房地產(chǎn)購房保密協(xié)議律師版（六篇）

第2頁共2頁房地產(chǎn)購房保密協(xié)議律師版甲方：_____乙方：_____甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)的交換事項，本著平等、自愿的原則，訂立本合同。一、甲方有房地產(chǎn)一間，座落于_____，用地面積為____平方米，建筑面積為____平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號為____的房地產(chǎn)權(quán)證中。乙方有房地產(chǎn)一間，座落于_____，用地面積為____平方米，建筑面積為____平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號為____的房地產(chǎn)權(quán)證中。三、甲乙雙方議定甲方所提供交換的房地產(chǎn)價值為人民幣：_____元;乙方所提供交換的房地產(chǎn)值為人民幣_____元;雙方同意【補房地產(chǎn)差價換產(chǎn)，房地產(chǎn)差價于____年____月____日交付】【不補房地產(chǎn)差價換產(chǎn)】。五、甲乙雙方均保證各自提供交換的房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生換產(chǎn)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由換產(chǎn)前的權(quán)屬人負責處理，并承擔相應(yīng)法律責任，由此給另一方造成經(jīng)濟損失的，則負責賠償。六、在辦理換產(chǎn)過程中，如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的，有關(guān)稅費由提出方負責繳納，并支付給另一方賠償金_____元。七、有關(guān)換產(chǎn)所需的稅費，由甲乙雙方【按規(guī)定各自負責】【按雙方協(xié)定繳納】。八、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、本合同未盡事宜，由雙方約定后作為補充合同并與本協(xié)議具有同等法律效力。十、本合同一式四份，甲、乙雙方各存一份，提交兩份給房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。十一、雙方約定的其他事項：_________________________。十二、本合同于____年____月____日在_____簽訂。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____地址：_____地址：_____附件房地產(chǎn)購房保密協(xié)議律師版（二）甲方（委托方）：_____合同編號：_____法定代表人：_____簽訂地址：_____乙方（受托方）：_____簽訂日期：____年____月____日法定代表人：_____甲乙雙方本著平等自愿、共同受益的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就乙方接受甲方委托，按其要求為其提供訂約機會及提供訂合同的媒介等事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下合同，并承諾共同遵守。第一條求租條件甲方愿意委托乙方居間承租符合下列條件的房地產(chǎn)：1.地址：____________________________________________。2.物業(yè)類別：________________________________________。3.建筑面積：________________________________________。4.戶型：____室_____廳_____衛(wèi)。5.租金：____________________________________________。6.裝修標準：________________________________________。7.附屬配套設(shè)施：____________________________________。8.其它：____________________________________________。第二條傭金傭金為甲方實際成交的一個月租金的____％。第三條傭金的支付1.甲方于乙方完成本合同所約定的委托事項，即甲方與乙方介紹的出租方簽訂房屋租賃合同時，將傭金支付給乙方。2.甲方如未能按時將傭金支付給乙方，逾期每日加收滯納金為傭金的千分之_______________________________________________。3.甲方在看過乙方介紹的出租方的房地產(chǎn)后_____個月內(nèi)，與乙方介紹的出租方完成租賃交易或者利用了乙方提供的信息、機會等條件但未通過乙方而與出租方完成租賃交易的，都應(yīng)向乙方支付傭金。4.甲方與乙方介紹的出租方達成交易后，如果甲方與出租方在履行房屋租賃合同時有違約行為的，則按其簽訂的房屋租賃合同追究違約責任，乙方收取的傭金不予退還。第四條合同的履行1.乙方應(yīng)隨時依甲方之查詢，向甲方報告業(yè)務(wù)處理情況。2.乙方應(yīng)積極、努力為甲方提供出租方信息，盡快完成甲方委托事項。3.為了盡快完成甲方委托的事務(wù)，甲方同意乙方在需要時，由另外一方代替乙方或者另外一方與乙方共同完成甲方委托的事務(wù)。4.合同履行期間，甲方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知乙方，征得乙方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。第五條委托期限此委托自____年____月____日起至____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_____個月。順延期滿，本合同自動終止。第六條陳述和保證1.甲方向乙方陳述和保證如下：（1）其是具有完全民事行為能力的自然人；（2）本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。2.乙方向甲方陳述和保證如下：（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司；（2）其有權(quán)進行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；（3）本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。第七條違約責任1.違反本合同約定，或無故終止合同視為違約，違約方應(yīng)按合同法有關(guān)規(guī)定，承擔違約責任。2.在合同有效期內(nèi)，若無不可抗拒因素發(fā)生，甲乙雙方中的任何一方都不得終止合同，終止合同方視為違約。第八條不可抗力1.因不可抗力致使本合同任何一方或雙方不能全部或部分履行本合同條款，遭受不可抗力的一方無須負任何責任，但應(yīng)自事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。2.不可抗力指：政府法律或法令的變更、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、軍事行動等因素。第九條法律適用與糾紛解決方式1.本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。2.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。3.本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，選擇下列第_____種方式解決：（1）將爭議提交_____仲裁委員會仲裁；（2）依法向____人民法院提起訴訟。第十條附則1.本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。2.本合同自雙方或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。3.本合同—式_____份，各方當事人各執(zhí)_____份，具有相同法律效力。甲方（簽字）：_____乙方（蓋章）：_____授權(quán)代理人：_____（簽字）授權(quán)代理人：_____（簽字）單位地址：_____單位地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____傳真：_____傳真：_____電子信箱：_____電子信箱：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____賬號：_____賬號：_____房地產(chǎn)購房保密協(xié)議律師版（三）甲方：_____姓名：_____國籍身份證號碼護照號碼居住地址：委托代理人姓名：國籍身份證號碼護照號碼地址：_____郵政編碼：_____乙方：_____姓名：_____國籍身份證號碼護照號碼居住地址：委托代理人姓名：國籍身份證號碼護照號碼地址：_____郵政編碼：_____根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：第一條買賣房地產(chǎn)情況甲方擬將位于的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)共用自用土地使用權(quán)面積為平方米，土地使用權(quán)用權(quán)類型為，房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)整層內(nèi)的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米。該房地產(chǎn)甲方于____年____月____日向申請產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號碼為，房地產(chǎn)權(quán)共有證號碼為。第二條買賣房地產(chǎn)價格、付款方式甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為仟佰拾萬仟佰拾元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金仟佰拾萬仟佰拾元整。乙方于____年____月____日前支付第二期房款仟佰拾萬仟佰拾元整。最后一期付款仟佰拾萬仟佰拾元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：現(xiàn)金支票匯款。第三條登記過戶手續(xù)辦理本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時，甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于____年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。第五條權(quán)利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應(yīng)法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。第六條違約責任甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。第七條稅務(wù)承擔辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。第八條合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第九條本合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____法定代表人：_____委托代理人：_____委托代理人：_________年____月____日____年____月____日房地產(chǎn)購房保密協(xié)議律師版（四）甲方（開發(fā)商）：_____有限公司乙方（認購方）：_____身份證號碼：_____乙方委托認購甲方所開發(fā)的住宅事宜達成以下協(xié)議：一、乙方保密內(nèi)容及責任1、乙方須向甲方提供真實、準確無誤的各類個人信息。2、由于乙方認購過程曲折以及特殊性，經(jīng)過甲方層層審批，針對乙方所購買的住宅，特批認購價格為元_____/㎡，乙方須對甲方給予的成交價格及折扣嚴格保密，并對外聲稱的成交價格不低于_____元/㎡。3、乙方須按照甲方安排的時間內(nèi)簽約。4、乙方不得向除其之外的任何一方透露任何該住宅的成交價格及折扣信息。如有泄露，甲方將追究乙方的法律責任。二.違約責任如果乙方違反本協(xié)議的規(guī)定,泄露保密范圍內(nèi)的相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔泄露房屋單價與元/㎡之房屋單價之間的差價的房屋總房價作為違約金賠償甲方。違約金金額即：_____（元/㎡_____泄露房屋單價）_____㎡。三.合同生效及其他1、合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效、保密期限為貳年。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決;協(xié)商無法解決的，任何一方可向蓬萊市人民法院起訴。甲方簽章：_____乙方簽章：_________年____月____日簽訂地點：_____營銷中心簽訂地點：_____營銷中心房地產(chǎn)購房保密協(xié)議律師版（五）合同編號：_____出租方（以下簡稱甲方）：_____身份證號碼：_____出租方代理人：_____身份證號碼：_____承租方（以下簡稱乙方）：_____身份證號碼：_____承租方代理人：_____身份證號碼：_____中介服務(wù)方（以下簡稱丙方）：_____工商注冊號：_____備案證號碼：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況：1.房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于____市____區(qū)。2.建筑面積：____平方米（其中：單元面積為：_____㎡、附屬間面積為_____㎡）（詳見權(quán)屬證明），租賃用途：_____。3.租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的租金為_____（幣種）大寫：_____元整（￥_____）。支付方式：[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]開戶行：_____戶名：_____賬號：_____付款時間為：公歷每個月____日前支付。4.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日止，共計_____個月時間。5.配套及附屬：（1）配套：___________________________________________。（2）家電：___________________________________________。（3）家具：_____。（4）其他：___________________________________________。（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。第二條委托中介事項：丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)。第三條中介及代理行為的承諾：1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;3.丙方保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務(wù)）。第四條中介服務(wù)范圍：選擇下列第[_____]項服務(wù)。1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);2.向甲、乙雙方提供交易機會，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;4.其他______________________________________________。第五條中介服務(wù)段落：丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協(xié)議之日起結(jié)束。第六條中介服務(wù)傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_____（幣種）（大寫）_____（￥_____）。2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_____（幣種）（大寫）_____（￥_____）。第七條當事人配合與保密：對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密也負有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。第八條中介權(quán)益說明：甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。第九條丙方的權(quán)利義務(wù)：1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格;3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗;4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項稅費及其他費用;6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;7.在合同履行期間，丙方應(yīng)當積極告知相關(guān)當事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項及瑕疵。第十條甲方的權(quán)利義務(wù)：1.甲方提供真實、合法、準確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料：（1）身份證復(fù)印件;（2）房屋權(quán)屬證書;（3）土地使用權(quán)證;（4）其它相關(guān)資料：_____。3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況，不得隱瞞;4.甲方向乙方收取_____（幣種）（大寫）_____（￥_____），作為有關(guān)費用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金（無息），待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結(jié)清一切費用后，由甲方返還乙方;5.除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當履行房屋維修義務(wù)，以確保房屋正常使用;甲方未及時進行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔;6.甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前____日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)：1.乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件;2.乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況;3.房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押;4.房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進行交接，不得擅自毀損;5.乙方應(yīng)當按約定及時交納租金，否則每拖欠一日按月租金的_____%支付違約金，逾期____日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同;6.乙方應(yīng)當嚴格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好計劃生育和防火防盜等相關(guān)事項，不得存放易燃易爆等危險物品，不得利用租賃房屋進行各類違法活動;7.乙方按約定按時交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費用;若_____個月內(nèi)未繳清相關(guān)費用的，甲方有權(quán)解除本合同。8.租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十二條違約責任：1.依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，應(yīng)當支付違約金_____。違約金不足賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;3.丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為委托方（甲、乙雙方）提供誠信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔損害賠償責任;4.除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前____日書面告知對方，并支付違約金_____;5.丙方有責任督促甲乙雙方嚴格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。第十三條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責，但當事人應(yīng)當履行及時告知義務(wù)。第十四條合同爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第[_____]項解決：1.向_____仲裁委員會提請仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十五條生效條款：本合同及補充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事項，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。本合同和補充協(xié)議共____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_____份，具有同等法律效力。第十六條其它事項：甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____房地產(chǎn)購房保密協(xié)議律師版（六）委托方：設(shè)計方：委托方委托設(shè)計方承擔上海城項目設(shè)計工作，工程地點為市區(qū)路號，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。第一條本合同簽訂依據(jù)1.1《民法典》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的管理法規(guī)和規(guī)章。1.2規(guī)劃項目批準文件。第二條設(shè)計依據(jù)2.1《城項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》。2.2委托方提交的基礎(chǔ)資料。2.3設(shè)計方采用的主要技術(shù)標準是：《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》;《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180_____93）;《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220_____95）。第三條合同文件的優(yōu)先次序構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下次序進行使用和解釋：3.1合同書及補充協(xié)議;3.2委托方要求及《城項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》;3.3合同規(guī)定的其它有效附件。第四條本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計內(nèi)容4.1名稱：城項目工程規(guī)劃概念方案設(shè)計、方案設(shè)計深化及擴初設(shè)計。4.2規(guī)模：可建設(shè)用地萬平方米（用地內(nèi)含已建學(xué)校，學(xué)校占地面積萬平方米）容積率：1.5（居住及配套）總建筑面積：約萬平方米4.3設(shè)計內(nèi)容及階段：本次設(shè)計地塊內(nèi)含廠地塊和廠地塊，需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個設(shè)計過程之概念方案設(shè)計、方案深化設(shè)計及擴初設(shè)計（單體報批圖）階段內(nèi)容，各階段具體內(nèi)容如下：4.3.1完成概念方案階段設(shè)計，包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設(shè)計、建筑環(huán)境與景觀設(shè)計、建筑單體方案設(shè)計（包括組團設(shè)計、戶型設(shè)計示意、立面設(shè)計意象）、其它分析圖等，方案匯報后，若未能達到委托方期望之效果，委托方有權(quán)解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設(shè)計方有義務(wù)按照委托方要求調(diào)整設(shè)計構(gòu)思及意圖，直至委托方書面確認方可進入下一階段設(shè)計。4.3.2調(diào)整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認可的基礎(chǔ)上，進行概念方案深化設(shè)計;此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出詳細經(jīng)濟技術(shù)指標;此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟評價的要求。4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎(chǔ)上，進行方案深化設(shè)計，形成正式詳規(guī)及方案報批文件，提交政府規(guī)劃等主管部門批準。報批文件包括的內(nèi)容：總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體建筑方案設(shè)計（包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業(yè)設(shè)計及研究），并按委托方及有關(guān)主管部門要求提交規(guī)劃設(shè)計說明書及經(jīng)濟技術(shù)指標等文件資料（包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件），形成設(shè)計文本。4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進行擴初設(shè)計。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關(guān)鍵節(jié)點、材料、色彩予以表達，提供材料樣板，指導(dǎo)及配合其它設(shè)計單位的擴初及施工圖設(shè)計，對施工圖設(shè)計過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，設(shè)計方應(yīng)給予技術(shù)服務(wù)咨詢和指導(dǎo);若委托方對方案提出新的修改意見，設(shè)計方應(yīng)無條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設(shè)計費不作調(diào)整。4.3.5在以上設(shè)計過程中設(shè)計方承諾來上海項目現(xiàn)場與委托方進行匯報研討次數(shù)不少于8次（含8次）。確因工作需要，應(yīng)委托方要求，設(shè)計方超過前述8次的來滬次數(shù)，發(fā)生的差旅費用由委托方承擔。第五條委托方向設(shè)計方提交的有關(guān)資料、文件及時間地形圖紙（比例尺[1：___]），兩份;地形圖電子文件（光盤），一份;規(guī)劃設(shè)計要點，兩份;城項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書，一份;紅線點坐標，兩份;時間：____年____月____日前。第六條設(shè)計方向委托方交付的設(shè)計文件、份數(shù)、地點及時間6.1概念方案設(shè)計及調(diào)整概念方案階段設(shè)計文件包括：規(guī)劃總平面圖（1：500）道路交通與豎向設(shè)計圖（1：500）環(huán)境與景觀設(shè)計示意圖城市輪廓分析圖各組團設(shè)計概念圖，比例不限住宅單體方案設(shè)計（含立面設(shè)計意向、戶型設(shè)計示意）地下室或半地下室規(guī)劃圖（1：200）其它分析圖，比例不限工作模型文本：包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件概念方案說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)意及構(gòu)思，簡要計算各經(jīng)濟技術(shù)指標所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖;6.2方案深化（詳規(guī)報批）設(shè)計文件包括：方案設(shè)計說明書經(jīng)濟技術(shù)指標規(guī)劃總平面圖（1：500）道路交通與豎向設(shè)計圖（1：500）環(huán)境與景觀設(shè)計圖（1：500）城市輪廓分析圖其它分析圖，比例不限住宅單體方案設(shè)計（含立面效果圖、戶型平面圖）地下室或半地下室規(guī)劃圖（1：200）文本：包括方案設(shè)計說明書和所有圖紙縮印件;方案設(shè)計說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)意及構(gòu)思，詳細計算各經(jīng)濟技術(shù)指標（包括各組團、住宅戶型套內(nèi)建筑面積和銷售面積）所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖6.3擴初設(shè)計階段（單體報批）設(shè)計文件包括：單體設(shè)計說明書經(jīng)濟技術(shù)指標總平面圖地下車庫平面圖各建筑單體平面圖各建筑單體立面圖（不少于三個），外觀立面圖應(yīng)標明所用材料及顏色各建筑單體剖面圖各建筑組團主要立面圖各建筑組團主要剖面圖放大關(guān)鍵局部立面、剖面圖，應(yīng)標明關(guān)鍵尺寸關(guān)鍵設(shè)計區(qū)域放大立面、剖面圖區(qū)域細部分析圖材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色文本：包括設(shè)計說明書和所有圖紙縮印件;設(shè)計說明應(yīng)包括：單體主要設(shè)計要求及各經(jīng)濟技術(shù)指標（包括各組團、單體住宅戶型套內(nèi)建筑面積、單體建筑面積等），圖紙應(yīng)包括主要單體立面表現(xiàn)效果圖（正面及背面）及CAD圖6.4詳細規(guī)劃模型一臺（比例1：300）6.5提交文件份數(shù)：6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;6.1、6.2、6.3條文本各10套（含各類圖紙的縮印件）;6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。6.6提交文件時間：設(shè)計方應(yīng)于____年____月____日前完成概念方案設(shè)計并提交設(shè)計成果，自概念方案經(jīng)委托人書面確認后____日內(nèi)，設(shè)計方應(yīng)完成方案設(shè)計并提交設(shè)計成果;自方案設(shè)計經(jīng)委托人書面確認后____日內(nèi)，設(shè)計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設(shè)計經(jīng)委托方及有關(guān)政府主管部門書面確認后____日內(nèi)完成擴初設(shè)計工作并提交設(shè)計成果。若設(shè)計方逾期不能完成設(shè)計工作及遞交設(shè)計成果文件的，其逾期違約責任由設(shè)計方承擔，并承擔相應(yīng)的違約金;若委托方要求設(shè)計方提前完成設(shè)計并提交設(shè)計成果文件的，雙方提前商定出圖時間。6.7提交文件地點：市區(qū)路號樓設(shè)計部。第七條費用7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應(yīng)規(guī)定，經(jīng)雙方商定，設(shè)計費單價總計為元/平方米，其中：概念方案設(shè)計階段元/M2,設(shè)計費計萬元;方案設(shè)計及深化階段元/M2，設(shè)計費計萬元，擴初設(shè)計階段元/M2，設(shè)計費計萬元，設(shè)計費總計萬元。7.2本合同約定的設(shè)計費單價一次性包死，包括設(shè)計方完成本合同約定工作內(nèi)容及要求提供的各項設(shè)計成果文件所需的設(shè)計費、曬圖費以及設(shè)計人員來往車旅費、食宿費、管理費、稅金等設(shè)計方將符合本合同約定的設(shè)計成果交付委托方所需的所有費用，該單價不因包括該工程建筑面積的變化、設(shè)計范圍內(nèi)的補充設(shè)計、增加設(shè)計深度、修改方案、國家調(diào)整設(shè)計費率、總投資調(diào)整、概預(yù)算調(diào)整等任何因素的變化而調(diào)整，除本協(xié)議另有約定外，委托方無需向設(shè)計方支付其他任何費用。第八條支付方式8.1本合同生效之日起____日內(nèi)，委托方支付設(shè)計費總額的10%，計萬元作為預(yù)付款。8.2設(shè)計方提交概念方案設(shè)計文件并經(jīng)委托方及有關(guān)主管部門書面確認后七日內(nèi)，委托方支付設(shè)計方設(shè)計費總額的20%（含委托方支付的預(yù)付款），計萬元;8.3設(shè)計方提交方案深化（詳規(guī)報批）設(shè)計文件，正式向規(guī)劃局申報并取得詳規(guī)批復(fù)等規(guī)劃局認可的書面文件后七日內(nèi)，委托方支付本合同總設(shè)計費的30%，計萬元;8.4設(shè)計方完成擴初設(shè)計并提交擴初設(shè)計階段（單體報批）設(shè)計文件，向規(guī)劃局單體報批取得批復(fù)并經(jīng)委托方確認之日起七日內(nèi)，委托方支付本合同總設(shè)計費的20%，計萬元;8.5剩余設(shè)計費待施工圖設(shè)計完成，工程竣工驗收合格之日起____日內(nèi)付清。8.6設(shè)計費用由銀行轉(zhuǎn)帳支付，委托方在支付設(shè)計費用前，設(shè)計方應(yīng)當向委托方開具相應(yīng)金額的合法發(fā)票，否則，委托方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項。第九條雙方責任9.1委托方責任9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設(shè)計方提交基礎(chǔ)資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設(shè)計方違反國家有關(guān)標準進行設(shè)計。9.1.2委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以內(nèi)，設(shè)計方按本合同第六條規(guī)定的交付設(shè)計文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時，設(shè)計方有權(quán)重新協(xié)商提交設(shè)計文件的時間。9.1.3委托方確定為本項目的設(shè)計聯(lián)絡(luò)人，負責設(shè)計聯(lián)絡(luò)工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字，涉及對設(shè)計成果的確認或有關(guān)費用的確認等，必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認可。委托方若變更聯(lián)絡(luò)人須提前日書面通知設(shè)計方。9.1.4委托方應(yīng)按本合同約定的金額和時間向設(shè)計方支付設(shè)計費。9.1.5委托方要求設(shè)計方比合同規(guī)定時間提前交付設(shè)計文件時，須提前日通知設(shè)計方，設(shè)計方應(yīng)當書面答復(fù)，如自收到通知之日起日內(nèi)不答復(fù)的，視為同意委托方變更提交設(shè)計文件的時間。9.1.6方案深化設(shè)計內(nèi)容的深度不能滿足下一步設(shè)計要求時，設(shè)計方應(yīng)在委托方指定期限內(nèi)進行修改或重新設(shè)計，直至達到合同約定標準，且委托方有權(quán)不支付設(shè)計費，并解除本合同。9.2設(shè)計方責任9.2.1設(shè)計方應(yīng)按國家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標準進行設(shè)計，按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時間、設(shè)計成果形式及份數(shù)向委托方交付設(shè)計文件（出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計文件順延的情況除外），并對提交的設(shè)計文件的質(zhì)量負責，對委托方違反國家強制性設(shè)計規(guī)范的要求設(shè)計方有義務(wù)向委托方指出并提供相應(yīng)的標準、規(guī)范依據(jù)。設(shè)計方并應(yīng)當盡專業(yè)設(shè)計單位能夠達到的注意，就設(shè)計方要求等不符合設(shè)計規(guī)范或常規(guī)之處，向委托方指出并指明其可能的后果，并應(yīng)當按委托方的再次要求或標準執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標準的，設(shè)計方應(yīng)當按原要求或標準執(zhí)行。9.2.2在設(shè)計分別進行到概念設(shè)計、方案設(shè)計、方案設(shè)計深化時（各階段設(shè)計基本完成，正式輸出文件前），設(shè)計方應(yīng)向委托方進行設(shè)計匯報，待委托方及有關(guān)主管部門確認方案后方可輸出正式文件，若設(shè)計方擅自輸出設(shè)計成果文件后與委托方意見不一致時，其文件資料費用不予支付，委托方有權(quán)拒絕支付設(shè)計費。9.2.3設(shè)計方確定為本項目的設(shè)計聯(lián)絡(luò)人，負責設(shè)計聯(lián)絡(luò)工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字，若設(shè)計方變更聯(lián)絡(luò)人須提前日書面通知委托人。9.2.4設(shè)計文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范資料由設(shè)計方自行解決，所需費用由設(shè)計方自行承擔。9.2.5設(shè)計方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設(shè)計方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計方除負責采取補救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計費，并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟損失。9.2.6設(shè)計方交付設(shè)計文件后，按規(guī)定參加委托方和有關(guān)上級的設(shè)計審查及報批，并根據(jù)審查結(jié)論負責對設(shè)計成果進行調(diào)整修改補充，該部分內(nèi)容不計入設(shè)計變更，不增加費用。9.2.7設(shè)計方有責任在施工圖設(shè)計階段向施工圖設(shè)計方進行技術(shù)交底，對施工圖設(shè)計方提出的問題及時給予解答，對設(shè)計過程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的部位按委托方要求及時給予更改。9.2.8設(shè)計方應(yīng)當在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向委托方提供設(shè)計項目組組成情況及各成員的專業(yè)水平情況報告，由委托方審議，并應(yīng)當按委托方要求撤換相關(guān)人員，但委托方的審議并不免除設(shè)計方組織設(shè)計項目組不力的責任。如發(fā)生變動，設(shè)計方應(yīng)當提前日向委托方提交書面報告。設(shè)計方必須由其內(nèi)部職工組成的項目管理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設(shè)計方上述人員與設(shè)計方所報不符，視為設(shè)計方違法分包，設(shè)計方應(yīng)向委托方承擔設(shè)計費總額20%的違約金。9.2.9設(shè)計方應(yīng)承擔國家相關(guān)規(guī)定的相應(yīng)的設(shè)計責任。第十條保密委托方委托設(shè)計方形成的設(shè)計文件著作權(quán)歸委托方所有，委托方有權(quán)自主決定使用而無需向設(shè)計方另行支付費用。設(shè)計方有署名權(quán)，參加各項評獎權(quán)。未經(jīng)委托方同意，設(shè)計方不得將設(shè)計資料及文件擅自修改，復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓，或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況，設(shè)計方應(yīng)承擔由此引起的一切后果及責任。第十一條訴訟在執(zhí)行本設(shè)計合同時如發(fā)生爭議，委托方與設(shè)計方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。第十二條合同的變更雙方協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第十三條合同的解除有下列情形之一者可解除合同：13.1因不可抗力導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的的;13.2在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;13.3當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期