現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園——創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書目錄一、項(xiàng)目描述項(xiàng)目背景項(xiàng)目主旨項(xiàng)目介紹二、產(chǎn)品與服務(wù)、產(chǎn)品品種規(guī)劃、研究與開發(fā)、將來產(chǎn)品和服務(wù)規(guī)劃、實(shí)行階段服務(wù)與支持三、行業(yè)與市場剖析市場介紹、目標(biāo)市場、顧客購置準(zhǔn)則、競爭敵手剖析四、市場與銷售、市場計(jì)劃、銷售策略、渠道銷售與伙伴、銷售周期、訂價(jià)策略、市場聯(lián)系五、運(yùn)營組織設(shè)計(jì)、組織構(gòu)造、團(tuán)隊(duì)成員崗位描述和要求、成立團(tuán)隊(duì)愿景、使命和精神六、實(shí)行進(jìn)度計(jì)劃年）、短期目標(biāo)（年）年）、中期目標(biāo)（年）、長遠(yuǎn)目標(biāo)（年）七、財(cái)務(wù)計(jì)劃、資本需求與使用計(jì)劃、融資計(jì)劃、損益預(yù)估表、現(xiàn)金流展望投資利潤率投資回收期、財(cái)產(chǎn)欠債預(yù)估表、盈虧均衡剖析八、風(fēng)險(xiǎn)控制、政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)、競爭風(fēng)險(xiǎn)、損失風(fēng)險(xiǎn)第一章綱要公司是一家特意從事綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售為一體的公司，本公司旗下的農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目位于重慶市萬州區(qū)響水鎮(zhèn)，一期占地畝，投資萬元，是集種植、養(yǎng)殖、賞析、餐飲、娛樂、休閑為一體的生態(tài)園區(qū)。生態(tài)園一期區(qū)分為：生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑區(qū)、農(nóng)事種植體驗(yàn)區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)、垂釣休閑區(qū)、餐飲加工區(qū)、科技示范區(qū)、線上線下直營店七大板塊。將農(nóng)事活動、自然風(fēng)光、科技示范、餐飲娛樂、蔬菜直銷、環(huán)境保護(hù)等融為一體。將來二期項(xiàng)目規(guī)劃用地 畝，以一期項(xiàng)目為基礎(chǔ)，要點(diǎn)建設(shè)一座現(xiàn)代化和傳統(tǒng)相聯(lián)合的養(yǎng)老院和一個(gè)現(xiàn)代化的特點(diǎn)有機(jī)農(nóng)場，來知足特別人群的需求。本項(xiàng)目以鄉(xiāng)村為依據(jù)地，市場為導(dǎo)向，服務(wù)大眾為目的，為廣大人民民眾打造自然、綠色、健康的服務(wù)和產(chǎn)品，同時(shí)，給生活在城市的白領(lǐng)和廣大市民供應(yīng)一個(gè)休閑娛樂的場所。響應(yīng)萬州區(qū)政府落實(shí)菜籃子工程、發(fā)顯現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、調(diào)整家產(chǎn)構(gòu)造、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的計(jì)劃。對促使農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、鄉(xiāng)村發(fā)展擁有重要意義。第二章綜述一、項(xiàng)目描述項(xiàng)目背景跟著國家經(jīng)濟(jì)的飛快發(fā)展，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的連續(xù)進(jìn)行。很多地方的鄉(xiāng)村經(jīng)過城市化改造變?yōu)榱顺鞘?。跟著城市?jié)奏的加速，人們生活工作的壓力增大，生活愈來愈偏離實(shí)質(zhì)，減壓成為愈來愈多人的共鳴。以前的鄉(xiāng)下美景、瓜田樹下成為了很多人心里中的記憶，以前的鄉(xiāng)下綠野被愈來愈多的白領(lǐng)所追捧。跟著“轉(zhuǎn)基因食品事件”、“地溝油事件”、“三聚氰胺奶粉事件”等食品安全事件使得很多城市人更加著重餐桌安全。純綠色、有機(jī)天然食品愈來愈被花費(fèi)者所喜愛。現(xiàn)階段我國的鄉(xiāng)村家庭土地承包模式遠(yuǎn)遠(yuǎn)知足不了生產(chǎn)力的發(fā)展水平易要求。致使農(nóng)民種糧踴躍性不高，大批農(nóng)民扔掉土地背景離鄉(xiāng)，出門打工糊口，造成鄉(xiāng)村滯留大批孤寡老人和留守小孩，大批土地荒棄、老人小孩生活無人照顧，給社會造成極大的負(fù)擔(dān)。以上各種現(xiàn)象已成為此刻社會急需解決的問題，也是擺在我們眼前的很重要的問題，怎樣使鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平能夠快速發(fā)展，減小城鄉(xiāng)收入差距，怎樣讓城市民眾的生活切近自然，讓人們吃上自然、綠色、健康的綠色食品，成為我們努力的方向。因此我們團(tuán)隊(duì)就產(chǎn)生了“以鄉(xiāng)村包圍城市“的想法，在市郊或市郊鄉(xiāng)村成立一座現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園來知足城市人對自然、綠色、健康的追求。也能很好帶的鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而解決鄉(xiāng)村現(xiàn)階段出現(xiàn)的各種問題。項(xiàng)目主旨現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園以鄉(xiāng)村為依據(jù)地，市場為導(dǎo)向，服務(wù)大眾為目的的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園，為人民民眾打造自然、綠色、健康的服務(wù)和產(chǎn)品。同時(shí)，為廣大農(nóng)民供應(yīng)就業(yè)崗位，足部出戶就能享受工業(yè)發(fā)展帶來的成果，奉養(yǎng)老人，教育孩童為鄉(xiāng)村民眾家庭和睦和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目介紹綠色實(shí)業(yè)有限公司擬建于三峽庫區(qū)要地城市一一萬州。從萬州自己來說，雨量充足，地形地貌差別大，立體天氣特點(diǎn)顯然。山區(qū)、丘陵、河流相間散布，既有沿江河谷地帶，又有高峰地區(qū)，為發(fā)顯現(xiàn)代立體農(nóng)業(yè)、培養(yǎng)特點(diǎn)家產(chǎn)供應(yīng)了有益條件?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園擬建在響水鎮(zhèn)，因?yàn)轫懰?zhèn)遠(yuǎn)離萬州主城區(qū)，移民搬家后家產(chǎn)空虛嚴(yán)重，大批勞動力外流，很多土地荒涼。萬州城市發(fā)展日異月新，但是蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)錢卻高于重慶主城，花費(fèi)水平還不高的庫區(qū)百姓反應(yīng)十分激烈，萬州區(qū)人大代表、政協(xié)委員針對蔬菜家產(chǎn)的議案、提案已大大超出其余議題?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目擬占地 畝，主要鼎力發(fā)展有機(jī)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)并以此為支柱漸漸成立起餐飲業(yè)、旅行觀光業(yè)、農(nóng)業(yè)種植業(yè)以及養(yǎng)殖業(yè)。以落實(shí)菜籃子工程、發(fā)顯現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、調(diào)整家產(chǎn)構(gòu)造、保護(hù)生態(tài)環(huán)境為目的的家產(chǎn)項(xiàng)目。對促使農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、鄉(xiāng)村發(fā)展擁有重要意義?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園采納先進(jìn)的生態(tài)園模式，在園內(nèi)進(jìn)行合理的農(nóng)業(yè)布局和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。生態(tài)園一期計(jì)劃占地面積 畝區(qū)分為：生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑區(qū)、農(nóng)事種植體驗(yàn)區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)、垂釣休閑區(qū)、餐飲加工區(qū)、科技示范區(qū)、線上線下直營店七大板塊。將農(nóng)事活動、自然風(fēng)光、科技示范、餐飲娛樂、蔬菜直銷、環(huán)境保護(hù)等融為一體，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的完滿一致?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園是集種植、養(yǎng)殖、賞析、餐飲、娛樂為一體的生態(tài)園區(qū)，采納線上線下同步直銷的新式農(nóng)產(chǎn)品銷售模式，在市里內(nèi)開設(shè)直營店，同時(shí)在網(wǎng)長進(jìn)行同步銷售并且市里內(nèi)免費(fèi)配貨上門。進(jìn)而讓廣大民眾吃到綠色健康，價(jià)錢廉價(jià)的蔬菜和肉類，進(jìn)而服務(wù)一方百姓。二、產(chǎn)品與服務(wù)、產(chǎn)品品種規(guī)劃現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園主要展開：蔬菜生產(chǎn)、畜禽養(yǎng)殖（雞、鴨、羊以及野味動物等）、池塘養(yǎng)殖、賞析農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)、農(nóng)家宿舍、餐飲加工等，并以生態(tài)園為基礎(chǔ)注冊“鮮來鮮往”生鮮蔬菜 直營店，店內(nèi)同時(shí)建立餐飲部（包含外賣）和開放式廚房，方便快節(jié)奏人群的需求。、研究與開發(fā)本公司建立專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)來開發(fā)并推行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成就，不按期參加各種農(nóng)博會、農(nóng)業(yè)論壇會、農(nóng)產(chǎn)品交易會等實(shí)時(shí)掌握農(nóng)產(chǎn)品最新發(fā)展動向并作出響應(yīng)。按期邀請農(nóng)業(yè)方面的專家做技術(shù)培訓(xùn)，來提高本團(tuán)隊(duì)技術(shù)人員的技術(shù)水平，提高產(chǎn)品的產(chǎn)量。、將來產(chǎn)品和服務(wù)規(guī)劃現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園二期項(xiàng)目規(guī)劃用地 畝，要點(diǎn)建設(shè)一座現(xiàn)代化和傳統(tǒng)相聯(lián)合的養(yǎng)老院和一個(gè)現(xiàn)代化的特點(diǎn)有機(jī)農(nóng)場。養(yǎng)老院的中心部分為：健身生產(chǎn)區(qū)、醫(yī)療服務(wù)區(qū)和老年交友區(qū)三大多數(shù)。在健身生產(chǎn)區(qū)，老年人能夠親身著手種植自己喜愛的蔬菜，養(yǎng)殖自己喜愛的動物。這對老年人來說是很好的歇息方法和精神休養(yǎng)方式，能夠稱之為園藝療法。在醫(yī)療服務(wù)區(qū)，養(yǎng)老院每年為老年人做渾身檢查 次，并成立健康檔案，每禮拜安排醫(yī)務(wù)人員對老年人一致體檢，每個(gè)月對老年人身體狀況進(jìn)行健康評估，給家人供應(yīng)健康報(bào)告，并常常組織老年人進(jìn)行健康教育和自我保健、自我護(hù)理知識的學(xué)習(xí)，以及常有病、多發(fā)病的自我防治和老年?duì)I養(yǎng)學(xué)的學(xué)習(xí)。在老年交友區(qū)，居住在生態(tài)養(yǎng)老院的老年朋友，我們常常安排、組織各種互動性活動，比方唱歌、唱戲、老年人健康操等發(fā)揮老年人之間相互鼓舞和交流的作用，使他們不再感覺孤獨(dú)，達(dá)到精神寬慰的目的?，F(xiàn)代化的特點(diǎn)有機(jī)農(nóng)場，我們主要依靠生態(tài)園來成立起有機(jī)藍(lán)莓基地、有機(jī)雞蛋基地以及有機(jī)雜糧基地等特點(diǎn)產(chǎn)品，知足不一樣花費(fèi)者的需求。、實(shí)行階段現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園一期建設(shè)在萬州郊區(qū)，占地 畝，建設(shè)的主要項(xiàng)目有：農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)、特點(diǎn)農(nóng)事種植體驗(yàn)區(qū)、特點(diǎn)畜牧養(yǎng)殖區(qū)、垂釣休閑區(qū)、餐飲加工區(qū)、科技示范區(qū)、線上線下直營店七大板塊。.生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑區(qū)新建項(xiàng)目：農(nóng)莊大門、林蔭大道、農(nóng)業(yè)工具顯現(xiàn)區(qū)、農(nóng)業(yè)知識展覽館、農(nóng)產(chǎn)品采摘、特產(chǎn)商場、喝茶、會議、音樂、全景賞析區(qū)等。招待能力：增添鋼構(gòu)造房子、各種游玩項(xiàng)目和活動器具，形成農(nóng)莊人日的招待能力。主要設(shè)備：、國產(chǎn)連棟大棚 畝、農(nóng)家院房 間，面積 平方米，每日可同時(shí)招待 名游客同時(shí)住宿，同時(shí)設(shè)置農(nóng)家大鍋臺個(gè)。、會議室一間（可在辦公區(qū)安排房間），面積 平方米，供有會議需求的集體客人會議使用。、乒乓球、羽毛球及娛樂休閑中心，面積 平方米（空場所利用）、農(nóng)產(chǎn)品商場及特產(chǎn)商鋪一座，面積 平方米、泊車場一個(gè)，面積 平方米。、林蔭大道：半圓型的拱架。在拱架兩邊種植滕本植物，如紫滕、爬山虎、長春滕等，形成鄉(xiāng)村特點(diǎn)浐郁的林蔭大道、景觀大道。、農(nóng)業(yè)工具顯現(xiàn)區(qū)一農(nóng)業(yè)知識展覽館：）農(nóng)家住所里面裝備一個(gè)特意的鄉(xiāng)村農(nóng)具陳設(shè)室，里面陳設(shè)一些鄉(xiāng)村勞動必備的工具和安置一些特點(diǎn)農(nóng)具。在室外擱置一個(gè)小石磨：一般人都能夠轉(zhuǎn)動，小孩子在父親母親的幫助下也能夠轉(zhuǎn)動。讓特意人員教會他們磨豆?jié){，能夠讓他們免費(fèi)的品味自己制作的豆?jié){。在室內(nèi)還安置一個(gè)制作豆腐的手工設(shè)備，教花費(fèi)者制作豆腐，在午飯的時(shí)候供應(yīng)給花費(fèi)者，自己制作的豆腐，只收取一點(diǎn)加工費(fèi)和資料費(fèi)。）農(nóng)家樂的特點(diǎn)農(nóng)具和對應(yīng)的人文發(fā)源、文化傳說。小孩游玩園開啟塵封已久的想象，重返其樂無量的童年。設(shè)置的項(xiàng)目有：滾鐵環(huán)、抽陀螺、打彈珠、扔沙包、造琥珀、抓泥鰍、放飛機(jī)、逗蟋蟀、蕩秋千、乘虛而入等.農(nóng)事種植體驗(yàn)區(qū)當(dāng)?shù)貐^(qū)特意對外開放，有償向有需要的人群供應(yīng)土地、種苗并供應(yīng)平時(shí)管理，收獲的果實(shí)歸個(gè)人所有，進(jìn)而享受種植的快樂，此外，還安排的項(xiàng)目有：經(jīng)過果園、菜園、蓮藕園及階段性的展開特點(diǎn)農(nóng)業(yè)的采收節(jié)，如草莓采收節(jié)、花生采收節(jié)等來增添興趣性和娛樂性如：★春天賞花：梨花、杏花、桃花及油菜花★夏天品果：杏子、李子、桃子及花生★秋天品果：豐水梨、黃金梨★冬天品野味滋補(bǔ).畜牧養(yǎng)殖區(qū)主要項(xiàng)目：禽類畜牧養(yǎng)殖。、竹林土雞養(yǎng)殖場：主要放養(yǎng)當(dāng)?shù)赝岭u，供農(nóng)莊餐廳、直營店銷售以及招待游客使用。、特點(diǎn)野味養(yǎng)殖，占地畝：主要放養(yǎng)特點(diǎn)野味禽類（野鴨、山羊、野兔等）供農(nóng)莊餐廳招待游客使用及顧客購置以及直營店銷售使用。.垂釣休閑區(qū)主營項(xiàng)目：垂釣、“竹伐”及“渾水摸魚”，即：捕撈、摸魚、釣龍蝦、摸螺等。基本設(shè)備：垂釣臺的基本設(shè)備有防備欄、魚桿架、遮陽傘、坐躺椅等，目的是為了方便游客垂釣和休閑。垂釣臺的設(shè)備要求做到既堅(jiān)固又雅觀，同時(shí)還不影響釣臺間相互垂釣，因此其距離一般要求許多于 米。.餐飲加工區(qū)農(nóng)家大餐廳一座，面積 平方米；空調(diào)大包箱餐廳 間，面積平方米；每日可同時(shí)招待 名游客就餐。科技示范區(qū)建設(shè)一座以現(xiàn)代溫室為主的無土種植等現(xiàn)代化的生產(chǎn)設(shè)備，展開水培、氣霧培、有機(jī)無土培沙礫培等先進(jìn)的無土種植方法并設(shè)置立柱式栽植、墻式種植、水槽式種植、塔式噴霧種植等不一樣形式的種植方法。種植各種各種的瓜果蔬菜，如：小番茄、小黃瓜、草莓、甜瓜、野菜等供游客賞識、采摘、學(xué)習(xí)。.直營店在市里內(nèi)開設(shè)“鮮來鮮往”生鮮 直營店，店內(nèi)同時(shí)建立餐飲部（包含外賣）和開放式廚房。同時(shí)，在網(wǎng)絡(luò)上利用淘寶平臺進(jìn)行同步銷售。服務(wù)與支持綠色實(shí)業(yè)有限公司將針對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園開通專用 電話，安排特意售后代員辦理和接受顧客或花費(fèi)者的投訴和建議并完美售后服務(wù)，園區(qū)內(nèi)設(shè)置投訴站，保證實(shí)時(shí)辦理顧客或花費(fèi)者所碰到的問題。網(wǎng)絡(luò)營銷的渠道特意安排人員負(fù)責(zé)顧客退換貨問題。以此來保證和顧客或花費(fèi)者的交流。三、行業(yè)與市場剖析市場介紹年，國務(wù)院公布的《三峽后續(xù)工作規(guī)劃》，把扶助庫區(qū)家產(chǎn)發(fā)展作為一個(gè)要點(diǎn)。重慶市又提出把萬州打造成第二大城市，在政策和資金上賜予要點(diǎn)投入。萬州區(qū)自己農(nóng)業(yè)投入穩(wěn)固增添體制也不停完美。重慶市為第二大城市萬州描述出雄偉宏圖：萬州將建成 萬人口的特大城市，成為渝東北地區(qū)及三峽庫區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、和睦穩(wěn)固新庫區(qū)示范區(qū)和庫區(qū)生態(tài)安全的重要屏障。萬州區(qū)副區(qū)長張國建說“在三峽蓄水前，萬州有常年蔬菜基地畝，季節(jié)性蔬菜基地超 畝，當(dāng)?shù)厥卟斯?yīng)達(dá) 以上，菜價(jià)合理、安穩(wěn)?！?，因?yàn)槿龒{蓄水和遷建占用，菜地面積銳減萬多畝，當(dāng)?shù)厥卟斯?yīng)不足，且品種構(gòu)造單調(diào)，供需矛盾突出。經(jīng)過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園的建設(shè)指引和推進(jìn)萬州農(nóng)業(yè)家產(chǎn)構(gòu)造調(diào)整擁有踴躍意義，本項(xiàng)目的投資建設(shè)不單經(jīng)濟(jì)效益可觀并且社會效益豐富，是一項(xiàng)合民心順民心的民生工程?，F(xiàn)代社會人人都盼望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑，于是回歸野外自然的休閑觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家境自然成了新的熱門。跟著人本管理理念的改變，節(jié)假日在不停的增加，加之雙休日的推行，為人們出門休閑觀光旅行供應(yīng)了大批的時(shí)間從人們旅行情味多向性來看，追求田園式的生活情味是個(gè)重要的發(fā)展趨勢，而現(xiàn)實(shí)中這樣的景點(diǎn)場所又顯得相對貧乏，這就為生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)家產(chǎn)園的快速發(fā)展供應(yīng)了廣闊的發(fā)展市場、目標(biāo)市場線下實(shí)體店和生態(tài)園區(qū)目標(biāo)市場主假如三峽庫區(qū)和萬州周邊各個(gè)階層的民眾，白領(lǐng)階層以及機(jī)關(guān)單位食堂等。線上銷售經(jīng)過和快遞公司合作，充足利用快遞公司的網(wǎng)絡(luò)，在市里內(nèi)免費(fèi)送貨，同時(shí)經(jīng)過快遞網(wǎng)絡(luò)輻射全國大多數(shù)地區(qū)，將本生態(tài)園和萬州當(dāng)?shù)貎?yōu)良品種銷售到國內(nèi)外。、顧客購置準(zhǔn)則★顧客進(jìn)入生態(tài)園免收門票，所有項(xiàng)目均可參加★進(jìn)園采摘或垂釣以市場價(jià)按斤計(jì)費(fèi)，需要加工的，按加工的量的大小收取必定加工費(fèi)★有住宿需要的按天收取住宿費(fèi)。點(diǎn)殺的畜禽還需收取必定的加工和輔料花費(fèi)等。、競爭敵手剖析現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目的主要競爭敵手是散布在城區(qū)周邊的大批的農(nóng)家樂和度假村。但是經(jīng)過大批走訪發(fā)現(xiàn)，此刻的“農(nóng)家樂”盲目追求城市化、現(xiàn)代化，“農(nóng)味”愈來愈淡，漸漸失掉始創(chuàng)時(shí)的特點(diǎn)。較早成立的“農(nóng)家樂”另有一些鄉(xiāng)老氣味，純樸簡潔，而新近成立的“農(nóng)家樂”則出現(xiàn)貪大求洋偏向，游客下榻此處仿佛有到了此外一個(gè)城市旅館的感覺。比如一個(gè)今年剛開業(yè)的“重慶農(nóng)家樂”，四四方方，上下層；房間所有為標(biāo)準(zhǔn)間，一樓有服務(wù)臺、小賣部，完好部是克隆了一個(gè)旅館的格局。有些“農(nóng)家樂”庭院里多為地板磚鋪地，不見樹木，不見綠色，不見農(nóng)家之本。而度假村更是高花費(fèi)人群的花費(fèi)場所，相當(dāng)于是變相的將城市里的娛樂會所搬到了鄉(xiāng)村，沒法形成大眾花費(fèi)。而 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目充足表現(xiàn)鄉(xiāng)老氣味和農(nóng)家特點(diǎn)，并將有機(jī)生鮮直銷市里。同時(shí)，在園區(qū)內(nèi)讓富裕地區(qū)傳統(tǒng)的民間風(fēng)俗、工藝、飲食等，在農(nóng)業(yè)園中獲取充足的發(fā)掘、保護(hù)和傳揚(yáng)。相信現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園擁有很強(qiáng)的市場競爭力。四、市場與銷售、市場計(jì)劃★生態(tài)園開園，線上線下“鮮來鮮往”生鮮 店同步開業(yè)，產(chǎn)品導(dǎo)入市場。努力提高產(chǎn)質(zhì)量量并打造生態(tài)園的著名度，初步進(jìn)入萬州農(nóng)產(chǎn)品市場。進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)質(zhì)量量管理并提高品牌形象，增添無形財(cái)產(chǎn)。完美相應(yīng)配套設(shè)備和提高服務(wù)質(zhì)量，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。健全和完美生態(tài)園管理模式和體制，進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)質(zhì)量量管理和服務(wù)質(zhì)量管理。建設(shè)二期項(xiàng)目，推行多元化經(jīng)營戰(zhàn)略，進(jìn)一步拓展產(chǎn)品線、銷售策略★貿(mào)易展銷會將我們的產(chǎn)品以大型展銷會的形式，在萬州城區(qū)和各大居住區(qū)進(jìn)行平價(jià)展銷★互聯(lián)網(wǎng)促銷我們將成立自己公司的專業(yè)網(wǎng)站，實(shí)時(shí)公布各種有關(guān)信息，使其漸漸發(fā)展成為行業(yè)內(nèi)靠譜的、實(shí)時(shí)的、對分銷及顧客有影響的、對行業(yè)遠(yuǎn)景狀況進(jìn)行展望的重要根源，并與各大公司進(jìn)行鏈接。公共形象建設(shè)公司和品牌的形象建設(shè)是影響深遠(yuǎn)的。為此我們將展開系列公益活動，如在學(xué)校建立專項(xiàng)獎學(xué)金，成立環(huán)境保護(hù)基金，盡可能的和媒體進(jìn)行環(huán)境保護(hù)專題的合作，凸現(xiàn)我們的“綠色農(nóng)業(yè)”理念。直接郵寄進(jìn)行商業(yè)信件和郵購活動。該活動在以用戶為基礎(chǔ)對象公布必定數(shù)目的信息，旨在獲取快速的客戶反響和追求銷售機(jī)會。包含最新產(chǎn)品信息以及農(nóng)產(chǎn)品試吃等等。社會認(rèn)證我們的農(nóng)產(chǎn)品將以最快速度獲取有關(guān)質(zhì)檢、科研部門的認(rèn)證，并獲取本行業(yè)和客戶行業(yè)技術(shù)威望和領(lǐng)導(dǎo)者的必定與介紹。按期在園區(qū)內(nèi)舉辦采摘節(jié)（應(yīng)季蔬菜和水果）、渠道銷售與伙伴直銷：對于幾個(gè)要點(diǎn)地區(qū)如萬州等要點(diǎn)市場，我們將采納在市里內(nèi)成立生鮮 店與客戶進(jìn)行點(diǎn)對點(diǎn)式（ ）的直接銷售方式?！飪?yōu)勢：價(jià)錢競爭優(yōu)勢顯然，能夠正確掌握即時(shí)馬上的供求關(guān)系，節(jié)儉商業(yè)中間環(huán)節(jié)上花費(fèi)，降低庫存的風(fēng)險(xiǎn)，成立更長遠(yuǎn)堅(jiān)固的客戶。★缺點(diǎn)：市場覆蓋面過寬時(shí)致使資源投入較大，對于各有關(guān)部門要求水平較高?！飳Σ撸何覀儗⒃谥变N隊(duì)伍的履行能力上（包含內(nèi)部的隊(duì)伍調(diào)整、資源供應(yīng)等等）及大客戶的選擇方面嚴(yán)格指引，為履行將來的全面直銷戰(zhàn)略打下堅(jiān)固基礎(chǔ)。代理銷售：對于其余非直銷目標(biāo)市場，我們將有選擇的開發(fā)有實(shí)力、有豐富操作經(jīng)驗(yàn)、資信優(yōu)秀的當(dāng)?shù)卮砩虂砉餐_發(fā)市場。真實(shí)做到“把代理商當(dāng)客戶對待”。逐漸成立起一套比較適用的管理體制，著眼點(diǎn)放在對代理銷售系統(tǒng)的建設(shè)規(guī)劃整合上，逐漸確成立一套以客戶為中心，以服務(wù)為中心的渠道運(yùn)作架構(gòu)?！飪?yōu)勢：能借助代理商的力量快速擴(kuò)大銷售額，能借助經(jīng)銷商的力量快速召募資本，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。使之成為穩(wěn)固的合作伙伴來肩負(fù)銷售、集成、服務(wù)、支持等眾多業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)市場覆蓋率和市場據(jù)有率的爬升，為客戶供應(yīng)優(yōu)秀和更具增值價(jià)值的新產(chǎn)品和全線服務(wù)，包含售前、售后和運(yùn)營過程中的所有環(huán)節(jié)★缺點(diǎn)：不利于品牌建設(shè)，影響整體市場發(fā)展，銷售不穩(wěn)固。★對策：對當(dāng)?shù)卮砩痰倪x擇將嚴(yán)格要求；我們將派出技術(shù)人員和市場人員全程參加市場開發(fā)。依照受權(quán)原則和市場游戲規(guī)則合時(shí)加固合作關(guān)系，在價(jià)錢保護(hù)、進(jìn)貨價(jià)錢、現(xiàn)貨供應(yīng)、發(fā)貨速度、產(chǎn)品種類等各個(gè)方面進(jìn)行控制和支持。、銷售周期★我們的農(nóng)產(chǎn)品多樣化，除供應(yīng)應(yīng)季蔬菜不測，還供應(yīng)反季蔬菜（春節(jié)時(shí)期），畜牧產(chǎn)品整年銷售★生態(tài)園游玩一年四節(jié)均可各有特點(diǎn)（春天賞花、夏天垂釣、秋天品果、冬天野味）、訂價(jià)策略★生態(tài)園入園免費(fèi)，游客進(jìn)入蔬菜區(qū)進(jìn)行蔬菜采摘，按斤稱重，以低于市場價(jià) 價(jià)錢銷售?！镌谛竽琉B(yǎng)殖區(qū)，游客能夠點(diǎn)殺牲畜（可加工打包），加工成熟食的另收取加工費(fèi)。、市場聯(lián)系（展會廣告宣傳新聞公布會年度會議學(xué)術(shù)議論會國際互聯(lián)網(wǎng)促銷等）五、運(yùn)營組織設(shè)計(jì)、組織構(gòu)造早期擬采納按職能組織模式。構(gòu)造簡單 分工明確，突出業(yè)務(wù)活動的要點(diǎn)。

、團(tuán)隊(duì)成員崗位描述和要求董事會：公司的股東代表構(gòu)成，屬于決議層，負(fù)責(zé)擬訂公司的整體發(fā)展戰(zhàn)略，決定總經(jīng)理的人選?？偨?jīng)理：負(fù)責(zé)公司各方面的經(jīng)營管理，對董事會負(fù)責(zé)，決定副總經(jīng)理和部門經(jīng)理的人選，擬訂和監(jiān)察公司戰(zhàn)略的實(shí)行。后勤部：負(fù)責(zé)內(nèi)部管理，園區(qū)內(nèi)和直營店產(chǎn)品的供應(yīng)以及協(xié)調(diào)各個(gè)部門之間的關(guān)系以及人員招聘、培訓(xùn)、查核和規(guī)劃，人員設(shè)置 名。營銷部：負(fù)責(zé)公司整體的營銷活動，決定公司營銷策略和舉措，并對營銷工作進(jìn)行評估和監(jiān)控，包含市場剖析，廣告、公關(guān)關(guān)系、銷售、客戶服務(wù)等，人員設(shè)置 人。研發(fā)部：負(fù)責(zé)供應(yīng)技術(shù)支持和病蟲防疫工作，負(fù)責(zé)新品種的開發(fā)工作，拓展生態(tài)園農(nóng)產(chǎn)品的深度和廣度，并負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)品上市的報(bào)檢工作，輔助總經(jīng)理擬訂公司戰(zhàn)略規(guī)劃，人員設(shè)置名。生產(chǎn)部：負(fù)責(zé)生態(tài)園各個(gè)地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和養(yǎng)殖，控制從原想到出產(chǎn)的整個(gè)生產(chǎn)管理過程，協(xié)調(diào)生產(chǎn)和銷售的矛盾，人員設(shè)置 人財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)資本籌備、使用和分派，如財(cái)務(wù)計(jì)劃和剖析、投資決策、資本構(gòu)造確實(shí)定，股利分派等等；負(fù)責(zé)平時(shí)會計(jì)工作與稅收管理，人員設(shè)置人。公關(guān)部：負(fù)責(zé)對內(nèi)、對外公共關(guān)系工作，成立公司和品牌形象，組織園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)活動以及公關(guān)等有關(guān)活動，人員設(shè)置 人。、成立團(tuán)隊(duì)愿景、使命和精神“立足市場，服務(wù)大眾”是我們 公司的定位和工作標(biāo)準(zhǔn)，表現(xiàn)了我們求實(shí)的精神。“助我中華，國泰民安”表現(xiàn)了我們 人的終極目標(biāo)是為祖國的社會主義事業(yè)做出自己的貢獻(xiàn)。我們經(jīng)過擬訂周祥的計(jì)劃，保證每一個(gè)環(huán)節(jié)和每個(gè)人的工作質(zhì)量，用最少的人力、最低的花銷、最高的效率實(shí)現(xiàn)服務(wù)大眾的工作標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)不停追求更好。六、實(shí)行進(jìn)度計(jì)劃、短期目標(biāo)（一年）★逐漸成立健全的銷售和售后網(wǎng)絡(luò)努力提高產(chǎn)品銷量，爭取年?duì)I業(yè)收入達(dá)萬，市場據(jù)有率達(dá) 一左右。、中期目標(biāo)（一年）市場據(jù)有率提高五個(gè)百分點(diǎn)，營業(yè)收入達(dá)到 萬元、長遠(yuǎn)目標(biāo)（一年）市場據(jù)有率達(dá)到 左右，營業(yè)額達(dá)到 萬元，居市場主導(dǎo)地位。七、財(cái)務(wù)計(jì)劃主要財(cái)務(wù)假定★本項(xiàng)目設(shè)在萬州區(qū)響水鎮(zhèn)，交通設(shè)備相對完美，投資環(huán)境屬于萬州區(qū)財(cái)政鼎力支持農(nóng)業(yè)家產(chǎn)園，項(xiàng)目自己銷售的是農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，免征增值稅。公司所得稅地方留成部分在 年前所有財(cái)政全額補(bǔ)貼。金融機(jī)構(gòu)對農(nóng)業(yè)貸款產(chǎn)生的營業(yè)稅地方所得部分， 賜予全額財(cái)政補(bǔ)貼等政策。本項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)成員為大中專學(xué)生，享有前年免稅的稅收優(yōu)惠政策，即，從公司盈余年度開始計(jì)算，第一、二、三年免征所得稅。自第三年起公司所得稅為 。公司第一年不分成，第二年起按凈利潤的 分成。主營業(yè)務(wù)稅金及附帶、財(cái)務(wù)花費(fèi)和管理花費(fèi)等與公司銷售收入關(guān)系不大。、資本需求與使用計(jì)劃現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園一期資本需求與使用計(jì)劃：承包土地和林地對付租金：土地 畝、林地畝合計(jì)： 萬元年（租期年）★變壓器、水、電、氣架設(shè)和管道鋪設(shè)：萬元.生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑區(qū)畝連棟冬暖式大棚（加配套水電）：萬元畝，共萬支道路鋪設(shè)、綠化以及泊車場一座：萬元★辦公區(qū)（簡略房）、農(nóng)家房子（瓦房、木屋房） 間、農(nóng)產(chǎn)品超市（簡略木屋）、農(nóng)具陳設(shè)室（兼保存室和觀光室）： 萬元★小孩游玩區(qū)：基礎(chǔ)設(shè)備共萬元★辦公家具以及客房家具、器具共：

萬元★茄子，西紅柿，菜花，蘿卜，黃瓜，柿子椒，金針菇等種子、種苗購置合計(jì)：萬元.農(nóng)事種植體驗(yàn)區(qū)（先開畝）柵欄、農(nóng)具等 元各種果樹 株共萬元.畜牧養(yǎng)殖區(qū)（畝）土雞雞舍 座（林中雞舍，木質(zhì)構(gòu)造）野鴨鴨舍，山羊屋以及兔子窩等以及配套供水設(shè)備共： 萬元土雞雞苗萬只、鴨苗萬只、羊羔 只以及兔子 只共：萬元.垂釣休閑區(qū)基本設(shè)備如垂釣臺、防備欄、魚桿架、遮陽傘、坐躺椅等共：萬元草魚、鯽魚、鰱魚等魚苗萬尾共：萬元.餐飲加工區(qū)農(nóng)家大餐廳一座，面積平方米（鋼構(gòu)造大棚）；包箱餐廳間，面積平方米（瓦房或木屋）、加工廚房（帶廚具）共：萬元科技示范區(qū)建設(shè)一座以現(xiàn)代溫室為主的無土種植等現(xiàn)代化的生產(chǎn)設(shè)備共：萬元.直營店在市里內(nèi)開設(shè)“鮮來鮮往”生鮮 直營店家，裝飾和廚具、餐具等共：萬元店面以及其余固定花費(fèi)： 萬月一期建設(shè)，基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)備建設(shè)共： 萬元，流動資本萬元。、融資計(jì)劃公司注冊資本為萬元，股本構(gòu)造和規(guī)模以下列圖所示:股本根源區(qū)農(nóng)業(yè)局風(fēng)險(xiǎn)投資商業(yè)貸款股本規(guī)模金額（萬元）比率在股本構(gòu)造中，我們打算引入籌資，化解風(fēng)險(xiǎn);公司外借資本，以局技術(shù)入股總數(shù)技術(shù)入股戰(zhàn)略伙伴

入股家風(fēng)險(xiǎn)投資共同入股，以利于萬元（金融機(jī)構(gòu)一年期借錢，利率年月為準(zhǔn)），第年起追加貸款額度 萬；區(qū)農(nóng)業(yè)萬元占總股本的此外，引入項(xiàng)目所在地響水鎮(zhèn)的村委會作為戰(zhàn)略合作伙伴入股總數(shù)為萬元，占總股本的、融資計(jì)劃公司注冊資本為萬元，股本構(gòu)造和規(guī)模以下列圖所示:股本根源區(qū)農(nóng)業(yè)局風(fēng)險(xiǎn)投資商業(yè)貸款股本規(guī)模金額（萬元）比率在股本構(gòu)造中，我們打算引入籌資，化解風(fēng)險(xiǎn);公司外借資本，以局技術(shù)入股總數(shù)技術(shù)入股戰(zhàn)略伙伴

入股家風(fēng)險(xiǎn)投資共同入股，以利于萬元（金融機(jī)構(gòu)一年期借錢，利率年月為準(zhǔn)），第年起追加貸款額度 萬；區(qū)農(nóng)業(yè)萬元占總股本的此外，引入項(xiàng)目所在地響水鎮(zhèn)的村委會作為戰(zhàn)略合作伙伴入股總數(shù)為萬元，占總股本的，以便降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn);、損益預(yù)估表損 益 表單位： 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園 年月 單位：萬元項(xiàng) 目行次本月數(shù)今年累計(jì)數(shù)一、營業(yè)收入（損失以“”表示）流.營業(yè)成本營業(yè)花費(fèi)營業(yè)稅金及附帶二、經(jīng)營利潤（損失以“”表示） 減：管理花費(fèi)財(cái)務(wù)花費(fèi)匯兌損失（商業(yè)公司）三（四）、營業(yè)利潤力口：投資利潤營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出四（五）、利潤總數(shù)、現(xiàn)金流展望單位： 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園 年月 單位：萬元\年項(xiàng)><早期第一年第二年第三年第四年第五年固定財(cái)產(chǎn)投資流動資本銷售收入改動成本主營業(yè)務(wù)稅金及附加固定成本稅前利潤稅收稅后利潤折舊無形財(cái)產(chǎn)攤銷凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量注假定建設(shè)期（早期）為六個(gè)月，生產(chǎn)年度為一個(gè)完好的會計(jì)年度投資利潤率依據(jù)現(xiàn)金流量表所得數(shù)據(jù)可得：總投資利潤率（ ）技術(shù)方案總投資年均勻息稅前利技術(shù)方案總投資年均勻息稅前利總投資利潤率（（萬元）（）（萬元））國家統(tǒng)計(jì)局 年第三季度公布的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目全國均勻投資利潤率為 。本技術(shù)方案總投資利潤率為 ，高于行業(yè)均勻投資利潤率 個(gè)百分點(diǎn)。擁有較高的利潤率。投資回收期依據(jù)現(xiàn)金流量表可知：因?yàn)楸炯夹g(shù)方案實(shí)行后各年的凈利潤不相同，依據(jù)為技術(shù)方案中累計(jì)凈現(xiàn)金流變正的時(shí)點(diǎn)，并依照會計(jì)中間計(jì)算靜態(tài)投資回收期公式可得：故得:、財(cái)產(chǎn)欠債預(yù)估表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園財(cái)產(chǎn)欠債表（ ） （萬元）財(cái)產(chǎn)年初數(shù)期末數(shù)欠債及權(quán)益年初數(shù)期末數(shù)流動財(cái)產(chǎn)：■流動欠債：錢幣資本短期款項(xiàng)短期投資對付款項(xiàng)應(yīng)收賬款對付薪資存貨對付福利流動財(cái)產(chǎn)合計(jì)流動欠債合計(jì)農(nóng)工財(cái)產(chǎn)長遠(yuǎn)欠債：畜牧財(cái)產(chǎn)長遠(yuǎn)借錢林木財(cái)產(chǎn)長遠(yuǎn)欠債合計(jì)農(nóng)業(yè)財(cái)產(chǎn)合計(jì)專項(xiàng)對付款：長遠(yuǎn)財(cái)產(chǎn)：專項(xiàng)對付款固定財(cái)產(chǎn)欠債合計(jì)：固定財(cái)產(chǎn)清理所有者權(quán)益：在建工程固定財(cái)產(chǎn)合計(jì)資本其余財(cái)產(chǎn)：公積金無形財(cái)產(chǎn)未分派利潤財(cái)產(chǎn)總計(jì)：欠債所有者權(quán)益合計(jì)、盈虧均衡剖析/'銷售收入、盈虧均衡剖析/'銷售收入金前/總成本上固定成本/盈利區(qū)總成本上固定成本/_盈虧平衡產(chǎn)量量本利模型我們經(jīng)過度本利模型來計(jì)算我們的技術(shù)方案投產(chǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后正常年份的均衡點(diǎn)。假定：生態(tài)園正常年份均勻日招待能力 人來園內(nèi)休閑（暫不考慮直營店和線上銷售），每人人均花費(fèi) 元，單位改動成本 元，單位營業(yè)稅金和附帶元第一年（正常投產(chǎn)）：年盈虧均衡點(diǎn) 固定成本人均花費(fèi)價(jià)錢單位改動成本稅金附帶第五年（正常年份），因?yàn)槎陧?xiàng)目投入，這里用生產(chǎn)能力利用率表示盈虧均衡點(diǎn)年固定成本年?duì)I業(yè)收入年可變?yōu)楸灸隊(duì)I業(yè)稅及附帶因此，第一年盈虧均衡點(diǎn)為 人，第五年生產(chǎn)能力利用率為，當(dāng)技術(shù)方案高于盈虧均衡點(diǎn)時(shí)項(xiàng)目盈余。八、風(fēng)險(xiǎn)控制、政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目是對國家發(fā)展“三農(nóng)”政策的踴躍響應(yīng)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)家產(chǎn)是依靠農(nóng)業(yè)發(fā)展起來的休閑旅行家產(chǎn)，它的發(fā)展拓展了農(nóng)業(yè)的功能，為農(nóng)業(yè)向二、三家產(chǎn)延長開拓了通道，增強(qiáng)了鄉(xiāng)村第三家產(chǎn)的綜合發(fā)展能力。項(xiàng)目的建設(shè)是適應(yīng)就業(yè)構(gòu)造調(diào)整的需要、適應(yīng)家產(chǎn)構(gòu)造調(diào)整的需要、適應(yīng)花費(fèi)