國開電大房地產經營與管理(河北)形考作業(yè)二參考答案

題目1.土地市場按照增量存量方式劃分為（）個級別三四一二【答案】：二題目2.商業(yè)房地產是按照（）劃分的一種類型。用途都不是存在的形態(tài)收益性【答案】：用途題目3.房地產交易場所為（）招標辦建筑市場房屋中介所房地產交易組織機構【答案】：房地產交易組織機構題目4.開發(fā)區(qū)規(guī)劃設計方案的評價指標體系可分為小區(qū)用地面積指標、小區(qū)的主要技術經濟指標和小區(qū)（）指標。造價指標綜合指標安全指標環(huán)境指標【答案】：綜合指標題目5.單因素敏感性分析方法是假設各個因素之間相互獨立，每次只考察（）項可變參數，其他因素不變，已考察該變量對經濟指標的影響的方法。一三二四【答案】：一題目6.監(jiān)理工程師采取的質量控制的措施有（）。組織措施技術措施經濟措施及合同措施abc都是【答案】：abc都是題目7.項目沖突是兩個或兩個以上的決策者在某個爭端問題上的（）。一致看法爭端互相包容達成的協議【答案】：爭端題目8.沖突中的（）因素，阻礙了群體目標的達成。建設性偶然破壞性思想【答案】：破壞性題目9.根據已掌握的歷史資料和現實材料，憑借個人的經驗、知識和分析能力，對預測對象未來的發(fā)展趨勢作出性質和程度的判斷，這種預測方法是（）。a.定性預測法定量預測法回歸分析法顧客意見法【答案】：定性預測法題目10.利用已經掌握的比較完整的歷史統計數據，憑借一定的數理統計方法和數學模型，尋求有關變量之間的規(guī)律性聯系，用于預計和推測市場未來發(fā)展變化趨勢的預測方法是（ ）。定性預測法定量預測法顧客意見法回歸分析法【答案】：定量預測法題目11.房地產銷售銷售分析需要進行一下工作：（ ）銷售策略的制定和銷售方案的制定。產品分析環(huán)境分析市場分析市場分析和產品分析【答案】：市場分析和產品分析題目12.企業(yè)總成本等于（）。固定成本與變動成本之和固定成本c.固定成本與變動成本之積d.變動成本【答案】：固定成本與變動成本之和題目13.房地產交易市場結構通常分為（）級。四五二三【答案】：三題目14.客戶關系管理的核心是（ ）。企業(yè)客戶業(yè)主企業(yè)主管部門【答案】：客戶題目15.客戶讓渡價值是指客戶購買產品或服務的總價值與客戶購買該項產品或服務付出的總成本之間的（）。a.期望值函數關系差額關系【答案】：差額題目16.客戶滿意度是指客戶通過對產品或服務可感知的效果與期望值相比較后所形成的（ ）。差別愉悅或失望的感覺狀況c.認識d.對比【答案】：愉悅或失望的感覺狀況題目17.邊際資金成本是項目公司（）的成本。【答案】：追加融資題目18.影響質量的主要的五大要素是（ ）?！敬鸢浮浚喝藱C料法環(huán)題目19.人身安全的標志為（）?！敬鸢浮浚喊踩⒔】岛托l(wèi)生題目20.房地產所有制（）房地產所有權的性質和內容?！敬鸢浮浚簺Q定著題目21.房地產使用權由主體、（）和權能三部分構成?！敬鸢浮浚嚎腕w題目22.土地登記的對象是土地所有權、（）和土地其他權項?！敬鸢浮浚和恋厥褂脵囝}目23.房產測繪是以權屬為核心、以（）為基礎、以房屋和土地的平面位置和面積為重點的測繪工作?！敬鸢浮浚簷嘟珙}目24.管理規(guī)約是指業(yè)主共同訂立或者承諾的，對（）具有約束力的有關使用、維護物業(yè)及其管理等方面權利和義務的行為守則。【答案】：全體業(yè)主題目25.物業(yè)專項維修資金的受益人是（）?！敬鸢浮浚喝w業(yè)主題目26.行政性調控政策是通過（ ）手段干預房地產市場供給和需求?！敬鸢浮浚盒姓}目27.房地產市場變化的周期規(guī)律是“繁榮-衰退-蕭條-復蘇”。對錯【答案】：對題目28.房地產業(yè)是從事房地產開發(fā)組織、經營管理、買賣和租賃經營以及中介、咨詢、評價等服務的產業(yè)，它包括土地的開發(fā)，房屋的建設、維修和管理，土地使用的有償劃撥和轉讓，不包括房屋所有權的買賣和租賃，房地產的抵押貸款以及由此形成的房地產市場對錯【答案】：錯題目29.對于房地產經營與管理：經營包括管理，管理是經營活動的重要組成部分。對錯【答案】：對題目30.房地產市場同其他商品的市場一樣，是完全自由和開放的。對錯【答案】：錯題目31.消費行為調查的目的是為了了解消費者的動機。對錯【答案】：錯題目32.房地產企業(yè)進行市場定位是為了使自身或產品得到目標顧客的認同。對錯【答案】：對題目33.個別資金成本是指各種資金來源的資金成本。對錯【答案】：對題目34.房地產企業(yè)的管理費用包括工資、福利等，車船管理費等費用，不包括差旅費。對錯【答案】：錯題目35.房地產銷售定價方法包括成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法和可比樓盤量化定價法四種。對錯【答案】：對題目36.監(jiān)理規(guī)劃與質量控制規(guī)劃是一個文件。對錯【答案】：錯題目37.對影響成本的因素進行分析，其目的是為了分清責任，對有關人員進行處罰。對錯【答案】：錯題目38.合同管理主要是經濟方面的管理，不涉及技術方面的問題。對錯【答案】：錯題目39.房屋產權登記時，不需要等級公用建筑面積信息。對錯【答案】：錯題目40.房地產產權登記沒有充分的法律依據。對錯【答案】：錯題目41.物業(yè)使用人具有對物業(yè)的處分權。對錯【答案】：錯題目42.物業(yè)管理公司的法律地位比業(yè)主委員會的法律地位高。對錯【答案】：錯題目43.在物業(yè)管理過程中，物業(yè)公司應當處于主導地位。對錯【答案】：錯題目44.物業(yè)公司要接受業(yè)主大會的委托才能對物業(yè)進行管理。對錯【答案】：對題目45.物業(yè)公司被解聘后，如果拒不移交應當負法律責任。對錯【答案】：錯題目46.安全防范是物業(yè)服務企業(yè)的主要義務之一。對錯【答案】：對題目47.房地產經營管理信息化的目的是為了提高企業(yè)