房地產建筑規(guī)劃

房地產建筑規(guī)劃研究引言：建筑技術的發(fā)展讓建筑立面變得更加的活躍和自由，而以前許多不引人注意的構件也逐漸走到了前排，甚至成為建筑的至關重要的因素，而建筑立面已經成為一種既定的概念而深入人心。當房地產開發(fā)經歷了由簡單到復合、由無序到有序的發(fā)展歷程后，建筑的立面也發(fā)生了巨大的變化，無論是公共配套還是住宅，都在努力地適應人們的審美需求，都為人們不斷地呈現多姿多彩的形態(tài)外觀?；诮ㄖ⒚嬖诂F代房地產業(yè)越來越受到重視，越來越發(fā)揮著重要角色的考慮，本人在此對建筑立面的一些根本性問題進行初步研究探討。目錄：第一部分：建筑立面綜述一、建筑立面定義二、建筑立面的發(fā)展歷程三、建筑立面的作用1、功能性。2、產品形象展示功能。3、通風采光，內外溝通的窗口。四、建筑立面的意義五、建筑立面的劃分（一）按幾何體劃分1、平面式2、弧形式3、球面式4、蜂巢式（二）按時代特征劃分1、仿古式2、現代簡約式3、歐美式4、個性式（三）按用材分1、大理石2、墻磚、條形磚3、涂料4、玻璃5、混合型材料的使用（四）、百葉與建筑立面1、百葉的形態(tài)2、百葉的功用：3、百葉的種類4、百葉與建筑立面的結合六、影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析1、外掛空調機2、外漂窗、凸陽臺、雨蓬、墻面雕塑、浮雕、排煙口、防盜窗3、色彩、用材（1）色彩的運用（2）材料的運用（3）建筑外立面的顏色與夜景照明4、通訊及用電線路5、建筑設計方案6、自然災害對外立面的侵蝕第二部分：住宅類的建筑立面一、對現代住宅類建筑立面的思考1、單個建筑立面必須與社區(qū)整體形象相適應的原則2、社區(qū)建筑立面必須與社區(qū)所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原則3、社區(qū)建筑立面必須以綠化、環(huán)保為基礎的原則4、社區(qū)建筑立面必須以適應人居環(huán)境為基礎的原則5、社區(qū)建筑立面既要與城市建設的大環(huán)境相適應，又要彰顯自己的個性特色二、住宅類建筑立面的關鍵點1、色彩是關鍵2、用材是關鍵3、環(huán)保是關鍵4、經濟實用、節(jié)能是關鍵三、現代住宅類建筑立面精彩案例列舉（一）、廣州華南新城（二）、廣州萬科四季花城四、住宅類建筑立面發(fā)展現況和趨勢1、從現階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場主流2、個性化、藝術化的建筑立面初露端倪3、綠色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢4、智能化建筑立面蓄勢待發(fā)，將成下一代建筑的市場主流5、節(jié)能型建筑立面是現階段建筑業(yè)關注之焦點，是下一代建筑的努力方向第一部分：建筑立面綜述一、建筑立面定義建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面，以及其展現出來的形象和構成的方式，或稱建筑內外空間界面處的構件及其組合方式的統(tǒng)稱，建筑立面分為建筑外立面和建筑內立面。一般情況下建筑外立面的所指包括除屋頂外建筑所有外圍護部分，在某些特定情況下，如特定幾何形體造型的建筑屋頂與墻體表現出很強的連續(xù)性并難以區(qū)分，或為了特定建筑觀察角度的需要將屋頂作為建筑的“第五立面”來處理時，也可以將屋頂作為建筑外立面的組成部分。建筑內立面則是除建筑外立面之外的所有建筑實體與外部空間接觸的部分的總稱。二、建筑立面的發(fā)展歷程縱觀中國房地產建筑立面的發(fā)展歷程主要可分為三個階段：第一階段：單一功能型，主要只起到遮風擋雨的作用。起源于人類對居住功能的需求。第二階段：視角效果需求型，可說是單一功能型的增強版。社會發(fā)展的升級，人類文明的進化，促使了人們對物質和精神的需求升級，在滿足了基本的“衣食住行”需求后，開始了對外部形態(tài)的需求升級。這時出現了以質量、色彩比較具代表性的需求升級，建筑業(yè)在此浪潮下也不例外地得到普遍應用，主要表現在外墻立面各種色彩的應用，以滿足人們對視角的需求，同時也利于建筑本身的與眾不同和突出個性。第三階段：復合型，此階段已經綜合了現代建筑的最高資源整合，包括高科技技術的應用、新材料的應用、高質量的建筑設計、高強度的人才隊伍等共同創(chuàng)造了現代復合型建筑立面的最高模式。主要表現在：外墻的美觀、環(huán)保、質量、價格、功能、實用、采光、節(jié)能等各方面的科學應用。三、建筑立面的作用建筑立面通常作為建筑主體的主要表現手法之一，一般情況人們對建筑物的感知都是由立面反映出來的，所以一個建筑物的成與敗、好與壞及人們對建筑物的認同，通常都是由建筑立面起著決定性作用。建筑立面的主要作用有：1、功能性。為建筑物起到遮風擋雨的作用，屬建筑立面的最基本功能。2、產品形象展示功能。是建筑物對外界展示的一種產品形象，是建筑物個性的體現，是讓人們認識建筑物的一種途徑。3、通風采光，內外溝通的窗口。建筑立面作為建筑物所有外圍部分的總稱，一般包括門窗、通道、管道等，其作用就是進行內外溝通的一種方式和平臺。四、建筑立面的劃分（一）按幾何體劃分1、平面式平面式的建筑立面起源于中國建筑的起步階段，是房子建設的最早模式。只是為解決簡單的居住條件而建設的房子，由于建設時簡單、快捷而深受歡迎。由人類發(fā)明建筑時就開始一直延用至今。2、弧形式隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展更新，人們審美需求的方式不斷多樣化，以及科學技術的升級，建筑立面也不斷地以新面孔出現?；⌒问降慕ㄖ⒚嬗捎诮ㄖy度較大，內部空間不易分割而普遍不被住宅類物業(yè)接受，主要只應用于商業(yè)建筑及公共藝術建筑較多。從功用性看，多數用于街道轉角部分的建筑，主要是利于車流、人流的順暢。3、球面式球面式的建筑主要是用于第五立面（屋頂）較多，其本身功能性太少，而且費用較大，普通建筑一般不會使用，主要應用于大型體育場館、歌劇院、會場等大型建筑物。另有一些高級別墅類也會采用，但只是起裝飾作用。4、蜂巢式蜂巢，由于其結構牢固而被現代建筑引用。特別對于現代城市中心用地空缺的情況下，一些開發(fā)商為提高容積率，把建筑物層數不斷加高，在此情況下，蜂巢式建筑由于其結構牢固和具個性被有些開發(fā)商采用。（二）按時代特征劃分1、仿古式社會越發(fā)展，生活節(jié)奏越快，人們對生活的個性化需求越突出。仿古式建筑由于懷舊特性及古樸的建筑風格深受懷舊一族的歡迎。主要應用于舊城改造中對古建筑的保留或翻新，或城市特色化建筑，如西安西大街就是仿古一條街。2、現代簡約式現代簡約式的建筑立面是目前房地產界運用最多，適用范圍最廣的一種建筑模式。主要優(yōu)點：A、明亮、輕快的建筑色彩給人一種輕松的生活感受。B、簡單、實用的建筑設計讓復雜的生活變得簡單。C、品味、時尚的建筑形式受到多數消費者的歡迎。缺點：對于同質化嚴重的年代，房子因缺乏個性而顯得平淡無奇，就如一個普通人走在大街上，如果不發(fā)生車禍之類的意外事故，誰也不會對你進行關注。3、歐美式中國的建筑業(yè)發(fā)展起步較歐美晚，一直以來都是因中西方文化差異的影響而建筑業(yè)也各有不同。但中國改革開放以來，打開了通往世界各國的口岸，特別是近年來受經濟全球化的影響，中國建筑業(yè)更是受到歐美各國強勢建筑的沖擊，在市場經濟的大潮中被沖擊得面目全非。有些房地產開發(fā)商為迎合部分消費者的需求，甚至全套照搬照套，也不管是否因時因地制宜，只要傍上了歐美兩字房子就能升值。于是，一夜之間歐美式、歐陸式的建筑席卷全國而流行成風。主要應用：住宅、高檔公寓、寫字樓、別墅類。優(yōu)點：A、借歐美式的建筑立面來達到一種生活方式的同化。B、借歐美式的建筑立面來制造一個新聞炒作點或買點。C、因建筑設計更貼近生活、方便生活而受到社會先富一族的歡迎。缺點：用材用料昂貴，房子價格相應抬高；想借建筑本身來實現生活歐美化，有點過于牽強，顯得形似神不似。4、個性式個性式的建筑立面主要是現代部分人群追求個性需求的表現，有些房地產開發(fā)商因為開發(fā)項目比較小，只求抓住一部分消費者的心理需求，項目就能成功。所以在建筑立面極盡所能地要求個性化、特色化，從而出現了一些星形、蝶形的建筑立面，還有的是在建筑立面上裝飾一些符號、小品之類的東西來達到樓盤的與眾不同。（三）按用材分近年來，有些城市為提升城市整體形象，對城市建筑物外立面的用材都出臺了一些硬性規(guī)定，以達到城市整體形象的統(tǒng)一?？梢?，建筑立面在材料的運用上直接關系到建筑本身的優(yōu)劣。下面對當前建筑的一些普通用材做一下簡述。1、大理石大理石在建筑立面中的應用可說是已經全面普及，對于現代建筑，可說是沒有一個樓盤不用大理石的。對于一般建筑而言，大理石的應用只是在底下二到四層，主要是給建筑物增加厚重牢固的感覺，又由于大理石具有光滑的表面，耐腐蝕性強、抗風、防雨等優(yōu)點，可以給建筑外立面的清潔及牢固起到很好的作用。應用范圍：商業(yè)樓、寫字樓、公共建筑、藝術建筑、高檔別墅等。2、墻磚、條形磚墻磚、條形磚的使用主要只是起美觀的效果，但由于價格比使用涂料較貴，人工也更麻煩，而且抗風能力差，容易脫落等缺點而很少被普通建筑物所采用。3、涂料在中華人民共和國建設部、全國化學建材協(xié)調組出臺的《關于加強建筑涂料生產與應用管理工作的意見》中明文規(guī)定：各地相關行政主管部門可根據需要制定城市中主要公共建筑、工業(yè)建筑、住宅小區(qū)以及景觀道路兩側的建筑物外立面每隔幾年用建筑涂料進行粉飾的政策規(guī)定。采取措施逐步限制使用能耗大、安全性差和污染環(huán)境的外墻裝飾材料，優(yōu)先使用高性能外墻涂料。提倡在住宅、工業(yè)建筑、公共建筑及構筑物等裝修工程中應用建筑涂料，多層住宅及一般工業(yè)建筑和公共建筑的外墻裝飾宜使用壽命期5年以上的建筑涂料，高層建筑宜使用壽命期10年以上的建筑涂料。制定淘汰落后產品、推廣應用高性能環(huán)保型建筑涂料的政策措施。外墻涂料應用率呈上升趨勢據介紹，外墻涂料的應用率呈上升趨勢，到2005年我國建筑涂料年產量將達到180萬噸，比1999年的130萬噸增長38％，外墻裝飾中應用率大于35％；到2023年預計全國建筑涂料年產量將達到300萬噸，是2005年的1.66倍，外墻裝飾中應用率大于60％。在高層建筑的外立面裝飾中，使用馬賽克、瓷磚等材料不但會增加建筑群的承重，而且由于都是粘接的，容易掉落，很不安全，不夠美觀。另一方面馬賽克、條形磚等都是使用粘土制造的，而我國的耕地本身就有限，那么，提倡用涂料可以保護土壤、保護生態(tài)。石材以及真石漆等，相比于涂料更具耐久性，如果粘好不掉落，很有美感。但是對于大部分建筑而言，一般都只用到墻沿，最多到二層，因為人工非常貴，要一塊一塊的鑲上去，而且一般低層的墻圍用涂料容易臟。但是整個高層建筑的外立面都用石材等材料，現在很少能夠看到。目前，在歐美等發(fā)達國家，建筑外墻采用高級涂料裝飾的已占到了90％，而我國建筑涂料在外墻裝飾中的應用率還不到10％?，F在，建筑的外立面提倡用涂料是大方向，隨著我國城市發(fā)展的現代化，與國際上接軌是趨勢，將來一些中小城鎮(zhèn)會慢慢的跟上來。4、玻璃5、混合型材料的使用（四）、百葉與建筑立面1、百葉的形態(tài)百葉自其出現之始，基本的功用包括通風，遮陽和隱密，而如今這種過去多用于室內的構件逐漸地走到了室外，而且成為建筑立面的一個重要的元素。2、百葉的功用：A、密封性:在葉片與連接件間有密封的卡槽，百葉片間有密封的卡環(huán)及密封條。保證了百葉在完全關閉時能隔絕外界噪音、塵土、風雨。B、通風與遮陽兼顧:可調節(jié)角度的百葉片，即可保證室內的自然通風，又同時阻擋有害紫外線的照射；C、消防自動排煙、通風結合:與消防系統(tǒng)連接，在緊急狀況時，可自動開啟達到排煙通風的效果。完全開啟后絕對大的排煙空間（可開啟90度），使最短時間內能迅速排煙，保證生命財產的安全；D、多種開啟方式：百葉能與門窗結合，組成平推門/窗，平開門/窗等。3、百葉的形態(tài)多種多樣，如果從材質來分，它包括塑料百葉，金屬百葉，木質百葉以及玻璃百葉等。A、塑料百葉：其本身色彩鮮艷，多用于室內，但其容易變形和老化。PVC塑料百葉多用于海邊的建筑，以抗海邊鹽風的腐蝕?，F在也有崇尚古典風情的，將百葉門裝于現代廚房的以此塑造空間的溫馨優(yōu)雅。B、金屬百葉：它包括各種鋁合金百葉以及特殊金屬百葉，由于其性能穩(wěn)定而且品質高貴已經被廣泛用于建筑的外立面。C、木質百葉：木質百葉使用較早，廣泛用于各類建筑，在某些國家木質百葉的使用已經成為其建筑立面的一個特有的符號和風格。但其本身的性質易受自然因素的侵蝕，需要進行處理才可用于建筑的外立面，但其色澤自然，為人們所喜愛。D、玻璃百葉：玻璃百葉的出現較晚，但由于其獨特的風格受到現代建筑設計的垂青。玻璃百葉通透性最好。使用過玻璃百葉的建筑師都被它的外觀效果所折服，贊美它“非常漂亮”。葉片選用透明或者磨砂玻璃等不同的材料，可以取得不同的視覺效果。玻璃百葉可以代替玻璃幕墻使用，既克服了幕墻不能開啟的缺憾，又保持了晶瑩剔透。玻璃百葉的發(fā)展：a.自由控制通風效果可作90°調節(jié)的葉片，對風向有很強的導向作用，并可隨意控制通風程度。讓你的空間可永遠充滿微風，同時，無需占用過多空間，便可達到自然通風的效果。b.節(jié)能環(huán)保不同房間可相互保持通風狀態(tài)，小角度的開啟又可同時保護私人空間；c.美觀效果可用不同材質（玻璃、PC、PVC等）、顏色或其他的百葉片，達到各種美觀效果；d.易安裝、易清洗:每片百葉均能拆卸，可拆卸后清洗葉片。安裝便捷；e.多種開啟方式：百葉能與門窗結合，組成平推門/窗，平開門/窗等；f．完美的結構設計，可抵抗130km/h風速。g.控制方式:手動控制（自鎖裝置）;機械傳動控制;自動控制;感應控制（風、雨、雪、溫、煙感應控制）。4、百葉與建筑立面的結合百葉在建筑立面上的組合使用，為立面的造型做出了突出的貢獻，甚至百葉開始主導某些建筑的外立面的設計。A、百葉組群的水平展開：在建筑的外立面因素中，百葉以水平的方式展開，構成純凈的水平線條。B、百葉組群的垂直展開：百葉組群在豎直方向展開，構成挺拔的豎向線條。C、百葉組群的交錯排列：在住宅和公建中都有這種百葉的布置方式，使得外立面活潑而富有生氣。D、百葉在頂部展開：百葉作為屋頂的一種形式，起到對陽光的調節(jié)作用，也成為建筑頂部的一個重要的裝飾構件。五、建筑立面的意義建筑立面是建筑物的外衣，是直接反映建筑物優(yōu)劣的一種外在表現，所以，建筑立面在建筑物中的意義巨大。主要表現在以下幾方面：1、建筑立面的設計模式和色彩是吸引消費者目光的源泉2、建筑立面的受眾度是影響樓盤價值的主要因素3、建筑立面的環(huán)保性和材料的耐用性是樓盤的買點來源六、影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析建筑外立面是建筑物與外界接觸的平臺，是建筑物的外衣，是直接反映建筑物內在品質的。所以，外衣的好壞優(yōu)劣直接影響著建筑物本身的好壞優(yōu)劣，基于建筑立面的重要性，在此對影響建筑立面優(yōu)劣的一些因素進行分析：1、外掛空調機在發(fā)達城市早期的一些住宅及寫字樓上都可以看到樓盤外立面上密密麻麻的外掛空調機，經長時間風吹雨淋日曬，都變成一個個小黑點，就如在一塊完整的皮膚上附著一個個小蒼蠅，給人的視角沖擊留下極其難受的感覺，給樓盤整體形象的提升帶來難度。隨著科學技術的不斷發(fā)展，近年來，一些高檔住宅、寫字樓都配備了中央空調，全面解決了外掛式空調機給樓盤整體形象產生的影響。2、外漂窗、凸陽臺、雨蓬、墻面雕塑、浮雕、排煙口、防盜窗對于這些建筑外立面的構建物或飾物，做好了是樓盤的裝飾品，可以給房子價格產生提升的空間。做不好就是房子的累贅，將給樓盤整體素質造成影響。A、外漂窗、凸陽臺的設置雖然可以給戶型的變化增加籌碼，但對于樓盤外立面的美觀并非是好事。因為在平整的墻上凸出一塊，給人的視角很不舒服，如果凸出部分能夠修整成弧形，線條和緩優(yōu)美，顏色協(xié)調一致給人感覺會稍好一點。B、雨蓬其本身就是為窗戶、門服務的，只是起防止雨漂進室內的作用。在我國中部地區(qū)多雨季節(jié)使用較多，一般都是住戶自行安裝。C、墻面雕塑、浮雕一般只是起裝飾作用，有些開發(fā)商為了賦予樓盤一個名不相符的概念，就想方設法地為樓盤附加一些飾品，使自己能自圓其說。如一些歐美式、歐陸式的樓盤，在社區(qū)內或墻體上增加一些古羅馬式的雕塑以達到廣告宣傳的名正言順。D、排煙口、防盜窗一般只適用于早期的低檔住宅小區(qū)，對于現代封閉式、智能化的小區(qū)管理系統(tǒng)已經不需要。3、色彩、用材顏色就象建筑立面的外衣，色彩鮮艷的衣服給人的視角沖擊比普通的衣服自然要強許多，但如何選用合適又合體的衣服才能達到整體效果的舒適依然是困擾人們購買衣服的最大原因。建筑物也一樣，在建筑立面的顏色選用上運用得當，整體效果會有很大的提升，反之，則會對建筑物的綜合質素有所降低，甚至成為城市傷疤。所以，建筑物選用什么顏色？必須從建筑物的具體情況出發(fā)，即根據建筑物的功能、外墻材料、地理位置、周圍環(huán)境等情況，由建筑師、規(guī)劃師、照明與顏色專家及使用者緊密合作，綜合考慮，按建筑和顏色的相關特性來確定。（一）建筑立面用色程序：1、明確用色對象建筑外立面除墻面外，還有門窗、陽臺、雨蓬、檐口、勒腳、裝飾線、女兒墻、墻面雕塑、浮雕、水落、屋頂和墻上安裝設備，這些對象的配色應分別加以考慮。2、通過調研，掌握條件a.建筑物所處地理位置和周圍環(huán)境條件，對具體情況具體分析，選用相應的顏色；

b.建筑物的功能、風格、朝向、體量和規(guī)模，公共建筑、紀念建筑、商業(yè)建筑和居民樓建筑等選用的顏色差別較大，對不同的建筑都要視情況不同而定，體量和規(guī)模大的建筑宜選用明度高、彩度低的顏色；

c.建筑外墻的材料與質感，一般是利用表面材料的本色，光面和毛面的外墻因反光與陰影性能的不同直接影響到使用的顏色與墻面質感；d.外墻材料顏色對太陽輻射熱的吸收與反射特性；e.建筑使用者（用戶和觀眾）對顏色的愛好及民族的風俗習慣等。3、確定顏色a.確定基本色。一般是先確定外墻面配色對象中在人的視野內面積最大、視看時間最長部分的顏色，也就是基本色；b.確定輔助色。也就是外墻面其他配色對象的顏色；決定外墻的顏色時，為了防止顏色的紊亂，使整個墻面顏色簡潔明快，統(tǒng)一協(xié)調，使用顏色的色調數不宜過多，一般是2-3種為好；同時要盡量使顏色調和，其中包括色調、明度和彩度的調和；c.點綴色的確定。建筑物的人口、大樓標志或標牌，屋頂檐口或窗楣等部位重點加以點綴的顏色，為點綴色。（二）建筑立面用料建筑立面的用材也是直接反映建筑物本身好壞的關鍵因素，因此，正確地選用建筑材料不僅可以節(jié)約成本，而且對樓盤整體形象有較大提升。外墻裝飾材料有基層材料和面層材料兩部分，選用材料最重要的一條是考慮環(huán)境、氣候條件，包括紫外線、臭氧、水蒸汽、酸性水、溫度、濕度、煙塵、風沙、二氧化硫等因素的影響。選擇材料的基本原則與要求：（1）材料的耐久性好；（2）材料的化學和物理性能，如抗污染能力、不怕雨淋和水洗、易于清掃、反射特性和光澤性能等要優(yōu)良；（3）便于施工和管理；（4）材料價格合理。（三）建筑外立面的顏色與夜景照明夜景照明是建筑外立面清洗，粉飾工程的組成部分，應同時加以考慮，否則費時，費力，對清洗，粉飾，對照明都不利。清洗、粉飾一新的建筑物在夜景燈光的照射下將變得更加亮麗和壯觀。因此建筑物外立面的顏色應考慮晚上燈光照射后的效果?？偟恼f是大面積基色的彩度不能太高，否則燈光一照，不僅刺眼，而且照明效果不好。從夜景照明效果考慮，不同建筑，如辦公樓、居民樓和商業(yè)樓的涂色應區(qū)別對待。辦公樓的色調數要少，彩度低，明度高，體現簡潔莊重的建筑風格；居民樓則以淺灰的中性色調為基色，透露其安靜祥和的氣氛；商業(yè)樓的色彩相對可以豐富一些，造成熱鬧、繁華、活躍的感覺。各類建筑的色彩搭配，應和諧協(xié)調。這樣在夜景燈光的照射下，才能得到較好總體夜景效果。4、通訊及用電線路5、建筑設計方案6、自然災害對外立面的侵蝕第二部分：住宅類的建筑立面一、住宅類建筑立面之構成“三段式”建筑立面發(fā)展由來已久，是中國建筑業(yè)的主流手段，一直延用至今。從建筑結構上看，沒有太大的改變，主要是隨著科學技術的發(fā)展，在建筑材料、技術、設計等方面進行了許多創(chuàng)新。1、屋頂通常情況下，屋頂被稱為建筑的第五立面。從人類有了居住條件開始，屋頂就是以坡頂的形式出現的，但隨著科技的進一步發(fā)展及新材料、新技術的應用普及，屋頂的變化也呈現出多種多樣，以現代住宅應用最多的平頂式屋頂由于建設方便、經濟性實用性較高而成為當今住宅建筑第五立面的主流。以下為平屋頂和坡屋頂的優(yōu)劣勢對比：平屋頂坡屋頂用材以鋼筋混凝土、預置水泥板居多鋼筋水泥、鋼結構、石