2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識自我檢測考試卷B卷附答案

2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識自我檢測考試卷B卷附答案

單選題（共54題）1、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。A.施工許可證應當放置在施工現(xiàn)場備查B.施工許可證不得涂改C.建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工D.施工許可證不能延期【答案】D2、（2016年真題）調節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A3、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D4、耕地占用稅實行（）。A.比例稅率B.累進稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率【答案】D5、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。A.330B.350C.440D.870【答案】B6、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，其應繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】D7、現(xiàn)行教育費附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B8、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為()萬元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A9、我國不動產(chǎn)物權的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B10、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。A.標的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權利義務不對等性【答案】A11、我國已初步形成（）的住房信貸體系。A.商業(yè)性B.政策性C.商業(yè)性為主、政策性為輔D.商業(yè)性和政策性并存【答案】D12、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于(B)萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B13、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D14、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎的法規(guī)體系。A.會計法B.注冊會計師法C.會計管理條例D.會計師管理條例【答案】A15、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關部門批準，張某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C16、因人民政府的征收決定導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，（），發(fā)生效力。A.申請不動產(chǎn)登記時B.事實行為成就時C.征收決定生效時D.頒發(fā)不動產(chǎn)權利證書時【答案】C17、債務人為自己的信用投保的為()。A.財產(chǎn)損失保險B.責任保險C.保證保險D.信用保險【答案】C18、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.樁基礎B.條形基礎C.獨立基礎D.箱型基礎【答案】C19、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產(chǎn)稅最低稅額為()萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B20、下列關于丘的表述，正確的是（）。A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊B.一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元時稱為組合丘C.一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單位時稱為獨立丘D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】D21、某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】C22、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)在轉讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉讓方征收()。A.地價稅B.土地收益金C.土地轉讓金D.土地增值稅【答案】B23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從()之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B24、保險損失補償時，權益轉讓原則僅適用于（）。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.人身保險【答案】A25、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A26、人防工程的地下室面積()建筑面積。A.屬不應分攤的共有B.屬分攤的共有C.不屬共有D.屬物業(yè)公司所有【答案】A27、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過。A.與會業(yè)主中，二分之一以上同意B.與會業(yè)主中，三分之二以上同意C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意【答案】C28、挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A29、中國房地產(chǎn)估價師學會的英文縮寫為（）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】A30、投資乘數(shù)理論就是描述（）關系的一種理論。A.投資變動與國民收入變動之間B.供給與需求變動之間C.供給彈性與需求彈性變動之間D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動之間【答案】A31、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.用地控制指標B.建筑形態(tài)控制指標C.城市設計引導指標D.環(huán)境容量控制指標【答案】B32、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進行拆遷。A.拆遷范圍；拆遷方向B.拆遷范圍；拆遷期限C.拆遷地址；拆遷方向D.拆遷地址；拆遷期限【答案】B33、產(chǎn)權屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的（）為納稅人。A.承典人B.單位和個人C.房產(chǎn)代管人D.房產(chǎn)使用人【答案】B34、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃【答案】C35、國有土地有償使用合同或建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。A.使用土地B.開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用證取得【答案】B36、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D37、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D38、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】B39、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費信用工具【答案】B40、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.30B.45C.60D.90【答案】A41、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.鋼結構D.磚木結構【答案】B42、城鎮(zhèn)土地使用稅應按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B43、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是()。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C44、施工單位進行現(xiàn)場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。A.監(jiān)理單位B.設計單位C.施工單位D.實驗室人員【答案】A45、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。A.企業(yè)預算線B.家庭預算線C.單位預算線D.社會預算線【答案】A46、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】D47、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼【答案】D48、根據(jù)《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D49、國有土地所有權由()代表國家行使。A.國務院B.國務院土地行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門【答案】A50、產(chǎn)權未確定的房產(chǎn)，應()房產(chǎn)稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D51、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.使用外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應由本地區(qū)、相關部門或相關組織參加投標活動D.工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級【答案】C52、評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C53、《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權的訴訟時效期間，其訴訟時效期間為（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】C54、(2017真題)商品房預售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質量及保修責任【答案】A多選題（共14題）1、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批C.修建性詳細規(guī)劃必須以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)D.其他非重要地塊的修建性詳細規(guī)劃編制主體為建設單位E.控制性詳細規(guī)劃經(jīng)本級人民政府批準【答案】ACD2、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地【答案】C3、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業(yè)的需求曲線B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤C.甲的平均收益曲線和需求曲線重合D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線【答案】ACD4、2018年9月10日，全國教育大會在北京召開。習近平在講話中指出，培養(yǎng)什么人是教育的首要問題，我國是中國共產(chǎn)黨領導的社會主義國家，這就決定了我們的教育必須（）。A.把推進教育現(xiàn)代化作為根本任務B.把建設教育強國作為根本任務C.把全面深化教育體制改革作為根本任務D.把培養(yǎng)社會主義建設者和接班人作為根本任務【答案】D5、下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅游用地【答案】BC6、每位普通股的股東()。A.擁有相同的權利B.具有相同的義務C.擁有股息、紅利分配的請求權D.擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請求權E.擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權利【答案】CD7、根據(jù)代理權發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為()。A.本代理B.委托代理C.法定代理D.復代理E.單獨代理【答案】BC8、民事法律關系構成部分包括()。A.主體B.行為C.內(nèi)容D.客體E.權屬【答案】ACD9、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述正確的是（）。A.規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理，體現(xiàn)在對容積率、建設密度和建設高度等的規(guī)劃管理B.建設城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文