電子競價交易規(guī)則

電子競價交易規(guī)則交易編號：螺涌(聯(lián)社)LX20220045本交易服務機構(gòu)受廣州市白云區(qū)松洲街螺涌經(jīng)濟聯(lián)合社委托，以電子競價方式對廣州市白云區(qū)松洲街螺涌北路大塘街2號18單元物業(yè)（以下稱租賃標的物）進行招租。為確保本次交易活動的公開、公平、公正，現(xiàn)本交易服務機構(gòu)根據(jù)廣州市白云區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》制定本《交易規(guī)則》。第一章交易情況說明第一條：特別提示凡參加本交易機構(gòu)網(wǎng)上競價活動的意向方應仔細閱讀并遵守本規(guī)則，意向方一旦參與（以提交報名資料為準）本次交易活動，即表明意向方已完全理解并接受本《交易規(guī)則》及其附件的一切約定，并愿意按本《交易規(guī)則》及其附件的約定履行義務，同時享有相應權(quán)利。第二條：交易基本信息交易標的物基本信息、意向方資格條件、交易條件詳見委托方提供的《交易方案》和《交易合同》樣本，其他事項由意向方自行向委托方了解，本交易服務機構(gòu)不對上述信息承擔任何責任。第二章網(wǎng)上競投流程第三條注冊賬號（已注冊賬號的用戶可以直接報名）意向方須通過白云三資微信小程序或白云區(qū)三資平臺（http://3）注冊賬號，意向方需根據(jù)其具體身份（獨立法人、個體戶、自然人）選擇對應的身份填寫信息，注冊信息必須真實有效，由于意向方的注冊身份信息須與后期交納交易保證金的身份信息、簽訂合同的身份信息保持一致，請意向方謹慎填寫。填寫的信息提交后臺人員審核后通過，賬號注冊工作才正式完成。賬號注冊及相關(guān)操作指引網(wǎng)址：1、電腦版：http://3；2、微信小程序版：第四條報名報名截止前，意向方須知悉交易公告及其附件內(nèi)容，簽訂電子版承諾書，線上填寫報名信息，提交報名信息待審核（有線下提交報名資料的、須線下向交易機構(gòu)提交報名紙質(zhì)資料）。第五條資格審查交易機構(gòu)根據(jù)意向方資格條件對報名資料組織審查，審查完成后，意向方可通過網(wǎng)上競投系統(tǒng)查看審查結(jié)果。提交報名資料的意向方同意授權(quán)本交易機構(gòu)向第三方提交意向方的基本信息核查有關(guān)信息（訴訟信息、征信信用等）。第六條交易保證金管理（一）交易保證金金額：詳見交易公告。（二）交易保證金指定匯款賬戶：收款單位見交易公告開戶行見交易公告賬號見交易公告（三）交易保證金有效到賬時間：見交易公告（四）意向方須使用其名下賬戶向本交易服務機構(gòu)指定賬戶在規(guī)定時間內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金，方可獲得競投活動參與資格成為競投人。意向方應在匯繳交易保證金時注明項目編號，交易保證金的有效繳納以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導致不能獲得競投參與資格的，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。（五）競投人被確認為競得人（承租方）在約定的時間內(nèi)簽訂《交易合同》，并在約定時間內(nèi)繳納合同履約金的，其繳納的交易保證金由委托方無息退回給競得人。（六）若意向方于競投會前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于交易結(jié)果公示期滿（公示期為5個工作日，自簽訂《成交確認書》次日起開始計算）后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。（七）若競投人被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認書》或《交易合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），本交易服務機構(gòu)或委托方有權(quán)取消其競得資格，委托方有權(quán)不再簽訂《交易合同》，競投人已繳納的交易保證金將不予退回，將交易保證金歸委托方作違約金處理，委托方有權(quán)將交易標的物重新交易。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致委托方和本交易服務機構(gòu)遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。（八）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價、抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由委托方和本交易服務機構(gòu)共同決定取消其競投活動參與資格以及競得標的資格，其交易保證金不作返還，由本交易服務機構(gòu)扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸委托方處理，并依法對其追究法律責任。第七條：競投時間及方式（一）競投開始時間：見交易公告（如有調(diào)整將另行通知）。（二）計劃競投結(jié)束時間：見交易公告（競投結(jié)束時間可能因最后3分鐘報價延時規(guī)則而晚于競投計劃結(jié)束時間，如有調(diào)整，以交易系統(tǒng)提示時間為準）。（三）交易底價及競投階梯：見交易公告，競投人可以對標的物進行充分報價，其報價高于現(xiàn)有最高報價（首次報價可為交易底價）方為有效報價。（四）競投方式：競價系統(tǒng)提示競價活動開始后，第一位報價的競投人可以以底價進行報價，后續(xù)競投人應以高于上一位競投人的價格進行報價（高出部分須為競價階梯的整數(shù)倍）。競投人一經(jīng)在線上確認報價，不得撤回，被視為是意向方的行為。到達計劃競投結(jié)束時間，如果最高報價的出價時間不在計劃競投結(jié)束時間前3分鐘內(nèi)報價，按計劃競投結(jié)束時間終止交易，此期間出價最高者為競得人；如有競投人在計劃競投結(jié)束時間前3分鐘內(nèi)出價，競投結(jié)束時間在計劃競投結(jié)束時間的基礎上后延3分鐘，在后延3分鐘內(nèi)，如有人繼續(xù)出價，則競投結(jié)束時間在該出價人出價時間基礎上后延3分鐘，直至后延時間內(nèi)無人報價，競投期間，最高報價者為競得人。如競價系統(tǒng)提示競價活動開始后，直到計劃競投結(jié)束時間內(nèi)，所有競投人都無報價，競價系統(tǒng)則宣布本項目競價失敗。（五）若本次網(wǎng)上競投對優(yōu)先權(quán)人【原承租方、集體經(jīng)濟組織成員】給予優(yōu)先承租權(quán)的安排。優(yōu)先權(quán)人在競投過程中參與報價，當非優(yōu)先權(quán)人報出當前最高價格時，優(yōu)先權(quán)人可以選擇以該最高報價相等的價格行使優(yōu)先權(quán)。若優(yōu)先權(quán)人行使上述優(yōu)先權(quán)，且非優(yōu)先權(quán)人不再加價，則優(yōu)先權(quán)人成為競得人；若非優(yōu)先權(quán)人再行加價，優(yōu)先權(quán)人放棄行使優(yōu)先權(quán)和加價，則最高有效報價的非優(yōu)先權(quán)人為競得人。如果有多位優(yōu)先權(quán)人同時行使優(yōu)先權(quán)且無人加價，原承租方優(yōu)先權(quán)在先；不能確定優(yōu)先權(quán)次序的，以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人。在競價過程中，因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵等情況而導致交易服務異常、競投活動中斷的，1小時內(nèi)完成恢復且數(shù)據(jù)完好，競價會繼續(xù)進行；反之交易失敗，交易機構(gòu)擇期重新舉行競價會（相關(guān)情況在2個工作日內(nèi)予以公告）。第八條：簽訂成交確認書競得人須在競投活動結(jié)束后當天簽訂《成交確認書》。第九條：簽訂合同競得人應按照本規(guī)則所附的《合同樣本》與委托方簽訂合同。本交易機構(gòu)將于簽訂成交確認書后當日發(fā)布《白云區(qū)集體資產(chǎn)交易競投結(jié)果公示》，公示期為5個工作日。競得人須在公示期結(jié)束后的5個工作日內(nèi)至委托方或交易機構(gòu)辦公地點與委托方簽訂《交易合同》，如競得人無法聯(lián)系委托方的，應在簽約時間內(nèi)聯(lián)系本交易機構(gòu)協(xié)調(diào)簽約事宜。第三章風險提示及其他第十條：關(guān)于瑕疵的說明（一）本次交易活動對租賃標的物按照現(xiàn)有質(zhì)量和權(quán)屬狀況出租。本交易服務機構(gòu)及委托方聲明對租賃標的物不承擔瑕疵擔保責任。意向方須仔細閱讀本規(guī)則及其附件中的規(guī)定及要求，意向方一旦參與本次交易活動即視為其已經(jīng)認同租賃標的物現(xiàn)有質(zhì)量和權(quán)屬狀況，遵守項目公告、本規(guī)則及其附件的有關(guān)內(nèi)容和規(guī)定并承擔相應的義務、享有相應的權(quán)利。（二）意向方須仔細閱讀本項目的相關(guān)資料，自行對租賃標的物進行必要和適當?shù)莫毩⒄{(diào)查和分析，對租賃標的物作出充分的了解，并對承租租賃標的物后可能發(fā)生的費用和存在的風險進行充分的評估；不依賴于委托方及本交易服務機構(gòu)提供的信息和解釋，同意本交易服務機構(gòu)對租賃標的物不承擔任何瑕疵擔保責任，并愿意自行承擔參與競投所帶來的所有風險。（三）意向方應認真填寫注冊報名和申請競投信息，申請競投信息必須真實、準確、完整。如因意向承租方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活的，交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。（四）意向方應對自己的注冊賬戶信息保密，并遵守本規(guī)則，每個注冊賬戶僅供一位意向方使用，任何使用意向方用戶名和密碼進入競投大廳的一切行為均被視為是意向方的行為，并承擔因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責任。因意向方原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果，本交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。（五）如意向方發(fā)現(xiàn)注冊賬號及密碼被冒用或盜用或任何其他未經(jīng)合法授權(quán)的情況時，應立即以書面形式通知本交易服務機構(gòu)，要求本交易服務機構(gòu)凍結(jié)相關(guān)權(quán)限。對意向方提出的請求采取措施的合理權(quán)限之前，本交易服務機構(gòu)對已發(fā)生的行為及導致的意向方的損失不承擔任何責任。（六）由于意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競投的；因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網(wǎng)站服務異常、競投活動中斷的，本交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。（七）如本交易服務機構(gòu)發(fā)現(xiàn)或接到有關(guān)人員舉報意向方之間采用同一IP地址進行網(wǎng)絡競投的，視為意向方之間互相串通，本交易服務機構(gòu)有權(quán)中止競投過程、廢除交易競投結(jié)果，并保留依法追究相關(guān)責任人的權(quán)力。（八）本場競投活動的相關(guān)信息在村社公開欄和白云區(qū)集體經(jīng)濟組織三資管理平臺網(wǎng)站及時發(fā)布，意向方應隨時予以關(guān)注，否則因意向方未及時關(guān)注信息而導致的一切后果由該意向方自行承擔，本交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。（九）在任何情況下，本交易服務機構(gòu)、委托方不承擔任何由于意向方使用或無法使用競得人無法使用白云區(qū)三資平臺（https://3）和白云三資微信小程序（包括但不限于不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊導致網(wǎng)站服務異?；蛞庀蚍浇K端設備原因等）所造成的賠償責任（包括但不限于任何直接、間接賠償責任），該條款適用于所有基于債權(quán)、物權(quán)等產(chǎn)生的責任糾紛。（十）意向方應按照本規(guī)則的有關(guān)規(guī)定向本交易服務機構(gòu)足額繳納交易保證金。如因意向方未及時、足額繳納交易保證金，造成意向方注冊賬戶未被激活而不能參與競投的，本交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。第十一條：附則（一）在交易活動中，為維護交易各方權(quán)益，反對和抵制任何欺詐、串通壓價、商業(yè)賄賂等行為，確保交易活動的公正、公開、公平。參與本次交易活動的競投方當事人在交易活動中有欺詐、串通壓價、商業(yè)賄賂、違約等行為的，有關(guān)單位和人員將被依法追究法律責任，并記錄其失信行為，限制其參與白云區(qū)其他集體資產(chǎn)交易。在競價開始后，所有競投人都未出價，導致交易流拍，交易管理機構(gòu)將對本場交易所有競投人記錄一次失信行為，累計三次將被限制參與白云區(qū)其他集體資產(chǎn)交易。（二）交易保證金賬戶開立單位對交易保證金進行監(jiān)管，對交易保證金的安全監(jiān)管承擔法律責任。（三）承租方應按照本規(guī)則所附的《交易合同》樣本與委托方簽訂《交易合同》，如最終簽訂的《交易合同》與本規(guī)則所附的《交易合同》樣本相比有實質(zhì)性修改的，本交易服務機構(gòu)將不予備案并辦理相關(guān)后續(xù)手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任由委托方與承租方承擔。委托方與承租方在履行《交易合同》中產(chǎn)生的法律責任，由合同各方依法解決，本交易服務機構(gòu)不承擔任何連帶責任。（四）因委托方或交易監(jiān)督部門提出延期、撤銷或中止交易，或因不可抗力等非本交易服務機構(gòu)原因而延期、撤銷或中止交易活動的，本交易服務機構(gòu)不就意向方的交易保證金利息、資金占用損失或其他損失承擔賠償責任。（五）本網(wǎng)上競投規(guī)則及相關(guān)未盡事項的解釋權(quán)歸本交易機構(gòu)。附件：1、交易方案2、交易合同3、成交確認書松洲街交易服務機