物業(yè)公司消防維保方案

物業(yè)公司消防維保方案物業(yè)公司消防維保方案

一、日常維保工作安排

1、每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。

2、每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3、每年我公司派專業(yè)的消防維保隊伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運行。

4、協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。

5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

二、消防設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容

1、消防維保共分以下系統(tǒng)：

1.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1.2消防聯(lián)動系統(tǒng)

1.3自動噴水滅火系統(tǒng)；

1.4消火栓系統(tǒng)；

1.5氣體滅火系統(tǒng)；

1.6防火卷簾門；

2、具體維保方案

2.1室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

a、檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

b、檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；

c、檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

D、檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

E、定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求；

F、定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

G、檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；

H、定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；

I、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

J、定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

2.1.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

A、消防栓箱內(nèi)配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計或規(guī)范要求；

B、試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯(lián)動設(shè)施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；

C、各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、不漏水；

D、消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；

E、消防栓噴射時，其充實水柱達(dá)到設(shè)計或規(guī)范要求；

F、安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；

G、減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；

H、閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

J、止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；

K、消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

維修保養(yǎng)工作計劃

A、每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

B、每月檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；

C、每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

D、每周檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

E、每季至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實水栓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求；

F、每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

G、每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；

H、每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部