商品房定購書解除協(xié)議（退還定金版）

/商品房定購書解除協(xié)議（退還定金版）協(xié)議背景買房是人一生中的大事，但由于各種原因，有時候購房者需要退房。在買下商品房并簽訂預(yù)售合同之前，雙方簽訂的是商品房定購書。此時，如果購房者想要退房，就需要按照商品房定購書中簽訂的事項進行退房手續(xù)辦理。本文就述如何依據(jù)商品房定購書解除協(xié)議，完成退還定金的流程。協(xié)議條款解除的原因解除商品房定購書的原因，可以是以下三種情況之一：購房者因為自身原因，需要取消購房。房地產(chǎn)開發(fā)商無法按照預(yù)售合同的要求履行自己的職責(zé)，進而導(dǎo)致購房者需要退房。購房者在商品房意向登記階段繳納的定金，超過規(guī)定時間后不能辦理商品房預(yù)約，進而導(dǎo)致購房者愿意退房。解除方式解除方式有以下幾種：經(jīng)購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商雙方協(xié)商一致，同時寫出書面協(xié)議。購房者要求解除的，需提交書面的解除申請，經(jīng)審批確認后雙方共同簽署書面解除協(xié)議。描述細節(jié)：在解除商品房定購書的過程中，購房者需要向開發(fā)商提交書面的解除申請，是否需要寫明退房原因，根據(jù)實際情況決定。開發(fā)商應(yīng)在7個工作日內(nèi)處理購房者的解除申請。處理過程中如果雙方無法達成一致意見，將會面臨仲裁。在仲裁處理完成之前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)暫停資金的支付，同時暫停商品房銷售。如果仲裁結(jié)果判定購房者主張正確，那么開發(fā)商需要向購房者承擔(dān)違約責(zé)任，需要在規(guī)定時間內(nèi)將購房者在購買商品房過程中支付的費用予以退回。解除時間段購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商提出解除申請的時間，應(yīng)當(dāng)在向購房者發(fā)放商品房預(yù)售許可之日起30日內(nèi)。如沒按照規(guī)定時間辦理的，開發(fā)商就需要向購房者承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還購房者在購房流程中支付的相關(guān)費用等。退還定金的時間與流程拿到雙方簽署的解除協(xié)議書后，購房者需要在法律規(guī)定的退款期限內(nèi)向開發(fā)商提交退款申請書。開發(fā)商收到退款申請書后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成退款。如果開發(fā)商沒有按照規(guī)定時間完成退款，那么開發(fā)商需要向購房者承擔(dān)違約責(zé)任，并按照法律規(guī)定支付高于延誤引起的相應(yīng)賠償。違約責(zé)任如果開發(fā)商未能按照規(guī)定時間內(nèi)退還購房者繳納的定金，購房者可以向有關(guān)監(jiān)管機構(gòu)投訴。如果購房者因為房地產(chǎn)開發(fā)商原因而無法完成定購，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果開發(fā)商在具備銷售準備條件之后，在30日之內(nèi)未決定向購房者發(fā)放商品房意向登記供購理由，那么開發(fā)商也需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議書樣本商品房定購書解除協(xié)議書

甲方（購房者）：

身份證號碼：

電話：

住址：

乙方（開發(fā)商）:

法定代表人或者負責(zé)人：

公司名稱：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、公開透明的基礎(chǔ)上就貨物買賣事項進行了協(xié)商，并達成了一致意見，甲乙雙方嚴格按照協(xié)議書規(guī)定履行自己的義務(wù)。但因不可抗力等原因，甲方提出終止該項合同的申請，乙方同意解除該項合同。

因此，甲乙雙方在自愿、公開、公正、平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達成以下約定：

一、協(xié)議名稱：商品房定購書解除協(xié)議。

二、解約時間：自解約協(xié)議協(xié)商生效之日起七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將已經(jīng)收到的定金款項退還給甲方。

三、退款方式：退回甲方支付寶賬戶（賬戶名：XXX；賬戶：XXX）。

四、本協(xié)議解釋權(quán)由甲方和乙方共同擁有。

五、本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：________年__月__日注意事項在解除商品房定購書合同的協(xié)議書中，一定要清楚約定好退還