標準電子版購房合同

標準電子版購房合同

標準電子版購房合同篇1

貸款人(甲方)：__________________銀行股份有限公司

住宅地：______________________________

郵編：____________________

法定代表人/負責人：_________________

職務(wù)：：______________________

電話：________________________

傳真：____________________________

借款人(乙方)：

姓名：

身份證號碼：

開戶銀行：_______________________________________

結(jié)算戶(還款帳戶)帳號：

結(jié)算戶/儲蓄戶(1)帳號：

(2)帳號：

(3)帳號：

合同簽訂地：

特殊提示

乙方在簽訂本合同之前，請務(wù)必認真閱讀本合同各條款，尤其是“特殊提示”和黑體字部分，如有不明之處請準時詢問，甲方肯定樂觀解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。

乙方因購買第一條所述房產(chǎn)(下稱“抵押物”)，情愿按本合同商定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同商定向乙方供應(yīng)房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的部分資金。為明確各方權(quán)責，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在公平、自愿、公正和誠懇信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條房產(chǎn)狀況

房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪;建筑面積：_____平方米;購房總價款：_______元;土地使用年限：____年;商品房預(yù)售合同號(或房地產(chǎn)證號)：__________________________。

其次條貸款與用款

一、甲方向乙方供應(yīng)的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產(chǎn);貸款金額：(大寫)人民幣____________________________元整(小寫：_________________);

乙方在此不行撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶。

二、貸款期限共____個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準。

三、乙方滿意以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：

1、乙方已向甲方供應(yīng)《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件;

2、乙方已支付了不低于購房款總價__%的首期款項;

3、乙方與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清;

4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人;

5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù);

6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù);

7、乙方已在甲方處開立還款帳戶;

8、甲方要求的其他條件。

第三條利率及計息方式

一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，當前貸款利率為月___‰(年___%)，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收。

二、依據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(包含一年)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。

三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理方法并應(yīng)適用于本合同項下借款時，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計算利息，并在調(diào)整當月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。

第四條還款

一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以償還當期還款額的存款，專項用于償還貸款本、息。乙方并特此不行撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當期還款及/或欠款。

二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息，還款日為每月___號，乙方還款總期數(shù)為____期。

三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本、息：

1、第一種方式：等額本、息償還法

合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數(shù)

月還款額=_____________________________

(1+月利率)貸款期數(shù)-1

2、其次種方式：等額本金償還法

合同本金

月還款額=__________________+當期未償還本金×月利率

貸款期數(shù)

3、第三種方式：其他還款方式：___________________________________。

第五條乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計收逾期罰息。

貸款逾期后，乙方必需盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計收罰息并計收復(fù)利。

第六條提前還款

一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前30日并不行撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意;

二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先償還當期還款，再償還部分貸款。

三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。

第七條抵押

一、在本合同簽訂后，應(yīng)準時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋全部權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項權(quán)證必需交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同商定的費用清償完畢為止。

二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同商定的費用后，抵押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的全部權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

三、抵押期間由于乙方的過錯或其他緣由造成抵押物的價值削減的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方供應(yīng)與削減的價值相當?shù)膿?。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當于抵押物價值削減部分的本、息。

假如乙方既不供應(yīng)價值相當?shù)膿Ｓ植惶崆扒鍍數(shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。

第八條保險

一、乙方應(yīng)向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產(chǎn)險，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險期限應(yīng)不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。

二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)準時通知甲方，并樂觀向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同商定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不行撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同商定的費用，甲方有權(quán)連續(xù)向乙方追償。

三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方擔當，甲方有權(quán)向乙方追償。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同商定的費用;

二、有權(quán)要求乙方供應(yīng)與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方供應(yīng)虛假的或隱瞞重要事實的材料;

三、有權(quán)隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方全部開戶銀行、帳號及存、借款余額狀況、銀行進帳單)。甲方承諾對上述資料予以保密;

四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同商定用途使用授信款項;

五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同商定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及全部其他應(yīng)付費用;

六、對乙方躲避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、供應(yīng)虛假資料、虛構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信的，有權(quán)實施信貸制裁，有權(quán)通過新聞媒介實行公告催收;

七、當發(fā)生下列情形之一者，甲方有權(quán)隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息：

(一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款商定的義務(wù)，或有意阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同商定的權(quán)利，或違反本合同第十條第九、十款商定的義務(wù)持續(xù)10個工作日以上的;

(二)乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;

(三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實現(xiàn)的;

(四)乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債力量受到嚴峻損害的或丟失的;

(五)乙方有丟失或可能丟失履行債務(wù)力量將影響本合同履行的。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方有權(quán)按合同商定取得貸款;

二、抵押期間，有權(quán)連續(xù)占有、使用抵押物;

三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的狀況;出租抵押物的，應(yīng)當通知甲方并且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應(yīng)當征得甲方書面同意;抵押物拆遷的，應(yīng)當通知甲方;贈與抵押物的，應(yīng)當征得甲方的書面同意;對抵押物處置的其他商定。

四、乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)詳實的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;

五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設(shè)定抵押等狀況的;

六、乙方應(yīng)主動(并非必需接到甲方通知時)按本合同商定按期足額償還貸款本、息;

七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購買財產(chǎn)保險等;

八、樂觀協(xié)作甲方對其資金使用、消費和經(jīng)濟收入等方面進行監(jiān)督;

九、變更住宅、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項的，應(yīng)在有關(guān)事項變更后5個工作日內(nèi)書面通知甲方;

十、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟收入構(gòu)成威逼或?qū)ζ渎男斜竞贤椣逻€款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何大事，包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制執(zhí)行、財產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)馬上書面通知甲方。

第十一條本合同項下費用的擔當

甲方擔當?shù)馁M用有以下幾項：________________________________________________，

乙方擔當?shù)馁M用有以下幾項：________________________________________________。

第十二條違約責任

一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應(yīng)履行本合同商定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所商定的義務(wù)，應(yīng)當擔當違約責任。

二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應(yīng)當賠償損失。

三、乙方未能按時還款即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求其限期訂正，逾期不訂正的，甲方有權(quán)實行下列但不限于下列措施：

1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán)，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán);

2、按本合同載明的貸款利率水平加收計收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利;

3、有權(quán)依法處分乙方供應(yīng)的抵押物，不足部分仍有權(quán)向乙方追償;

4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本、息和費用。若該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不全都，甲方按以下方式處理：

□按當日匯率折算成債權(quán)幣種以實現(xiàn)債權(quán);

□其他。

5、由于乙方的過錯導(dǎo)致甲方其他任何損失，乙方應(yīng)擔當賠償責任。

第十三條合同的生效、變更、解除和終止

一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項下本金、利息、復(fù)利、罰息及全部其他從屬費用結(jié)清之日終止。

二、乙方如要求展期，應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方連續(xù)擔當?shù)盅簱Ｘ熑?，本合同項下貸款才相應(yīng)展期;否則作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同連續(xù)執(zhí)行。

三、本合同生效后，除合同已有商定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同連續(xù)有效。本合同有特殊商定的，按商定辦理。

第十四條公證

甲、乙雙方同意并確認：

□本合同若經(jīng)公證機關(guān)公證為具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本、息和其他從屬費用或乙方有本合同商定的其他違約情形時，甲方有權(quán)依據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

□本合同雖經(jīng)公證機關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請強制執(zhí)行。

第十五條法律適用和爭議解決

一、本合同適用中華人民共和國法律。

二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過以下第種方式解決：

1、在甲方所在地法院通過訴訟方式;

2、在所在地法院通過訴訟方式;

3、仲裁方式，提交仲裁委員會根據(jù)金融爭議仲裁規(guī)章進行仲裁;

4、其他：___________________________。

三、各方確認：_____________銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。

第十六條乙方的特殊陳述

一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;

二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設(shè)定的義務(wù)對繼承人或受遺贈人依舊有效。

第十七條附則

一、本合同項下借款借據(jù)、擔保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權(quán)債務(wù)憑證、附件

等為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

二、本合同項下甲方經(jīng)辦人為：______________，聯(lián)系電話：__________________

三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。當事人及有關(guān)機關(guān)各執(zhí)___份。

第十八條符號的意思表示

在□里打√表示選擇該選項，在□里打×表示不選擇該選項。

第十九條其他商定(空欄不足可另附頁)：

合同各方簽名蓋章：

甲方(蓋章)：乙方(簽名或蓋章)：

法定代表人或授權(quán)代表(簽名或蓋章)：

標準電子版購房合同篇2

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項簽訂協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于___市__號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為153.18平方米，車庫雜物房建筑面積__平方米。

其次條上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價，下同)為人民幣壹拾陸萬元整(￥______元)(以下金額均為人民幣)。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，其次期支付壹拾萬元整。詳細支付時間及方式如下：

(一)乙方伴隨甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋全部權(quán)證》(以下簡稱《房產(chǎn)證》時支付甲方售房款陸萬元整。

(二)在甲方辦妥上述住宅全部權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。

第四條甲方必需在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅全部權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理全部權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方全部，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必需在住宅全部權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。

第五條鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無全部權(quán)，僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實際狀況，該車庫雜物房及對應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。

第六條上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬元整)不包括售房應(yīng)繳稅費及辦理住宅全部權(quán)過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方擔當。

第七條違約責任：

(一)乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。

(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅全部權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必需將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必需按日支付全部售房款百分之的違約金。

(三)甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，必需按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。

(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必需按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必需另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第九條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。

第十條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。

甲方：(簽名和手印)

乙方：(簽名和手印)

日期：

標準電子版購房合同篇3

購買方(甲方)：______________________

地址：________________________________

身份證號碼：__________________________

電話/BB機/手機：______________________代理方(乙方)：______________________

地址：________________________________

電話：________________________________

傳真：________________________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：

一、甲方經(jīng)過對_________(地區(qū))_________(建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2)的具體考察，確定購買該房屋，并全權(quán)托付乙方代理購房事宜。

二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/m2，實付房款(小寫)_________元，(大寫)_________元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用)。

三、簽訂本合同時，甲方即付認購金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認購金。

四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請_________(新居/二手樓宇)按揭服務(wù)，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年(以銀行實際批核為準)。

五、甲方須照實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必需準時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權(quán)幫助按揭銀行處分該房屋。

七、若發(fā)生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0。5%的手續(xù)費后二個工作日內(nèi)退還甲方。

1、按揭銀行不同意為該房屋的交易供應(yīng)按揭服務(wù);

2、按揭銀行同意供應(yīng)貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實際不能成交。

八、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_______________

代理人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

乙方(簽章)：_______________

經(jīng)辦人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

標準電子版購房合同篇4

賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

1、為房屋買賣有關(guān)事宜