七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)斯

規(guī)劃階段Project

Stage資源整合分析總體規(guī)劃方案城市空間設(shè)計(jì)區(qū)域背景研究案例研究策劃開發(fā)模式研究前期策劃及規(guī)劃研究總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)整體工作成果框架Study

Framework驅(qū)動(dòng)力Drivers定位Positioning發(fā)展要素Elements綠脈?綠地河道Green

&

River區(qū)域研究Regional

Research動(dòng)畫演示DVDDemo文脈?文化繼承Culture

&

Heritage經(jīng)脈?生態(tài)商務(wù)EBD動(dòng)脈?交通組織Movement第一部分前期回顧第二部分概念主線第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)案例研究Case

Study總體規(guī)劃Master

nning城市設(shè)計(jì)Urban

Design第一部分前期回顧C(jī)ase

study國外商務(wù)區(qū)成熟發(fā)展模式的借鑒和啟示國外商務(wù)區(qū)發(fā)展趨勢國際發(fā)達(dá)城市的商務(wù)區(qū)已由單一聚核向多中心演變，商務(wù)中心分工更加特色化、功能復(fù)合化；基于環(huán)境、成本、交通等因素，

CBD中的企業(yè)總部、高新企業(yè)出現(xiàn)外遷趨勢；新興產(chǎn)業(yè)總部機(jī)構(gòu)趨向于環(huán)境訴求的區(qū)域；EOD

(Ecology

OfficeDistrict)

生態(tài)型商務(wù)區(qū)興起。IBM紐約總部銳步波士頓總部Case

Study國外發(fā)展案例借鑒和啟示東海道新干線對(duì)

的影響新干線與東京奧運(yùn)會(huì)和大阪世博會(huì)共同成為日本經(jīng)濟(jì)騰飛的三個(gè)關(guān)鍵因素。連接

關(guān)東都市圈與關(guān)西都市圈，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。每年約有2億人次利用了新干線，并由此帶來了約50萬人的就業(yè)。沿線的企業(yè)及商業(yè)發(fā)展速度大大高于其他地區(qū)。法國TGV對(duì)法國的影響大大改變了法國國家和城市面貌；極大帶動(dòng)周邊地區(qū)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展；商務(wù)交往快速提升，推動(dòng)城市發(fā)展。Case

Study綠地效應(yīng)對(duì)商務(wù)區(qū)發(fā)展的影響綠地效應(yīng)對(duì)商務(wù)影響建成于1873年，面積340公頃，位于紐約CBD曼哈頓區(qū)的中心，是商務(wù)區(qū)的有機(jī)組成部分，成為紐約乃至全

的標(biāo)志。建成后15年，地價(jià)漲幅達(dá)9

倍，極大刺激了周邊房地產(chǎn)的發(fā)展；根據(jù)“誰受益、誰負(fù)擔(dān)”的原則，對(duì)周邊總面積1360公頃的地區(qū)征收30%的公園建設(shè)費(fèi)用；目前每年的游人量是2500萬人。紐約公園東京新宿公園由于客觀條件的原因，綠地經(jīng)濟(jì)效應(yīng)對(duì)

商務(wù)地產(chǎn)的提升作用尚未充分體現(xiàn)。因此綠地經(jīng)濟(jì)效應(yīng)將是本項(xiàng)目發(fā)展的重要機(jī)會(huì)點(diǎn)Calgary

princess

parkHST(BJ-SH)

and

Qibao京滬高鐵——七寶的歷史機(jī)遇和是歷史機(jī)遇，更是城市使命七寶將成為

的新門戶，新客廳。七寶將是

的經(jīng)貿(mào)

、商務(wù)會(huì)議重鎮(zhèn)。預(yù)計(jì)到2008年，京滬高速鐵客流為每年7000萬人次其中公務(wù)、商務(wù)旅客將占總客源的60～70％。各類企業(yè)搶灘，對(duì)接世界的七寶將是橋頭堡。高鐵所

的大量商務(wù)需求，將對(duì)七寶的商務(wù)服務(wù)、酒店居住、會(huì)議會(huì)展、生態(tài)環(huán)境、文化等各方面都提出更高的要求。Key

Drivers關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力1234高鐵車站作為區(qū)域發(fā)展機(jī)遇的巨大輻射力城市向西發(fā)展的趨勢推動(dòng)力閔行區(qū)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、城市功能完善的迫切要求產(chǎn)生的原動(dòng)力發(fā)展驅(qū)動(dòng)力Key

drivers項(xiàng)目的區(qū)位、環(huán)境和資源等綜合優(yōu)勢產(chǎn)生的競合力來自四個(gè)方面的合力相輔相成，協(xié)調(diào)作用，將推動(dòng)本地區(qū)的全面發(fā)展；本項(xiàng)目將引領(lǐng)地區(qū)發(fā)展，提升地區(qū)的整體形象，成為鑲嵌在

西部的一顆熠熠生輝的綠寶石Shanghai

positioning

and

urban

structure的城市發(fā)展目標(biāo)與定位的目標(biāo)和定位目標(biāo)：現(xiàn)代化國際大都市定位：國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)：4個(gè)城市副中心、11個(gè)新城各區(qū)的發(fā)展定位各區(qū)積極對(duì)接大

定位，發(fā)揮各自優(yōu)勢和特色，提出響亮的定位，以搶占發(fā)展先機(jī)，例如：金融浦東、知識(shí)楊浦等目前，社會(huì)對(duì)閔行認(rèn)知最多的還是“居住閔行”在閔行，你的定位應(yīng)該是什么？大發(fā)展中將承擔(dān)什么使命？Comparison

of

BD商務(wù)區(qū)開發(fā)類型比較生態(tài)型：硅谷樞紐型：法國Euralille都心型：曼哈頓CBD依據(jù)城市商務(wù)辦公區(qū)形成的主要推動(dòng)力，可以分為下述三類商務(wù)區(qū)。商務(wù)辦公區(qū)的主要類型主要類型都心型樞紐型

生態(tài)型主要推動(dòng)

城市產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)生的力

極化作用、物流、信息流交通樞紐帶來的人流基于現(xiàn)代，高品質(zhì)的工作、生活環(huán)境主要特征分布在城市中心區(qū)城市邊緣交通樞紐獨(dú)有的環(huán)境和旅游等資源代表都市意向與市中心有便捷的交通連接低密度辦公、良好環(huán)境主要開發(fā)元素高檔寫字樓五星級(jí)酒店精品購物店公寓辦公會(huì)議展覽、酒店商業(yè)個(gè)性化辦公企業(yè)總部休閑居住代表實(shí)例曼哈頓東京CBD陸家嘴休閑

設(shè)施法國Euralille東京新宿副都心倫敦Paddington硅谷Kansas

Overland

ParkCalgary

CBDAppraisal

of

BD商務(wù)區(qū)功能及開發(fā)元素建議；充分利用生態(tài)資源優(yōu)勢，發(fā)揮樞紐型商務(wù)的作用，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目生態(tài)商務(wù)區(qū)的目標(biāo)定位。集合辦公：抓住高鐵帶來的巨大商機(jī)，打造外地企業(yè)進(jìn)入

的新平臺(tái)；生態(tài)型辦公：承接CBD企業(yè)外遷訴求，滿足企業(yè)個(gè)性化商務(wù)辦公需求；商務(wù)服務(wù)：滿足樞紐型商務(wù)服務(wù)對(duì)會(huì)議、展覽、酒店、公寓等要求，完善商務(wù)配套設(shè)施商務(wù)休閑：配合辦公、商務(wù)服務(wù)功能，開發(fā) 等商務(wù)休閑 設(shè)施，突出項(xiàng)目特色；精品商業(yè)：通過高檔的商業(yè)品牌，促進(jìn)商務(wù)功能的提升，并塑造項(xiàng)目的

形象。Project

Positioning綠地功能與開發(fā)元素建議綠地開發(fā)分為三種模式，它們分別以其典型的開發(fā)形式分別表現(xiàn)出不同的特征和開發(fā)元素。建設(shè)公益性開放綠地以及沿河景觀帶，提升區(qū)域形象與品質(zhì)；紐約公園Buchart公園引進(jìn)精品

園藝博覽園，發(fā)展旅游功能，為塑造新的城市亮點(diǎn)；采用主導(dǎo)社會(huì)參與的方式，通過休閑體驗(yàn)公園與商務(wù)功能結(jié)合的形式，開發(fā)企業(yè)文化公園。吸引知名企業(yè)入駐并參與公益綠地建設(shè)，創(chuàng)造與企業(yè)互動(dòng)的開發(fā)模式Paris

Citroen周邊規(guī)劃要素

nning

Key

Issues外環(huán)高架路虹橋機(jī)場居住區(qū)萬科商務(wù)區(qū)高鐵車站七莘路商業(yè)七寶古鎮(zhèn)高教區(qū)體育公園物流園漕河涇開發(fā)區(qū)第二部分概念主線四條概念主線Concepts

&

Story

Line綠脈?綠地河道Green

&

River文脈?文化繼承Culture

&

Heritage經(jīng)脈?生態(tài)商務(wù)EBD動(dòng)脈?交通組織Movement綠脈?綠地河道Green

&

River黃浦江沿江綜合景觀帶吳淞江生態(tài)景觀帶淀浦河生態(tài)景觀帶環(huán)狀+楔形的景觀格局七寶位于兩個(gè)兩種景觀格局的交匯綠脈?綠地河道Green

&

River文脈?文化繼承Culture

&

Heritage經(jīng)脈?生態(tài)商務(wù)EBD中心區(qū)CBD功能外溢積極承接CBD外溢經(jīng)脈?生態(tài)商務(wù)EBD動(dòng)脈?交通組織Movement過境交通近期擁塞高速路網(wǎng)出入受限軌道車站人流潛力高速鐵路

通達(dá)動(dòng)脈?交通組織Movement九號(hào)線七莘站、外環(huán)站近期實(shí)現(xiàn)可能性較大但距離較遠(yuǎn)十號(hào)線新鎮(zhèn)站近期實(shí)現(xiàn)可能性較小但距離較近第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)域研究框架nning

Study

Framework規(guī)劃背景城市空間背景綠地空間背景空間分析城市結(jié)構(gòu)閔行城市結(jié)構(gòu)七寶城市結(jié)構(gòu)資源整合策略城市結(jié)構(gòu)Shanghainning

Structure七寶高鐵站點(diǎn)及機(jī)場形成另一極核四城市副中心T型發(fā)展態(tài)勢閔行空間結(jié)構(gòu)Minhangnning

Structure雙心橢核?七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)莘莊行政文化區(qū)兩大腹地北部華漕腹地南部工業(yè)腹地緩沖城區(qū)發(fā)展鋒面?東北部西南部松江七寶城市結(jié)構(gòu)Qibao自發(fā)的生長自然的肌理南北的條狀商業(yè)辦公商業(yè)中心古鎮(zhèn)風(fēng)貌高教科研公共活動(dòng)nning

Structure高鐵商務(wù)帶混合居住帶文化商務(wù)帶生態(tài)綠帶七寶城市結(jié)構(gòu)Qibaonning

Structure綠網(wǎng)城市生態(tài)結(jié)構(gòu)強(qiáng)化城市南北生長軸向建構(gòu)東西方向城市走廊點(diǎn)：均勻布局生態(tài)節(jié)點(diǎn)線：道路、水系形成線性景觀帶面：外環(huán)綠地、體育公園綠地形成綠色生態(tài)區(qū)域研究結(jié)論nning

Structure

Conclusion對(duì)

通聯(lián)系的深化和完善--

疏導(dǎo)/交叉口組織容積率適當(dāng)提高—減少開放綠地/總建筑面積72萬平方米生態(tài)綠地?cái)U(kuò)大集中水面—水面170畝充分利用

空間—

商業(yè)/

停車/

面積15萬平方米大力發(fā)展交通樞紐型商業(yè)—北區(qū)地鐵商業(yè)商務(wù)中心92畝動(dòng)遷用地確定—按提供的規(guī)劃方案保留處理好停車問題—地面停車/

停車/

空間

停車儲(chǔ)備挖掘七寶古鎮(zhèn)歷史文化資源—步行連通/功能互補(bǔ)定位市場經(jīng)濟(jì)引入—開發(fā)模式/綠地經(jīng)營總體規(guī)劃框架nning

Study

Framework方案比較要素分析多樣方案比選六大要素整合地鐵車站選址總體規(guī)劃規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析開發(fā)用地規(guī)劃生態(tài)綠地規(guī)劃道路交通規(guī)劃要素分析Siteysis東西長1500米，南北長1300米現(xiàn)狀用地以居住、工業(yè)為主現(xiàn)狀用地以辦公、綠地為輔公共設(shè)施嚴(yán)重不足要素分析Siteysis要素分析Siteysis龍通廣場28000平米鎮(zhèn)

辦公市政廣場愛國教育多樣方案比選Option

Evaluation操作實(shí)施可行道路交通聯(lián)絡(luò)建筑組群意向空間利用綠地生態(tài)走廊生態(tài)要素利用方案修改意見Adjustment

Suggestion外部資源優(yōu)化配置、地鐵、高鐵、七寶古鎮(zhèn)、橫瀝港交通分析細(xì)化、道路與地鐵聯(lián)系、車行人行系統(tǒng)設(shè)施增加酒店、公寓、研發(fā)中心、文化調(diào)整北區(qū)綠化景觀綠化步行街長度東側(cè)湖面加大、區(qū)域水系連通處理好橫瀝港沿河景觀處理好

地上空間聯(lián)系資源整合策略Resource

Conformity

Strategies七寶古鎮(zhèn)萬科商務(wù)七莘商業(yè)六大資源整合橫瀝港地鐵車站外環(huán)綠地地鐵車站選址建議Subway

Station

Suggestion加強(qiáng)地鐵車站與開發(fā)用地的結(jié)合發(fā)揮地鐵車站對(duì)的提升作用總體規(guī)劃結(jié)論Spatial

Conclusion外延節(jié)點(diǎn)雙心相輔綠網(wǎng)交織資源整合工字水系綠色滲透南北雙區(qū)

?

拓展規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析nning

Structureysis商務(wù)辦公區(qū)商務(wù)服務(wù)區(qū)生態(tài)

區(qū)高檔商業(yè)休閑區(qū)辦公居住住混合區(qū)綜合功能區(qū)開放綠地公園企業(yè)文化園自然生態(tài)園河道景觀園文化公園用地規(guī)劃

Land

Use

n道路交通規(guī)劃Road

Hierarchy綠地系統(tǒng)規(guī)劃

Open

Space

n道路綠化

帶河道湖面景觀帶河道生態(tài)景觀帶開放綠化公園區(qū)規(guī)劃用地編號(hào)Site

Index規(guī)劃用地指標(biāo)Index城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)框架Study

Framework設(shè)計(jì)原則城市設(shè)計(jì)目標(biāo)城市設(shè)計(jì)原則城市設(shè)計(jì)意向開發(fā)用地建筑群體形態(tài)室內(nèi)室外空間道路交通組織空間利用生態(tài)綠地經(jīng)營設(shè)施布局河道湖面系統(tǒng)園林綠化系統(tǒng)道路步行組織城市設(shè)計(jì)目標(biāo)

Design

Principles塑造

高鐵嶄新門戶意象建立交通樞紐商務(wù)商業(yè)形態(tài)引領(lǐng)城市

空間高效利用展現(xiàn)生態(tài)商務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展未來城市設(shè)計(jì)原則

Design

Principles加強(qiáng)門戶標(biāo)志建筑組群形象，注重群體外向展現(xiàn)促進(jìn)交通、商業(yè)共繁榮，注重融合布置協(xié)調(diào)發(fā)展大力開發(fā)

空間資源，注重連通開敞舒適宜人積極探索生態(tài)建筑發(fā)展模式，注重環(huán)境容量控制城市設(shè)計(jì)意向Urban

Design

Concept商務(wù)步行帶商業(yè)步行帶綠化步行帶生態(tài)景觀帶EBD中心區(qū)北門戶廣場南門戶廣場城市設(shè)計(jì)總圖West

Park

Masternning總體鳥瞰圖Bird

Eyes’

View開發(fā)用地城市設(shè)計(jì)West

Park

Masternning建筑面積指標(biāo)Index北商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)Zoning

Masternning北商務(wù)區(qū)地鐵車站迎賓廣場商業(yè)街文化商務(wù)中心研發(fā)中心南商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)Zoning

Masternning南商務(wù)區(qū)SOHO星級(jí)酒店綠化步行街南門戶廣場高檔商業(yè)濱水商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)Zoning

Masternning濱水商務(wù)區(qū)商務(wù)服務(wù)濱水文化高檔商業(yè)星級(jí)酒店分區(qū)城市設(shè)計(jì)Zoning

Masternning綠洲商務(wù)區(qū)河道生態(tài)走廊生態(tài)

廣場總部生態(tài)商務(wù)文化綠洲商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)Zoning

Masternning綠洲商務(wù)區(qū)河道生態(tài)走廊生態(tài)

廣場總部生態(tài)商務(wù)文化東北門戶地標(biāo)設(shè)計(jì)Northeast

Gate

Landmark北區(qū)南門戶地標(biāo)設(shè)計(jì)South

Gate

Landmark北門戶地標(biāo)設(shè)計(jì)North

Gate

Landmark開發(fā)用地軸線設(shè)計(jì)West

Park

Scenery開發(fā)用地景觀分區(qū)West

Park

Scenery建筑群體形態(tài)Building

Characteristic建筑群體形態(tài)Building

Characteristic建筑群體形態(tài)Building

Characteristic建筑群體形態(tài)Building

Characteristic建筑群體形態(tài)Building

Characteristic建筑群體形態(tài)Building

Characteristic建筑群體形態(tài)Building

Characteristic建筑群體形態(tài)Building

Characteristic建筑群體形態(tài)Building

Characteristic建筑高度控制Building

Height建筑與外部空間群體組合Group

Characteristic建筑與外部空間群體組合Group

Characteristic建筑與外部空間群體組合Group

Characteristic吳中路商務(wù)區(qū)站街景立面設(shè)計(jì)（吳中路）

StreetElevation街景立面設(shè)計(jì)（新鎮(zhèn)路）StreetElevation街景立面設(shè)計(jì)（漕寶路）StreetElevation街景立面設(shè)計(jì)（商務(wù)中路）StreetElevation室內(nèi)室外空間Interior

Space地鐵商城街區(qū)式商業(yè)室內(nèi)室外空間Open

Space公共交通線路組織TOD

Organization道路交通組織Transportation

Organization道路交叉口控制Cross

Organization機(jī)動(dòng)車道口開口控制Entrance

Organization道路設(shè)計(jì)Driving

Lane

Design機(jī)動(dòng)車人行交叉點(diǎn)設(shè)計(jì)TransportationOrganization自行車步行系統(tǒng)Bicycle

&

Footpath空間利用Under

Space

Design生態(tài)綠地城市設(shè)計(jì)Ecology

park道路交通系統(tǒng)Transportation景觀步行道濱水步行道休憩廣場觀湖平臺(tái)島式亭臺(tái)自行車道慢跑路徑空間關(guān)系分析Spacialysis視覺分析Visual

System經(jīng)營設(shè)施布局Facilities

Arrangement保留龍通廣場增加園林經(jīng)營設(shè)施水系引入改善環(huán)境經(jīng)營收入用于開放綠地建設(shè)河道湖面系統(tǒng)

C &

Lake??150畝開放湖面河道水系連通水源補(bǔ)給水