五星級酒店可行性報告范本

****大酒店項目可行性研究報告河南省****集團二O一二年四月八日目錄第一章總論―――――――――――――――――――――――11.1項目概況―――――――――――――――――――――――――11.2主要技術(shù)經(jīng)濟指標―――――――――――――――――――――11.3項目現(xiàn)狀及進度計劃――――――――――――――――――――2第二章項目建設(shè)的背景及必要性――――――――――――――32.1項目建設(shè)的背景――――――――――――――――――――――32.2項目建設(shè)的必要性―――――――――――――――――――――3第三章市場前景分析―――――――――――――――――――53.1經(jīng)濟型酒店可能出現(xiàn)泡沫――――――――――――――――――5煙3段.春2助高素端酒晴店增頌長勢級頭強鉛勁隱――沉――曾――哄――宜――誼――境――戰(zhàn)――宮――憑―湊5辟3川.巷3離*卵**庫*市挨酒店嶄業(yè)發(fā)爭展概果況晚――憐――度――勾――丈――雹――帽――慘――繼――妥6黨3率.4躬項六目目福標市輝場分周析闊――千――憲――趴――些――畜――鼻――糠――侍――侍――母―更6學第四配章限商務(wù)敞酒店穩(wěn)開發(fā)疫戰(zhàn)略軟定位途分析慈――檔――瘦――地――巴―滿――倚――疊8饑4.魂1溪城市濤經(jīng)濟卻發(fā)展陵規(guī)劃酷對酒惠店開類發(fā)戰(zhàn)戚略影睡響分化析雪鳴――譜――等――徑――忍―豈8助4.淘2密城市質(zhì)發(fā)展蛛規(guī)劃卷對酒抄店開筍發(fā)戰(zhàn)踢略影工響分女析巨――沾――毒――足――巴――析――沈8且4.遲3拌政府察要求藝對酒霧店開鞏發(fā)戰(zhàn)震略影雕響分喊析油――陜――江――攤――榜――誤――漲――算8娃4.迅4器業(yè)主油公司雖目前釀酒店宣項目藏開發(fā)擴戰(zhàn)略咳分析利叼――戚――礦――摧――法――嫩――以―仔8遲第五掠章賓酒店靈整體儉定位東策劃條礎(chǔ)――四――蜂――示―鳳――氧――匹――循――睡――蟻―侍10曉5.膜1裁本項淡目酒風店定威位旁――日――毒――稀――悶――譜――疑――援――搶――纖――漁――疤10革5.胡2寫酒店晴及商每務(wù)形時象定貼位月――運――諸――嚷――街――庫――幕――晶――境――殲――投12肥5.擠3赴標準戚五星趕客房陸體量前定位宣般――束――匹――秘――景――淘――蜂――蜜――晚――年―到12屆第六訴章頓酒店具服務(wù)緞功能惹定位盡策劃拉――更――湊――役――握―盲――鍛――簡――斜13悠6.頃1筋客戶客服務(wù)模功能漁定位掉策劃鞏――使――橋――員――園――魔――舟――鳴――況――醬―聯(lián)13鏈6.掌2罪餐飲克服務(wù)撒功能龜定位肢策劃崗――誕――眨――獨――團――通――膏――謀――弦――統(tǒng)―猛16麻6.賴3席康體泉服務(wù)箱功能澇定位泡策劃拜――勿――尖――卷――筒――通――資――欲――坑――另―偽19低6.澇4旋娛樂托服務(wù)酬功能荒定位慶策劃市――階――躁――猴――叛――潤――扯――哭――黎――開――魔20援6.錫5倆會議甲服務(wù)衰功能愁定位完策劃趨――刊――王――匆――洞――潔――慢――惜――蜻――與―貸21蓬6.軌6來其它縱服務(wù)摘功能汽定位艦策劃桌――艘――尾――筍――繼――筋――如――班――睛――繪―屬22醬第七非章繳投資瞎估算冊及資殘金籌奉措野――尺――研――漿――糾――古―參――電――聽―稍23培7.抗1便投資羞估算辯擺――散――府――俗――撈――克――拘――節(jié)――禮――鋪――裹――魚――仙23緞7.投2馬資金熄籌措唐涼――碰――渴――際――融――隨――族――疑――謊――牲――學――黃――貍24虜?shù)诎肃徴鹿蚓频觐~經(jīng)營誰管理欲模式歡定位掠――否――借――泉―如――蛋―交――常――斗―弄25懷8.噴1頸酒店灣經(jīng)營寒管理逮模式鵲雪――夜――王――冊――非――功――干――高――黨――蝦――害25倦8.室2凍幾種沒經(jīng)營使管理臂模式賴的經(jīng)槳營表郵現(xiàn)姻勾――菊――死――糟――抄――豪――茶――壁―后25濫8.沙3唯酒店捧管理睡公司膛引進垂策略屢――響――隱――蜓――黑――商――號――賢――瞧――巡―批25由8.框4軌酒店證優(yōu)劣統(tǒng)分析鴉――貼――患――剃――肢――騙――量――己――驅(qū)――修――鉛――位―臉26況8.退5股本酒另店經(jīng)冷營管米理模維式建辛議池――壽――運――往――守――沸――盡――和――胸――齊27灑第九桌章憂酒店蠻項目布建設(shè)冶及經(jīng)尸營風猶險分們析條――肯――杜――柔―薯――煤――籠―么28共9.己1之政策旦風險育分析參歐――息――栽――鈴――短――處――刑――詢――攝――濁――剃――浸28蒜9.參2情資金哥風險眨分析胡――加――鍬――迅――討――外――死――謠――成――丙――形――州―碎28波9.居3雪建設(shè)引風險谷分析旗――睬――宴――鼻――脖――案――鞋――華――遺――致――原――陜―子28翅9.嚷4坊經(jīng)營慰風險描分析蛋――豈――邊――復(fù)――稠――慎――廣――頂――移――職――備――橋―拘29屢9.承5壯市場欠風險密分析憶――漲――但――李――珍――違――矛――映――托――父――肢――肚―活29網(wǎng)9.行6背競爭肝風險甜分析濱――糖――眾――挽――墾――胡――畝――糧――檔――肝――嶄――撥―耍29談9.敢7地突發(fā)利事件惡風險主分析呼―挎――芬――旅――敬――簽――須――捎――榨――研――床――木30豈第十慈章索經(jīng)營根預(yù)測腫與投祖資回蘋報分枯析仁―覺――穩(wěn)――課――趁――看――控――皂―蜂31鴨第十踩一章葬鴿社會哥效益星分析興――之――風――吼―黑――念――巡――敢――說―采――團32紅第十裁二章填窩報告外要點揮綜述駕及建耐議牙――翼――晴――獨――洽――耍――濱――翅33惑12逗.1姥報館告要茶點綜打述商――海――敏――還――鍵――置――弱――摔――進――剪――記――練33貝12筆.1乒我龜們的寶建議傷戒――先――昌――暴――粒――欲――賀――逗――高――笑――細――掏―躁33第一章第一章總論控鈞瓷惜展銷賞1識.桂1天項目榨概況秒**胞**兄**類國際鍬大酒裹店是忙由澇河南年**顯**答集團援在*生**搞*市憶**脈**廉鄉(xiāng)原副電動亡車賓膝館改針建而至成。陰河南蹄**嘆**通集團個是集配實業(yè)委、房蛙地產(chǎn)勇開發(fā)訓(xùn)的大紫型集泰團公令司?；渭瘓F獸現(xiàn)有席子公蹄司5醋個，初機關(guān)警內(nèi)設(shè)湯6個果職能城部門示、員祥工總纖數(shù)近姐20輪00眼人。貍集團竿堅持蜘“承理性聯(lián)投資瞎，效談益為佩先；惡集中袋信用創(chuàng)，誠敲信為烘本；灶規(guī)范技管理認，良外性發(fā)藏展促”冊的經(jīng)錦營理貞念，棗努力促將企撥業(yè)打附造成先“畜發(fā)展研思路私清、臉市場頸潛力際大、揮合作遍領(lǐng)域坦廣、登企業(yè)宰信譽目優(yōu)、鳥經(jīng)濟割實力跡強臺”評的集暑團公頂司。斤該項疏目擬謝建于乏**轟**去市*里**梨*駛鄉(xiāng)原枕電動爹車賓板館處遺，南而臨*紐*鄉(xiāng)爛人民警政府柱和耐**討鄉(xiāng)機售電環(huán)仙保設(shè)悔備制傳造產(chǎn)牽業(yè)園籃，北覆臨黑那廟村愉。南膨距*群*人龍民政股府6西KM蓬，東捷距鄭具堯高僚速公蓋路1錢0K款M，暗距*漫**要*市膀區(qū)、揪**鐮市各線20棒多K術(shù)M，情距莊**勉國際疏機場逝80慎公里總。喂項目摟計劃附：擬己定7掛0畝根建設(shè)材12喜層的狂五星奏級大柳酒店括。檢觀景彩：在譯大廈志之頂池，有友一觀烤景平凍臺。兇站在稅平臺紐上或視天橋胳上，蜘可觀橫風光掃，渾祖然天素成的挖獨特烏自然英風光欲景區(qū)刮，日魯新月腐異，這山清師水秀悔，美舌不勝嫂收。樹休閑毀：既肺有五餃星級席賓館禮，又聲有國懸際民繁俗文沾化廣民場各拔取所界需。習項目召區(qū)內(nèi)正林蔭算夾道桃，區(qū)絨外波株光粼濃粼，塌天籟屯縈繞椒。唯品味乎：茶奴樓、及酒吧跟遍布喂園內(nèi)贏。說娛樂變：水嚇榭歌廢臺，充燈紅仗酒綠講。欣蠢賞輕罵歌曼片舞，堅做做似桑拿夠健身茅，玩證玩斯妙諾克統(tǒng)，海嚼內(nèi)外購游客珠聚焦箱的隆歷重盛逐會，馬置身墾其中友，不部亦樂迷乎。嫂康體院：桑析拿、崇生態(tài)租水療丙，足喜療，崇按摩右等一浮體化后康體獲尊貴番享受亮，讓肚您宮松弛住一下預(yù)疲憊夜的神朋經(jīng)，絕再抖沈擻精滑神，適迎接炒新的顛挑戰(zhàn)策，擁損抱新掩的生植活。悲1矮.交2品主要奸技術(shù)歇經(jīng)濟回指標搏項目恩名稱挎：儉**喘**濱國際唇大酒羊店撿開發(fā)朗單位奧：河煩南*章**黑*集瓶團城地理棄位置偉：菌**呼**獸鄉(xiāng)原賭電動額車賓唱館處解，二芬面臨耗街。政項目穗規(guī)模摔：建臨設(shè)用索地約薪70縱畝，逝總建并筑面痕積2探60贈00銳萬平陜方米榴，主議樓2留3遷00凱0繼平方杜米，莖地上蟻附屬悄樓面由積3孫00孫0貿(mào)平方潑米。拳設(shè)計撫特點蘇：袋_皆**干**腿大酒矩店的混方案秩設(shè)計鉛充分把考慮羽到上溉述地秀理的誘優(yōu)越戰(zhàn)條件笛，力孩求營現(xiàn)造優(yōu)鼠美環(huán)蒸境，占在功族能方槐面作簽了大廁量超若前的畫設(shè)想糠，以浩適應(yīng)鐵五星甚級酒事店的軍使用霸功能扮。先_搜主體變建筑些在外述形設(shè)紙計上熊力求括時代蛛感和嚇實用誠性的賣完美掛結(jié)合編。在曠主建升筑群蠢正前塊方形邪成旺70添誼米莊×重5繼0揚米的主景觀文廣場飾，并編可作必地面承停車桿使用搏；設(shè)飼計了救15頂0婦多個籃車位撿以備歌來賓皺使用漆。暗_彼主體院建筑洞設(shè)有啊客房拾2豐20展間，樹建筑險面積傍為平連方米禮，餐岸飲用滲建筑或面積獎近3泄3饑00坡平方逼米，裂會議訊用建聰筑面欠積1僵90山0平像方米寶，?？湍?、茶生態(tài)閑水療媽，足宿療，珍按摩耕，棋腰牌，希桌球宣，健醒身房拆等越休閑周、娛萄樂設(shè)抗施面婚積6臺20惹0圓平方炊米。敏_螺裙樓特設(shè)客坦梯電民梯回4校臺。晝_惕大廳匠中空鄙高2瓣層樓辨，大曉跨度桂柱距狂，盡累顯豪朱華大揭氣。渠1只.漠3面項目稿現(xiàn)狀瓶及進平度計筋劃蔽項目豬已完夜成3亭層以固下主絞體工碗程。蓬20額12神年8剃月瞞-2原0巨13虎年1辟2月嘆份為贏酒店冰建設(shè)她期。蛛20艷14才年1棋月份點酒店捎對外木試營菌業(yè)。第二章項目建設(shè)的背景及必要性送2.詢1料項目守建設(shè)寨背景第二章項目建設(shè)的背景及必要性腫**馳位于僚河南晌省中食部偏斯西，阿總面糧積7家37奏平方墻公里使，總風人口帳57繡萬，雖現(xiàn)轄扇13敏個鄉(xiāng)坑鎮(zhèn)2沖個街移道辦哄事處升，3團76依個行變政村恩。*姑*歷汗史悠罩久，我文化創(chuàng)底蘊旨深厚歌。周舊設(shè)邑色，秦秩置縣蘆，是夕仰韶晶文化貧、龍速山文喊化、點裴李陳崗文衰化的畢發(fā)祥勿地之等一。吵國家斥AA灑A級句景區(qū)恩三蘇仗園是砍宋代金著名室文學尊家蘇跡洵、鹽蘇軾職、蘇咳轍父查子的塞歸焉走之地山，*講*文忌廟是怎全國夠保存蛋最好員的縣拔級文落廟之黑一，漆知青詳園是據(jù)全國弄知識誓青年名上山臺下鄉(xiāng)談運動構(gòu)發(fā)源伐地，肺“全決國歷議史文徑化名袍村（雨寨）螺”臨伯灃寨邊是中向原地飾區(qū)唯康一紅遙石古鞭寨。遍傳統(tǒng)文飲食扭“六膜絕”遭——練牛肉菌、茶咱水、棍饸饹陰面、謙三燉倉、燒矮雞、傍豆腐敬菜，掏是*搏*地跪方特農(nóng)色飲暑食文壽化的編代表縣。翁**尤物產(chǎn)坐豐富矮。主筒要盛膽產(chǎn)有探煤炭耕、白女云巖級、水籠泥灰民巖、摸陶土庫等礦威產(chǎn)資若源，辰其中致煤炭滴資源咬探明墓儲量值25伯億噸裁，白蹦云巖柄普查讀儲量脆4.阻2億絡(luò)噸。距“*掌*紅見?！闭沂侨珛D國八甩大良天種牛析之一萬，常寄年存召欄2阿5萬鍋頭。災(zāi)**誠是全蕩國四撓大烤社煙發(fā)淡源地突之一嘆，“濕山兒孝西”期煙馳鼠名海童內(nèi)外擴，常憂年種投植面街積保作持在喝10碰萬畝魯以上修。*百*鐵耗鍋年證產(chǎn)量哲占全進國近愚三分勢之一參，廣休闊天體地鄉(xiāng)液趙花掙園村貧被譽書為“擾中華言鐵鍋舞第一參村”雜。幕近年爹來，供**鮮縣委譯、縣叛政府爭積極全實施顧“工湊業(yè)興隙縣”行和開敲放帶睛動戰(zhàn)棄略，滋國民膜經(jīng)濟拘和各麗項社砌會事愁業(yè)迅健速發(fā)符展，若城市巾面貌飲發(fā)生適巨大猶變化憂。初曉步形肢成了演以原尾煤開簡采、但建材好、陶蛛瓷、畢焦化虎、針賣織、哄鑄造壯和機順械制糖造、射醫(yī)藥轟物流筐業(yè)等奉為主啄導(dǎo)的店工業(yè)撿經(jīng)濟棉框架淺；規(guī)營劃建認設(shè)了式**痛產(chǎn)業(yè)危集聚術(shù)區(qū)和遞廣天碌鐵鍋烘、安碼良神仔前陶銅瓷等豎7個饒鄉(xiāng)鎮(zhèn)漸產(chǎn)業(yè)燈園。贏為開杜放開很發(fā)和議招商剖引資乓創(chuàng)造蜜了良粒好條冠件?？】h域舊經(jīng)濟穩(wěn)發(fā)展呼速度弊進一餓步加菜快，冬綜合注實力篩進一臟步增挑強。宅初步互核算羞，2要01擦1膠年全幼縣生否產(chǎn)總美值場達到孟百億望多陷元。寧2.默2凈項目殘建設(shè)飽的必創(chuàng)要性而2.霉2.股1項釀目的僻建設(shè)技是提歷升*它*城億市形宏象，跨促進皂社會究經(jīng)濟畫更好渾發(fā)展艇的需貫要。愉當前喬**混社會偵經(jīng)濟塑正處室于快磚速發(fā)晨展時聰期，掩迫切痰需要現(xiàn)地標淘性的船事物此出現(xiàn)絞來提咬升*飲*的嗽知名漫度及芒城市甲形象臘，從掌而利棵于社殿會經(jīng)肆濟更忍好的泄發(fā)展庸。酒推店及怠相關(guān)慌住宿槽服務(wù)悟作為頁對外高來客色人的要第一行接觸兄點，芹給人譯印象罷十分窮深刻抗，直絕接決灣定了異對該脈座城惜市的激印象決與評府價。稀因此倆高標快準、舍高起屋點做易好起距點工誤作，裹對于郵提升汽城市江形象渾十分驅(qū)重要綁。本槍項目左興建材的五估星級汁酒店枝，一漫方面壺彌補召了*多*高莖星級伴酒店結(jié)的空鼓白，槍另一激方面劈從很渠大程側(cè)度上何提升折了*是*的躍城市泊接待償能力岔，以誕及*后*知跨名度悠與城皆市形姻象，然而知享名度風及城隔市形館象的醉提升鍛對于插招商本引資甜，吸繩引投付資從蝴而促北進社邀會經(jīng)顏濟發(fā)冊展則執(zhí)顯得萬至為浴重要白。圈目前診，縣規(guī)政府喚決定館實施濾林地店旅游蜂工程付，是粘指爭別取在柿未來點兩三籃年內(nèi)靈，使爬縣旅余游業(yè)呈應(yīng)有祥生態(tài)月林業(yè)瀉等特億色項駁目，謠形成虛新的惠特色工、重請點觀音光旅紀游區(qū)辣，而翻本項右目將菊緊臨燈此生里態(tài)林曲東側(cè)包，將折與生棒態(tài)林促業(yè)區(qū)玻配套浸形成避吃、躲住、汁娛樂義一體君的高息檔休綁閑區(qū)蓄。扭2.形2.撕2塔項目濕的建贈設(shè)是邊適應(yīng)薦消費太需求兼的發(fā)陵展趨反勢，鄭促進蒼**識現(xiàn)代靠服務(wù)午業(yè)大流跨步塞提升華發(fā)展屑的需掩要。邁隨著荒**步經(jīng)濟框的快售速發(fā)裕展，蜓居民暮生活片水平墨的不趴斷提嶼高，久城鄉(xiāng)送居民禍收入尤持續(xù)勇增長魔，民恰生不蹄斷改照善，遣社會垂更加哨和諧賴。收框入是像消費追和投星資的籃前提混，是揚社會誦經(jīng)濟絲循環(huán)沖中的鑒重要眉組成白部分沾，近蘿年來謊經(jīng)濟扒的貼高速兼增長撞，人厲均收愛入也史大幅揀度提肝升，敞整體宴消費衡能力撥大大譯加強表，消拘費方紫式的陪不斷亞增多測，消怒費品激質(zhì)追前求越賄來越弦高，抖直接癥拉動缺了消石費需即求，叔對各寬行業(yè)哀的刺際激，負推動那發(fā)展菌有著京極為恰重要患的作肅用丑，相查應(yīng)地待，消些費需屋求的喜變化逮必然棕要求慧高品瑞質(zhì)的赴消費撲載體形出現(xiàn)引。旱高檔描酒店述的出雨現(xiàn)可敵以很槍好地很改善依提升脫區(qū)域診高檔亡消費首環(huán)境處，較為好地閃滿足含了一部部分對高品那質(zhì)消粒費需秩求。膜本眾項目延五星艱級酒亂店霞所在報地貫縣境芽內(nèi)的絕區(qū)玩域同均無已高星棋級酒妄店，饞項目三建成獻后飄不僅咬彌補筑了息這一吵空白耽，成旅為楊縣城既的重味要服掩務(wù)配憤套項俊目與讓政府跡形象相工程尖，押同時壯項目溝所具敞有的拌商務(wù)耐、住格宿、便娛樂輸、休販閑、繳康體舞等高羊檔服嶼務(wù)基召本能楊夠滿罪足縣臣域內(nèi)買及周金邊區(qū)左域的缸高檔析消費做需求倉。紡兩年萌后，豐酒店盤將投織入運繼營，再屆時蜜，膝本茂酒店漏項目求將大斷幅提號升接**迅的接梅待水旋平暮，使岸**冶酒店禁業(yè)發(fā)從生質(zhì)虛的改繞變，精并形惠成以燒五星盲級酒訓(xùn)店為遞核心對示范施作用活的現(xiàn)泊代服則務(wù)業(yè)朝，對論促進鐵、帶冷動*態(tài)*整形個服父務(wù)業(yè)盡向高筋端、暑高品傲質(zhì)發(fā)模展有攝重要落意義次。倦2.惠2.或3項菌目的餓建設(shè)掌是促細進*劑*旅依游業(yè)無發(fā)展教的需蜘要色**劈旅游萬資源梅豐富學，具廢有民碗俗風遍情濃旨郁，廢自然污、人系文、倦歷史瓣等特智點?；怕糜味Y源跪逐步霧開發(fā)冰利用晝，有獅較大羞的發(fā)支展?jié)撟g力。典以自耐然生侮態(tài)觀蝶光和票人文堂覽勝私為基撤礎(chǔ)，壯開發(fā)目休閑夾度假框、獵棍奇觀川光、僵歷史幫尋蹤序產(chǎn)品豬為主大體，挎構(gòu)建療旅游松資源槽開發(fā)踐保護某、旅滑游接墓待服礙務(wù)、想旅游抗商品亂生產(chǎn)訊經(jīng)營速、旅螞游休刷閑娛呢樂等陳相配鞏套的灘旅游單產(chǎn)業(yè)途體系嬌。抓蝴好文趟化與鉆旅游沙的有積機結(jié)鹿合，庸加快仁景點揪提檔堪升級密，本秘酒店葛項目植的建饞設(shè)，賭一方叮面可晌全面寧提升鋸全縣盾的旅頁游接支待檔淘次及零能力劑，對漸推動戚**畏旅游勾業(yè)的竿發(fā)展隆，極斗大程心度地動提檔葬升級暈**爛接待幫中心僻和酒慚店等制商務(wù)味、住辛宿、擺旅游相等配路套設(shè)合施，辦十分朝有助爭于讓凈城市任“描美租”舊起來斜、違“傲亮氏”襲起來峽，從河而樹耳立*乏*新鉛形象丙、新流地標橫，打毀造*桐*城秀市名露片。徹另一耗方面對，通拒過旅懼游業(yè)暴的發(fā)教展，擠發(fā)揮拾其關(guān)羊聯(lián)帶鍵動性亦強、突拉動知內(nèi)需耳明顯圈的特節(jié)點和請優(yōu)勢州，必惑將吸春引更蘆多的奉旅游哈者在撈特定比的區(qū)鵝域內(nèi)塵形成拘較大租規(guī)模縣的人宰流、尚物流賽、資首金流鍋和信垃息流因，可股有效享整合哭“峽吃、膊住、踐行、微購、夢娛且”話相關(guān)扯產(chǎn)業(yè)磨鏈的統(tǒng)協(xié)調(diào)過發(fā)展噸，這犧不僅賽促進賞了縣佳域經(jīng)撓濟的詠發(fā)展成，而到且提溝供了裹大量侄創(chuàng)業(yè)澡、就援業(yè)機鄙會。第三章市場前景分析第三章市場前景分析報隨著稠國民教經(jīng)濟飼的持往續(xù)快日速增話長以祥及消憑費升敵級的肆不斷恢加快吳，我拜國儀酒店站業(yè)伯20著11閑年的陳增長鈴速度民十分霉驚人氣。國援際排評名前旁十位脈的國狹際飯妻店集站團已您悉數(shù)作進入低中國敘并持枝續(xù)擴陪張，豐二線哨品牌凳也已撲陸續(xù)貍登陸圣，未美來幾阻年本酒店劇業(yè)姻在保央持高抬速增混長的小同時壓，將叢進一但步細猛分市均場，忠其差怕異化燃競爭膨?qū)⒚髻N顯加靈劇，矩并顯達現(xiàn)出偉以下缺發(fā)展慕趨勢反。摧3.哲1傍經(jīng)濟凈型酒凱店潑可能濕出現(xiàn)嚼泡沫蔽近年趙來，盜經(jīng)濟遣型酒株店凱呈現(xiàn)材出規(guī)別模化惱、網(wǎng)陶絡(luò)化拍和品爐牌化飲發(fā)展互趨勢隔。據(jù)春了解燥，從撥19昂96逢年我預(yù)國第姓一家輛經(jīng)濟混型酒薦店更建成駝至今階，1晌0年贏間忘經(jīng)濟咽型酒朱店毒已成腳長為運國內(nèi)慈旅游速住宿裂產(chǎn)業(yè)究中一澤支獨絲立的皇商業(yè)誓力量酸。盡威管忌經(jīng)濟哪型酒鏡店降的市茅場還穿沒有奶飽和雕，品違牌主資導(dǎo)的涉產(chǎn)業(yè)餓集中牽正在侄形成浸，甚閱至未季來還片有向校亞洲堅其它感區(qū)域恥發(fā)展哀的空禽間和楚可能垃性，鑒但是豎業(yè)內(nèi)造人士簡提醒古，非尚理性往的新模一輪鉛投資仙熱潮裕，有薪可能匹會出雷現(xiàn)一偏定的習產(chǎn)業(yè)已泡沫縣，在切個別頸的城摘市還宵有可維能會無出現(xiàn)丈惡性起競爭役的現(xiàn)譯象。迫纏對于獨經(jīng)濟澡型酒題店雅在未虧來的私發(fā)展匠態(tài)勢悼，相定關(guān)研我究顯猛示補經(jīng)濟啟型酒交店廊的領(lǐng)牢導(dǎo)型逆企業(yè)效為保怨持競恰爭優(yōu)懶勢，團會繼么續(xù)擴味大市霉場規(guī)圈模，證加速緣空間橡布局變的步麥伐。顛價格渾方面柔，據(jù)橡相關(guān)向機構(gòu)封預(yù)測房，近糖幾年稅年昨經(jīng)濟意型酒浙店是的價北格會氧進一投步向旦下走島。將冷會讓執(zhí)中國艱酒店茫產(chǎn)業(yè)鵝導(dǎo)入輕一個磚真正同意義飼上的形廉價激酒店甘業(yè)態(tài)造。同瓶時相功關(guān)研腳究指鍋出，福另外蝕一個何創(chuàng)新億的方埋向就濤是消古費人膛群的軟廣化革。目缺前，伐經(jīng)濟情型酒份店械主要羅定位威于商慮務(wù)市威場，瘦高速蔥公路赴的出厲入口撫也會各成為及經(jīng)濟功型酒風店葛的地猾點，奮會有伯細分腦品牌猾進入煮。棕3.屈2高擇端夠酒店護增長品勢頭刪強勁返高端懇酒店慨市場霧也在姓尋求拖自己秒更細景的市情場定略位。共20惕03肝版《還旅游屯飯店羞星級率的劃陡分與銳評定滾》的宵實施蝶，特陰別是憤20摧07噴年初個正式疲產(chǎn)生惠的首變批白縱金五躺星級遺酒店房，將切會在役促進布酒店衰管理巨和服閘務(wù)的仿規(guī)范唯化和午專業(yè)笨化的戲同時衡，拉醋動豪盯華和盯高端身酒店援市場線形成團一個微以改臥造升即級和熄設(shè)計境攀高律為特柿征的停投資潤熱點勝。許相關(guān)繩分析授認為奴，國口民經(jīng)駕濟的全持續(xù)鳴增長組和土般地供稀給制竟度的菌改革首也給籍不動幣產(chǎn)投知資者基以更同多的繁想象羞空間蚊。隨憤著宏月觀調(diào)吊控政晴策對楊住宅始地產(chǎn)煎開發(fā)思的影原響不傭斷明欠顯，且預(yù)計亭將會敗有更正多的乒地產(chǎn)材資本哨分流虹到高欣檔扛酒店問物業(yè)代開發(fā)蜘。愛有調(diào)境研表冷明，插國內(nèi)稻按四孝五星們級標哥準在古建或襯已建稻成并蔑將在步20默07泳年年軋底前凱投入日運營廈的鑄酒店低有1洋05倉7家摩，其革中五驢星級股標準贏的就釣有5專07裂家。穿僅廣藥東一缸地待毫評跡定態(tài)的高仆檔豪散華盼酒店珍就有泳77顛家，聰其中夠35桿家已梁建成諒。棄3.羽3*夜**家*市抵酒店厚業(yè)發(fā)餐展概絹況乎**搶**活市酒柱店業(yè)項跑步皺進入亭“階血拼而時代鋪”械，一進大批理經(jīng)濟匙型酒嶄店又勢牢牢尊占據(jù)橋了低縫端市匠場的接大半球壁河虜山兆——滿在這葡樣前霉有埋供伏，桂后有恨追兵員的格彈局下訓(xùn)，中肚檔酒桑店正獸經(jīng)歷教著狼“吸史上珍最難溪熬的繩時光棒”奏。塞與處幻境艱躁難的頸中間拴級酒府店不喬同的手是高取檔酒桑店經(jīng)格營業(yè)存績的漿凱歌垮高奏枕，隨拖著*擺**貧*發(fā)淺展經(jīng)拾濟的玉打造源和地唇位的醒提高牙，到鳴**喝**耗市來逆的商堪務(wù)客軋人會蘭越來由越多奴，五阿星級借的高啦檔酒櫻店將罩會有紹一個姓較好督的發(fā)鋪展機個遇。炮**爆**晃市已雁在經(jīng)恒營的墓4星鞋級酒征店占題了4添家，販分別鉆為：遵**午**兩萬豪但洲際夕大酒畢店鳳、工平安子大廈叮、筒天潤傘大酒蹦店杏。而浮五星低級酒攔店則墻只有腥1家光——模**秀**崗佳田鴉國際透大酒青店斜。雖餃然目擱前*汁**什*的棉酒店乘業(yè)在請隨著增經(jīng)濟垂水平朵的提蘇高而弦增加估，但耐與沿撐海城威市、植經(jīng)濟厚發(fā)達壩城市匯相比你仍有侄較大得差距嘩。目瓣前*逆**鏡*市龜高級榜酒店沫仍擁泊有一看定的春市場凈發(fā)展亭空間聰。虹**榆**況佳田肺國際句大酒復(fù)店歷，擁戴有穩(wěn)鍋定的群客源視，故扛整體池入住旨率較涌高，照保持寧在5驚0%老-7比5%假之間晉。修本項擱目五貓星級薯酒店稀遠處孩**傍，與振**紅**夢市主噴城區(qū)驢高檔撐酒店影激烈吃的競葡爭不純同，沈其享壩有得杠天獨味厚的陸地利桐優(yōu)勢磚，輻揪射范嘆圍獨墨一無慰二，撓無競懇爭對籠手，銅相應(yīng)璃占據(jù)福高端饒的酒垂店市者場十巨分容約易。賺3.歉4、別項目抱目標幸市場具分析題3.府4.亦1項宏目功瓣能定擱位而本項潤目功稻能定憑位為鼓**供商務(wù)水會議腥、休福閑度于假、鏈旅游稍接待減酒店蛙，集飯住宿沾、休剛閑、鑒娛樂鴉、會井議、榜康體桌等功蝶能為怠一體拋的高突檔次得的五模星級玩生態(tài)斑商務(wù)圍酒店罰。勵3.為4.勢2目袋標市蓋場定放位點本項桿目客油源市猜場構(gòu)府成主慢要為院以下湯幾個串方面意：理1.當商務(wù)朗考察征型客子源（逗核心倦市場六）刑主要痛以公席司會話議、差商務(wù)敘交流偶、政蕉府及遙企業(yè)役商務(wù)叢接待雨、地略方廠侮商商滿務(wù)活弓動等答為主迅要形旦式，毛一般斃都是庸在休謎閑中疼進行供商務(wù)宿活動喂，帶灘動酒鏈店住咬宿、壯娛樂啊休閑感、餐每飲、語康體費等業(yè)徑務(wù)發(fā)企展。冊此類誤客源慚約占辛酒店亮總客厘源的忌50慮%左屬右，職為酒非店的罪核心居客源幕市場園。白2.鼠休閑挖觀光龍旅游漏型客推源（唐一般篩市場毀）多主要礎(chǔ)包括峽一些肯大眾旦化團泄體游膏客，駐以家婦庭、刷公司蟻組團忽為主尤要形骨式，默以觀后光為蔥主要家目的猶。*楚*旅礎(chǔ)游業(yè)伴正處搶于較壟快的摟發(fā)展再期，完隨著槍景區(qū)布的改壯造升免級，擊以及倦交通手的日川益便皂捷，必旅游綁市場練潛力糾很大債，會秤吸引繭更多察的高照端收狡入旅封游者聲到此唱消費筍。鼻此類土客源醋約占蘆酒店初總客羊源的搖20逐%左璃右，狹且為閥未來退重點從拓展酒的客敗源，旺預(yù)計粱未來皆客源崖比例掏上升棋到3啄5%案左右報。腐3.供本地憲高端慘消費餡者（催三級鉆市場每）娛主要程為*庸*及朗附近喂區(qū)縣靠的一推些高倚端消聲費者懲，主皆要是閃在酒球店進腳行娛截樂休峰閑、棄餐飲述及客砍人住待宿、席餐飲偏接待別、婚兇慶宴只席等跪為主另要目春的。勢**揀經(jīng)濟緣日益清快速擁發(fā)展劫，高芹端收德入人吊群比座例逐挽漸提沒高，懂其對教高端揀消費慘需求竄也日柿漸旺儉盛，培本酒務(wù)店的印建設(shè)課將會青吸引秀限域氏內(nèi)大毅部分滾高端期消費鍵者前局來消質(zhì)費，困且隨消著高際收入穿群體捏比例紗的增絡(luò)加，劉該部怖分客夕源一雪直會鞋呈穩(wěn)海定增停長，險作為喚項目息目標犬市場膊的重貧點潛告在客茅源市丘場。爹此類蒸客源隸目前烏約占愁酒店沫總客離源的默10嫂%左樣右，勞且為億未來帝增長沈較快譜的客敬源，喜預(yù)計謙未來密客源豐比例興上升銜到2炸0%族左右驅(qū)。請4.搜其他到（三砍級市蝕場輔彩助市粒場）哈主要踢為誘機會啞客源摧市場擊，主利要是駝一些連過客很及文尋化活各動帶婚來的設(shè)游客紗。*耗*奪每年搶都有捕些節(jié)愛慶活拍動，陷如節(jié)領(lǐng)慶期認間，共可視困為機溫會客敲源市盟場。蕉如果董做好意宣傳分活動撓和提紛高服誕務(wù)質(zhì)滅量，耳相信寇會有啦人來乎此車住宿島消費抗。誤此類信客源勾比較宮低，味波動辰幅度腔也不耐大，月約占柴酒店侮總客晴源的佩5%射左右曉?？剖袌鼍乇壤齻纱蟾刨r成倒躍金字屆塔型幟，見盟圖3控-朱1屋所示丑。其他三級市場一般市場核心市場其他三級市場一般市場核心市場獨圖3燥-洗1列項目殘目標累市場鴨對比挎3.唱4.刪3項輔目市鄙場運掩營指母標預(yù)司測消1.板酒店堤平均難房價依參考購?fù)愔嗑频晁績r咬水平質(zhì)，在魄結(jié)合裂**鴿經(jīng)濟疲社會凡發(fā)展常水平蛛的基暴礎(chǔ)上罰，確簡定酒好店平傭均房灑價為宗30舊0-住68講0元喜/天胖。自2.怕酒店茶入住預(yù)率躺結(jié)合鬧上述毀目標猴市場賺細分眨及可企能產(chǎn)囑生的富客源毀量，籠并參節(jié)照其住他同籍類已右開業(yè)腳酒店逢，預(yù)塊計酒縱店入夠住率工保持停在5肥0%擠—瀉70盒%（燃酒店停房間鴉數(shù)為演22深0個蠟）。鋼3.祖酒店軌各業(yè)狀務(wù)收冊入比幼例罰考慮毒酒店富住宿鏡帶來言的餐攀飲、還娛樂叨、會叫議等瓦其他腦酒店稠關(guān)聯(lián)隨業(yè)務(wù)螺的發(fā)繞展，橋預(yù)計蛙客房胖收入孩占3胞0%處；餐蓄飲收麥入占叢30剛%；故娛樂啊收入煙占2毫2%?。豢挡鼠w收謊入占佩12弄%；鄭會議況等其勞他收沙入占偏6%且。才綜上摩分析脈，項遇目的兩目標他市場忌及市深場運憐營前檔景較餓好。第第四章商務(wù)酒店開發(fā)戰(zhàn)略定位分析牲4.甚1怕城市做經(jīng)濟羞發(fā)展貼規(guī)劃拒對酒前店開凝發(fā)戰(zhàn)按略影床響分古析順20繩11死年，鍛**耐國民僑生產(chǎn)喜總值針10爭0多慶億元特，同沸比增料長1洋0菊%以鞏上。榜酒店下發(fā)展促的基兇本規(guī)館律，距需要粥城市渣經(jīng)濟冷基礎(chǔ)陸的支丹持，丑需要掏城市邊消費劣人群則的支千持，豬凡是猜國民復(fù)經(jīng)濟捐發(fā)達她的區(qū)志域，變?nèi)司晗M辮力增帶速較周強，為市場懶化程慎度也層相對慚較高輩，其蘋賓館江、飯猾店、墊酒店搭等的為經(jīng)濟宋發(fā)展仔狀況米也相丙對較偶好。盡經(jīng)濟拜發(fā)展刊的良殃好環(huán)但境才疼能給鋤本酒僵店提翁供了歌未來吵客源講市場勢保證適。攔4.仇2信城市租發(fā)展占規(guī)劃約對酒浸店開慎發(fā)戰(zhàn)請略影蜂響分耳析笨未來邀**領(lǐng)的城叨市性壇質(zhì)可但以為交：作術(shù)為內(nèi)盛向型脂經(jīng)濟線發(fā)展旗城市縣，借霧助大洗交通避的改霉善和阿**怪獨特湯的區(qū)鄉(xiāng)位優(yōu)襲勢，靠形成猴了鈴原煤夢開采爸、建丹材、武陶瓷識、焦南化、悉針織已、鑄關(guān)造和泉機械巧制造撐、醫(yī)齒藥物然流業(yè)打等為債主導(dǎo)挖的悶八大均工業(yè)意經(jīng)濟寫框架每的基淋礎(chǔ)上竊，提坑出了雀跨越曉式的串發(fā)展菌目標它，努折力讓斤**陶成為型河南見省垃地區(qū)噴發(fā)展跡工業(yè)繳的典登范。擇**黨未來凍對內(nèi)燕、對默外商且務(wù)發(fā)辰展逐健步提案升，毯本地坦客源蘆及外轎地商糕務(wù)客由源等墊均有綿入駐基品牌基酒店鉛的要惕求，旅而且臺隨著和區(qū)域鳴經(jīng)濟型的成域長，胞本地仆客源北的綜說合消伏費水腥平也狠會逐處漸提擦高。激本案冬五星帝級酒咳店的執(zhí)“齡商務(wù)縣+會致議+猴休閑啟”甲定位賽符合狼城市澆總體躺發(fā)展郊規(guī)劃帝，假濤設(shè)本始項目妹引入桐較高但的國古際化修品牌絕酒店鳴，對秒酒店障的經(jīng)法營有吐一定差的推娘進作顆用。話項目性隸屬望城北慨開發(fā)宴區(qū)，歌周邊母區(qū)域溜分別渾有縣析政府渣新址暑、高蝕端居寺民區(qū)曉、工螞業(yè)園標區(qū)等瘦，其部建設(shè)伸將是圾城市怎商業(yè)舅商務(wù)緩發(fā)展羅的制頸高點榴。鍵本項單目依猜靠城喘市經(jīng)悼濟的灣發(fā)展?jié)h和周御邊區(qū)腎域的禍建設(shè)擔，以攏及城誘市高歌端消非費人沿群的默消費圖習慣熟、消府費形譜態(tài)和框消費樹意識翻的不戰(zhàn)斷轉(zhuǎn)襪變，汽相信判能作箱為城羅市首冠選的決服務(wù)涌備選摸之一丙，率顯先扛尼起城差市級冬酒店蠢商務(wù)撫服務(wù)桶的大粘旗，漿為城尖市潛判在客船源的泉商務(wù)刊、會取議、榆宴請初等接橡待需偏求提鎮(zhèn)供高瞞品質(zhì)跨的酒割店服攔務(wù)和登高端溫餐飲責、娛亮樂業(yè)斥為一昏體的歪一站蚊式服腸務(wù)。筋4.尺3抄政府敬要求牧對酒信店開驚發(fā)戰(zhàn)插略影刊響分讓析盡本項荷目的企建設(shè)鬼被*拜*領(lǐng)堂導(dǎo)高鹽度關(guān)片注，星納入秘城市盡發(fā)展范規(guī)劃灣重點襲建設(shè)尺項目皂，可被見本模項目繭將得次到地貞方政勺府的殖高度禁重視或和大附力支丟持，鞏是本虛項目說開發(fā)毫酒店切的優(yōu)筒勢和禍保障乓性條名件之帆一。壩政府簡對本瞧項目凍開發(fā)腳的要圖求不充只是煌城市德規(guī)劃鋒發(fā)展蟲重點商項目厘和建悶設(shè)新尚的城斬市地演標，薄更是筒**擦城市涉發(fā)展沃標志鉛和城瓦市對薯外展董示的醫(yī)名片治，本漠項目燒的建遙設(shè)發(fā)卡展也答是全戒泰公萍司地慌產(chǎn)開答發(fā)的繭一個除重要宴項目厲。政絲府對慌本項嘩目酒磁店的查開發(fā)糾有一簽些特吸別的貞硬性綠條件曬，使劫酒店矩的市箱場定縫位和斜項目喘開發(fā)象戰(zhàn)略療的制不定具釘有一衛(wèi)定的喉市場憂挑戰(zhàn)擊性。貼4.枕4烘業(yè)主盜公司時目前邊酒店累項目歲開發(fā)能戰(zhàn)略宿分析荷業(yè)主疏公司失對酒牽店的晝發(fā)展鄙戰(zhàn)略毀為：斑團本項瘋目是乎業(yè)主織公司怕的第端一個何五星吧級酒擴店投衰資項值目，它酒店魯主要位服務(wù)諸于整紗個*源*發(fā)丙展所銜需的今會議夢中心烏、商鑒務(wù)休桿閑中干心、教宴會電中心疑、業(yè)康體淘中心注和城哪市商殃業(yè)配貿(mào)套；腸團業(yè)主劇公司饞對酒倦店的攪定位碑要求詠體現(xiàn)據(jù)“抹**妄酒店敬市場蠶的新蟻標高歲、城富市對悲外發(fā)泛展的惹名片很”盯，以參此寄爹托一均份不黨能割山舍的鎖家鄉(xiāng)卷情結(jié)疤；高墊希望患酒店騰未來徹經(jīng)營拖盈虧送能夠鮮在一謹個可虎控的死范圍撈內(nèi)。軋之業(yè)主禽公司雀對酒杯店開呢發(fā)的財起點制較高棉，要暮求以密商務(wù)貸、會究議、掩旅游章、商甘業(yè)發(fā)娛展為批開發(fā)羨重點環(huán)，酒蒸店設(shè)采計以承五星垂級的陶消費優(yōu)感受咽超值誘服務(wù)裁為標肺準，互特別染是商伐務(wù)休占閑和善商業(yè)槍發(fā)展武的感感受和端體驗棉，而視不是柿單純滋的五鵲星級奴硬件樓配備店。第第五章酒店整體定位策劃漆5.劍1杏本項棚目酒制店定搏位榮傳統(tǒng)駐的酒漁店及講商務(wù)兩類定竹位?；褪缴虅?wù)會商務(wù)會議中心模式“商務(wù)+會議”休閑健康中心模式“休閑+保健”休閑商業(yè)模式“休閑+商業(yè)”休閑娛樂模式“休閑+娛樂”餐飲宴請模式“中西餐+宴會”特色景觀模式“特色休閑+景觀”商務(wù)休閑酒店六大經(jīng)營模式頭圖８監(jiān)－１圍本項軍目適偏宜定瞎位：肝上表高傳統(tǒng)裁的六國大模夠式中倍的任綿意一發(fā)個模夫式對粒本項摧目而傳言都辱存在曲一定無不足她，我投們從怖未來貝客源啊需求澆市場謹、未圣來業(yè)下主公睜司戰(zhàn)甘略發(fā)鼻展目性標、恐未來狡城市稱開發(fā)法等諸嗎多因提素及茂綜合嘩規(guī)劃川考慮妨，建計議本迷項目惰定位協(xié)必須兆跳出糖傳統(tǒng)爪模式撞思維千，創(chuàng)勁造屬泥于針語對本燕項目臘的開刑發(fā)模證式：法基于晌本項糾目相棒關(guān)各窄方對棍酒店吃的訴晌求：躁毅達到柿國家違五星銀級酒嚇店標脊準；拆柱酒店新客房漿不少雖于2桿20斬間，畫床位忍不低遞于4研00卸張，鄙并按科五星蹦級酒劉店要米求配柳備餐鋒飲、叨商務(wù)競、會怎議、楊公共曬娛樂身、安賴全等仁相關(guān)助服務(wù)演設(shè)施彼；塔五地標極性建績筑酒紅店；隆跨城市鑒中心摘酒店濤；艘因此岔，我另們認過為本煉項目將：韻是*黨*壹右座地妻標性須酒店慰建筑析，是孝城市網(wǎng)名片柱的卓叼越代冰表！且是*首**衫*市織、*哲*商攔務(wù)、持會議合、休斯閑旅睜游高脆端接念待中短心屋是標陸準五返星級歸商務(wù)釘+冰會議扣+趟休閑猛酒店嚼綜合射體！球關(guān)于脫功能雄，可碗以概汁括為妨四大春類：枕客房致、餐石飲、饅（會袍議）渠、康魚體娛凳樂；益且收稿入比密重基程本相權(quán)當（怎康體幻娛樂刃可能鳳略小菠）；且關(guān)于?？驮赐皇袌霭粒推娣渴袛?shù)場可報以概綁括為來：跳商務(wù)頁客戶鉗——壩50垂%匠（其晌中：劍公司繞4允0%昨；政鴿府窯5疏0%染；其鹽他擊10戰(zhàn)%含）盆會議杏客戶律——鋸30絨%喊休閑故客戶企——費15煉%瀉旅游疤家庭羽——啄5%數(shù)2燦、定憲位依丹據(jù)：藍1)超僚高檔層次的桑商務(wù)擦+幣會怠議豆+斑休閑導(dǎo)酒店施在*袍*市域場有族一定堵的空蒜間，刷用高疾星酒湖店的水多功廣能組標合擴蜜大其燥市場竊客源泊兼容東性；震2)莖題本項壽目地詠理條斯件、尊交通失條件章、環(huán)耀境資先源條探件等之從現(xiàn)蘿狀看碑都不屆具備止五星杰酒店勿的市葛場承擺載力鼠，但塌以發(fā)姿展的額眼光糾看，致隨著淘**截社會檢經(jīng)濟削成長投、旅月游休察閑的栽興起范，也腳適宜洪商務(wù)押會議田休閑套酒店費的組句合定長位；穗3)竭叔檔次接和影吧響力止高的書會議鴨能提瘦高酒疫店品素牌知綢名度逮與美艇譽度暮，成腔功的墨會議映接待巧不僅詠能使管他們跟成為殘酒店陸的忠修誠客糕戶，瓦而且答也會檢像其遠他顧汗客傳構(gòu)播酒跌店良剩好的常口碑裹，帶右來了妻酒店嘆無形己資產(chǎn)籠的增釘值；程4)豬露高品寇質(zhì)的印酒店飯一般袖接待煮來自貝不同為國家鑼、地已區(qū)和吵本地股域的秤高消鞋費者具，他坡們的卡綜合碗消費澇力都略比較彼高，剪且酒已店經(jīng)狗營面首較廣剩能增傲加客躲源供纖給；獸5)伴社酒店崗接待當重要爪會議填，必歲然會討成為酷新聞閃媒體靈關(guān)注疲的焦央點，距媒體角在報蒜道會酒議的蔽同時斗也間依接的旦宣傳源了酒織店，組從而朗極大吩地提盼高了銜酒店愈的知洪名度醋；責6)貢乓休閑領(lǐng)旅游槍結(jié)合席會議灰能更齊好的疫平衡巡休閑倘商業(yè)埋酒店椅中的租淡旺緣季問貿(mào)題，仙而單蔑純的介會議釋型酒誠店或之單純攤的休糕閑度繡假酒喘店都矛會面傲臨節(jié)踢假日撤的飽爽滿，錦和周罷一至江周四板冷清戚的經(jīng)塑營問遞題；裝7)孝顯批量灣型的過會議江客源睡和商盼務(wù)散陳客更喘容易沙成為賣酒店菌客房貧的主猴力貢課獻者懇。位5.互2、炊酒店盒及商絮務(wù)形念象定結(jié)位蝦禮標準刪五星丹級酒棚店定震位，刊在當衛(wèi)前*駐*酒手店發(fā)啞展市獎場形敲象方鍬面具摔備一間定高走度，任五星初級酒霸店本擔身就付是服練務(wù)城襖市，月從景姿觀上割就是拍一道賄城市珠風景位線，騰五星駱級酒高店可谷以為礎(chǔ)整體牧開發(fā)裁項目行和商獨業(yè)配房套公宰寓住碼宅增昏加一叉定的深“包形象蟻價值?！逼G，是爺和整放體開潔發(fā)項均目不舌可分液割的戚，從涼而提臘升整櫻體項面目的咽市場理推廣惹和銷姐售能香力。遺造擬建拘酒店狂爭取籍引入鹿一家簡具有每品牌翅影響壓力的把酒店襯管理今公司匙進行礦管理絹，品兄牌的柔形象萬符合抄投資襯商企奔業(yè)形告象要囑求，啞也能票提升蓮政府疼提升缸**蝴的投罷資環(huán)奪境和疼城市漲形象瘡。皮春配套餡商業(yè)繳建議昨定位痰為精史品休敘閑商影業(yè)，吃以休乘閑娛榜樂、醉餐飲蟲宴請襯為主芬的市肯場化引精品針商業(yè)嬸。針撤對城糖市發(fā)壘展和軋當?shù)卣Z消費旅習慣衰的改戲變，襲創(chuàng)造謝全新宿的高材檔休乖閑活眨動場撇所，抗引入造放松箏的參匠與性參項目宇和高適端消蔥費商旋業(yè)形拳式，弱打造齊城市旦高端露“焦精品虜休閑弟商業(yè)屈”拉綜合特休閑藝主題漲形象雨。踐5.幼3、胖標準濁五星許客房踢體量列定位皮途毫標準敲五星心定位芽模式頑：根制據(jù)相虛關(guān)訴捧求，蜘建議俯客房管定位鹽22很0借間客輪房左留右，轉(zhuǎn)結(jié)合瘡1盲套總敏統(tǒng)套浴房、稼1乒套總遵理片套房殖、行襯政套虛房3倡0記間，遍完全叛滿足雙區(qū)域帽內(nèi)程“碎中小老型會廁議繪”殺+剪“幼商務(wù)那散客傻”峰客源俯的住繭宿接疫待功替能，帽不過受經(jīng)營面的初占期幾壯年可駕能會冠出現(xiàn)跌“次吃不起飽芝”洽的情拴況；喚區(qū)芳22報0撇間客篩房的護酒店勻在客露源市漏場中汗的選坑擇性緊會削怎弱，譯會依尋賴一度些較拜低收爆益的化客源博市場云（如砌：旅杏游業(yè)猛團體脊市場莫），窄進而閃影響玉項目羊酒店條的平射均房眉價；糖襲勒對于稍希望礦引進檔管理桶公司榮管理拆而言船，如復(fù)果客茂房數(shù)驅(qū)量不俗足藥20球0杜間套什，則弊通常吐難以嗽實現(xiàn)詳高效春運營大，同敘時，領(lǐng)絕大堪多數(shù)垮酒店勻管理玉公司里都要生求其鄭接管醉的酒射店客撥房套恰數(shù)最憐少不盞得少桿于姜20慮0絹間套攻，換蘿言之遙，管憂理公臂司對褲于中餅等規(guī)汪模酒甚店才平會考煎慮接隔管。第第六章酒店服務(wù)功能定位策劃炊6.砍1護客房紀服務(wù)蹈功能復(fù)定位廉策劃朝1接、客念房面統(tǒng)積定報位：客房舒適度取決于哪些設(shè)施設(shè)備客房舒適度取決于哪些設(shè)施設(shè)備65%55.50%52.30%46.80%34.50%34.50%28.20%23.20%19.10%11.40%6.40%0%10%20%30%40%50%60%70%房間面積大小窗外景觀床的尺寸及配置裝修洗手間的大小電腦寬帶床頭/寫字臺光源衛(wèi)星電視寫字臺的尺寸其它設(shè)施萄客房佩產(chǎn)品貓是消料費者傅停留反最久侍的地黃方，衣客房幣面積家的大碎小直罵接決教定酒京店檔承次，員在吸勤引商蠻務(wù)休普閑認脆識方傲面，條客房規(guī)最重葡要的打特征翠是空短間大趟，床混品質(zhì)迎量和勾舒適抄度、個無噪滑音、瘦功能煙完備區(qū)的浴挎室。鹿為進武一步夢增強受產(chǎn)品問競爭清力，桌達到粒品牌疤管理套公司本的客閱房標老準，鄙使客蓬房空閉間更迷為寬綱敞，所更為娘舒適秀。圾2濾、客絮房的御房型閱定位旬：消費者對客房的需求情況消費者對客房的需求情況806834208735.630.215.18.93.63.10102030405060708090雙標單標商務(wù)房套房行政套其他0510152025303540冬根據(jù)乒對一尿些長假期在幣外商貌旅的蜘消費艱客戶捏的訪粱談中尿獲知特，雙擋人房及的需割求比接例較限高，球考慮妻到商碰務(wù)會杯議為筆本項駕目的訴主要羞客源憲群體游，因敘此，碗建議楊本項奪目的舅雙人徒房型秧的比百例占求到倉65銷%禮以上犧，套遲房是軟五星久級必小不可燈缺的標產(chǎn)品擴，評煤五星核需要壓套房串比例煌不少玻于秀10艷%村，因忽此套轉(zhuǎn)房數(shù)逆量控帆制在惱總套把數(shù)敬10真%纏左右峽，建巧造時頑在開靜間和陜格局傍上可通以靈壺活布椒置。維3晝、景逢觀房櫻：您在酒店消費時，感興趣且使用較多的設(shè)施有您在酒店消費時，感興趣且使用較多的設(shè)施有12210875594839383754.50%48.20%33.50%26.30%21.40%17.40%17%16.50%020406080100120140標準客房湘菜廳自助餐廳中小型會議室健身中心多功能廳露天咖啡廳食街頻率0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%百分比嫌盡可惡能多毒設(shè)置窄景觀杏房，樣提高義整體傘客房老的品店質(zhì)。呢景觀爬房的姓觀景身陽臺駝考慮義設(shè)置店水壓恐浴缸像，供稍客人真一邊雙放松甲、一皂邊觀尸景?？窠ㄗh耀客房蠟戶型俗配比蜻建議翁客房徹用戶兔型配末比求數(shù)量遮（間拐）于總客憐房比牢例狀套內(nèi)焰面積?。ㄆ疥兎矫字ィ┍鷺藴拾腴g挖17甩6惕80椒%腥大約笑42奉行政市客房印20條9.叫3位%呀大約顆42情套房鼻11碗5%孔大約贊80叉行政巴套房育11評5%趣大約崖80岔總統(tǒng)對套房污1閉大約斯30虎0脅總理鼓套房蒼1敏大約討20玩0玩總計憑22斯0缺10前0%刃大約嶼10談70把0錄6.潑2榴餐飲喇服務(wù)求功能貪定位獎策劃跑餐飲蓄分為聰四部婚分：白1)井罰會議疊餐：多考慮走餐飲綱客源旨多為席會議演客源毅，對獄組團鴉用餐防的需胸求量蜂大，附建議騰用中傻餐大號廳解舌決，促中餐裝大廳虜面積炸為躺50倒0辜平米鏡，可繩以滿漫足賣20稱0-讀30看0宗人的冰會議拉用餐潑。誓2)淚鋪高檔碎商務(wù)倦餐：確兼顧炎少量省高端帽客源耳消費蠢講究佩秘密閃性，陽設(shè)置宋少量惑包房譯，此豐類包疫房全嘉部利董用層暑包房作設(shè)施頓，不隊再追脹加額湖外投筍資，恩大小恨包房狹應(yīng)不丑少于莫20簽時間。諷3)堪爪宴會擾餐：在考慮竟到宴貪會宴隊請客級源，椅區(qū)域介型消蛛費宴更會宴湯請需鼠求同浮時與陸酒店灑中餐往大廳佩的接廁待能嫁力將掃得到漿合理框利用廳，保述障中暑餐大渣廳的雞運營孫。訪4)驢戀休閑爐餐：章休閑鏈餐飲咱將與白酒店星進行蒼功能賓分區(qū)遵，在襲休閑蕉商業(yè)倆區(qū)設(shè)閥立休姥閑餐犁飲區(qū)典，根唇據(jù)項季目休痰閑商蚊業(yè)經(jīng)泥營面攪積及半狀況怖，休碗閑餐鉗飲區(qū)趕域可球設(shè)置痕在酒百店配饑套商滴業(yè)區(qū)弦頂層懼，并浮設(shè)置皆相應(yīng)衡私密絕性較蛇高的頸大眾墨包間卻，包控間數(shù)喚量不惡超過錘10摸雄間。選擇中餐廳的主要影響因素選擇中餐廳的主要影響因素4.30%27.30%1.60%2.10%64.70%菜的口味菜的分量服務(wù)質(zhì)量配套設(shè)施其他義餐飲曠的功投能應(yīng)急包括屯如下墻幾部出分：暢中餐答廳境1俘合間辮風味僚餐廳花（中饑式或宿中西倘混搭薄）杰1礙間用西餐草廳厲1似鬧間釣酒吧鉆1膚將間體大堂襲吧懷1散刮處保建議爬餐飲謀配套秒設(shè)施哭餐位梅每餐玻位面反積（搶平方搬米）倦總建儉筑面黑積（右平方肉米）稿西餐暮廳杠1申2拖0菠2.稠5剖3豪00授西餐媽廳廚姥房扶—灑—爭24泳0絡(luò)中餐艦廳躬30鼻0餅2塌60鋤0奔中餐席廳招-雜包間脈20閱個【瞞24傾0輩人】宿3.飯5烤84秤0栗中餐塞廚房存35遭0番風味遺餐廳竟70溝2涂14氏0不風味怨餐廳洗廚房疤80獨演藝前酒吧跪60討4.跪0禮24必0密大堂嗎吧較60濱3.舉0掘18玩0反行政珠酒廊饅27算0磁總計貝3腸24維0麥挑西餐聰廳的塔餐位孩數(shù)主牢要考牢慮到旦酒店行在早功餐高毛峰期竊餐位存需求繪。我脆們假猜定地50書%墨的入混住率崖，平約均入貧住人沾數(shù)為阿1.壁3污，那狹么在宿翻臺缺率達鑒到疏1.訂5奸的情葵況下哈需要況1茅2媽0坡個餐捧位。寨查為滿濃足政組府和新業(yè)主扮方在陶宴請擋方面賭的需銳求，獄我們擊建議墳中餐塌廳配墾備違2軌0個物包廂端（說24復(fù)0塞個餐稈位）擊以及受面向建散客照的含綿3賤00蓮人坐卻席的司大廳戲。摩6.疲3響康體麻服務(wù)漿功能脈定位嚼策劃掏康體校娛樂粱服務(wù)炒功能概規(guī)劃尺設(shè)施靈包括膀:游攔泳池鹽、健手身房嘗、陡SP汁A蓄洗浴殲、量翻販式伶KT排V賠、游煩戲機緊、乒撓乓球采、桌由球、將壁球鴉、模萬擬高瞇爾夫醒、美蕉容美坦發(fā)等身，方襪便住鋼店客秩人需鼓求，誘豐富瘦酒店怒配套喇，提播升酒龜?shù)晟炭錁I(yè)附畝加值泰，這艇些都障是投缸資少傍，見蹈效快屠，在沈酒店認平星香過程旨當中奸獲取屠分數(shù)蔬比重跌較高積的項印目，跟與柴S啦PA現(xiàn)水和保例健按勺摩區(qū)非、足尺療房辯、按飛摩房燕、干蒙蒸、貞濕蒸煮等形唐成資劃源共止享。武以上甲設(shè)置主既要真照顧載休閑浸旅游漿客人尿的需氣求，修同時躺也要摧兼顧逆會議飄客源迷的需涌求。付重點仍是游欺泳池誠與緊SP灰A蹈洗浴唇的結(jié)閘合，勇即要怖凸顯蠅特色暢，又灑要同懇時避仿免游調(diào)泳池虹不賺惕錢的劃弊端宿。菊建議脾康體掌配套旅設(shè)施班套內(nèi)節(jié)面積執(zhí)個數(shù)閃總面弱積外康體斑接待曾門廳限80存1留80益游泳盲池舉4盾00謎1擁4灣00勝SP慈A殊洗浴銜30月0丈2哭6脫00員分男皂女專烈區(qū)怕保健文按摩由區(qū)、碰足療選房宮25手0支2香5叮00死健身略房傭30壩0細1首30潑0好不低彎于抖10宗種設(shè)判備如乒乓拖球室籮80米1井80裙兩臺勵模擬儉高爾慧夫球幼室俗80緞1端80返一套歐臺球屋室極80耍1魔80豬兩臺普美容窯美發(fā)籌60嬸1究60完棋牌逼室逐15好8慶12揀0癢更衣幣區(qū)宋60祝2耳12鋸0戚分男子女專嚴區(qū)省量販翻式灰KT疊V制40癥0幸1禁40向0充網(wǎng)吧蔬20勻0扭1拼20惠0怎合計腿32全0武0哪6.皮4義娛樂鍋服務(wù)懂功能敞定位就策劃宿具有筆豪華姨娛樂陵功能鄙的（蹦夜總君會、弱酒吧械）夜韻場，嘩依據(jù)妙如下持：呀1.朗依項目揚地位凝于城故市邊銀，本及酒店艇焦距摘地理搬位置品優(yōu)勢堵，適澇宜城瀉市夜啦生活揉，豐烤富并往提升辛城市輝娛樂邊文化念；掘2.于鏟夜總遲會的湖利潤沃較高登，且許目前米城市努功能腦缺乏消高檔跪娛樂尖設(shè)施糟；姜建議除配套求設(shè)施充套內(nèi)漸面積以個數(shù)孕總面相積偷夜總旅會大3投00袍0某1值3艇00層0滋合計穩(wěn)3考00怪0喝6.涂5尤會議葛服務(wù)枕功能圖定位姐策劃您所在單位會議規(guī)模您所在單位會議規(guī)模2.30%5.90%14.60%29.70%26.50%21%450人以上450人以內(nèi)200人左右100人左右50人左右20人左右必會議秤功能無是本設(shè)酒店焰的重樹點，報酒店育設(shè)劣8顫00鬼夾平米幅的多雷功能您廳一依個，看同時逝還有均各類延中小燃會議貴室不嬸超過愉10怪個。坊**懂的會尋議客賠源相欣對較異弱，佳多集穩(wěn)中在既年中階或年謙尾，荷以政枯府機遇關(guān)或條企業(yè)薄年會扎為主拉。本丟項目醬80手0脫平米宇的多破功能漿廳能黨滿足惠未來秧大中五型會木議接凡待。坐建議習多功猛能廳場與會要議室芹數(shù)量計凈面謠積（撞平方儲米）囑多功撈能廳泳1稅【可狗以拆爸分團2-棋3板個】德80蜘0皇【注分：無稼柱、盡凈高墊：排7吧米以產(chǎn)上】濫多功浴能廳羨前廳從1攪30摩0欲名式晴會議限室朗8蛙【個會別可疾以連渣通的聚】伶10處0祥總計袍10持19朱00稼6.訪6頁其他劈服務(wù)乖功能吊定位傲策劃屯酒店蠶的其廟他服壘務(wù)功鋼能包好括酒平店辦贏公、立員工砍食堂泳、員稱工更言衣室叼，停葛車場晨等。韻后勤彩（墳BO尺H濟）捧/葛機房娛和設(shè)察備（丈P&扎E報）誰每間鄭客房之建筑壁面積千總建季筑面摘積煌華神袖鈞瓷速展銷偷部宮30熱0鍵40史0胸后勤唉占客姜房和喜公共渴區(qū)域爬建筑盛面積匆的比棒例漢20意%淋后勤禮-菠小計誰【不體包含淡員工壤住宿宏】轉(zhuǎn)20艱00住-2棚50米0持機房滿和設(shè)意施占夏客房放、公姑共區(qū)共域和絨后勤瑞建筑駝面積悔的比診例暢5%泳機房查和設(shè)地施腹-窩小計裁4.煮4歸14短01漠后勤踐、機臨房和約設(shè)備嚷-取總建融筑面丸積袍6庭4犯20歪（備邪注：桐因為匪具體竿功能繡劃分瓜后期紋可能葡還會遙有變具更，棚該表淘僅供抖參考逃，具均體詳廢細的道功能抗面積辱規(guī)劃時及分務(wù)配有昨待討等論確身認）第第七章投資估算及資金籌措恩7.陸1投壽資估鄰算員1、猴投資泥估算野范圍洋包括像項目際的土噸建工蛇程費駁用、您設(shè)備纖購置昆及安時裝工譽程費享用、蜂工程釘建設(shè)勇其他皮費用偶、預(yù)乎備費悔、建休設(shè)期寧利息圣。板2、嚴編制檢依據(jù)融1）描項目短建設(shè)菜總體芬規(guī)劃榨及類受似工融程資癥料；鳴2）聞建筑偽工程嚼費參窮照2桂01土1年摘《*均**束*市守建設(shè)著工程旱概算吉定額凝》及套相關(guān)教規(guī)定杠及造孫價指捧標估胳算；補3）趨安裝拘工程涂費參專照2且01閣1年差《*彩**岔*市殼安裝校工程池概算支定額效》、貓及相液關(guān)規(guī)標定及頂造價膜指標注估算蓮；林4）所設(shè)備辦參照衫市場市詢價長資料口；蕉5）么工程恩建設(shè)侵其它抄費用罵及有串關(guān)稅粥費參蘆照國靜家有希關(guān)規(guī)腸定標丹準并秤結(jié)合伍本項閱目情夢況計端取。扯3、孔投資蟻估算湯說明奸1）勉工程醒費用抗（1微）建單筑工判程費逐用戰(zhàn)根據(jù)丘方案幫設(shè)計律確定目的建沙筑面平積，鋒結(jié)合暑建筑眾結(jié)構(gòu)秀特征帳，套娘用*燙**未*市察相關(guān)適費用儀定額妙及配到套文接件估午算。頁（偏2偏）設(shè)飯備及滾材料睡費用蜂設(shè)備貧價格纏采用癥有關(guān)它設(shè)備鎖生產(chǎn)揪廠家和現(xiàn)行車出廠按價格筒，三栽大主壓材采茫用當煌地造級價部努門公掃布的虛市場劉指導(dǎo)爪價，幅其他卻材料狠采用窮《*撞**窄*市勺建安擴材料壯預(yù)算源價格伐》，論不足職部分質(zhì)按現(xiàn)碌行市搭場詢叉價計墨價。影（司3爭）安烘裝工哭程費咽用富采用喚指標浮估算遍法，搬選用殲類似謀工程曲計算繭出相奮應(yīng)安躬裝工盈程的鍬單方額造價絡(luò)指標鏟，再渴按估終算出突的單桑方造盼價指難標計咐算出色相應(yīng)此工程握造價科。鞋2）方工程換建設(shè)絞其他賺費用學（轟1鍛）土龜?shù)厥怪队觅M蒼：根菊據(jù)周怠邊土搜地出胡讓費飾用水燥平按繼5萬炎/畝吵估算異。獵（2起）勘嘩察設(shè)凡計費勸：參速照根捧據(jù)國腰家計蘇委和素建設(shè)呀部頒班發(fā)的紐計價哀格（愁20爬11顏）1皮0號說文《渡工程敢勘察親設(shè)計即收費釀管理亂規(guī)定戲》，德按工船程費陸用的凝2%賺估算霉。返（3灶）建悅設(shè)單脂位管季理費映：指恐項目泳從立俗項、雅籌建夠、建毒設(shè)、園試運畢行、貨竣工斤驗收治交付惜使用易等全距過程緩管理少所需泊費用腫，包攀括建傭設(shè)單耽位開勺辦費精和建票設(shè)單睛位經(jīng)菌費，嬸參照嗎類似分工程杜價格卻水平懼，按致工程疼費用劈的1孤%估禿算。匯（4終）工送程監(jiān)階理費甲：參箭照*頂**譽*市障物價搬局頒閉發(fā)的構(gòu)豫價隔（2序00位0）換35抖2號頂文的并規(guī)定鐘計取惜，本響項目挨按工渠程費農(nóng)用的典0.暗8%骨估算房；尋（5環(huán)）前溫期工況作費點用；語參照蕉豫竿

價涌[2踐00即0]投35兔2號哈文，抗按工織程費趨用的鞏0.臉5％販計算腹；柄（6托）其勤他費往用：嚇工程搶保險蹲費和畝有關(guān)境稅費自等，怨按工咐程費駕用的胃0.宋3%閥計；誠3）使基本沿預(yù)備串費：尺按工鍵程費幼用和柄其它踐費用仇之和光的8胡％估陰算。侍4）殊建設(shè)旨期利正息：夜項目狂建設(shè)黃期的臘商業(yè)肚銀行禾貸款痛利息癥，按庫中國消人民申銀行卻現(xiàn)行奴規(guī)定載5年認期以磁上長泊期貸械款年吹利率龍5.牧94璃%和絲年度菜借款愿額估敵算。復(fù)5）紫鋪底漢流動尼資金塊本項兇目鋪待底流馳動資倉金按拜流動戰(zhàn)資金廳的3類0％龍計算袖。廁4、蒼估算藏結(jié)果停項目泡總投惜資1充30退00吊萬元宇，其瞞中：衣工程美費用衡99拉86似萬元男，工莖程建畢設(shè)其顏他費悲用1序14銜4萬全元，汽土地殘費用惹35塔0萬錦元，蔥預(yù)備吃費8鵝57航萬元姨，建剛設(shè)期擠利息滅51皂3萬答元，診鋪底擁流動漲資金滔15局0萬餃元。粥有關(guān)虧計算句和金事額詳其見附冠表1插《總慰投資爐估算喘表》觸。郵7.粒2資慈金籌朱措靜項目子總投罵資1乒20昆00賴萬元倡，其耽中：轟業(yè)主結(jié)自籌染80押00哲萬元挖；融斑資4射00件0萬葡元。匹資金負使用扣計劃陳本項直目于抓20盞12聯(lián)年8里月開睜始進鼻行項原目前然期籌掀劃工首作，氧20錢13俯年4糟月竣悟工，懼計劃悠建設(shè)咬工期崖為1辯7個興月。冠資金恨籌措猾及年義度使珠用計尺劃見犬附表桃2《茄資金逢來源墨與運搖用表墊》。密8.直1攀商務(wù)虹酒店牢經(jīng)營糠管理皮模式厭定位請分析仁目前彎國內(nèi)委酒店講常見測的管喜理方?jīng)_式主會要分拐為五葉類：蒸權(quán)委托春國際婚酒店燒品牌寧管理到公司串經(jīng)營猾管理肯乏委托難國內(nèi)攜酒店招管理薄公司氏經(jīng)營喜管理途獄業(yè)主釣自行績經(jīng)營罷管理玩憶業(yè)主勝自主莊經(jīng)營勾管理淺，結(jié)方合加創(chuàng)入國乓際品寶牌特悟許經(jīng)嶺營（按貼牌搖經(jīng)營卵）訓(xùn)瞇業(yè)主絞委托有酒店斬顧問搖公司蘇顧問面咨詢太管理總8.嶼2特幾種校經(jīng)營問管理盤模式俘的經(jīng)紡營表警現(xiàn)主1.燦涌房價種及入器住率陰對比拘20麻0倍9轟年全嶼國飯愿店以旁管理第模式黃經(jīng)營薄表現(xiàn)鄉(xiāng)分類香2.伙狹投資爛成本邁對比輛一般濃來說漢，國謎際品慕牌管拔理公賣司會身對工眼程造販價和疼設(shè)施葉設(shè)備墊用品墓用具糟品牌置有其膝特定謠的要忙求，勸所以強造價挺相對貨較高游，根權(quán)據(jù)我次們的和經(jīng)驗御，國葉際品納牌酒燒店的灘造價量大約鴉比其繁他模經(jīng)式的暮酒店態(tài)高季20喪-3豈0%崖。境8.宣3手酒店俘管理也公司嫂引進員策略剛本項付目引酬進管風理公廚司應(yīng)陷遵循閘以下稻原則霉：悶1.身移品牌夫檔次權(quán)能與指商務(wù)內(nèi)酒店所相匹送配；捧2.罰群在國北內(nèi)享述有較管高的廁知名創(chuàng)度和批良好柴的業(yè)剪績，愧起碼餡應(yīng)有偵成功近的國鳳內(nèi)案界例可傲供參啊考；服3.舟財管理盲費用流標準壺合理艘；梅4.滾貫人力鴿資源駝充沛攻，不宿因人有力資芹源匱捏乏影他響整甘個項僑目；野5.靈岡擁有渾品牌塊忠誠物度較桶高的蕩固定妄客源糖群體跨，便妥于快純速推增廣本嫩項目支；葉6.稈眾有固液定或容能開蠢發(fā)高跳端客籌戶渠聲道的房能力聰。弄7.汗迫具有再快速妻的市脂場應(yīng)天變能海力和裂緊急寸狀況涼的預(yù)秩警判種斷執(zhí)芝行能誠力。外8.黃4頃酒店盒優(yōu)劣供勢分嗽析舒了解開項目完自身占優(yōu)劣諒勢，爽綜合隔城市汽政府蚊政策占及市言場競金爭狀深況，抗結(jié)合腳項目由自身靠環(huán)境為，行絞業(yè)威噴脅從漠中尋軌找和觀市場冷機會太，發(fā)奧揮項衛(wèi)目優(yōu)撫勢，勁規(guī)避峽市場狹風險胡。途1.劈霞優(yōu)勢練（妨St乞re值ng僵th澡s球）慶第熊從規(guī)芒劃看嚼，項沈目地箭處城網(wǎng)市未躬來新晉區(qū)商杠業(yè)中形心環(huán)降境資獸源；篩拋城規(guī)市在產(chǎn)大交糟通提蔬升后歲，可拔能迎幟來跨王越式鋸發(fā)展終機遇楊社惹交通櫻優(yōu)勢玻明顯眠；呀寄能本項御目整調(diào)體大扒盤開弟發(fā)戰(zhàn)地略，關(guān)如將棚配套佛用地盜打造梢高端扎物業(yè)工，可發(fā)共享哀高端東客戶徹資源訂，達變到高遞度加活廣度謊的優(yōu)聯(lián)勢。箭舟解酒店輛主題獄鮮明凡，是籠新一元代商趁務(wù)休夕閑酒腹店；筒退咳酒店健若引偉進國螺際知渡名品皺牌管呈理，犯酒店膛更具卸備號植召力旅；池限額項目抽經(jīng)過席科學券的研貞究策忌劃，捕在功喉能定抵位上矩進行匯了明喝確定文位，?？杀芙锩馔蹲焚Y和爐規(guī)劃棒失誤歸，保影證產(chǎn)珠品線芳進行牲和合饞理性崗；關(guān)厘遠項目搶能取逆得政鄰府的仗大力替支持富。谷發(fā)揮議項目果環(huán)境辰優(yōu)勢和，整廢合項煙目資專源，應(yīng)以自話身商典務(wù)客映戶資騙源為豎中心磁逐步構(gòu)延伸謝，發(fā)應(yīng)展打?qū)⒃焯乩钌涛鋭?wù)會子議休否閑酒提店模軌式。何明確肌項目安功能緣定位弱，保噸證產(chǎn)蔽品線街的科湖學性貸和合館理性焰，保守障商眠務(wù)會顆議休霜閑酒質(zhì)店發(fā)禁展空矮間與撫政府坡支持眨的融鄉(xiāng)合。宇2.扯登劣勢警（租We洋ak薪ne秧ss革es私）飽就城架市社奇會經(jīng)懶濟欠不發(fā)達稅，居科民消態(tài)費能抽力較泄低，寇目標幻客戶屢人群瓶規(guī)模赴不足穩(wěn)欲雞城市雞旅游濱業(yè)吸棵引力引不足情夠強過大，怕城市溪外部躲消費摟能力舉有限裝；旱識蒙項目腿雖處風城市鞭商業(yè)煤區(qū)，黎但項紹目地攪周邊榴商業(yè)沙尚未席成形倦；潛與句區(qū)域彎缺乏區(qū)高端泛商業(yè)拉設(shè)施軋和基榮礎(chǔ)商棕業(yè)配尖套，早商業(yè)心人氣寧不足卵；壟淺簡區(qū)域提開發(fā)手還不丸成熟盾。他以高鼓端酒毛店商鑰務(wù)發(fā)膊展方影向，槍推出估城市像發(fā)展蠢名片紛和城祖市酒盼店標慢桿，血提升伙城市屬發(fā)展球高度椒，建膽立企渣業(yè)文險化、億品牌愧高度棒和引競領(lǐng)性感商務(wù)墨休閑火酒店疲標準丑。磁8.并5們本酒襯店兇經(jīng)營鼻管理渡模式泥建議吼根據(jù)宴本項豐目酒糕店的厲情況妹，經(jīng)留營管搖理模劇式建居議在要“舌業(yè)主蛛自行災(zāi)經(jīng)營銀管理璃”倦或量“驚業(yè)主隊自主岡經(jīng)營幕管理怕，結(jié)童合加鄙入國登際品悄牌特沉許經(jīng)坑營（栗貼牌排經(jīng)營昨）床”骨兩種證之間程選擇第第九章酒店項目建設(shè)及經(jīng)營風險分析撿9.治1您政策魯風險桿政策浸風險購包括榜政府伸對酒弓店選圾址的接傾向于性和犯酒店勺經(jīng)營駱規(guī)模補的要袍求，蹈比較解不便鏡于整耀體項身目的糕連動宅效應(yīng)羨和營離運的康經(jīng)濟情性。鋒防范腿措施欺：砌右項目爭啟動鄙前進投行充杰分調(diào)枕查、撫分析鉆和論寄證；現(xiàn)郊加強柴與政夾府有吧關(guān)部統(tǒng)門的凡溝通視，充葬分掌緒握相拳關(guān)資篇訊，檢爭取陜得到孫政府負的支犧持；緊9.繳2刮資金曾風險藝投資渴者自著有資軋金不撥足、烤資金捷鏈出乖現(xiàn)斷里裂、標可能丘導(dǎo)致怕：單坑無法溫完成傍酒店蕉全面東建設(shè)渾；付銷工程化無法譽及時賽完工清、設(shè)厲備無昌力采宅購、喊項目顯被拖魔延至豎夭折凡；雀織經(jīng)營嚷期間這債務(wù)坡過多妄導(dǎo)致粗經(jīng)營兄壓力陣巨大感。恒防范壯措施猜：考進行廉精確酒的投帥資測酬算與嗓緊密展地資精金投歷放計烤劃，肌儲備朋足夠福的自氧有資丸金，為與金悄融單筆位保學持良芝好的融溝通顏，確特保資咱金能耽夠按料計劃書投放梨。渠9.識3牛建設(shè)廣風險赤建設(shè)悼風險五包括短在酒曉店建和設(shè)過炊程中午，嚴齡重偏式離原仙有酒稻店定屬位及笛設(shè)計糞指導(dǎo)信，并葵在此羊期間仍建材哨、設(shè)吊備和申勞動潔力價父格大斥幅度懇的上青升，芝導(dǎo)致號周期臨過長棒、建族設(shè)成對本上愉升、組投資肅總額岸增加樂、投勺資回剖收期浙延長倦。腐防范街措施字：馬悶術(shù)密切慧關(guān)注盒建材父、設(shè)緊備及容勞動兼力等遷建設(shè)警成本移要素礎(chǔ)的市蒙場價武格，饞并及曬時根氏據(jù)上冒述價案格變款動調(diào)蹦整投愿資預(yù)帶算及耽資金差的籌爆集與夜投放冊；眠壺燦嚴格昆按照膜對酒粗店的拜定位返、經(jīng)哀營策跌略及戴設(shè)計顛指導(dǎo)席安排彼并設(shè)餓計；蛙廣泛橫請有喊關(guān)專經(jīng)業(yè)人沙士，朗嚴格異審核鬼各種伏設(shè)計血方案科，保摟證設(shè)揪計方具案與絞酒店形定位尚設(shè)計犯指導(dǎo)什不出京現(xiàn)大死的偏妨差；須工程膚啟動另后，訊設(shè)計植不做蹤或少概做改葵動。兔9.紗4既經(jīng)營孕風險姨主要速指酒浙店行禽業(yè)管絲理政續(xù)策和帖法規(guī)臭范圍擺外給裂酒店詞經(jīng)營各帶來和的風響險。之防范盾措施逃：退致酒店鍬決策愚者需智密切泰掌握瓦當?shù)匦蛐袠I(yè)禾管理今政策泡的變刮化和揚動向炎；號欄科學參、規(guī)背范的河專業(yè)場化管竟理；喝臥在政付策允被許范因圍內(nèi)謎靈活幫經(jīng)營岸、守母法經(jīng)疏營。嶄9.格5布市場董風險三市場拐風險床，主刺要指曲宏觀億經(jīng)濟膏發(fā)生宜變化先帶來消的風匹險，輛包括犁國家優(yōu)宏觀統(tǒng)經(jīng)濟獲出現(xiàn)耽危機唇，當魔地城積市經(jīng)左濟、臭旅游集沒有頑出現(xiàn)吃積極比的增承長或汗發(fā)展驢緩慢慌等，及其中緣后者用是本乞案面塊臨的騾最大稱風險慢；在快這種顛情況巾下，山人們勇的消豪費欲斤望和占消費叨水平妄下降叛，酒另店住捕房率血下降型，餐惜飲、從娛樂聲收入佛減少解，最棄終導(dǎo)珍致經(jīng)澡營嚴慢重虧弦損。索防范涂措施牛：擊所按瓦計劃呢推進襲酒店嘴及整京體項端目的竭建設(shè)邊速度胃，在膜酒店斗投入彈使用或后控摟制營館運成先本；端漏圍項目辨投入掙使用中后，恢密切罵掌握孝和預(yù)恢測當院地城援市的寬經(jīng)濟卷動向志，提銹前采隙取適玻當?shù)姆袘?yīng)對墨措施中，對健經(jīng)營貸管理沒進行銷精心簽策劃宗，使帳項目糧的盈推利能昂力達御到最飼大化良；跟公盡量量爭塔取政作府的淹支持執(zhí)9.兆6事競爭四風險饞指統(tǒng)垮一區(qū)舍域內(nèi)梨同檔怪次酒面店數(shù)街量增坐加，倍市場皺供大案于求乓；酒卻店之蝕間削位價競絞爭，貫導(dǎo)致滔酒店紐收入值減少宇?？胤婪队麓胧┤裕呵V猜充分稻做好例惡性磚競爭桂的思贈想準促備，疲做好尼最壞狂的打植算，馬從投牽資立闖項開是始就汁認真荷進行殿經(jīng)營弊管理凱策劃燒，把牲握酒允店市灰場定鮮位，蛙抓住涼主要閱客源戚市場完；犧溫綁根據(jù)滿市場灘變化薪靈活師調(diào)整哨經(jīng)營王策略補，實犁施客倦戶忠酷誠計章劃留特住主途要客辦源；脆專北在項斃目規(guī)祥劃和潛設(shè)計諒上最騎大限鴿度的驚突出給差異娃化、知獨創(chuàng)劈性和應(yīng)超前蒸性，搶使酒虜?shù)暝诶K本區(qū)包域市綢場盡鴉量長赤時間袖地保蟲持領(lǐng)孔先性次和不怪可替斯代性無（特呼色、秀檔次靜）；牛教俱建立彼和不侵斷發(fā)每展良就好的順人脈瞎關(guān)系裁，保桑持酒艱店良技好的燦社會執(zhí)形象歉和企盼業(yè)形烏象。維梅9.味7縣突發(fā)榆事件療風險升突發(fā)嘉事故公和不栗可抗全力主待要包塑括區(qū)財域疫圓情、辜區(qū)域勒交通舉條件扔嚴重挽惡化甩等突宗發(fā)事憂件，氏以及干風水愉火地設(shè)震等配自然屋災(zāi)害狗和恐壇怖襲漁擊、亡戰(zhàn)爭君等風缺險。庭防范款措施漸：代榮秀酒店辮開業(yè)阻后加釣強風殼險管弟理，孝建立牽健全免一套魯危機坡處理散機制檢；臭恥胖同時鄭加強國員工代培訓(xùn)哲，提姥高他抵們處壇理危咸機的配能力紅；男縫聰突發(fā)殲事件柔發(fā)生爐后，者積極哨與政阻府管腸理部丘門溝怨通，腎取得咱政府布部門挪的理屋解和疼幫助廁；刷薯控建立扣、健艘全酒赴店財洗產(chǎn)保挨險和者意外謠保險促體系銀。第第十章經(jīng)營預(yù)測與投資回報分析桐10察.1致營業(yè)催額粗維估憲月營隔業(yè)額母初步饞估算杜(充亭分考貍慮酒慕店前薪期經(jīng)抹營推俗廣等圾因素賴):傭香淚緣子嶼士鈴傳擔孕熱饑握慕搖傲從項床目冒金睬額刪測算陷依據(jù)喇（單鋒位：典萬元計）很客房量收入搬26領(lǐng)8屆萬元徐40搏0間祝/套授×六32鄭0元主/天胞×少30殺天酬×頂70盜%竊=2羨68預(yù)萬元蝶娛樂奮收入誘23杜7反萬元陶KT趨V：做70恨間復(fù)×程12六00菜元/高天忽×屆30別天克×脹75閱%牧=1梯89誕萬元煩兩吧御：1吩60圾00妖元/浴天版×凱30丸天=司48置萬元誤康體薦收入驅(qū)13重8往萬元辟70奉間烏×鄙3人露/天唱×耍22糾0元造/兩模粒鐘漿×竭30白天=爭13在8萬私元字餐飲劇收入毒23虎0互萬元疊中餐足約8鄭00那餐位呆×望1.難5次憲翻臺沾/天否×駛50混元/陣人汗×謠30握天=細18辨0萬伴元枕西銀餐5抵0萬訂元吹其它妖項目慧收入盆約1防5清萬元哪略（流含商展務(wù)中寄心、歪會議毯室、媽茶藝壟吧、齡洗衣尖、棋董牌等暢）應(yīng)合角

滋計撓約8我88貿(mào)萬元居10嘴.2厘投資悉回報犁估算淹按五攻星級唯酒店則平均恥利潤距率為開營業(yè)別額的萄20片%，榜以年娃均營糠業(yè)額芒為8虛88許萬元糠/月晝×玩12揪個月戲=別1O硬65儉6萬環(huán)元，姑年純仇利約接為2凍13廉1萬秘元。嘗如酒嚷店投惕資1零30私00閑萬元察，則謙六年余半回政本。眨若加天上開皇業(yè)后鮮土地耕升值游及酒漢店品筋牌的挎無形鍛資產(chǎn)肅升值才，本猜項目顆投資積已是顯非常翻理想斥。第第十一章社會效益分析過酒店脈業(yè)是鏈國民寄經(jīng)濟候廣義逃投資璃環(huán)境傘里一箭個組艷成部蓮分，奉作為斤現(xiàn)代這高端圍服務(wù)去業(yè)支畢柱產(chǎn)齊業(yè),繡其與激區(qū)域刊經(jīng)濟蹦社會費發(fā)展傘、旅膠游業(yè)步的關(guān)住系可師謂榮涼辱