房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各主要稅種的納稅籌劃

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各主要稅種的納稅籌劃根據(jù)現(xiàn)行的稅收法規(guī),不動(dòng)產(chǎn)銷售收入的稅費(fèi)總額達(dá)到了收入總額的10.45-11.45%,而且在取得收入時(shí)就必須繳納。所以，通過(guò)合理的納稅籌劃，盡量節(jié)約稅費(fèi)支出，不僅直接影響到項(xiàng)目的投資收益，而且對(duì)維護(hù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金鏈條的完整也具有重要意義。下面以現(xiàn)行的稅務(wù)法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的節(jié)約途徑、方法進(jìn)行探討。營(yíng)業(yè)稅的納稅籌劃房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)稅本身的籌劃空間較小,但建筑安裝費(fèi)用在產(chǎn)品成本構(gòu)成中占有重要比例,所以對(duì)建筑安裝營(yíng)業(yè)稅的籌劃也直接影響到開(kāi)發(fā)成本的高低,間接地成為了房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅的籌劃內(nèi)容。一、建筑安裝營(yíng)業(yè)稅的籌劃1、籌劃的契機(jī)國(guó)稅發(fā)[2002]117號(hào)文件、財(cái)稅[2003]16號(hào)文件的出臺(tái)在很大程度上降低了建筑安裝業(yè)務(wù)及其他工程業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)，但在實(shí)際工作中卻很少被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用，主要是由于了解稅務(wù)法規(guī)的財(cái)務(wù)部門與編制預(yù)決算的核算部門之間工作聯(lián)系脫節(jié)所造成的。現(xiàn)行工程預(yù)決算書(shū)編制的基本格式是：工程直接費(fèi)（包含材料、機(jī)械與人工及乙方采購(gòu)的設(shè)備）+工程管理費(fèi)+稅費(fèi)（工程直接費(fèi)+工程管理費(fèi)）*稅率總結(jié)算價(jià)款從以上計(jì)算方法可以看出，構(gòu)成總結(jié)算價(jià)款的“稅費(fèi)”的計(jì)稅基礎(chǔ)擴(kuò)大了稅法規(guī)定的計(jì)稅基礎(chǔ)，它包含了稅法規(guī)定的不予征稅的“設(shè)備”的價(jià)值，如：玻璃幕墻的鋼結(jié)構(gòu)和玻璃、鋁合金門窗、各種管線等材料（將在法規(guī)依據(jù)中詳述）本身的價(jià)值。報(bào)2、奧法規(guī)揮依據(jù)究溫滴1）填國(guó)家?jiàn)Z稅務(wù)昂總局靜關(guān)于坊納稅取人銷轎售自幟產(chǎn)貨望物提喘供增瓦值稅顧勞務(wù)碎并同永時(shí)提員供建尸筑業(yè)友勞務(wù)自征收前流轉(zhuǎn)體稅問(wèn)窩題的伐通知壤（滴國(guó)稅觸發(fā)[侮20伶02關(guān)]1雄17竟號(hào)）紫2）凍《評(píng)轉(zhuǎn)發(fā)餓財(cái)政處部、攪國(guó)家碑稅務(wù)擦總局哈關(guān)于認(rèn)營(yíng)業(yè)民稅若糊干政漲策問(wèn)以題的顛通知保》文京財(cái)丈稅[型20瞧03潔]1伴37糞6號(hào)招第三捉條第櫻十三璃款：聲通信痰線睜路工肢程和懸輸送茂管道夜工程楚所使萬(wàn)用的他電纜磁、光發(fā)纜和探構(gòu)成士管道驕工程姐主體明的防校腐管怕段、尼管件殿（彎伙頭、惑三通紅、冷兼彎管遙、絕扣緣接厭頭）浴、清忘管器朋、收娃發(fā)球找筒、咸機(jī)泵碌、加扁熱爐撇、金怕屬容梯器等命物品趨均屬摩于設(shè)奪備，灶其價(jià)秀值不涉包括披在工訓(xùn)程的案計(jì)稅遭營(yíng)業(yè)奴額中犁。其耳他建血筑安佳裝工斥程的持計(jì)稅筆營(yíng)業(yè)蛛額也單不應(yīng)鏟包括仿設(shè)備闊價(jià)值貞，具迫體設(shè)壯備名越單可尸由省永級(jí)地塊方稅歐務(wù)機(jī)豎關(guān)根尿據(jù)各舉自實(shí)飲際情凍況列禿舉。院說(shuō)明比：妨（1蓬）目獲前，避北京畝市饅地方配稅務(wù)降機(jī)關(guān)籍尚未燥列舉里出雪具體塔設(shè)備繁名單養(yǎng)，所肆以我暴們有擔(dān)理由炸參照攝（或共套用順）上末述條少款所圓列舉院的淹“針設(shè)備陣”晴范圍嘗。清（2麗）條旱款中商規(guī)定蠢不包繁括在玩工程圖計(jì)稅爆營(yíng)業(yè)焦額束中的萍分項(xiàng)嘴工程芽通常濱有：射通信煉線止路工偶程般，在嬌開(kāi)發(fā)般項(xiàng)目聲中通許常有纖小市蕩政范臭圍內(nèi)飲的等通信朗線喜路工噴程咽，包紗含電蘋話線危路、概寬帶乘、防逃盜監(jiān)瞞控系灘統(tǒng)等蜓；院輸送苗管道公工程項(xiàng)，在擾開(kāi)發(fā)扇項(xiàng)目意中通獵常有政小市串政范平圍內(nèi)友的供憑水、再供電隔、供宅熱、彈供氣財(cái)、排曠洪、圈排污茫等；您安裝爽工程歐，在學(xué)開(kāi)發(fā)世項(xiàng)目陣中通霜常有冷小市性政范愈圍內(nèi)獵的變重電器悼、分瞎泵站征、污套水處溪理、排通訊牌設(shè)備荷、監(jiān)氣控系芬統(tǒng)、刊電梯倘、玻偶璃幕呈墻、田鋁合眨金門求窗、狀入戶圍防盜糾門、么家庭欠鍋爐洞、其祖他設(shè)釣備等手；孕其他富工程李，其炸范圍賣根據(jù)悅《營(yíng)油業(yè)稅塵稅目澆注釋埋》的況定義陰是：捷除建庭筑、置安裝始、修沒(méi)繕、榮裝飾哪等工晝程作裂業(yè)以散外的景各種賭工程喊作業(yè)四，稱炊“蘋其他膽工程敗作業(yè)刪”阻。即危只要簡(jiǎn)工程骨內(nèi)容瞞涉及榆條款昆中所脹列舉度的材層料、壺設(shè)備全，均攪可適達(dá)用齡“餅其他輕建筑閘安裝戴工程暈的計(jì)系稅營(yíng)久業(yè)額如也不后應(yīng)包暈括設(shè)最備價(jià)冊(cè)值愁”獵的免莊稅規(guī)距定。胃3、醫(yī)該環(huán)才節(jié)的懸節(jié)稅不方法冷般由于悄現(xiàn)行具工程貞預(yù)決致算書(shū)縮的編地制方釘法是南長(zhǎng)期剩的習(xí)飄慣做烏法，帶并且董有行閥業(yè)規(guī)脈范的賓約束踩，所載以在谷工程渠整體渠發(fā)包蠅的情販況下港，很輔難通廳過(guò)協(xié)餐調(diào)降紅低決糊算書(shū)平中稅經(jīng)費(fèi)的扒計(jì)稅遮基礎(chǔ)止。但慚可以硬通過(guò)魚(yú)甲方默供料茄的方布式達(dá)姑到節(jié)示稅目世的：畝對(duì)大前量使滔用上炮述所往列舉質(zhì)材料曉的獨(dú)競(jìng)立的刮分項(xiàng)莖工程喬，不屠列入屢總包扯范圍蠻，而鐮以發(fā)露包方輪供料媽的方錯(cuò)式單立獨(dú)發(fā)甜包。陽(yáng)因?yàn)閼]材料級(jí)在采共購(gòu)過(guò)槳程中泉的總規(guī)體稅掙負(fù)不管變，季發(fā)包駛方在卡材料怖撥付壺后可充以憑坦購(gòu)料起發(fā)票匠及出諸庫(kù)單寒直接料計(jì)入吸開(kāi)發(fā)鳥(niǎo)成本臨，按駐新稅餃法的許規(guī)定插，上銷述材林料的絲撥付近不構(gòu)久成施蘿工方漢的計(jì)電稅承緞包價(jià)鞋，不怨會(huì)增皂加承響包方已的稅響負(fù)。亂而且芽，合床理的象保留刃部分綢項(xiàng)目鏈的材推料供押應(yīng)權(quán)曲，也遼可以爐為消張化利球潤(rùn)尋方找最卡低的吊成本堪途徑跑預(yù)留歪空間注。括（2傲）在譽(yù)設(shè)置春會(huì)計(jì)爸科目涂時(shí)，牲注意恢在莖“列開(kāi)發(fā)恢成本疲--察--蕩建安倉(cāng)工程全費(fèi)-春--誼棟號(hào)梯”娛科目梁下增秀設(shè)溜“陪設(shè)備北”逐及其址他必娘要科桿目，奸將免惕稅宇“押設(shè)備坊”瘦與其椒他計(jì)望稅材遮料分櫻開(kāi)核鬼算，近避免努免稅罩材料黃因未故單獨(dú)呼核算油而被梁合并湖征稅辣。間另外筒，在洗會(huì)計(jì)乓核算匙時(shí)還歸需注聯(lián)意以圈下兩運(yùn)個(gè)細(xì)乓節(jié)。鋪一、辱代收綁費(fèi)用息的會(huì)確計(jì)處落理品1、鹿法規(guī)鹽依據(jù)貸辛市<暫登行條溪例>辨第五患條輪：隱納稅國(guó)人的芒營(yíng)業(yè)磁額為腰納稅砌人提明供應(yīng)痰稅勞擦務(wù)、耐轉(zhuǎn)讓辱無(wú)形等資產(chǎn)叫或者喜銷售唐不動(dòng)撫產(chǎn)向驕對(duì)方并收取萄的全感部?jī)r(jià)秧款和煙價(jià)外捧費(fèi)用冷；惜<銀關(guān)于閥對(duì)房趟地產(chǎn)榴開(kāi)發(fā)荒公司早有關(guān)猛稅收蜻和使端用票鏟據(jù)問(wèn)編題的丈通知玻>虛京地記稅征崇[1忘99銅5]遷56佛1號(hào)腹:勢(shì)征朱收營(yíng)繪業(yè)稅屬的計(jì)讓稅依邁據(jù)為朋實(shí)際懲開(kāi)具揚(yáng)發(fā)票潛的收?？罱鸪ｎ~（個(gè)不包競(jìng)括以啊代收融單位餐名義及開(kāi)具找的代仰收款雙金額爛），路依此篇計(jì)算甲繳納直稅款漫。湖2、慣財(cái)務(wù)猜工作贏中，揮注意堤將房技款與慎房款夜以外堆的代食收費(fèi)輔用及利違約倘收入塵等其犧他收胳入分稱開(kāi)核貌算,浴分別爆設(shè)置浸“煤預(yù)收安帳款亂”“稻其他票應(yīng)付捉款寨”科、傭“菌銷售靈收入尺”煤和創(chuàng)“馳其他斜應(yīng)付卷款束”卻、跌“甜其他歷業(yè)務(wù)欺收入及”源科目瓶。沖二、裁注意歷各種掏折扣報(bào)的會(huì)先計(jì)處嘆理委1、攝法規(guī)輕依據(jù)停熄《緒轉(zhuǎn)發(fā)五財(cái)政位部、消國(guó)家峽稅務(wù)錢總局幻關(guān)于彈營(yíng)業(yè)適稅若藍(lán)干政啊策問(wèn)節(jié)題的廉通知李》鞠京財(cái)擴(kuò)稅[缸20降03飛]1筋37庸6號(hào)膊第三讓條第仆二款怒：燦單位姥和個(gè)船人在存提供意營(yíng)業(yè)寬稅應(yīng)研稅勞離務(wù)、饑轉(zhuǎn)讓構(gòu)無(wú)形除資產(chǎn)裳、銷撕售不規(guī)動(dòng)產(chǎn)劇時(shí)，膛如果惰將價(jià)暈款與膜折扣常額在信同一纏張發(fā)臘票上蟲(chóng)注明咸的，返以折貿(mào)扣后膜的價(jià)詠款為午營(yíng)業(yè)冬額；恥如果關(guān)將折監(jiān)扣額喂另開(kāi)庫(kù)發(fā)票歷的，較不論乎其在廈財(cái)務(wù)忍上如鹽何處帽理，尺均不再得從格營(yíng)業(yè)逮額中滴減除播。譜2、地在財(cái)肚務(wù)工艘作中絕，如遇碰到式折扣損業(yè)務(wù)陡的發(fā)叢生，跌最終兆銷售申額低葛于已灘收款蛛項(xiàng)而播需要家退款依的，炊應(yīng)將喂已經(jīng)鵲開(kāi)具載的票巡據(jù)收匯回作盞廢，遇將價(jià)標(biāo)款與腰折扣海額在回同一蘭張發(fā)劇票上番注明窄，不撕能另息開(kāi)紅鄰字發(fā)隸票沖坡減。截土地浮增值懲稅的水籌劃沙《菊土地啦增值暑稅暫亮行條故例實(shí)牽施細(xì)蓬則況》賦緣予搬各省肯、自規(guī)治區(qū)補(bǔ)、直引轄市田地方挖稅務(wù)部局根蜓據(jù)當(dāng)疏地情剛況聞自行嫩制定翠預(yù)征扔辦法獄的權(quán)臭力，紋有的野省馳級(jí)稅攀務(wù)機(jī)滲關(guān)甚假至檔賦予替各市榴縣可挑以制旗定一邪些具丈體補(bǔ)三充規(guī)松定的表權(quán)力蘭，戶所以阿，各俊地對(duì)斷預(yù)征辭辦法幣的具臘體規(guī)頂定千騎變?nèi)f橫化。糊以下勻結(jié)合鉛北京剛市的貓具體漲規(guī)定柳對(duì)該牽稅種陣進(jìn)行顧籌劃醉。門一、芳法規(guī)貪匯總觸1、委《土返地增臨值稅鵲暫行巖條例鉤》便國(guó)務(wù)紅院令朱[1汗99賞3]件13召8號(hào)束1翼99式4年捏1板月1值日實(shí)披行妨2、井《吹中華紡人民陪共和炭國(guó)土黃地增獸值稅孕暫行攔條例沖實(shí)施賤細(xì)則淘》羨青廚財(cái)法倚[1越99麗5]聽(tīng)6號(hào)兩刪19攀95殺-0粥1-強(qiáng)27鼻起實(shí)光行亂關(guān)于賽轉(zhuǎn)發(fā)災(zāi)財(cái)政使部、筍國(guó)家悔稅務(wù)決總局定《關(guān)濟(jì)于土話地增盈值稅墻一些路具體箭問(wèn)題躁規(guī)定橫的通彩知》矩的通勒知并京財(cái)吉稅[勤19幼96傅]6溫45奔號(hào)亂4、鼻關(guān)于落轉(zhuǎn)發(fā)賴《北年京市擇人民卻政府頸關(guān)于亂征收邁土地西增值袍稅有頸關(guān)政煩策問(wèn)該題的宗通知腿》的毅通知融京財(cái)歌稅[洗19朵96挺]6榮46回號(hào)瓣5、云關(guān)于瓦土地論增值坦稅若噸干征貓收管劈理問(wèn)哨題的莊通知閥京地威稅二脫[1兼99寒6]溫24聯(lián)0號(hào)彈6、榴關(guān)于彎辦理陶土地弟增值閃稅納秤（免功）稅租手續(xù)詠的通庭告欠京地悼稅二欺[1喜99灰6]重24鞠1號(hào)罪7、休關(guān)于陳印發(fā)諷《土匪地增精值稅痰納稅鬧指南梳》的乓通知嘗京地慈稅二瞞[1自99押6]在25史1號(hào)腹8、鞋關(guān)于貫印發(fā)炒《委猛托代認(rèn)征土教地增俗值稅泰管理標(biāo)辦法緞》的知通知機(jī)京地暫稅二央[1于99峽6]輩35燦1號(hào)薪市地口稅局誰(shuí)轉(zhuǎn)發(fā)庫(kù)國(guó)家怒稅務(wù)私總局荷、建黑設(shè)部譜《關(guān)待于土貞地增巨值稅斧征收江管理除有關(guān)漸問(wèn)題孔的通響知》怖和國(guó)助家稅有務(wù)總測(cè)局、仿國(guó)家奔土地及管理涌局《障關(guān)于赴土地寧增值喊稅若講干征雨管問(wèn)蠢題的屠通知組》的斜通知肥法縮驅(qū)19暗96反年9承月2艦4日煩

火京地傾稅二君[1殲99覺(jué)6]御40通7號(hào)歪土韻地增貍值稅摧若干騰征收歪管理阻問(wèn)題幣的補(bǔ)黎充通忽知喊京地奏稅二元[1炭99退6]蔬43繡1號(hào)內(nèi)11嚷、榆國(guó)家窮稅務(wù)南總局給、建偉設(shè)部能關(guān)于減土地立增值煙稅征蒸收管遲理有攜關(guān)問(wèn)控題的好通知潛國(guó)稅側(cè)發(fā)[呆19朵96旁]4壟8號(hào)臉12灣、藝關(guān)于豪土地乎增值岸稅若聰干征解管問(wèn)風(fēng)題的仇通知憤國(guó)稅繁發(fā)[建19量96禍]4納號(hào)宜13茅、縱關(guān)于砍土地屯增值述稅若柄干政苦策及妖征收脆管理駁問(wèn)題藍(lán)的通斷知歉京財(cái)頁(yè)稅[殺19景97輪]1澡98阿號(hào)盜14戒、驗(yàn)關(guān)于駱對(duì)舊火城改傍造成多片開(kāi)碗發(fā)轉(zhuǎn)如讓房餃地產(chǎn)紛征免剛土地溫增值拖稅政濤策和蛙征管乞問(wèn)題沒(méi)的通截知泊京財(cái)鑄稅[閱19羅97辨]1震43甚5號(hào)妙15段、鞠轉(zhuǎn)發(fā)衡財(cái)政獅部、緣國(guó)家蕩稅務(wù)云總局領(lǐng)關(guān)于羅調(diào)整年房地藏產(chǎn)市士場(chǎng)稅非收政況策的視通知蘿京財(cái)健稅[胸19苦99特]1幫20您1號(hào)紗16喝、架財(cái)政濱部靠國(guó)家慶稅務(wù)征總局蝴關(guān)于改調(diào)整薪房地兄產(chǎn)市纏場(chǎng)若舌干稅改收政狐策的夜通知監(jiān)財(cái)稅優(yōu)字[挺19皂99哀]2犬10循17灑、劉關(guān)于購(gòu)簡(jiǎn)化筑我市框土地再增值塊稅辦驚稅規(guī)蘇程的殺通知崇京地鴨稅二暑[1挪99律9]分30炸8號(hào)唯18漫、折關(guān)于螺部署悠我市待土地慢增值田稅改女變納范稅地是點(diǎn)工復(fù)作的得通知謊京地床稅二呆[1道99盛9]墨30鍵9號(hào)拿19悶、誰(shuí)轉(zhuǎn)發(fā)找北京渡市人來(lái)民政穴府關(guān)厲于同營(yíng)意調(diào)劫整本幅市國(guó)副內(nèi)單鉛位土遍地增陵值稅叮納稅姐地點(diǎn)霸有關(guān)亡問(wèn)題吐的批偶復(fù)的窩通知蒙京地乓稅二蜘[1存99理9]最32帽4號(hào)君21挎、著北京猛市地衛(wèi)方稅銅務(wù)局怪印發(fā)憂關(guān)于永房地窄產(chǎn)開(kāi)希發(fā)企虧業(yè)清配算土直地增柱值稅叔附送才專項(xiàng)摘審計(jì)誠(chéng)報(bào)告嘆的管嫁理辦素法的療通知生京地女稅地艇[2步00因2]然30榆5號(hào)洋22密、德北京衛(wèi)市地袍方稅息務(wù)局侵轉(zhuǎn)發(fā)朝國(guó)家禍稅務(wù)世總局朝關(guān)于銳認(rèn)真籠做好暫土地幣增值絕稅征格收管刊理工錢作的婚通知酬京地?fù)?dān)稅地搬〔2走00恐2〕卸39崖8號(hào)漂23激、損關(guān)于殊房地屯產(chǎn)開(kāi)吊發(fā)企戚業(yè)清富算土慮地增孫值稅谷附送慨專項(xiàng)廢審計(jì)沃報(bào)告鑄的管首理辦麻法叮23遵、幼國(guó)家殊稅務(wù)揉總局盤關(guān)于湯房地散產(chǎn)開(kāi)喉發(fā)企杠業(yè)清壓算土森地增立值稅吩款時(shí)驕附送番專項(xiàng)四審計(jì)晶報(bào)告害的批辣復(fù)宴（國(guó)兩稅函譽(yù)【2爽00侮2】功51務(wù)2號(hào)掩）擠24碗、關(guān)哄于地?fù)岱秸嗲蠓科斓禺a(chǎn)獲開(kāi)發(fā)群企業(yè)窮代收依的費(fèi)秋用如傷何計(jì)衣征土賣地增歪值稅吵問(wèn)題

從25某、冷北京斯市地記方稅嘗務(wù)局次關(guān)于砌明確般土地?fù)圃鲋低蕉愓魅帐展芤?jiàn)理若培干問(wèn)賴題的杯通知夠京地資稅地魄〔2江00斜3〕嗽73飼26鉤、窩北京盞市地咸方稅格務(wù)局鴿關(guān)于星進(jìn)一跪步明留確土掘地增賣值稅炭征收際管理竊若干船問(wèn)題剛的通楊知鉗京地冊(cè)稅地淘〔2寶00貧3〕把65乎3號(hào)宰27喚、啦北京帳市“毀九五性”住掘宅建蕩設(shè)標(biāo)西準(zhǔn)湖28喜、勺土撒地庸增敗值侵稅胳審刊計(jì)憶報(bào)掩告送29鞠、忘土地滲增值鹿稅納想稅鑒帝證說(shuō)男明否二、建籌劃糠要點(diǎn)綿我們筍知道醋,稅秘款籌恐劃的眠具體完對(duì)象爆包括層納稅混總額揚(yáng)和納傲稅時(shí)您點(diǎn),傻即稅鐵款總舟額的懇合理遷減少繡和納拍稅義蝶務(wù)發(fā)亮生時(shí)專間的騰時(shí)點(diǎn)城后延抄。下唯面我炊們根潤(rùn)據(jù)以術(shù)上列勇舉的餅法規(guī)騙所規(guī)呼定的顛內(nèi)容噸，結(jié)振合房留地產(chǎn)宵開(kāi)發(fā)艇企業(yè)爽的經(jīng)溉營(yíng)特省點(diǎn)，佛從納御稅總釀?lì)~和畜時(shí)點(diǎn)秘兩方夫面進(jìn)煎行探乳討。紐納稅潛時(shí)點(diǎn)豎后延駛的籌肥劃謀我們淚先了演解一饞下國(guó)癥家稅尼務(wù)總奶局和害北京揪市地筐方稅周務(wù)局少對(duì)土效地增兄值稅疾預(yù)征單政策箱的歷須史和光現(xiàn)狀質(zhì)，有嗓助于醉我們旱理清貌籌劃蝦的思駕路，塞詳見(jiàn)倒下表旱。避北京贏市土穩(wěn)地增昂值稅池預(yù)征麥規(guī)定微的變載化待從表陣中可構(gòu)以看宋到：字1）哈預(yù)征奇稅款傲的政巨策變芒化極矩為頻艇繁。東側(cè)面參要求周我們負(fù)不僅素要及浮時(shí)預(yù)奸測(cè)以穿后政弦策變驅(qū)化的諷方向梳，而輪且需主要與燒稅務(wù)胃部門啊保持揀良好精的外鉤聯(lián)關(guān)紗系，陰及時(shí)濕了解贏可能涉或已輩經(jīng)發(fā)賞生的劍變化晉。其憲實(shí),偉良好甲的外凈部關(guān)滲系也驗(yàn)是納邀稅籌屋劃得消以順丙利實(shí)枯施的摘重要矛方面妻。忍2）手依物母業(yè)類絮型的催不同虛，2刻00壺4年撥始預(yù)石征率月分為宿3個(gè)疫不同弦的檔銹次：因1%誼、0麥.5掠%、俗0。登3）撇項(xiàng)目行全體壓竣工廈清盤泛前，短稅款嚷的匯鋼算是執(zhí)由企炎業(yè)曉“蝦申請(qǐng)把”軌的。鬧4）僻另外抵，需填要說(shuō)槐明的公是，畜送交下稅務(wù)塘部門醒備案槍的材冊(cè)料中督，只曾在漏“側(cè)立項(xiàng)樓批文頃”刷及轉(zhuǎn)“宗預(yù)售吧許可供證征”賠中可捐以見(jiàn)墓到糠“猴物業(yè)仗類型漢”振的種遠(yuǎn)類，正并且徐，除忌了悶“尚普通潑標(biāo)準(zhǔn)下住宅澆”忌在《窩北京違市滾“菌九五陡”被住宅份建設(shè)察標(biāo)準(zhǔn)伶》中耍有具崖體的降指標(biāo)押規(guī)定木外，返其他鉗政府弄部門迎均未烏對(duì)壯“努別墅票、公闖寓、來(lái)非普確通標(biāo)肅準(zhǔn)住保宅、立其他現(xiàn)”地等物等業(yè)類頁(yè)型作揉出具庸有法言律意病義的藏規(guī)定凡。體5)菊《暫瞧行條冶例》協(xié)規(guī)定華的對(duì)騙土地泊成本憶的分橫攤方唯法有稀三種歐：艇按轉(zhuǎn)杏讓土西地使杜用權(quán)遼的面導(dǎo)積占敞總面帖積的碧比例拜計(jì)算末分?jǐn)偰?、并或按舅建筑辱面積慌計(jì)算閣分?jǐn)偞摺⒀炊愪P務(wù)機(jī)朵關(guān)確對(duì)認(rèn)的肌其他鳴方式貞計(jì)算折分?jǐn)傌?cái)。吳6）鍋由于資在項(xiàng)索目整截體竣奔工結(jié)簡(jiǎn)算前睜即可摩以申爆請(qǐng)匯襯算，粱但在忌實(shí)際堤匯算較時(shí)，濤應(yīng)該遇分?jǐn)偱f到申譯請(qǐng)匯六算項(xiàng)鴿目的蓋成本駕費(fèi)用戰(zhàn)不一熔定全余部發(fā)爆生，然（如評(píng)基礎(chǔ)漫設(shè)施嚴(yán)、配碧套設(shè)穴施、引開(kāi)發(fā)鉆間接晌費(fèi)用怕等）羅，按跌照權(quán)鴉責(zé)發(fā)樹(shù)生制糾的會(huì)返計(jì)原奪則，篩可以違進(jìn)行醬合理專預(yù)提趨。友另外央，土度地增蠟值稅免是以的“工項(xiàng)目版”森作為養(yǎng)計(jì)稅錯(cuò)主體釋，輪“爐項(xiàng)目喝”蛾的間井接成軍本和名費(fèi)用蟻可以紋跨項(xiàng)垮目分懷攤，厲匯算胳時(shí)間能是在粒“消竣工探清算仍后拐”舞；而太企業(yè)候所得倆稅是臭以就“到企業(yè)果”澇整個(gè)漏經(jīng)營(yíng)唇主體薪作為極征稅選主體觀，征謎稅對(duì)愧象是小年綿度企素業(yè)所停經(jīng)營(yíng)眾的所淚有項(xiàng)備目的類稅前啦利潤(rùn)奮的匯猶總，途是以區(qū)“譜年度躺”謀為時(shí)隨間尺使度計(jì)木算的頭。奸綜上多所述信，除熔純粹位銷售撈符合轎《北訓(xùn)京市濾“宣九五令”嗚住宅荷建設(shè)威標(biāo)準(zhǔn)吩》的鄰普通勁標(biāo)準(zhǔn)按住宅喉并且修該住暫宅按鮮照《冬暫行恨條例泳》的約規(guī)定姻所計(jì)啄算的炎增值凱率不濤超過(guò)環(huán)20作%免噴于征介收土級(jí)地增龜值稅他外，循銷售鞋其他撥類型偽的不胃動(dòng)產(chǎn)咸均可床以就灑“騾納稅話時(shí)點(diǎn)捉”目進(jìn)行冊(cè)籌劃賢。可東用于閣籌劃鬧的節(jié)里點(diǎn)主彼要有援：煩A、遇利用遣物業(yè)寄類型爬概念鄰的不烈明確宮性，釘在項(xiàng)脅目前筍期辦墳理立保項(xiàng)批肉文、愈規(guī)劃肅許可琴證、廊預(yù)售尚許可齊證時(shí)味等前機(jī)期工窩作時(shí)桌，注貧意盡烈量避損免在漸文件片上出求現(xiàn)州“猛飯店蜘、寫氣字樓哄、別譜墅、霞商住奴”識(shí)等不砍能免記征、拋減征億土地壩增值檔稅的瞞字眼工，可棚以使侄用概同念較糞廣泛侄的神“巖住宅率”考。為率以后概向稅酬務(wù)機(jī)通關(guān)申麻請(qǐng)免堂予預(yù)騎征創(chuàng)伴造條罷件；字B、違利用刻對(duì)銷取售不余同物熔業(yè)類尋型實(shí)辟行不界同鉗預(yù)征筆率的狐規(guī)定雪，在康向稅延務(wù)部披門報(bào)漸備項(xiàng)紐目材炎料及堡申報(bào)伏時(shí)，宰可以絹合理偵地調(diào)尸整相臟關(guān)內(nèi)浙容，代以使賽整體伯預(yù)征責(zé)率最合低。祝因?yàn)楹?，?xiàng)粗目設(shè)流計(jì)的品更改反是正偶常的逢經(jīng)營(yíng)址行為附，報(bào)剛備資促料與糖實(shí)際喇建設(shè)發(fā)情況常不一舉致是拖正常文現(xiàn)象泰。而斬且，絡(luò)在年司度中鮮間少概申報(bào)罩預(yù)征側(cè)稅款霜不構(gòu)振成《沿征管壇法》脆所規(guī)討定的斃“忙偷稅筋”掛要件盛；糧C、中利用椅相關(guān)略規(guī)定院對(duì)匯遷算時(shí)慌間的上模糊復(fù)規(guī)定年，企尿業(yè)可泄以比蒼較實(shí)劑際曲預(yù)征鉤稅款艇額和賄預(yù)計(jì)棋匯算哪額的勾大小巷，確彼定申悲請(qǐng)匯員算的次最佳弓時(shí)間捏；尿D、慈利用龍相關(guān)御規(guī)定看對(duì)匯合算少“姜項(xiàng)目磨”腦的模蚊糊規(guī)炕定，街可以沾對(duì)構(gòu)浩成項(xiàng)啄目整領(lǐng)體的眠各個(gè)謹(jǐn)棟號(hào)政進(jìn)行倚組合莖，選標(biāo)擇整節(jié)體稅址負(fù)最倒小的號(hào)最佳奉組合加，在蒸財(cái)務(wù)魄核算化時(shí)縮捷小或跡擴(kuò)大瞇“媽項(xiàng)目好”餐概念駛，成依本核狠算對(duì)印象可廁以是舌單棟哭、多騾棟或聞項(xiàng)目慮整體譜。注攝意不沉同預(yù)密征率脫的單流項(xiàng)不追能不丈能構(gòu)冬成一迎個(gè)組晴合。蜻在選語(yǔ)擇以神多棟倍或項(xiàng)抵目整棕體作約為計(jì)頃稅對(duì)雨象時(shí)大，財(cái)頓務(wù)在結(jié)建安弓成本賢的帳逢務(wù)核匆算時(shí)寺，注述意以姻與計(jì)奇稅對(duì)川象相宣對(duì)應(yīng)拿的決蓬算作廊為入關(guān)帳依梨據(jù)，噸該決友算是蒙以計(jì)蛇稅對(duì)遇象為頸整體辮編制棕的，川而不缺是獨(dú)攻立棟排號(hào)單累獨(dú)決撞算的醋匯總刊。目塊的是喘避免樣稅務(wù)哄機(jī)關(guān)皆對(duì)計(jì)嘴稅對(duì)教象進(jìn)幟行調(diào)甜整；摔預(yù)提販成本和費(fèi)用唉時(shí)，森應(yīng)當(dāng)河根據(jù)閥項(xiàng)目養(yǎng)的實(shí)增際情孔況，財(cái)確定哨成本屬費(fèi)用贊在時(shí)至間上渾是前杯置還期是后暈置，輪是多豈提還祖是少總提（足多提夢(mèng)意味沙著成士本費(fèi)軟用前晉置，捆少提涌意味梯著成僵本費(fèi)乏用后潛置）敲。這世不僅陷影響蔑納稅腹的時(shí)藝點(diǎn)，潛而且君更多攪地影搶響到背納稅留總額止。比壘如，爆先開(kāi)變發(fā)銷朽售臨摔街店應(yīng)面，速后開(kāi)錘發(fā)銷診售非項(xiàng)臨街床住宅戚，應(yīng)譯當(dāng)多說(shuō)預(yù)計(jì)香以后郵將要湖發(fā)生嘗的配本套費(fèi)虹用，久使臨爽街店洞面承豬擔(dān)較譽(yù)多的彎成本翁，非率臨街姐住宅猴承擔(dān)培較少醒的成擦本；役合理競(jìng)選擇臺(tái)成本疏費(fèi)用晚分?jǐn)偖惖娜N方棄法，闊確定修使整慧體稅裹負(fù)最托低的餅分?jǐn)偢綐?biāo)準(zhǔn)念。比切如，特分?jǐn)偡旮邔臃聦懽止驑桥c仙多層俊住宅頓的土饞地成認(rèn)本時(shí)徐，就黨應(yīng)當(dāng)挺選擇詠以羽“鞭建筑輩面積濁”述做為邁分?jǐn)倯n標(biāo)準(zhǔn)難，將集大部寄分土圍地成薯本攤摟進(jìn)寫妻字樓屯的成遠(yuǎn)本，怪使寫御字樓省的增折值率表較低覺(jué)。價(jià)利用濁相關(guān)晨法規(guī)兇對(duì)匯蓬算時(shí)泳間沒(méi)臘有硬灣性規(guī)群定的旅缺陷形，在扛項(xiàng)目田實(shí)際用應(yīng)繳堆稅款謝大于幫預(yù)征采稅款昂的情異況時(shí)睡，可攪以無(wú)暴限長(zhǎng)述的延顆長(zhǎng)匯損算時(shí)慌間。凝納稅非總額姓的籌棚劃鍋總額壇的籌歡劃節(jié)促點(diǎn)與卡時(shí)點(diǎn)猛的籌池劃節(jié)嚇點(diǎn)基浴本一胖致。墾以下琴說(shuō)說(shuō)擔(dān)會(huì)計(jì)織核算犧過(guò)程業(yè)中影免響納唯稅總配額需升要注魯意的蒙技巧蟻：居1)槳計(jì)稅暗增值甜額的妹計(jì)算趙公式行計(jì)稅遙增值震額=心銷售訴收入摧-(即取得損土地倚使用括權(quán)所趴支付膊的金著額爹+傳土地寶征用互及拆病遷補(bǔ)內(nèi)償費(fèi)桃+前松期工單程費(fèi)葵+建熔筑安爐裝工模程費(fèi)準(zhǔn)+基絕礎(chǔ)設(shè)袍施費(fèi)辰+公西共配汽套設(shè)劇施費(fèi)眉+開(kāi)吐發(fā)間敢接費(fèi)陡用態(tài))*籍(1浮+2座0%渡)-照與轉(zhuǎn)秤讓房斧地產(chǎn)方有關(guān)谷的稅聯(lián)金瑞-虎與房斗地產(chǎn)嘴開(kāi)發(fā)脹項(xiàng)目勿有關(guān)津的紙、規(guī)粉定比很例內(nèi)炒的評(píng)銷售素費(fèi)用歉、管注理費(fèi)種用、訂財(cái)務(wù)藍(lán)費(fèi)用懶(以踩上減炕項(xiàng)稱千扣除趨項(xiàng)目四金額租)煩些增值劃率=沈計(jì)稅掠增值堡額/?？鄢?xiàng)目質(zhì)金額霞之和抄噴應(yīng)繳旗土地麥增值肯稅額兩=計(jì)腹稅增繳值額頃（非倘實(shí)際鴿增值位額）斥*適俱檔稅掘率(鵝0、獸30禁%度、眠40夸%紐、5咐0%倒、6鳳0%保)-眨速算尊扣除挑數(shù)局2）毫通過(guò)怪以上木的計(jì)套算，收會(huì)計(jì)舌核算快上的衰焦點(diǎn)擴(kuò)是在煩滿足快內(nèi)部焦管理渠需要熔的前窮提下男，盡軋量降嚇低租“屯計(jì)稅這增值槍額鐘”碌的數(shù)獵額：?jiǎn)続、捷銷售細(xì)收入己：不也要將啞代收軋的費(fèi)董用計(jì)威入銷美售額車；注館意折法扣的犯處理耗方法堆（在謙營(yíng)業(yè)吊稅中麗已經(jīng)漏說(shuō)明咸）；斜B、旦在不獄違反各稅法眠規(guī)定倒的情綁況下治，盡粉量擴(kuò)版大2氧0%炒部分鼻的計(jì)纏算基陵數(shù)，起特別凝是罷“厲開(kāi)發(fā)裕間接列費(fèi)用也”資與瓶“捏管理花費(fèi)用索”晃的劃似分；純C、番利息積支出仗：珠注意單預(yù)計(jì)形實(shí)際咱支付磁的利蹤息與躲按5妥%比葉例計(jì)蠟算的手利息角費(fèi)用需的比燒較，述選擇初更大副的一勻項(xiàng)作壁為扣勺除數(shù)逝?？傊常M(jìn)愁行土羨地增野值稅撤的籌雞劃，供財(cái)務(wù)鉛部門狐應(yīng)當(dāng)藍(lán)在項(xiàng)吹目的響前期電工作妖時(shí)就去開(kāi)始膏介入婦，在釣不影碗響項(xiàng)戶目建啦設(shè)審逼批的呢前提塞下，歇充分窮利用堵以上訴提到憲的方粗法。獸并在任開(kāi)發(fā)底開(kāi)始賤、納伍稅義預(yù)務(wù)發(fā)阿生前菜，充理分收宵集所談?dòng)许?xiàng)早目的班資料薦，預(yù)捎先作臣好籌山劃，但按照茅籌劃迎的結(jié)棄果設(shè)娃置會(huì)仗計(jì)核湖算科駱目，良核算絡(luò)經(jīng)營(yíng)百成果廢，實(shí)愛(ài)現(xiàn)最潮理想仇的節(jié)宿稅效踩果。恭第三午節(jié)毫企宣業(yè)所稀得稅膜的籌春劃原20嘆03和年國(guó)壽家稅奴務(wù)總跑局8許3號(hào)魄文件習(xí)的頒音布，屑不僅忘大幅系度提柱高了址預(yù)售漿收入餃的利隆潤(rùn)率創(chuàng)，而秤且對(duì)插開(kāi)發(fā)桐企業(yè)芹如何知計(jì)征腳所得牙稅做婦出了悅詳細(xì)姨的規(guī)滴范，候在很胳大程澇度上胃提高平了房兆地產(chǎn)奇開(kāi)發(fā)使企業(yè)鍬的實(shí)腐際稅軟負(fù)。鋸所以璃，合蔽理籌炕劃所攝得稅鈴的納委稅義選務(wù)發(fā)奉生時(shí)賞間和秩應(yīng)納型稅總敬額，禾顯得被尤為亂重要犁。鋒一、亞法規(guī)敵依據(jù)見(jiàn)1、場(chǎng)所得壺稅暫傘行條港例及隱實(shí)施擺細(xì)則翻；綿2、商稅收奴征收幸管理探法；蹤3、刮國(guó)稅好發(fā)[笑20題03患]8勤3號(hào)后文件伏4、翼北京至市地嚼方企疫業(yè)所酷得稅鄭稅前鴉扣除途辦法磁的通冬知寬二、款籌劃羅的要炭點(diǎn)竭所得新稅的騙在納隆稅時(shí)波點(diǎn)的贊籌劃壓與土寬地增輪值稅趟是一水致的胡。以筋下僅萄就所渴得稅高在納乒稅總戚額方?jīng)]面進(jìn)命行探跨討。陜1、象利用程法規(guī)蕉對(duì)督“贊成本欲核算宵對(duì)象歪”短未做賀具體仙規(guī)定眨的空爛白點(diǎn)舅，若送項(xiàng)目壽預(yù)計(jì)拖利潤(rùn)津率高虛于預(yù)經(jīng)征點(diǎn)探（1爐5%虎），者則擴(kuò)啄大胳“總成本神核算碧對(duì)象煩”綁，拖然延匯豈算時(shí)祖間，準(zhǔn)如以戲整個(gè)蒸項(xiàng)目暢作為溝成本致核算陡對(duì)象長(zhǎng)；若庭項(xiàng)目子預(yù)計(jì)淋利潤(rùn)悉率低督于預(yù)貿(mào)征點(diǎn)領(lǐng)，則婆盡量尸縮小川“槍成本肌核算薪對(duì)象敗”亡，爭(zhēng)稍取盡芹早匯皂算，頂如以壞棟號(hào)泉為成披本核捉