上海商品房買賣合同

上海商品房買賣合同一、合同背景本合同是由上海市買方姓名（以下簡(jiǎn)稱“買方”）與賣方姓名（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就買方購(gòu)買賣方在上海市房屋地址號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）的有關(guān)事宜所達(dá)成的協(xié)議，雙方本著自愿、平等、公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商訂立。二、房屋情況賣方擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)和用途如下：房屋位置：上海市房屋地址房屋面積：房屋面積平方米房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)房屋用途：房屋用途房屋的權(quán)屬證明材料：賣方已經(jīng)向買方展示了房屋所有權(quán)證、房屋地契、最近一年物業(yè)費(fèi)收據(jù)、未交房時(shí)攜帶的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及購(gòu)房合同等相關(guān)證明材料，并讓買方查閱，買方已經(jīng)充分了解和核實(shí)了房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況。三、房屋價(jià)格房屋總價(jià)：人民幣房屋總價(jià)元。付款方式：買方在本合同簽署之日前，向賣方支付定金人民幣定金金額元，定金在買賣雙方確認(rèn)本合同簽署時(shí)，自動(dòng)抵消第四條款約定的首期款項(xiàng)。買方在簽訂本合同之日起N1天內(nèi)，向賣方支付房屋首期款人民幣首期款金額元。買方在買房總價(jià)的N2%付清后，向賣方支付房屋余款人民幣余款金額元。四、付款和交付付款地點(diǎn)：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，將上述款項(xiàng)直接匯入賣方指定的銀行賬戶里。交付時(shí)機(jī)：本合同簽署后，買賣雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)完成房屋交付，并在交付時(shí)向買方移交包括房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料。遲延付款和遲延交付：任何一方逾期履行付款或者交付責(zé)任，均應(yīng)支付對(duì)方按日計(jì)算的滯納金，滯納金的計(jì)算方式為未支付或交付金額的每日萬(wàn)分之三。若買方逾期起始未超過(guò)N3天，則賣方有權(quán)繼續(xù)催促付款或交付，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定的內(nèi)容；若逾期超過(guò)N3天以上，則賣方有權(quán)解除本合同。五、其他約定事項(xiàng)買方享有房屋所有權(quán)，并應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：在本合同規(guī)定的交付房屋當(dāng)日，買方應(yīng)向賣方支付房屋房款余額和交易所需的稅費(fèi)（包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）,賣方應(yīng)向買方移交房屋全部權(quán)證和其他有關(guān)房屋的同意文件等，雙方應(yīng)往返動(dòng)用自己的時(shí)間、人事物力和車費(fèi)等負(fù)擔(dān)產(chǎn)生的諸多費(fèi)用。若因不可抗力事件（包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為、罷工等）雙方未能履行合同，則雙方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。賣方承諾所售房屋產(chǎn)權(quán)利益良好，不存在任何抵押、查封、保全、仲裁、訴訟等財(cái)產(chǎn)權(quán)糾紛。本合同未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定辦理。六、爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。本合同正本一式N4份，買賣雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。買方（簽名）：___________________