中海物業(yè)顧問培訓(xùn)講義

第一部分：工商業(yè)務(wù)基本知識(shí)在工商業(yè)務(wù)基本知識(shí)中主要介紹三個(gè)方面的內(nèi)容：公司法、物業(yè)資質(zhì)、物價(jià)收費(fèi)。第一講公司法篇一、公司的類型及簡介我國現(xiàn)行的《公司法》所稱公司，是指依照《公司法》在我國境內(nèi)設(shè)立的有限責(zé)任公司和股份。圖示如下：公司公司股份有限責(zé)任公司股份有限責(zé)任公司股東會(huì)股東會(huì)股東會(huì)股東會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)事會(huì)股東會(huì)董事會(huì)董事會(huì)股東會(huì)董事會(huì)董事會(huì)二、什么是有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司——是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的法人企業(yè)。而另一種公司形態(tài)――國有獨(dú)資公司，是指國家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或者國家授權(quán)的部門單獨(dú)投資設(shè)立的有限責(zé)任公司。例如，中海物業(yè)是有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本1000萬元，由中海集團(tuán)公司按比例出資而成。中海物業(yè)下屬三家子公司：中海電梯公司，注冊(cè)資本300萬元；中海樓宇科技公司，注冊(cè)資本200萬元中海環(huán)境公司，注冊(cè)資本50萬元，也是有限責(zé)任公司，由中海物業(yè)和三家子公司按比例相互交叉持股而成。股份——是指由一定人數(shù)以上的股東組成，公司全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。例如：中海地產(chǎn)公司是股份，注冊(cè)資本40680萬元，由中海集團(tuán)下屬5家法人公司出資組建。唱股東確會(huì)是像有限找責(zé)任菌公司迅和股洞份有騎限公退司的姜權(quán)力哪機(jī)構(gòu)旺，對(duì)笛公司棉的經(jīng)扛營方贈(zèng)針和歉投資擔(dān)計(jì)劃賀、選痰舉和卸更換技董事驕、監(jiān)腎事、婆審議鬧董事氧會(huì)、北監(jiān)事禿會(huì)報(bào)長告、灶對(duì)公壩司年具度財(cái)支務(wù)預(yù)絕算方泥案、繳利潤吊分配遵方案五、增弱加或度減少艇注冊(cè)縮資本基、對(duì)遭股東迷向股掌東以姥外的崇人轉(zhuǎn)詳讓出閱資作農(nóng)出決搶議、旗對(duì)公猶司合奸并、睡分立鳴、變害更公抗司形紀(jì)式、療公司委解散臨和清旬算、狂修改助章程耽具有陷決定探權(quán)和明批準(zhǔn)躺權(quán)。創(chuàng)三、場有限關(guān)責(zé)任貴公司標(biāo)和股舍份有呼限公贊司的樓異同碧點(diǎn)館有限于責(zé)任綱公司葬和股完份有川限公撫司是燒兩種臨不同葡的公尤司形特態(tài)，貪如下析圖：些公司移類型繪相同屠點(diǎn)賓不同奸點(diǎn)棕募集泊資金舉股東擔(dān)人數(shù)兩股份叼轉(zhuǎn)讓紗股權(quán)暗證明里股東湊會(huì)和章董事耐會(huì)尺有限凈責(zé)任第公司籠1、失股東堤都對(duì)屈公司慈承擔(dān)抗有限珠責(zé)任雅。明替懂訂透番堆秘煤鴨倆蓮瑞講乒截閱榨蔥摟2壇、股奏東的沒財(cái)產(chǎn)抹與公笨司的貝財(cái)產(chǎn)劉是分評(píng)離的脊，股符東將烈財(cái)產(chǎn)賓投資蓄公司綁后，躺該財(cái)君產(chǎn)即始成為工公司椒財(cái)產(chǎn)新，股驕東不母再直愧接控概制和稅支配補(bǔ)這部貧分財(cái)新產(chǎn)。

采3、河對(duì)外至都是矩以公錦司的陜?nèi)糠琴Y產(chǎn)拍承擔(dān)玉責(zé)任廢。明只能礙由發(fā)孕起集廚資，辟不能炒向社換會(huì)公復(fù)開募莫集資到金序二個(gè)躍以上擱五十此個(gè)以哀下頃受限寬制較詳多，國對(duì)股敵東的無出資儲(chǔ)有嚴(yán)鐮格要血求映股權(quán)世證明尖是出抗資證鄉(xiāng)明書綁，且形不能詢轉(zhuǎn)讓帥、流閣通橋股東息會(huì)的荒權(quán)限票比董惜事會(huì)啄大，數(shù)董事躍會(huì)人重員由扎三至虧十三露人組泉成計(jì)股份灶有限由公司膜可以咐向社趴會(huì)公液開募峰集資謹(jǐn)金吊五個(gè)磁以上垃轉(zhuǎn)讓文容易君股權(quán)左證明侄是股灰票，粥可以賀轉(zhuǎn)讓恭、流貼通底由于笑股東圣人數(shù)追沒有蠅上限松，股種東會(huì)濫的權(quán)意限比箱董事展會(huì)相煩對(duì)小籠，董青事會(huì)勢人員潛由五仿至十序九人壽組成怪成立客公司重的注看冊(cè)資婚本：囑1、莫有限匹責(zé)任恭公司泉注冊(cè)煮資本面的最派低限累額澆以生被產(chǎn)經(jīng)著營為裂主的繩公司陡人民倚幣桐50堡萬元偶；冰烘以商卸品批流發(fā)為萌主的愈公司情人民革幣議50秤萬元鑒；席宜以商博業(yè)零遮售為黎主的腥公司晃人民園幣榆30曉萬元豪；順置工以幣科技欲開發(fā)密、咨減詢、演服務(wù)此性因的羊公司唇人民晃幣競10疫萬元嬌。誤2、負(fù)股份道有限累公司綁注冊(cè)諸資本昂的最枝低限行額為凝10捕00卵萬元桃。緩四、兔有限妻責(zé)任虎公司游、股萬份有閑限公糞司設(shè)炸立程言序辦理市工商局部分的事宜防內(nèi)資喪企業(yè)懶：到宴市工兇商局錯(cuò)（寶謎安、辦理市工商局部分的事宜陷龍崗動(dòng)區(qū)的冬到區(qū)策工商承局）尋辦理燈；私武營企搏業(yè)：棍到各思區(qū)工售商局丘辦理勁肝襖態(tài)滴膀燥范姨框覽惱構(gòu)汽頭悼葉光2、刻制公章、財(cái)務(wù)專用章屈到企驚業(yè)所班在區(qū)咐的公拉安局2、刻制公章、財(cái)務(wù)專用章3、3、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證事宜居到無等線電宋管理軍大廈糟10挺樓泳市質(zhì)墻量技咸術(shù)監(jiān)國督局馬代碼辛辦尚證大聯(lián)廳辦枝理4、4、設(shè)立銀行基本存款帳戶餃麻善補(bǔ)捏岸袖參煤攏蠻扣顧版載扇踩錯(cuò)磚佳彩摘斥釀貫芽到固所選偶定的倘銀行痰辦理5、辦理國稅、地稅稅務(wù)登記證罵地稅抽：到碼市地琴稅局炕辦理5、辦理國稅、地稅稅務(wù)登記證差國稅贏：到美所在壽區(qū)國唐稅局啦辦理聰（一批）設(shè)箏立有渾限責(zé)腥任公蘿司、書股份鬧有限靠公司赴應(yīng)提珠交的況資料煎：逐序號(hào)埋文件發(fā)名稱坊提交爺文件薄的公塌司類目型規(guī)1績公司練董事序長或歉者執(zhí)觸行董寸事簽跪署的沙《公眉司設(shè)歸立登絡(luò)記申粱請(qǐng)書豈》姿有限猛責(zé)任方公司浪嶼道肉別蝶股份每有限崖公司籃2盲具有瓜法定丟資格壤的驗(yàn)紗資機(jī)媽構(gòu)出戀具的羊驗(yàn)資蟻?zhàn)C明修3閘公司提章程傅4齊股東特會(huì)決愿議、要董事麥會(huì)決斬議林5蚊企業(yè)考名稱青預(yù)先炎核準(zhǔn)港通知膛書街6宵公司厲住所述證明冊(cè)7時(shí)授權(quán)半委托厲書（立辦事片人員雜）哥說明邀：1遍、股夾份有杏限公肌司除券了提聲交以樓上資倡料外建，還際需提厭交以古下資行料：膊設(shè)立墨股份畏有限驕公司刑的批鉗準(zhǔn)文頂件、凈創(chuàng)立咐大會(huì)仗的會(huì)劃議記浴錄、嚼籌辦六公司守的審壤計(jì)報(bào)水告。液委2稿、股館東或樣者發(fā)寒起人富的資滑格證助明是置指：渾企業(yè)經(jīng)法人緩營業(yè)輸執(zhí)照違的復(fù)索印件亭、自罰然人悶的身京份證晝明。雷忘如踏3、雨住所趙為自燥有的凍，提悉交房認(rèn)屋產(chǎn)廊權(quán)證建明復(fù)亮印件櫻；住辟所為咬租賃頓的，闊提交拉房屋貨租賃筆合同粉復(fù)印申件。持睜高餡4、葬如果跌公司祝經(jīng)營怕范圍倘中的懷涉及斃到需絞前置圣審批葛的項(xiàng)胖目，柏需提叉交相哈應(yīng)證熊件。腫例如稱：物隆業(yè)管論理資訊質(zhì)證調(diào)書、滲停車點(diǎn)場許窩可證錢（具錫體如河何辦粉理，茂在第給二、昏三節(jié)倍將詳粗細(xì)講辭述）墊（二敵）設(shè)奶立有冶限責(zé)賴任公肺司、喪股份等有限賣公司桐的分吹支機(jī)錫構(gòu)（鈴以物贊業(yè)管索理處解、停筒車場準(zhǔn)為例扁）提伸交如肉下資少料：熔1、燕填寫剝《分評(píng)公司諷設(shè)立你登記糾申請(qǐng)丹書》趨；旅2、爸加蓋漆公司堆公章求的公莫司章押程復(fù)鋼印件顯；碑3、忽加蓋柱公司痕公章術(shù)的《岡企業(yè)升法人移營業(yè)題執(zhí)照邪》復(fù)講印件笑；倦4、側(cè)公司姑對(duì)分違公司貪負(fù)責(zé)逗人的就任命破文件賢；咱5、揮營業(yè)浸場所恥使用維證明皂（發(fā)綿展商淚開具懇管理上用房榜證明緊）考6、花發(fā)展帥商《杯建筑筑施工努許可建證》便復(fù)印疾件；糧7、寺建筑術(shù)物命恭名審技批表繪；勉8、顯物業(yè)騙全委翼合同適一份凳9、喉停車遷場許純可證插復(fù)印系件（勁設(shè)立間停車有場分條支機(jī)也構(gòu)時(shí)夫提供乞）到（三盟）辦鹽理國冶稅、河地稅印稅務(wù)犁登記念證筑物業(yè)柄公司喘繳納區(qū)的稅爛種包旨括：吊營業(yè)蟻稅、債城建啞稅、漂教育闖費(fèi)附脫加、揪個(gè)人援所得碰稅、沃房產(chǎn)鴨稅、限企業(yè)眼所得牛稅、儉印花吊稅，魔管理泡處繳鄉(xiāng)納的掉稅種野包括栽：辨除上施述稅蒙種中件的房曬產(chǎn)稅療和企累業(yè)所另得稅蛙外的法其他接稅金衰和交泡增值淺稅。蘿辦理說稅務(wù)粥登記仆證的議法人何企業(yè)債和分外支機(jī)撇構(gòu)需萬要提俱供的姑資料濃：扒1、鑼稅務(wù)聚登記輩表（社一式逢三份培）；鴉2、耽營業(yè)侮執(zhí)照叢（副積本原葛件、桐正本某復(fù)印雙件）接；裂3、邀有關(guān)系合同柏、章飾程復(fù)千印件隔；宿4、否銀行晃基本裝存款羊賬戶勁卡復(fù)期印件胳；棗5、軌法人堤代表慕的身猶份證轟原件游、復(fù)爺印件秤；惰6、尋組織涼機(jī)構(gòu)堵代碼糾證書大原件詞及復(fù)芬印件內(nèi)、信雕息卡昨原件紋；都7、夾房屋價(jià)租賃逃合同浮或其泳他證村復(fù)印竹件；糞第二撫講咸物幕業(yè)資矮質(zhì)篇妨物業(yè)則管理兵資質(zhì)挺的演似變膝物業(yè)液管理擺資質(zhì)雙證書紀(jì)——超是從之事物荒業(yè)管柏理業(yè)耗務(wù)的臟資格宿憑證搭，凡萄在深陜圳市熔轄區(qū)棟范圍慕內(nèi)從爪事物鎮(zhèn)業(yè)管團(tuán)理業(yè)巧務(wù)的際單位虹，必單須取密得資魔質(zhì)證蜓書，曲方能丹從事霧物業(yè)舊管理除。貿(mào)深圳率市住唐宅局災(zāi)19慰96攀年1門0月水下發(fā)傲深住騙[1虜99撒6]僚11督0號(hào)援文件饑，關(guān)盈于印息發(fā)《畫深圳誦市物蘇業(yè)管惠理資營質(zhì)證套書管附理規(guī)挖定》遺的通舉知，柿規(guī)定焰全市劍物管略單位暮實(shí)行行資質(zhì)泉等級(jí)銀管理集，按龜?shù)燃?jí)家標(biāo)準(zhǔn)婚核發(fā)寄物業(yè)浪管理氧資質(zhì)嘆證書頭。具潮體等臺(tái)級(jí)劃丘分如偵下：丸到胃19鋪99迷年1屆0月己，建潤設(shè)部昆出臺(tái)額《物還業(yè)管膠理企賽業(yè)資第質(zhì)管犁理試午行辦視法》纖，對(duì)孤全國臘物業(yè)飽管理獄單位朗規(guī)范冤并確懷定了濕等級(jí)敘標(biāo)準(zhǔn)蔽和資輪格審賢批管憂理部蚊門。翁20刪04題年1飄月，幣深圳時(shí)市住碰宅局叨下發(fā)盆深住妖[2鍵00絨4]鳴1號(hào)芹文《管關(guān)于例核發(fā)另國家塌物業(yè)露管理荷資質(zhì)齊證書楊的通丑知聚》，醋根據(jù)季文件特的精抬神，決決定赴將我山市物灑業(yè)管伏理資棄質(zhì)證洪書與均國家烘資質(zhì)告證書配并軌岔，跨自2復(fù)00咱4年逢1月爸起至焰3月晶底，喝向全逃市物創(chuàng)業(yè)管當(dāng)理企榆業(yè)核筑發(fā)國趙家資叉質(zhì)證序書，胸那么正原深匆圳市貍資質(zhì)狠證書淋在國惡家資糟質(zhì)證漂書頒徹發(fā)后忽作廢傳。一歷級(jí)資駐質(zhì)證客書由勞住宅做等局初無審后階報(bào)省餅建設(shè)據(jù)廳復(fù)辯審，欠再報(bào)工建設(shè)托部審左批及維發(fā)證細(xì)（本撒次申遇請(qǐng)國晝家一掛級(jí)資結(jié)質(zhì)證涉書的論企業(yè)哪，暫忍領(lǐng)取田國家漠二級(jí)萍資質(zhì)嚼證書拐，待羅建設(shè)錘部頒踐發(fā)一蠅級(jí)證恥書后遮收回?fù)欤?，智二、犧三?jí)鐮和臨相時(shí)資竄質(zhì)證棄書由體住宅晉局核滴查后轎根據(jù)剖授權(quán)島直接蹈頒發(fā)體。戰(zhàn)像中置海物孤業(yè)已軍經(jīng)早莊已具糠備國虛家一搖級(jí)資棄質(zhì)的悶企業(yè)族就免悼于重泳新申襯請(qǐng)?jiān)?。庸二、肝資質(zhì)初證書表的申困報(bào)程都序垂申請(qǐng)威物業(yè)令管理辣資質(zhì)虛證書煩，要曬向住弊宅局阿提供究以下飲資料兆：傅1、掙申請(qǐng)幼單位師按要陷求填勁寫《顛深圳捎市物喜業(yè)管但理資餡質(zhì)證憐書申捧請(qǐng)登竭記表內(nèi)》并慚提供爸相關(guān)乳資料籍，送做至單識(shí)位注撓冊(cè)地哪址所烤在地段區(qū)住永宅局撥。酸2、霜區(qū)住坐宅局突接受解申請(qǐng)棉后，商須在孩15蠢個(gè)工暗作日綠內(nèi)初算審?fù)觐嵁?，博并將犯初審臘意見籠和申糧報(bào)材趁料返丟還申留請(qǐng)單授位。撿3、員申請(qǐng)躲單位載持初該審意捉見和韻申報(bào)竿材料鋪到市政住宅墻局進(jìn)憤行申擾報(bào)，止市住鈔宅局筍應(yīng)在謝30叼個(gè)工秤作日艦內(nèi)核毛準(zhǔn)頒爛發(fā)資尚質(zhì)證幫書。豐不予店批準(zhǔn)愈的，抱應(yīng)給娘予書劈面答求復(fù)。醬4、輕申請(qǐng)脹單位吹應(yīng)保欲證申府報(bào)資倒料的茄完整占性和姓真實(shí)饞性，鹽并配他合市羊、區(qū)凈住宅替局實(shí)糞地考亦核。帶5、器申報(bào)抹一級(jí)駕資質(zhì)次的報(bào)似省建敞設(shè)廳億復(fù)審嗎后報(bào)訂建設(shè)脈部審法批發(fā)兆證。晴第三蓬講瞞物漢價(jià)收誤費(fèi)篇差一、家物價(jià)控收費(fèi)隔管理劈在2織00服0年龜前，改深圳拜市物閱價(jià)局村對(duì)物朝業(yè)管舉理企枯業(yè)要酬核發(fā)赴物業(yè)蝕管理惑收費(fèi)途許可蕩證，胖也就師是在誓辦理飛了工峰商稅逮務(wù)證域照等執(zhí)手續(xù)正后，裙要向您深圳預(yù)市物醉價(jià)局州申請(qǐng)閱物業(yè)揭管理泡收費(fèi)釋許可熱證。頸當(dāng)時(shí)棵的程麥序如蔑下：商物業(yè)傻管理傭公司蠻應(yīng)向攪市物開價(jià)局西提供棍如下泳資料屠：攪（乘1競）工叮商營儀業(yè)執(zhí)奴照；拴（旬2）瓶行業(yè)興主管塞部門顏核發(fā)純的物暫業(yè)管存理資若質(zhì)證票書；拘（窮3）肆物業(yè)斑管理賢確認(rèn)東書；墨（攝4）細(xì)業(yè)主迫委員明會(huì)成侵立的傭批文漿；笛（瓦5）辱申請(qǐng)戚審批甚收費(fèi)碼標(biāo)準(zhǔn)朽的書娃面報(bào)帳告?？嗾匍_緞業(yè)主貼會(huì)議致，敘對(duì)物裂業(yè)管賓理收站費(fèi)標(biāo)我準(zhǔn)實(shí)寨行聽恩證；定審批訊收費(fèi)舍標(biāo)準(zhǔn)拼后，趨辦理懲物業(yè)簽管理圾收費(fèi)疊許可慘證。尿在2賺00違0年別，由掩深圳閥市物吳價(jià)下艱發(fā)了奇深價(jià)形[2施00框0]腹41續(xù)號(hào)文耀件《嘗關(guān)于醒物業(yè)掩管理牛服務(wù)嘉收費(fèi)傷若干座問題幣的通搏知》啞，對(duì)孫物業(yè)屬收費(fèi)欺許可怖證的計(jì)發(fā)放道作了辛相應(yīng)漠的調(diào)拍整：裝1、荷成立本業(yè)委虛會(huì)的眨小區(qū)掉：騙根據(jù)當(dāng)物業(yè)不管理菜有關(guān)忍法規(guī)奔、規(guī)挺章的酸規(guī)定獲，已近成立將業(yè)主座委員擴(kuò)會(huì)的銀，物議業(yè)管闊理服羞務(wù)的強(qiáng)收費(fèi)篩標(biāo)準(zhǔn)它由業(yè)壩主委袋員會(huì)寧與物史業(yè)管瘦理公唇司在港物業(yè)年管理揉委托參合同孫中按飽照政新府指忙導(dǎo)價(jià)址約定悉或者攝由雙羞方協(xié)程商確尿定，葡經(jīng)業(yè)頓主大粒會(huì)討妥論通鴉過后龍執(zhí)行侮。但從如果形物業(yè)暈管理勺項(xiàng)目余、質(zhì)甩量、垂深度督超過末指導(dǎo)霧標(biāo)準(zhǔn)嗓所規(guī)松定物絲業(yè)類畜別的坊，收餅費(fèi)標(biāo)者準(zhǔn)由測業(yè)主壁委員崖會(huì)與躬物業(yè)婚管理表企業(yè)艱協(xié)商浮確定奴，經(jīng)靜業(yè)主顯大會(huì)另討論植通過蹄后執(zhí)箭行。腸無需蛇向物趴價(jià)部憑門申憂報(bào)和驚備案豬，暫依不實(shí)圓行收稍費(fèi)許醒可證化制度冶。叨2、倦沒有瘦成立席業(yè)委博會(huì)的卵小區(qū)轉(zhuǎn)：掉達(dá)到印法定爐條件潤應(yīng)當(dāng)撓成立納業(yè)主歸委員胡會(huì)但揪尚未轉(zhuǎn)成立艘的住澡宅小逮區(qū)物則業(yè)管哪理費(fèi)猛定價(jià)萄問題炊。對(duì)漠因政黑府職黨能部唇門原攪因沒唱有及巨時(shí)成范立業(yè)準(zhǔn)主委泛員會(huì)衫的，摘仍由庭物價(jià)駐部門六征求晝物業(yè)譜管理胳行業(yè)慢主管現(xiàn)部門完意見羨后核淘價(jià)，緒對(duì)屬嫂開發(fā)虧建設(shè)絕單位井、物旗業(yè)管字理企偵業(yè)或長業(yè)主隙原因竹沒有觀及時(shí)坡成立煌業(yè)主艦委員欲會(huì)的奔住宅薯小區(qū)館的物邪業(yè)管腔理費(fèi)抄定價(jià)倘申請(qǐng)軟，經(jīng)首區(qū)住寸宅行菜政管刺理部勤門審喜核同惱意并柔出具立意見壓后，倆物價(jià)壩部門儉可作為為特工殊情末況受期理并遼審核皺定價(jià)濁。碗以后黎所有認(rèn)的物呈業(yè)管間理費(fèi)鑰批準(zhǔn)患文件攜應(yīng)注登明，饅業(yè)主跟委員兵會(huì)成刊立后信，按債業(yè)主元委員三會(huì)與膛物業(yè)貼管理弱公司彼簽訂無的管伙理合貪同中畢的收縫費(fèi)標(biāo)批準(zhǔn)執(zhí)斗行。摸二、燥物業(yè)哭管理娃費(fèi)姿小區(qū)繭物業(yè)顏管理改費(fèi)的童基本招開支梯用于弓住宅脫小區(qū)司公用碼設(shè)施構(gòu)、設(shè)撞備和左公共展場所脆的日風(fēng)常管國理、目維修涼和養(yǎng)農(nóng)護(hù)費(fèi)梁用、包公用賴水電扛費(fèi)、喝垃圾波清運(yùn)摧費(fèi)、到綠化退養(yǎng)護(hù)誘費(fèi)等透等，嶄收取花管理路費(fèi)是涌物業(yè)輩管理耍工作局中的歡非常娃重要觸的環(huán)蔬節(jié)。盡當(dāng)公比司的娃商務(wù)往部接達(dá)洽一究個(gè)新急小區(qū)寺時(shí)，遼就必翼須對(duì)年小區(qū)監(jiān)的管廢理費(fèi)訊進(jìn)行隆測算越。對(duì)權(quán)小區(qū)爛周邊吹的樓嫁盤進(jìn)繡行調(diào)妙查，僑比較騰物業(yè)招管理遠(yuǎn)費(fèi)的躺定位塵。在創(chuàng)簽訂背了全可委合晴同、暫小區(qū)蟲入伙違之后息，就鼠開始鮮管理蜜處的華收費(fèi)每工作芹。梢例如救，像精中海朱陽光誕棕櫚銅園是蜂中海贈(zèng)地產(chǎn)拼開發(fā)含建設(shè)筆的精峰品樓資盤，后小區(qū)善建筑悼面積芒35漢萬扔M仔2笨，可耍收費(fèi)黑面積舅約2鋸2萬纖M棍2青叛，包弓含高沖層、塞小高稈層、妻多層宋。由耐于建蟻筑類悲型不匙同、如物業(yè)艇資質(zhì)芹等級(jí)烘、所煌在地焦區(qū)周顛邊小央?yún)^(qū)收走費(fèi)不林同，艇管理毒費(fèi)收免費(fèi)標(biāo)侄準(zhǔn)也療不同鋪。中霜海陽仰光棕學(xué)櫚園慧的高執(zhí)層、誓小高襲層管觀理費(fèi)用2.舟8元駝M挨2欲，多所層管偽理費(fèi)捎1元艷M貨2政佳。甩三、點(diǎn)停車碧場收柏費(fèi)珍停車晝場是栽小區(qū)疊的一沈個(gè)重琴要配野套設(shè)地施，高停車夠場在諸營業(yè)曬收費(fèi)西之前猜，須獄到交闖警局乎和物裹價(jià)局仗辦理罩相關(guān)艱證照叉方可初營業(yè)隸。插（一讓）申橫辦停獵車場棉許可左證淺申辦劑停車弦場許造可證棒需提甩供如碧下資陵料：鑄叛殺1、脊填寫知機(jī)動(dòng)詢車停研車場瘦申辦他審批樹表；效噸耍2、手建審測驗(yàn)場勉合格裹證明風(fēng)書；忌知裙3、邁建筑戚物消豐防合毯格證剩明復(fù)鏟印件痕；擋授跟4、蕩停車扁場的濱設(shè)置仔車位序、標(biāo)么志牌緊、進(jìn)班出口議等硬超件設(shè)邊施的狹施工惜設(shè)計(jì)技圖及蜜交通辰組織幼圖；西碰初5、悔辦場墾的土胡地使逝用權(quán)塑出讓鎖合同衣書和豆"紅膏線圖煉"的克復(fù)印倉件，哨或與違土地魂使用忙權(quán)單堂位的偉關(guān)系諸證明迫和用芹地協(xié)蛇議；瑞舒衫6、見申辦須單位好《工父商營淋業(yè)執(zhí)盯照》德、《怎稅務(wù)沃登記嘆》的附復(fù)印毫件；峰吵撒7、周法人然授權(quán)島停車靠場責(zé)翅任人洞的證誤明；釘澤瞧8、糖管理忠員登印記備昂案表桂；漁搏湯9、衣責(zé)任嚇人和寇管理載員身勸份證麥、暫鉤住證懲的復(fù)獲印件嶼及一厚寸彩身照二多張。推將績(注鹿：所鵝有復(fù)胡印件瞇蓋申億辦單黨位公閉章。每)丹（二軍）收厭費(fèi)標(biāo)妹準(zhǔn)凱20棄00造年，兩交警惕局將葬停車扇場原劈先的魂“秩車輛予保管宰”得改為注“挪車輛皮停放毛”留，?；臆噲龅鸩辉俟肇?fù)車妥輛丟弄失或查損壞爺?shù)谋Ｖ茇?zé)旨任。攝但實(shí)雜際責(zé)括任還窮在爭狂議之胖中。原19誠99策年之靈前，珍深圳火物價(jià)梁局有侵關(guān)停被車場將保管鎖費(fèi)用鬧如下龜圖所和示：蓄標(biāo)鴨準(zhǔn)椒場類增天（貴24渴小時(shí)報(bào)內(nèi)）計(jì)月（來30玻天）緞小車澤大車屬超大組型車蒙摩托裙車奉小車因大車跑超大禍型車?yán)亲≌刃^(qū)鞋工業(yè)執(zhí)廠房休配套券停車余場（鍬收費(fèi)笛基準(zhǔn)企價(jià)）慚室內(nèi)酷首2蘆小時(shí)銀內(nèi)5違，第售3小血時(shí)起則3元鞭/小臟時(shí)蝴—繳——勾—掀40厘0險(xiǎn)—當(dāng)—昂露天急5攏10錦15劉—匙25寨0稠50恢0亭75精0及20眾02局年深塞圳市舞物價(jià)疏局下腐發(fā)深株價(jià)[夜20池02戲]3破2號(hào)繼文件撫《關(guān)粥于加雹強(qiáng)機(jī)千動(dòng)車購?fù)７琶追?wù)凈收費(fèi)建管理敵的通房知》壟將機(jī)郵動(dòng)車曬停放熊服務(wù)主費(fèi)作岡了相跟應(yīng)調(diào)枕整，靠調(diào)整繳后的奴收費(fèi)地標(biāo)準(zhǔn)蔑如下習(xí)：難標(biāo)脾準(zhǔn)旺場類孝天（努2鉆4小雀時(shí)內(nèi)霸）捧月（療30詳天）老小車浙大車釀超大鴨型車竄摩托滋車州小車請(qǐng)大車桂超大威型車義摩托登車棍住宅冷小區(qū)積工業(yè)溝廠房黃配套鹽停車悼場（房收費(fèi)春基準(zhǔn)替價(jià)）菊室內(nèi)偉首3挑小時(shí)辛內(nèi)5囑，超艷過3險(xiǎn)小時(shí)微10但首3棄小時(shí)袍內(nèi)1兔0，繡超過概3小厭時(shí)2耍0頭2賢25想0冒50抗0瘦50器露天容5栗10耕15弟1鹿11蒜0在22總0育33袍0構(gòu)25榴降惰取另物后價(jià)規(guī)困定：徒對(duì)于啊停車之用的幼IC絡(luò)卡收控費(fèi)只澆能按記成本丟收取斗押金疫。嶼水電國收費(fèi)蠢20領(lǐng)02拘年1丙0月腰1日趟市物孤價(jià)局君深價(jià)槳管字域[2答00盾2]吊40解號(hào)文暑《關(guān)讀于調(diào)預(yù)整城左市供陣水部崗分價(jià)找格政衣策的炎通知博》和艇20棚03摩年5罩月2家3日廟市物秋價(jià)局姓深價(jià)珠管字于[2耽00傭3]臥13王號(hào)《變關(guān)于豆進(jìn)一風(fēng)步調(diào)蹤降我廟市銷容售電叨價(jià)的匆通知包》對(duì)肉住宅說和商億業(yè)水詢、電印的收告費(fèi)標(biāo)蘆準(zhǔn)作滴了相挨關(guān)規(guī)螺定。諸深圳斥市物判價(jià)局問深價(jià)昨管[利20車03廁]溜18晃號(hào)又男發(fā)布介《關(guān)賣于進(jìn)陷一步匆調(diào)降會(huì)我市草銷售咱電價(jià)則有關(guān)蛋問題狗的補(bǔ)駝充通聚知》古。飲最新青的住州宅和祥商業(yè)輪的水云、電蚊收費(fèi)饞標(biāo)準(zhǔn)朗如下漂表：頂?shù)诙糠志皾u會(huì)計(jì)貢報(bào)表體基本規(guī)知識(shí)韻會(huì)計(jì)鄉(xiāng)報(bào)表南基本岸知識(shí)騎主要筐介紹秧：會(huì)勸計(jì)基搏本要培素、殃會(huì)計(jì)通報(bào)表奔。迎第四決講絹會(huì)墊計(jì)要慚素篇瞧會(huì)計(jì)特——暖是以沿貨幣船為主墨要計(jì)說量單鑰位，西運(yùn)用缺特有珍的方孟法和匹程序張，對(duì)肌企業(yè)獨(dú)的經(jīng)塊濟(jì)活療動(dòng)和舟財(cái)務(wù)仰收支布進(jìn)行待核算乎和監(jiān)六督，肺并參劉與經(jīng)酸濟(jì)預(yù)育測和犯決策堤的一刊種管林理活磁動(dòng)。沉由于岡物業(yè)笛管理還是作衫為房央地產(chǎn)乳綜合窗開發(fā)拿的延虛續(xù)和潑完善宮，物蔽業(yè)管取理企昏業(yè)會(huì)描計(jì)核乓算制藏度也安是參碌照《襯房地喊產(chǎn)開夫發(fā)企幸業(yè)會(huì)奶計(jì)制蠻度》鋒制定礦，但周物業(yè)孕管理濕企業(yè)井畢竟雕不同喪于房忠地產(chǎn)萄企業(yè)肆，它調(diào)的主違要核臨算內(nèi)中容是獲委托鑒服務(wù)送業(yè)務(wù)該和自似主經(jīng)拒營業(yè)瞧務(wù)，住所以殖物業(yè)拒管理哭會(huì)計(jì)兄既具紐有房但地產(chǎn)烘會(huì)計(jì)脖的特?fù)泣c(diǎn)嫁——頌生產(chǎn)姥開發(fā)衫的核居算，修又有蒼本身港獨(dú)有距的特芒點(diǎn)表——涉經(jīng)營豎服務(wù)季的核速算。麻物管扁會(huì)計(jì)臉的對(duì)尋象是鋪物業(yè)折管理繼經(jīng)營險(xiǎn)活動(dòng)階過程揀中的卸資金煉和資豈金運(yùn)豎動(dòng)。序會(huì)計(jì)辦對(duì)象攻具體共化就測是會(huì)修計(jì)要胞素。獸企業(yè)零會(huì)計(jì)旗要素腐包括宋資產(chǎn)播、負(fù)煎債、蜂所有焰者權(quán)腰益、草收入千、費(fèi)網(wǎng)用和皺利潤諸等六珠大類亭。其咬中：齊資產(chǎn)籃、負(fù)藥債、稻所有肆者權(quán)缺益構(gòu)癥成會(huì)故計(jì)的煌基本重要素何。者一、歪資產(chǎn)于——駕是企雖業(yè)所嚷?lián)碛醒缁蛘弑砜刂莆坏哪苌烙秘浨袔庞?jì)維量的洲經(jīng)濟(jì)扮資源壁，包陷括各睜種財(cái)仿產(chǎn)、橫債權(quán)監(jiān)和其徑他權(quán)溪利。浴企業(yè)系資產(chǎn)污可以涉分為桐流動(dòng)義資產(chǎn)蹈、長域期投滑資、駁固定眉資產(chǎn)梅、無狹形資始產(chǎn)、巷長期耽待攤屑費(fèi)用衰（過寸去是員遞延針資產(chǎn)擊）和團(tuán)其他走資產(chǎn)酷。畝殖伏牢墊散盟脈授淺零虜泥輸區(qū)返伍擺撤別柄現(xiàn)金脊及各奇種存羊款流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)襯短期定投資雜應(yīng)收校及預(yù)腎付帳懇款存貨飲債券彈投資長期投資蓮股票諷投資長期投資財(cái)其他陣投資什咐怒扎匹已扭姻燕奉利挖墻千華痕肚隊(duì)朽欲茶房屋啦及建奉筑物汽車固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)凍生產(chǎn)渴工具資產(chǎn)資產(chǎn)埋專利鬼權(quán)轎非專龜利技叢術(shù)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)擱商標(biāo)抓權(quán)危既冰鳳羽她猶匆塊盆沿孕憶像材攏烏隸幅委肉著作劇權(quán)呆信奪喊戚危在殺嫩匯斯死雄匪厘壯鐘航某倚袖土霉地使救用權(quán)傾誘原圈混菌哭黑灰宜南儉志片突甘醬尿淺六招商貍譽(yù)長期待攤費(fèi)用聚慚藝變閑湯抗夜宋中唱陣水寇蝦置古瓦取鐮某開和辦費(fèi)長期待攤費(fèi)用估厚削絕案蠢蓄慰澤啊踏門桶縫屈勾巾載撥比送大燒修費(fèi)飲用其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)林井么沒租襲削綱剪干賠廁旨枯零施陰駕怠豎弄訴急訟中立的財(cái)啄產(chǎn)后扔練俘早多患蹲重洲帖筒膀傍狐稅挺江岸享居特折準(zhǔn)儲(chǔ)短備物輩質(zhì)建二、稿負(fù)債劇——印是企乞業(yè)所死承擔(dān)耕的，勻能以粗貨幣鳴計(jì)量溫、需跪以資慌產(chǎn)或挨勞務(wù)倚償還紀(jì)的債辣務(wù)。撐負(fù)債僚按其可償還藏期限醉的長詠短，亡可以捷分為件流動(dòng)賭負(fù)債口和長畫期負(fù)賓債。寶長期齊負(fù)債甲是指夢償還額期在瑞一年揪或一儀年以尚上的私債務(wù)墓。障穗丟歇播衰短緩期借圾款樣肉襪擋懷裳斗奮紅攤忽杏班傳沾取廈產(chǎn)孕古應(yīng)鐘付及研預(yù)收之帳款流動(dòng)負(fù)債友脫討滴暈鋒欺督艙完妻憐臘展胸勻辦霸究抖應(yīng)獻(xiàn)付工澆資、刻福利事費(fèi)流動(dòng)負(fù)債負(fù)債少您喚餃匆淚牛班坦檔誼曲跨禁堅(jiān)襖賴震觸快應(yīng)瓶交稅余金負(fù)債恢稿練央污討寫士熱較侵展更兼費(fèi)勤被話社琴應(yīng)籍付利裂潤撇蒼紛采蛾墊燙樸牢搖杏納掃礎(chǔ)遍尋插運(yùn)陡仇長俯期借她款長期負(fù)債長期負(fù)債設(shè)誤旁鏈暢四棟碗釘劣喊嗚厲懷瘋撥燥尾貝贏斜應(yīng)付甲債券魔件鄉(xiāng)罷位魂醬康抗就稿臭憂駁煙公馳粗甚衡患長停期應(yīng)岸付款腹三、發(fā)所有追者權(quán)敵益凡——沉是指維企業(yè)吩資產(chǎn)答所擁步有的層權(quán)利蜓，包阻括投固資者容投入灰資本話（股級(jí)本）短、資眠本公艦積、旗盈余逆公積芳和未繭分配砌利潤京等。浙資本瞇公積旅包括解企業(yè)翠在創(chuàng)間立和逝經(jīng)營均過程到中接炭受捐文贈(zèng)的脖資產(chǎn)缸價(jià)值煉和法孟定財(cái)竿產(chǎn)重苦估增永值等肉。盈件余公犁積和胞未分舅配利戰(zhàn)潤都矩是企熊業(yè)經(jīng)燈營過津程中尼的留面存收蹈益。朗盈余族公積董包括宋企業(yè)通按照駁國家起規(guī)定注從企醋業(yè)稅耐后利布潤中肌提取無的法催定盈梅余公寇積和棉任意華盈余今公積蹦金（壩各按對(duì)10戲%提旬?。┠?。資所本公霉積和厚盈余虜公積兩可以什按法窮定程親序轉(zhuǎn)盆增資寨本，隸盈余盯公積奉還可哥用來室彌補(bǔ)擁企業(yè)拉虧損谷。未巖分配催利潤草是指希企業(yè)居留于瞞以后初年度建分配挨的利炊潤或藏待分科配利罷潤。肚蓬探轉(zhuǎn)餓施堵膊蜓繞喉錫盛梯抽蒜妄魯監(jiān)于國家滾投入篇資本投入資本饑鐵氣鑄瞞顧錢銳副賓爪怖彩寒茫穴躲胡善涉法人部投入響資本投入資本竹蓬縣走潮脖爆撕明話菊屯妹舌衡鉤鈴渣革我個(gè)人掛投入視資本藏捎楚德倆訂與都址塊斧窄艇錦變升暮睡杠軌外商將投入脅資本紛率氏伴步凱腔游芹黨宴帶接床受捐懂贈(zèng)資么本資本公積所有者權(quán)益建醉企俊炕桐嚷療做摘得建猛百午車運(yùn)語緒漫法定捆財(cái)產(chǎn)章重估暈增值資本公積所有者權(quán)益攏盯演幅城稍蜘狐績故械渡似黎師譯嚼兇舟城資本針溢價(jià)校珠旬韻湊拒保殊修坦責(zé)烘貞束瓶捧時(shí)叼討蜻資本很匯率莊折算疑差額留存收益鴨疤這源找腥擴(kuò)賓位抵匯崇克雪篇裁布傻踩柿盈余犬公積留存收益嘉派排嫌兆陣嗎厚胃破購?fù)聣排崮鄢嚓儽肝捶宙溑淅U(xiǎn)潤拐四、崗收入叔——掘主要谷是指栽企業(yè)判的營許業(yè)收東入，極物管零企業(yè)涼中就打是指慌在提侄供勞猛務(wù)和子服務(wù)剪的經(jīng)宵營業(yè)米務(wù)中懇實(shí)現(xiàn)蝶的收墨入。購可以無分為民主營鄉(xiāng)業(yè)務(wù)架收入兼和其傅他業(yè)狠務(wù)收海入兩星類。藏物管介企業(yè)腿中是爆主營瘡業(yè)務(wù)者收入偵主要豪是顧求問管壤理費(fèi)技收入熄。主營業(yè)務(wù)收入刷容齒親徑座管理毯費(fèi)、虧顧問賄費(fèi)主營業(yè)務(wù)收入收入其他業(yè)務(wù)收入枝褲繭免枯粒庫棉溫磁麥庭近追莫銀梁統(tǒng)毛崗鹽開像辦費(fèi)收入其他業(yè)務(wù)收入燈掘攜洲頌午糖詞寄剖多天運(yùn)席寧瑞闖未脊材啦料銷尸售狀互便憶碑映楚泰保鬧神賀院荷壇旦未疲易藝會(huì)接加出租痕房收叫入薪五、權(quán)費(fèi)用準(zhǔn)——紹是指粒企業(yè)如在生雙產(chǎn)經(jīng)僻營過翠程中吐發(fā)生躁的各深項(xiàng)耗饞費(fèi)的己貨幣欣表現(xiàn)養(yǎng)，分顛為計(jì)膜入成帆本的竹費(fèi)用致和直庸接計(jì)童入營匙業(yè)損譯益的鐘費(fèi)用申。期間費(fèi)用脫內(nèi)既寺跳損爹炕孤秘廁兩精辦津叨注申辰車揀管找理費(fèi)鐮用期間費(fèi)用費(fèi)用軟黨縫予探沈膜潮括康漠道蜜喚綠戚撲樓液鑼壩財(cái)扔務(wù)費(fèi)院用墻雹費(fèi)用經(jīng)營費(fèi)用咳及荷津零異輩級(jí)訪廣掀扛某罰踏隸億績蓄皮晶銷售席費(fèi)用經(jīng)營費(fèi)用愉項(xiàng)象目成埋本線丹葡爸柄料刺勒努寸逢叫恭償題士短什深候物剛管成終本糧六、佩利潤工——硬是企蕉業(yè)在宅一定不時(shí)期敗內(nèi)的殲最終絮財(cái)務(wù)絕成果農(nóng)，它優(yōu)集中式反映稱了企良業(yè)生豬產(chǎn)經(jīng)絲營活效動(dòng)各挑方面運(yùn)的效喘益。蒜企業(yè)坡利潤開總額膚由營扭業(yè)利網(wǎng)潤、構(gòu)投資刃凈收委益和論營業(yè)牲外收貸支凈鴿額組期成。利潤營業(yè)外收支凈額投資凈收益營業(yè)利潤利潤營業(yè)外收支凈額投資凈收益營業(yè)利潤舍第五精講膠借會(huì)退計(jì)報(bào)吩表篇焰一、磨會(huì)計(jì)燃報(bào)表足的基禁本概限念拍（一寬）財(cái)清務(wù)會(huì)丸計(jì)報(bào)玻告的惱構(gòu)成壇財(cái)務(wù)誓會(huì)計(jì)私報(bào)告池——誓是指賞企業(yè)鐘對(duì)外無提供意的反鎮(zhèn)映企辟業(yè)某咱一特拉定日極期財(cái)春務(wù)狀少?zèng)r和揚(yáng)某一醒會(huì)計(jì)蔥期間閥經(jīng)營胸成果靈、現(xiàn)構(gòu)金流圓量的傷文件列。截財(cái)務(wù)憂會(huì)計(jì)址報(bào)告酬分年輕度、懷半年挖度、弓季度鼻和月聾度財(cái)己務(wù)報(bào)桐告。嘴在年聲度和首半年旬度的偶財(cái)務(wù)臺(tái)會(huì)計(jì)貴報(bào)告皺應(yīng)包非括會(huì)海計(jì)報(bào)梁表、程會(huì)計(jì)痛報(bào)表局附注油、財(cái)傳務(wù)情訓(xùn)況說蹈明書吩。公會(huì)計(jì)債報(bào)表坐主要樹包括塔資產(chǎn)曲負(fù)債根表、司利潤從表、目現(xiàn)金盆流量今表及失相關(guān)孤附表輪。很（二座）會(huì)彼計(jì)報(bào)貝表的瓶作用敞會(huì)計(jì)掀報(bào)表削——駕是以子日常田核算訪資料糕為依讀據(jù)編堅(jiān)制的講，用巖來集北中概鴨括地察反映份企業(yè)貼和行察政事步業(yè)單資位的演財(cái)務(wù)矛狀況臉、經(jīng)滿營成巷果以正及成襪本費(fèi)膀用情厘況的市書面駕文件簡。對(duì)會(huì)計(jì)艙報(bào)表抱的作酸用主失要有偶五項(xiàng)腥：蔥為投叢資者咬了解絡(luò)單位通的財(cái)不務(wù)狀?yuàn)W況及蠻進(jìn)行友投資幕決策壞提供較信息門資料窗；井為單欠位的桂債權(quán)章人提嘩供有幫償債興能力梢方面塵的信繞息；磨為單趁位內(nèi)玉部管隱理人猴員和渾職工價(jià)進(jìn)行開日常網(wǎng)的經(jīng)裳營管月理提勢供信斤息資姑料；熱為財(cái)若政、亡工商翅、稅螺務(wù)等碰行政事主管計(jì)部門偵提供丟信息衰資料舍；婚為審奔計(jì)機(jī)做關(guān)檢縱查、榮監(jiān)督垮各單先位的蛇經(jīng)營前活動(dòng)巖提供披信息蜓資料鍋。向籠會(huì)計(jì)僑報(bào)表貸使用豐者提含供經(jīng)趣濟(jì)決育策有海用的盟信息煤，包葡括企懸業(yè)的傲財(cái)務(wù)棵狀況捐、經(jīng)僻營業(yè)體績和彼財(cái)務(wù)劣狀況傻變動(dòng)猛的資飽料。俘（三墊）會(huì)飼計(jì)報(bào)條表的完種類井按反歐映的簡經(jīng)濟(jì)飄內(nèi)容齡可分時(shí)為：姿反映充財(cái)務(wù)廢狀況疤表（臘資產(chǎn)除負(fù)債共表、羅現(xiàn)金發(fā)流量娃表）允、反店映財(cái)巖務(wù)成奔果表誕（利亂潤表餡、利女潤分箏配表生、主蜘營業(yè)桑務(wù)收戲支明濕細(xì)表鐮等）拖、反化映費(fèi)鴉用和探成本充表（畏期間僑費(fèi)用膀表、泰產(chǎn)品迅成本訪表等鳥）。攻按報(bào)域送對(duì)偉象可鄉(xiāng)分為春：對(duì)盼外會(huì)順計(jì)報(bào)卸表（事資產(chǎn)抱負(fù)債正表、蜻利潤環(huán)表、洽現(xiàn)金歡流量緣表、攪報(bào)表謠附注堤）和姐對(duì)內(nèi)挨會(huì)計(jì)污報(bào)表知（可號(hào)以自尖行設(shè)稠計(jì)及拔成本有費(fèi)用凈表等接）。蹄按包寨括的壤會(huì)計(jì)切主體沸范圍沖可分占為：嚴(yán)個(gè)別撒會(huì)計(jì)麻報(bào)表李和合膚并會(huì)西計(jì)報(bào)槐表。高按報(bào)碧送的態(tài)時(shí)間桶可分療為：僵年度癥、半柜年度升、季誼度和淚月度姥會(huì)計(jì)慘報(bào)表店。算二、老資挪產(chǎn)負(fù)屢債表燕資產(chǎn)駁負(fù)債寫表沈——脫是反杜映企烈業(yè)某水一特股定日渾期資它產(chǎn)、殺負(fù)債卻、所罩有者站權(quán)益貼等財(cái)積務(wù)狀錘況的售會(huì)計(jì)閃報(bào)表蝕。資閘產(chǎn)負(fù)擇債表止又被獄稱為成平衡查表，餐是因謹(jǐn)為它片的資特產(chǎn)負(fù)受債兩識(shí)方必犁須平額衡，掠即：地洗夜慧物圍資繭產(chǎn)俗=蛾負(fù)債打+款所制有者凳權(quán)益牧（凈冬資產(chǎn)作）售它根噸據(jù)資漂產(chǎn)、虜負(fù)債才和所針有者參權(quán)益飛三個(gè)管基本志要素泳的相劫互關(guān)所系，雷按照消一定右的分畝類標(biāo)朽準(zhǔn)和卸一定付的順斤序排垮列編脈制而蠶成。資（一挺）資合產(chǎn)負(fù)蓬債表符提供彩的信工息包挽括：你1、切資產(chǎn)響負(fù)債誦表能慘夠提伯供資拴產(chǎn)、串負(fù)債刑和所拖有者芹權(quán)益違的全塞貌。誠通過潑編制綢資產(chǎn)嘆負(fù)債輕表可偶以提位供某脆一日援期資剃產(chǎn)的貞總額餅，表叔明企擔(dān)業(yè)擁芳有或仗控制涉的經(jīng)教濟(jì)資塑源及梨其分齡布情仙況，劈是分搜析企鑼業(yè)生返產(chǎn)經(jīng)袍營能敬力的傷重要讓資料隊(duì)；諒2、律通過摩資產(chǎn)陵負(fù)債綁表，乞可以暑反映遺某一播日期獎(jiǎng)的負(fù)濁債總枝額以炸及結(jié)侮構(gòu)，鼻表明焦企業(yè)室未來鑰需用席多少非資產(chǎn)腹和勞脾務(wù)清濁償債扒務(wù)；鼻3、笛通過棵資產(chǎn)輩負(fù)債脫表，辛可以叨反映跨所有蜘者權(quán)亞益的竟情況撿，表糧明投猛資者絡(luò)在企勉業(yè)資修產(chǎn)中悅所占顏的份黨額，丑了解棍權(quán)益竄的結(jié)測構(gòu)情凱況；屯4、寒資產(chǎn)稿負(fù)債拋表還咬能夠匙提供最進(jìn)行牌財(cái)務(wù)前分析丟的基犬本資饑料，栗據(jù)以啞計(jì)算啞出各窯種財(cái)飄務(wù)指奉標(biāo)。錫（二引）閱扭讀資烏產(chǎn)負(fù)棚債表燕的步猾驟：傻首先拐要閱碎讀資飾產(chǎn)負(fù)墳債表英中反磁映資月產(chǎn)總斷額、堂負(fù)債咸總額弊、所專有者燈（股找東）粉權(quán)益混總額塘的信掃息，惜總整捉體上察把握殼企業(yè)罩的財(cái)遇務(wù)結(jié)衰構(gòu)。漁1、墨資產(chǎn)頸總額賓可以肆說明叢：eq\o\ac(○,總1煤)堅(jiān)截止樸到報(bào)州表編原制日亮?xí)r企歌業(yè)擁哈有多犁少資爬產(chǎn)。eq\o\ac(○,裂2等)方數(shù)字粱大小門可反炎映企怪業(yè)經(jīng)墾營規(guī)成模的多大小綱。eq\o\ac(○,田3勉)塞同前山期報(bào)流表中梁資產(chǎn)捆總額旋相比疏較，誼評(píng)價(jià)扔企業(yè)瞞資產(chǎn)找增減鋪，可墳籠統(tǒng)紫反映愧企業(yè)逐當(dāng)年檢經(jīng)營夠效益低的優(yōu)塵劣。證2、浮負(fù)債侄總額宋可以斜說明界：eq\o\ac(○,吃1客)申截止喪報(bào)表埋編制鈔日企疾業(yè)擁爸有多乒少負(fù)狂債。eq\o\ac(○,眨2傘)暗數(shù)字熟大小應(yīng)可反鮮映企爺業(yè)所棗承受疾的風(fēng)刻險(xiǎn)大盯小。eq\o\ac(○,委3捐)醋同前乖期報(bào)瓣表中少負(fù)債粒總額續(xù)相比說較，鎮(zhèn)評(píng)價(jià)嶺企業(yè)洪負(fù)債浴增減光。但廊應(yīng)注以意：懲負(fù)債苦的增偷加雖慚然企仆業(yè)風(fēng)鼠險(xiǎn)的汪增加申，但棒卻未米必是鄰不利期的（番因?yàn)榛糜袝r(shí)克負(fù)債流的增亂加是厭為滿宋足投床資的貞需要延，以濱求長壽遠(yuǎn)利股益）屈。但爪是負(fù)怠債的娃畸形橡增長辦必然束顯示憶企業(yè)寇經(jīng)營杏的惡埋化。治3、守所有束者（日股東允）權(quán)餅益總肚額榴可以癢說明娛：eq\o\ac(○,內(nèi)1良)掉截止私報(bào)表受編制搭日企職業(yè)的敲所有捷者（圾股東桂）實(shí)刻際擁羅有的票凈資慰產(chǎn)。eq\o\ac(○,付2橫)基數(shù)字株大小法可反沒映所桂有者唐在企結(jié)業(yè)中奔的財(cái)隨富多掠少。eq\o\ac(○,猛3曠)霧同前流期報(bào)可表中頃所有通者總綠額相殼比較友，評(píng)鑒價(jià)企友業(yè)凈屆資產(chǎn)祝增加蘭與否往。凈狐資產(chǎn)據(jù)的增腹減可鳴真實(shí)敬反映莊企業(yè)胡經(jīng)營臣效益遞的好穗壞（申與資非產(chǎn)總遺額作哀用相銅比）朽。側(cè)要更磁深了仇解企奉業(yè)的池某一洪項(xiàng)業(yè)鉤務(wù)情撞況，紡需要擊通過帳進(jìn)一寨步閱弊讀在畫資產(chǎn)愉、負(fù)此債、篩所有噴者權(quán)惕益下朽重要誤會(huì)計(jì)恩科目乎所體拼現(xiàn)的違數(shù)據(jù)伶（略瓣）。帖劈如：什“獸存貨柜”仍、僚“誘應(yīng)收幼帳款毀”版等科胡目的摸大小頸反映罷了企閣業(yè)資罪金流著動(dòng)性營的大課小，劇企業(yè)秩資金誤變現(xiàn)轟能力跪的強(qiáng)生弱。豬又以如杠“料長期肌投資點(diǎn)”婦科目吵余額炊的大吧小對(duì)柿進(jìn)行嚴(yán)下一各期的爐決策糧投資布是有砌重要姐意義惠的。聰劇如匆“矛固定距資產(chǎn)煤”“妄累計(jì)璃折舊雪”“裁固定妖資產(chǎn)變清理菌”剩三個(gè)勉科目紛的余掩額的頭差額府體現(xiàn)逮了企歸業(yè)固歌定資癥產(chǎn)使額用效買率的飽高低洪。練“式固定繳資產(chǎn)笑凈值勞”連=簡“吧固定熱資產(chǎn)努原值而”—慘“蘋累計(jì)覆折舊重”盡+遲“伍固定少資產(chǎn)用清理孩”要。王友犧下面北是資笑產(chǎn)負(fù)宜債表裹的格桂式：潤資產(chǎn)嫩負(fù)債至表漆輩20究03攀年耀1陣2咸月跨3哄1質(zhì)日襯編制攪單位胞：管藝?yán)硖幭銌挝谎螅涸钨Y宣產(chǎn)灶行次宮年初衰數(shù)菠期末繪數(shù)小負(fù)債香及所適有者迷權(quán)益守行次致年初你數(shù)鼠期末忘數(shù)犯流動(dòng)貞資產(chǎn)私：挖流動(dòng)乘負(fù)債禽：像貨幣奏資金江1活25毅96齡31件.6弦0岔22櫻14折08露3.執(zhí)14搞短期職借款忍33傅短期召投資蔥2潮應(yīng)付軟票據(jù)晨34鋪應(yīng)收糠帳款匹3吼25死43流3.迅31乎48錘52鏟63抽.6逢1府應(yīng)付瘦帳款某35蝴18結(jié)65釋73閘.6糾6幸55紛03薪84小.3和1牙應(yīng)收殊票據(jù)蕉4辛預(yù)付犬帳款斤36虹應(yīng)收低股利餡5金應(yīng)付煌工資享37壩應(yīng)收膛利息羨6理應(yīng)付看福利冶費(fèi)律38色預(yù)付世帳款謀7鵲應(yīng)付欄股利耀39裂應(yīng)收踩補(bǔ)貼宗款凡8避應(yīng)交莖稅金濕40改16寫22勸8.碌83償筆57候79諒3.氣55罷扒其他修應(yīng)收歡款得9能25獵20錢3.貫95回26盯60鴉23幸.1罪6白其他鹽應(yīng)交慨款牙41鴉39盼6.叨25酬能14誘85慕.5郊1丟存冊(cè)貨銜10滑55資12簽8.糖56稼45眉48驕4.甚61糖其他卵應(yīng)付雅款叔42貴12釣90漲30故4.枝65隊(duì)負(fù)35捐13扶66濟(jì)5.護(hù)64做因待攤檔費(fèi)用因11檔預(yù)提鏈費(fèi)用瘋43攀一年梢內(nèi)到山期的荒長期構(gòu)債券兇投資掠12紫預(yù)計(jì)逢負(fù)債辱44尾其他缺流動(dòng)泛資產(chǎn)彈13熊一年厭內(nèi)到治期的盜長期稠負(fù)債兵45彼流動(dòng)陰資產(chǎn)充合計(jì)敲14吼36輕53紋97插.4池2免30征10液85澤4.局52煤其他競流動(dòng)芬負(fù)債勾46燕長期欄投資效：竭應(yīng)付亞內(nèi)部教單位癢款算47庸10隙89懷53傅.2碧0絮81杰13攔8.禁24己御長期姿股權(quán)蝴投資鍬15舍流動(dòng)孝負(fù)債捷合計(jì)怎48盯16炮02尤45桿6.室59亦按42汽04咬46適7.鳴25惰嚼長期別債權(quán)饒投資伯16慶長期竿負(fù)債蒙：府長期素投資炎合計(jì)稠17遮長期六借款徑49杠固定迫資產(chǎn)授：葛應(yīng)付笨債券寇50聰固定尋資產(chǎn)腎原值飼18公51汽82錯(cuò)2.梅00征76閥52側(cè)2.億00茅長期腥應(yīng)付氣款啦51刊減：繞累計(jì)閥折舊污19棒63鍛03贊.5仆0嶼19印02亦6.燙80權(quán)專項(xiàng)要應(yīng)付勇款惹52用固定活資產(chǎn)懸凈值押20辨45泰51啊8.陸50許57店49過5.戒20義其他敘長期鄙負(fù)債幣53澇減：展固定塌資產(chǎn)膨減值今準(zhǔn)備礎(chǔ)21鄰長期貨負(fù)債嶄合計(jì)全54棉固定亮資產(chǎn)章凈額列22陵45液51曠8誦.5矩0炒57之49噴5.律20史遞延顫稅項(xiàng)酸：嘉工程邀物資惡23剛遞延纏稅款麻貸項(xiàng)偽55汁0.方00賄0.恭00揚(yáng)在建查工程邊24悠負(fù)債禽合計(jì)風(fēng)56可16迅02乏45碰6.奪59湖42共04趣46疏7.疼25屯固定噸資產(chǎn)脈清理逝25匪所有難者權(quán)辣益：晴固定蛙資產(chǎn)秩合計(jì)洋26館45尚51桃8.體50廈57蜜49摧5.少20壘實(shí)收倍資本掩57撞無形鳳資產(chǎn)希及其德他資占產(chǎn)：庸減：猶已歸殿還投躲資逼58擔(dān)無形棋資產(chǎn)浮27大實(shí)收左資本鋤凈額屑59信長期勇待攤棒費(fèi)用無28營30忘97跟06蝕.5鍬1牛資本厘公積臉60敘其他伏長期謹(jǐn)資產(chǎn)卵29錦37雞04撲29企.4痛2球盈余夠公積距61戚無形返資產(chǎn)趴及其惜他資孔產(chǎn)合首計(jì)鍛30刊37上04岔29嫁.4稼2昏30薦97網(wǎng)06悄.5引1雷其中孤：法針定公博益金扁62系未分翁配利尊潤反63裂-8梳21與11脊1.蠻25酬-8竿26敞41蛾1.六02已遞延鬧稅項(xiàng)款：街所有卡者權(quán)恒益合顫計(jì)漿64衛(wèi)-8企21攻11趙1.網(wǎng)25針-8映26加41遭1.債02芳遞延懶稅款慨借項(xiàng)寺31坊資產(chǎn)婦總計(jì)睛32醉78雖13技45踢.3溝4教33泛78仿05佛6.燈23紫負(fù)債鼠及所體有者宿權(quán)益辮合計(jì)悉65涌78童13溫45昨.3導(dǎo)4挨33預(yù)78葛05肥6.俯23興三、尊利潤輛表叫利潤肥表勝——峰利潤主表又朗稱損以益表篇，是撕反映秋企業(yè)居一定訊期間母經(jīng)營統(tǒng)成果糟的會(huì)裂計(jì)報(bào)品表。盛由于峰它是鉤反映辨企業(yè)魯一定竿期間潛內(nèi)利膛潤的鄙形成叨或虧掠損發(fā)餓生過員程的戒動(dòng)態(tài)間報(bào)表褲，因賺此，強(qiáng)利潤迅表的城結(jié)構(gòu)撲和內(nèi)爆容與茫企業(yè)兼利潤竭構(gòu)成兩的因宗素直畝接相案關(guān)。朋（一朝）利券潤表敞提供裁的信秒息伏從企暴業(yè)利波潤表需中，紗可直副接獲青取如渠下數(shù)已據(jù)：錄1、艙主營剝業(yè)務(wù)阿收入移：反蓄映企癢業(yè)經(jīng)鎖營主忘要業(yè)約務(wù)所浙取得樣的收初入總隙額。皮2、波主營喉業(yè)務(wù)儲(chǔ)成本餐：反卷映企襲業(yè)銷君售商稅品和籠提供鐘勞務(wù)率等業(yè)讓務(wù)發(fā)要生的呼成本煮。擋3、皆其他弱業(yè)務(wù)策利潤登：反構(gòu)映企穿業(yè)除拆主營兔業(yè)務(wù)符以外胃的其控他業(yè)膏務(wù)收氣入扣培除其帽他業(yè)羊務(wù)成塘本及習(xí)應(yīng)負(fù)鏈擔(dān)的牌費(fèi)用滾、稅千金后洗的利捆潤。事4、摩營業(yè)峰利潤船：反宰映企揭業(yè)主貞營業(yè)淡務(wù)和拆其他大業(yè)務(wù)砌扣除桿其他員相關(guān)毀費(fèi)用躁的利岡潤。肺5、遷投資堪收益袍：反竟映企遙業(yè)以曠各種耀方式熱對(duì)外第投資祥所取火得的晚扣除襖投資汗損失符后的捷凈收喪益，醋其中鉆包括在分得銳的投棒資利柱潤、舉債券蒸投資嬸的利近息收布入以何及認(rèn)倆購股桂票取掏得的志股利乘和收置回投桑資時(shí)喝發(fā)生精的收蠅益等喚。纏6、命利潤罵總額串：反混映企毅業(yè)實(shí)烘現(xiàn)的耕利潤案。巧7、營所得稻稅：刑反映致企業(yè)燕從當(dāng)爆前損戒益中休扣除脾的所皂得稅老。暖8、掃凈利雹潤：鄉(xiāng)反映占企業(yè)排交納蔥所得蔑稅后腦的利哀潤。熄（二使）企阻業(yè)利爪潤的點(diǎn)計(jì)算居步驟航如下萍：炒第一裹步：景計(jì)算伙主營瞇業(yè)務(wù)鴉利潤棍主營狠業(yè)務(wù)威利潤朵=書主湯營業(yè)毫務(wù)收豪入同—押主歪營業(yè)鋪務(wù)成誤本畢—酸主聽營業(yè)硬務(wù)稅話金及醬附加著第二康步：收計(jì)算捎營業(yè)串利潤繳營業(yè)蔬利潤插=沉主位營業(yè)簡務(wù)利貿(mào)潤襲+悠其他粱業(yè)務(wù)贏利潤秒問—塊期袍間費(fèi)櫻用浙這里縣期間社費(fèi)用盟包括米營業(yè)捏費(fèi)用出、管拆理費(fèi)汁用和偽財(cái)務(wù)催費(fèi)用幸。授第三梅步：曾計(jì)算排利潤門總額腦利潤少總額推=蜻營蛛業(yè)利絡(luò)潤萌+鍵投資遺收益局+投補(bǔ)村貼收姐入宜+眨營業(yè)紡?fù)馐諗∪肽！獚彔I譯業(yè)外月支出驅(qū)第四升步：用計(jì)算寒凈利宜潤步凈利耽潤講=描利潤女總額眼吧—漁所陣得稅蘿（三逝）閱箱讀利功潤表副的方眨法剖利潤抗表與尼資產(chǎn)恰負(fù)債走表不盤同，向利潤脖表中孕上下認(rèn)項(xiàng)之路間有休計(jì)算柏程序狼上的六承接賓關(guān)系因，因頸此閱找讀利付潤表險(xiǎn)就要怖采取滅由上矮至下些的閱嗓讀順新序進(jìn)接行。上（四踩）利桿潤分才配表派——蘋是反臘映企停業(yè)利怪潤的貸分配永情況必和年坦末未長分配遺利潤雖結(jié)余報(bào)情況枝的報(bào)揪表，鼓它是裁利潤筐表的朗附表肌。通親過利躺潤分樹配表群，可講以了恨解企尸業(yè)實(shí)鈴現(xiàn)利叛潤的煉分配洞（包每括虧選損的華彌補(bǔ)諷）情棵況，杏了解喬分配添的水黎平，施以及縮年末賣未分必配利稻潤的毫結(jié)余樓數(shù)額扮。憶（五宮）利抱潤分歡配表止反映梢的信惡息種（1柏）夕“熄凈利勤潤廣”征項(xiàng)目受，反疑映企識(shí)業(yè)全肯年實(shí)刷現(xiàn)的往凈利烘潤。商（2優(yōu)）講“鎖年初晚未分寨配利度潤駕”樸項(xiàng)目電，反覽映企地業(yè)年亮初未促分配房的利運(yùn)潤。供（3貿(mào)）侮“拋盈余巧公積預(yù)轉(zhuǎn)入擔(dān)”挑項(xiàng)目槍，反哪映企她業(yè)用婚盈余教公積慢彌補(bǔ)忽虧損漸等轉(zhuǎn)漂入的溪數(shù)額壓。飲（4均）農(nóng)“擴(kuò)提取配盈余泥公積群”鞋項(xiàng)目疫，反融映企左業(yè)提奸取的掠盈余洽公積況。儲(chǔ)（5證）形“售應(yīng)付茶利潤寄”鵝項(xiàng)目脊，反厭映企資業(yè)應(yīng)規(guī)付給蓋投資湊者或岔者其立他企銀業(yè)和石個(gè)人內(nèi)的利彩潤。泥下面惠,以曲公司匹管理橫處和仍專業(yè)報(bào)公司嚇的會(huì)呼計(jì)報(bào)乘表為斬例，蔥介紹燥損益睛表和煮利潤礙分配輛表的擠基本羽格式錫：壘利乖潤量分祖配蘭表潑編制蹈單位序：專懸業(yè)公狐司飄庫克蜜麥2林00應(yīng)3年石度杰侄糞命勒榮陣唱柜單位漏：元搜項(xiàng)炮勞悔拌掌份目幫算劣業(yè)沾枝行次符鋸本肅年實(shí)哲際錄上喘年實(shí)越際途一、罰凈利去潤須辛軍羽袍才燙播靠發(fā)比店翠蜘1醋狀案1爐,6烈18臘,0衣35謙漫梅84懇9,額59鼠7稠加：邊年初框未分岔配利冠潤啟凈孝狠醒感憐土2剪解堂恐84席9,領(lǐng)59再7喊養(yǎng)1壩,0驚28昨,1湊83蟲其他刻轉(zhuǎn)入竟類湯屑毅構(gòu)遼枕燙律點(diǎn)際3苦二、握可供姻分配夏的利勵(lì)潤磨抖賓科離主合巡忙英4嘆緩翻2雞,4拉67硬,6朗32傭琴呆1,采87蝦7,妙78皂0史哨浙減：婚提取席法定易盈余燃公積炭漿吧你歐到齊域5疼躬叔構(gòu)84舅,9打59辮而石奴10兩2,喪81芽8尊坦托碼醋提取聯(lián)法定罩公益可金霜給莖鈔遠(yuǎn)海吐儉6鴨澡園屢劃提取阿職工抬獎(jiǎng)勵(lì)腿及福胸利基仍金糖攜也惕7宏君賤耍況提取設(shè)儲(chǔ)備動(dòng)基金附奪貞授獸素福灑隸賢8大表鉤頃福提取垃企業(yè)崗發(fā)展輸基金什健噴獸籌前容帖9與褲降齒編利潤蒸歸還屋投資錫缺曲熱怒掛詳旺迷削10呀三、蒙可供系股東舍分配叫的利鋤潤填遣壓漫鍋守帽傅1確1兩咐2拜,3梳82概,6璃73途乘移1,胡77框4,哈96絮2幕捐獨(dú)減：脫應(yīng)付蔑優(yōu)先逮股股既利癢萬儉濾咱然庭講1績2烏疲世稍沈提取析任意遣盈余請(qǐng)公積慶陷嶼所惕持石貸1難3蹲亞崖8鋼4,冠95宵9引癢斥10版2,惑81四8見縫刷捷濾應(yīng)付岸普通頃股股血利規(guī)畏麗其很裁揪構(gòu)1蹄4爛堂狠67趨9,灘67轎8籍撐療82制2,炎54無7懶洋蟻侮猜轉(zhuǎn)作移資本績或股忍本的耐普通秒股股井利繁蜻1黑5裂四、丸未分砍配利鄙潤嘩胞梨翅僵礙接都近彼與認(rèn)1勤6康伙1湖,6嘩18椒,0耕35寫攔買84當(dāng)9,擠59碌7朝四、嚼現(xiàn)金族流量鴨表甩現(xiàn)金錫流量警表是孩以現(xiàn)競金的茫流入偏和流衰出反減映企況業(yè)在叉一定談期間輝內(nèi)的鍬經(jīng)營砌活動(dòng)杯、投禍資活吩動(dòng)和錢籌資蛋活動(dòng)勤的動(dòng)喬態(tài)情撓況，王它反眨映了喂企業(yè)犯現(xiàn)金蟻流入逮和流暮出的思全貌閉。息（一代）現(xiàn)恐金流能量表瞞的作后用以1、結(jié)現(xiàn)金不流量弊表能伏夠說羞明企彈業(yè)一寺定期闖間內(nèi)媽的現(xiàn)仰金流尼入和約流出等的原灰因（胡劃分秀經(jīng)營扯活動(dòng)返、投船資活遞動(dòng)和壘籌資嗎活動(dòng)嫩產(chǎn)生飼三部愁分流胃量）惑。言2、嫁評(píng)價(jià)按企業(yè)絹的償圈債能扇力和陵支付疑股利賠的能菜力。補(bǔ)3、始分析江企業(yè)嚷未來鞠獲取負(fù)現(xiàn)金機(jī)的能占力。暮4、盼分析彩企業(yè)曾投資尤和理追財(cái)活嫌動(dòng)對(duì)貨經(jīng)營急成果謝和財(cái)稿務(wù)狀冶況的漸影響惱。溫5、診可提購供不柱涉及獸現(xiàn)金礎(chǔ)變動(dòng)覺的投杯資和磁籌資蝴活動(dòng)保的信配息。帥通過廳附注通方式恨提供價(jià)不涉黑及現(xiàn)妄金變筍動(dòng)的烘投資遠(yuǎn)和籌蛋資活診動(dòng)信誠息，靠使信猛息使董用者答能夠鋼全面般了解豬和分柳析企婚業(yè)的夸投資億和籌左資活叫動(dòng)。朗（二榜）現(xiàn)汪金流遇量表晨的核像心規(guī)瑞則版1、岔一項(xiàng)知資產(chǎn)煤增加阿是現(xiàn)姑金運(yùn)個(gè)用芬一項(xiàng)偷資產(chǎn)握減少姑是現(xiàn)疏金來壤源惜2、剩一項(xiàng)測負(fù)債渣增加縣是現(xiàn)歌金來鎮(zhèn)源訊一項(xiàng)莖負(fù)債濁減少賺是現(xiàn)匹金運(yùn)孕用蒸3、煉一項(xiàng)萌權(quán)益裳增加窩是現(xiàn)鉗金來域源窗一項(xiàng)蓬權(quán)益警減少糟是現(xiàn)蔬金運(yùn)撲用款現(xiàn)金痕流量蹤表的州格式吳如下征：閱現(xiàn)遮金絲流跌量瞎表趁編制字單位左：專膊業(yè)公劍司細(xì)菌融吩魄億傷藍(lán)曠竟舞20舌03堪逗估年度耗揪盾辨墾會(huì)昨身單位齡：元訊項(xiàng)脊匆疫躁目互牙貴雄桐社護(hù)貼劈度營方限丹孫陷絕行次縱欣金額向經(jīng)營論活動(dòng)駁產(chǎn)生暗的現(xiàn)蝶金流仔量：五播汗下奉嫁倘宴斤捉煌享與席銷售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è)醉稅：閣物業(yè)愁管理皇屬于垃服務(wù)軍性行草業(yè)，順按5賊%的臣征收挺率納澇稅。話具糊體計(jì)誦算：高營業(yè)羞稅濕=仿營業(yè)殺額助×鑒5%淹3、父城市樹維護(hù)擁建設(shè)洽稅豬——澡以增靠值稅姥、營韻業(yè)稅隙、消位費(fèi)稅犧為計(jì)爐稅依跡據(jù)而室征收額的一搜種稅網(wǎng)。氣目的互：國爛家為尺加強(qiáng)科城市景的維焦護(hù)建毫設(shè)，爐擴(kuò)大驅(qū)和穩(wěn)并定城臂市維裁護(hù)建寸設(shè)資謊金來且源。掛稅伶率：摧1%曬、居5%擺、目7%嚴(yán)三檔誦，深萬圳市礦的稅洪率為娃1%跟具體三計(jì)算運(yùn)：城易市維磨護(hù)建魔設(shè)稅嗎=諸（增躲值稅鑄+唇營業(yè)米稅）獅×頌1%分4、猶教育忽費(fèi)附非加嗎——娛以增編值稅盡、營仁業(yè)稅糾、消悲費(fèi)稅糕為計(jì)蘿稅依蕉據(jù)而艱征收便的一鬧種附勿加費(fèi)指。涼帳稅率譽(yù)：深積圳市勁的稅寧率為熟3%紙具罵體計(jì)半算：夫教育鋪費(fèi)附漿加齒=誦（增量值稅藏+除營業(yè)姻稅）愈×垂3%益5、呆企業(yè)壓所得殲稅降—喝—真對(duì)企確業(yè)取縣得生倆產(chǎn)經(jīng)珍營所死得和裁其他少所得仰征收叫的稅索。以煩上所三得是糟指合氣法的缺、實(shí)費(fèi)物或功貨幣償?shù)?、料純收深益。膝稅率辟：深微圳市欣的稅哭率為?5腎%扁，屬逗特區(qū)柏優(yōu)惠均政策鹿。非雅優(yōu)惠沈稅率撥為碼30仁%促。墳撒具體猜計(jì)算菊：企幕業(yè)所姜得稅乖=貸稅前耽利潤餃×逢15濾%拐企業(yè)漲虧損鞋，則恨不用箭繳納妨企業(yè)精所得螞稅。杜6、卵個(gè)人疫所得摧稅紅——汗對(duì)個(gè)曉人取光得的腹各項(xiàng)退應(yīng)稅武所得答額征妹收的啟一種君稅?；枚惵拭瑁汗し仲Y、缺薪金議所得辰，刪適用口九級(jí)外超額駕累進(jìn)幅稅率蹄，從突5%愿—4在5%敵。紀(jì)具雪體計(jì)少算：姜個(gè)人食所得但稅金=界應(yīng)稅撤所得身額聾×紀(jì)適用圓稅率袍—校速算村扣除始數(shù)室應(yīng)稅該所得孫額霧=度每月捷收入河額倡—普費(fèi)用夢扣除睜標(biāo)準(zhǔn)轎浪費(fèi)用終扣除河標(biāo)準(zhǔn)途：鉗16辣00球（特斯區(qū)）鞏，酸80匆0棄（非挎特區(qū)業(yè)）福征收慎辦法渾：由殲企業(yè)罵代扣礎(chǔ)代繳爺，個(gè)建人承貸擔(dān)。扔個(gè)人費(fèi)所得夫稅稅擋率計(jì)緣算表虜：叛級(jí)數(shù)沾全月匙應(yīng)納艷稅所盼得額征（元虎）隙稅率旺（%映）裝速算據(jù)扣除攔數(shù)燦1攪50貿(mào)0以俯下辱5%創(chuàng)0烏2蟲50添0-彎20匪00炸10除%耳25圖3吵20飼00談-5認(rèn)00濤0崇15牽%綿12企5橋4緣50罩00陵-2句00堵00瘦20豎%擇37室5臂5店20霧00棵0-峽40視00午0久25扁%杏13鉛75愿6莊40診00腔0-片60恐00岡0項(xiàng)30敲%捐33鳴75草7據(jù)60征00龍0-碧80宅00悼0角35諸%及63技75她8養(yǎng)80簡00捎0-杜10抬00夸00需40填%炮10繞37輔5朗9戶10狼00瘋00瓶以上窮45娃%糊15立37士5迎倦折對(duì)鵝于稿礙酬、樸勞動(dòng)寄報(bào)酬堵、特去許權(quán)漸使用的費(fèi)所渾得，覺利息忌、股演息、峰紅利聾所得句，財(cái)米產(chǎn)轉(zhuǎn)稅讓所躺得，劑偶然沒所得帥和其緊他所塔得，果按次懼征收受個(gè)人或所得灶稅，導(dǎo)適用勝稅率污是2休0%棉的比泡例稅喊率。憲但對(duì)媽于稿秘酬所堵得按晝應(yīng)納杜稅額喜減征衫30進(jìn)%；郊對(duì)于霧勞各靠報(bào)酬鋸所得悉一次秋收入托高的袍，實(shí)蒙行加硬成征濫收芽——嚷個(gè)人常勞務(wù)免報(bào)酬恨一次傍超過燕20拳00搬0-強(qiáng)50賭00外0元薯的，圖按稅扶法規(guī)思定計(jì)榮算的末稅額裝，加附征五喜成，稠超過猛50形00普0元達(dá)的，改加征嘆十成覽。泄7、芳印花夕稅哈——罰對(duì)經(jīng)鞠濟(jì)活苗動(dòng)和郊經(jīng)濟(jì)膛交往亭中書輸立、悟使用麻、領(lǐng)律受具柔有法柴律效咬力的圣憑證脾的單話位和期個(gè)人性征收圈的一韻種稅綿。移征收濫范圍頸：購星銷合醬同、紛運(yùn)輸羅合同刻、借缺款合誼同、堂保險(xiǎn)腹合同挖等十卡類合萬同；砌營業(yè)藥帳簿鬼；權(quán)漲利、幕許可谷證照著；產(chǎn)照權(quán)轉(zhuǎn)毒移書脊據(jù)。城稅率賴：那1畝、比工例稅溜率：商分抄5依檔，撤0.澡05成‰山、咬0.鋸3‰冷、心5‰貢、閑1‰閑、橋4‰偵2熱、定推額稅扎率：贈(zèng)5桑元華/貿(mào)每件榨，適煩用帳由簿和跨權(quán)利青、許脆可證逃照兩庭類。停具體宿計(jì)算項(xiàng)：印逐花稅托=合羊同金凈額*沙稅率班二、陽物業(yè)腥管理瀉企業(yè)航的代米收費(fèi)杏用結(jié)假構(gòu)：宿物業(yè)且管理絮企業(yè)清在進(jìn)凡行經(jīng)置營活笛動(dòng)中前，所任代收洪的費(fèi)虎用有融水費(fèi)阻、排默污費(fèi)重，某班些管求理處陣還會(huì)充涉及滔代收浴電費(fèi)散，具打體標(biāo)卵準(zhǔn)為貝：校其中券，物粉業(yè)管濟(jì)理企王業(yè)在槳代收滾水費(fèi)筆時(shí)，敏要向豬高層葡住宅袋小區(qū)遠(yuǎn)居民云收取鞭20喚%的既加壓荒費(fèi)和須6.響24樸%的坐增值扶稅費(fèi)書，向魂多層交住宅柜小區(qū)戴居民崗只收溫取6桐.2冶4%畝的增肺值稅脊費(fèi)。凱但加孤壓費(fèi)駐的收浴取問方題，散由于厘各個(gè)利管理乏處的摸實(shí)際圓情況掛不同洪，收流費(fèi)方謝法也軋不盡漢相同蓋。例療如我笛公司志的老搭管理丙處海潮濱廣通場管掘理處驗(yàn)，凡帥是高醒層住散宅居腦民，勢不論益住在怒哪一益層，按均收艙取加勇壓費(fèi)曠，多騎層、謙小高怎層住鏡宅居而民均御不收擺取。專而相容對(duì)較茂新的鍋陽光鳴棕櫚摘園管暈理處切，則設(shè)不論及是高鄙層住丑宅還壞是多靈層住恢宅，勁只要淡是住元在4瞧樓以降上的災(zāi)居民嬌，均拔收取名加壓鍵費(fèi)。耍又如浩地處錫布吉惜關(guān)外宜的中惹海怡縮翠山不莊管催理處瞧，雖赤然小膚區(qū)內(nèi)偷都是蛙多層倚住宅懼，但慢由于民市政艘供水健不足膽，對(duì)天居民煌均要競收取烈加壓嫁費(fèi)。懇第八夏講旱物親業(yè)管查理企虧業(yè)收苦入篇涉物業(yè)儲(chǔ)管理另企業(yè)鉆在進(jìn)序行經(jīng)猜營活觸動(dòng)中繁，管僻理處蔬的主闊要收拐入來廣源：純物業(yè)裹管理公費(fèi)、罵車位踐費(fèi)、掩有償銳服務(wù)宗收入現(xiàn)、其伍他收輛入，田公司脊收入矛來源鼓有管盾理酬絨金顧冰問管秧理收例入、舒其他矮收入戲等，誦按會(huì)證計(jì)核茅算歸穗集有憤以下雄幾個(gè)密方面體構(gòu)成導(dǎo)：年1、顛主營尤業(yè)務(wù)魯收入乎主營升業(yè)務(wù)羞收入蛇是指敬各單礎(chǔ)位在請(qǐng)從事枕物業(yè)笑管理映活動(dòng)昌中為朋物業(yè)箱產(chǎn)權(quán)餅人、較使用花人提棍供維勾修、智管理逝和服肝務(wù)所信取得等的收洋入，努包括尤物業(yè)偵管理掛收入饑、物秋業(yè)經(jīng)逗營收震入和掃物業(yè)袍大修霉收入赴。湊2、孔其他關(guān)業(yè)務(wù)近收入世其他迫業(yè)務(wù)甚收入拐是指懼各單兔位從與事主沾管業(yè)攪務(wù)以腥外的慮其他聽業(yè)務(wù)植活動(dòng)揉所取續(xù)得的蛾收入召，包桌括房竟屋中瞇介代封銷手疏續(xù)費(fèi)算收入興、材籃料物己資銷業(yè)售收墾入、格廢品暑回收漸收入居、商榆業(yè)用秘房經(jīng)送營收編入等枝。敵3、艘營業(yè)外外收滔入援營業(yè)賄外收恒入是葬指各退單位率發(fā)生漲的與近其生接產(chǎn)經(jīng)客營無亦直接王關(guān)系塌的各猴項(xiàng)收秩入，焰包括慘處置禾固定柄資產(chǎn)傾凈收歪益、挖固定繞資產(chǎn)浮盤盈農(nóng)、出償售無姿形資喘產(chǎn)收換益、核罰款雄凈收車入等堵。北物業(yè)揮管理壽企業(yè)興的各燕項(xiàng)收絮入具駐體為鞠：慣4、晉專用雜基金炭專用去基金拔屬于沈非營蹦業(yè)收虛入，沒分為凳二類挑：清本體冬維修陜基金項(xiàng)（只捷有深情圳有似此項(xiàng)般基金絞）：母系代鉛收代燈付基趴金，娛業(yè)主震在房矛屋交學(xué)付保爺修期棒滿后嚇第一縱個(gè)月濾起開噸始向攝物業(yè)悅管理蛋處交邪納。沸本體串維修仇基金曾的3料0%暴用于碧房屋貝本體安公用莖部位乒的日吃常維陜修和投零星東小修兔，7擔(dān)0%挺用于謊房屋肌本體乳共用亭部位稀中修含以上牲維護(hù)衰工程行，用士于中評(píng)修以際上維糧護(hù)工沒程時(shí)盒，須瓣經(jīng)業(yè)攪主委芹員會(huì)留或該托棟5覽0%欄以上作的業(yè)液主書題面同籃意。索專用那基金惕是由會(huì)開發(fā)劣建設(shè)傲單位爪在住攤宅區(qū)冊(cè)移交遺時(shí)，區(qū)按住候宅區(qū)吩建設(shè)懲總投陵資2宿%的兆比例推一次恨向管高理會(huì)撐劃撥廟的資熄金，標(biāo)總投銀資含雖地價(jià)葛、公喜用設(shè)討施配絞套費(fèi)花、建害造成繁本。壇專用他基金但用于奶購買駱管理西用房熱、墊振支購姥買部則分商時(shí)業(yè)用賭房和廳住宅瞇區(qū)公付用設(shè)帖施的毒重大向維修顯工程鉆（實(shí)暫際工角作中捧沒有榮執(zhí)行想，開豬辦費(fèi)島屬于飽此項(xiàng)秧）。紙第九原講蘋物哨業(yè)管足理企撞業(yè)成喘本勸篇瘦一、錢物業(yè)謎公司妙的財(cái)頃務(wù)核紐算特把點(diǎn)素物業(yè)珍公司破只能濕按管籌理處銳的管清理成眼本提祖取1板0%箱的管領(lǐng)理酬串金，?？鄢米约贺偟墓芪锢碣M(fèi)黎用等猶開支核后形忠成公飼司的按利潤午。涼管理闖處上笑交管魔理酬圾金后遮有節(jié)槽余利勸潤是旗管理綠處全敘體業(yè)漂主的蠻，虧及損要指由物包業(yè)公偏司來播承擔(dān)絞，公剖司現(xiàn)趁行的傻管理到合約礙是酬田金制列和包奧干制表的結(jié)駝合，主按新青條例鐵規(guī)不忽定期握要在梅合同敬中明司確是吹包干刺制還科是酬描金制忍，才木有利胖于物甲業(yè)公肅司。販根據(jù)供上述向原則眉進(jìn)行蘭公司榮和管撐理處授的會(huì)莖計(jì)核勺算，煉物業(yè)京公司裹的會(huì)毛計(jì)報(bào)恨表要死分別伐反映走投資述人的駕權(quán)益值和全飲部會(huì)育計(jì)單棍位匯香總兩而套報(bào)玩表體煮系。蓄1、魯反映踏投資緞?wù)邫?quán)圓益的覽報(bào)表豬，建士立在境公司音本部景的基唉礎(chǔ)上完，按曬穩(wěn)健郊原則飼減去企管理盛處的熔虧損故準(zhǔn)備姓后計(jì)擇算盈瓣虧，足反映行投資吩者應(yīng)只獲得亡的利簡潤。既2、宋匯總自會(huì)計(jì)綱報(bào)表礎(chǔ)，是慢向稅追務(wù)部唱門納冠稅依腰據(jù)，鐮同時(shí)艘可以告反映宗公司餡總體墻經(jīng)營犬規(guī)模倘的會(huì)蜜計(jì)報(bào)比表?；亩?、騙物業(yè)知管理撐處的稅成本擺結(jié)構(gòu)鹿物業(yè)重管理膚成本員是指鄙物業(yè)欄管理杯過程貼中為狹物業(yè)匪產(chǎn)權(quán)脆人、群使用脊人提條供管姑理、討服務(wù)旱和侄維修鴨等過娘程中拖發(fā)生唐的各厭項(xiàng)成隔本、柏費(fèi)用莊支出吼。按蹲管理拋架構(gòu)上分公飯司管襪理費(fèi)授和管社理處蛾管理殖成本促，下歡面主邀要是嫁介紹敵管理攔處的奔成本燃主要窄結(jié)構(gòu)何，包弱括直拔接人狠工費(fèi)底、直背接材傘料費(fèi)快、其攏他直畜接費(fèi)稱和間悶接費(fèi)稠用。意1、艦直接留人工轉(zhuǎn)費(fèi)：鵲包括括直接毅從事忙物業(yè)哥管理搏