屏南縣公共資源交易中心

PAGEPAGE45屏南縣公共資源交易中心公開競價(jià)文件競價(jià)標(biāo)的：屏南縣天宇城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司(古峰鎮(zhèn)長汾社區(qū)梨園路1號（A4地塊）中心城市廣場一、二層商業(yè)及倉庫)15年租賃使用權(quán)項(xiàng)目編號：PNGGZYTDCQ2019009競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)目錄一、項(xiàng)目公告……………………3二、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知……………7三、租賃合同…………………11四、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函…………35五、寧德市物價(jià)局關(guān)于規(guī)范國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（寧價(jià)費(fèi)〔2018〕190號）……………41六、競價(jià)承諾保證金繳納憑證復(fù)印件………43

項(xiàng)目公告受屏南縣天宇城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集承租方，特公告如下：一、租賃標(biāo)的：1、項(xiàng)目編號：PNGGZYTDCQ20190092、競價(jià)標(biāo)的：屏南縣天宇城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司(古峰鎮(zhèn)長汾社區(qū)梨園路1號（A4地塊）中心城市廣場一、二層商業(yè)及倉庫)15年租賃使用權(quán)

序號標(biāo)的使用面積約

(㎡)年租金掛牌價(jià)交易保證金1屏南縣天宇城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司(古峰鎮(zhèn)長汾社區(qū)梨園路1號（A4地塊）中心城市廣場一、二層商業(yè)及倉庫)15年租賃使用權(quán)4920.6415453952000000標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）3、租賃期限：15年。4、合同履約保證金：20萬。5、租金支付方式：按季度支付。6、租金遞增方式：每三年遞增5%。7、主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：大型超市。

8、該標(biāo)的為商業(yè)性質(zhì)，作為大型超市使用（一、二層商業(yè)面積約4278.14㎡，倉庫面積約642.5㎡，房屋結(jié)構(gòu)為框架，以毛坯房形式出租,商場投資強(qiáng)度不少于2500元∕㎡）；給予免租期14個月，其中4個月為物業(yè)改造期，10個月為經(jīng)營培育期，期間使用的水、電、氣的費(fèi)用由承租方承擔(dān)；租賃面積按屏南縣規(guī)劃測繪隊(duì)出具的房產(chǎn)預(yù)測繪報(bào)告中的建筑面積為準(zhǔn)，租賃期內(nèi)不做調(diào)整（出租方要求調(diào)整的除外）；必須符合中心城市廣場的招商業(yè)態(tài)預(yù)想要求；承租方應(yīng)合理使用租賃場地和設(shè)備，不得損壞租賃場地和附屬設(shè)備。9、交易保證金賬戶：開戶名稱：屏南縣公共資源交易中心開戶銀行：屏南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社開戶帳號：9060710010010000073041

以銀行存款方式繳納交易保證金，交易保證金匯款人全稱必須與競買人全稱一致，否則競價(jià)無效；且匯款用途須注明PNGGZYTDCQ2019009交易保證金”。二、對承租方的基本要求及條件：1、注冊地為中華人民共和國境內(nèi)的合法存續(xù)的企業(yè)法人；具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

2、企業(yè)必須為入選中國企業(yè)聯(lián)合會和中國企業(yè)家協(xié)會發(fā)布的2018年度中國500強(qiáng)名單且在上海、深圳證券交易所上市的企業(yè)。3、不接受聯(lián)合體形式報(bào)名。三、交易方式：網(wǎng)上競價(jià)，高于或等于掛牌價(jià)的最高有效報(bào)價(jià)的競價(jià)人為標(biāo)的承租方。意向競價(jià)方自行登錄寧德市公共資源產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)網(wǎng)站：(/ztzl/ndsggzyjyzx/)進(jìn)行網(wǎng)上注冊、報(bào)名以及競價(jià)操作流程。具體競價(jià)規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》。系統(tǒng)操作如有疑問詳見《操作手冊》。四、公告時間：2019年9月4日—五、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時間：截止至2019年9月16日下午17時整?？礃勇?lián)系人：陳先生，六、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時間：自由報(bào)價(jià)時間：2019年9月5日9:00—2019年9月17日9:30整限時報(bào)價(jià)時間：2019年9月17日9:30整七、交易傭金計(jì)算及支付方式：1、交易傭金計(jì)算：本次競價(jià)招租根據(jù)寧德市物價(jià)局寧價(jià)費(fèi)[2018]190號的標(biāo)準(zhǔn)按競價(jià)成交總價(jià)（15年租金總和）計(jì)算交易傭金，由出租方交付。2、支付方式：領(lǐng)到成交通知書二個工作日內(nèi)繳納交易傭金，之后在二個工作日內(nèi)與交易中心完成簽訂《成交確認(rèn)書》。3、交易傭金指定繳納賬戶：開戶名稱：屏南縣公共資源交易中心開戶銀行：屏南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社開戶帳號：9060710010010000067128八、意向競價(jià)人報(bào)名時應(yīng)提供的競價(jià)材料：1、工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章，交驗(yàn)原件）。2、法定代表人、負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章，交驗(yàn)原件）。3、授權(quán)委托書（經(jīng)意向競價(jià)人簽章原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章，交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無需提供此項(xiàng)材料]。4、交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）。5、經(jīng)意向競價(jià)人或授權(quán)代表簽章的《公開競價(jià)文件》[注：企業(yè)單位報(bào)名時應(yīng)隨帶公章]。意向競價(jià)人按以上規(guī)定提交競價(jià)材料，繳納交易保證金并通過審核后，即可成為競價(jià)人進(jìn)入競價(jià)大廳競價(jià)。九、澄清、修改疑議文件時限：意向競價(jià)人對《公開競價(jià)文件》需要澄清疑議的，應(yīng)在報(bào)名截止時間前二個工作日內(nèi)提交書面材料。經(jīng)確認(rèn)，確需修改或補(bǔ)充的，委托方和本中心可以在報(bào)名截止時間前對《公開競價(jià)文件》進(jìn)行修改或補(bǔ)充，調(diào)整內(nèi)容將在寧德市公共資源交易中心網(wǎng)站/ztzl/ndsggzyjyzx進(jìn)行補(bǔ)充公告，補(bǔ)充公告內(nèi)容視為《公開競價(jià)文件》的一部分，本中心不再另行通知。十、聯(lián)系人：吳先生咨詢電話點(diǎn)：屏南縣古峰鎮(zhèn)東環(huán)中路159號（縣行政服務(wù)中心3樓338室）

屏南縣公共資源交易中心

2019年9月

屏南縣公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知項(xiàng)目編號：PNGGZYTDCQ2019009公開競價(jià)項(xiàng)目，屏南縣公共資源交易中心（以下簡稱“本中心”）采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式組織競價(jià)，并確定承租方?，F(xiàn)發(fā)布網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知如下：一、參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的意向競價(jià)人在競價(jià)活動中，應(yīng)共同遵守本須知中的各項(xiàng)規(guī)則，保持自身競價(jià)行為的獨(dú)立性、嚴(yán)肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。二、參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的意向競價(jià)人可登陸本中心產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)網(wǎng)站：(/ztzl/ndsggzyjyzx)免費(fèi)注冊賬號，憑已申請的賬號至本中心辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)（詳見項(xiàng)目公告“意向競價(jià)人報(bào)名時應(yīng)提供的材料”）。注：意向競價(jià)人應(yīng)自行在本中心網(wǎng)站進(jìn)行會員注冊，注冊信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。原有注冊用戶不用重新注冊，可直接申請參與本次競價(jià)。三、意向競價(jià)人需在規(guī)定的期限內(nèi)將交易保證金匯達(dá)本中心指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時間為準(zhǔn)），并至本中心辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)，經(jīng)資格審核合格后，即可取得本項(xiàng)目標(biāo)的競價(jià)資格。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競價(jià)人名稱一致，用途須注明“PNGGZYTDCQ2019009交易保證金”。競價(jià)會結(jié)果公示后，未競得標(biāo)的的競價(jià)人向本中心提交《退還交易保證金申請書》，經(jīng)本中心審核通過后，在五個工作日內(nèi)按原渠道無息退還交易保證金。四、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)流程如下：1、意向競價(jià)人在報(bào)名前登錄本中心網(wǎng)站閱讀熟悉《操作手冊》并免費(fèi)注冊帳戶。2、意向競價(jià)人在報(bào)名截止前將交易保證金匯達(dá)本中心賬戶，并攜帶報(bào)名材料至本中心辦理報(bào)名手續(xù)。3、意向競價(jià)人登錄競價(jià)大廳選擇本公開競價(jià)項(xiàng)目，點(diǎn)擊“申請競價(jià)”。4、本中心將取得競價(jià)資格的意向競價(jià)人的競價(jià)賬號進(jìn)行激活。5、競價(jià)人憑已激活的競價(jià)賬號登錄競價(jià)大廳選擇本公開競價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)。6、本次網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)過程由自由報(bào)價(jià)階段和限時報(bào)價(jià)階段組成。具體報(bào)價(jià)時間為：自由報(bào)價(jià)期2019年9月5日9時起至2019年9月17日9：30時止；限時報(bào)價(jià)期為2019年9月17日9：30時起，限時報(bào)價(jià)周期為90秒。（1）自由報(bào)價(jià)階段自發(fā)布項(xiàng)目公告之日至限時報(bào)價(jià)階段開始前，在本階段競價(jià)人可以對本項(xiàng)目標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。本次競價(jià)加價(jià)幅度為：6000元或6000元的整數(shù)倍。（2）若自由報(bào)價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束后，所有競價(jià)人即進(jìn)入限時報(bào)價(jià)階段。限時報(bào)價(jià)階段可由多個限時報(bào)價(jià)周期組成，每個限時報(bào)價(jià)周期為90秒。在一個限時報(bào)價(jià)周期內(nèi)如無人加價(jià)，當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的競價(jià)活動結(jié)束；如限時報(bào)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此報(bào)價(jià)時間為新的限時報(bào)價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報(bào)價(jià)，直至最后一個限時報(bào)價(jià)周期內(nèi)沒有新的有效報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)的競價(jià)人即成為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的競價(jià)活動結(jié)束。五、競價(jià)成功后，競價(jià)系統(tǒng)會自動彈出成交信息直接確定承租方。承租方應(yīng)于二個工作日內(nèi)到交易中心領(lǐng)取成交通知書，之后在二個工作日內(nèi)與交易中心完成簽訂《成交確認(rèn)書》。承租方憑《成交確認(rèn)書》在十五個工作日內(nèi)與委托方簽訂《租賃合同》，逾期視同放棄承租方資格。六、若競價(jià)成功，承租方與委托方簽訂《租賃合同》并交納合同履約款項(xiàng)后，向本中心提交合同正本以及委托方出具的《退保函》，同意承租方申請退還交易保證金，經(jīng)本中心審核無誤后于五個工作日內(nèi)無息退回。若競價(jià)不成功，交易保證金在競價(jià)結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息退回。七、標(biāo)的提示及移交：1、競價(jià)人在參與競價(jià)之前，應(yīng)自行實(shí)地踏看了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀。競價(jià)會以各資產(chǎn)交付使用時狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價(jià)，競價(jià)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競價(jià)人參加競價(jià)會，視為無異議，并對競價(jià)標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由承租方承擔(dān)。成交后，承租方不得以任何理由降低競價(jià)租金，也不得以任何理由要求毀約。2、競價(jià)標(biāo)的如在交割時遇到特殊情況（如：競價(jià)系統(tǒng)出現(xiàn)故障或者人為因素干擾競價(jià)活動等），而本中心無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本中心及委托人不承擔(dān)由此造成的一切損失。

3、承租方在規(guī)定時間簽訂《租賃合同》，委托方在簽定《租賃合同》之日起十個日歷日內(nèi)辦理標(biāo)的實(shí)物移交手續(xù)，若委托方逾期交付標(biāo)的物，承租方可要求終止《租賃合同》，造成違約行為按《租賃合同》規(guī)定執(zhí)行。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實(shí)際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租方可以向委托方要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計(jì)算。

4、租金按季度支付，每個季度的首月前支付。

5、承租方不得在租賃物內(nèi)存放危險(xiǎn)物品，不得因油煙、噪音及刺激性異味等環(huán)保、安全問題影響周邊居民，否則，委托方有權(quán)解除合同，合同履約保證金不予退回，所有損失由承租方承擔(dān)。八、其他約定事項(xiàng)：1、競價(jià)成交后，本中心除向承租方提供《成交確認(rèn)書》、交易傭金發(fā)票外，不再提供有關(guān)標(biāo)的其他單證。2、若發(fā)生承租方無故放棄或被取消成交資格的，或其它原因?qū)е马?xiàng)目流標(biāo)的，則本中心可重新組織掛牌競價(jià)。3、承租方未經(jīng)本中心和委托方書面同意而單方修改相關(guān)文件的，本中心和委托方將不予受理。4、承租方逾期領(lǐng)取本中心成交通知書的；逾期繳納交易傭金的；逾期與本中心簽訂《成交確認(rèn)書》的；由于承租方原因未在簽訂《成交確認(rèn)書》后十五個工作日內(nèi)無法與委托方簽訂《租賃合同》的；本中心一律按違約處理，并視情節(jié)對標(biāo)的再次處理，沒收交易保證金不予退回，且根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本中心將保留向承租方提起賠償訴訟的權(quán)利。5、在競價(jià)過程中發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以向本中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向本中心所在地的人民法院提起訴訟。九、本《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》解釋權(quán)和修訂權(quán)屬于屏南縣公共資源交易中心。

租賃合同出租方：屏南縣天宇城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司

承租方：項(xiàng)目名稱：屏南縣古峰鎮(zhèn)長汾社區(qū)梨園路1號中心城市廣場（A4地塊）簽約日期：年月日

簽約地點(diǎn)：

目錄目錄 錯誤！未定義書簽。1租賃場地概述 錯誤！未定義書簽。2租賃期限 錯誤！未定義書簽。3履約保證金（含裝修保證金） 錯誤！未定義書簽。4租賃費(fèi)用及支付方式 錯誤！未定義書簽。5租賃場地交付及責(zé)任 錯誤！未定義書簽。6轉(zhuǎn)租 錯誤！未定義書簽。7優(yōu)先權(quán) 錯誤！未定義書簽。8競爭 錯誤！未定義書簽。9物業(yè)維護(hù)責(zé)任 錯誤！未定義書簽。10甲方責(zé)任 錯誤！未定義書簽。11乙方責(zé)任 錯誤！未定義書簽。12保密條款 錯誤！未定義書簽。13不可抗力及維修責(zé)任 錯誤！未定義書簽。14合同的變更或提前解除 錯誤！未定義書簽。15違約責(zé)任 錯誤！未定義書簽。16合同期滿或終止財(cái)產(chǎn)處理 錯誤！未定義書簽。17保險(xiǎn) 錯誤！未定義書簽。18爭議解決 錯誤！未定義書簽。19禁止賄賂 錯誤！未定義書簽。20通知 錯誤！未定義書簽。21甲方收取租賃費(fèi)用及保證金的賬號、開戶銀行及開戶名稱 錯誤！未定義書簽。22其他 錯誤！未定義書簽。23未盡事宜 錯誤！未定義書簽。24附則 錯誤！未定義書簽。25本合同附件 錯誤！未定義書簽。附件一《權(quán)利證書》清單所列明文件 錯誤！未定義書簽。附件三項(xiàng)目總平圖、租賃場地位置、面積和租賃范圍的紅線平面圖 錯誤！未定義書簽。附件五《租賃場地交付確認(rèn)書》 錯誤！未定義書簽。

租賃合同出租方：屏南縣天宇城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司(以下簡稱“甲方”)住所：福建省屏南縣古峰鎮(zhèn)翠屏南路187號古廈村A幢1A201室法定代表人：張瑾承租方：(以下簡稱“乙方”)住所：法定代表人：鑒于甲方是本合同約定房屋（簡稱“租賃場地”）的所有權(quán)人/使用權(quán)人；根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將租賃場地出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營之用，乙方同意承租該租賃場地?，F(xiàn)就租賃房屋事宜雙方簽訂本租賃合同。甲乙雙方在此不可撤銷地聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款，雙方對于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識，不存在誤解和歧義。1租賃場地概述1.1坐落：租賃場地為坐落于福建省屏南縣古峰鎮(zhèn)長汾社區(qū)梨園路1號中心城市廣場（A4地塊）。1.2概況：A、樓層：一、二層部分；B、層高：現(xiàn)狀；C、房屋結(jié)構(gòu)：框架；D、毛坯房。1.3計(jì)租面積：1.3.1本合同項(xiàng)下租賃場地的商場部分計(jì)租面積按屏南縣規(guī)劃測繪隊(duì)出具的房產(chǎn)預(yù)測繪報(bào)告中的建筑面積為準(zhǔn)，其中一層面積2193.39㎡，二層面積2084.75㎡。租賃期內(nèi)不作調(diào)整（甲方要求調(diào)整的除外）。（詳見本合同附件四）1.3.2本合同項(xiàng)下租賃場地的倉庫部分位于二層商場后側(cè)。紅線套內(nèi)建筑面積計(jì)算依據(jù)：按紅線所標(biāo)范圍，獨(dú)立外墻的，以墻體外圍計(jì)算面積，與相鄰建筑為共墻部分，以共墻的二分之一計(jì)算面積，不含消防通道、消防樓梯、電梯、配電房等公共設(shè)施設(shè)備所占用的面積。以上倉庫部分計(jì)租面積為㎡（詳見本合同附件四）。1.4權(quán)屬狀況：甲方對該租賃場地享有所有權(quán)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：閩（2018）屏南縣不動產(chǎn)權(quán)第0000824號、房產(chǎn)證號：∕，或者房地產(chǎn)權(quán)證號：∕、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：建字第350923201710006號。若甲方項(xiàng)目正在建設(shè)中，需提供相關(guān)權(quán)屬證明（詳見本合同附件一）。1.5性質(zhì)及用途：甲方保證該租賃場地為商業(yè)用途，出租給乙方作為超市經(jīng)營場所使用。甲方保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、房屋自帶一次消防系統(tǒng)，符合中國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、政策的規(guī)定。2租賃期限2.1租賃期限為15年，自計(jì)租起始日開始計(jì)算。2.2物業(yè)改造期：因租賃場地要經(jīng)裝修改造后才能達(dá)到開業(yè)經(jīng)營條件，甲方同意自租賃場地符合《租賃場地交付條件》（附件二）且通過消防部門主體（一次）消防驗(yàn)收，并向乙方交付租賃場地、提供書面一次消防驗(yàn)收合格證書之日起，甲方給予乙方4個月物業(yè)改造期。物業(yè)改造期內(nèi)因裝修產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方自行清理并承擔(dān)所有清理費(fèi)用，甲方不得以任何理由收取垃圾清運(yùn)費(fèi)。若乙方建筑垃圾未及時清理或未按要求清理到位的，乙方應(yīng)在甲方書面通知規(guī)定的期限內(nèi)整改到位。2.3經(jīng)營培育期：因超市前期經(jīng)營需要培育市場，故雙方確認(rèn)從物業(yè)改造期滿之次日起，甲方給予乙方10個月經(jīng)營培育期。2.4在物業(yè)改造期、經(jīng)營培育期內(nèi)，乙方無需支付租賃費(fèi)用（但需承擔(dān)該期間使用的水、電、氣費(fèi)）。2.5計(jì)租起始日：物業(yè)改造期、經(jīng)營培育期屆滿之次日。3履約保證金（含裝修保證金）及裝修約定3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)向甲方出具銀行履約保函，作為其履行本合同的保證，履約保函金額為人民幣200000元（大寫：貳拾萬圓整）。甲方應(yīng)在收到上述保函后的3個工作日內(nèi)向乙方出具收到其保函的確認(rèn)函。3.2銀行保函為見索即付不可撤銷的銀行履約保函，并且在本合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)，若因乙方違反租賃合同的約定，甲方可依合同約定申請執(zhí)行履約保函。若因銀行履約保函失效或格式不符而導(dǎo)致甲方不能賠付和受到損失的，乙方應(yīng)當(dāng)連帶賠償甲方全部損失。3.3乙方保證嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范進(jìn)行裝修，商場投資強(qiáng)度不少于2500元∕㎡。相關(guān)裝修方案經(jīng)過圖審后交由甲方備案，乙方完成裝修后需按實(shí)際情況統(tǒng)計(jì)投資強(qiáng)度并蓋章后交給甲方備案。乙方因經(jīng)營需要，可對租賃場所進(jìn)行內(nèi)部裝修；在不危及建筑物主體結(jié)構(gòu)的情況下可對租賃場所平面布局結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。設(shè)計(jì)變更及圖審費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方投資強(qiáng)度未達(dá)到約定的2500元∕㎡，商場部分租金起始價(jià)每平方米提高貳元。4租賃費(fèi)用及支付方式4.1租賃費(fèi)用含應(yīng)繳納的房屋租金（含設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、指定的廣告店招位使用費(fèi)、指定的車位使用費(fèi)、外置設(shè)備占用空間使用費(fèi)等）、物業(yè)管理費(fèi)以及房屋租賃關(guān)系中甲方開具上述費(fèi)用發(fā)票應(yīng)交納的各項(xiàng)稅費(fèi)等所有費(fèi)用。本合同項(xiàng)下包括租賃費(fèi)用在內(nèi)的所有支付款項(xiàng)，均以人民幣計(jì)量。4.2租金遞增方式為每三年遞增5%，經(jīng)營面積租賃費(fèi)用的各期標(biāo)準(zhǔn)如下：租賃年度（計(jì)租日起算）期限（月份數(shù)量）商場計(jì)租面積㎡商場租賃費(fèi)用元/月/㎡倉庫計(jì)租面積㎡倉庫租賃費(fèi)用元/月/㎡物業(yè)改造期經(jīng)營培育期第一個計(jì)租年度至第三個計(jì)租年度第四個計(jì)租年度至第六個計(jì)租年度第七個計(jì)租年度至第九個計(jì)租年度第十個計(jì)租年度至第十二個計(jì)租年度第十三個計(jì)租年度至第十五個計(jì)租年度4.2.1乙方按季度支付租賃費(fèi)用給甲方，乙方應(yīng)于每個計(jì)租季度的首月日前向甲方支付當(dāng)季度租賃費(fèi)用。甲方應(yīng)于前一期租賃費(fèi)用期滿前【10】日內(nèi)向乙方提供符合稅務(wù)及相關(guān)部門要求的租賃費(fèi)用增值稅專用發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票時應(yīng)出具收條，并于收到上述發(fā)票之日起【7】個工作日內(nèi)將下一期租賃費(fèi)用支付給甲方（遇節(jié)假日順延）。如因甲方未能及時提供上述租賃費(fèi)用增值稅專用發(fā)票，乙方有權(quán)延付發(fā)票對應(yīng)當(dāng)期租賃費(fèi)用且不承擔(dān)任何責(zé)任，直至甲方提供上述租賃費(fèi)用增值稅專用發(fā)票時止。4.3本條所指租賃費(fèi)用為乙方按本合同約定使用租賃場地應(yīng)支付給甲方的全部費(fèi)用（不含水、電、氣等能耗費(fèi)用）。因政府調(diào)價(jià)、物業(yè)服務(wù)公司變更或其他任何原因，上述物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等有所上調(diào)，增加的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。4.4水電等能耗費(fèi)用結(jié)算按以下第4.4.1種方式計(jì)收：4.4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方辦理單獨(dú)水、電開戶（或過戶），實(shí)行專表專戶，乙方自行向公共管理部門交納水電費(fèi)用。辦理開戶手續(xù)時乙方應(yīng)給予配合并承擔(dān)開戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方撤場前應(yīng)配合將水、電戶頭過戶至甲方名下。4.4.2物業(yè)管理公司應(yīng)收取的水、電公攤費(fèi)用由乙方承擔(dān)并自行與物業(yè)公司據(jù)實(shí)結(jié)算。4.5本合同所指“租賃年度”，系指自計(jì)租日起，向后推算，滿壹拾貳個月為壹個租賃年度。5租賃場地交付及責(zé)任5.1甲方應(yīng)于2019年月日前，將符合本合同及附件約定條件（主體工程經(jīng)五方竣工驗(yàn)收合格，主體[一次]消防通過消防部門驗(yàn)收合格）的租賃場地交付給乙方。5.2甲方在租賃場地符合交付條件后，應(yīng)提前15日向乙方發(fā)出書面交房通知。乙方應(yīng)在收到甲方書面交房通知之日起日內(nèi)與甲方辦理交接手續(xù)。在辦理交接手續(xù)時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查場地情況，如場地達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件則雙方簽署《租賃場地交付確認(rèn)書》（附件三）。6轉(zhuǎn)租6.1在租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要可將租賃場地不超過30%的部分對外部分轉(zhuǎn)租。乙方按本條約定轉(zhuǎn)租部分場地的，甲方應(yīng)及時配合為乙方轉(zhuǎn)租提供所需證明及辦理證照的文件。乙方確定承租方后應(yīng)保證其裝修時按雙方協(xié)定的投資強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施行，并向甲方報(bào)備承租方的營業(yè)執(zhí)照、面積等。乙方轉(zhuǎn)租行為不影響乙方對本合同項(xiàng)下義務(wù)的全面履行責(zé)任。6.2在必要且事先征得甲方書面同意時，乙方可與第三人成立合資、合作或聯(lián)營公司或其他組織，作為本合同租賃場地的使用人，承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方的權(quán)利義務(wù)。屆時雙方辦理乙方合同主體變更手續(xù)，并由乙方承擔(dān)無限連帶履約保證。6.3若乙方在當(dāng)?shù)爻闪⑷Y子公司，甲方同意由乙方當(dāng)?shù)刈庸境惺鼙竞贤?xiàng)下乙方的權(quán)利義務(wù)，屆時雙方辦理乙方合同主體變更手續(xù)，并由乙方承擔(dān)無限連帶履約保證。7優(yōu)先權(quán)7.1在租賃期限內(nèi)，如甲方欲轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下全部或部分租賃場地的，應(yīng)至少提前30天書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但乙方應(yīng)按甲方指定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄或未按約行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方可自行選擇受讓人，乙方有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同，甲方就受讓人的履約行為承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任。7.2租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用本租賃場地的，應(yīng)于租賃期限屆滿之前60天向甲方書面提出續(xù)租申請，甲方同意乙方續(xù)租的，續(xù)租租金在市場價(jià)格基礎(chǔ)上由雙方協(xié)商確定。在在同等條件下，乙方擁有該租賃場地的優(yōu)先承租權(quán)。8競爭除非經(jīng)乙方書面同意，甲方在本合同項(xiàng)下有效租賃期限內(nèi)不應(yīng)將本租賃場地所在建筑物內(nèi)甲方所擁有的其它租賃場地出租給第三人或自己經(jīng)營超市；否則，視為甲方嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時，乙方可以解除本合同。9物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.1甲方物業(yè)維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃場地及下列相關(guān)設(shè)施設(shè)備的物業(yè)維護(hù)事項(xiàng)，并承擔(dān)費(fèi)用。9.1.1租賃場地主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水等涉及房屋土建工程及公共設(shè)施設(shè)備在工程保修期內(nèi)的維修、維護(hù)，保修期外由物業(yè)公司或業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。9.1.2甲方提供乙方獨(dú)立使用的設(shè)施設(shè)備在工程保修期內(nèi)的維修、維護(hù)。9.1.3非乙方獨(dú)立使用的公共部分的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理由物業(yè)公司承擔(dān)，甲乙雙方共同監(jiān)督。9.2乙方物業(yè)維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃場地及與設(shè)施設(shè)備使用相關(guān)的下列物業(yè)維護(hù)事項(xiàng)，并承擔(dān)費(fèi)用。9.2.1租賃場地內(nèi)保安、保潔。9.2.2租賃場地內(nèi)乙方擁有產(chǎn)權(quán)的所有設(shè)備維修、維護(hù)、更換。9.2.3乙方雖不擁有產(chǎn)權(quán)但獨(dú)立使用管理的設(shè)施、設(shè)備在保修期滿后的日常維護(hù)、修理、更換。9.3關(guān)于租賃場地的公共設(shè)施設(shè)備及甲方提供給乙方獨(dú)立使用的設(shè)施設(shè)備大修、更換的責(zé)任約定。9.3.1租賃場地的公共設(shè)施設(shè)備及甲方提供乙方獨(dú)立使用的附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)達(dá)到報(bào)廢年限，或因自然損耗無法正常使用而需要大修、更換的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)予以大修、更換，大修、更換的設(shè)施設(shè)備型號、規(guī)格、性能等應(yīng)不低于原設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。因政府相關(guān)部門要求租賃場地的公共設(shè)施設(shè)備及甲方提供乙方使用的附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或更新或增設(shè)新的設(shè)備設(shè)施的，甲方應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行改造或更新并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。9.3.2如甲方要求由乙方進(jìn)行上述設(shè)施設(shè)備的大修、更換或改造、更新的，所產(chǎn)生費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)（正式發(fā)票為準(zhǔn)）可抵扣租賃費(fèi)用。9.4關(guān)于共用消防系統(tǒng)維護(hù)責(zé)任約定：9.4.1乙方在裝修、消防報(bào)審或日常經(jīng)營期間，如果甲方提供或共用的主消防系統(tǒng)不完善或不能正常運(yùn)行的（無論甲方是否曾經(jīng)提供消防驗(yàn)收手續(xù)或合格證明），甲方均須在乙方通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充，否則，乙方可在書面通知甲方后墊資進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充。乙方墊付的費(fèi)用可在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方須提供費(fèi)用清單和票據(jù)（正式發(fā)票為準(zhǔn)）。9.4.2租賃期內(nèi)，消防部門如對租賃場地內(nèi)甲方提供的消防設(shè)備設(shè)施提出整改要求，甲方負(fù)責(zé)按消防部門的要求進(jìn)行整改；如因乙方自行增加或改造的消防設(shè)施被消防部門要求整改的，由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。任何一方不按時進(jìn)行整改的，另一方均有權(quán)墊資進(jìn)行整改，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。9.4.3租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)消控主機(jī)、聯(lián)動系統(tǒng)、消防泵系統(tǒng)及公共區(qū)域的消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)保修服務(wù)，并承擔(dān)費(fèi)用。乙方租賃場地內(nèi)乙方單獨(dú)使用的消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)保養(yǎng)保修服務(wù)，并承擔(dān)費(fèi)用。9.5關(guān)于維護(hù)的要求及責(zé)任劃分，根據(jù)工程的實(shí)際狀況和本條約定的原則確定。9.5.1甲方對主體、設(shè)施設(shè)備大修、更換，在合理時間內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定完成，并應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。9.5.2甲方對其負(fù)有維護(hù)責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施發(fā)生妨礙安全或運(yùn)行故障的，甲方應(yīng)在接到乙方書面維修通知8小時內(nèi)進(jìn)行維修。9.5.3合同期內(nèi)，由于甲方未及時履行其責(zé)任范圍內(nèi)的物業(yè)維護(hù)義務(wù)，給乙方或任何第三人造成損害，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，經(jīng)乙方通知后仍未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施并通知甲方，所需費(fèi)用（含設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等所有因此發(fā)生的費(fèi)用）由甲方承擔(dān)，并有權(quán)從租賃費(fèi)用抵扣。如因上述原因致使乙方不能正常營業(yè)的，甲方不向乙方收取此期間對應(yīng)的租賃費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用。如導(dǎo)致乙方部分不能正常營業(yè)，該部分按實(shí)際面積占租賃總面積的比例在不能正常營業(yè)期間免繳租賃費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用。如乙方根據(jù)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決向第三方承擔(dān)賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)全額向甲方追償。9.5.4如上述物業(yè)維護(hù)責(zé)任由甲方選擇物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的，因物業(yè)管理公司不履行上述物業(yè)責(zé)任或違反本合同約定的，則應(yīng)由甲方承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任。若由于甲方未及時履行向物業(yè)管理公司交納物管費(fèi)的義務(wù)，而影響到乙方的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失，同時乙方有權(quán)直接向物業(yè)管理公司支付物管費(fèi)用，并從應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用中扣除。9.5.5如上述物業(yè)維護(hù)責(zé)任由通過業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的，甲方應(yīng)保證乙方與物業(yè)管理公司就物業(yè)服務(wù)事宜另行簽訂物業(yè)管理合同，合同內(nèi)容包含前述物業(yè)維護(hù)責(zé)任，并保證乙方不因新簽物業(yè)服務(wù)合同，而增加支付任何費(fèi)用；否則甲方承擔(dān)由此對乙方造成的損失。乙方額外要求物業(yè)公司提供服務(wù)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。10甲方責(zé)任除本合同另有約定外，甲方的責(zé)任為：10.1甲方保證具有簽訂和履行本合同的主體資格，是該租賃場地完整的房產(chǎn)所有權(quán)人和相應(yīng)的土地使用權(quán)人，并擁有合法以出租方式處置的權(quán)利，保證該租賃場地為商業(yè)用房，且不存在任何權(quán)屬爭議。保證本合同項(xiàng)下的租賃場地滿足房屋出租的法定條件。10.2保證在本合同簽訂生效前，其未收到任何政府主管部門有關(guān)該租賃場地可能面臨征收的書面或口頭通知。10.3保證在本合同簽訂生效時，該租賃場地的房產(chǎn)和土地使用權(quán)沒有抵押給任何第三方，沒有被依法采取查封、扣押或監(jiān)管等限制或禁止租賃的強(qiáng)制措施；如有上述事實(shí)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前提供相關(guān)權(quán)利人認(rèn)可本合同的文件，并保證乙方承租權(quán)不因此受到任何影響。若由于甲方隱瞞上述事實(shí)或提供虛假的相關(guān)權(quán)利人認(rèn)可本合同的文件，給乙方造成損失的，甲方屬于嚴(yán)重違約，并賠償給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于因租賃場地新的所有權(quán)人要求的超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃費(fèi)用）；同時乙方有權(quán)選擇解除本合同。租賃期限內(nèi)，如甲方需要將租賃場地及所占土地進(jìn)行抵押的，甲方應(yīng)及時書面通知乙方并保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因抵押而受到不利影響。否則甲方需賠償給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于因租賃場地新的所有權(quán)人要求的超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃費(fèi)用損失）；同時乙方有權(quán)選擇解除本合同。10.4保證按雙方約定的《租賃場地交付條件》按時交付租賃場地，若甲方逾期交房（不可抗力除外）的，從逾期之日起租賃期限、物業(yè)改造期、經(jīng)營培育期、計(jì)租起始日均相應(yīng)順延。10.5逾期超過90日不能交房的，乙方可選擇解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付保函所涉金額的違約金，退還乙方預(yù)付的款項(xiàng)（如有）和利息（按年息6%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），同時按第（二）計(jì)租年度租賃費(fèi)用總額向甲方支付賠償金；如該賠償金不足以補(bǔ)償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失的，對超過部分甲方仍應(yīng)賠償；乙方也可選擇要求甲方繼續(xù)履行本合同，并要求甲方承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。10.6甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)持續(xù)維持租賃場地的交付條件，否則乙方可以要求甲方按合同約定予以恢復(fù)，也可以選擇自行或委托第三方完成相關(guān)工作，所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)，并可從支付甲方的租賃費(fèi)用中扣除。10.7保證按雙方約定的物業(yè)維護(hù)責(zé)任，履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)。10.8保證該租賃場地在交付后協(xié)助乙方辦理營業(yè)許可及租賃場地裝修改造所需的一切審批手續(xù)，需要由甲方提供證明文件的，甲方應(yīng)及時提供。10.9保證該租賃場地在交付后協(xié)助乙方將租賃場地裝修改造成適合乙方經(jīng)營需要的營業(yè)場所、辦公及倉儲用房。10.10甲方保證在合同履行過程中，不得以任何理由干涉乙方正常運(yùn)營。10.11協(xié)助乙方落實(shí)當(dāng)?shù)卣o予的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。10.12甲方協(xié)助乙方取得《煙草零售專賣許可證》（如完全因乙方自身原因?qū)е乱曳綗o法取得的，甲方不承擔(dān)責(zé)任）。10.13若甲方違反“第10條甲方責(zé)任”條款中的相關(guān)約定的，由甲方按本合同本條或第15條承擔(dān)違約責(zé)任；如因此導(dǎo)致乙方不能開業(yè)的，租賃期限、物業(yè)改造期、經(jīng)營培育期、計(jì)租起始日均相應(yīng)順延；如因此導(dǎo)致乙方不能正常營業(yè)的，乙方還有權(quán)延付租賃費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用，并免除不能正常營業(yè)期間租賃費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用；如因此導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營或本合同不能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本合同。上述甲方的違約行為給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。本合同其他條款對甲方違約責(zé)任另有特別約定的，依照其約定；沒有特別約定的，執(zhí)行本條款前述約定。11乙方責(zé)任除本合同另有約定之外，乙方的責(zé)任為：11.1保證具有簽訂和履行本合同的主體資格。11.2根據(jù)本合同的約定及時向甲方繳納租賃費(fèi)用；按時繳納水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。11.3保證按使用規(guī)范正常、合理使用標(biāo)的租賃場地和設(shè)備，不得損壞租賃場地和附屬設(shè)備。11.4乙方對本租賃場所內(nèi)裝修及經(jīng)營期間全部人身及財(cái)產(chǎn)安全負(fù)完全責(zé)任。保證按雙方約定的物業(yè)維護(hù)責(zé)任，履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)。11.5乙方應(yīng)按營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.6乙方必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)、政策，依法納稅，按合同約定的租賃場地用途在工商行政管理部門和稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營所需的手續(xù)。11.7若乙方違反“第11條乙方責(zé)任”條款中的相關(guān)約定的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任；如因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；如因此導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)單方解除本合同，且乙方應(yīng)賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。本合同其他條款對乙方違約責(zé)任另有特別約定的，依照其約定；沒有特別約定的，執(zhí)行本條款前述約定。12保密條款本合同任何一方對本合同內(nèi)容及本合同談判和履行過程中所知悉的對方的信息負(fù)有保密責(zé)任，除依法應(yīng)向有關(guān)國家機(jī)關(guān)（包括法律或有關(guān)國家機(jī)關(guān)授權(quán)的單位）和依法聘請的中介機(jī)構(gòu)提供以及依法必須對公眾披露外，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三方透露本合同內(nèi)容和所知悉的對方的任何信息。13不可抗力及維修責(zé)任13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、并不能克服的客觀情況。不可抗力造成甲方或乙方損失的，雙方互相免除責(zé)任。在不可抗力事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)立即通知對方，并立即采取相應(yīng)補(bǔ)救、減損措施，同時應(yīng)在30天內(nèi)提交因不可抗力不能履行合同的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)經(jīng)過發(fā)生災(zāi)害地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)公證。按照災(zāi)害對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。租賃場地因不可抗力而滅失的，本合同自然終止。13.2因不可抗力致使部分租賃場地及甲方擁有產(chǎn)權(quán)的設(shè)施、設(shè)備損壞或不可正常使用，或不可歸責(zé)于乙方原因而致使租賃場地?fù)p壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能。如甲方未能在合理時間內(nèi)修繕、更換完畢，乙方有權(quán)自行或委托他人完成前述工作，并要求甲方承擔(dān)由此而引起的所有費(fèi)用或損失（可在租賃費(fèi)用中直接扣除）。13.3如因上述原因致使乙方不能正常營業(yè)的，甲方不向乙方收取此期間對應(yīng)的租賃費(fèi)用。如導(dǎo)致乙方部分不能正常營業(yè)，該部分按實(shí)際面積占租賃總面積的比例在不能正常營業(yè)期間免繳租賃費(fèi)用。14合同的變更或提前解除14.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。14.2在本合同期內(nèi)，租賃場地因政府原因需被征收，乙方有權(quán)解除本合同，甲方同意乙方作為房屋承租方與法定的被征收人共同和征收部門進(jìn)行征收談判，乙方完全享有房屋承租方的權(quán)利，并完全享受房屋承租方的征收安置補(bǔ)償費(fèi)用（包括但不限于裝修補(bǔ)助費(fèi)、乙方設(shè)施安裝費(fèi)、臨建設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)、臨時過度補(bǔ)償費(fèi)及拆除乙方的財(cái)產(chǎn)等補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有）。租賃場地面臨征收時，甲方無權(quán)單方解除本合同。14.3本合同生效后，租賃場地交付前，如甲方單方強(qiáng)制解除本合同（本合同約定了解除權(quán)的除外），甲方應(yīng)雙倍返還乙方履約保證金或向乙方支付保函所涉金額的違約金，及退還乙方預(yù)付的款項(xiàng)（如有）和利息，同時按第二計(jì)租年度租賃費(fèi)用總額向乙方支付賠償金；如該賠償金不足以補(bǔ)償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失的，對超過部分甲方仍應(yīng)賠償。14.4本合同生效后，租賃場地交付前，如乙方單方強(qiáng)制解除本合同（本合同約定了解除權(quán)除外），甲方可沒收履約保證金或要求乙方承擔(dān)保函責(zé)任，同時按第（二）計(jì)租年度租賃費(fèi)用總額向甲方支付賠償金；如該賠償金不足以補(bǔ)償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失的，對超過部分乙方仍應(yīng)賠償。乙方已預(yù)付款項(xiàng)（如有）可以沖抵賠償款。14.5合同有效期內(nèi)如乙方在租賃場地開設(shè)的門店虧損嚴(yán)重，乙方在提前4個月書面通知甲方后可解除本合同，此種情況下不視為乙方違約，但應(yīng)繳清應(yīng)付的租賃費(fèi)用，同時乙方支付不超過當(dāng)年（即合同解除之日所屬的租賃年度）一個月的租賃費(fèi)用給甲方作為補(bǔ)償。15違約責(zé)任15.1合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同所約定的義務(wù)，任何一方不履行或者不完全履行本合同所約定的條款，則視為違約，經(jīng)守約方書面催告后，違約方的違約行為未及時改正或補(bǔ)救的（任何一方應(yīng)在收到另一方的書面通知后七個工作日內(nèi)對違約行為進(jìn)行改正或補(bǔ)救，從第八個工作日起視為逾期），違約方應(yīng)向守約方支付違約金，給守約方造成損失的，還應(yīng)賠償守約方所遭受的損失；如超過90日違約方的違約行為還未改正或補(bǔ)救的，守約方有權(quán)選擇解除本合同。15.2本款約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：能確定金額的，每逾期一日，按違約金額萬分之五；不能確定金額的，每逾期一日，按月租金的萬分之五計(jì)算。15.3一方違約行為未改正或補(bǔ)救造成本合同變更或無法履行的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約時三個月租賃費(fèi)用的違約金，給守約方造成損失的，還應(yīng)賠償守約方所遭受的損失，同時守約方有權(quán)選擇解除本合同。15.4本合同本條以外的其他部分對違約責(zé)任另有特別約定的，依照其約定；其他部分沒有特別約定的，適用本條第二至三款的約定；本條第二至三款亦無約定的，適用本條第一款的約定。15.5甲方應(yīng)支付的違約金、損害賠償金等可以直接在乙方應(yīng)向其支付的租賃費(fèi)用中扣除。16合同期滿或終止財(cái)產(chǎn)處理16.1本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時無續(xù)租的，乙方有權(quán)在不損壞租賃場地的前提下拆除及取回乙方所有的設(shè)施、設(shè)備之一部分或全部，但乙方不得故意損壞或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體（經(jīng)甲方同意且合法之變更或自然損耗除外）。16.2租賃期限屆滿或提前終止后，乙方應(yīng)于20日內(nèi)搬遷完畢。在該期間內(nèi)乙方完成搬遷的不需支付租賃費(fèi)；若超過20日未搬遷完成，乙方按當(dāng)期租金支付該期間及超出天數(shù)的租賃費(fèi)用給甲方，直至搬遷完成后由雙方確認(rèn)之日為止。17保險(xiǎn)所有權(quán)屬于甲方的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險(xiǎn)責(zé)任歸甲方；所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備、設(shè)施、商品及經(jīng)營責(zé)任，其保險(xiǎn)責(zé)任歸乙方。18爭議解決因本合同的履行而產(chǎn)生爭議的，可先通過雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成或不愿協(xié)商的，任何一方均可選擇以下第18.2種方式解決糾紛。因此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用包括但不限于：律師費(fèi)、訴訟（仲裁）費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、鑒定費(fèi)、申請執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)等所有合理費(fèi)用都由責(zé)任方承擔(dān)。18.1向仲裁委員會申請仲裁；18.2向租賃場地所在地人民法院提起訴訟。19禁止賄賂19.1本合同履行期間，甲方及甲方聘任的人員不得以任何理由向乙方員工進(jìn)行任何形式的行賄或索賄（包括提供、索取和收受回扣、現(xiàn)金、勞務(wù)費(fèi)、有價(jià)證券等；紅包、禮金、實(shí)物：包括各種高檔生活用品、奢侈消費(fèi)品、工藝品、收藏品、房屋、車輛等；以其他形態(tài)給付或收受：如減免債務(wù)、提供擔(dān)保、借款、免費(fèi)娛樂、旅游、考察等財(cái)產(chǎn)性利益），存在以上情形的，乙方須立即通知甲方，否則由此引起的一切損失由乙方自行承擔(dān)。如果有確切證據(jù)能夠證明甲方人員存在上述非法行為，則甲方將采取適當(dāng)措施保護(hù)雙方的利益。為此目的，乙方有義務(wù)通過甲方舉報(bào)電話：或舉報(bào)郵箱：向甲方反饋。19.2乙方員工向甲方或受甲方委托對該房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)管理的公司員工提出任何索賄要求，甲方須立即通知乙方，否則由此引起的一切損失由甲方自行承擔(dān)。如果有確切證據(jù)能夠證明乙方員工存在上述非法行為，則乙方將采取適當(dāng)措施保護(hù)雙方的利益。為此目的，甲方有義務(wù)通過乙方舉報(bào)電話：或舉報(bào)郵箱：向乙方反饋。20通知20.1本合同任何通知、主張、要求、請求或其它聯(lián)系均應(yīng)采取書面形式方為有效。書面文件可面呈，也可以傳真、掛號信或特快專遞、電子郵件進(jìn)行遞送。20.2本條約定的任何通知、主張、要求、請求或其它聯(lián)系若以面呈遞送，以收到對方確認(rèn)件時視為已經(jīng)送達(dá)；若以信件或特快專遞遞送，則從投遞時起五日后視為已經(jīng)送達(dá)；若以傳真遞送，則于傳送后得到對方傳真確認(rèn)件時視為已經(jīng)送達(dá)；若以電子郵件遞送，自電子郵件發(fā)出之時起一個小時后視為已經(jīng)送達(dá)。20.3如一方變更通訊信息，須事先以書面形式通知對方。否則，發(fā)出方按本合同記載的通訊信息對其發(fā)出通知，即視為已履行通知義務(wù)。發(fā)出方向?qū)Ψ桨l(fā)送電子郵件，應(yīng)以本合同約定的電子郵箱為發(fā)件電子郵箱；各方均應(yīng)妥善保管電子郵箱密碼，并應(yīng)仔細(xì)識別所收到的電子郵件是否發(fā)自本合同約定的對方之電子郵箱，不得以己方電子郵箱密碼被他人盜取為由、或以電子郵箱用戶名或域名相似為由而主張免責(zé)或要求對方承擔(dān)責(zé)任。20.4收件方若認(rèn)為郵件封面標(biāo)題與郵件中實(shí)際文件內(nèi)容不符的，應(yīng)在收到郵件后三日內(nèi)通知相對方，逾期視為郵件封面標(biāo)題與郵件中實(shí)際文件內(nèi)容一致。20.5雙方通訊信息如下：甲方：通知聯(lián)系人：；通訊地址：；聯(lián)系電話：；傳真：；電子郵箱地址：。乙方：通知聯(lián)系人：；通訊地址：；聯(lián)系電話：；傳真：；電子郵箱地址：。21甲方收取租賃費(fèi)用及保證金的賬號、開戶銀行及開戶名稱賬號：開戶銀行：開戶名稱：22其他22.1本合同各條款的標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，并不構(gòu)成合同的組成部分，也不對條款的內(nèi)容或解釋構(gòu)成任何限制或影響。22.2本合同違約責(zé)任所涉及的“租賃費(fèi)用”均以當(dāng)月應(yīng)支付租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)，無法計(jì)算當(dāng)月租賃費(fèi)用的，以第（二）計(jì)租年度的月租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)。22.3合同有效期內(nèi)，雙方發(fā)生爭議并通過協(xié)商或訴訟時，除爭議條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。22.4甲乙雙方可以按照本合同約定的原則簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同之間或與本合同不一致的以后簽的補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。22.5合同有效期內(nèi)，如人民法院或仲裁委下達(dá)法律文書要求乙方協(xié)助執(zhí)行應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用，乙方按法院規(guī)定協(xié)助執(zhí)行即視為按合同約定向甲方支付了相應(yīng)金額的租賃費(fèi)用，甲方不持任何異議并應(yīng)按本合同要求提供合法租賃、物業(yè)服務(wù)發(fā)票。22.6乙方有權(quán)按本合同及附件約定使用租賃房屋，設(shè)置、安裝、使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備。甲方保證，合同期內(nèi)若有第三方以任何理由對乙方上述的使用權(quán)主張任何權(quán)利的，由甲方負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)與此相關(guān)的一切費(fèi)用及損失。若因此造成乙方無法正常經(jīng)營或停業(yè)的，乙方可免繳受影響期間和停業(yè)期間的租賃費(fèi)用，且自糾紛發(fā)生之日起，乙方的租賃期限、物業(yè)改造期、經(jīng)營免租期及計(jì)租起始日相應(yīng)順延。若因本租賃房屋產(chǎn)權(quán)糾紛涉及訴訟或仲裁的，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費(fèi)用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。23未盡事宜23.1本合同生效后，下列形式的文件及補(bǔ)充協(xié)議，構(gòu)成本合同不可分割的組成部分：23.2本合同簽訂生效后，一方送達(dá)對方并經(jīng)對方書面確認(rèn)的加蓋公章的文件。23.3本合同簽訂生效后，因未盡事宜或變更、確認(rèn)合同履行有關(guān)事宜而簽訂的、有雙方法定代表人或特別（專項(xiàng)）授權(quán)委托代理人簽字或加蓋雙方公章的、以補(bǔ)充協(xié)議、會談紀(jì)要、備忘錄、確認(rèn)書等各種形式表現(xiàn)的合同性文件。23.4一方向?qū)Ψ匠鼍卟⒓由w公章的以承諾書、保證函等各種形式表現(xiàn)的文件。24附則24.1本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。24.2本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，各份具有同等法律效力；副本若干，用于存檔。25本合同附件本合同附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同正本的約定具有同等的法律效力，具體包括如下附件：《權(quán)利證書》清單所列明文件《租賃場地交付條件》及相關(guān)附圖《租賃場地交付確認(rèn)書》項(xiàng)目總平圖、租賃場地位置、面積和租賃范圍的紅線平面圖店招、廣告位位置、面積及效果圖（以下無正文，僅供簽署）甲方： 乙方：法定代表人（或授權(quán)代理人）：法定代表人（或授權(quán)代理人）：簽約時間：年月日 簽約時間：年月

附件一：權(quán)利證書營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證、稅務(wù)登記證、授權(quán)委托書；租賃場地《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；房屋租賃許可、涉及房屋租賃的其他必須由有關(guān)政府部門許可或批準(zhǔn)的文件；建筑消防審核及綜合驗(yàn)收合格意見書；防雷檢測報(bào)告；環(huán)評證書（租賃范圍內(nèi)可做餐飲）；在簽訂本合同時，若甲方已取得上述文件則提交作為附件，若甲方尚未取得則在項(xiàng)目通過驗(yàn)收后提交予乙方。甲方如不能提交上述文件造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約和賠償責(zé)任；若因此導(dǎo)致乙方無法正常開業(yè)或開業(yè)后停業(yè)的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償其全部損失(包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等)。附件二：超市租賃場地交付工程條件總體說明和界定本項(xiàng)目有關(guān)甲方負(fù)責(zé)的所有相關(guān)政府手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用：除乙方在雙方簽訂的文件中同意承擔(dān)的費(fèi)用外，其它由甲方負(fù)責(zé)的內(nèi)容產(chǎn)生的所有手續(xù)和費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。本項(xiàng)目有關(guān)乙方負(fù)責(zé)的所有相關(guān)政府手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用：除甲方在雙方簽訂的文件中同意承擔(dān)的費(fèi)用外，其它由乙方負(fù)責(zé)的內(nèi)容產(chǎn)生的所有手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。乙方租賃范圍邊界線設(shè)置圍板以分隔范圍與其它區(qū)域：按政府文明施工要求及甲方負(fù)責(zé)實(shí)施現(xiàn)場圍護(hù),乙方租賃范圍邊界線封堵留有進(jìn)貨通道，乙方租賃紅線區(qū)域外墻或與其他區(qū)域的分隔墻及門、外墻面裝飾均由甲方負(fù)責(zé)。一、結(jié)構(gòu)及層高、承重要求結(jié)構(gòu)、層高、承重按現(xiàn)狀交付。二、供電系統(tǒng)要求（一）永久用電：1、甲方提供高壓雙商業(yè)性電源，1000KVA（1KVA相當(dāng)于0.85KW）變配電間及專用容量系統(tǒng)(該容量為設(shè)備運(yùn)行容量)及應(yīng)急發(fā)電250KW電源供乙方單獨(dú)使用(應(yīng)在乙方進(jìn)場施工前配備完成)。甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方提供的兩個點(diǎn)位的配電方案圖中的回路及容量。2、甲方需在租賃場地移交給乙方前負(fù)責(zé)在變電所內(nèi)加裝單獨(dú)電表，并在租賃場地移交給乙方后30個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)為乙方在供電局申請單獨(dú)立戶，計(jì)量方式采用高供低計(jì)。并保證按約定的容量通電，乙方按實(shí)際使用及相關(guān)政府部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并直接向供電部門繳納電費(fèi),如電表不能過戶，乙方按主合同約定繳納電費(fèi)，甲方不得以任何形式收取任何費(fèi)用。（二）施工臨時用電：乙方接場前若永久性用電不能配備完成，甲方須提供臨時施工用電。（保證乙方正常施工）三、給、排水系統(tǒng)要求（一）永久用水：1、甲方需提供進(jìn)入乙方租賃場地DN75進(jìn)水管接口，并確保乙方能在營業(yè)時間內(nèi)隨時足量供水（水量200噸/天、水壓0.35MPa以上）。乙方進(jìn)場施工前，甲方需將進(jìn)水管鋪設(shè)至租賃場地內(nèi)并設(shè)總閥（具體位置見附圖），裝表DN50，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、甲方負(fù)責(zé)自乙方進(jìn)場裝修起30日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理所有手續(xù)并繳納所有報(bào)裝及增容費(fèi)用、用水指標(biāo)、把水表過戶給乙方，并保證按約定的容量通水，乙方按實(shí)際使用量及相關(guān)供水部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)直接向供水部門繳納水費(fèi),如水表不能過戶，乙方按主合同約定繳納水費(fèi)，甲方不得以任何形式收取任何費(fèi)用。（二）施工臨時用水：乙方接場前若永久性用水不能配備完成，甲方應(yīng)提供臨時施工用水至租賃場地。（三）衛(wèi)生間排水：甲方需提供符合乙方超市衛(wèi)生間排水條件的排污管道接口（污水管管徑為DN150，材質(zhì)為PVC管）至乙方租賃場地內(nèi)，支管由乙方負(fù)責(zé)鋪設(shè)并與甲方提供的排污管道相接，此污水管須接入甲方提供的化糞池排入市政污水管。甲方負(fù)責(zé)化糞池至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續(xù)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及后續(xù)維修維護(hù)。（四）廚房及加工餐飲區(qū)排油污：甲方另行提供符合乙方餐廳廚房及加工餐飲區(qū)排油污條件的排油污管道接口至乙方專用隔油池，支管由乙方負(fù)責(zé)鋪設(shè)并與甲方提供的油污管道接口相接。隔油池與市政污水管接駁施工由甲方負(fù)責(zé)完成，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（隔油池由乙方自行購買，位置甲方無償提供，具體位置見附圖）。（五）甲方須同意乙方在租賃樓層及管道經(jīng)過樓層的樓板上打孔。甲方應(yīng)確保上述排水系統(tǒng)能隨時有效地使用，使乙方超市營業(yè)污水全部暢通排出。如由于甲方原因或甲方設(shè)備維修保養(yǎng)問題及不可抗力造成流水不暢、阻塞溢水現(xiàn)象或其他故障，甲方應(yīng)在乙方提出書面報(bào)告后24小時內(nèi)對上述排水系統(tǒng)作出維修處理以維護(hù)乙方正常營運(yùn)（在特殊情況下雙方另有特別約定的除外）。四、消防要求乙方進(jìn)場裝修時，甲方應(yīng)提供建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案憑證。乙方提供裝修設(shè)計(jì)圖，由甲方協(xié)調(diào)原設(shè)計(jì)單位并報(bào)相關(guān)部門變更備案，甲方確保乙方開業(yè)前取得消防驗(yàn)收合格意見書。甲方確保乙方租賃期間，租賃場地內(nèi)的消防報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)防火卷簾系統(tǒng)及甲方消控主機(jī)、聯(lián)動系統(tǒng)、消防泵系統(tǒng)始終處于正常運(yùn)行。乙方裝修及開業(yè)后改造期間須調(diào)整消防系統(tǒng)及增設(shè)報(bào)警點(diǎn)位、模塊、增設(shè)消防控制室免費(fèi)與甲方主機(jī)聯(lián)動等，滿足乙方監(jiān)測超市運(yùn)營區(qū)域消防系統(tǒng)的需求，甲方或甲方的委托消防單位應(yīng)積極配合并免費(fèi)擴(kuò)展主機(jī)點(diǎn)位、免費(fèi)編程編碼及后期養(yǎng)護(hù)。乙方租賃期間，甲方免費(fèi)對原有提供給乙方使用的消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)保修服務(wù)。乙方超市的消防報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防防煙分區(qū)及防火分區(qū)系統(tǒng)的二次改造，由乙方負(fù)責(zé)完成，并通過當(dāng)?shù)叵啦块T的二次消防驗(yàn)收，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方通過消防部門驗(yàn)收。五、制冷、供暖和通風(fēng)系統(tǒng)要求甲方需無償提供屋頂或其他適當(dāng)通風(fēng)位置且不影響周邊居民(滿足乙方設(shè)計(jì)的荷載需求面積）供乙方設(shè)置空調(diào)冷卻塔；并無償提供租賃場地大樓內(nèi)適合位置供乙方設(shè)置空調(diào)主機(jī)房。六、人行道電扶梯、貨梯要求甲方負(fù)責(zé)2臺人行道電扶梯，1部貨梯投入，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)原設(shè)計(jì)單位出具改造及加固圖紙后，乙方自行負(fù)責(zé)改造施工。扶梯及貨梯由乙方代為采購安裝，設(shè)備采購的相關(guān)費(fèi)用從乙方開始支付租賃費(fèi)用起開始抵扣。七、輔助場地及配套設(shè)施要求（一）停車場：在乙方租賃年度內(nèi)，乙方顧客憑在乙方當(dāng)日的購物小票68元即可免費(fèi)在甲方停車場停車2小時，超過時間按停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方或物業(yè)公司向顧客收費(fèi)，費(fèi)用歸甲方所有。甲方應(yīng)在適當(dāng)位置提供乙方員工非機(jī)動停車位。（二）出入口位置及公共通道：甲方確保乙方出入口位置暢通。同時，在廣場范圍，甲方同意乙方每月4次的商業(yè)及促銷活動，活動產(chǎn)生的衛(wèi)生保潔由乙方負(fù)責(zé)?；顒有杼崆皥?bào)備甲方，超過次數(shù)的由乙方向甲方申請。（三）專用排煙豎井或管道：甲方需免費(fèi)提供一處租賃范圍內(nèi)通向大樓屋頂油煙井位置，并符合環(huán)保要求。。（四）收貨場所：租賃場地移交給乙方時需提供專門供乙方收貨的收貨場所及能卸貨平臺。需有卸貨停車位置（具體位置見詳圖）。（五）外散熱機(jī)組位置：甲方需提供租賃場屋面適當(dāng)位置供乙方外散熱機(jī)組安裝并提供管線豎井。甲方需保證提供的各外機(jī)位置須保證符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求。冷凝器基礎(chǔ):預(yù)留超市經(jīng)營用制冷設(shè)備、冷凝器設(shè)備基礎(chǔ)位置，乙方自行設(shè)置安裝，充分考慮通風(fēng)散熱、防水措施、噪音及震動對周圍環(huán)境影響。（六）招牌和外立面：甲方需免費(fèi)提供租賃場地外墻位置給乙方設(shè)置超市招牌等（具體位置及尺寸規(guī)格見附件）。招牌、商業(yè)廣告、燈箱的制作、安裝、材質(zhì)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)予協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。施工及使用過程中安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。（七）周邊場地：租賃場地的前面廣場屬于甲方或甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司管轄的區(qū)域，甲方并督促其選聘的物業(yè)服務(wù)公司不得對外招租或允許他人在周邊場地做任何經(jīng)營性質(zhì)的活動（甲方不得以物業(yè)服務(wù)公司與其無關(guān)為由進(jìn)行抗辯）。八、網(wǎng)絡(luò)、電話接入要求甲方需向乙方免費(fèi)提供至少3根24芯多模光纜（甲方需滿足三個網(wǎng)絡(luò)通訊運(yùn)營商的進(jìn)入）接入乙方租賃場地指定位置，供乙方自行申請安裝電話及網(wǎng)絡(luò)。九、圖紙及資料移交要求1.因乙方裝修工程需要相關(guān)圖紙，甲方需在合同約定的交付日前30日提供項(xiàng)目以下確定的相關(guān)圖紙。2.甲方移交給乙方單獨(dú)使用的機(jī)電設(shè)施，要在開業(yè)前15天將機(jī)電設(shè)備相關(guān)的隨機(jī)文件（技術(shù)檔案、合格證、使用手冊，調(diào)試記錄，檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)保檔案等）移交給乙方。十一、其他要求（一）上述場地及配套設(shè)施應(yīng)在甲方移交乙方驗(yàn)收時建設(shè)完畢，并處于可供正常使用之狀態(tài)。租賃場地移交給乙方之前，甲方需將租賃場地地面清理干凈。（二）上述交付條件是甲方租賃給乙方場地作為商業(yè)用房經(jīng)營超市的基本配置要求，除本合同有明確約定以外，場地及配套設(shè)施不收取任何費(fèi)用（乙方使用的場地及附屬配套設(shè)施均在乙方支付的租賃費(fèi)用權(quán)益范圍內(nèi)），當(dāng)合同解除或終止時任一方不得以恢復(fù)原狀為由主張賠償要求。（三）上述租賃場地交付條件中場地及配套設(shè)施具體位置及面積由雙方在附圖中標(biāo)注，并蓋章確認(rèn)，乙方應(yīng)及時提供相關(guān)附圖。（四）甲方提供乙方的紅線區(qū)域應(yīng)符合消防規(guī)范及乙方的規(guī)劃方案，在確認(rèn)的紅線區(qū)域內(nèi)，若因后續(xù)消防、設(shè)計(jì)或其他原因需另行增加的疏散樓梯、消防功能間、管道井、設(shè)備用房等不計(jì)入該紅線區(qū)域的面積。

附件三：租賃場地交付確認(rèn)書一、甲方于年月日按《租賃合同》及附件二約定條件將租賃場地交付給予乙方占有使用。場地交付時如場地內(nèi)留有固定裝潢，設(shè)施物或其他任何物品時，應(yīng)立即通知甲方，如甲方不及時處理，乙方有權(quán)任意處理之，甲方不得異議。如因而產(chǎn)生任何糾紛，一概由甲方負(fù)責(zé)解決,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。三、進(jìn)場前所發(fā)生水、電、氣雜項(xiàng)費(fèi)用由甲方自付，進(jìn)場之后租賃場地內(nèi)發(fā)生的水、電、氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、出租方聯(lián)系人：，電話：，手機(jī)：物業(yè)管理管理單位（如有）聯(lián)系人，電話：甲方：乙方：工程代表人：工程代表人：日期：年月日日期：年月日

附件四：租賃場地位置、面積和租賃范圍的紅線平面圖

附件五：店招、廣告位位置、面積及效果圖

屏南縣公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函致：屏南縣公共資源交易中心在閱讀并充分理解項(xiàng)目編號為PNGGZYTDCQ2019009公開競價(jià)項(xiàng)目，包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《屏南縣公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、《租賃合同》、本《屏南縣公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》等，（以下簡稱“《公開競價(jià)文件》”，承諾人經(jīng)充分考察標(biāo)的物現(xiàn)狀和研究上述《公開競價(jià)文件》的所有內(nèi)容后，承諾人結(jié)合本公開競價(jià)項(xiàng)目實(shí)際情況和承諾人的綜合實(shí)力，自愿申請參加貴中心組織的本公開競價(jià)項(xiàng)目的競價(jià)。同時，承諾人在此聲明并同意如下：一、承諾人系自愿報(bào)名參加屏南縣公共資源交易中心組織的項(xiàng)目編號為PNGGZYTDCQ2019009的公開競價(jià)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），并已充分閱讀、理解且完全同意嚴(yán)格遵守《公開競價(jià)文件》的所有內(nèi)容和條款，承諾人對所參與的本項(xiàng)目競價(jià)活動不存在任何不明或誤解之處。承諾人一旦報(bào)名參與競價(jià)即表示已完全知曉本項(xiàng)目在“寧德市公共資源交易中心官方網(wǎng)站”（網(wǎng)址：/ztzl/ndsggzyjyzx，下同）上的公告及其他相關(guān)信息，對本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行了全面了解，對標(biāo)的存在的瑕疵及可能出現(xiàn)的瑕疵進(jìn)行了認(rèn)真審查并愿意無條件接受該瑕疵，和同意按照《公開競價(jià)文件》的相關(guān)規(guī)定參與競價(jià)。承諾人在此不可撤銷地放棄因本項(xiàng)目標(biāo)的瑕疵而向貴中心提出任何異議或索賠的權(quán)利。二、承諾人同意按照《公開競價(jià)文件》要求提交競價(jià)材料，并保證所提供的競價(jià)材料是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的。若經(jīng)貴中心或委托方查實(shí)（不論在競價(jià)前或競價(jià)后）承諾人提供虛假文件及資料等競價(jià)材料的，貴中心可取消承諾人的競價(jià)或承租資格，交易保證金不予返還。三、承諾人承諾已經(jīng)獲得參加本項(xiàng)目的一切合法授權(quán)，承諾人在競價(jià)過程中所簽訂的一切文件對承諾人具有合法、有效的約束力，并不會構(gòu)成承諾人違反任何其他合同以及任何所適用的中國法律法規(guī)，否則由此產(chǎn)生的后果由承諾人自行承擔(dān)，貴中心可取消承諾人競價(jià)或成交資格，且承諾人繳納的交易保證金不予返還。四、承諾人同意，無論出于任何原因，在項(xiàng)目公告規(guī)定的時間內(nèi)，委托方和貴中心可主動地對《公開競價(jià)文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充，或通過解答意向承租方或競價(jià)人提出的澄清問題，對《公開競價(jià)文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并接受在寧德市公共資源交易中心網(wǎng)站（/ztzl/ndsggzyjyzx）進(jìn)行發(fā)布補(bǔ)充公告，補(bǔ)充公告內(nèi)容視為《公開競價(jià)文件》的一部分，貴中心不再另行通知。五、承諾人同意應(yīng)自行登陸寧德市公共資源交易中心官方網(wǎng)站進(jìn)行會員注冊，注冊信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。六、承諾人承諾及時登錄本項(xiàng)目競價(jià)網(wǎng)站點(diǎn)擊“申請競價(jià)”，申請競價(jià)后，承諾人將按照項(xiàng)目公告的有關(guān)規(guī)定向貴中心提交相關(guān)競價(jià)材料，如因資格審查材料未按時、未準(zhǔn)確提交而造成資格審核不通過的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。七、承諾人同意根據(jù)《公開競價(jià)文件》要求提交競價(jià)材料，貴中心授權(quán)代表有權(quán)調(diào)查、審核承諾人提交的競價(jià)材料是否真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效，并通過承諾人的開戶銀行和客戶了解有關(guān)財(cái)務(wù)和技術(shù)方面的問題。我們授權(quán)給有關(guān)的任何個人或單位及其授權(quán)代表，按照貴中心的要求，提供必要的相關(guān)資料，以核實(shí)承諾人提交的競價(jià)材料及承諾人的資金來源、經(jīng)驗(yàn)和能力有關(guān)的聲明和資料。八、承諾人承諾不存在故意隱瞞與本次公開競價(jià)活動有關(guān)的重大事實(shí)，若經(jīng)貴中心查實(shí)（不論在競價(jià)前或競價(jià)后）承諾人存在以上行為的，貴中心有權(quán)取消承諾人競價(jià)或成交資格，且承諾人所交納的交易保證金不予返還。九、承諾人同意本次競價(jià)標(biāo)的的狀況以現(xiàn)場勘察為準(zhǔn)，承諾人放棄現(xiàn)場勘察或錯過現(xiàn)場勘察時間均視為認(rèn)可標(biāo)的狀況，競價(jià)成交后承諾人承諾不對標(biāo)的狀況提出任何異議。承諾人一旦繳納交易保證金、辦理有關(guān)競價(jià)手續(xù)參與競價(jià)，即表明已向委托方詳盡了解競價(jià)標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解競價(jià)標(biāo)的狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對競價(jià)標(biāo)的狀況了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。貴中心和委托方不為競價(jià)標(biāo)的的瑕疵承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。十、承諾人同意在項(xiàng)目公告規(guī)定的時間內(nèi)將本項(xiàng)目交易保證金匯達(dá)貴中心指定賬戶。若承諾人成為本項(xiàng)目承租方，則承諾人繳納的交易款項(xiàng)按《公開競價(jià)文件》的規(guī)定，將在與委托方簽訂《租賃合同》并繳納合同履約款項(xiàng)后，向貴中心提交合同正本及委托方出具的《退保函》，同意承租方申請退還交易保證金，經(jīng)貴中心審核無誤后于五個工作日內(nèi)無息退回。若競價(jià)不成功，交易保證金在競價(jià)結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息退回。十一、承諾人同意由于交易保證金未按時到賬或到賬信息不完整、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致承諾人注冊帳戶無法激活、競價(jià)活動無法及時參與或交易保證金無法及時退還的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。十二、承諾人承諾對自身的注冊帳戶安全負(fù)責(zé)，任何使用承諾人用戶名和密碼登錄競價(jià)大廳的用戶，在競價(jià)大廳的一切行為均視為承諾人的行為，由承諾人負(fù)責(zé)，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。十三、承諾人承諾將自行關(guān)注貴中心網(wǎng)站發(fā)布的有關(guān)本項(xiàng)目的公告，并按照公告的安排參與競價(jià)。承諾人同意競價(jià)活動的時間以貴中心公告及競價(jià)大廳標(biāo)注的時間為準(zhǔn)，若由于承諾人未關(guān)注貴中心網(wǎng)站及競價(jià)大廳而錯過競價(jià)時間或者由于承諾人自身終端設(shè)備時間與競價(jià)大廳時間不符而導(dǎo)致未按時參與報(bào)價(jià)的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。十四、承諾人同意應(yīng)保證自身網(wǎng)絡(luò)的流暢，由于承諾人自身終端設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。十五、承諾人同意在發(fā)生下列情形之一的，貴中心可以中止或終結(jié)競價(jià)活動：（一）交易平臺服務(wù)器機(jī)房網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)或組織方網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)故障的；（二）服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；（三）包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價(jià)活動產(chǎn)生爭議的；（四）其他組織方認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價(jià)活動的情形。十六、承諾人同意由于上述原因采取中止競價(jià)活動的，貴中心可以繼續(xù)競價(jià)或重新競價(jià)，并在貴中心網(wǎng)站予以公告。承諾人因不及時關(guān)注網(wǎng)站公告而未能在重新啟動的競價(jià)活動有效期內(nèi)參與競價(jià)的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。繼續(xù)競價(jià)或重新競價(jià)的規(guī)則如下：（一）競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，繼續(xù)競價(jià)。繼續(xù)競價(jià)時將增加一定時間的自由報(bào)價(jià)期，起始價(jià)為中止時承租方的最高有效報(bào)價(jià)；（二）競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新競價(jià)。十七、承諾人同意，若承諾人有下列情形之一的，貴中心可取消承諾人競租資格、收回競租標(biāo)的重新組織競價(jià)，承諾人的交易保證金及已收取的交易傭金不予退還；當(dāng)承諾人給委托方造成的損失超過交易保證金數(shù)額的，承諾人將向委托方對超過部分予以賠償：（1）承諾人競租成功后，無故放棄承租資格的。 （2）承諾人競租成功后，未按《公開競價(jià)文件》的要求在規(guī)定的時間內(nèi)領(lǐng)取成交通知書的。（3）承諾人競租成功后，未按《公開競價(jià)文件》的要求在規(guī)定的時間內(nèi)攜帶相關(guān)身份證明至貴中心簽署《成交確認(rèn)書》的。（4）承諾人競租成功后，由于承諾人原因，導(dǎo)致租賃合同未能按照《公開競價(jià)文件》的要求簽訂或者無法簽訂的。（5）承諾人弄虛作假、擾亂競價(jià)、惡意串通或存在其他違反法律法規(guī)及競價(jià)文件的行為的