花園生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園可行性研究報(bào)告

第一章總論一、項(xiàng)目提要1、項(xiàng)目名稱：花園生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園2、建設(shè)性質(zhì)：3、項(xiàng)目建設(shè)單位：法人代表：所有制形式：4、建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：建設(shè)期限：八年建設(shè)內(nèi)容包括：一期，生態(tài)單元體驗(yàn)單元區(qū)，占地250畝；二期，中心濱水景觀區(qū)，占地600畝，設(shè)施苗木園，占地90畝，標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園，占地300畝；三期，玫瑰莊園，占地860畝及對(duì)一、二期的完善和補(bǔ)充。5、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目建設(shè)面積2100畝。其中一期工程建設(shè)面積250畝，計(jì)劃投資第一期投資3750萬(wàn)元，建設(shè)期二年；二期工程建設(shè)面積990畝，計(jì)劃投資14850萬(wàn)元，建設(shè)期四年；三期工程建設(shè)面積860畝，計(jì)劃投資10600萬(wàn)元，建設(shè)期二年。計(jì)劃總投資投資29200萬(wàn)元，其中農(nóng)業(yè)設(shè)施工程10200萬(wàn)元；游憩設(shè)施工程8300萬(wàn)元；管理基礎(chǔ)設(shè)施工程6000萬(wàn)元；其他費(fèi)用（勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)）配套流動(dòng)資河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院1

金4700萬(wàn)元。6、資金來(lái)源：企業(yè)自籌100%7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：序號(hào)1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目面積建筑面積容積率數(shù)量2100單位畝備注232萬(wàn)平方米含溫室大棚30.2%4水體面積道路面積綠化面積年接待人數(shù)投資估算年均收入年均成本年均稅收415畝5265畝畝含廣場(chǎng)69407100.8292003024028847.631930.5萬(wàn)人萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元%891011121314年均凈利潤(rùn)1392.37投資回報(bào)率投資回報(bào)期4.820.8年8、項(xiàng)目輻射范圍及帶動(dòng)能力鄭州尚花園生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園占地面積2100畝，以農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)和純生態(tài)的自然環(huán)境為資源并加以提高利用，提高農(nóng)業(yè)的附加值，形成以農(nóng)業(yè)保管光以觀光促農(nóng)業(yè)的良性循環(huán)。因地之一，以園區(qū)建設(shè)中引進(jìn)新、河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院2

奇、特項(xiàng)目，突出農(nóng)業(yè)高科技的技術(shù)特征，形成一個(gè)融觀光性、可參與性和具有黃河風(fēng)情古樸自然、清新的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游莊園，并拉動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)鏈帶，可提供約800人的就業(yè)崗位。二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)水法》2、《中華人民共和國(guó)防洪法》3、《中華人民共和國(guó)河道管理?xiàng)l例》4、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》5、水利部《關(guān)于加強(qiáng)水利風(fēng)景區(qū)建設(shè)與管理工作的通知》（水綜合[2001]609號(hào)）6、《鄭州市城市總體規(guī)劃（2006~2020年）》7、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)）8、國(guó)家級(jí)省市對(duì)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)9、國(guó)家最新公布的稅率標(biāo)準(zhǔn)10、國(guó)家及省市產(chǎn)業(yè)政策三、評(píng)價(jià)和論證結(jié)論1、項(xiàng)目區(qū)自然條件優(yōu)越，社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件良好，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，有利于項(xiàng)目的實(shí)施及客源的保障。2、項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游的規(guī)定。3、本項(xiàng)目科技新技術(shù)含量高，輻射示范作用強(qiáng)，實(shí)施后可促進(jìn)生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民共同致富。河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院3

4、項(xiàng)目實(shí)施后，可吸納富裕勞動(dòng)力800人就業(yè)，社會(huì)效益明顯。5、項(xiàng)目財(cái)政評(píng)價(jià)指標(biāo)良好，盈利能力、風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行。6、實(shí)施本項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境、黃河防洪無(wú)不良影響。河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院4

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及條件分析一、項(xiàng)目背景1、生態(tài)建設(shè)的需要隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人類對(duì)自然的破壞已經(jīng)嚴(yán)重影響到了人類自身的生存和發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)得到各國(guó)政府的贊同，保護(hù)生物的多樣性，建設(shè)生態(tài)環(huán)境已成為各國(guó)政府的發(fā)展目標(biāo)。目前在全球范圍內(nèi)建設(shè)生態(tài)城市、生態(tài)社區(qū)、生態(tài)能源和生態(tài)農(nóng)業(yè)等已經(jīng)越來(lái)越深入人生，產(chǎn)業(yè)生態(tài)工程、人居生態(tài)工程和區(qū)域生態(tài)工程已成為城市及人口密集區(qū)可持續(xù)發(fā)展事業(yè)的三大前沿工程。鄭州市尚花園生態(tài)農(nóng)莊位于黃河灘區(qū)，其生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造對(duì)整個(gè)黃河濕地具有很大的作用，它的建設(shè)正是在生態(tài)農(nóng)業(yè)方面進(jìn)行的有益探索。2、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求我國(guó)農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放20年來(lái)的發(fā)展，從根本上改變了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)供給長(zhǎng)期短缺的問(wèn)題，較大程度地提高了農(nóng)民收入水平和生活水平。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與結(jié)構(gòu)渡過(guò)了快速發(fā)展期與相對(duì)穩(wěn)定期后，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式經(jīng)濟(jì)效益不明顯，嚴(yán)重影響了農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入和生活質(zhì)量的進(jìn)一步提高，改使農(nóng)業(yè)產(chǎn)出率下降，農(nóng)民增產(chǎn)不增收，而且面臨著耕地、水資源等方面的壓力，以及農(nóng)業(yè)不能與產(chǎn)業(yè)化鏈條上相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)等矛盾。因此為了實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和農(nóng)民收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)，國(guó)家確立了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策。鄭州市借國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的東風(fēng)，確立了優(yōu)化都市近郊農(nóng)村產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，從傳統(tǒng)河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院5

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向生態(tài)農(nóng)業(yè)及都市農(nóng)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)都市近郊農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展和農(nóng)民收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)的目標(biāo)。根據(jù)這一目標(biāo)，鄭州市將黃河灘規(guī)劃成綠色奶業(yè)示范帶以期高附加值開(kāi)發(fā)利用黃河灘，有效增加農(nóng)民收入。鄭州市尚花園生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目以標(biāo)準(zhǔn)化生態(tài)農(nóng)業(yè)為依托，建成高附加值的產(chǎn)業(yè)基地，能夠有效調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展。尚花園農(nóng)莊的生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)正是適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多元化、規(guī)?；凸I(yè)化的產(chǎn)物。3、生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的興起目前，一個(gè)遍及全球平民百姓的大眾旅游的黃金時(shí)代，伴隨著新世紀(jì)的帷幕已經(jīng)拉開(kāi)，并已帶來(lái)了巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。中國(guó)旅游業(yè)在這種大趨勢(shì)中迅猛發(fā)展。生態(tài)旅游是以生態(tài)環(huán)境、生態(tài)類型和生態(tài)資源為主要旅游對(duì)象，它與文化旅游一起成為當(dāng)今旅游的兩大熱點(diǎn)。在生態(tài)旅游中，以生態(tài)農(nóng)業(yè)及生態(tài)農(nóng)村為旅游對(duì)象的觀光農(nóng)業(yè)是近些年興起的一個(gè)重要旅游形式。尚花園農(nóng)莊的建設(shè)將全方面考慮園區(qū)的生態(tài)、農(nóng)業(yè)、景觀、文化、旅游、經(jīng)濟(jì)等的綜合協(xié)調(diào)發(fā)展，尤其提升精神層面的需要，把農(nóng)莊建成一個(gè)高檔的生態(tài)旅游景點(diǎn)。二、現(xiàn)狀概況與區(qū)域分析1、現(xiàn)狀概況1）地理位置本項(xiàng)目位于鄭州市北郊，黃河南岸，花園口鎮(zhèn)北部的黃河灘區(qū)，總面積約2100畝，東西最寬距離2300米、南北最遠(yuǎn)距離1100米，南臨黃河河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院6

大堤，西臨鄭州黃河公路大橋，交通發(fā)達(dá)，地理位置優(yōu)越。2）氣候?qū)儆诖箨懪瘻貛Ъ撅L(fēng)氣候，四季明顯，降水年紀(jì)變化較大，時(shí)空分布不均。年平均氣溫為14.2℃--14.6℃，極端最低溫度零下15℃--19.7℃，平均全年日照時(shí)數(shù)為2385小時(shí)，年日照率54%，大于10℃的積溫4673℃；年平均降水量640.9毫米，多集中在7、8、9三個(gè)月，且占全年降水量的65.2%；全年無(wú)霜期205—235天。水、熱、光照條件均能保證多種農(nóng)作物及落葉樹(shù)木的生長(zhǎng)發(fā)育?？傊?，其氣候特點(diǎn)是春季溫暖、干燥，夏季炎熱、多雨，秋季天氣多變，旱澇交錯(cuò)，冬季干冷多風(fēng)。3）水文本段黃河居于黃河下游的上首，黃河從此沖出峽谷，瀉入平原，成扇形陡然展開(kāi)，比降變緩，大量泥沙淤積，河道寬、淺、散、亂，主流擺動(dòng)頻繁，為典型的游蕩型河段。黃河灘地，受黃河水位漲停影響較大，黃河水位高時(shí)，部分嫩灘浸于水中，水位下降時(shí)，嫩灘則露出水面。但隨著小浪底工程的啟動(dòng)，本次規(guī)劃利用的黃河灘地將可避免受黃河水位變化的影響。由于黃河水測(cè)滲的影響，該灘地地下水位較高，一般在2—5米，部分地區(qū)在1米以下。地下水儲(chǔ)量豐富，豐富的水資源為項(xiàng)目建設(shè)提供了充足的水源。4）土壤灘地土壤大部分屬于潮土類，以淤積沙壤土為主，有少量粘土及鹽堿土分布，淤積沙壤土大部分經(jīng)過(guò)多年旱耕熟化、土壤改良，土層厚，土質(zhì)好，微堿性。河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院7

5）項(xiàng)目現(xiàn)狀及地質(zhì)條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)村莊及建筑群，項(xiàng)目建筑不影響灘區(qū)群眾生活，項(xiàng)目灘地現(xiàn)狀為自然荒地，若干自然水塘。地面高程70.5—74.5米，地質(zhì)結(jié)構(gòu)為松散沉積物，沉積物巖性為歷代黃河沖積物和洪積物。2、條件分析1）自然條件規(guī)劃地域北臨黃河，自然風(fēng)光美麗，可一覽黃河之水天上來(lái)的氣勢(shì)；地處鄭州北郊，西臨鄭州黃河公路大橋，交通四通八達(dá)、游客客源充足；地下水源豐富、動(dòng)植物群落物種眾多；所有這些為園區(qū)的建立提供了有利的條件。2）人文條件黃河是我們民族的母親河，是我們民族文化的搖籃。黃河游覽區(qū)這一帶又是研究我國(guó)古代文化的寶庫(kù)。幾千年來(lái)，有多少驚心動(dòng)魄的歷史事件發(fā)生在這里，有多少名勝古跡、文化遺址留存在這里。黃河旅游以黃河文化為主線，挖掘開(kāi)發(fā)自然山水風(fēng)光、歷史文化、宗教文化、民間民俗文化、革命文化等景區(qū)。有楚漢爭(zhēng)雄的廣武戰(zhàn)場(chǎng)，敖倉(cāng)遺址，還有記錄著五千多年前黃河流域仰韶文化的大河村，有展示黃河流域從仰韶文化過(guò)渡到龍山文化的歷史過(guò)程的廣武清臺(tái)遺址，有顯示我國(guó)冶鐵水平的漢代冶鐵遺址，這里就像是黃河燦爛文化歷史的縮影。景區(qū)周圍人文資源十分豐富，提供了優(yōu)越的發(fā)展前景。3）人民生活的需要和生態(tài)旅游的興起由于生活壓力的日漸增大，再加上城市高速發(fā)展導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境的不斷河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院8

惡化，致使都市里生活的人們?cè)絹?lái)越向往回歸自然、親近自然。到郊外、野外踏青、休閑度假已成為當(dāng)今旅游休閑的熱點(diǎn)。利用黃河自然風(fēng)光等有利因素，按照生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)原則，把生態(tài)莊園建設(shè)成為集資源保護(hù)、休閑度假、景觀文化于一體的生態(tài)旅游景點(diǎn)。河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院9

第三章項(xiàng)目總體規(guī)劃一、規(guī)劃依據(jù)1、《關(guān)于風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》2、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB50298-1999）》3、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》4、《環(huán)境保護(hù)法》5、《河南鄭州黃河灘地生態(tài)建設(shè)工程總體規(guī)劃》6、《鄭州市城市總體規(guī)劃（2006~2020年）》7、中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《度假區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》8、《環(huán)境保護(hù)法》9、《鄭州黃河濕地自然保護(hù)區(qū)管理辦法》10、甲方提出的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)二、規(guī)劃目標(biāo)1.據(jù)黃河旅游發(fā)展總體規(guī)劃和鄭州市城市總體規(guī)劃，結(jié)合現(xiàn)有地形和自然資源，通過(guò)規(guī)劃及實(shí)施，使生態(tài)園成為集生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)于一體，具有高水平的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的綜合園區(qū)。本園將推出七大功能區(qū)：背景林帶、生態(tài)單元體驗(yàn)區(qū)、中心濱水景觀區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園、設(shè)施苗木生產(chǎn)園、玫瑰莊園。2.建立資源節(jié)約型及環(huán)保節(jié)能型園區(qū)。增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展的能力，堅(jiān)持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國(guó)策，周密河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院10

策劃，統(tǒng)籌兼顧，加快建設(shè)科學(xué)合理的能源資源利用體系。三、指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則1、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展原則生態(tài)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)突出生態(tài)景、生態(tài)技術(shù)和環(huán)境保護(hù)。處理好灘地適度開(kāi)發(fā)與防洪的關(guān)系。生態(tài)景觀是生態(tài)園成功的重要基礎(chǔ)。第一，生態(tài)景觀：（1）從水生植物到旱生植物的生態(tài)系列景觀。（2）結(jié)合規(guī)?；鷳B(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形成具有巨大吸引力和影響力的跡象特色（四季各有大面積的花、菜葉和觀賞果）。第二，生態(tài)技術(shù)：即利用生態(tài)系統(tǒng)中食物鏈、立體種植、生態(tài)因子綜合配置等原理設(shè)計(jì)的搞笑生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。第三，環(huán)境保護(hù)：生態(tài)園有著野生鳥(niǎo)類保護(hù)的良好基礎(chǔ)，必須使其突出特色成為亮點(diǎn)。此外，旅游勢(shì)必會(huì)帶來(lái)大量的污染，園區(qū)自身的生產(chǎn)生活需要也會(huì)成為污染源，必須高度注意生態(tài)方面的要求，如停車場(chǎng)的位置設(shè)置；園內(nèi)低污染交通工具的使用；垃圾的分類收集和處理；利用生物種類配置和生物防治技術(shù)以減少病蟲(chóng)害，控制農(nóng)藥污染；依據(jù)食物鏈原理配置動(dòng)植物生產(chǎn)環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用，以消滅污染源等。第四，生態(tài)植物：景區(qū)的植物種植上講究生態(tài)的原則，喬灌草復(fù)層綠化，植物的選擇上做到生物的多樣性、地方性、講究植物種植的復(fù)層綠化、層次綠化。2、以人為本的原則規(guī)劃設(shè)計(jì)通過(guò)項(xiàng)目的設(shè)置以及環(huán)境小品、服務(wù)設(shè)施的合理安放，保證人們?cè)谄渲心芊奖愕某?、喝、玩、?lè)、休息等，能夠更好的享受休閑生活的樂(lè)趣。每個(gè)主題的設(shè)計(jì)考慮游客的年齡特點(diǎn)、文化層次、興趣愛(ài)好，切實(shí)滿足他們的需要，達(dá)到游客游于其中、樂(lè)不思蜀。河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院11

3、園區(qū)設(shè)計(jì)的休閑型、娛樂(lè)性、教育性、新穎獨(dú)特性人們旅游的目的在于“寄情山水、回歸自然、休閑放松”，所以在園區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)注重園區(qū)的天然野趣、自然天成，在園內(nèi)設(shè)計(jì)很多娛樂(lè)項(xiàng)目，使人們希望而來(lái)、滿意而歸。規(guī)劃設(shè)計(jì)力求新穎獨(dú)特，為城市居民提供多種形式的活動(dòng)，是人們不同需求能得到滿足，同事還可以吸引周邊地區(qū)的周末及假日旅游者，利于園區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。4、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益相結(jié)合的原則規(guī)劃考慮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下景區(qū)建設(shè)資金的來(lái)源及景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理的多種可能性，在規(guī)劃布局和項(xiàng)目選擇等方面以社會(huì)效益、環(huán)境效益為前提，同事不影響防洪安全，適當(dāng)兼顧各種設(shè)施建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益，提高規(guī)劃的可實(shí)施性。5、整體規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)的原則本生態(tài)園的開(kāi)發(fā)采用整體規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)、逐步完善，充分發(fā)揮資源的最大效益。四、規(guī)劃布局1、規(guī)劃風(fēng)格：簡(jiǎn)潔、自然、生態(tài)2、總體布局：一軸——兩環(huán)——四帶一軸：主入口景觀軸兩環(huán)：水景環(huán)和路景環(huán)。水景環(huán)：聯(lián)通園內(nèi)各個(gè)水塘使其成為一個(gè)完整的水系環(huán)繞全園；路景環(huán):園區(qū)主園路呈環(huán)形貫通全園連接各個(gè)分區(qū)景觀，使全園景觀有機(jī)的結(jié)合成為一個(gè)整體。三帶：景觀帶——即沿黃河觀賞景觀帶；水景帶——即以濱水休閑度河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院12

假，水上活動(dòng)及水景為主；觀光農(nóng)業(yè)生產(chǎn)帶——即標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園和設(shè)施苗木生產(chǎn)園，玫瑰彩帶——即千畝玫瑰莊園天然景觀彩帶。3、功能分區(qū)在一軸、兩環(huán)、三帶的框架下，結(jié)合現(xiàn)狀及地形，共分為七大區(qū)：背景林帶、生態(tài)單元體驗(yàn)區(qū)、中心濱水景觀區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園、設(shè)施苗木生產(chǎn)園、葡萄莊園。背景林帶位于園區(qū)東、北、西三側(cè)、起到分割空間、防風(fēng)固土的作用。東、西兩側(cè)的背景林帶主要用于隔開(kāi)生態(tài)園區(qū)與周圍農(nóng)田，同時(shí)與周圍大自然景觀有機(jī)銜接和過(guò)渡，形成和諧地融入大自然，又獨(dú)立于大自然的特色景觀。北部的背景林帶主要用途是防風(fēng)固土，減少周邊不利因素對(duì)園區(qū)內(nèi)部的影響。生態(tài)單元體驗(yàn)區(qū)位于園區(qū)的西部，地形相對(duì)平坦，總面積約250畝，其中水域面積約50畝。該地塊擬以田園生態(tài)農(nóng)莊為主題，以2-2.5畝為單位劃分為66個(gè)小單元，供游人在此體驗(yàn)古人所謂的田園生活。在規(guī)劃布局手法上，以親水、臨水、賞水位主題，充分利用現(xiàn)有的豐富水域優(yōu)勢(shì)，擇其中優(yōu)秀地塊布置生態(tài)體驗(yàn)單元，形成家家有水，戶戶園林的景象，臨水建景觀服務(wù)設(shè)施，憑水凌風(fēng)，愜意非凡。整個(gè)園區(qū)道路呈環(huán)狀布置，外圍種植防護(hù)林。入口連接園外城市干道，交通便利，入口處設(shè)置景石，題“碧海藍(lán)天家園”，建有服務(wù)建筑和門(mén)衛(wèi)室，另一出入口位于西北邊緣，緊鄰黃河，景色優(yōu)美。在設(shè)計(jì)手法上，西部園區(qū)以河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院13

全園最大水域面積的鳳鳴湖為中心成扇形布置于其西部。每戶生態(tài)單元分臨水、中央帶、外圍等不同環(huán)境條件，布置不同的建筑形式，古樸庭院式建筑、現(xiàn)代風(fēng)格建筑、特色風(fēng)格建筑相得益彰，建筑周圍精品綠化，并選取特色地段建設(shè)休閑游憩場(chǎng)所，另外選取合適地段布置溫泉井、沼氣池等服務(wù)設(shè)施，更好的服務(wù)游人并降低污染。在園區(qū)內(nèi)戶主可以栽植果樹(shù)、盆景、花卉、蔬菜等，園區(qū)配有專門(mén)的技術(shù)指導(dǎo)人員，是周末、節(jié)假日人們體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生活、享受大自然的理想場(chǎng)所。中心濱水景觀區(qū)位于整個(gè)園區(qū)的中部，現(xiàn)狀為大小分布的坑塘水體，占地面積約600畝，是全園的主題生態(tài)景觀區(qū)，包括一處特色餐飲區(qū)、兩處獨(dú)立的垂釣園、四個(gè)?；~(yú)塘和全園服務(wù)管理中心。利用現(xiàn)狀條件將水體整合，形成湖泊、島嶼、溪流三種景觀效果。水體環(huán)線組織，布置有四個(gè)?；~(yú)塘，即桑樹(shù)依賴魚(yú)塘肥泥，養(yǎng)蠶依賴桑葉，而魚(yú)塘則依賴于蠶屎、蠶沙，形成一個(gè)純天然的食物循環(huán)鏈。依靠魚(yú)塘，利用天然有利地形布置水上木屋、親水平臺(tái)等設(shè)施開(kāi)展水上垂釣、靜態(tài)垂釣、木屋垂釣和競(jìng)技垂釣等娛樂(lè)項(xiàng)目。在此處可定期舉行垂釣競(jìng)技比賽，吸引游人。在北部連接入口處為一大型集散廣場(chǎng)，配以服務(wù)建筑。特色餐飲區(qū)位于四面環(huán)水的極佳位置，通過(guò)植物的營(yíng)造，形成一處環(huán)境優(yōu)雅的餐飲區(qū)域。位于園區(qū)的中部，緊鄰中心水面，北部開(kāi)發(fā)河流水系，形成一處半島，同時(shí)緊鄰黃河風(fēng)光，是園區(qū)中最佳的觀景點(diǎn)。園區(qū)管理服務(wù)中心位于場(chǎng)地的中心位置，西部為生態(tài)垂釣區(qū)，東部和北部為玫瑰莊園，并連接其他功能區(qū)，有輻射周圍功能區(qū)的作用，與河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院14

主路靠近，建成一處設(shè)施齊全、功能完善，并配以其他服務(wù)設(shè)施，形成全院的服務(wù)管理中心地帶，包括管理辦公、商務(wù)會(huì)所、配套住宿、餐飲娛樂(lè)、購(gòu)物、游憩等部分，據(jù)全園中心，道路水體在此匯集，成全園景色的重心。北部通過(guò)蓮花交通島，進(jìn)入集散廣場(chǎng)，臨水設(shè)有木質(zhì)平臺(tái)直通管理服務(wù)中心，加上主入口正對(duì)文化中心建筑，更強(qiáng)化了軸線的作用。管理服務(wù)中心為一處庭院式組合建筑，建筑形式古樸，功能齊全。環(huán)線周邊布置購(gòu)物區(qū)和餐飲區(qū)，方便此區(qū)的特殊人群。標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園位于全園管理服務(wù)中心下方，緊鄰玫瑰莊園與苗圃生產(chǎn)區(qū)，其標(biāo)志性的八卦田布局在形式及整體結(jié)構(gòu)上是主入口景觀軸的延續(xù)，使農(nóng)業(yè)示范園與全園管理服務(wù)中心有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)。標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園亦是全園的特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)，示范和推廣100種適應(yīng)黃河下游灘地氣候、土壤高科農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，通過(guò)對(duì)種植業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)一步加快提高灘地農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，使黃河灘地經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展。該區(qū)還建設(shè)資源節(jié)約型智能溫室：建立一座資源節(jié)約型智能溫室，提供綠色食品，瓜果可以自我采摘；高檔切花、特色蔬菜和高檔果品等綠色產(chǎn)品的生產(chǎn)，生態(tài)技術(shù)觀光等項(xiàng)目。以生態(tài)效應(yīng)為中心，因地制宜，發(fā)展智能溫室生產(chǎn)多樣性與專業(yè)化。設(shè)觀光果園區(qū)：充分利用原有資源，形成精品果園區(qū)，在這里游人可以自由采摘；舉辦水果文化節(jié)，形成生態(tài)設(shè)、休閑、科普的一大區(qū)域，使果林經(jīng)濟(jì)與觀光旅游相結(jié)合，以其巨大的輻射能量拉動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院15

設(shè)施苗木生產(chǎn)園位于場(chǎng)地南部，臨近外圍柏油路，一方面遮擋南部不好視線，另一方面為園區(qū)提供苗木。規(guī)則塊狀布置，生產(chǎn)便利，外圍種植喬灌木，內(nèi)部為花卉草本種植，色葉樹(shù)種與觀花、觀果樹(shù)種合理搭配，既滿足生產(chǎn)又營(yíng)造景色，在其與農(nóng)業(yè)示范園之間設(shè)生產(chǎn)專業(yè)道路，滿足對(duì)外交通的需要。玫瑰莊園位于場(chǎng)地北部與東部，占地面積約860畝，該部分采用“一個(gè)主題，三個(gè)園區(qū)”的組織形式。一個(gè)主題即以玫瑰種植、欣賞、玫瑰加工、展覽、使用為旅游的主題。三個(gè)園區(qū)即玫瑰種植園、園藝科技園、玫瑰加工生產(chǎn)工業(yè)園。三個(gè)園區(qū)的功能和旅游項(xiàng)目的安排上互補(bǔ)、但各自都以不同的形式服務(wù)于同一主題。玫瑰種植園：該園區(qū)域以觀光游憩為主要功能，進(jìn)行旅游項(xiàng)目的安排。該區(qū)為玫瑰莊園的主要旅游活動(dòng)區(qū)，主要安排以下項(xiàng)目：（1）乘車觀光游覽；（2）以不同品種的玫瑰為主題形成的小游園（3）花海蕩漾——牡丹專員內(nèi)布置有豐富的水系，游人可乘小舟徜徉花海；（4）百米玫瑰定情架。園藝科技園：該區(qū)域?yàn)槠咸亚f園的高技術(shù)運(yùn)用區(qū)，安排有：（1）荷蘭風(fēng)車（發(fā)電）；（2）新品種玫瑰培育技術(shù)展示；（3）高檔玫瑰培育。玫瑰加工生產(chǎn)工業(yè)園：玫瑰不僅是著名的香精原料，其自身還可以入藥、美容的等許多用途。玫瑰加工生產(chǎn)工業(yè)園開(kāi)展以下游賞活動(dòng)：（1）玫瑰花芳香油制作參觀；（2）玫瑰油提煉參觀；（3）品玫瑰美容茶；（4）河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院16

插花工藝表演。走進(jìn)玫瑰莊園，路燈、鐵椅、建筑、裝飾皆具歐式風(fēng)格，體現(xiàn)出濃郁的玫瑰莊園的溫馨浪漫。4、綠化規(guī)劃考慮到黃河灘地特有的泄洪功能，在植物種植上既要體現(xiàn)植物造景的美觀，又要盡量避免成片種植高大喬木，整個(gè)園區(qū)的綠化應(yīng)遵循以下五大原則：1）以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主的多物種生態(tài)原則景區(qū)內(nèi)造景植物品種的選擇，以適于河南氣候的鄉(xiāng)土樹(shù)種為主，常綠落葉結(jié)合，盡量多選針闊混交群落。適當(dāng)引進(jìn)管理粗放、適應(yīng)性強(qiáng)的外來(lái)植物品種和今年來(lái)從國(guó)外引進(jìn)的具有較高觀賞價(jià)值的品種。2）遵從生態(tài)位原則，搞好植物配置在生態(tài)群落建設(shè)中，應(yīng)充分考慮物種的生態(tài)特征，合理選配植物種類，避免種間直接競(jìng)爭(zhēng)，形成結(jié)構(gòu)合理、功能健全、種群穩(wěn)定的復(fù)層群落結(jié)構(gòu)，以利用種間互補(bǔ)，既充分利用環(huán)境資源，又能形成優(yōu)美的植物景觀。3）多元化種植，提高效益規(guī)劃區(qū)域采用多元化種植模式，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益并重。采取既有較高觀賞價(jià)值，又能產(chǎn)生較大生態(tài)作用，同事可以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值的植物品種。4）適地適樹(shù)原則這是進(jìn)行植物配置的基本原則，園區(qū)分布著不同的立地條件和環(huán)境河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院17

要求，植物配置一要符合立地條件的生存要求，二要符合環(huán)境氛圍要求，入口景觀以線條流暢、色彩明快的植物為主。廣場(chǎng)以能形成景觀，并可以遮陰的樹(shù)種為主。5）自然景觀為主，體現(xiàn)季相變化植物配置以自然之物景觀為主體，在不同景區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)氐匦螤I(yíng)造四季更替的植物景象景觀，春季有花（如迎春、櫻花、牡丹、紫荊等），夏季有蔭（大型庭蔭樹(shù)：廣玉蘭、懸鈴木、香樟、楊樹(shù)等），秋季有果（柿樹(shù)、桃樹(shù)、石榴等）、冬季有綠（常綠樹(shù)種：雪松、大葉女貞、杉樹(shù)等）。5、建筑規(guī)劃建筑風(fēng)格與整個(gè)生態(tài)園區(qū)的規(guī)劃特點(diǎn)相協(xié)調(diào)，講究建筑形式樸素大方，色調(diào)明快。考慮到黃河灘區(qū)防洪要求，建筑為木質(zhì)構(gòu)架和裝備型鋼骨架等易拆裝結(jié)構(gòu)。建筑總體順?biāo)鞣较虿季?、為透水式建筑，底層是框架架空結(jié)構(gòu)。按容積率0.2計(jì)算，總建筑面積為32萬(wàn)平米。全部建筑按照其規(guī)格尺寸可分為四類。鋼架結(jié)構(gòu)：主要為濱水建筑如水上餐廳，水幕舞臺(tái)廣場(chǎng)，便于修葺，拆卸。保溫墻板：主要用于生產(chǎn)溫室及一些作物研究室。純木結(jié)構(gòu)：主要為景觀廊架，如百米葡萄架，水景長(zhǎng)廊等。底層透水型木屋：園區(qū)大部分建筑均為透水型木質(zhì)結(jié)構(gòu)，包括商務(wù)會(huì)所、茶室、客房、生態(tài)木屋等。6、道路系統(tǒng)和停車場(chǎng)規(guī)劃園區(qū)依周邊環(huán)境，設(shè)置兩個(gè)主出入口，四個(gè)出次入口和一條生產(chǎn)補(bǔ)給專用道。主出入口處一側(cè)均設(shè)面積2500平方米停車場(chǎng)，停車場(chǎng)地面采用嵌草式滲水磚高出自然地坪100mm。河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院18

根據(jù)人的行為心理，以游覽觀光路線、人流及視線空間組織和景觀意境表現(xiàn)等因素來(lái)劃分道路交通系統(tǒng)。園區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃大致分為三個(gè)等級(jí)：一級(jí)園路寬7-8米，為全園主路及消防通道，貫穿聯(lián)系各主要主題分區(qū)。二級(jí)園路寬4-5米，為各個(gè)景區(qū)內(nèi)部園路，聯(lián)系各個(gè)主要景點(diǎn)。三級(jí)園路寬1.2-2.5米，為游覽小路，輔助景區(qū)次路，構(gòu)成道路網(wǎng)格。一級(jí)園路呈環(huán)線布置，連接各功能分區(qū)，二級(jí)路和三級(jí)路在材質(zhì)上盡量采用塊石路面或砂石路面，以減少混凝土、瀝青等非生態(tài)型材料的使用。除了以上道路之外，結(jié)合園區(qū)規(guī)劃的水系，布置了水上游覽線路，為游客提供一種新穎的游覽方式，省卻了遠(yuǎn)距離步行的勞累，同事又是一種別有情趣的旅游觀光模式。7、給排水規(guī)劃1）給水規(guī)劃農(nóng)莊內(nèi)供水主要分為生活用水和生產(chǎn)用水。由于農(nóng)莊距離市區(qū)較遠(yuǎn)，且位于黃河灘上，地下水儲(chǔ)量豐富，所以合部使用井水供水，分區(qū)分片就近供水，農(nóng)莊內(nèi)計(jì)劃打兩眼地?zé)峋┣f內(nèi)溫室和部分生活用水。2）排水規(guī)劃農(nóng)莊土壤以沙壤土為主，滲水較快、所以農(nóng)莊內(nèi)雨水主要是自排吸水，地形的雨水可以匯流入湖水中補(bǔ)充湖水，農(nóng)莊內(nèi)的污水主要是生活河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院19

污水和畜禽養(yǎng)殖污水。污水通過(guò)管道匯集到園區(qū)獨(dú)立的污水處理設(shè)施進(jìn)行處理，處理后的污水可做景觀用水使用。規(guī)劃在農(nóng)莊內(nèi)建兩座沼氣池，尚花園生態(tài)體驗(yàn)區(qū)一座，玫瑰莊園一座，將園區(qū)的生活廢物匯集到沼氣池中。通過(guò)沼氣池處理，可以提供沼氣農(nóng)莊使用，沼氣渣可以用作肥料。8、電力規(guī)劃1）園區(qū)內(nèi)電源由自來(lái)水公司電力系統(tǒng)引入，在園區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供電網(wǎng)聯(lián)系園內(nèi)主要建筑。2）為了提高供電可靠性，安全相協(xié)調(diào)性及農(nóng)莊內(nèi)景觀環(huán)境要求，變配電設(shè)施均應(yīng)采用構(gòu)筑物保護(hù)的室內(nèi)式，或者色彩與環(huán)境的戶外方式。電力線路應(yīng)采用地下式或隱蔽敷設(shè)，線路盡可能沿道路或敷設(shè)于硬質(zhì)鋪裝下（園區(qū)內(nèi)設(shè)配電變壓器2臺(tái)，每臺(tái)容量為200KVA/380V-220V）。9、電訊工程1）農(nóng)莊內(nèi)市話配線由古滎鎮(zhèn)引入，在管理區(qū)設(shè)總機(jī)和交接箱。2）有線電視等其它信號(hào)傳輸線與市話線采用同一管位，同溝敷設(shè)。3）農(nóng)莊內(nèi)的建筑物應(yīng)預(yù)留管道，并考慮分線設(shè)備的使用空間，應(yīng)滿足管理網(wǎng)絡(luò)化對(duì)傳輸信道及管位的潛在需求，與電力線平等布置的其它信號(hào)線應(yīng)與電力線保持足夠間距，以滿足電磁兼容性要求。10、環(huán)保節(jié)能規(guī)劃1）環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀95%以上用地均有植被覆蓋，水資源豐富且水質(zhì)良好，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量極好，大氣環(huán)境質(zhì)量極好。河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院20

2）環(huán)境保護(hù)目標(biāo)與鄭州市區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)緊密結(jié)合，把尚花園生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)成為布局合理、實(shí)施完善、空氣清新、水質(zhì)清澈、安靜舒適、充滿魅力的園區(qū)，為鄭州市區(qū)可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，垃圾無(wú)害化處理率達(dá)到100%。3）環(huán)境保護(hù)規(guī)劃按規(guī)定實(shí)施沿水系、沿路綠帶，嚴(yán)格控制生態(tài)綠地的范圍；保護(hù)飲用水源；節(jié)約用水，保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)地下水資源，控制開(kāi)采量，逐步實(shí)行定額用水制度，不造成環(huán)境污染。4）生活垃圾再利用農(nóng)莊內(nèi)修建兩座沼氣池，一座在中心濱水景觀區(qū)，將全園的污水、糞便分別收集至沼氣池內(nèi)，生成沼氣，共全園使用。一座位于生態(tài)單元體驗(yàn)區(qū)內(nèi)，供農(nóng)業(yè)家園內(nèi)單獨(dú)使用。沼渣作為優(yōu)質(zhì)肥料，用以肥田，構(gòu)成循環(huán)利用。設(shè)置專門(mén)的環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)和隊(duì)伍，在農(nóng)莊內(nèi)放置垃圾桶，按照標(biāo)準(zhǔn)將各種固體廢棄物進(jìn)行分類回收，制作有機(jī)肥，再生資源重復(fù)利用等，不能回收利用的廢棄物則送至城市垃圾處理處理。11、防災(zāi)工程規(guī)劃1）火災(zāi)防治規(guī)劃沿主干道布置消防栓，另外建立園區(qū)綜合巡邏隊(duì)，分片負(fù)責(zé)，消除隱患。2）病蟲(chóng)害防治規(guī)劃本著“預(yù)防為主，綜合防治”的方針，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)防治和生物防治。河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院21

在建園階段，首先嚴(yán)格按照植物檢疫制度，避免病蟲(chóng)害的預(yù)防報(bào)，做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防。以農(nóng)業(yè)防治為基礎(chǔ)，合理運(yùn)用防治措施，經(jīng)濟(jì)安全有效的控制病蟲(chóng)害。3）施工度汛方案及項(xiàng)目防汛措施園區(qū)內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)為磚、木結(jié)構(gòu)，組合型房屋，洪水漫灘時(shí)能及時(shí)、快速拆除，不影響防洪。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中不向河道內(nèi)倒廢渣，保證河道行洪通暢；生產(chǎn)過(guò)程中不向河道內(nèi)排放生產(chǎn)生活污水，保證黃河水質(zhì)不受污染。在黃河汛期7-10月設(shè)專人觀測(cè)洪水水位變化，與水文預(yù)報(bào)部門(mén)溝通，做好一切防洪準(zhǔn)備，必要時(shí)關(guān)閉園區(qū)，全員投入防洪。12、規(guī)劃實(shí)施與管理1）規(guī)劃實(shí)施方案根據(jù)規(guī)劃方案考慮近期建設(shè)和遠(yuǎn)期建設(shè)的主次關(guān)系，依據(jù)方便開(kāi)發(fā)建設(shè)，節(jié)約投資的原則，建議按以下不走實(shí)施：首先，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，做好詳細(xì)規(guī)劃，制訂發(fā)展目標(biāo)，確定分步投資開(kāi)發(fā)規(guī)模，做好引資、籌資及前期建設(shè)的準(zhǔn)備工作。其次，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園區(qū)大環(huán)境建設(shè)。以主干道修建、挖湖堆山，給排水、電力電訊建設(shè)，大面積的植物種植，形成粗獷的綠化體系，為遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)打下基礎(chǔ)，同事進(jìn)行宣傳和籌資活動(dòng)。再次，以主要景觀建筑景觀小品，精細(xì)環(huán)境塑造，入口建設(shè)為主，同時(shí)做好宣傳、吸引游客。2）施工組織設(shè)計(jì)規(guī)劃河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院22

項(xiàng)目施工全部工期為一年。第一期從開(kāi)工之日起，工期一年，主要為生態(tài)單元體驗(yàn)區(qū)內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施及部分服務(wù)建筑。第二期工期一年，主要建設(shè)內(nèi)容為中心濱水景觀區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)示范園和設(shè)施苗木園內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施、溫室、建筑、河道地形和植物栽植等。第三期工程一年，主要建設(shè)內(nèi)容為玫瑰莊園的建設(shè)。3）保障措施技術(shù)保障措施在技術(shù)方面，首先要保障從業(yè)人員的職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)工作，定期開(kāi)展對(duì)管理人員、技術(shù)人員及員工職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，其次，制定相關(guān)的規(guī)范化措施，高新技術(shù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品要建立相應(yīng)的規(guī)范措施，相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4）規(guī)劃管理體制規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建設(shè)集生態(tài)、生產(chǎn)、景觀、旅游于一體，成立管理能力強(qiáng)的專一管理機(jī)構(gòu)，形成一個(gè)協(xié)調(diào)得力、體制靈活、富有活力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，全面承擔(dān)景區(qū)內(nèi)旅游管理，旅游服務(wù)，生產(chǎn)，維護(hù)，保安，科技種養(yǎng)等各個(gè)行業(yè)的整體事務(wù)。河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院23

第四章投資估算一、投資估算依據(jù)●財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)建[2002]394號(hào))●河南建設(shè)廳頒布的《河南省建筑和裝飾工程綜合基價(jià)(2002)》●河南建設(shè)廳頒布的《河南省市政工程單位綜合基價(jià)》●收集的當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價(jià)格及投資標(biāo)準(zhǔn)二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算項(xiàng)目總投資29200萬(wàn)元。本項(xiàng)目建設(shè)面積2100畝。其中一期工程建設(shè)面積250畝，計(jì)劃投資第一期投資3750萬(wàn)元，建設(shè)期二年；二期工程建設(shè)面積990畝，計(jì)劃投資14850萬(wàn)元，建設(shè)期四年；三期工程建設(shè)面積860畝，計(jì)劃投資10600萬(wàn)元，建設(shè)期二年。計(jì)劃總投資投資29200萬(wàn)元，其中農(nóng)業(yè)設(shè)施工程10200萬(wàn)元；游憩設(shè)施工程8300萬(wàn)元；管理基礎(chǔ)設(shè)施工程6000萬(wàn)元；其他費(fèi)用（勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)）配套流動(dòng)資金4700萬(wàn)元。三、資金投入第一期投入3750萬(wàn)元第二期投入14850萬(wàn)元第三期投入10600萬(wàn)元四、資金來(lái)源和籌措自籌資金100%河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院24

第五章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益概算一、年經(jīng)營(yíng)收入正常經(jīng)營(yíng)年份，年經(jīng)營(yíng)收入為30240萬(wàn)元。園區(qū)總用地面積為2300畝。其中可供開(kāi)發(fā)觀光游憩項(xiàng)目用地為1050畝，占園區(qū)總面積50%。按游人人均120m2計(jì)，則最大環(huán)境容量為0.6萬(wàn)人，考慮到冬天游人少，旅游淡旺季，天氣變化等因素確定全年可游覽天數(shù)為240天，游客人數(shù)按最大容量的70%計(jì)算，預(yù)計(jì)完全建成開(kāi)放后接待游客量達(dá)到100.8萬(wàn)人次/年。按人均綜合消費(fèi)300元計(jì)算，年收入30240萬(wàn)元。二、年生產(chǎn)成本正常經(jīng)營(yíng)年份，年總成本費(fèi)用為28847.63萬(wàn)元。28847.631、原材料費(fèi)用12246.45萬(wàn)元，包括土地租金、良種、技術(shù)引進(jìn)及生產(chǎn)資料消耗。2、燃料及動(dòng)力費(fèi)用3487.98萬(wàn)元，包括園區(qū)用電，保護(hù)地供暖等。3、工資及福利4071.89萬(wàn)元，主要支付園區(qū)員工工資和季節(jié)工工資及外國(guó)專家費(fèi)用。4、折舊費(fèi)（含大修及小修）1747.23萬(wàn)元。5、其他費(fèi)用（含無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)、財(cái)務(wù)費(fèi)用）2363.58萬(wàn)元。6、稅金支出1930.5萬(wàn)元三、不確定性分析盈虧平衡分析：此項(xiàng)目投入后，年經(jīng)營(yíng)收入30240萬(wàn)元，總成本28847.63萬(wàn)元，年利潤(rùn)總額1392.37萬(wàn)元。河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院25

第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的影響項(xiàng)目區(qū)內(nèi)沒(méi)有三廢及污染物，因而就生態(tài)環(huán)境而言，以農(nóng)業(yè)促觀光，以觀光促農(nóng)業(yè)的良性循環(huán)，有著得天獨(dú)厚的條件，項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境對(duì)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量具有重要的推動(dòng)作用，對(duì)該項(xiàng)目的實(shí)施是十分有利的。二、環(huán)境保護(hù)與治理措施建設(shè)規(guī)劃充分考慮了對(duì)環(huán)境的保護(hù)措施，給水來(lái)自井水及經(jīng)過(guò)過(guò)濾的黃河水；排水經(jīng)過(guò)處理后可做園區(qū)景觀用水；生活廢物收集放入沼氣池中再次利用；病蟲(chóng)害防治方面以農(nóng)業(yè)防治和生物防治為主，不使用化學(xué)藥劑。園區(qū)的建成使綠地面積得到增加，可以改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，凈化空氣，與黃河濕地一起成為鄭州市北部的綠色風(fēng)景線。河南農(nóng)大風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院26

第七章項(xiàng)目組織與管理一、組織機(jī)構(gòu)與智能劃分本項(xiàng)目有尚花園農(nóng)業(yè)生態(tài)科技有限共色立項(xiàng)并組織實(shí)施，該公司具有獨(dú)立法人資格，享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任。項(xiàng)目管理人員占15%，技術(shù)人員占30%，營(yíng)銷人員占30%