律師來了：物業(yè)服務(wù)糾紛律師答疑

律師來了：物業(yè)服務(wù)糾紛律師答疑讀書筆記模板01思維導(dǎo)圖目錄分析讀書筆記內(nèi)容摘要作者介紹精彩摘錄目錄0305020406思維導(dǎo)圖服務(wù)糾紛問題法律律師案例常識指導(dǎo)業(yè)主物業(yè)服務(wù)企業(yè)小區(qū)承擔(dān)責(zé)任委員會開發(fā)商有權(quán)服務(wù)費房屋關(guān)鍵字分析思維導(dǎo)圖內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要本書以《物業(yè)服務(wù)、相鄰關(guān)系不可不知240問》為基礎(chǔ)，刪減過時內(nèi)容及常識問題，增加新型問題，并補充案例場景及律師答疑部分，法律問題一看即懂；實際的案例一目了然，案例場景言簡意賅；律師評析通俗易懂。為讀者提供切實的法律知識指導(dǎo)與法律問題答疑，更符合大眾讀物輕松閱讀、迅即獲取信息的要求。目錄分析1．簽訂購房合同時，附有開發(fā)商制定的格式物業(yè)服務(wù)合同合法嗎？2．開發(fā)商訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主有約束力嗎？3．開發(fā)商“贈送物業(yè)服務(wù)費”的承諾對物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有約束力？4．開發(fā)商制定的臨時管理規(guī)約是否屬于“霸王條款”？第一章前期物業(yè)服務(wù)糾紛5．開發(fā)商委托自己的子公司擔(dān)任前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法嗎？6．小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的權(quán)屬究竟歸屬開發(fā)商還是全體業(yè)主？7．前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限未屆滿，業(yè)主可以解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎？8．前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)遭解聘后，拒絕退出怎么辦？第一章前期物業(yè)服務(wù)糾紛9．如何認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任？10．物業(yè)服務(wù)企業(yè)能以住戶沒有產(chǎn)權(quán)證、并非業(yè)主為由，拒絕履行相關(guān)義務(wù)嗎？11．物業(yè)服務(wù)企業(yè)收支情況是否應(yīng)該向業(yè)主公開？12．業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)未達(dá)到法定或約定標(biāo)準(zhǔn)為由拒付或要求降低物業(yè)服務(wù)費嗎？13．業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)該怎么辦？12345第二章物業(yè)服務(wù)費和其他費用14．物業(yè)管理收費不合理的情況有哪些？15．開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)為閑置房交納物業(yè)服務(wù)費？16．物業(yè)服務(wù)費應(yīng)從何時起算？17．交房時必須交納物業(yè)服務(wù)費嗎？第二章物業(yè)服務(wù)費和其他費用18．房屋未入住是否可以以未享有物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費？19．房屋質(zhì)量有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)服務(wù)費嗎？20．業(yè)主在什么情況下可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費？21．業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不為其提供物業(yè)服務(wù)嗎？22．業(yè)主可以以新買房屋漏水為由而拒交物業(yè)服務(wù)費、供暖費嗎？12345第二章物業(yè)服務(wù)費和其他費用23．尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，正在使用物業(yè)的業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)服務(wù)費嗎？24．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否可以預(yù)收物業(yè)服務(wù)費？25．業(yè)主可以以沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費嗎？26．業(yè)主裝修不遵守管理規(guī)約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)制止？27．物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面提高物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主可以拒交嗎？28．業(yè)主有權(quán)以開發(fā)商違約為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費嗎？010302040506第二章物業(yè)服務(wù)費和其他費用29．開發(fā)商有權(quán)要求業(yè)主在辦理入住前先交納物業(yè)服務(wù)費嗎？31．業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實管理行為應(yīng)當(dāng)依法交納物業(yè)服務(wù)費嗎？30．物業(yè)服務(wù)企業(yè)能以“二次供水”為由提高水價嗎？第二章物業(yè)服務(wù)費和其他費用32．物業(yè)服務(wù)企業(yè)強行收取裝修押金是否合法？33．物業(yè)合同終止后物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行哪些義務(wù)？34．物業(yè)服務(wù)合同終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不辦理移交手續(xù)怎么辦？35．物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主收取滯納金嗎？第二章物業(yè)服務(wù)費和其他費用36．物業(yè)服務(wù)合同中約定業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費需要交納滯納金的該怎么處理呢？37．業(yè)主以沒有看到業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為由，拒交物業(yè)服務(wù)費合理嗎？38．房屋租金是否可以抵銷物業(yè)服務(wù)費？39．物業(yè)服務(wù)企業(yè)占用業(yè)主共有道路作為停車場收取的小區(qū)停車費是否該返還給業(yè)主？第二章物業(yè)服務(wù)費和其他費用40．業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)停水、停電嗎？42．居住在一層的業(yè)主，可否不交電梯費？41．物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)物價局備案是否合法？第二章物業(yè)服務(wù)費和其他費用43．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的維修責(zé)任應(yīng)如何劃分？44．物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主報修不及時服務(wù)，給業(yè)主造成損失怎么辦？45．小區(qū)公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)不及時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？46．物業(yè)服務(wù)企業(yè)追討物業(yè)服務(wù)費有訴訟時效限制嗎？第三章小區(qū)的維修糾紛47．業(yè)主入住后房屋受損，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開發(fā)商應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)嗎？48．業(yè)主違章修建戶外設(shè)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是適格的訴訟主體嗎？49．物業(yè)服務(wù)企業(yè)不允許業(yè)主封閉陽臺的約定要受到合法性審查嗎？50．部分業(yè)主違反業(yè)主委員會通過的協(xié)議自封陽臺，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會有權(quán)起訴業(yè)主嗎？51．物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對維修過程中的不當(dāng)行為負(fù)責(zé)嗎？52．物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)阻止業(yè)主安裝可能影響大樓主體結(jié)構(gòu)的室內(nèi)設(shè)備嗎？010302040506第三章小區(qū)的維修糾紛53．業(yè)主能以前期物業(yè)服務(wù)合同不合理為由而進(jìn)行違章裝修嗎？54．業(yè)主違章裝修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取罰款或斷水?dāng)嚯姷葢土P措施嗎？55．相鄰業(yè)主造成的侵權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償嗎？56．業(yè)主在承重墻上鑿眼，鄰居有權(quán)起訴制止嗎？57．業(yè)主在其獨用的平臺上搭建玻璃房違反物業(yè)管理公約嗎？12345第三章小區(qū)的維修糾紛58．業(yè)主裝修不當(dāng)造成損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其疏于監(jiān)督管理造成的損失負(fù)責(zé)嗎？60．相鄰業(yè)主不當(dāng)裝修造成損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任嗎？59．業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約自行安裝防盜設(shè)施合法嗎？第三章小區(qū)的維修糾紛61．業(yè)主能以與其他業(yè)主進(jìn)行同樣裝修為由違反物業(yè)管理約定擅自裝修嗎？62．排污管道堵塞，相鄰業(yè)主負(fù)有排除妨礙的配合義務(wù)嗎？63．業(yè)主封閉自家陽臺，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)處罰嗎？64．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否擁有進(jìn)入居民住宅進(jìn)行維修的權(quán)利？第三章小區(qū)的維修糾紛65．業(yè)主擅自建設(shè)違章建筑，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該處罰業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)？67．業(yè)主家漏水導(dǎo)致電梯停運，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？66．小區(qū)某棟樓的頂樓漏雨，樓頂維修費是頂樓業(yè)主自己支付還是本樓業(yè)主均攤？第三章小區(qū)的維修糾紛68．業(yè)主鍛煉墜樓身亡，承建方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)誰是被告？誰承擔(dān)賠償責(zé)任？69．物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對觸電受傷業(yè)主負(fù)賠償責(zé)任嗎？70．樓道設(shè)計不合理，住戶摔傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)商誰承擔(dān)責(zé)任？71．電梯發(fā)生事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對自己的過錯要承擔(dān)舉證責(zé)任嗎？72．物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安人員隨意讓社會人員進(jìn)入小區(qū)，發(fā)生人身損害事件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？73．業(yè)主乘貨梯摔傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明沒過錯，需要負(fù)責(zé)嗎？010302040506第四章小區(qū)內(nèi)的人身傷害74．小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安打死訪客，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任嗎？75．物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)施致人損害需要承擔(dān)責(zé)任嗎？76．小區(qū)健身器材被損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出的免責(zé)告示有法律效力嗎？77．物業(yè)服務(wù)企業(yè)因?qū)π^(qū)內(nèi)的公用設(shè)施疏于管理而給業(yè)主造成使用不便或損害的，該如何處理？78．小區(qū)內(nèi)堆放的建筑垃圾傷人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)責(zé)任嗎？12345第四章小區(qū)內(nèi)的人身傷害79．業(yè)主堆放建筑垃圾導(dǎo)致住戶受害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？80．未設(shè)路障、未采取防護(hù)措施導(dǎo)致進(jìn)入小區(qū)的非小區(qū)居民受傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)責(zé)任嗎？81．業(yè)主突發(fā)急病，卻遇電梯停運，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)嗎？82．危險品露天放置，小孩失手點燃引爆，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和監(jiān)護(hù)人應(yīng)各自承擔(dān)什么責(zé)任？第四章小區(qū)內(nèi)的人身傷害83．業(yè)主在小區(qū)內(nèi)違禁放鞭炮出事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡到管理職責(zé)還要承擔(dān)責(zé)任嗎？85．兒童攀爬小區(qū)草坪鋼筋護(hù)欄受傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和監(jiān)護(hù)人應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任嗎？84．業(yè)主熱水器產(chǎn)生的冰溜子砸傷小區(qū)居民，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)各負(fù)其責(zé)嗎？第四章小區(qū)內(nèi)的人身傷害86．業(yè)主將房前小院擴建至公共人行道，物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴侵權(quán)能獲得支持嗎？87．業(yè)主委員會張貼通知指責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)貪污而內(nèi)容失實，其應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？88．部分業(yè)主有權(quán)處置其使用的共用樓道嗎？89．業(yè)主車輛受損，辱罵攻擊保安構(gòu)成侵權(quán)嗎？90．下水道堵塞找不出肇事者，應(yīng)由共有人共同承擔(dān)責(zé)任嗎？91．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)內(nèi)張貼失實公開信，構(gòu)成侵權(quán)嗎？010302040506第五章小區(qū)的財產(chǎn)、名譽侵權(quán)92．小區(qū)水泵噪聲擾民，業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)精神損害賠償嗎？93．因遭受物業(yè)服務(wù)企業(yè)環(huán)境污染而造成的損害，業(yè)主可以要求精神損害賠償嗎？94．物業(yè)服務(wù)企業(yè)張貼告示點名批評業(yè)主，構(gòu)成名譽侵權(quán)嗎？95．業(yè)主裝修擅自拆除承重墻怎么辦？第五章小區(qū)的財產(chǎn)、名譽侵權(quán)96．物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的裝修監(jiān)管不力致樓下轎車被砸，誰負(fù)賠償責(zé)任？97．物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，將“公用地”委托他人使用，構(gòu)成侵權(quán)嗎？98．物業(yè)服務(wù)企業(yè)能以危害小區(qū)安全為由擅自拆除戶外廣告牌嗎？99．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主頂層樓面私自出租廣告牌位合法嗎？100．小區(qū)內(nèi)建筑物墻面、房頂、電梯等廣告收入歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有還是業(yè)主共同所有？101．物業(yè)服務(wù)企業(yè)丟失業(yè)主匯款應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎？010302040506第五章小區(qū)的財產(chǎn)、名譽侵權(quán)102．未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)利用小區(qū)公共供暖設(shè)施對外供暖嗎？103．業(yè)主家里因管道堵塞受損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？104．物業(yè)服務(wù)企業(yè)對排水系統(tǒng)未盡必要的養(yǎng)護(hù)義務(wù)，應(yīng)賠償住戶滲水損失嗎？105．物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)服務(wù)委托給他人嗎？106．物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開業(yè)主委員的**侵犯其隱私權(quán)嗎？12345第五章小區(qū)的財產(chǎn)、名譽侵權(quán)107．房子已經(jīng)售出，還能無償使用原小區(qū)的停車位嗎？108．業(yè)主車位常被占，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎？109．業(yè)主擅自改變車位造成損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要負(fù)責(zé)嗎？110．業(yè)主交納了停車場地使用費，就與物業(yè)服務(wù)企業(yè)構(gòu)成保管合同關(guān)系嗎？第六章小區(qū)車位管理111．業(yè)主車位被人占，停放他處受損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任嗎？112．物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在小區(qū)樓間空地劃出車位出租嗎？113．高空墜物砸車，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能舉證免責(zé)嗎？114．業(yè)主汽車被盜，保險公司理賠后可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)索賠嗎？115．住戶使用臨時出入證、未交停車費的車輛被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎？12345第六章小區(qū)車位管理116．突發(fā)暴雨致車庫被淹，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以免責(zé)嗎？117．未簽訂物業(yè)服務(wù)合同且業(yè)主只交納了清潔費，業(yè)主丟摩托車時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)責(zé)任嗎？118．物業(yè)服務(wù)企業(yè)只收取規(guī)定的車輛管理費的一半，也應(yīng)對車輛損壞負(fù)全責(zé)嗎？119．住戶擅自停車占用通道，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為疏通道路而致車輛損壞應(yīng)賠償嗎？120．車輛在小區(qū)露天停車場臨時停放是否可以免費？121．小區(qū)停車位可以出租給小區(qū)以外的人使用嗎？010302040506第六章小區(qū)車位管理122．小區(qū)地面停車位歸業(yè)主共有還是歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有？124．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)就業(yè)主妨害物業(yè)服務(wù)秩序的行為提起訴訟？123．小區(qū)的車位車庫使用應(yīng)該遵循“業(yè)主優(yōu)先”原則嗎？第六章小區(qū)車位管理125．物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、場所的原始用途嗎？126．業(yè)主可以將住宅改為商業(yè)用房開設(shè)公司嗎？127．單元管道閥門能否設(shè)計在居民室內(nèi)？開發(fā)商售房時沒有提前告知，如何維權(quán)？128．鄰居對房屋進(jìn)行“群租”，業(yè)主不勝其擾該怎么辦？129．業(yè)主擅自占用樓道公用部位堆放雜物怎么辦？130．相鄰方裝空調(diào)，排風(fēng)口對準(zhǔn)鄰居怎么辦？010302040506第七章小區(qū)公用部分的使用及維護(hù)131．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生糾紛后，應(yīng)當(dāng)通過何種途徑解決？132．小區(qū)的會所對外營業(yè)擾民，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？133．小區(qū)內(nèi)供水、供電、通信、有線電視及設(shè)施設(shè)備由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)嗎？134．開發(fā)商出售房屋時承諾一樓送花園是否侵害了其他業(yè)主的利益？135．物業(yè)服務(wù)合同依法解除后，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)以物業(yè)服務(wù)費被拖欠為由而拒絕退出，業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何主張權(quán)利？12345第七章小區(qū)公用部分的使用及維護(hù)136．保安半夜進(jìn)民宅，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎？137．業(yè)主在家中被害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡到管理職責(zé)就不需要承擔(dān)責(zé)任嗎？138．小區(qū)業(yè)主在家中被害，執(zhí)勤保安已做訪客登記，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任嗎？139．因建筑和管理瑕疵，住戶在家中被害，開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)什么責(zé)任？140．業(yè)主在小區(qū)遭毆打，保安在場未救助，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？141．住戶家中物品被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)責(zé)任嗎？010302040506第八章小區(qū)安全防衛(wèi)142．物業(yè)服務(wù)企業(yè)禁止封閉陽臺，竊賊入室行竊，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要負(fù)責(zé)嗎？143．業(yè)主停在小區(qū)里的車輛被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？144．一樓業(yè)主要安裝防盜窗，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不允許，結(jié)果財物被盜，是否承擔(dān)賠償責(zé)任？145．物業(yè)服務(wù)企業(yè)縱容小區(qū)黑惡勢力使業(yè)主受損，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要負(fù)責(zé)嗎？146．他人跳樓自殺砸死住戶，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？147．業(yè)主與看房人發(fā)生糾紛被打傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任嗎？010302040506第八章小區(qū)安全防衛(wèi)148．業(yè)主大會會議決議對誰有約束力？149．業(yè)主大會決議對業(yè)主繼受人是否有約束力？150．如果業(yè)主大會決議違法，業(yè)主如何行使撤銷權(quán)？151．業(yè)主大會決議對未參加會議的業(yè)主是否具有約束力？第九章業(yè)主大會的權(quán)利義務(wù)152．通知部分業(yè)主召開業(yè)主大會是否合法？153．讓業(yè)主填寫“征求意見表”符合業(yè)主大會召開的條件嗎？154．業(yè)主委員會說了算，還是業(yè)主大會說了算？155．業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有多套房屋，其在業(yè)主大會上如何行使表決權(quán)？第九章業(yè)主大會的權(quán)利義務(wù)156．業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的建筑物享有哪些所有權(quán)？157．業(yè)主可以對“管理規(guī)約”說不嗎？158．房屋設(shè)備不全，業(yè)主如何維權(quán)？159．業(yè)主覺得業(yè)主委員會的決定不適當(dāng)，可以提起撤銷之訴嗎？第十章業(yè)主的權(quán)利義務(wù)160．業(yè)主破壞小區(qū)綠地，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，其他業(yè)主可以行使物業(yè)管理權(quán)嗎？161．業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會委員不稱職，如何撤銷其資格？162．物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租小區(qū)公用地，業(yè)主有權(quán)起訴嗎？163．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生供暖糾紛，業(yè)主個人或者全體業(yè)主如何維權(quán)？第十章業(yè)主的權(quán)利義務(wù)164．一個小區(qū)能否成立多個業(yè)主委員會？165．業(yè)主委員會可以擅自決定聘用其他工作人員嗎？166．業(yè)主入住小區(qū)多年，一直未成立業(yè)主委員會，如何解決？167．業(yè)主委員會有權(quán)決定將草坪綠地改建為停車位嗎？第十一章業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)168．業(yè)主委員會有權(quán)對拖欠物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主進(jìn)行公示嗎？169．業(yè)主委員會辦公經(jīng)費可以使用專項維修基金嗎？170．業(yè)主委員會任期屆滿，不開會就換屆符合法律規(guī)定嗎？171．業(yè)主委員會主任獨攬大權(quán)，將印章私藏家中，擅自蓋章造成損失，由誰承擔(dān)？172．業(yè)主委員會可以對不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主提起訴訟嗎？173．業(yè)主委員會擅自與物業(yè)