湖北房地產經紀人基本制度與政策考試試卷

湖北省房地產經紀人《基本制度與政策》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供材料不包括。A：房地產估價機構資質等級申請表（一式兩份，加蓋申報機構公章）B：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式兩份，加蓋申報機構公章）E：權利型房地產投資信托2、房屋的質量、產權、銷售許可等問題引起的風險屬于引起的風險。A：信息欠缺B：操作不規(guī)范C：承諾不當D：綜合考察不準確E：工廠的生產設備3、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對房地產經紀人和房地產經紀企業(yè)高度信任的基礎上。A：同行開發(fā)8：老客戶開發(fā)C：信函開發(fā)D：媒體開發(fā)E：客戶資金代收代付風險4、下列關于存量房居間經紀業(yè)務的表述，錯誤的是。A：在存量房居間經紀業(yè)務中經紀人的職責是促成買賣雙方交易的順利完成B：居間業(yè)務比代理業(yè)務多了配對撮合這一步驟C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產經紀人三方共同簽署D：存量房居間經紀業(yè)務的傭金由出租房支付E：工廠的生產設備5、下列選項中，模式是指企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品.A：產品專門B：市場專業(yè)化C：單一市場D：選擇專業(yè)化E：工廠的生產設備6、在室內裝飾裝修風格中，主要以輕盈、華麗、精致、細膩為總體特征。A：伊斯蘭風格B：洛可可風格C：自然風格D：巴洛克風格E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、社會文化對營銷活動參與者的影響是。A：系統(tǒng)性、完善性、滲透性的B：多層次、全方位、完善性的C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的D：多層次、全方位、滲透性的E：工廠的生產設備8、下列行為中，應繳納契稅的是。A：中國公民受讓英國的一套住房B：某高校承受房產用于教學C：張某以獲獎方式取得一套房屋D：王某繼承取得房屋E：權利型房地產投資信托9、影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用。A：熱水采暖系統(tǒng)B：蒸汽采暖系統(tǒng)C：集中式空調系統(tǒng)D：分布式空調系統(tǒng)E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、每個房地產經紀人都必須意識到在二手房交易中的重要性。A：質量B：服務協議風險C：產權D：銷售許可E：工廠的生產設備11、下列關于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。A：運用這種策略，有利于突出產品個性特點，滿足不同消費者的不同需要B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細分市場上有較大份額C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業(yè)D：運用無差別市場廣告策略，有利于運用各種廣告媒體宣傳同一商品內容，能通過提高消費者對產品知名度的了解，達到創(chuàng)牌子的目標E：工廠的生產設備12、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是。A：私立學校用地50年B：廠房用地50年C：大型超市用地50年D：別墅用地70年E：權利型房地產投資信托13、根據《城市房地產管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產中介服務業(yè)務的處罰是。A：警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款B：警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款C：責令停止房地產中介業(yè)務活動并可處以3萬元以下罰款D：責令停止房地產中介業(yè)務活動，沒收違法所得，并處以罰款E：權利型房地產投資信托14、提高預防能力屬于風險管理方法中的。A：損失控制B：損失融資C：內部風險控制D：外部風險控制E：工廠的生產設備15、下列關于商品房預（銷）合同相關事項的表述，錯誤的是。A：房地產開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權利B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經過公證或認證C：商品房預（銷）售合同示范文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示D：房地產管理部門應嚴格執(zhí)行預售合同登記備案制度，落實購房實名制E：工廠的生產設備16、根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級B：吊銷資質證書C：吊銷營業(yè)執(zhí)照D：處以5000元以上3萬元以下的罰款E：權利型房地產投資信托17、物業(yè)服務企業(yè)通過選擇物業(yè)。A：招標競爭B：投標競爭C：資質等級D：運作程度E：權利型房地產投資信托18、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，這個授權指示表現形式不包括。A：固定不變的指示B：可以變動的指示C：定期變更的指示D：任意性指示E：客戶資金代收代付風險19、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：5B：10C：15D：30E：權利型房地產投資信托20、房地產交易中最敏感、關鍵的因素就是。A：成本B：利潤C：價格口：收入E：客戶資金代收代付風險21、室內裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現代風格B：混合型風格C：傳統(tǒng)風格D：后現代風格E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、不屬于采用電話訪問方式開拓房源渠道要點的是.A：附帶一些實用信息，增強實用性B：牢記電話訪問的目標是爭取一次面談機會C：在電話接聽過程中，要注意快速切入主題，讓對方參加到談話中來D：經紀人作電話訪問時，一定要安排一整塊時間打電話，并作記錄E：工廠的生產設備23、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限為年。A：10B：30C：40D：50E：權利型房地產投資信托24、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是。A：固定性B：無償性C：強制性D：政策性E：權利型房地產投資信托25、下列業(yè)務流程中，不屬于賣方代理業(yè)務流程的是。A：收集物業(yè)信息B：營銷展示和簽署委托書C：物業(yè)交驗D：展示房地產E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、關于搶險救災等急需使用土地的表述中，正確的有。A：屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)B：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續(xù)C：必須辦理用地審批手續(xù)D：可以先行使用土地E：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后3個月內申請補辦建設用地審批手續(xù)2、物業(yè)服務企業(yè)按自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機制運行，其指導思想包括。A：以服務為手段B：以服務為宗旨C：以管理和經營為宗旨D：以管理和經營為手段E：以經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的3、關于最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋的內容，表述正確的有。A：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定有效B：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，應予支持C：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持D：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外E：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持4、市場細分的方法，通常有等種類。A：單一標準法B：綜合標準法C：多樣標準法D：分類標準法E：系列標準法5、關于《城市房地產轉讓管理規(guī)定》對房地產轉讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是。A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書6、建筑材料的物理性質中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。A：耐水性B：吸水性C：吸濕性D：抗?jié)B性E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：房地產權證B：當事人身份證明C：抵押合同D：預購商品房預告登記證明E：抵押擔保的主債權合同8、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。A：燈光污染B：視覺污染C：不可見光污染D：電磁波輻射污染E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、以下每組的房地產中，為替代關系的是。A：經濟適用住房與普通商品住宅之間B：賓館與住宅C：新建商品房和寫字樓D：大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產經紀信息共享，既可以提高企業(yè)內部辦公與信息交流效率：同時為提供基礎。A：協同辦公B：信息匯總C：協同管理D：信息傳遞E：客戶資金代收代付風險11、根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產違法行為有。A：未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途^擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益D：業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營12、侵權行為的構成要件包括。A：行為違法B：有損害事實C：主觀過錯D：有違約行為E：違法行為與損害事實之間有因果關系13、房地產經紀行業(yè)主管部門規(guī)避房地產經紀糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B:制訂服務標準，明確服務要求和內容C:向委托人告知工商登記和備案信息D:加強對房地產經紀合同的監(jiān)督管理E:對已經出現的糾紛，及時協商或通過法律途徑解決14、經登記的房地產抵押權申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。A:證明房地產抵押權的轉讓的文件B:房地產登記證明C:抵押擔保的主債權合同D:抵押合同￡：房地產權證15、用物益權的種類包括。A:土地承包經營權B:建設用地使用權C:限制物權D:地役權E:宅基地使用權16、下列關于房源物理屬性的表述中，正確的有。A:房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)B:房源物理屬性決定房源的使用價值5房源物理屬性決定房源的市場價格D:房源物理屬性具有固定性E:房源物理屬性具有差異性17、統(tǒng)計有。A:反映作用B:監(jiān)督作用C:決策作用D:總結作用E:控制作用18、建筑材料與質量有關的性質包括。A:密度B:密實度C:表觀密度D:體積￡：孔隙率19、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠來自覺遵守，當然也靠社會的輿論力量和職業(yè)教育來維持。A:法律B:法規(guī)5房地產經紀從業(yè)人員的信念D:房地產經紀從業(yè)人員的習慣E:行業(yè)自律20、在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構應準備的銷售資料包括。A:商品房預售許可證B：商品房買賣合同文本C：樓書D：施工許可證E：開盤廣告21、氣質類型中，的人安靜平衡，反應緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉移。A：多血質B：黏液質C：膽汁質D：抑郁質E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產經紀人有情形，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書。A：受刑事處罰的B：連續(xù)4年以上（含4年）脫離房地產經紀工作崗位的C：嚴重違反房地產經紀職業(yè)道德的D：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)的E：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產經紀人注冊證書的23、關于行紀的表述，正確的是。A：行紀是指經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為B：從事行紀活動的經紀人擁有的權利較大，承擔的責任也較重C：在通常情況下，經紀人與委托人之間有長期固定的合作關系D：大多數情況下經紀人都取得交易商品的所有權