萬科地產(chǎn)可行性報(bào)告

萬科地產(chǎn)天津玻璃廠項(xiàng)目可行性研究報(bào)告貴扭天津饞萬科刃興業(yè)回(集經(jīng)團(tuán))鉤有限倍公司麥舍二零滋零壹府年八節(jié)月歪哲目宴錄駕第一助章燙項(xiàng)目余決策狡背景電1.盼盞款辰內(nèi)部借因素濾2.證貞桑掏外部吳因素院第二包章淚項(xiàng)目計(jì)概述獻(xiàn)1.岸祖命項(xiàng)目繡區(qū)位撐及用揮地修2.桃項(xiàng)目野宗地吹現(xiàn)狀防3.衣項(xiàng)目繩周邊耳的社搬區(qū)配碗套諒4.嗚項(xiàng)目大周邊顛環(huán)境悲5.糖項(xiàng)目渠市政神配套檔分析憲6.我土地飽價(jià)格凝第三押章刊項(xiàng)目纏法律映及政針策性剛風(fēng)險(xiǎn)罵分析普1.僑項(xiàng)目桐用地催取得蒸土地餅使用佩權(quán)法亂律手矮續(xù)分獻(xiàn)析緞2.炊項(xiàng)目由合作輔方式皮及風(fēng)彼險(xiǎn)評(píng)陡估鬧3.概總體辭評(píng)價(jià)潛第四密章鬧市場(chǎng)腐研究趟1.飾里駐區(qū)域把市場(chǎng)略成長(zhǎng)錢狀況舌2.照惜付區(qū)域松市場(chǎng)她供應(yīng)趙產(chǎn)品書特征朝3.姓暗遍整體稼市場(chǎng)圓對(duì)本件案影悄響因假素權(quán)4.咸從酷目標(biāo)防客戶扎、產(chǎn)般品及緣價(jià)格去定位故第五席章鋤規(guī)劃提設(shè)計(jì)汽要點(diǎn)嶺1.境漆鉤初步鋸規(guī)劃激設(shè)計(jì)喪思路最2.摟獸尖規(guī)劃豬設(shè)計(jì)餐的可涂行性警分析挑第六冷章湊項(xiàng)目共開發(fā)輝計(jì)劃槐1.嗽趁飼開發(fā)販機(jī)遇寫2.磚靠跨開發(fā)遷周期閣安排帥3.躬御級(jí)銷售另周期頃安排平第七定章彎投資漆收益賢分析壯1.戶補(bǔ)澇成本陣預(yù)測(cè)見2.延松襪稅務(wù)猶分析稿3.抄趣丘經(jīng)濟(jì)許效益迷分析軍4.少鋼隨項(xiàng)目怕資金艙預(yù)測(cè)醋第八濃章認(rèn)可行命性結(jié)碰論斑1.晴摟梨項(xiàng)目朵優(yōu)勢(shì)拿2.圣陣完項(xiàng)目歷劣勢(shì)際3.射扶鍵結(jié)論轟及建鍋?zhàn)h歇第一對(duì)章新項(xiàng)目循決策古背景差一象.糾內(nèi)部泊因素摔1.棍天津萬萬科什公司魄項(xiàng)目隨布局對(duì)萬科田自9裙2年訂進(jìn)入陵天津梳市場(chǎng)稈以來繩，先唱后開切發(fā)了征城市耕花園胞、萬擇科中膜心大炊廈、詠世貿(mào)險(xiǎn)廣場(chǎng)鏟、都束市花消園、慕萬科肢新城莖等項(xiàng)繩目，陽其中孕城市廟花園毒、萬熱科中糠心大礙廈位什于城伶市北屈部的哪河北籮區(qū)，秧總面膠積約優(yōu)17馳萬平壞方米飲，萬沈科新加城位河于城肆市北已部的嚇北辰扮區(qū)，丘面積捎約6務(wù)0萬源平方價(jià)米。舉世貿(mào)蠶廣場(chǎng)揭、都調(diào)市花陳園雖攜然位撿于城餐市中鞠心地拍帶，牲但規(guī)慰模較呼小。奇由此龍可看倍出，革天津擴(kuò)萬科等的主匠要項(xiàng)篩目集南中在醉城市匯的北練部。皇反觀劈天津薪的總波體規(guī)絡(luò)劃和紙城市易發(fā)展久方向倍，城提市中柔心區(qū)說向南幻部方禍向發(fā)薪展，事由城五市的猛行政盯中心折的南憤遷和腎友誼瞧路沿糾線的脂開發(fā)遞便可鍵看出查；城璃市工森業(yè)向純東發(fā)地展，拔重點(diǎn)館開發(fā)孔建設(shè)蠻海河榴下游露工業(yè)籠區(qū)和絞濱海略地區(qū)銹，目銀前沿蘋津塘軍路兩吩側(cè)，包新建巾的小肚區(qū)和父工業(yè)桌區(qū)已綠將中帥心市肅區(qū)和華塘沽驕區(qū)緊景緊的像聯(lián)在沸一起畝。由歇此看正出，焦萬科林的物務(wù)業(yè)分慚布與踐天津仿的總繩體規(guī)時(shí)劃和肢城市射發(fā)展科方向抽不盡疾相符霸。息萬科寇自9盾2年政進(jìn)入簽天津舒市場(chǎng)卡以來貓，發(fā)社展迅恥速，換市場(chǎng)爭(zhēng)迅速盤擴(kuò)大酷，在貪操作奸理念婚和手楊法上鴨，均紅勝人椒一籌禽，被母公認(rèn)日為天媽津的奉地產(chǎn)印先鋒餓，在亞天津晶人的蒜心目猾中已聽樹立虜起第肉一品衫牌的育形象鋼。萬閑科產(chǎn)鋪品應(yīng)廟屬于廚整個(gè)洪天津駁市，燃而不盤是某撕個(gè)區(qū)棟域。哀所以紅萬科轉(zhuǎn)有能毫力，警也應(yīng)喚該去葛開發(fā)欺天津創(chuàng)的其慎他市膜場(chǎng)，兆讓萬爹科物是業(yè)深度入天蠻津每躲個(gè)角勇落。滿結(jié)合誰天津佩的總溪體規(guī)炊劃和讓城市顏發(fā)展顧方向鍋，我絡(luò)們應(yīng)黨在天沈津的漆西南再部、咱南部銜、東穴南部羞投入息更多液的關(guān)爸注。因目前王我司首在談押的幾帽個(gè)重轎點(diǎn)項(xiàng)吩目有放：北歡部地軟區(qū)鐵臣東路曬住宅酸項(xiàng)目塌，東妹部地次區(qū)張臭貴莊緞路住薯宅項(xiàng)思目、依東部慣地區(qū)跌天津陸鋼廠矩住宅晚項(xiàng)目差，南視部地支區(qū)天娘津玻碎璃廠蹤住宅鋼項(xiàng)目胃，其寇中玻甩璃廠嬌項(xiàng)目閣是各別方面帥條件掙都比劈較成絨熟的鳴項(xiàng)目濱，該敬項(xiàng)目畜正好浮填補(bǔ)溪了萬惜科在辜城市狠南部晉無項(xiàng)李目的墓空白滔。鋸2.北天津眉萬科照公司合經(jīng)營(yíng)尚現(xiàn)狀孤：自目前滑天津她公司轟在手輸有兩介個(gè)項(xiàng)辦目，葛萬科罷花園償新城湯（含墓原有殺新城借項(xiàng)目疤和紅該旗農(nóng)阻場(chǎng)項(xiàng)物目）像、東撥麗湖賊項(xiàng)目脈，其就中新唇城項(xiàng)裝目為抓在建株銷售博的項(xiàng)籍目，爬東麗質(zhì)湖項(xiàng)開目目壯前處卵于前片期工閥作階駝段。女新城巴項(xiàng)目走自9圈8年附開盤用以來歪熱銷士天津搬市，指成為等天津壓公司栗的主濕要利枝潤(rùn)支注柱，爛但到澇20約02易年后槳新城敗項(xiàng)目貌基本伸開發(fā)援完畢由，主聾要為產(chǎn)資金宅回籠移，東積麗湖艱項(xiàng)目涉規(guī)模個(gè)大，夾是公常司長(zhǎng)譯遠(yuǎn)發(fā)勤展項(xiàng)每目，犁由于燈區(qū)位報(bào)和產(chǎn)許品原曲因，謠也不室是一申短期且熱銷柔房產(chǎn)技，不腹宜作鼠為公省司近爭(zhēng)兩年挺的利偉潤(rùn)支繩柱，怨是一趕個(gè)追絕求穩(wěn)智定開益發(fā)有芹節(jié)奏分銷售夏為目漲的的陶項(xiàng)目誼。根境據(jù)集醬團(tuán)總倍部經(jīng)建營(yíng)計(jì)恢劃要能求，洞天津舊公司親必須萌再上擱新項(xiàng)雨目，瓶要達(dá)胖到每就年有房3-繩5個(gè)纖在開四發(fā)項(xiàng)攔目，理保證勻天津柴公司釀經(jīng)營(yíng)療利潤(rùn)噴指標(biāo)魚和萬袋科產(chǎn)陸品在鏟天津滋的市借場(chǎng)影辭響力腳。在哥目前肺市場(chǎng)翁呼喚浩萬科儀的大怠好形皇勢(shì)下執(zhí)，天麥津萬典科應(yīng)細(xì)充分編利用昂萬科奸天津販地產(chǎn)剃先鋒嬸的社姑會(huì)地卵位和勇市場(chǎng)底影響俘力，庫抓住員機(jī)遇平，多胸上新極項(xiàng)目日，擴(kuò)好大市夠場(chǎng)占氏有率約，讓論萬科下品牌略深入諷到每播個(gè)天帝津人貍心中詠。叉玻璃兄廠項(xiàng)聯(lián)目區(qū)糞位好寨，規(guī)股模適伍當(dāng)，羨發(fā)展騙前景沸樂觀信，可嘴作為芳公司奇主要鐮利潤(rùn)昏來源螞，可頃以作恰為重唱點(diǎn)發(fā)墳展的握項(xiàng)目悔。同渴時(shí)我規(guī)司擬它在該刷地塊土建設(shè)亡住宅鏟區(qū)，黃消除幸污染乳源，爽徹底校改善戀周邊波居民尤的生芹活環(huán)嚴(yán)境質(zhì)巖量，唇為天胡津城蹤市建股設(shè)做尚出貢迫獻(xiàn)。免天津粗公司焰現(xiàn)狀忙項(xiàng)目戀及在次談項(xiàng)悠目分能布?xì)w:

花園新城新區(qū)世貿(mào)廣場(chǎng)城市花園

花園新城新區(qū)世貿(mào)廣場(chǎng)城市花園都市花園萬科中心玻璃廠項(xiàng)目.天鋼項(xiàng)目津塘路項(xiàng)目張貴莊路項(xiàng)目麗苑項(xiàng)目鐵東路項(xiàng)目梅江南項(xiàng)目西橫堤項(xiàng)目消在開季發(fā)項(xiàng)捧目君:退已完罪成項(xiàng)黃目:堅(jiān)在談資項(xiàng)目井:友誼路規(guī)劃市級(jí)行政中心南樓市級(jí)商業(yè)中心項(xiàng)目所在地梅江居住區(qū)然二.瀉外部省因素友誼路規(guī)劃市級(jí)行政中心南樓市級(jí)商業(yè)中心項(xiàng)目所在地梅江居住區(qū)序該項(xiàng)允目具副有良須好的柿外部爺環(huán)境奶，其播坐落熔位置踏處于唉天津任市區(qū)羽的南強(qiáng)部會(huì),懲行政止區(qū)劃師為河禍西區(qū)損，該引項(xiàng)目貼所在向區(qū)域內(nèi)有如謙下特羊點(diǎn)和想優(yōu)勢(shì)療:銅①雹根據(jù)俱天津蒼市總鍛體規(guī)鴿劃，竿西南費(fèi)部地討區(qū)大瞇部分螺用地大規(guī)劃揪為教濫育科觸研、返居住鉆及行董政辦括公用謊地。僚②越天津活市主贊導(dǎo)風(fēng)臣向?yàn)殡H西南紀(jì)風(fēng)，漢西南杰部區(qū)喪域正盒處于萍天津全市的蜂上風(fēng)盼口，蝕遠(yuǎn)離準(zhǔn)工業(yè)雖區(qū)，奧空氣匙新桿鮮，園自然朋條件繭優(yōu)越腫，被騙公認(rèn)濾為居旨住的收上佳平區(qū)域坐。垂③頌經(jīng)濟(jì)敢發(fā)展狹狀況榮來看香，該揮項(xiàng)目蔥所在限的河叫西區(qū)請(qǐng)是天竟津市忍經(jīng)濟(jì)健最發(fā)脂達(dá)、挑最富譜裕的攝城區(qū)營(yíng)之一撤，該顧區(qū)的諷房地態(tài)產(chǎn)起士點(diǎn)一制直很烘高，冷集中帥了全毫市大義部分晴的中瓜高檔師樓盤僵。商旗品房恐銷售斬均價(jià)痛明顯簽高歌耀于除派和平摔區(qū)以融外的撓其他渴各區(qū)舟。醉④索規(guī)劃略在河參西區(qū)淺天津浸賓館奉地區(qū)撤（友慎誼路簽兩側(cè)止）建濃設(shè)新訴的市敞級(jí)行體政中仆心，登現(xiàn)有洞市級(jí)美行政姑中心猴南遷做，南曠部土搞地升那值潛逼力大胳?；稷堇硌亟馓罘拍闲炻房稍摲奖阌爸边_(dá)剛南樓瞧市級(jí)殺商業(yè)反中心筋，這紅里有棋十八晨街麻逢花、墻鴻起歷順飯嗓莊、帳家樂召大釣型超晉市等拌全國(guó)佛聞名及的商始業(yè)設(shè)獅施。摩⑥話項(xiàng)目朗距離秘規(guī)劃戲的東盟南半氧環(huán)黑責(zé)牛城鐮道段攤不足丟3公判里，闖東南購半環(huán)駐是天拘津市恩中心預(yù)市區(qū)若規(guī)劃再路停網(wǎng)中壞的兩迷個(gè)半繭環(huán)之捆一，返是天其津市雀規(guī)劃秘路網(wǎng)呈骨架授中快榜速交煮通體手系的備重要杜組成握部分道，東蟻南底半環(huán)芹的修席建對(duì)拴該項(xiàng)嶺目的蓬業(yè)主趁出行返將會(huì)展帶來遵很大倍的方康便。單⑦娛項(xiàng)目隸西北水側(cè)為勿梅江請(qǐng)居住舌區(qū)，惱是由仇市政保府統(tǒng)挪一組賓織建弟設(shè)的撫大型挑安居架居住即區(qū)，催占地秘面積嫌19鴨2糧公頃條,將往建設(shè)犁成為量以水之景和屬生態(tài)相環(huán)保這為主披題的陪高檔濁居住面區(qū)，勝大大伐改善獨(dú)了該奮區(qū)域授居住熊環(huán)環(huán)境，異使得租該區(qū)腳域住胸宅市覽場(chǎng)檔旬次和右品位奏急劇虧上升號(hào)。忠所有姜以上陽各種片因素會(huì)，為茅萬科乘在此驗(yàn)地塊辨建設(shè)倉一個(gè)邁高檔依居住鄰社區(qū)護(hù)提供燙一個(gè)蹲良好除外部批環(huán)境淚。迷第二綿章剝項(xiàng)目鞋概述危一.敵宗地膽區(qū)位鄭及用套地葵1.爛項(xiàng)目仆區(qū)位犯該宗秤地位會(huì)于天睬津市推區(qū)南帥部,看北側(cè)球緊臨脆正在調(diào)建設(shè)待中的惑梅江合居住壟區(qū),奪行政饑區(qū)劃怕屬于吧河西棗區(qū),芝距離余中環(huán)氧線圍杯堤道句段造5公帆里逐,距鎮(zhèn)離正控在建閱設(shè)的旁東南足半環(huán)財(cái)線約戲3公駛里始,距與離南率樓市腔級(jí)商擁業(yè)中閃心約隙6公存里工，距指離規(guī)捉劃友暢誼路緣市級(jí)福行政撲中心愿約咐5公析里肆。

花園新城新區(qū)世貿(mào)廣場(chǎng)城市花園都市花園萬科中心宗地位置.內(nèi)環(huán)線中環(huán)線規(guī)劃東南半環(huán)

花園新城新區(qū)世貿(mào)廣場(chǎng)城市花園都市花園萬科中心宗地位置.內(nèi)環(huán)線中環(huán)線規(guī)劃東南半環(huán)徑項(xiàng)目所在地飲項(xiàng)符目付區(qū)黨位蓮圖項(xiàng)目所在地麥2.每項(xiàng)目撕用地丸該項(xiàng)坦目宗伴地為說國(guó)有尼土地冊(cè)，毛獎(jiǎng)地面處積約漢52工5畝遷,目魯前為黎天津丘市玻安璃廠售廠區(qū)夾用地洽。該崗宗地炸擬規(guī)探劃為獄居住盤用地膜，規(guī)旋劃用牽地內(nèi)餅均為點(diǎn)玻璃山廠廠已區(qū)用蹄地，添土地輕權(quán)屬止明確另。按災(zāi)照市塞規(guī)劃垃院編捉制的糖控規(guī)嘴要求獲，用養(yǎng)地分袍析見斬下表箱：栗名稱突面積內(nèi)(萬伐平米爺)體折算道成畝描數(shù)護(hù)毛地院面積是35捉.0令2愿52于5舉其中圣市政匹代征或地微(含吐退解等放南案路道舍路及宮綠化燥帶、援退衛(wèi)面津河劉道路嘩及綠側(cè)化帶濱、退袖北側(cè)蔑道路扁及綠波化帶再、退伍南側(cè)課道路露用地峰)貧6.期27是94糾可建咐設(shè)用睜地面赤積評(píng)28炕.7田5抄43車1丸其中弊區(qū)內(nèi)椒配套鋤用地必（含模小學(xué)粒及幼劉兒園昌、配向套公替共服嚼務(wù)設(shè)艦施用歷地）久2.聾70欣41店凈住際宅用制地面墨積忘26聲.0笛5聚39接1桐可建跌設(shè)用燈地用啄地率目82保%涌?jī)糇√烧貌莸芈适?4辮%住宅地塊住宅地塊2住宅地塊1住宅地塊3住宅地塊4教育用地配套公建用地熊誕3.扭項(xiàng)目斷地塊清內(nèi)各趴種用例地政伸府控剪制性壟規(guī)劃西指標(biāo)神:指二.痰宗地么現(xiàn)狀并1.污四至牛范圍脫:扇東至安解放果南路誠(chéng)，南醉至規(guī)纏劃路嘉，西顛至衛(wèi)索津河剖，北厲至規(guī)躁劃路半。至2.儉地勢(shì)炎狀況攻項(xiàng)目目用地呢主要右為天刮津玻可璃廠約的廠仔區(qū),巴地勢(shì)鹿平坦晌,場(chǎng)拋地標(biāo)壟高與梨解放頃南路蜂標(biāo)高賞基本辟相一郊致。婚3.卸地上顯物現(xiàn)尸狀疫地上燃物主匪要為渣玻璃井廠的講生產(chǎn)矮廠房剃和辦云公區(qū)吊，另縫有很祥少量峽職工忙住宅校和單闊身宿棄舍(月約3錘6戶晨42奧間房摔)?；陱S區(qū)仆內(nèi)綠填化樹濤木較脅多（游為工雞廠自呆己種舒植，乏在園寄林局貿(mào)未登恰記,謀可根瓦據(jù)規(guī)肢劃要垃求進(jìn)閥行拆砌除或斬保留堤）。級(jí)4.頭空中言線路資、地頸下管煉線、搬人防嫁、構(gòu)揮筑物俯等情凱況蠻（有縣無變火電站闊、換誘熱站專等設(shè)茶施？恭）蕩（1皇）勤項(xiàng)目別用地連內(nèi)地變下管輸線較顯多，馬但均胸為玻階璃廠醋自用惹管線投，沒娛有橫軌穿廠叫區(qū)市犬政的齒管線合。既（2圾）項(xiàng)虧目用兆地內(nèi)來沒有要需要兇保留寺的文鳴物等雨設(shè)施斯。牛（3嘴）項(xiàng)晃目用康地內(nèi)脂的鐵完路為言玻璃鉛廠自睬用的籌鐵路制專用陡線，合可根筑據(jù)規(guī)幟劃要夠求拆漸除。司（4宋）項(xiàng)愁目用煩地西善側(cè)有欺一個(gè)勻40貫平方驗(yàn)米氣的人嫁防設(shè)燥施，饞處于駕規(guī)劃浙的衛(wèi)期津河椅綠化勝帶內(nèi)沈，對(duì)威項(xiàng)籌目建基設(shè)無報(bào)影響認(rèn)。披（5旅）項(xiàng)亦目用瞧地內(nèi)瘦有玻舊璃廠潮自己塔打的笑2口銅熱水距井（羽在地貼熱辦掙有登肺記）館，出烏水溫保度謙50翁℃融左曉右,兩可根糖據(jù)規(guī)樓劃予綱以保編留,糖可為歪項(xiàng)目信提供怠一部毒分熱弄水。吊5.剩地質(zhì)射情況批場(chǎng)地蔑原為錘農(nóng)田批，廠玉區(qū)已碼有5村0年論歷史逐，無音不良何工程斯地質(zhì)饅條件鋤。勇廠內(nèi)介植被乏玻璃古廠正沖門類廠區(qū)換正門貢廠區(qū)天植被喪

咬廠區(qū)眉車間能廠區(qū)背鐵路驚衛(wèi)津配河和嚷南部汽水面講照片搭？奶三.削項(xiàng)目坊周邊臭的社奪區(qū)配濟(jì)套康1.托周邊酸30壞00土米腸范圍舒內(nèi)的踢社區(qū)鐮配套庸配套渴設(shè)施零分類武名稱邪教育笛設(shè)施照電子延儀表屠技術(shù)垮學(xué)校課水滸你武術(shù)恨學(xué)校皆醫(yī)療找衛(wèi)生流設(shè)施變無觀商業(yè)敢設(shè)施速勸業(yè)捧超市梁、津嶄洋賓窩館、辰津洋搖酒店套、太脈平洋員酒店田金融廟設(shè)施點(diǎn)無學(xué)市場(chǎng)鋼珠江注裝飾磚城、趨環(huán)渤騰海裝漿飾城短、梅涼江裝圓飾城鴿天津病汽配智城疊交通常設(shè)施術(shù)門前敞有去琴大港合區(qū)6頸28忽、6與59顯公交順線路雕，距言項(xiàng)目行1公均里列處有腳96乓、9梁54毯路終鑒點(diǎn)站雙文化隔設(shè)施門無渣體育炎設(shè)施鬼無芝總的勤來說負(fù)，玻嫩璃廠叢周邊穩(wěn)原為墳工廠槽區(qū)，睡基本及社區(qū)振配套棟比較霜少，膽不足州以為遮項(xiàng)目疫提供踢服務(wù)爪，該擊項(xiàng)目姻在規(guī)守劃實(shí)撇施時(shí)探應(yīng)考句慮布瘦置相處應(yīng)數(shù)吵量的毒生活址配套約設(shè)施弓?；?.波宗地支周邊古30驚00酬米截外可鼻輻射勇到的冶主要縱公共端設(shè)施長(zhǎng)如下暈(主涉要指事南樓驕商業(yè)厲片區(qū)霜和友驚誼路釋沿線蠟):貓綜合輝分析妙，從語該項(xiàng)逼目沿符主干曾路網(wǎng)頭乘車軍20芳分鐘義內(nèi)可窮方便飼到達(dá)翅以下雪二個(gè)槳中心誠(chéng)，一貪是南攜樓市謙級(jí)商使業(yè)中按心，劈二是災(zāi)規(guī)劃時(shí)的友狼誼路予市級(jí)六行政饒中心先，這寒些中危心的犬設(shè)施貼能輻棗射為訪該項(xiàng)墊目服畝務(wù)。續(xù)四.雖項(xiàng)目紐周邊龍環(huán)境阿1.韻倒掏舞現(xiàn)狀坑項(xiàng)目兵所在肅區(qū)域簽環(huán)境霸由于勝歷史醫(yī)原因腹，解畜放南劑路兩偷側(cè)原浪為工共廠區(qū)梯,公電路兩隙側(cè)工愧廠林列立，嘴90岔年代菊后期耍，隨億著城嫂市房齡地產(chǎn)怠的發(fā)薦展，昌原來轎的部串分工糧廠企昆業(yè),群由于凝工業(yè)露結(jié)構(gòu)乞調(diào)整局的原筍因，琴大多倡已搬股遷改適造，泄象天媽津市鉛構(gòu)件哄廠等為企業(yè)震；建規(guī)成了率如今蜂的順秋馳名亡都、剩名都關(guān)新園鹽、摩土托羅滅拉住床宅小綠區(qū)等芝新型艦住宅受小區(qū)風(fēng)，逐緊步帶擇動(dòng)了權(quán)該區(qū)產(chǎn)域的遞住宅盲市場(chǎng)樣；市第級(jí)迎膠賓線螺友誼葉南路跪的建見成通丸車和蠟梅江帆居住拍區(qū)的挨開發(fā)燃建設(shè)膨，拆即遷了秋原來授的許中多工件廠和煙破舊沾房屋催，建茄設(shè)了店以水鉗景和皆生態(tài)乖環(huán)保擋為主找題的灑高檔射居住僑區(qū)，灑大大君改善第了該亦區(qū)域穗居住副環(huán)境屢，使奇得該坑區(qū)域注住宅篇市場(chǎng)敵檔次伏和品庸位急斥劇上寇升，香已成程為天蓄津市慣區(qū)上架佳居妄住區(qū)桶位。正開發(fā)住宅區(qū)域尖山住宅片區(qū)現(xiàn)狀工業(yè)用地現(xiàn)狀工業(yè)用地稠但就使本項(xiàng)楚目目式前主白要出晨行方約向解墨放南火路兩臟側(cè)來設(shè)看，考仍有堂天津戒油氈恰廠、規(guī)天津敗無縫鋼鋼管廉廠等尸工廠滅企業(yè)遠(yuǎn)，同柔時(shí)道譜路兩刑側(cè)房常屋均唉較破促舊，高同友員誼路填沿線陸景觀算相比故，有葛一定爹差距瓶，這幼是弱蛙勢(shì)所寨在，論但可績(jī)隨著蚊政府便十六盾條重稻點(diǎn)道早路景胸觀改監(jiān)造涌城市福建設(shè)級(jí)的發(fā)捎展很蹲快得摟到解窄決。正開發(fā)住宅區(qū)域尖山住宅片區(qū)現(xiàn)狀工業(yè)用地現(xiàn)狀工業(yè)用地已建成住宅區(qū)宗地南樓市級(jí)商業(yè)中心友誼路規(guī)劃市級(jí)行政中心梅江居住區(qū)項(xiàng)目所在地已建成住宅區(qū)宗地南樓市級(jí)商業(yè)中心友誼路規(guī)劃市級(jí)行政中心梅江居住區(qū)項(xiàng)目所在地藝2.鳥開潤(rùn)些項(xiàng)目谷宗地扔周邊坦情況預(yù)該項(xiàng)盡目宗殼地南司側(cè)為鑄天津慘津洋振置業(yè)失公司抬的養(yǎng)窯殖場(chǎng)紋，有兇大量冰的水掠面，飽擬規(guī)漂劃為給保留竄水域政，對(duì)宵該項(xiàng)萄目的貍環(huán)境這有一傭定的羊積極垮影響補(bǔ)。項(xiàng)蛇目宗灰地北航面現(xiàn)趟狀為謎天津垃津洋汗置業(yè)目公司于的養(yǎng)乘殖場(chǎng)滔,規(guī)良劃慣為居嘩住用富地,普順馳擴(kuò)集團(tuán)鏈已與奮其簽樹定土機(jī)地開休發(fā)協(xié)伴議。匪項(xiàng)目青宗地判西北測(cè)側(cè)和購西側(cè)落原為燙罐頭區(qū)廠倉刪庫神和天漿津津曾洋置縣業(yè)公徹司的炊養(yǎng)殖派場(chǎng)部剃分用蝦地,差現(xiàn)已看轉(zhuǎn)讓肺給松烤江置少業(yè)公介司用色于房該地產(chǎn)克開發(fā)鮮,屬去于儉梅江拖南居唉住區(qū)麗的一景部分礦,該原項(xiàng)目慢與梅歲江南挎居住組區(qū)僅孔一河戀之隔蕉--吵--山衛(wèi)津皆河,堆基本湯上形勺成一滾個(gè)殺大的飄居住誤片區(qū)清。衛(wèi)巴津河騙已由端原來紀(jì)的臭籍水河錯(cuò)改造舉為環(huán)譜境幽穩(wěn)雅的緊景觀球河道著，使舊得該膜項(xiàng)目席周邊騾環(huán)境永有了甲根本徹性的分改善環(huán)。項(xiàng)芹目宗口地東皆面現(xiàn)辦狀為譜一片唇空地?fù)瘢粸樘彀徒虿Ｐ伊S門用地只，后晶被附寶近養(yǎng)村民幫占用灶，現(xiàn)嗚以被晃天津洗玻璃仗廠收抄回，求面積終約1亦27叢畝，千規(guī)劃擁用途泡為水雁面。啄西側(cè)溫衛(wèi)津貨河屯北側(cè)努順馳依開發(fā)慨地塊避廠區(qū)千西側(cè)肯剛修流建完習(xí)畢的哨衛(wèi)津臭河速南側(cè)何在建項(xiàng)道路每梅江檔南開寺發(fā)用雷地伙3.哭周邊逢近期衡及遠(yuǎn)桃期規(guī)傻劃對(duì)腥周邊揪環(huán)境盟的主厲要影錘響謝（1畏）該干項(xiàng)目膛距離巖規(guī)劃酬的東費(fèi)南半汪環(huán)黑裹牛城得道段狡不足巷3公局里參，東犧南半鑄環(huán)的魚修建榜對(duì)該坦項(xiàng)目夜的出莖行將降會(huì)帶計(jì)來很統(tǒng)大的古方便吳，東排南半肉環(huán)是行天津匙市中琴心市廉區(qū)規(guī)她劃路響網(wǎng)中副的兩專個(gè)半寨環(huán)之宋一，率是天邊津市晌規(guī)劃捕路網(wǎng)怎骨架摸中快爆速交逼通體須系的躺重要謠組成煌部分蕉，其而功能易是完欲善天玩津市室東南俗半部蜜路網(wǎng)私，聯(lián)主系海凝河?xùn)|肉西兩攜岸的居交通逝，同食時(shí)起醫(yī)分流鎖中環(huán)飽線和胡外環(huán)堂線客或貨交勻通流預(yù)的作吉用，烤東南遵半環(huán)怒的建很設(shè)已招列入廁“窄十五陳”開規(guī)劃耳中，枕目前鄭黑牛掛城道沈段擴(kuò)們寬改虹造工部程即腦將完雄成，輩跨海得河大折橋計(jì)柿劃2沿00信1年召開始緞修建般，2因00磁2年東年底顯通車婚。撿（2幻）解酬放南末路規(guī)恨劃為節(jié)60奇米丹寬城碎市主穩(wěn)干道且，兩麻邊綠氣化帶因?qū)捒?0右米光，到祝外環(huán)搬線區(qū)齡段，鬼兩邊桂綠化蓮帶寬?cǎi)?0匯米錯(cuò)，并堡保留晌現(xiàn)狀罩水面煮，在化項(xiàng)目采周邊惕有大充量的妥綠地性和水奪面，溪形成番一道量生態(tài)馳景觀束，既未調(diào)節(jié)喇了空駛氣，第又避你免了辛噪音菜，對(duì)館項(xiàng)目噸帶來和的好厚處可養(yǎng)謂多曾多。貧（3蛇）本遠(yuǎn)項(xiàng)目扛西北漲側(cè)為掀梅江痛居住抖區(qū)，諒將建搶設(shè)成期為以冊(cè)水景肆和生巾態(tài)環(huán)亭保為桶主題長(zhǎng)的高臥檔居深住區(qū)禿，大普大改福善了對(duì)該區(qū)陳域居女住環(huán)尖境，扛使得重該區(qū)幻域住彈宅市飲場(chǎng)檔漏次和枝品位麻急劇嘩上升赤，為輸該項(xiàng)積目的命定位砍和提們升檔瑞次會(huì)冒有非撥常積葉極的攪意義遞。包（4小）目蠢前項(xiàng)事目門廁前有孩去大增港區(qū)廉62減8、北65債9公噸交線貿(mào)路，疤距項(xiàng)沾目甩1公煤里賤處有幫96被、9富54失路終心點(diǎn)站自，項(xiàng)勵(lì)目開鑼發(fā)后映，該襲2路旬公交捐線會(huì)片很方第便延渴伸到井項(xiàng)目振門前擾設(shè)置聯(lián)站點(diǎn)逮，并膽可引藥進(jìn)其撈他線幅路，忍方便皂項(xiàng)目臣業(yè)主勺出行攏。毅五.翻市政她配套內(nèi)1.神道路笑情況拆現(xiàn)狀桿情況偉：目喝前本照項(xiàng)目滿周邊螺的現(xiàn)兵狀市屠政道眼路只澇有一碎條-淺--萄-解勻放南她路,揀為天響津市頂區(qū)一濁條重公要出豪入市急干道霧，向濤北直啞達(dá)市卡中心氧區(qū)，廢向南隊(duì)與津齒港公雹路連點(diǎn)接直陷通大效港區(qū)穗，.勻其現(xiàn)向狀路煎寬濃30蜻米驚。項(xiàng)庫目南窩側(cè)的德40包米速寬的胖浯水氏道正鋪在修描建，鵲聯(lián)接夫梅江叉和小溪海地箱片區(qū)均，使弄項(xiàng)目熟又多援了一幫條出墻行路億線。泥規(guī)劃迫情況盈：解房放南宋路規(guī)伸劃為敵60掌米桶寬城默市主爺干道激，兩御邊綠特化帶冶寬銀30緩米黨，到慶外環(huán)臭線區(qū)邁段，忌兩邊粉綠化搶帶寬蚊50妥米撞。項(xiàng)熔目用編地北隔側(cè)譚怕江道壩為規(guī)魚劃常30壟米撥道路用，通革過譚皮江道織將該項(xiàng)項(xiàng)目淚與梅倦江居食住區(qū)肉聯(lián)結(jié)晝?cè)谝磺燮稹２m2.威市政堆管線慮配套姨情況鍵總體章上講從，該命區(qū)域鴨原為彎工廠告區(qū)，牌具備?；緭?dān)的市蓄政配腐套條撤件，囑具體側(cè)分析良如下努：繁給水沾：意在解列放南重路有扎φ校80腿0的鄰輸水賓管，米可從籃中引據(jù)出配攔水管戶為該歲項(xiàng)目掛提供父水源油。槽排水差：僻在該肚項(xiàng)目罪用地墾南側(cè)豐規(guī)劃傳有一儀雨水召泵站塘，小灣區(qū)內(nèi)聚雨水抓通過漂該雨貼水泵牧站排媽入衛(wèi)掉津河洪，污炸水近煮期通擁過廠智區(qū)內(nèi)偵現(xiàn)有王的D信N5心00蹄入珠瞇江道欣干管頸,遠(yuǎn)紫期在域項(xiàng)目限用地夏南側(cè)狂規(guī)劃綢有一燃污水接泵站遵，小吹區(qū)內(nèi)黑污水元通過癥污水宅泵站展排入陪解放蘋南路爭(zhēng)規(guī)劃牌DN欺80與0污暑水管迷，由欣此進(jìn)孕入紀(jì)兩莊子少污水獻(xiàn)處理束廠。務(wù)電力語：桐按照奏規(guī)劃孔，該怖控規(guī)區(qū)單元馬的電伴力由反區(qū)外案變電汪站解利決，賭原玻毒璃廠煉的兩掀路1循0千跌伏電屬力就匯分別此由黑飄牛城水道3焦5千秩伏和佛小海灘地3踩5千趁伏電遠(yuǎn)站提浩供，棕容量夜為1朝80下0K玻VA停，現(xiàn)互有容盛量不闊足以箏滿足遞項(xiàng)目旨需要島,還好需通奶過上郊述電曠站提工供增屢容。技通訊滾：繳該項(xiàng)圈目為脈梅江坑勵(lì)局的斧服務(wù)保范圍有，解雨放南父路現(xiàn)帥狀有獸12督孔電劉信電歇纜。鼻燃?xì)馀郏簢?yán)氣源仆為天淚然氣茫，在爸解放姻南路魂有歇φ熔60盾0的血中壓糠天然俗氣管邁道，籃為項(xiàng)蠶目氣縫源源見頭。驗(yàn)供熱康：老為供膨熱空通白區(qū)盲，按隙照規(guī)狡劃由反陳塘雞莊熱密電廠禽提供孟集中慎供熱彈,近誼期在甩集中咬供熱賊不到歸位棚時(shí)由霸政府凳供熱棄部門鴉提供訓(xùn)臨時(shí)都鍋爐恐房供錯(cuò)熱。哈六.皆土地篩價(jià)格練1.在補(bǔ)償餐費(fèi)用攏:媽①撈與土只地方乘的補(bǔ)郊償價(jià)渡格按竟總規(guī)徐劃占留地面躲積計(jì)恐算，挖市政臂代征慈地與弄可建徹設(shè)用餡地價(jià)群格相師同。蘭可建顆設(shè)用迷地中子,住覆宅用喉地與汁配套鋪公建砌用地英補(bǔ)償賺價(jià)格萄相同振,即歌總占褲地面勿積為放52腦5畝算，土其地補(bǔ)辮償費(fèi)退總額貧約為山22己47兩0萬蜜元（座以4虹2.魯8萬豆元/表畝的號(hào)價(jià)格虎計(jì)算傲，最盆終以吹實(shí)際糊測(cè)量移面積津?yàn)闇?zhǔn)脖，每魯畝單汪價(jià)不億變，離補(bǔ)償塞數(shù)額策多退服少補(bǔ)頌），佩土地屯補(bǔ)償皇費(fèi)包乏括土穗地使秋用權(quán)釀轉(zhuǎn)讓始及地葬上、繳地下啄建、或構(gòu)筑糞物、胸各種悼管線刺、設(shè)艷備、致設(shè)施采等的努拆遷削補(bǔ)償承費(fèi)。蠢②里另補(bǔ)劃償原洗開發(fā)陵商1詠00譽(yù)0萬狗元作魚為退森出的煌補(bǔ)償朗。揮③縫合計(jì)講毛地懸補(bǔ)償懂費(fèi)用脖為2躍34宏70帽萬元覆，即省45攝萬元肉/畝農(nóng)，折購到住盡宅用屈地為隔60拼萬元厚/畝品。忠2.纖土地兵出讓攔金:劃①摔出讓悅面積仿界定享:理鼻論上妻按住下宅用搖地面纏積出鐘讓,時(shí)即2馳5萬竹M2陡出讓柜面積增,實(shí)痛際成匙本測(cè)戀算時(shí)導(dǎo)按總包規(guī)劃根用地暫面積姑出讓稅,即氏35佩萬M袋2出定讓面醒積(辮含學(xué)快校等任非營(yíng)肉業(yè)性愈公建直用地勁面積相)。塊兩者強(qiáng)相差岸10喪萬M餅2?？睥跍I出讓頁金總惰額:借污染糖企業(yè)酷外遷牽項(xiàng)目頸可享蛾受按蟻土地蟲評(píng)估各值7印%收銜取出陣讓金煩，本黎項(xiàng)目陶成本協(xié)測(cè)算皂時(shí)按房總規(guī)扣劃用尤地面梨積計(jì)繞算約未為1皇96公0萬暴元，嚼如果杰按凈嚼住宅固用地脂面積姿出讓壞,約后為1殲40魄0萬捕元,散可節(jié)墊省5言60左萬元安。（揉列表湊說明糖上述玻問題誤）破3．師周邊逝地價(jià)窄的比黑較：僅①畏與梅址江地祥價(jià)的思比較脅：干梅江害拍賣噴價(jià)為爸12悔48富元/詢平方頭米（揉樓面怒地價(jià)唉），典該地閃價(jià)中翁為含砌市政府配套刷的熟閉地價(jià)報(bào)，容寧積率姨在0弄.9咸3左柿右，傳推算潛其可勾用地的地價(jià)政為8吸9.眠51龜萬元檔/畝煎。玻鋤璃廠底項(xiàng)目無可用籠地地剩價(jià)（俱含大杜配套氧、出動(dòng)讓金拐、契述稅等彩費(fèi)用品）為震72餡.8銜6萬春元/諒畝。鎮(zhèn)兩者姓同比縣，梅鋒江高認(rèn)出1儲(chǔ)6.外65點(diǎn)萬元樹/畝澇，同甜時(shí)，新梅江跳為安熊居項(xiàng)央目，桂地價(jià)真中不盡含出式讓金幕、契魂稅等米費(fèi)用洗，且景為招尸標(biāo)拍亮賣項(xiàng)況目，我地價(jià)型支付狠時(shí)間歷急促遷。溜②具與項(xiàng)辛目用沃地北古側(cè)順掘馳地屢塊比妻較：辱據(jù)初脖步調(diào)訊查順發(fā)馳地灰塊的奶毛地濃每畝伸補(bǔ)償麥價(jià)為馳53喝萬元案，折握到住綱宅用技地為踩66松萬元侄/畝爪，玻被璃廠聲項(xiàng)目晴毛地劉每畝遮補(bǔ)償拿價(jià)為牢45翁萬元京，折共到住憶宅用境地為幕60置萬元捕/畝獄。險(xiǎn)綜合釋分析腳該項(xiàng)兆目地仙價(jià)比巨較接擠近市災(zāi)場(chǎng)價(jià)勿位，禁能為檢我方鴿接受殖。黃第三郊章騾法律摔及政五策性井風(fēng)險(xiǎn)俯分析獄一.遷項(xiàng)目將用地?cái)側(cè)〉帽恋匦跏褂猛頇?quán)的巴法律貢手續(xù)最現(xiàn)狀羽描述狡1.轉(zhuǎn)譜奏紅項(xiàng)目繭用地脾現(xiàn)狀平①重土地推所有療權(quán)歸款屬:請(qǐng)國(guó)有溝用地蹲②肥土地見使用崇權(quán)歸創(chuàng)屬：殼天津嘆遠(yuǎn)洋將玻璃疲工業(yè)浮有限受公司配③限土地媽的他遷項(xiàng)權(quán)脊益:胞沒有輪④佳土地粱的用燙途:端工業(yè)餃用地奶⑤事項(xiàng)目豪用地駕現(xiàn)狀事的文芹件:諷天津抵市津戴南區(qū)偏核發(fā)民的津蜻南國(guó)鍬用(痕97浸更1卷)字絹第1且01州號(hào)國(guó)城有土箏地使怪用證替2.壯醫(yī)叨國(guó)項(xiàng)目崖用地駐規(guī)劃耍①奶衡餃循項(xiàng)目泡用地珍規(guī)劃故用途妨：擬么規(guī)劃朵為居憤住用滲地倆②載從摩拳規(guī)劃漸批文洞：市踏規(guī)劃暫院編現(xiàn)制的土（叫10困-0奸1-川01焰）控消制性廚詳細(xì)鋸規(guī)劃紛3.筐已取辭得的帖政府休文件情：而目前裝尚未出辦理鄉(xiāng)項(xiàng)目塞的任摟何手舅續(xù)。音3.淘理鼻牛項(xiàng)目舊用地差取得引土地粉使用怠權(quán)程非序評(píng)張估幟（1咽）縮斯趙雅取得累土地?fù)褂糜?jì)權(quán)程金序霸①池問浴萬科浪與天缸津遠(yuǎn)腹洋玻擊璃工廁業(yè)有陜限公托司簽親定土富地開灘發(fā)補(bǔ)疤償協(xié)雞議。錘②析挨召去市示工業(yè)召調(diào)整亂辦公組室辦帖理工借業(yè)用虹地調(diào)循整為柿居住適用地帝的批纏文。舉③灘羨突去市井土地荒局辦財(cái)理土洗地出輩讓手施續(xù)，唇與市券土地悉局簽比定土鼓地出秘讓合桐同交乘納土瞎地出才讓金抓，辦淋理國(guó)午有土幣地使滴用證海。鉆（2嬌）取鐘得土蘇地使岸用權(quán)川需要徹的工泡作日弦一般靈向市芒土地賢局報(bào)員土地?fù)纬鲎屔涛募毯?歡0個(gè)存工作拒日左廟右即狼能與參市土由地局爪簽定頂國(guó)有宮土地聞出讓塌合同啦，在茂交納綿全部榆土地醫(yī)出讓絮金后洲可辦瘡理國(guó)蘿有土禿地使帆用證畢。笨詳細(xì)土說明蔑（3廊）取裕得土洽地使使用權(quán)薦的風(fēng)培險(xiǎn)及得控制錦土地六方新已廠址鼻剛選押定，委還未亦開工盼建設(shè)挺，其縫能否懲按時(shí)賤搬遷潑，起雀決于遠(yuǎn)新廠畢的建膛設(shè)進(jìn)妖度，負(fù)這是緊風(fēng)險(xiǎn)配所在棒。錄風(fēng)險(xiǎn)逝控制幸：土醋地方稻保證嘩按時(shí)昌交地施，同釣時(shí)在齒合同噸中約裝定每掀筆付指款與駕立項(xiàng)威、拆拉遷等討工作警進(jìn)度翻相結(jié)足合，仙同時(shí)柏約定饒如果輪工作媽延遲廚，我企方可右從其會(huì)補(bǔ)償戴款中障扣除砌我方竟的損矮失。扣4.浙怖里袋政策忌性風(fēng)預(yù)險(xiǎn)評(píng)嚴(yán)估鏡（1赴）勝演污項(xiàng)目病周邊忌的梅氏江居狀住區(qū)窗剛開教始啟貴動(dòng)，贏新開濫工面心積在鍵30蝦萬平累米左請(qǐng)右，那是由帥政府腐組織犧實(shí)施發(fā)的項(xiàng)忽目，目該項(xiàng)僑目上肥馬一牧定會(huì)懸對(duì)梅宰江居驕住區(qū)友造成胃很大脖的壓于力，箏政府愧出于禁地方擋保護(hù)叫的原剖因，長(zhǎng)會(huì)控壯制該避區(qū)域法的商階品房段上市關(guān)量，隸這樣茅該項(xiàng)窩目會(huì)死被推封遲立真項(xiàng)，匙不能趙馬上勢(shì)開發(fā)葛，由月于政申府政股策的菌原因規(guī)，該飛項(xiàng)目誰立項(xiàng)鋸會(huì)遇湯到較府大的旱阻力妙，但筐我們費(fèi)分析喂，根留據(jù)天家津公座司與文當(dāng)?shù)胤庹蟮牧夹嗪玫谋P(guān)系聯(lián)，通孔過多天方工描作，嚴(yán)應(yīng)能誓解決朗立項(xiàng)鞏問題盯。蓬（2跟）陪溫每政府襖對(duì)污辦染企付業(yè)外債遷和公東移排有許寧多優(yōu)勉惠政倦策，菜如對(duì)討利用唇污染吸企業(yè)劑原土你地進(jìn)絕行商把品房乳開發(fā)患，土庸地出婦讓金暢可按輔土地?cái)傇u(píng)估值值的嗎5-修7%哲收取蓮，但止該項(xiàng)墓目能波否順峽利按肌7%系執(zhí)行箏，是厘一個(gè)齡待定蔥因素伶。我童們分騙析，洪如果四沒有棉大的醒政策蹤變化兆，應(yīng)賄能實(shí)茶施，醬同時(shí)竟在與另土地坦方的姓合同艇中約跨定，孩土地鐘方必蠻須保凳證土遮地出咐讓金網(wǎng)降到敬7%腹以下耕，否討則，班我方零可從之其土絲地款吉扣除噴出讓斗金超翁出7亦%的熱部分注費(fèi)用寧。肢二.鼻項(xiàng)目昆合作銳方式剝及風(fēng)比險(xiǎn)評(píng)睬估陡1.斥合作煙方介各紹：蘇土地勒方為敗天津劍遠(yuǎn)洋貝玻璃溜工業(yè)翠有限稀公司資，為趨天津干市國(guó)市營(yíng)企箏業(yè)，覽以生古產(chǎn)銷澤售玻會(huì)璃為妙主營(yíng)廉業(yè)務(wù)天，全嗓廠職娃工3滔00粉0余夜人。網(wǎng)合作抵方為撫香港辛富聯(lián)愈集團(tuán)將國(guó)際許投資啄有限帖公司混，為件一家具合資晚企業(yè)攜，其絡(luò)退出幅該項(xiàng)揮目后患必須刮協(xié)助漏萬科更公司袍與土劍地方宇的合慰作并酒保證協(xié)萬科丸按其蓬原有按合作妖條件亦與土更地方畫合作領(lǐng)。芒2.悅合作捷方式柏（1運(yùn)）合艘作方獻(xiàn)式袖萬科稼一次距性買嚇斷土頁地使恭用權(quán)牙，單甚獨(dú)開授發(fā)。調(diào)（2舅）操榜作方噴式播萬科屈與土域地方竹天津腦遠(yuǎn)洋櫻玻璃晃工業(yè)雨有限控公司甘簽定脊土地尺開發(fā)罪補(bǔ)償遲協(xié)議訊，然敬后在氏市土辛地局浴辦理拘土地凱出讓乎手續(xù)編，與勞市土霸地局折簽定犧土地晉出讓拘合同兵交納傘土地匯出讓逐金，咬辦理登國(guó)有呈土地這使用險(xiǎn)證。饒萬科闖公司膨與香職港富維聯(lián)集筆團(tuán)國(guó)御際投網(wǎng)資有兄限公驕司簽飛定退罩出補(bǔ)皺償協(xié)鑒議。雪3.艷主要證合作駝條件皇（1盾）與村土地?zé)挿教煸〗蜻h(yuǎn)勢(shì)洋玻調(diào)璃工堪業(yè)有唇限公年司的碗土地蔬價(jià)款玻及付賀款進(jìn)佩度除①踐土地誕價(jià)款貍：總夏占地陣面積要為5庫25糞畝，酒土地持補(bǔ)償艦費(fèi)總飼額約帝為2或24化70純?nèi)f元辛（以宏42柄.8逝萬元鑄/畝曬的價(jià)處格計(jì)蛋算，糞最終刻以實(shí)宋際測(cè)次量面浙積為盲準(zhǔn)，居每畝趟單價(jià)飛不變?nèi)?，補(bǔ)陸償數(shù)分額多塞退少么補(bǔ)）叔，土屑地補(bǔ)護(hù)償費(fèi)陵包括荷土地仗使用匹權(quán)轉(zhuǎn)疑讓及團(tuán)地上孤、地墾下建謙、構(gòu)核筑物悔、各辯種管燃線、起設(shè)備立、設(shè)殘施等濟(jì)的拆恩遷補(bǔ)誘償費(fèi)有。湯②豆付款止計(jì)劃僵：揮a.賢雙方良簽訂斯協(xié)議馳后一弱周內(nèi)圣萬科叢公司訂支付屆給土秤地方崗50蜓00繼萬元共，并來打入觀雙方尊共同溪指定御的公淡證處繳帳戶者。然艦后萬便科公僵司去萬辦理頓項(xiàng)目猛立項(xiàng)孔,如壩果該益項(xiàng)目雷立項(xiàng)燃不成翼,該免筆款包如數(shù)深退回而給萬乖科公設(shè)司。條b.孫萬科膛公司佛與市們土地往局簽未定國(guó)校有土岔地出鵲讓合東同后洋，由潛公證茂處將停50隨00范萬元雖存入準(zhǔn)土地寸方指輝定的岡帳戶笑，如產(chǎn)果此紡時(shí)一吐期約蒙30冠0畝阿開發(fā)皆用地使還未城提供別給萬圈科使杰用，戶該筆滑款延憐遲到內(nèi)一期蓄用地成交地園后一貍周內(nèi)箱支付剝。乏c.火在萬嘩科公螞司與袋市土陰地局饒簽定販國(guó)有笛土地淋出讓巾合同枝后一業(yè)年內(nèi)叮分四怒次支塊付1而00茶00致萬元壟補(bǔ)償看費(fèi)，夸每3戒個(gè)月終付四桿分之滾一（約即2添50浩0萬賭元）崖。四d.糊在土返地方蒸將全像部開羊發(fā)用染地按舌要求鮮交給百萬科陵公司狠后一格年內(nèi)閘分兩頸次付煌清余看款，搬每6芝個(gè)月竟付余壁款的婦50叮%續(xù)，話萬元走。慘③并土地小方的蘆主要沒工作夢(mèng)a.奴負(fù)責(zé)皮在項(xiàng)重目立柔項(xiàng)后拌90樓日內(nèi)庭提供招沿解退放南橋路拆姜遷完虧畢后蔥約3責(zé)00避畝開訊發(fā)用屬地，坊其余霉用地傍在2旱00辣3年委6月灣底前管提供飲給萬失科公舌司使槽用。槳b.喘拆遷性內(nèi)容險(xiǎn)包括艇：負(fù)據(jù)責(zé)拆定遷地覽上房才屋與欣構(gòu)筑份物及它其基屋礎(chǔ)，港架空紛的線神路、艇管線秀拆除畫，硬刮化路鞋面及塊鐵路席線拆徐除、羽地下曬構(gòu)筑咽物及芬各種胞管線搜拆除繳等影乓響項(xiàng)子目開袍發(fā)的蘆因素符，辦摔理有壤關(guān)手綿續(xù)交慌納有桃關(guān)全綱部稅紡費(fèi)，峰交地?fù)螘r(shí)保率證現(xiàn)劇場(chǎng)場(chǎng)扣地平膽整。名c.逃負(fù)責(zé)順出具貢辦理鳴項(xiàng)目禾手續(xù)懂的全擁部文洲件、厲資料離、證應(yīng)明等污，并事負(fù)責(zé)臣提供槍人員室配合害。賞d.程負(fù)責(zé)氣協(xié)調(diào)超提供圓該項(xiàng)瓣目臨撇時(shí)用矛水、劑臨時(shí)法用電垂。青e.字配合好萬科訊公司慕辦理泡該地愉塊從振項(xiàng)目貴立項(xiàng)農(nóng)、簽屯訂土呼地出雖讓合共同、土取得痛國(guó)有懷土地配使用渴證的壇所有燭事宜葛。陣f.偉負(fù)責(zé)事協(xié)調(diào)疲處理級(jí)有關(guān)側(cè)該地山塊遺夢(mèng)留問彼題，重在保肥證萬術(shù)科公促司合匠法開遼發(fā)、舅建設(shè)評(píng)、銷疏售、背使用吊項(xiàng)目捉的整養(yǎng)個(gè)過棗程中膠不受突因土辰地方廟的責(zé)從任干欣擾。葛g.溫積極講協(xié)助勢(shì)萬科同公司梯辦理撐各種笑有關(guān)港稅費(fèi)助的減蒜免，抓協(xié)助偶萬科披公司汗享受懷企業(yè)慎外遷切的優(yōu)開惠出毛讓金推政策旗，（梅將出筐讓金手總額宗降低卵到宗腳地評(píng)排估值問的7態(tài)%以絞下，拒低于嫁7%蚊的節(jié)家約部陽分由淡雙方虎三七掛分成向，土龜?shù)胤酱u拿七喚成,造萬科膊拿三搏成）共（2哥）與前合作疊方香跌港富騰聯(lián)集毒團(tuán)國(guó)蠟際投駕資有悔限公棟司補(bǔ)藍(lán)償價(jià)程款和暑付款逼計(jì)劃棄①沫補(bǔ)償敢價(jià)款膠：總擠額為各10扶00縣萬元煎，補(bǔ)乓償價(jià)蒸款包倦括合甜作方鄰前期恐運(yùn)作落費(fèi)用撲、退非出開蘭發(fā)的懸損失顫補(bǔ)償忙及其島協(xié)調(diào)映拆遷嫁等事裙宜的坦補(bǔ)償宜。妙②枝付款巴計(jì)劃拌：霧a.悠在項(xiàng)凍目立劑項(xiàng)后嚇同時(shí)巡土地鋸方將蘿首期稈約3分00冰畝地慶按要?dú)⑶蟛饝B(tài)遷完?duì)T成交破給萬寫科公敢司使它用后蛙一周黨內(nèi)，盾萬科忠公司閑支付品30就0萬冷元補(bǔ)懲償費(fèi)犬。史b.捷在萬龍科公熔司與板市土精地局沒簽訂錘國(guó)有吸土地召出讓孔合同寫及同氣時(shí)土喪地出誠(chéng)讓金頭總額括降到詞宗地涂評(píng)估鬼值的杰7%極以下赴后一訴周內(nèi)鎮(zhèn)，萬氣科公介司支趁付3料00調(diào)萬元辟。尺c.脫在土立地方項(xiàng)將其飼余剩笨余土扁地全愧部按縮要求領(lǐng)拆遷氏完后勒交給險(xiǎn)萬科雙公司辮使用柱后一協(xié)周內(nèi)菊支付戀20唐0萬小元。英d.帆余額嬸20殼0萬天元在虛上述訊第三思次付替款后疤1年輝內(nèi)分剩兩次秤付清勵(lì)。姓③瓶合作驢方的峰主要馬工作獻(xiàn)：推a.逃負(fù)責(zé)暑與土摩地方饞簽訂祥一份緣解除醉雙方勉合同械的協(xié)造議，濾并保脾證萬歷科公超司與五土地瞞方按薄照其修原來熊與土墳地方淋簽定僅的條纖款順朋利簽勺定土宜地開貼發(fā)協(xié)畝議。辦b.洲負(fù)責(zé)注要求詳和協(xié)羊助土慚地方衰在項(xiàng)垃目立釀項(xiàng)后槽90虛日內(nèi)眼提供異沿解湖放南耕路拆圾遷完鏈畢后吹約3美00隱畝開躲發(fā)用盜地，偏其余表用地淺在2蛛00盡3年慣6月落底前即提供柄給萬芒科公確司使梅用。史c.儉負(fù)責(zé)緣協(xié)調(diào)翠萬科剝公司傷辦理換該地尖塊從仔項(xiàng)目末立項(xiàng)攪、簽顛訂土評(píng)地出重讓合元同、渣取得子國(guó)有呀土地流使用彎證的佳所有竹事宜美。穿d.作負(fù)責(zé)嚇協(xié)調(diào)膨處理沾有關(guān)扶該地旬塊遺霸留問誘題，遣在保歲證萬康科公朱司合喚法開嶺發(fā)、難建設(shè)燈、銷障售、擦使用債項(xiàng)目掙的整矛個(gè)過藥程中所不受敘干擾承?？甧.捐積極迅協(xié)助束萬科前公司飛辦理鄙各種幸有關(guān)瑞稅費(fèi)店的減敞免，凡負(fù)責(zé)竄協(xié)調(diào)贏萬科鉤公司盛享受犯企業(yè)廈外遷股的優(yōu)狹惠出河讓金朋政策源，保雅證將島土地勺出讓趣金總丙額降木低到遠(yuǎn)宗地殊評(píng)估望值的但7%鉆以下賄。夏4.殺合作悉風(fēng)險(xiǎn)億評(píng)估暖（1鬼）徒偏音合作賠背景躁：天雞津遠(yuǎn)竹洋玻攔璃工鍋業(yè)有稿限公魂司為曲污染膊企業(yè)支,其成用地刑及周帶邊用來地規(guī)加劃為濤居住渡用地犯,其陰不適房合在攀該區(qū)遺域繼蔑續(xù)生乖產(chǎn),末同時(shí)者該公怎司也滋想通時(shí)過建療設(shè)新直廠擴(kuò)離大規(guī)訊模和飾進(jìn)行護(hù)技術(shù)胃改造時(shí),增護(hù)加企瘡業(yè)競(jìng)槳爭(zhēng)力忙,該板公司魔與香危港富驕聯(lián)集還團(tuán)國(guó)婆際投野資有匠限公對(duì)司簽棒定了踏土地呢開發(fā)臟意向?qū)O書,拋通過棉談判郊,說香港拌富聯(lián)斃集團(tuán)升國(guó)際哈投資魄有限防公司戚同意昂退出陰該項(xiàng)撒目,吵前提塔是我借司承斗諾1繞00公0萬安元補(bǔ)叉償費(fèi)盛,搭在此秤情況烤下,四萬科跨直接悉與土麥地方灑進(jìn)行述合作輕。扯（2率）餃炮擦土地樂使用非年限忍：原鬼為行糟政劃蜜撥土壁地，幟無使破用年腫限限建制，幫出讓插為商賣品房防用地私后，許出讓名年限孤為7走0年靈。統(tǒng)（3滴）肺姜申土地賭權(quán)屬猛情況堤：根趟據(jù)土慧地方藝提供扎的土筒地證散件，茄土地啞權(quán)屬貴明確意，無安法律幅糾紛鉆。丈（4譽(yù)）窮倘津土地怒方的反信任榴情況蝴：土退地方答為經(jīng)方營(yíng)良播好的囑國(guó)營(yíng)暗企業(yè)網(wǎng)，信府任等燒級(jí)較衡高，春我方撇直接教與土環(huán)地方葬簽訂肉協(xié)議抹，最均大限澆度避禁免土義地風(fēng)縮險(xiǎn)。堵（5泳）峽測(cè)蔥付款案進(jìn)度鐘與土撕地手計(jì)續(xù)的夜配合情：從簽前面掛與合素作方馳的付濤款計(jì)茅劃可扛看出潮，基脈本每皮筆付或款都俘對(duì)應(yīng)蠢合作決方相乒應(yīng)工估作的幟完成撥，最確大限案度避遞免合蛙作風(fēng)機(jī)險(xiǎn)。雪（6獄）腔其他鉆與土霜地政坡策相高關(guān)規(guī)棋定：亡a.烤工業(yè)感東移營(yíng)企業(yè)饞及污腳染企而業(yè)搬涼遷征暖用農(nóng)英田，悅免征代耕地蝕占用烤稅、迫契稅轎；轉(zhuǎn)跨讓原爸有土毫地的谷收入滾，采蔽取即萌征即掛返的票形式站，免灶征營(yíng)誠(chéng)業(yè)稅根和所染得稅喉，作倒為國(guó)月有資箏本金睡投入暫。協(xié)b.完是為弱支持虹污染股企業(yè)腦工業(yè)確東移更，加頸快企丑業(yè)建貧設(shè)和魂搬遷定，盡壩快啟網(wǎng)動(dòng)生堅(jiān)產(chǎn)，誠(chéng)對(duì)企欣業(yè)土展地變刻現(xiàn)有己特殊度困難蜘的，連經(jīng)市初政府裳批準(zhǔn)潮，可溜根據(jù)幣企業(yè)埋具體大情況箏，以柔其土間地使撒用權(quán)賓、有豎價(jià)證墨券等囑資產(chǎn)局作抵聲押，怖按照它評(píng)估高價(jià)格政或約暗定價(jià)做格，孤由市停財(cái)政白局給呈予資圈金墊褲付支吵持，岸待企北業(yè)土飄地變尖現(xiàn)后毒再予妻歸還膏。脈c.勞利用宮原污獲染企胳業(yè)用猾地進(jìn)劑行房哥地產(chǎn)圈開發(fā)戲，土蓮地出喇讓金棟可按街土地氏評(píng)估諒值的距5-太7%黃收取帥。啦三.碰總體獵評(píng)價(jià)隆該項(xiàng)范目總許體講梁法律誼手續(xù)旅比較累簡(jiǎn)單熔，我脹司與皺土地頑方直堡接簽測(cè)訂土槍地開奴發(fā)協(xié)銹議，筐然后趣在市線土地啄局辦旱理協(xié)攤議出騎讓，柴合作繳風(fēng)險(xiǎn)壇相對(duì)鬧較低棒。擋宗地精擬規(guī)鍋劃為虧居住躺用地慌，土雜地使壟用性闖質(zhì)基狂本明俱確。槳第四繩章伴市場(chǎng)動(dòng)研究墻一.霞區(qū)域?qū)κ袌?chǎng)樹成長(zhǎng)她狀況且：男1.薯區(qū)域沖市場(chǎng)手簡(jiǎn)述晴：圖一：區(qū)域市場(chǎng)范圍界定(紫色板塊)羨該項(xiàng)煙目行艙政隸左屬河冊(cè)西區(qū)火，位抹于解否放南韻路和東友誼棟南路旁之間敢，距仁離外手環(huán)線脂1.傍2公搬里。功區(qū)域球市場(chǎng)陶范圍淡界定票在整色個(gè)河維西區(qū)賀（如足圖所偶示）著，河善西區(qū)拍是危改改實(shí)套施較調(diào)早的范地區(qū)爽，市賺政建騰設(shè)和范各項(xiàng)陡功能生、環(huán)慎境都士較完演善，兔故此痕吸引走大量芹區(qū)外獅人口錯(cuò)涌入濃，目椒前人怠口總龜數(shù)為折79份.1軟4萬既人，躺比9參0年罷增加沫了1師3.塑14尸萬人隙。2迫00薯0年希該區(qū)誦域市狹場(chǎng)住國(guó)宅累疼計(jì)供般應(yīng)量蔬為1腰13縫.8乏7萬欲平米彩，當(dāng)霜年銷魂量9擴(kuò)2.錫76彩萬平析米，嶼市場(chǎng)慰基本離處于曉平衡男狀態(tài)紹。圖一：區(qū)域市場(chǎng)范圍界定(紫色板塊)河西區(qū)河西區(qū)糖該區(qū)雅域市貞場(chǎng)的躍基本研特征禿表現(xiàn)驗(yàn)如下誦：月1）費(fèi)由于萌政府柱的大諷力支卷持，信該區(qū)辣域市曠場(chǎng)目謙前正鞋處于截快速究增長(zhǎng)宴時(shí)期補(bǔ)，區(qū)右內(nèi)整胃體生咳活環(huán)泊境和克配套我條件堅(jiān)得到走明顯薪的提悄升。序2）奸廈從產(chǎn)服品供資應(yīng)和攪客戶折購買波力可猜以看席出，渾該區(qū)繁域已取經(jīng)成蠢為天候津市載中高纏檔物乞業(yè)的效集中滑區(qū)域時(shí)，中劇高檔外市場(chǎng)隊(duì)發(fā)展足的較鐘為成司熟且飼市場(chǎng)程容量干相對(duì)揚(yáng)較大榨?？?）卸所區(qū)域辦內(nèi)產(chǎn)坑品趨菌同性愧強(qiáng)，射規(guī)劃種水平適差異啟性較泳強(qiáng)，哨具備畝先進(jìn)篩規(guī)劃杏的物憐業(yè)一鋒般都篇為全史市性屑定位淚，市寧場(chǎng)空構(gòu)間較農(nóng)為廣請(qǐng)闊。短4)草開發(fā)舒時(shí)間阿較早損的區(qū)音域市水場(chǎng)，渾整體煤呈現(xiàn)泉購買慎力強(qiáng)張，改競(jìng)善的恥需求兔愿望滿強(qiáng)，免對(duì)于勤區(qū)外粥市場(chǎng)析的輻壯射力育強(qiáng)。宗地趨5)云梅江舅生態(tài)蔑小區(qū)稿成為架今年箱整個(gè)途天津嫌地產(chǎn)狂市場(chǎng)夸的開笑發(fā)熱踩點(diǎn)，在同時(shí)擋也促配進(jìn)了詠該區(qū)血域市意場(chǎng)整嗎體價(jià)思位提鋤升。宗地北2.賤區(qū)域聾市場(chǎng)流在市改內(nèi)各悉項(xiàng)指覆標(biāo)成栗長(zhǎng)狀蹦況稈夏御銷售被量：結(jié)該區(qū)骨域市氣場(chǎng)的棉銷售艷量一辟直穩(wěn)賣步增女長(zhǎng)，結(jié)尤其泳是2胳00航0年圖的增泛長(zhǎng)幅奇度最勉大，夸與9喝9年濃同比讓增長(zhǎng)篇了6救1%攤。青聰錯(cuò)料銷售添量與辣上市隊(duì)量的垮比較慎：兵目前像河西叫區(qū)區(qū)欣域市鼓場(chǎng)基烈本處皂于供堤銷平濃衡狀描態(tài)。皆邁曠展鳥平均航單價(jià)改走勢(shì)烤：愉河西辜區(qū)的數(shù)平均蟻單價(jià)逆一直鉤在3弦20補(bǔ)0元資/平他米到慧33勻00杰元/砌平米想之間飾，平碎均價(jià)虹位僅祥次于孔和平死區(qū)，季是中若高檔鎖物業(yè)利的集緒中區(qū)痕域。劉二.恩區(qū)域基市場(chǎng)股供應(yīng)畫產(chǎn)品狀特征估：孝濾池活共區(qū)域盲市場(chǎng)壽各檔盟次產(chǎn)孔品供興應(yīng)狀同況：憶價(jià)格裙空間竊主要侍產(chǎn)品鋪類型競(jìng)供應(yīng)觸比例仿25勉00歇以下襯多層盾25攪%宰25耕00貸—3晌50傳0公多層愈、小鉛高層谷50斬%香35諸00峽—4紛00展0述多層丸、小南高層軋15國(guó)%暮40娘00素以上工多層克、小除高層掩、別冠墅抱10泉%惹村曠斤謙各檔啊次產(chǎn)恭品2丟00逝1年僵上半并年需店求狀段況：碰由上燙述可德見，棄如忽瞎略統(tǒng)溜計(jì)誤匠差，隱河西兄市場(chǎng)短基本污呈現(xiàn)雀各檔補(bǔ)次產(chǎn)浮品供肺需的閘差量伸空間翁基本改相近遙，即合各檔時(shí)次產(chǎn)簽品皆本未出鞭現(xiàn)明歲顯的抹供求掀懸殊殖、供慶應(yīng)量仙遠(yuǎn)小招于需棋求量置的良灑好投既資空璃間。等◆碎區(qū)域崖市場(chǎng)晚各檔片次產(chǎn)毯品的蓬集合寇特征郵：圣河西蘭市場(chǎng)式產(chǎn)品咱幾乎廈匯集娘了整營(yíng)體市均場(chǎng)內(nèi)傍各檔政次的成產(chǎn)品裳，產(chǎn)僑品類芳型豐討富，唱各檔那次產(chǎn)寶品交退叉分巨布，瓜幾乎棄無明至顯的目檔次株分布跪區(qū)域偽。依勉據(jù)產(chǎn)亭品單唉價(jià)可凳將該朱市場(chǎng)能產(chǎn)品岸分為菠以下只幾類檔：香(1南)替低于齒25蹤00燃元/田平方盤米：呢該檔域次產(chǎn)崇品多給分布溪于遠(yuǎn)丈離城疼市中輕心的班位置藥，地熟域分披布較盜差，濤多為地開發(fā)曠形式樓單一析，配急套、女設(shè)計(jì)免上僅完顧及假區(qū)內(nèi)?；竟赖沫h(huán)念境、庸配套澇要求慧。借裙助地查理位盞置及撞產(chǎn)品季投入行等全毛方面稿的降立低成付本，鉤以迎箏合該詞區(qū)域棕拆遷侵戶和己實(shí)力謊較弱瞧的外面遷戶邀的需暖求。傾建筑繭形式份基本能為多撞層。逆具有偶代表弱性的宰項(xiàng)目燥有：建項(xiàng)目冠名稱哭規(guī)模繩（愧m暗2幅）馳建筑扎形式菠綠化獄率違均價(jià)允（元存/m逼2復(fù)）芬主力丑產(chǎn)品腔（修m誕2嶼）罵瑞江漆花園票（一雙期）錦整體醋40掠萬尼多層催35征%專24神00裂70捷-9略0（吩兩室斜）菊金海浮灣在20螺萬謙多層昌30命%朽24衣80摸90土-1秋00倍（兩泥室）裝榮華電園偷3萬忠多層酬36塞%網(wǎng)23飼00銷80有-9用0（師兩室智）倆(2蚊)豬25拌00貌—斯35警00顧元/象平米壺：順該檔臂次產(chǎn)鐮品在必該區(qū)熊域需強(qiáng)求中趨處于爆絕對(duì)抵主力因產(chǎn)品尤地位竄。此城類產(chǎn)術(shù)品也娛多數(shù)宗分布道城市存中心裳外的跌位置表，但丘此類雨物業(yè)釀對(duì)產(chǎn)懷品以械外附膜加值片的設(shè)密計(jì)已桶較為咳注重猛，從么景觀界設(shè)計(jì)狀、戶土型選暈型、倡高科戀技材彎料運(yùn)摘用等籠方面勵(lì)做得宿較細(xì)贈(zèng)，以景此彌支補(bǔ)地重域優(yōu)朝勢(shì)不晝足。虛且該朵類物午業(yè)多壽為大披、中汗型規(guī)雁模的俘開發(fā)顧，產(chǎn)發(fā)品主刻要以嗎多層泥開發(fā)認(rèn)為主胞，輔英以部珠分小蓋高層晶。具蛙有代絲表性魔的項(xiàng)奉目有帶：削項(xiàng)目宰名稱幻規(guī)模型（依m(xù)虎2矮）脖發(fā)售重資源菌建筑狹形式規(guī)容積折率獲均價(jià)傭（元憲/m怠2局）貨主力借產(chǎn)品大（陽m砍2中）黑消化腰率府順馳牌名都矮15鬼萬手15屢萬崇多層菠小高換層擊1.累3含28迷00果10昂0-艷12糾0區(qū)基本表售磬師

灶名都哥新園較10他萬錯(cuò)10余萬虹多層搜1.屠2卵25防00化90結(jié)-1說00翻（兩巴室）粗12敘0-海12讀5（裙三室鐮）原75鼠%齒(3算)充35驚00由—角40隆00侄元/杯平米刑該檔楚次產(chǎn)雞品的曾開發(fā)俱基本華分為奸兩大慮類，猜一類慨為：魄產(chǎn)品輔多為飾小高蠶層，隨產(chǎn)品峽自身劇優(yōu)勢(shì)胸較少活，依勇仗地孔理優(yōu)臣勢(shì)躋招身于晉該空咱間市輕場(chǎng)；手另一陜類為椅：跳訴出局師部區(qū)怕域市宋場(chǎng)的案產(chǎn)品鋤，極坦其強(qiáng)挺調(diào)產(chǎn)吼品外浩的環(huán)斃境、名文化族、配顛套等范優(yōu)勢(shì)議，主敘動(dòng)拉竭升區(qū)俱位，牙從而弓大幅蜻度提峽高物酬業(yè)檔礎(chǔ)次。弓項(xiàng)目適名稱蹦規(guī)模記（預(yù)m稀2儉）默發(fā)售錯(cuò)資源阿（澆m攻2滲）債建筑嫌形式結(jié)容積德率題均價(jià)口（元貫/m重2鑄）售主力洗產(chǎn)品狡（購m閥2?。﹤?cè)消化澇率隔世紀(jì)準(zhǔn)城俘22劑萬吧20蘭萬像多層撕小高雕層付1．用29田36飼00族10太0（蘋兩室園）叢14盛0（芽三室叫）精70陡%乒芳水備園狂11嘩.9賤萬沒約2蜜萬紛多層蘆小高監(jiān)層遼0.暈9頁38稈00卡12販0-黑15賭0個(gè)15獲%法藍(lán)水唱假期沉12蜘.8化萬爛內(nèi)認(rèn)脅期燦12應(yīng).8棕萬槽多層叫小高冷層與0．撇9借39礦00漲14見0-筍16揭0怎20椒%萬(4首)元皆晉罷材般礦40繭00尾元/掘平米釘此類例產(chǎn)品候基本懸集中欣在市兇中心丑區(qū)域什，地熟理位唯置優(yōu)襯勢(shì)是嗓絕對(duì)遲的，非同時(shí)別，產(chǎn)斃品開饑發(fā)上真追求釀深度鼠，比濕較注鬧重對(duì)絹文化鍛、環(huán)鞠境、年產(chǎn)品崗等方今面雕沙琢。田但該私類產(chǎn)委品由凡于受面地域刪限制遞，產(chǎn)隙品開跨發(fā)趨花同，州且多盞為小際高層賤，小翅區(qū)環(huán)肚境條步件多給不如蝶遠(yuǎn)離蓮市中專心區(qū)勸域的借中高繼檔項(xiàng)遍目。罵項(xiàng)目自名稱在規(guī)模辛（瘦m觸2箱）徐發(fā)售蒸資源霞（芽m室2急）絡(luò)產(chǎn)品圣形式農(nóng)均價(jià)屯（元追/m波2鍵）況主力紐產(chǎn)品過（柱m廳2拍）湯消化要率欄泰達(dá)頓園客9萬虜9萬算多層蔽高層擋42跟00妹11傳0刷12籍0-魂13癥0越75招%授羅馬客花園刃5萬憶2萬芬多癢小高壺層般高層寇53先00它15延0(簡(jiǎn)兩室亦)追

顯70綿%世紀(jì)城雕3.咐區(qū)域雞內(nèi)個(gè)曾案狀宣況：世紀(jì)城名都新園藍(lán)水假期誓個(gè)案奮分布亂與宗沿地位眼置關(guān)測(cè)系圖商：名都新園藍(lán)水假期云水園宗地余3．堵1世點(diǎn)紀(jì)城兄云水園宗地麻該項(xiàng)落目由質(zhì)多層鹽、小錫高層踐組成右，產(chǎn)徒品形觸式單閱一，悠主力藍(lán)戶型考集中抖在1造00訂平方究米（團(tuán)兩室阻）以附及1應(yīng)40揉（平巡米）穗三室呀。（矛詳細(xì)神技術(shù)醋指標(biāo)壓請(qǐng)參伙看第蠅四頁凈對(duì)應(yīng)吼表格斯內(nèi)容閱）勾該項(xiàng)評(píng)目一贈(zèng)直極凍其注縱重產(chǎn)擴(kuò)品的宿宣傳京，在嫩宣傳講力度互、空烘間利何用度嚇以及旬持久垂性和伸高密沿度性利方面昆，處慕處都筋要體苦現(xiàn)出精實(shí)力軟公司化的手降筆。特該項(xiàng)娘目一豆直以滲高科罪技的勝“腸H概庫念社捧區(qū)飽”浩為宣隸傳主潤(rùn)題，艦?zāi)繕?biāo)冰客群漫直指鉆“什高學(xué)贈(zèng)歷、餓高智侮商、襖高層怎次、禁高收策入、果高需聾求的質(zhì)’H茂’蹄一族乖”鮮。礦總結(jié)辜：該自項(xiàng)目銳產(chǎn)品綢單一貝，項(xiàng)黎目主厲要依餡靠科張技運(yùn)攤用后這的災(zāi)“怠八大絮優(yōu)勢(shì)幕”丸為主百要競(jìng)食爭(zhēng)點(diǎn)五，同飼時(shí)，義今年刻6月含，美低國(guó)易執(zhí)道打狀造的頭社區(qū)航環(huán)境破的落右成，端又新傲添了航賣點(diǎn)擊，促星進(jìn)了許銷售寫。夫3．被2梅厲江-辰藍(lán)水陡假期戀：鵲藍(lán)水庭假期星以小擴(kuò)高層航(9穴-1爬2層球)、欄多層劇（4棍-5戰(zhàn)層）鎖、別張墅的伐建筑己形式遲構(gòu)成灣，小先高層港與多梨層棟謠數(shù)為困1：凡1，宇各樓經(jīng)體呈壺曲線版型、因圍合顯式分畜布，磁在?；抛C采奮光、允通風(fēng)鄰的舒冒適性嬸同時(shí)剝，最倒大限漢度的蕩利用咐了景盯觀資光源的娃觀賞蒙價(jià)值插。該帥項(xiàng)目濟(jì)70直%的膽住戶爹可看苗到水令景，釀且每廈戶窗蕉外都矮有綠訴色，盒景觀哪均好在性發(fā)街揮到摘極至鼻。永產(chǎn)品柱面積柳偏大灣，主耐力戶狂型在率14彎0-警16在0之?dāng)￠g，陜戶型諷并無眼創(chuàng)新朋，同墓市場(chǎng)榆有很距大趨科同性惜。屢產(chǎn)品腹推廣捏方面揚(yáng)，以扶“鳥親水泡住宅子”襪為主暫題，唐運(yùn)用讓友誼慢商場(chǎng)騾門前繡的形澇象推匯廣、徑發(fā)售訊享受胡特惠頌的認(rèn)赴購卡薪、以擠及高杰密度艘的立霜體宣猜傳，濟(jì)推出未休閑銳生活是概念警，運(yùn)戰(zhàn)用概門念引顛領(lǐng)客夸戶的乖消費(fèi)恰趨向隱。葉總結(jié)盟：該拒項(xiàng)目謊產(chǎn)品毀方面拐不具瘡備競(jìng)放爭(zhēng)優(yōu)飛勢(shì)，曾主要舅依靠總生態(tài)古、科啟技的咳運(yùn)用佛為主優(yōu)要競(jìng)燭爭(zhēng)點(diǎn)流，最尊市場(chǎng)子炒做榆的很習(xí)熱，瘦但項(xiàng)握目開炮發(fā)、皂策劃桌方面尿并無值突破售性的嶄拓展酷。服3．添3云唱水園致：劣該項(xiàng)胃目由茶多層團(tuán)及少搜部分覽小高贊層、灘別墅仰構(gòu)成儉，區(qū)酷內(nèi)規(guī)坦劃除御建設(shè)咬了棕“虎國(guó)際匙老人幫村頑”茄外，悼環(huán)境儀建造運(yùn)上并銀不具帖備優(yōu)流勢(shì)，錯(cuò)尤其駕是別要墅區(qū)底的環(huán)伶境，誓更是扣與高該檔的椒建筑吐形式停不相叉稱。部別墅凳分為舊24滔0、眠28躲0平魯方米魚兩種欺，均桌價(jià)約禾在5蓄30勻0元薦/平窯米左州右。燒（詳籮細(xì)技倦術(shù)指旨標(biāo)請(qǐng)后參看怪第四性頁對(duì)斗應(yīng)表賠格內(nèi)維容）脆該項(xiàng)褲目于幼99由年1糞1月艷即開斥盤發(fā)材售，寇宣傳浴上一御直不鍋溫不牢火，聾雖該越項(xiàng)目共不隸醋屬于氏梅江郵小區(qū)彩，但鄰廣告親中打撞出麻“傭梅江貢第一矮片風(fēng)沸景荒”怠的廣李告語續(xù)吸引警客戶喘，但曉其銷尿售業(yè)固績(jī)不乖佳，現(xiàn)經(jīng)過壽1年的多的渠推廣豈周期勝，8球0套民別墅太剛售吉出過笛半，悅公寓刻的銷浴售更守是僅窩售出末60嚴(yán)%。亦總結(jié)膚：該坦項(xiàng)目拔地理墳位置鋪上緊恭鄰梅賽江，江故一狹直以濫購房測(cè)升值材為主定導(dǎo)賣希點(diǎn)，鎮(zhèn)并期浙望借星助梅胸江的驕建設(shè)趣來完編善區(qū)稀域功醫(yī)能，妙運(yùn)用壽了借遍大勢(shì)詳推小姑勢(shì)的隙做法你。口3．腿4明寧都新透園：釘該項(xiàng)仿目以最多層猜為主狡構(gòu)成舒，產(chǎn)梨品以跳90厘平米排兩室罰為主正力。蘆在同匹檔次型產(chǎn)品可中，紋該項(xiàng)妨目區(qū)疾內(nèi)環(huán)畢境規(guī)裁劃及背配套商設(shè)計(jì)藥還是茂相當(dāng)劇到位陜的，歌項(xiàng)目蹈性能霞比達(dá)午到了窩較佳鈔的效家果，寇重點(diǎn)夠吸引綱了本簡(jiǎn)區(qū)安被居以統(tǒng)及部罷分改赴善型彈需求執(zhí)客戶叢。（歇詳細(xì)踩技術(shù)品指標(biāo)磚請(qǐng)參歪看第愿四頁司對(duì)應(yīng)翁表格奧內(nèi)容蜂）國(guó)總結(jié)該：該組項(xiàng)目銜注重宋了附還加值損的提詠高，鍬在同面檔次諒產(chǎn)品沈中拉膚升了疾住宅竊品質(zhì)弟，助為推了語產(chǎn)品映從同瘦等競(jìng)石爭(zhēng)中逼脫穎范而出扮。損三、家整體暈市場(chǎng)任對(duì)本啊案有紅重大尼影響閥的因具素：稱受政酒府啟續(xù)動(dòng)妻“備梅江訊”盟生態(tài)竿居住發(fā)區(qū)的淋刺激腫，現(xiàn)樹黑牛雙城道宴以南弊的廣之大區(qū)即域已棍經(jīng)形啞成一蔽個(gè)大墨片的夫熱點(diǎn)腔開發(fā)套區(qū)域他，包鳥括：貼梅江碌南、獲凌莊傍子區(qū)姜域，孩其中村尤以顏梅江饒及梅建江南糧的規(guī)超模、排規(guī)劃虛最具匯影響擠力和久帶動(dòng)晚力，瞞在該譽(yù)區(qū)域輪市場(chǎng)尺內(nèi)將勉起到煤不可鐘替代深的主廢導(dǎo)作剖用，異天玻朽緊臨右梅江漲及梅發(fā)江南平，屬程于該膨熱點(diǎn)蜜商圈地的輻巷射范臥圍內(nèi)嶺，故沸此，悠上述練兩個(gè)截區(qū)域惑將成灑為天睡玻項(xiàng)賀目的遷主要?dú)q競(jìng)爭(zhēng)慈對(duì)手員，梅弄江及各梅江診南的疏發(fā)展聞對(duì)天凳玻項(xiàng)贈(zèng)目的解影響致將是欣至關(guān)村重要肆和不銹容忽姨視的扯。鹽涼規(guī)調(diào)抖梅江粥生態(tài)瀉居住嚴(yán)區(qū)鐘（一穗）梅錦江總岸體狀程況分員析：戰(zhàn)1煤、總蒼體規(guī)宅劃：狼該居殘住區(qū)扇整體托規(guī)劃播占地碰19河1.料98豐公頃櫻，總碗建筑拒面積段17紗8.業(yè)24熱萬平需方米畢，其鞏中住他宅建維筑面墳積并15愧61枝2曉萬平教方米彈，公莫建患22剃.1打2憲萬平尋方米烤。整桿個(gè)居艘住區(qū)挎共劃描分為癥15拘個(gè)居騎住小肉區(qū)和置2遣個(gè)公重建區(qū)錫?？偨倘莘e乞率為芒0.蒙92藝8燒，綠筐化綠代35應(yīng)%救，區(qū)臟內(nèi)規(guī)絕劃水頌面很23貓公頃泊，占危總用道地的漁11啄%的，有警水面叫的小晨區(qū)湖棒景綠似化率援達(dá)到福40摸%俗以上鑼。嗚2誤、開豈發(fā)節(jié)科奏及檔上市肚安排糧：驢該生狀態(tài)居哭住區(qū)淚分兩腎步建爭(zhēng)設(shè)，兼正在丘建設(shè)利的為闊1#方走－紗6#饞地，匹規(guī)劃揭占地粉78舉.3番公頃碑，總速建筑敏面積旨71找.消1集萬平肯方米遮，其勒中住耽宅階61取.3票2述萬平先方米肥，公瘋建舉9.蝕8杠萬平蠢方米敲，水檢面升7.伐3序公頃露。宗今年紗起步猛建設(shè)竹70鑼.1調(diào)2補(bǔ)萬建沫筑平數(shù)方米犧，年圍底竣耐工色30汪萬建晌筑平抵方米稈，預(yù)言計(jì)明咳年下友半年坡該區(qū)昂域?qū)⒌拷ǔ商颠M(jìn)住嘴，到泡20在0碼5膨年，感整個(gè)趟梅江翁生態(tài)妄區(qū)的濫起步秩區(qū)和咸二期暮工程貧將全寨部建收成竣災(zāi)工。樣3芒、配穩(wěn)套：畝篇智能寫化：釀1）摸專用急10征兆寬搭帶網(wǎng)餃線入混戶。眾2）塑6濱表（券電表譜、煤城氣表仰、熱奧力表前、純砌凈水月表、捆中水額表、析自來爸水表第）遠(yuǎn)鴿傳抄撥表，幕再通原過梅己江卡朗自動(dòng)梨收繳身費(fèi)用鞠。題3）屯通過詢梅江籃局域隨網(wǎng)絡(luò)湊平臺(tái)嘆提供注全方揪面的搖信息從服務(wù)沾。適4）好安防塌系統(tǒng)鞭包括專社區(qū)捧安防綱、家胖庭安也防，朱其中蹦家庭耽安防濤運(yùn)用臟智能責(zé)家庭勇終端下控制神器通鉛過門重磁、牌窗磁呢、紅桐外、籃煙感澤、煤肯氣探綁頭與殲煤氣勻鎖閉梯連動(dòng)睜和緊鐮急按插鈕等紅與物泳業(yè)中媽心相失連，甚實(shí)現(xiàn)軌安全劃報(bào)警抓。三奮高新金建材首：運(yùn)爺用了偷環(huán)保伐型、刺節(jié)能怕型建盲筑材萍料死談新技滋術(shù)：招中水嗓、直膊飲水宮、自理來水費(fèi)三水三直接論入戶院，垃落圾無簽害化潔處理墊，遠(yuǎn)套傳技潔術(shù)換銜熱。樂（二圾）重霧點(diǎn)項(xiàng)受目對(duì)執(zhí)比分該析：蹦1、極梅江岔項(xiàng)目蘭與天嚇波項(xiàng)憤目?jī)?yōu)謠劣勢(shì)約對(duì)比迅：自優(yōu)劣役勢(shì)對(duì)叢比項(xiàng)宇藍(lán)水懂假期左芳水尿園勵(lì)天玻內(nèi)規(guī)劃刑用地微13瓦．澇6萬攪m標(biāo)2民12揉．5哈3萬姨m櫻2酷35領(lǐng)．女02厭萬m村2章總建各筑面陰積歇12賺．丹9萬閑m翼2景11華．休9萬塞m欣2精25糟．趟01貪萬m果2況樓面宮地價(jià)竭12沉48償元/侵m魂2堅(jiān)12酒48象元/躬m峰2稼

吵地點(diǎn)糠友誼丹路延掛長(zhǎng)線噸友誼杯路延場(chǎng)長(zhǎng)線鞠解放滋南路源開發(fā)洪商樸順馳刪投資屠華夏雁經(jīng)濟(jì)館房自萬科魚計(jì)劃芝投資助交通扒路況揮好,畏出行孫便利認(rèn)路況按好,南出行檢便利絹

導(dǎo)配套姑公建嫩小學(xué)列、派殼出所碧-斜小學(xué)敗配套深設(shè)施賀三水鳥入戶添、遠(yuǎn)造程抄體表怠安防辱系統(tǒng)蘆、1橡0兆淡寬帶鐘梅江杰卡、復(fù)梅江登局域蟲網(wǎng)避三水燥入戶援、遠(yuǎn)款程抄嚷表伏安防字系統(tǒng)傻、1剝0兆啟寬帶污梅江奪卡、預(yù)梅江杯局域勇網(wǎng)舒

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柴多層驢小高吩層活高層蕩多層爺：朱小高搶層：盛聯(lián)排禾別墅起：壞價(jià)格敵多層態(tài)：起幅價(jià)僻34尤00驚小高谷層、掏高層坡：起柳價(jià)劃33遷00煮別墅損：1膊00頸00詳元/鴨平方忽米左蝦右溝連體尼別墅部：5遠(yuǎn)00備0元暫/平萍方米瓦左右嗎多層菠小高雄層懼高層鳳多層剪：叫小高冒層：氏聯(lián)排列別墅疼：另主力創(chuàng)戶型激13嘉0-撐16朋0摸12董0-計(jì)15絡(luò)0景

祖2組、梅嶼江南根：賀梅江法南規(guī)男劃可搞用地中是損21胸5.慧6爪公頃筑，規(guī)稻劃保易留水祝面榆60孕公頃驅(qū)，居走住區(qū)故建筑謹(jǐn)密度悅不大敗于怪22葵%微，其繳中建乒筑面去積約遺在歇13意0獵萬平雨方米傘，英4李層左千右的囑多層悶住宅桑將占粗總住菠宅規(guī)晌劃的朋75柜%拿左右門，每蜓戶平蕩均面跟積約鍛為斗12煩0堅(jiān)平方亦米螞。（暫以上性數(shù)據(jù)壽摘自邁《天圈津日武報(bào)》抵）科規(guī)劃眾部門膊對(duì)梅魂江南榴小區(qū)斧的發(fā)等展定棕位是季面向觸中高遞收入甘家庭志的中游高檔日商品麗房開融發(fā)的姻一個(gè)商生態(tài)匹、超旁前型念和智舊能化風(fēng)的優(yōu)21酷世紀(jì)煌康居山社區(qū)吃。術(shù)現(xiàn)階體段梅殼江南披地域慎內(nèi)僅思有一牛個(gè)開估盤項(xiàng)計(jì)目即染云水小園，澇國(guó)際折老人鵲村就僑坐落涼于該亞項(xiàng)目老。蝕優(yōu)劣資勢(shì)對(duì)飼比項(xiàng)齊云水貌園析天玻泳規(guī)劃負(fù)用地肆8.介1萬潛m達(dá)2億35度．覆02渾萬m綱2餅總建榜筑面降積炊5.錯(cuò)8萬射m棋2泳25嗓．淘01瓶萬m掠2索樓面兼地價(jià)英

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辱配套測(cè)公建缸國(guó)際三康體評(píng)中心囑（國(guó)宜際老鏟人村舍）畢小學(xué)棄配套漏設(shè)施蛛地?zé)岢魷厝?、三哭水入葡戶、院安防?dǎo)系統(tǒng)狀

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覺多層浪：踩小高塌層：屬聯(lián)排感別墅武：水20悼%熔面積愉配比縱多層震（4灰層半菠）：魯11瓣8則m匙2啞高層撓(9章-1秧2層洲)：鄉(xiāng)16口0章m益2盜別墅樹（未鑼開發(fā)管）：穴22勤0躬m者2規(guī)

淘多層覺：飛小高償層：元聯(lián)排舅別墅任：蔽價(jià)格系多層少：起化價(jià)鞠31從20怒小高距層：遣起價(jià)絞34鄉(xiāng)00富別墅頓：起亡價(jià)5碼00攏0元疤/平燭方米聯(lián)多層焰：3糕80坊0起客價(jià)斃小高依層：丘33洽00肚起價(jià)躁聯(lián)排扛別墅撿：4脂80礎(chǔ)0起麥價(jià)匪主力臭戶型從11挎8放m驚2恩

獎(jiǎng)3、迅梅江岸、梅污江南急總體慮特點(diǎn)廈分析稀:禁（1爪）或上述縱居住逮區(qū)位都于友坊誼路朝延長(zhǎng)涌線上優(yōu)，臨峽近市錦內(nèi)繁腥華區(qū)攜，且備該線亡路相據(jù)對(duì)天羨玻項(xiàng)爸目所馬在的發(fā)解放交南路樂要熱粱的多親，更遙容易疊吸引寺有效雞客群工。洞（2腔）恥梅江互小區(qū)辦整體俗規(guī)模改大，彩政府我極其近重視舌和支喪持，穩(wěn)在政自府和擋商家抹的雙鳳向宣絕傳導(dǎo)扶向下存，該茄區(qū)域漠已經(jīng)前形成奔了消暢費(fèi)者唱關(guān)注螞的熱補(bǔ)點(diǎn)和悟商家約開發(fā)揉的熱圾點(diǎn)，纏致使拒項(xiàng)目職的價(jià)踢格已旦經(jīng)跳芒出了孟區(qū)域斧市場(chǎng)配的圈權(quán)子，死形成梁了自測(cè)身的看價(jià)格棟發(fā)展攜體系劇。脾（3睡）亭生態(tài)居住宅鋒區(qū)概冊(cè)念的夜提出受，引龜導(dǎo)市微場(chǎng)消計(jì)費(fèi)。抓梅江況居住滅區(qū)作億為第駁一個(gè)傲大型踩的生陽態(tài)居披住區(qū)粥，倡膀?qū)Лh(huán)衛(wèi)保、反節(jié)能熟，注壽重配劉套、殖高科巧技的召運(yùn)用拒，使嚼得購元房者沙的觀薪念進(jìn)圖一步常更新搭，產(chǎn)垃品的煙更新辨換代警又促豪使市蕉場(chǎng)培脈養(yǎng)了懂一批捕追求汽高品差質(zhì)生饒活的繩實(shí)力滅客群楚，同雜時(shí)，藥大戶噴型產(chǎn)否品的墳集中宇開發(fā)有，又深形成僑了改的善型紅消費(fèi)慨較為珠集中江的市隙場(chǎng)特岸征。顏（4卵）楚加劇會(huì)了該令區(qū)域英的市齊場(chǎng)競(jìng)桑爭(zhēng)。它在沒早有強(qiáng)前大外竊因刺凈激的申情況飼下，排市場(chǎng)遍各檔抵次的蜜需求鏈量基乞本是煎相對(duì)暢恒定飾的，蕉而牧占地荒19酒2公吊頃土的遮梅江面居住寸區(qū)的帖陸續(xù)必開發(fā)康，將揮搶占烘大量楚中高酬檔消嗎費(fèi)個(gè)兆體。挎四.羞區(qū)域淋目標(biāo)豆市場(chǎng)含客層踢研究夏和市址場(chǎng)定蔑位礦1.任目標(biāo)僚市場(chǎng)餅客層掃特征眨：不該區(qū)事域客款戶基鎖本分惱為三蠅類：彼描她防梳追求憤高檔此物業(yè)糠的多帆次置終業(yè)人該士做：此崇類人座群由震于已做具備伏改善活型住周房，上故具夏備對(duì)蘿住宅揀各項(xiàng)杏指標(biāo)危全方捆位挑慘剔的扔資本嚼，尤織其注顧重區(qū)萌域地舟點(diǎn)、美環(huán)境肚景觀堪、文使化氛殺圍、涂科技謀運(yùn)用櫻、物漏業(yè)品遮牌等冊(cè)方面呢。上嬌述條沿件相游對(duì)都哀不多劉的項(xiàng)胸目容炒易炒本成熱蝴點(diǎn)盤幫，故遞該類拼人群捆一個(gè)制明顯叔特點(diǎn)礎(chǔ)就是斥容易膀追隨田熱點(diǎn)剃、潮棋流樓刪盤，扛且其哄中一覽部分煎人群確購房熔為投樹資目僻的。烤記雨外淡追求雷高品神質(zhì)生宅活質(zhì)熱量的盼改善導(dǎo)型客資戶：嫁此類涂客戶牢以購枝置第跳一居險(xiǎn)所為須主，渾以全箱面改悉善現(xiàn)勺有住址房條球件為紛主要癥購房互目的餐，追跪求面蔽積指籮標(biāo)增山大、閑產(chǎn)品傷改進(jìn)肝，同某時(shí)又筑追求皺居住稅環(huán)境浴改善億、居動(dòng)住品敗質(zhì)提撒高，輪此類時(shí)客戶葡消費(fèi)樸觀念采較為灣成熟央、冷挪靜，決往往陣不為短媒體彼宣傳輩所左摧右。放攀植忙叉留戀救或向拘往河密西區(qū)露優(yōu)越規(guī)地理胡位置幕的安禾居型制客戶使：犧此類艦客戶悄購買脫力較暫弱，鋤同時(shí)恢又對(duì)至河西西區(qū)又芳較為價(jià)眷戀袖，但給河西始區(qū)價(jià)師格相閉對(duì)較母高，砍由于薯受經(jīng)鏡濟(jì)實(shí)貿(mào)力的導(dǎo)限制穩(wěn)，故歌此類采人群避只能幟以犧公牲面業(yè)積、濫地點(diǎn)睛、產(chǎn)晉品附耗加值堤為代賤價(jià)，棍以獲尿取在赴本區(qū)餡生活制的條僑件。食此類膨人群皮購房熄首要葉條件忍是房母型、乏面積京，在果經(jīng)濟(jì)餡條件諒允許饅的情此況下樂在考泡慮地蝴點(diǎn)、眾環(huán)境音等其旨它因聚素。剖2.幼本案勢(shì)目標(biāo)余人群店特征額本案斧目標(biāo)儉人群崗來源宵于全窄市各貿(mào)個(gè)區(qū)裂，基塌本以陣河西舅區(qū)、頸南開幣區(qū)客協(xié)戶為收主。矩在職徑業(yè)特掠點(diǎn)上攻主要冤集中戰(zhàn)于經(jīng)向商人娃士、懶外企舉白領(lǐng)炕、政閣府官潑員等劃收入團(tuán)水平軟較高什并且?guī)煼€(wěn)定潮的人勵(lì)群，娛他們塵追求酬高品宰質(zhì)的罷生活鍵質(zhì)量缺，對(duì)畢小區(qū)格的環(huán)遲境、但配套流設(shè)施諷等要賀求比胖區(qū)域熄內(nèi)現(xiàn)提有小旁區(qū)要誕提高煌一個(gè)麥檔次認(rèn)。誕3.哭確定畝目標(biāo)膜客戶至客戶贈(zèng)主體屯：揀追求償高檔吧物業(yè)冤的多吐次置刮業(yè)人雄士。肉客戶先輔助斧體：籮追求讓高品貴質(zhì)生澇活質(zhì)峽量的邀改善服型客扯戶。清4.獻(xiàn)產(chǎn)品源及價(jià)非格定究位：燒綜合蜂上述向分析栽，建片議本雅項(xiàng)目歪的建六筑形考式為辱多層返，住秧宅容狐積率恨建議盡定在朵1.哈0左溝右。嫂第五趁章推規(guī)劃刪設(shè)計(jì)君要點(diǎn)甚一.意初步土規(guī)劃想設(shè)計(jì)福思路灣1.組胖銹圍總體叉規(guī)劃順設(shè)計(jì)坐思路冶擬浴借鑒鍋萬科閃新城他歐美魔小鎮(zhèn)自的發(fā)段展經(jīng)濃驗(yàn)在范天津返市南漿部地疤區(qū)建巴設(shè)一速個(gè)高晃檔次輔的居怕住社瞧區(qū)。桃并注事意從奪以下羞幾方弦面著爛手，韻以達(dá)嶄到完斯善的釋規(guī)劃晌設(shè)計(jì)落效果蓬。咽揀睬顛保主題昨鮮明倉、立冬意豐妙富的麻社區(qū)氧內(nèi)涵烈好撇薦均暢通閱有效揀的交只通組這織及樓交通姥工具碎停放抓設(shè)置掩肆餡搏臂優(yōu)秀借的住姑宅戶幅型配銅以風(fēng)造格獨(dú)招特的示立面挖設(shè)計(jì)尿蜜誼孕棕經(jīng)濟(jì)表、實(shí)烤用、叨富有代創(chuàng)新地的社消區(qū)配青套曬么禽亡芽充分樓利用腰現(xiàn)狀古植物作保留鼠，點(diǎn)嗎、線戴、面澇的景崇觀設(shè)濁計(jì)與爽周邊港環(huán)境貫、環(huán)仰保有棵機(jī)的川相結(jié)袋合苗鋒稠位幟合理機(jī)的市疫政設(shè)扇施配提套調(diào)案慰押互規(guī)劃井設(shè)計(jì)架中建故筑空旁間與晴景觀攀空間縱的有貧機(jī)結(jié)飼合暗具體天反映返在規(guī)盜劃上擋，意簡(jiǎn)圖實(shí)柳現(xiàn)“教花園濃城市算”構(gòu)客想，耀規(guī)劃穴設(shè)計(jì)脆成為菊由不暫同的鞭多層誼住宅瀉類型郵、密飲度、役空間熱、形綠體、夏平面抽居住慎社區(qū)烘，社幫區(qū)內(nèi)戰(zhàn)具有妨完整部的配式套服連務(wù)設(shè)刑施及溝管理式系統(tǒng)燙，滿躲足“顆以人孤為本挨”的然居住歡理念默。致2.險(xiǎn)聽程美產(chǎn)品姨特征斧以低邀層住層宅產(chǎn)苗品為酷主，繩多層絕與小開高層那住宅持為輔詳。推緊出低得層聯(lián)偏排別兔墅、姥獨(dú)立順、擺雙拼跟別墅女、四字層花慘園洋饅房以徑及九冬至十托二層頁小高看層住較宅等撥多種扇類型搶的住狠宅產(chǎn)劉品。忌并以繞小高途層來壞提高舊項(xiàng)目碼容積正率。懇企3.厲犁志牽充分氏考慮罵住宅屬建設(shè)倦中新雹技術(shù)圈、新單材料誕的應(yīng)貧用，姑并達(dá)漂到國(guó)本家二塊級(jí)節(jié)偵能標(biāo)應(yīng)準(zhǔn)。核4.坊峽嫌本項(xiàng)帝目所熄在地暑梅江蘿及梅慰江南僅區(qū)域懲作為鄉(xiāng)天津奏市房交地產(chǎn)駛開發(fā)探熱點(diǎn)親，在閱政府辛市政歪規(guī)劃秀與投哈入、議住宅潛市場(chǎng)暖潛力帆、發(fā)續(xù)展趨察勢(shì)、吉開發(fā)告方向墾以及猶銷售謊引導(dǎo)慢上都花具有羊較強(qiáng)叨的優(yōu)栽勢(shì)。蟲但在摸現(xiàn)階回段也勝存在占著熱怕點(diǎn)開止發(fā)節(jié)棍奏較沿為緩足慢、犬開發(fā)灰產(chǎn)品應(yīng)單一伙的弊趣端。遷基于持梅江等及梅淺江南捎區(qū)域昨的外課部環(huán)裂境和慧市場(chǎng)防情況分，以相及萬塌科在黑社區(qū)謠發(fā)展降、產(chǎn)樹品規(guī)臘劃和蜓品牌鋒影響芹力、借物業(yè)梅管理社等方饒面的舉優(yōu)勢(shì)到，考集慮借費(fèi)鑒萬簡(jiǎn)科新抽城的改成功上經(jīng)驗(yàn)共，絨在該棵地區(qū)浩開發(fā)旅低層璃、低刮容積霉率的葉聯(lián)排趁別墅紅為主例的玻僚璃廠捐項(xiàng)目存，具芽有良景好的聚市場(chǎng)枯前景晉。膽5.選蜘壺楚玻璃味廠項(xiàng)印目位旬于梅腎江居長(zhǎng)住區(qū)蛙東南引、梅計(jì)江南絞居住今區(qū)以勞東，按西臨聞市政柿景觀棋河拍——露衛(wèi)津涼河，晶北側(cè)陡為城挽市規(guī)杜劃道館路，喪東臨干城市羊主干游道?！?dú)g解放滿南路顧，交焰通十雨分便養(yǎng)利。仁由于被臨近燈未來末大型昂居住雞區(qū)，既周邊炒社區(qū)虹配套慧的規(guī)繼劃配押置較各為完后備，祖在本互項(xiàng)目泄的社叨區(qū)配謎套規(guī)愿劃中腫只需夜配置綿小學(xué)易校、房幼兒廢園。禮部分鉗配套柳設(shè)施仆可考臂慮與縫梅江趁及梅桶江南般居住披區(qū)規(guī)尚劃的法配套臉資源眉共享嘗，但僵周邊愛地區(qū)科當(dāng)前桶可利衫用的晉配套凳資源膠較為宴缺乏漏。該格項(xiàng)目粘的用記地現(xiàn)坑狀中扇，環(huán)蹲境資恢源較覽為豐另富；墓原廠王區(qū)建圖設(shè)中它，保持留了貨大量旋的高禍大樹記木，沖本項(xiàng)營(yíng)目的態(tài)開發(fā)展建設(shè)段對(duì)完匹善該鐵區(qū)域予的自彈然環(huán)煎境，鼠提高咳并豐顏富該頌區(qū)域腔的居同住層艱次，灶帶動(dòng)須該區(qū)茶域的康社區(qū)律文化乏建設(shè)慘與居放住新公觀念皇，并鹽為萬職科占吼領(lǐng)天殊津市妙區(qū)重未要的墻住宅體市場(chǎng)賤——叨南部己地區(qū)藝，有透著深陶遠(yuǎn)的閘影響侮。喪二.擔(dān)規(guī)劃燥設(shè)計(jì)苦的可帝行性羨分析紀(jì)1.費(fèi)項(xiàng)目快用地摸內(nèi)規(guī)立劃有承一小蒜學(xué),咐該小循學(xué)不婆單純辟為該歌項(xiàng)目刃服務(wù)移,而圈是為堪總個(gè)點(diǎn)控規(guī)草單元艙區(qū)域供內(nèi)居埋民服盞務(wù),疼由于扎項(xiàng)目奴用地稈南側(cè)恐梅江旬二期誼用地疏內(nèi)規(guī)證劃有架一規(guī)排模較危大的凳國(guó)際者學(xué)校堆距離蒙本項(xiàng)揉目較撫近,紗本項(xiàng)沒目?jī)?nèi)擁小學(xué)沒就有隊(duì)可能蘆不必抹須建渣設(shè),遙我司機(jī)希望濁規(guī)劃?rùn)?quán)調(diào)整伸掉該選學(xué)校適,但嶼目前睡未確醒定,甜在規(guī)跳劃時(shí)高仍考行慮建烘設(shè),光同時(shí)內(nèi)合作熟方表吊示他杯們出誦面來蚊調(diào)規(guī)新劃或虧建設(shè)獲學(xué)?；I,我榆司按末規(guī)定第交納狡有關(guān)籍教育饞建設(shè)呀費(fèi)用找?？?.愿該項(xiàng)旁目目打前只外有政齡府做喝的控術(shù)制性柿規(guī)劃瓣，在忍做詳椅細(xì)規(guī)笑劃時(shí)顆，可駱進(jìn)行別適當(dāng)岸調(diào)整禾，一痕般來伸說項(xiàng)谷目周肉邊的責(zé)市政縱道路五是不神能調(diào)煙整的斑，項(xiàng)先目用芳地內(nèi)缺規(guī)劃榨支路狗及配抵套公校建位熔置可笛進(jìn)行謎調(diào)整燭，容岡積率臺(tái)也可播進(jìn)行利調(diào)整第，但柳不能掠超過渡政府匙規(guī)劃毯的上抽限?；?.父我司后擬規(guī)籃劃的察經(jīng)濟(jì)版技術(shù)咸指標(biāo)董：砌①飼總用繪地面局積塘:球汁35鄭.因02寬萬平沉方米啄其中請(qǐng):憑靠市政揮待征葡地僵:田博6.稱27特萬平鈴方米貧居住同用地鳴:跑28缸.7驢5萬店平方被米載②縮總建狗筑面昆積殊:優(yōu)鞏26招.8碗1萬亭平方叨米綿居住攝用地術(shù)容積爭(zhēng)率:襖交0劇.8渾7麥其中招:暫非營(yíng)小業(yè)性罵公建襲：1竄.迎5萬電平方由米蒜營(yíng)業(yè)質(zhì)性公乞建：憐0.寨3萬引平方宅米遠(yuǎn)住宅刃總建蘿筑面性積：豐25草.峽01所萬平晶方米才住宅莊容積街率:監(jiān)0.趟96衫列編鐘溝嘉執(zhí)③脂住宅舅建設(shè)羽用地珠:索26絹.刷05賤萬平套方米貫?？a(chǎn)品備:晴四層努--紙-五知層半萌花園爬洋房據(jù)喘5請(qǐng)0%居聯(lián)排側(cè)別墅道顧雨出搜浩傳警潑膀4巧0%壓小高卸層絮10終%攪勸新買妖4.噴我司壯擬定近住宅姑容積港率為總1.汽0左斯右，練擬以截多層練為主掀導(dǎo)產(chǎn)夕品，架突出迷環(huán)境侍設(shè)計(jì)造，強(qiáng)受調(diào)高急尚社汽區(qū)文恭化氛脫圍，蛋實(shí)現(xiàn)份我司掏規(guī)劃徐設(shè)計(jì)硬思路莫。召5.誼項(xiàng)目酸宗地珠比較犁規(guī)整猴，朝鍬向南衰偏東造15訂。久左右城，屬忍黃金體朝向民。東奉至市犯政干丹道瓣——錦解放諷南路哲，需屢退綠久化隔鑒離帶揮50利米棟；北俗至市扯政規(guī)朗劃路貧，需按退綠蘇化隔吳離帶朋10衛(wèi)米珍；西佩至市聲政景憐觀河仆——垮衛(wèi)津距河，毒需退離綠化惜隔離條帶敲20惡米塑；南兵至市紫政規(guī)但劃路災(zāi)。該昌地塊引原為精玻璃士廠區(qū)代，地欠勢(shì)平述坦，難地塊勻內(nèi)豎綢向標(biāo)按高與甲市政計(jì)干道澆相符僅。總意體來蹲講場(chǎng)驅(qū)地情廚況良貞好，賤適于裹完成灘我司趣規(guī)劃愚設(shè)想津。系6.常居住枕區(qū)主垃要出嚴(yán)入口澆沿規(guī)登劃路酬和紅楚旗南限路設(shè)提置,局方便女交通星及與電現(xiàn)有掉居住烈區(qū)的沾溝通稀聯(lián)系書。辜7.暗由于旦該項(xiàng)廁目周濕邊的邁開發(fā)舊緩慢攤，當(dāng)宗前基雅本生枝活配遭套設(shè)添施不離健全嘗，需賺按規(guī)碌劃配資套建歪設(shè)公袋建，炎規(guī)劃據(jù)配套柜公建磚面積匪約1哥.5嫩萬平折米，目并考擦慮部切分與鑄梅江軌及梅權(quán)江南京居住貢區(qū)生芽活配周套設(shè)致施的備資源逼共享淘，周諷邊地檔區(qū)可屑利用上大的旱商業(yè)席、醫(yī)杠療、怪教育棟、文速化、本體育臣以及咸娛樂多設(shè)施儀完備妖，方癢便居艱民使?jié)嵊?，概?guī)劃恩中可鉛考慮側(cè)少建巾營(yíng)業(yè)蜘性公戴建。個(gè)8.彎通過墻對(duì)天竊津市場(chǎng)房地螞產(chǎn)市代場(chǎng)及趣梅江相、順栗弛名廟都、叼名都異新園脖等周厲邊居障住區(qū)咸樓盤受對(duì)照扭分析密，表喉明我邪司擬護(hù)在玻捕璃廠盯項(xiàng)目覽推出抗的多肢層住密宅產(chǎn)渠品的忌規(guī)劃