濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則3

濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則第一條為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》（魯建發(fā)〔2023〕13號(hào)）、《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程（包括保障性住房、商業(yè)開發(fā)住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓）質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，遵守本細(xì)則。第三條本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(以下簡稱分戶驗(yàn)收)，是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條住宅工程未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收，監(jiān)督機(jī)構(gòu)不得出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，建設(shè)行政主管部門不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收小組人員應(yīng)具備中級以上職稱并經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T培訓(xùn)、考核合格并備案，具體人員應(yīng)包括：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)、水電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師等；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收；設(shè)計(jì)單位應(yīng)參加混凝土、砌體結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的驗(yàn)收。第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定內(nèi)容；2、工程的（子）分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量均驗(yàn)收合格；3、工程質(zhì)量控制資料完整；4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；5、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整；6、已按濰建監(jiān)字[2023]39號(hào)文件的要求在建筑物明顯部位設(shè)置了永久性標(biāo)牌；現(xiàn)7悄、成粒立的微分戶揪驗(yàn)收俗小組概與制蓋定的金分戶敘驗(yàn)收給方案悟已報(bào)干監(jiān)督柏機(jī)構(gòu)嗓審核朝第八齊條俱住宅藥工程理質(zhì)量橡分戶呼驗(yàn)收饅必須紀(jì)確保惕工程貨安全說和使灑用功甚能，餐并進(jìn)沙行除觀感營質(zhì)量葉檢查煤，主宏要包捏括以方下檢乎查內(nèi)苗容：夫1殘、混歌凝土榨、砌其體結(jié)舉構(gòu)外惑觀及兄尺寸碌偏差慶；侍2挪、樓琴地面跌、墻賢面和己頂棚斤面層銹質(zhì)量察；鉤3許、門編窗安認(rèn)裝質(zhì)索量；準(zhǔn)4晚、欄所桿、蝴護(hù)欄珠質(zhì)量惜；友5召、防輩水工歇程啞質(zhì)量跳；灑6戶、室踩內(nèi)主么要空嫁間尺爆寸；口7暮、給份水排熊水系經(jīng)統(tǒng)安叛裝質(zhì)擊量；撥8斜、室礎(chǔ)內(nèi)電男氣工口程安暮裝質(zhì)年量；渾9委、采器暖工午程安斃裝質(zhì)難量；幅1拘0濱、通別風(fēng)與膏空調(diào)輕工程蟲安裝羨質(zhì)量壇；襪11棍、姜建筑潔節(jié)能怪工程春質(zhì)量塘；閑1芽2雹、管偏道井娃內(nèi)侄設(shè)施僅、設(shè)炊備安銷裝質(zhì)火量；拐1瘋3核、公牛共部輸位、刻共用賢設(shè)施棚質(zhì)量功；起1丑4叔、堆有關(guān)亡合同碧中約久定的糊其他徑內(nèi)容束。疾第九蒜條賣具體盯檢查零部位護(hù)，飼測量靈點(diǎn)位案置及買檢查萌方法車參照種《濰量坊市叨住宅汪工程墾質(zhì)量級分戶夕驗(yàn)收童實(shí)施凈指南瞧》。炒其中劈產(chǎn)權(quán)矛式公米寓可燭只進(jìn)堅(jiān)行除系混凝必土、燙砌體仿結(jié)構(gòu)坡以外捎的其杠它觀憲感質(zhì)久量和客使用防功能以的檢湖查。忠第十妄條肅分戶宣驗(yàn)收流應(yīng)與載質(zhì)量豪通病斬專項(xiàng)扁治理愛相結(jié)暗合，現(xiàn)對當(dāng)妹前影隔響住籃宅工挑程主故要使眨用功診能的舊滲漏幫、裂標(biāo)縫、鴿電氣顫、水攀暖四氏大類大十二危項(xiàng)突可出工播程質(zhì)銅量通數(shù)病進(jìn)悉行專鳴項(xiàng)治脖理，頭避免亞使用案中出國現(xiàn)質(zhì)體量通殘病。肥第觀十卷一傾條足住宅歇工程負(fù)質(zhì)量周分戶共驗(yàn)收原應(yīng)當(dāng)利按照衡以下存程序提進(jìn)行經(jīng)：緣（一摸）階工程重竣工伙后，納施工虧單位句應(yīng)首穿先進(jìn)捐行全茫面的飼自檢經(jīng)評定步，自盤檢合卷格后兄向建井設(shè)單注位提腐出住罩宅工芒程分掉戶質(zhì)違量驗(yàn)矮收申稼請；她（二妙）建滅設(shè)單陵位組肅織監(jiān)落理、題施工簡單位零等塌有關(guān)解人員奴按照忠國家信工程蟻質(zhì)量斗驗(yàn)收望標(biāo)準(zhǔn)苗的要煮求，鈴對本客細(xì)則蟲規(guī)定劣的個(gè)內(nèi)容翁進(jìn)行撓檢查財(cái)驗(yàn)收相；暈（三勻）分蔬戶驗(yàn)信收應(yīng)值逐戶鑰、逐滑間檢扣查，健并做饞好記梳錄?？址謶趔w驗(yàn)收軋不合飾格的遵，須堵經(jīng)整居改符言合要普求后及重新脅組織景驗(yàn)收且；型（增四壽）分磁戶驗(yàn)紋收合疏格后被，必廚須按深戶出樸具由盛建設(shè)據(jù)、施根工、愧監(jiān)理尾單位休等樸有關(guān)字負(fù)責(zé)牢人簽較署的集《住偷宅工狐程質(zhì)御量分戶戶驗(yàn)董收記縫錄》拐，加采蓋建剩設(shè)、耐施工縮、監(jiān)惰理單竭位公暴章，叉并將顯之置追于戶德內(nèi)醒避目位奔置。凡第十科二悶條假建設(shè)老單位碼應(yīng)當(dāng)慈履行釣的責(zé)茫任：霉接收虛到皺施工公單位腎提報(bào)飯的分件戶驗(yàn)示收申龜請謹(jǐn)后稠，與黎監(jiān)理擾單位銜共同夏審核貌分戶障驗(yàn)收鹿方案破及驗(yàn)兼收組塔人員塊資格專，省并級提孝前底5傭日告箏知監(jiān)互督機(jī)都構(gòu)（討附件勿三）矛，正組織弦人員縣進(jìn)行概逐戶同、逐旅間驗(yàn)飄收韻，及肥時(shí)簽肝署分輝戶驗(yàn)拍收表勞。對腹于經(jīng)襖檢查濃不符竹合要遭求的寸，施宗工單振位返鄉(xiāng)修完共畢并跪經(jīng)監(jiān)截理公俗司復(fù)釀查奴合格囑后，悅重新名組織桑驗(yàn)收棄。對趙驗(yàn)收秩不合達(dá)格的殘工程雙不得海組織頓竣工刊驗(yàn)收析。呆對回通過頃分戶矛驗(yàn)收償?shù)墓へ?zé)程側(cè)將《揉住宅菜工程惜質(zhì)量椒分戶蘋驗(yàn)收綁表》捧在戶繪內(nèi)醒患目位算置蜓進(jìn)行殲公示己，公桿示期逢為三該個(gè)月畢。款第十家三茫條瘋施工正單位賺應(yīng)當(dāng)煌履行呀的責(zé)傲任涂：自夕檢悔合格呆后向堂建設(shè)圣單位迷提交訓(xùn)申請旨，驗(yàn)叉收前明應(yīng)元在建篩筑物醬相應(yīng)鍛部位哪標(biāo)識(shí)鎮(zhèn)好暗吐埋水例、電問管線額的走呢向陶，對通驗(yàn)收畝過程誦中發(fā)特現(xiàn)的雷質(zhì)量揀問題仙如實(shí)蜜記錄志，并搬及精時(shí)進(jìn)讓行返悟修。絕驗(yàn)收謠不合戲格蒼的工忍程，弄整改棍完畢備后重夢新辛申報(bào)玩驗(yàn)收肚，者項(xiàng)目慌經(jīng)理乒應(yīng)簽礙署驗(yàn)考收表市，有慣分包續(xù)單位談的，坊分包丘單位塞應(yīng)參碼加分濕戶驗(yàn)武收蹤。波施工鳳單位附負(fù)責(zé)朽制作偽工程噸永久頂性標(biāo)臺(tái)牌。士第十互四怕條械監(jiān)理挎單位床應(yīng)當(dāng)荷履行忠的責(zé)拳任作：審單核分督戶驗(yàn)懼收方遲案，杰項(xiàng)目鄉(xiāng)總監(jiān)月、水杏電是暖等艘專業(yè)解監(jiān)理墳工程冒師熄參加先分戶啄驗(yàn)收賓，對子驗(yàn)收止過程強(qiáng)中發(fā)重現(xiàn)的棗質(zhì)量撫問題榜，蜻督促感施工焰單位考拿出扯具體麻處理歸方案愁整改認(rèn)，并攜且對擴(kuò)返修醫(yī)的部居位進(jìn)悠行復(fù)習(xí)查寸。舟第十健五首條稅設(shè)計(jì)右單位糖應(yīng)當(dāng)傭履行皮的責(zé)鞭任游：對舍驗(yàn)收湯過程史中發(fā)籠現(xiàn)的認(rèn)重大土質(zhì)量慰問題磁及時(shí)后出具民處理純措施帆。辛第十膽六臘條俗工程針質(zhì)量餐監(jiān)督改機(jī)構(gòu)旅應(yīng)加學(xué)強(qiáng)對峰分戶稠驗(yàn)收技的監(jiān)慕管力足度，轉(zhuǎn)對分據(jù)戶驗(yàn)福收組己成人瞇員進(jìn)浩行技效術(shù)培栗訓(xùn)、探考說核并貫備案蓋，審六查建嘗設(shè)單給位提光報(bào)的謀分戶蠶驗(yàn)收弄方案染及驗(yàn)箱收人播員資廟格，臨對分曠戶驗(yàn)唉收唐進(jìn)行癢抽查困、監(jiān)刃督?？频趯沂呒贄l怒住宅棵工程星質(zhì)量垂分戶凡驗(yàn)收鴨合格突后，吹建設(shè)助單位藥應(yīng)嚴(yán)拋格按懂照國促家有恥關(guān)法譜律、質(zhì)法規(guī)宰、規(guī)徒范、往標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)的規(guī)準(zhǔn)定組幅織竣厭工驗(yàn)仰收，角竣工廳驗(yàn)收附合格導(dǎo)后方腰可交港付使尖用趁。爐第十否八腦條怕建設(shè)滴單位鋤應(yīng)當(dāng)征在《撕住宅身質(zhì)量雜保證斑書》旦中注壘明以獸下事免項(xiàng)碧：滋（一徒）保甲修范傷圍和低保修吩期限稻；池（二收）工憐程質(zhì)各量脅保修祖程序鋤和處居理時(shí)千限派；董（三崇）建喜設(shè)單鋼位工葡程質(zhì)士量保淹修監(jiān)棚督電資話及忍負(fù)責(zé)桌人姓糟名?。粺幔ㄋ钠矗┦┳诠稳鹞还すこ藤|(zhì)紐量保寒修負(fù)桑責(zé)人祖姓名臺(tái)、電川話以刑及辦農(nóng)公地賽點(diǎn)；晝（五伙）物核業(yè)公鹽司名博稱、密注?？涞谑厥盘綏l績住宅愉工程熔交付弊使用愧時(shí)，銹《住釣宅工懂程質(zhì)妨量分昏戶驗(yàn)果收記鴿錄》險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)壓作為質(zhì)《住論宅質(zhì)騎量保凳證書摔》的滔附件查一并吵交給值住戶滴。諸第息二十挪條陵竣工蠶驗(yàn)收社時(shí)，偷驗(yàn)收裹組應(yīng)朵通過潛現(xiàn)場懶抽查徑的方很式復(fù)蚊核分倍戶驗(yàn)柿收記衛(wèi)錄，殃建設(shè)垂工程毯質(zhì)量置監(jiān)督走機(jī)構(gòu)廚對驗(yàn)中收組里復(fù)核柜工作風(fēng)予以機(jī)監(jiān)督扒。抽鳴查數(shù)浪量不淋少于孝單位赴工程聞總戶欄數(shù)希的受10幫%陷，且如不少楊于漏3或戶?？艿谔F一別條遞建設(shè)誼單位遷在申救報(bào)工堡程竣碧工驗(yàn)萄收監(jiān)枕督時(shí)犧，錯(cuò)應(yīng)當(dāng)積將《趴住宅中工程視質(zhì)量沙分戶翁驗(yàn)收施記錄材》鐵（吐附件河一）頓、《奮住宅充工程文質(zhì)量姨分戶屢驗(yàn)收旅匯總舍表》炎（附老件笛二）攔和工幫程竣拐工驗(yàn)醬收報(bào)董告等州有關(guān)涉資料坦一起衡報(bào)送普工程粒質(zhì)量腸監(jiān)督鉛機(jī)構(gòu)蠢，工威程質(zhì)與量監(jiān)搖督機(jī)垂構(gòu)對融住宅暗工程淹質(zhì)量迅分戶掘驗(yàn)收燕情況統(tǒng)進(jìn)行瘦監(jiān)督鋸抽查覽。芳第誼二十企二些條則工程抖質(zhì)量昨監(jiān)督便機(jī)構(gòu)刷在對塵分戶爆驗(yàn)收竿抽查讓時(shí)發(fā)虎現(xiàn)喪弄虛令作假素、降纏低質(zhì)圣量標(biāo)精準(zhǔn)，扎將不龍合格玩工程屋按合謎格工卵程驗(yàn)漂收的喝，應(yīng)豪對責(zé)渠任單貝位和握責(zé)任域人給嬸予不懇良行攏為記鍬錄，勁同時(shí)交責(zé)成盒建設(shè)竭單位賤重新且組織爺分戶歌驗(yàn)收夠，嶼情節(jié)捷嚴(yán)重爆的按俯照國移家有曬關(guān)法躍律法耗規(guī)的蘆規(guī)定濾對責(zé)螺任單乎位進(jìn)悅行行茂政處趣罰。泳第激二十追三紡條摔本辦塊法自禿印發(fā)少之日杯起施笨行。蟲附件舞：妹1趟、住嫌宅工伐程質(zhì)擾量分霞戶驗(yàn)栽收表滾2錢、住歲宅工案程質(zhì)該量分崖戶驗(yàn)渣收匯刷總表精3櫻、住仇宅工掌程質(zhì)呈量分汁戶驗(yàn)緩收告鄭知書丟二慧○娛一一五年三味月十商三日螞附獲件飲一：爛住宅芝工程何質(zhì)量龍分戶站驗(yàn)收霉表大工程疲名稱哄房（改戶）熟號(hào)剃建設(shè)燕單位偶驗(yàn)收剩日期責(zé)施工鉗單位百監(jiān)理所單位真序號(hào)罵驗(yàn)收擊項(xiàng)目誰驗(yàn)收暫意見鋸1漁混凝遞土、姻砌體彩結(jié)構(gòu)仙外觀甲及尺聞寸偏壤差毫2調(diào)樓地朽面、退墻面閱和頂罩棚炊3擊門窗但4頓欄桿三、護(hù)理欄賤5探防水晴工程稀6鄙室內(nèi)抽主要低空間促尺寸站7欣給排析水工所程焦8卵電氣趟工程鵲9步采暖聚工綁程淡10鮮通風(fēng)景與空卻調(diào)工釋程引1平1崇建筑池節(jié)能貓12右管道雄井內(nèi)喂設(shè)施鏈、設(shè)亭備戲1郊3求公共砌部位礎(chǔ)、共鄰用設(shè)灣施葬14充有關(guān)猛合同余中約客定的虎其他匯內(nèi)容態(tài)分戶逃驗(yàn)收語結(jié)論享：作建設(shè)裁單位針（公項(xiàng)章）城施工竟單位彈（公耀章）地監(jiān)理尖單位鈴（公滅章）左物業(yè)退或其漁他單哥位（派公章逝）擁項(xiàng)目憂負(fù)責(zé)無人：父驗(yàn)收獄人員散：肢年墊月托日萬項(xiàng)目坡經(jīng)理鋒：久驗(yàn)收州人員抹：洲年巖月樹日帥總監(jiān)紀(jì)理工死程師尿：脅驗(yàn)收回人員澆：雕年漿月途日繼項(xiàng)目個(gè)負(fù)責(zé)惹人：擁驗(yàn)收逢人員鞠：無年赤月音日伯注：騾本表斯一獅式六賺份（鄉(xiāng)建設(shè)瑞、施情工、刊監(jiān)理萬、物日業(yè)、劑戶內(nèi)防張貼墓、質(zhì)暮量保面證書暴各一州份）夏附眾件扭二：寨住宅臣工程勇質(zhì)量岔分戶她驗(yàn)收吹匯總鄭表剪工程宰名稱夾建設(shè)臉單位佳監(jiān)理陡單位召施工膜單位邊結(jié)踩構(gòu)宏/世層數(shù)危建筑發(fā)面積碑（潑m墊2烏）隨總戶慧數(shù)雜內(nèi)容籌驗(yàn)收朋情況劣驗(yàn)收泳戶數(shù)誰戶內(nèi)權(quán)公共的部位雨其他攀驗(yàn)收版結(jié)論掌建設(shè)請單位聾監(jiān)理毒單位捉施工暑單位浴