房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批流程一、土地手續(xù)辦理1、土地出讓合同；通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同；2、土地用地勘測(cè)圖。3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)4、土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局）5、土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)1、項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)委會(huì)通過(guò)后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工程單體初步設(shè)計(jì)，申報(bào)單體工程規(guī)劃許可證。3、交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案館移交合約。三、項(xiàng)目發(fā)改立項(xiàng)1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告2、項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面規(guī)劃圖3、環(huán)境影響評(píng)價(jià)4、抗震設(shè)防別5媽、辦暑理完恨以上汽資料擦后報(bào)舒發(fā)改召委審?qiáng)W批后刃發(fā)立箱項(xiàng)批價(jià)文。頓四、技工程老施工戰(zhàn)手續(xù)夏1登、場(chǎng)鴿地三憤通一蘋(píng)平，脫達(dá)到遙場(chǎng)地洽平整趙，水鏈、電濾、路次通具借備施宵工條充件。咬2瘋、工昆程勘霞察，北設(shè)計(jì)惱。根懶據(jù)單供體工擺程規(guī)最劃具喚體要揪求進(jìn)飄行勘鳴察，晴勘察逢單位多出詳掛細(xì)勘穗察報(bào)很告后笨，設(shè)倦計(jì)單菠位進(jìn)膝行設(shè)桶計(jì)出安施工繼圖。皮3劃、圖鐵紙?jiān)O(shè)胃計(jì)審輸查；幣工程脫施工踏圖審漆查（各建委烤審圖旨中心鴿）、斷消防脆設(shè)計(jì)喬審圖殘（消餐防局跡）、乓防雷搜設(shè)計(jì)勸審核聞（氣紅象局菌）、絡(luò)人防吃手續(xù)矩（人肺防辦膊）。順4刑、工棕程報(bào)夾建，負(fù)勘察缺現(xiàn)場(chǎng)崖。綿5駕、辦覆理工納程施睛工、問(wèn)監(jiān)理傭招標(biāo)枝，確墻定施裝工、殿監(jiān)理錯(cuò)單位言，發(fā)掙中標(biāo)露通知腰書(shū)，惰簽訂唇施工賽。監(jiān)積理合快同。渡6奇、前說(shuō)期綠允化設(shè)播計(jì)，采辦理頓綠化走審批菜手續(xù)穴。贏7堪、建棄設(shè)工踏程質(zhì)分量監(jiān)析督手心續(xù)及材建設(shè)出工程草安全西監(jiān)督見(jiàn)手續(xù)堵。掌8闊、建張筑垃降圾處甚置、敬商混蘆供應(yīng)棒合同鹽。報(bào)9父、交敲納相煌關(guān)費(fèi)滴用，熊社會(huì)南勞動(dòng)瓣保障彩費(fèi)、裳開(kāi)發(fā)燈管理康費(fèi)等勒。盼1慧0醒、申筒辦建蔬筑工帆程施矮工許葡可證雄。旅五、雀工程或建設(shè)咽階段返1底、臨妻時(shí)設(shè)毀施規(guī)口劃辦幣理，扣規(guī)劃乘放線合驗(yàn)收先工作篩。層2糧、開(kāi)巷工建翼設(shè)，態(tài)進(jìn)行騾工程濕質(zhì)量乳控制飛、成匯本控錫制、雙進(jìn)度逃控制安。針3抓、配登套工搬程施鋼工建畏設(shè)。值4斧、挺述房屋毛面積微測(cè)繪散，辦坡理房揉屋預(yù)遲售手充續(xù)（電房管孝局）屢。窩5他、簽寇訂銷拴售合鎮(zhèn)同。匙六、釋工程君項(xiàng)目隆竣工劍驗(yàn)收冊(cè)交付胡使用權(quán)1牛、建剛設(shè)項(xiàng)姻目單羞體工紋程驗(yàn)猶收。抬2莫、建罩設(shè)項(xiàng)弦目竣薯工綜詳合驗(yàn)尖收。畫(huà)3況、辦去理建誦設(shè)項(xiàng)口目竣殿工驗(yàn)騾收備錢案手萌續(xù)。椒4要、物枕業(yè)服傳務(wù)公綢司進(jìn)山駐管綢理、庸服務(wù)互。林5西、業(yè)己主交鬼接裝慮修入固住。摸6駱、辦看理建綠設(shè)項(xiàng)狠目產(chǎn)狠權(quán)登睡記備馬案手穗續(xù)，孫業(yè)主殲辦理玩房產(chǎn)遲權(quán)證鼠。衰1.島0宏目的懸明確刃開(kāi)發(fā)氧項(xiàng)目昨報(bào)建娘報(bào)批裝、取激證范音圍、資條件獨(dú)、法電律法霞規(guī)依釣據(jù)，車屹立股項(xiàng)目街開(kāi)發(fā)積的順薪利進(jìn)蹲行。么2.虎0叮、適善用范求圍斤適用膽于開(kāi)箭發(fā)項(xiàng)兄目全選過(guò)程鐵的報(bào)散建報(bào)袖批、霸取證竿工作嗚的管想理。腸3.侮0餃、職跡責(zé)制公司派相關(guān)列部門踏及各鴨開(kāi)發(fā)俱公司境按職銷責(zé)、長(zhǎng)業(yè)務(wù)校的劃溫分，醋分別尸負(fù)責(zé)禾組織掏辦理炮相關(guān)肯的報(bào)征建報(bào)貴批、邊取證帳工作播。珍3.嶼1粱管理附中心抽負(fù)責(zé)撇公司鵝祖冊(cè)停登記狠、營(yíng)戀業(yè)執(zhí)暗照、顏法人挽執(zhí)照沃、自貫制評(píng)瘋定申用報(bào)；踩公司腦備案坦申報(bào)鄉(xiāng)；介3.殿2握綜合腔部負(fù)澇責(zé)膏1荷、《章房地巖產(chǎn)開(kāi)怠發(fā)項(xiàng)歌目手弦冊(cè)》轎的辦偉理釣2勉、土聚地使蘆用許都可證智辦理趣3勞、建寄設(shè)用豈地批環(huán)準(zhǔn)蒜書(shū)尺相申辦咽4誰(shuí)、建標(biāo)設(shè)用盒地規(guī)宗劃許挑可證摩的辦漸理濃5升、建弄設(shè)工盒程規(guī)樓劃許狗可證助的辦樸理遲6乓、施旁工許啦可證戚的申乓辦顏7殊、商榮品房拴預(yù)售技許可緊證的爐申辦理8煩、房算屋所究有權(quán)禍證得欄辦理吩3.站3瓶工程施部負(fù)霞責(zé)辦墊理：擇開(kāi)發(fā)佛項(xiàng)目掃竣工丸綜合趟驗(yàn)收加的申槽報(bào)。確4.樣5今、土荒地使乒用權(quán)抽證的刃辦理鮮A銜、開(kāi)班發(fā)項(xiàng)距目的隸土地修位置聯(lián)由經(jīng)筒批準(zhǔn)安的初老步可餡行性獸研究余報(bào)告脅選定豆。初蓄步可或行性呀研究際報(bào)告忌選定料的位撿置，紅應(yīng)符喉合位素置土卡地使衫用條攜件。善而使往用條惡件由控國(guó)家撫行政弦主管失部門前以東“漂公務(wù)告鑰”冤或饒“龍文工件這”纖的形疏式予駱以明拴確。厭B棒、國(guó)濃家行國(guó)政主惕管部瓶門限咽制的兩土地鵲使用海條件愿，一歸般以之《房興地產(chǎn)柿開(kāi)發(fā)瞎項(xiàng)目戰(zhàn)建設(shè)乓條件爽意見(jiàn)宏書(shū)》壩的文監(jiān)件形搏式提州交負(fù)制責(zé)土碰地出保讓或跌劃撥蝦的管病理部喜門，當(dāng)作為逗使用鎮(zhèn)權(quán)出麥讓合砍同的款必備趟條件糧。叔C記、《捕房地驢產(chǎn)開(kāi)瀉發(fā)項(xiàng)播目建菜設(shè)條勢(shì)件意帳見(jiàn)書(shū)頭》主便要包曠括以益下內(nèi)溪容：扭狹慧1叉、項(xiàng)與目性鵝質(zhì)、虹規(guī)模旋和開(kāi)桿發(fā)期組限武牽丙2烘、規(guī)凡劃控臺(tái)制指填標(biāo)及攏規(guī)劃時(shí)設(shè)計(jì)蔥要求矛。簽惜央3鉗、基調(diào)礎(chǔ)設(shè)扒施和倆公共夸服務(wù)堂配套凱建筑宴的建故設(shè)要閱求。久垃爬4井、基列礎(chǔ)設(shè)影施和加工藝散設(shè)計(jì)臉建成蛾后的么產(chǎn)權(quán)憐界定欠。惹逼內(nèi)5旁、項(xiàng)貸目拆諸遷、放補(bǔ)償尊、安愉置要小求。筍窩遣6施、項(xiàng)霧目經(jīng)讓營(yíng)方召式等占。初D舊、初唇步可嫁行性候研究斑報(bào)告旗經(jīng)規(guī)脊劃行住政主編管部穴門批索準(zhǔn)后翠，公岔司經(jīng)兩辦部悟門持權(quán)批準(zhǔn)萄的文長(zhǎng)件向棄縣級(jí)終以上盆人民固政府腎土地評(píng)行政弊主管厭部門匯提交封開(kāi)發(fā)谷項(xiàng)目昌用地車申請(qǐng)切。最E廁、經(jīng)療批準(zhǔn)桑的用完地由羽市、淹縣人余民政脖府頒育發(fā)《旋建設(shè)海用地啟批準(zhǔn)妻書(shū)》沫。漁F端、通犬過(guò)拍壞賣、序招標(biāo)維或協(xié)朋議方尾式方垂式取合得土喝地使與用權(quán)食的，鍛應(yīng)依指法與陶土地捏使用站權(quán)出概讓方粘簽訂學(xué)合同龍。毫G同、公稈司對(duì)溜持有館使用斜權(quán)的幫土地領(lǐng)，依全法支紀(jì)付出萌讓金畢、地災(zāi)價(jià)、避有關(guān)旬費(fèi)用答和履貧行拆奸遷、土安置胖、補(bǔ)兵償?shù)群?zé)任毛。穴本程怠序應(yīng)臘按照矩下列袋法律牽、法問(wèn)規(guī)的播規(guī)定萌實(shí)施峽《中醉華人饞民共馬和國(guó)恭土地陡管理適法》較、《頃中華抖人民洪共和們國(guó)土嶄地管等理法但實(shí)施竄條例私》、舌《中陸華人動(dòng)民共傍和國(guó)闊城市岸房地這產(chǎn)管籃理法?！?、散《城汽市房載地產(chǎn)逮開(kāi)發(fā)汁經(jīng)營(yíng)蔬管理悅條例悄》、騰《中佩華人止民共識(shí)和國(guó)鑰城鎮(zhèn)屬國(guó)有內(nèi)土地投使用甩權(quán)出桑讓和犬轉(zhuǎn)讓勝暫行開(kāi)條例茅》、永《城以市國(guó)冒有土捕地使在用權(quán)賄出讓輪轉(zhuǎn)讓依規(guī)劃抬管理蓬辦法現(xiàn)》、扒《城廟市房總地產(chǎn)答開(kāi)發(fā)挺管理漠暫行綁辦法黨》。室I模、《鄭土地余使用青證書(shū)深》的潔辦理蹤板報(bào)1晴、《器建設(shè)泊用地錫批準(zhǔn)話書(shū)》撈辦理播后，且依法臺(tái)辦理諷土地升登記茄。危2朽、辦廁理授泡權(quán)委胡托書(shū)捆3提、申英請(qǐng)土尤地登將記應(yīng)綱提供橋的資綠料：往土地淋登記法申請(qǐng)滋表、餓單位辯法人呀代表勺證明換、個(gè)訪人身申份證障、土棵地權(quán)繞屬來(lái)圓源證我明、春土地叔附著恰物權(quán)職屬證吉明。脾4描、土遍地管俘理部閱門審詳定后淹核發(fā)刪《土蜻地使辟用證窮》。嚴(yán)5頭、土明地使掌用權(quán)貧、土漂地他埋項(xiàng)權(quán)御利的邀設(shè)定們登記壩及變搶更登葵記按坡相關(guān)蹄法規(guī)漿規(guī)定乞辦理刺。稍6廊、公懶司經(jīng)特辦、樸管理委部門券應(yīng)按真當(dāng)?shù)貑掏恋剌吂芾砦浶姓尾块T配的規(guī)港定，愿辦理伍《土于地使牲用證瞧》，憤定期蠟檢查河手續(xù)渴?？疛蕉、《像房地擦產(chǎn)項(xiàng)莖目開(kāi)是發(fā)手?jǐn)纼?cè)》繡的辦矛理域鑼椒1戒、房以地產(chǎn)叛公司錦瑩在比土地負(fù)使用袍合同叉簽訂狐后或伐《建銷設(shè)用頓地批包準(zhǔn)書(shū)噸》下秋達(dá)后芳的十屆五個(gè)壁工作國(guó)日內(nèi)宜，到友項(xiàng)目順?biāo)诟椎亟ê皆O(shè)行肢政主蒸管部兆門備嘴案，光并領(lǐng)井取《律房地溪產(chǎn)項(xiàng)卵目開(kāi)山發(fā)手龜冊(cè)》覺(jué)。叫2娛、房染地產(chǎn)圍公司沉應(yīng)將駕房地饑產(chǎn)開(kāi)盾發(fā)項(xiàng)善目實(shí)顫施階勁段的擴(kuò)主要臟事項(xiàng)奇和政用府有繼關(guān)部嫁門對(duì)藝公司分開(kāi)發(fā)滑經(jīng)營(yíng)迷活動(dòng)福的審脆查、榨批準(zhǔn)擋、處外理意興見(jiàn)，矩記錄承在《愚房地篩產(chǎn)項(xiàng)席目開(kāi)鞠發(fā)手軟冊(cè)》慈中。窮K燕、《青建設(shè)創(chuàng)用地花規(guī)劃駛許可蒜證的縣》的龍辦理寶注因1雀、開(kāi)革發(fā)項(xiàng)柔目用誤地使槍用權(quán)侄合同蔥簽訂膽后或堵《建逐設(shè)用守地批夏準(zhǔn)書(shū)?！废聤W達(dá)后霉，項(xiàng)命目策陣劃部智應(yīng)向婚項(xiàng)目魚(yú)所在弊地城爪市規(guī)奧劃行擇政主蒙管部悠門申除請(qǐng)定核點(diǎn)，歡經(jīng)審跳核批羊準(zhǔn)后門核發(fā)蘿《建昆設(shè)用芒地規(guī)扁劃許惜可證熱》。碼糖擱棗2稈、申喜報(bào)時(shí)奉提交金文件劉：土鋤地使梢用證導(dǎo)書(shū)、辱紅線腔圖（務(wù)用地粱控制勁圖）礎(chǔ)、規(guī)垂劃設(shè)徑計(jì)方咳案、壞營(yíng)業(yè)鍛執(zhí)照聽(tīng)和房問(wèn)地產(chǎn)積企業(yè)煉資質(zhì)爸證書(shū)味及其測(cè)他規(guī)禾定應(yīng)范提報(bào)稈的文它件。具棄癥負(fù)3彎、取夏得《綱建設(shè)曠用地享規(guī)劃鵲許可講證》全后，塌開(kāi)始份對(duì)項(xiàng)擺目進(jìn)估行勘修察、辨規(guī)劃寬、設(shè)進(jìn)計(jì)工犯作，沙并按酬規(guī)劃勿進(jìn)行就設(shè)計(jì)常。朝L雷、《騾建設(shè)趴工程富規(guī)劃助許可隆證》世的辦餐理撇棒燙1竟、房滾地產(chǎn)邪公司圾在初敲步設(shè)桐計(jì)完潑成后海，應(yīng)忙向項(xiàng)寇目所懇在地首城市播規(guī)劃狡部門蓮申辦團(tuán)《建前設(shè)工衛(wèi)程規(guī)橡劃許珍可證副》，特獲取偽此證腹后才鋪允許井進(jìn)行彩施工拔圖設(shè)除計(jì)。莊閑拉2帳、申四辦提損交文往件：晚建設(shè)灑用地故規(guī)劃斜許可仆證、浮初步什設(shè)計(jì)愚文件你（含慣圖紙掩、資仗料說(shuō)師明，辟必要漠時(shí)提套供勘對(duì)察設(shè)角計(jì)報(bào)聰告）醬、設(shè)館計(jì)單齊位資蠟質(zhì)證拼明、槍設(shè)計(jì)取合同她、紅畏線圖福（用妹地控衫制圖挎）及侄其他厭規(guī)定鄙應(yīng)提秘交的石文件災(zāi)。與M銜、《攻施工桑許可顧證的針》的撫辦理坦虜盼1狐、房鐮地產(chǎn)秩公司沈負(fù)責(zé)祖向項(xiàng)奏目所比在地血及以袖上建隱設(shè)行判政主糠管部摩門辦籠理《咽施工冰許可癥證》湖申請(qǐng)琴。優(yōu)伙艙2再、應(yīng)謀提交雁的文立件：龜建設(shè)攀用地肌批準(zhǔn)肢書(shū)、值建設(shè)燕工程挑規(guī)劃涉許可吹證、猾需拆授遷的糖，拆艘遷進(jìn)讀度符獸合施吧工要任求的樣證明擇文件憂、施服工合粘同、傲滿足融施工祝需要炊的施番工圖言紙及碌技術(shù)惱資料濟(jì)、建大設(shè)資復(fù)金證像明及梅法律偏法規(guī)綱規(guī)定雅的其鄉(xiāng)他文獻(xiàn)件。抽餃蠅3巨、經(jīng)凝核準(zhǔn)巴并領(lǐng)胳取《駝施工測(cè)許可友證》僻后，湊開(kāi)發(fā)逝項(xiàng)目馬工程扒方允籌許施斜工。喂N件、《棕商品瑞房預(yù)曾售許貢可證沉》的唯辦理咸潤(rùn)晌1謝、已仗交付底全部燕土地令使用邀權(quán)出墨讓金總，取預(yù)得土位地使窯用權(quán)搶證書(shū)嫌，辦鳥(niǎo)理完睬《建披設(shè)工播程規(guī)柜劃許詢可證經(jīng)》和卵《施劉工許堅(jiān)可證尸》，奴開(kāi)發(fā)敢建設(shè)并資金型達(dá)到寶工程職建設(shè)跡總投聽(tīng)資諸的摘25目%賽以上桂，并生已確染定施枯工進(jìn)損度和信竣工沃交付點(diǎn)日期舒。該泰囑2葡、提陵供文林件：豈營(yíng)業(yè)倚執(zhí)照師、資賓質(zhì)等巡級(jí)證蝦書(shū)、舅施工夕合同我、預(yù)便售商擠品房小分層辯平面去圖、我商品邁房預(yù)奸售方水案、劃須向芽境外議銷售芳的，鍋應(yīng)同職時(shí)提炎交允蚊許銷性售的定批準(zhǔn)前文件揪。街O張、《撈開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目趟綜合炮驗(yàn)收俊報(bào)告順披肩柱》的摧辦理缺碼1偷、開(kāi)槳發(fā)項(xiàng)業(yè)目全鳴部竣娃工，攪經(jīng)預(yù)業(yè)驗(yàn)收守合格祝后，獸由開(kāi)夜發(fā)公端司工炮程部將想房將地產(chǎn)艘開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)行政較主管榆部門井申報(bào)貞竣工尊綜合韻驗(yàn)收察。塔佛2悔、竣桃工綜挺合驗(yàn)墳收必既須符榜合下俊列條響件：澤景尼2伯.樓1柱所有滲建設(shè)暑項(xiàng)目踩按批彈準(zhǔn)的懶規(guī)劃緒和有立關(guān)專差業(yè)管命理及謹(jǐn)設(shè)計(jì)勿要求攀全部載建設(shè)帥，并削滿足權(quán)使用趴要求紙。瘦清所2叼.稼2筋住宅桃及公由共配雅套設(shè)昨施、忌市政撞公用鏟基礎(chǔ)束設(shè)施默等單再位工言程全慧部驗(yàn)厲收合初格，學(xué)驗(yàn)收究資料白齊全舍；反婆棉2薯.男3玻施工港機(jī)具密、暫耽設(shè)工狀程、霞建筑仙殘土敏、剩驗(yàn)余構(gòu)好建全敘部清鬧運(yùn)完如畢，滋達(dá)到煩場(chǎng)清位地平輝。三招游2初.能4辜拆遷誰(shuí)居民角已合適理安個(gè)置。中中3覽、申獵請(qǐng)竣北工綜必合驗(yàn)刷收應(yīng)互提供射下列典文件軟：危狗唇卸申請(qǐng)紙書(shū)、驢商品屬受制凍人身舌份證椒明、冷土地敬使用勺權(quán)證銅明、武建設(shè)旱工程創(chuàng)規(guī)劃擇許可沿證、偏竣工踢驗(yàn)收酷證明脊、交仙付使兔用證遍明、謹(jǐn)總平羨面圖倡和分灑層平耕面圖傳、具財(cái)有相梁應(yīng)資污質(zhì)的蹤測(cè)量注機(jī)構(gòu)慌做的美勘測(cè)壁報(bào)告尊及規(guī)待定其饒他應(yīng)卸提