小產權房購房協(xié)議書常用版（五篇）

第4頁共4頁小產權房購房協(xié)議書常用版合同雙方當事人：出賣人（甲方）：_____（以下簡稱甲方）身份證號碼：__________（房屋共有產權人）身份證號碼__________以上____人是本合同中所述房屋的共有產權人。買受人（乙方）：_____（以下簡稱乙方）身份證號碼：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在_____位于號樓第_____層戶，共_____（套）（間），房屋結構為_____，建筑面積為____平方米，房屋用途為_____。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第二條、本合同中所述房屋為_____，是____的家庭（夫妻）共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。第三條、上述房產的交易價格：成交價格為：人民幣_____元整（大寫：____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整）。第四條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月____日將全款人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整交付甲方，付全款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第四條、房屋交付：甲方應在開發(fā)商交房當日將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)和該房有關的文件及票據(jù)交付乙方，（以各項文件及票據(jù)為證明）。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶____的鑰匙全部交付給乙方。第五條、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責任：除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的39;期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期____日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房價款金額的_____%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30天（大寫數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。1.甲方按乙方累計已付款的_____10%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第五條約定的實際交付之日起_____天內交付房屋。2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方。賠償損失等同于乙方全額的房款。再按_____10%_____利率付給乙方利息。第五條、關于產權登記的約定：本房屋以后遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續(xù)，經甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。1.面積。因房屋是期房。先以圖紙上的標注面積進行結算。待實際交房后，以實測，面積為準。開發(fā)商、甲方、乙方三方相互結算。長退短補。2、交房后至未過戶期間。因此房是拆遷安置房，此房證是甲方姓名.甲方應給與乙方，保留在乙方手中。因甲方私藏、隱匿、或抵押、借貸、轉讓等行為均屬于違法無效。由此所造成的一切后果均由甲方負責。3.過戶條件成熟后，甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供所需全套資料。過戶的所有費用由乙方負責。第六條、本合同辦理公證，經國家公證機關_____公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。公正費由乙方負責。本合同在雙方簽字之日（____年____月____日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第七條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方（中間人）_____一份，留存?zhèn)洳?。第八條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。第十、條雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）：_____購買方（乙方）：_____見證人小產權房購房協(xié)議書常用版（二）1.本合同文本為本市經濟適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應當仔細閱讀本合同有關條款內容。2.本合同所稱經濟適用住房是指經政府批準，享受政府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住宅。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4.本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5.對合同文本【_____】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定?！綺____】中選擇內容以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6.在簽訂合同之前，出賣人應當向買受人出示有關證書、證明文件;買受人應向出賣人出示由經濟適用住房主管部門出具的《經濟適用住房購房證明》。7.本合同條款由青島市國土資源和房屋管理局和青島市工商行政管理局負責解釋。合同雙方當事人：出賣人：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____買受人：_____[本人]姓名：_____[身份證]：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____[委托代理人]姓名：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《青島市經濟適用住房管理辦法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經濟適用住房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權?！就恋厥褂米C編號】為_____。該地塊土地面積為_____，規(guī)劃用途為_____。出賣人經批準，在上述地塊上建設經濟適用住房【暫定名】_____。建設工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____，房地產開發(fā)經營許可證號為_____。第二條經濟適用住房銷售依據(jù)買受人持《經濟適用住房購房證明》，編號_____，購買的經濟適用住房為【現(xiàn)房】【預售經濟適用住房】。銷售經濟適用住房批準機關為_____，經濟適用住房銷售許可證號為_____。第三條買受人所購經濟適用住房的基本情況買受人購買的經濟適用住房（其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____【幢】【座】_____【單元】_____【層】____號房。該經濟適用住房的用途為住宅，屬_____結構，層高為_____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該經濟適用住房陽臺_____是【封閉式】，_____是【非封閉式】。該經濟適用住房合同約定建筑面積共____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經濟適用住房價款：1.核定住房標準內的建筑面積為____平方米，單價為（____幣）每平方米_____元，金額為（____幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整。2.超出核定住房標準的建筑面積為____平方米，單價為（____幣）每平方米_____元，金額為（____幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整。該經濟適用住房金額合計為（____幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整。第五條面積確認及面積差異的處理經濟適用住房交付后，合同約定面積與產權登記面積有差異的，雙方同意按第_____種方式進行處理：1.合同約定面積與產權登記面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）時，以產權登記為準，按每平方米原價格不變多退少補。合同約定面積與產權登記面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3%的部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。誤差小于3%的部分，由出賣人按原價款退還買受人。2.雙方約定：_____。第六條付款方式及期限買受人按下列第_____種方式按期付款：1.一次性付款乙方在____年____月____日前付清全部房價款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實際付款額為（____幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整。2.分期付款乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行（帳戶名稱_____，帳號：_____）（1）____年____月____日前支付全部房價款的_____%，計（____幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元;（2）____年____月____日前支付全部房價款的_____%，計（____幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元;（3）____年____月____日前支付全部房價款_____%，計（____幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元;（4）____年____月____日前支付全部房價款的_____%，計（____幣）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元。3.貸款方式付款（1）買受人應于____年____月____日前支付全部房價款的_____%，計_____元;（2）買受人應于____年____月____日前支付全部房價款的_____%，計_____元;（3）買受人應于____年____月____日前首付款付清后，持有關材料于____年____月____日前到_____銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1.逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款限期第二日至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過_____天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。第八條交付期限出賣人應當在____年____月____日前，依照人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的經濟適用住房交付買受人使用：1.該經濟適用住房經驗收合格。2.該經濟適用住房經綜合驗收合格。3.該經濟適用住房經分期綜合驗收合格。4.該經濟適用住房取得經濟適用住房交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內告知買受人的;2.雙方約定：_____。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經濟適用住房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1.逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;2.逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。第十條規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更影響到買受人所購經濟適用住房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內，將變更情況書面通知買受人：買受人有權在通知到達之日起____日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接經濟適用住房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理：_____。第十二條出賣人保證銷售的經濟適用住房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該經濟適用住房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的經濟適用住房的裝飾、設備標準應符合雙方約定達到（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_____種方式處理：1.買受人有權要求出賣人在____日內達到本合同（附件三）的裝飾、裝修和設備標準。2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。3.雙方約定：_____。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑代有關部門收取的費用和正常運行的承諾出賣人承諾與該經濟適用住房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：1.煤制氣金額為：_____元，供氣時間為：_____;2._____________________________________________________;3._____________________________________________________;4._____________________________________________________;5.__________________________________________________。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._____________________________________________________;2.__________________________________________________。第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在經濟適用住房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。第十六條保修責任《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自該經濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在經濟適用住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1.該經濟適用住房所在樓宇的屋面使用權;2.該經濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權;3.該經濟適用住房所在樓宇的命名權;4.該經濟適用住房所在小區(qū)的命名權;5.__________________________________________________。第十八條買受人使用期間不得擅自改變該經濟適用住房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間和其他權利人共同有享用與該經濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的權力，并承擔相應的義務。出賣人不得擅自改變與該經濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十九條爭議解決方式：因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當事人雙方協(xié)商或調解解決，協(xié)商調解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打√：1.提交青島仲裁委員會仲裁。（_____）2.依法向人民法院起訴。（_____）第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議：_____。第二十一條合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同正本一式二份，副本_____份，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。第二十三條自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_____申請登記備案。出賣人（蓋章）：_____地址：_____法定代表人：_____委托代理人：_____開戶銀行：_____帳號：_____電話：_____郵政編碼：_____簽約地點：_____買受人（蓋章）：_____地址：_____法定代表人：_____委托代理人：_____開戶銀行：_____帳號：_____電話：_____郵政編碼：_____簽約地點：_____簽約時間：____年____月____日工商行政管理機關鑒證意見：_____經辦人：_____鑒證機關（章）_________年____月____日注：本合同鑒證須提供下列材料：1.出賣人土地使用許可證復印件;2.經濟適用住房銷售許可證復印件;3.出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件;4.簽訂本合同所有的正、副本;5.本合同鑒證費按國家規(guī)定標準減半收取。附件一房屋平面圖（略）附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）附件三裝飾、設備標準1.外墻：_____2.內墻：_____3.頂棚：_____4.地面：_____5.門窗：_____6.廚房：_____7.衛(wèi)生間：_____8.陽臺：_____9.電梯;_____10.其他：_____小產權房購房協(xié)議書常用版（三）出賣人：（以下簡稱甲方）身份證號碼：詳細住所：_____聯(lián)系方式：_____固定電話移動電話買受人：（以下簡稱乙方）身份證號碼：詳細住所：_____聯(lián)系方式：_____固定電話移動電話買賣雙方就房屋買賣相關事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：第一條買受人所購房屋基本情況1、房屋名稱：2、房產地點：3、房屋所有權證證號：4、房屋平面圖及其四至見房產證。5、出售范圍：住宅房屋一棟，屬結構，層高為層，建筑面積共平方米;附屬庭院一處，面積平方米;附屬構筑物，面積平方米;附屬場地平方米;附屬圍墻、水、電等配套設施、設備;房屋占用范圍內的土地使用權;基于房屋產生的相關權益。上述內容以下統(tǒng)稱“本房產”。第二條計價方式與價款本房產采用整體一次性計價方式，房產總價款為：人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（￥元）。第三條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款，即本合同簽訂之日起日內，買受人向出賣人一次性支付房產總價人民幣_____元整。2、分期付款，即本合同簽訂之日起，買受人分期向出賣人支付房產價款，第一期為____年____月____日前支付人民幣_____元，第二期為____年____月____日前支付人民幣_____元，第三期為____年____月____日前支付人民幣_____元。3、預交定金，即本合同簽訂之日起日內，買受人支付給出賣人履約定金人民幣_____萬元;買受人支付定金之日起日內，向出賣人支付房產價款人民幣_____元（定金可充作房款）;如出賣人違約，按定金雙倍賠償給買受人;如買受人違約，定金不退。3、預留尾款，即本合同簽訂之日起日內，買受人向出賣人支付房產價款人民幣_____元;剩余尾款人民幣_____元于房屋交付之日付清（或房屋產權完成登記之日付清）。4、其他方式，出賣人收到買受人的房款時，應出具收款收據(jù)。第四條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同約定的付款方式及期限付款的，按下列第_____種方式處理：1、逾期在____日之內，自本合同約定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（一般不少于萬分之十）的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的百分之_____（一般10_20%）向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（一般不少于萬分之十）（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。3、其他方式，第五條交付期限出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將本合同約定的房產交付買受人使用。第六條出賣人逾期交房的違約責任出賣人如未按本合同約定的期限將本房產交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1、逾期不超過____日，自本合同第五條約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（一般不少于萬分之十）的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的百分之_____（一般10_20%）向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（一般不少于萬分之十）（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。第七條房產交接1、出賣人應在本房產交付前騰空房屋，并繳清已產生的水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。2、出賣人應在本房產交付前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。3、在本合同約定的交付期限內，出賣人應通知買受人辦理交付手續(xù)。4、雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本房產的有關證明文件和交付房屋鑰匙，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或驗收時發(fā)現(xiàn)房產不符合本合同約定的出售范圍，以及存在其他有礙買受人接收使用本房產的情形，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。第八條收益與風險1、本房產交付之日起，其所有收益（含征地拆遷補償?shù)龋┚鶜w買受人享有，出賣人不得以任何理由追償任何費用。2、本房產毀損、滅失的風險自產權變更登記之日起轉移給買受人。第九條權屬糾紛排除出賣人應保證本房產沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成本房產不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十條房產質量責任1、出賣人應保證本房產沒有任何質量問題，并且不得擅自改變房屋建筑主體結構、承重結構及其附屬設施、設備的使用情況。2、房產交付之日前存在的質量問題，由出賣人承擔全部責任;因出賣人原因造成本房產損壞或出賣人發(fā)現(xiàn)質量問題不向買受人告知的，維修費用由出賣人承擔;因質量問題影響房屋使用的，買受人有權解除本合同，出賣人應向買受人支付房產總價款百分之_____（一般10_20%）的違約金。3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十一條產權登記出賣人應當在本房產交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，并積極協(xié)助買受人辦理本房產的過戶手續(xù)。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____%（一般10_20%）向買受人支付違約金。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條爭議解決辦法本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人本著友好協(xié)商的態(tài)度磋商解決;若協(xié)商不成，則依法向合同簽署地人民法院起訴。第十四條其他約定1、為進一步體現(xiàn)公正原則，本合同的簽訂邀請雙方親屬作為見證人員：（1）出賣人親屬：姓名：____________________關系：身份證號碼：姓名：____________________關系：身份證號碼：姓名：____________________關系：身份證號碼：（2）買受人親屬：姓名：____________________關系：身份證號碼：姓名：____________________關系：身份證號碼：姓名：____________________關系：身份證號碼：以上人員作為見證成員共同簽名確認。2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3、本合同一式份，買賣雙方各執(zhí)一份，見證人各一份，均具同等效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日小產權房購房協(xié)議書常用版（四）甲方（出賣人）：_____（本人/法定代表人）姓名：_____國籍：_____（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____乙方（買受人）：_____（本人/法定代表人）姓名：_____國籍：_____（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：_____地址：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____根據(jù)國家和____?。ㄊ校┓?、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_____;位于第_____層，共_____（套/間），房屋結構為_____，建筑面積____平方米（其中實際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米），房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號）為_____。第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%（不包括±_____%）時，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%（包括±_____%）時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。（3）_________________________________________________。第三條土地使用權性質1、該房屋相應的土地使用權取得方式為________________。2、土地使用權年限自____年____月____日，至____年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須/無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。第四條價格按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（____幣）每平方米_____元，總金額為（____幣）_____元整。第五條付款方式1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（____幣）_____元整，并應于本合同生效之日起____日內將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_____種：（1）現(xiàn)金________________________________________________;（2）支票________________________________________________;（3）匯款_____________________________________________。第六條交付期限甲方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起____日內，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。（1）終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。（2）乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（3）_________________________________________________。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。2、逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。（2）甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（3）_________________________________________________。第九條關于產權登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。第十條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條稅費的交納因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費用交接時間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為____年____月____日。第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：______________________________。3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十六條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_____天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十七條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：（1）提交_____仲裁委員會仲裁;（2）依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式_____份，甲方、乙方各_____份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日小產權房購房協(xié)議書常用版（五）出賣人（甲方）：_____身份證號碼：_____買受人（乙方）：_____身份證號碼：_____甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市____區(qū)____的房屋（建筑面積____平方米）以人民幣____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（￥_____元）的價款出售給乙方。（含地下室____號____平方米）二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對____的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽