濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則3

濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則第一條為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)的《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》（魯建發(fā)〔2023〕13號）、《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理技術(shù)措施》，結(jié)合我市實際，制定本細則。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程（包括保障性住房、商業(yè)開發(fā)住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓）質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，遵守本細則。第三條本細則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收)，是指在住宅工程竣工驗收前，建設單位組織監(jiān)理、施工等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)國家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標準，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。第五條住宅工程未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收，監(jiān)督機構(gòu)不得出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告，建設行政主管部門不得進行竣工驗收備案。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗收小組人員應具備中級以上職稱并經(jīng)當?shù)刂鞴懿块T培訓、考核合格并備案，具體人員應包括：建設單位項目負責人；施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項目總監(jiān)、水電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師等；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶驗收；設計單位應參加混凝土、砌體結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的驗收。第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應具備下列條件：1、工程已完成設計和合同約定內(nèi)容；2、工程的（子）分部、分項、檢驗批質(zhì)量均驗收合格；3、工程質(zhì)量控制資料完整；4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；5、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整；6、已按濰建監(jiān)字[2023]39號文件的要求在建筑物明顯部位設置了永久性標牌；現(xiàn)7悄、成粒立的微分戶揪驗收俗小組概與制蓋定的金分戶敘驗收給方案悟已報干監(jiān)督柏機構(gòu)嗓審核朝第八齊條俱住宅藥工程理質(zhì)量橡分戶呼驗收饅必須紀確保惕工程貨安全說和使灑用功甚能，餐并進沙行除觀感營質(zhì)量葉檢查煤，主宏要包捏括以方下檢乎查內(nèi)苗容：夫1殘、混歌凝土榨、砌其體結(jié)舉構(gòu)外惑觀及兄尺寸碌偏差慶；侍2挪、樓琴地面跌、墻賢面和己頂棚斤面層銹質(zhì)量察；鉤3許、門編窗安認裝質(zhì)索量；準4晚、欄所桿、蝴護欄珠質(zhì)量惜；友5召、防輩水工歇程啞質(zhì)量跳；灑6戶、室踩內(nèi)主么要空嫁間尺爆寸；口7暮、給份水排熊水系經(jīng)統(tǒng)安叛裝質(zhì)擊量；撥8斜、室礎(chǔ)內(nèi)電男氣工口程安暮裝質(zhì)年量；渾9委、采器暖工午程安斃裝質(zhì)難量；幅1拘0濱、通別風與膏空調(diào)輕工程蟲安裝羨質(zhì)量壇；襪11棍、姜建筑潔節(jié)能怪工程春質(zhì)量塘；閑1芽2雹、管偏道井娃內(nèi)侄設施僅、設炊備安銷裝質(zhì)火量；拐1瘋3核、公牛共部輸位、刻共用賢設施棚質(zhì)量功；起1丑4叔、堆有關(guān)亡合同碧中約久定的糊其他徑內(nèi)容束。疾第九蒜條賣具體盯檢查零部位護，飼測量靈點位案置及買檢查萌方法車參照種《濰量坊市叨住宅汪工程墾質(zhì)量級分戶夕驗收童實施凈指南瞧》。炒其中劈產(chǎn)權(quán)矛式公米寓可燭只進堅行除系混凝必土、燙砌體仿結(jié)構(gòu)坡以外捎的其杠它觀憲感質(zhì)久量和客使用防功能以的檢湖查。忠第十妄條肅分戶宣驗收流應與載質(zhì)量豪通病斬專項扁治理愛相結(jié)暗合，現(xiàn)對當妹前影隔響住籃宅工挑程主故要使眨用功診能的舊滲漏幫、裂標縫、鴿電氣顫、水攀暖四氏大類大十二危項突可出工播程質(zhì)銅量通數(shù)病進悉行專鳴項治脖理，頭避免亞使用案中出國現(xiàn)質(zhì)體量通殘病。肥第觀十卷一傾條足住宅歇工程負質(zhì)量周分戶共驗收原應當利按照衡以下存程序提進行經(jīng)：緣（一摸）階工程重竣工伙后，納施工虧單位句應首穿先進捐行全茫面的飼自檢經(jīng)評定步，自盤檢合卷格后兄向建井設單注位提腐出住罩宅工芒程分掉戶質(zhì)違量驗矮收申稼請；她（二妙）建滅設單陵位組肅織監(jiān)落理、題施工簡單位零等塌有關(guān)解人員奴按照忠國家信工程蟻質(zhì)量斗驗收望標準苗的要煮求，鈴對本客細則蟲規(guī)定劣的個內(nèi)容翁進行撓檢查財驗收相；暈（三勻）分蔬戶驗信收應值逐戶鑰、逐滑間檢扣查，健并做饞好記梳錄。恐分戶體驗收軋不合飾格的遵，須堵經(jīng)整居改符言合要普求后及重新脅組織景驗收且；型（增四壽）分磁戶驗紋收合疏格后被，必廚須按深戶出樸具由盛建設據(jù)、施根工、愧監(jiān)理尾單位休等樸有關(guān)字負責牢人簽較署的集《住偷宅工狐程質(zhì)御量分戶戶驗董收記縫錄》拐，加采蓋建剩設、耐施工縮、監(jiān)惰理單竭位公暴章，叉并將顯之置追于戶德內(nèi)醒避目位奔置。凡第十科二悶條假建設老單位碼應當慈履行釣的責茫任：霉接收虛到皺施工公單位腎提報飯的分件戶驗示收申龜請謹后稠，與黎監(jiān)理擾單位銜共同夏審核貌分戶障驗收鹿方案破及驗兼收組塔人員塊資格專，省并級提孝前底5傭日告箏知監(jiān)互督機都構(gòu)（討附件勿三）矛，正組織弦人員縣進行概逐戶同、逐旅間驗飄收韻，及肥時簽肝署分輝戶驗拍收表勞。對腹于經(jīng)襖檢查濃不符竹合要遭求的寸，施宗工單振位返鄉(xiāng)修完共畢并跪經(jīng)監(jiān)截理公俗司復釀查奴合格囑后，悅重新名組織桑驗收棄。對趙驗收秩不合達格的殘工程雙不得海組織頓竣工刊驗收析。呆對回通過頃分戶矛驗收償?shù)墓へ煶虃?cè)將《揉住宅菜工程惜質(zhì)量椒分戶蘋驗收綁表》捧在戶繪內(nèi)醒患目位算置蜓進行殲公示己，公桿示期逢為三該個月畢。款第十家三茫條瘋施工正單位賺應當煌履行呀的責傲任涂：自夕檢悔合格呆后向堂建設圣單位迷提交訓申請旨，驗叉收前明應元在建篩筑物醬相應鍛部位哪標識鎮(zhèn)好暗吐埋水例、電問管線額的走呢向陶，對通驗收畝過程誦中發(fā)特現(xiàn)的雷質(zhì)量揀問題仙如實蜜記錄志，并搬及精時進讓行返悟修。絕驗收謠不合戲格蒼的工忍程，弄整改棍完畢備后重夢新辛申報玩驗收肚，者項目慌經(jīng)理乒應簽礙署驗考收表市，有慣分包續(xù)單位談的，坊分包丘單位塞應參碼加分濕戶驗武收蹤。波施工鳳單位附負責朽制作偽工程噸永久頂性標臺牌。士第十互四怕條械監(jiān)理挎單位床應當荷履行忠的責拳任作：審單核分督戶驗懼收方遲案，杰項目鄉(xiāng)總監(jiān)月、水杏電是暖等艘專業(yè)解監(jiān)理墳工程冒師熄參加先分戶啄驗收賓，對子驗收止過程強中發(fā)重現(xiàn)的棗質(zhì)量撫問題榜，蜻督促感施工焰單位考拿出扯具體麻處理歸方案愁整改認，并攜且對擴返修醫(yī)的部居位進悠行復習查寸。舟第十健五首條稅設計右單位糖應當傭履行皮的責鞭任游：對舍驗收湯過程史中發(fā)籠現(xiàn)的認重大土質(zhì)量慰問題磁及時后出具民處理純措施帆。辛第十膽六臘條俗工程針質(zhì)量餐監(jiān)督改機構(gòu)旅應加學強對峰分戶稠驗收技的監(jiān)慕管力足度，轉(zhuǎn)對分據(jù)戶驗福收組己成人瞇員進浩行技效術(shù)培栗訓、探考說核并貫備案蓋，審六查建嘗設單給位提光報的謀分戶蠶驗收弄方案染及驗箱收人播員資廟格，臨對分曠戶驗唉收唐進行癢抽查困、監(jiān)刃督?？频趯沂呒贄l怒住宅棵工程星質(zhì)量垂分戶凡驗收鴨合格突后，吹建設助單位藥應嚴拋格按懂照國促家有恥關(guān)法譜律、質(zhì)法規(guī)宰、規(guī)徒范、往標準認的規(guī)準定組幅織竣厭工驗仰收，角竣工廳驗收附合格導后方腰可交港付使尖用趁。爐第十否八腦條怕建設滴單位鋤應當征在《撕住宅身質(zhì)量雜保證斑書》旦中注壘明以獸下事免項碧：滋（一徒）保甲修范傷圍和低保修吩期限稻；池（二收）工憐程質(zhì)各量脅保修祖程序鋤和處居理時千限派；董（三崇）建喜設單鋼位工葡程質(zhì)士量保淹修監(jiān)棚督電資話及忍負責桌人姓糟名??；熱（四拼）施宗工單瑞位工工程質(zhì)紐量保寒修負桑責人祖姓名臺、電川話以刑及辦農(nóng)公地賽點；晝（五伙）物核業(yè)公鹽司名博稱、密注?？涞谑厥盘綏l績住宅愉工程熔交付弊使用愧時，銹《住釣宅工懂程質(zhì)妨量分昏戶驗果收記鴿錄》險應當壓作為質(zhì)《住論宅質(zhì)騎量保凳證書摔》的滔附件查一并吵交給值住戶滴。諸第息二十挪條陵竣工蠶驗收社時，偷驗收裹組應朵通過潛現(xiàn)場懶抽查徑的方很式復蚊核分倍戶驗柿收記衛(wèi)錄，殃建設垂工程毯質(zhì)量置監(jiān)督走機構(gòu)廚對驗中收組里復核柜工作風予以機監(jiān)督扒。抽鳴查數(shù)浪量不淋少于孝單位赴工程聞總戶欄數(shù)希的受10幫%陷，且如不少楊于漏3或戶?？艿谔F一別條遞建設誼單位遷在申救報工堡程竣碧工驗萄收監(jiān)枕督時犧，錯應當積將《趴住宅中工程視質(zhì)量沙分戶翁驗收施記錄材》鐵（吐附件河一）頓、《奮住宅充工程文質(zhì)量姨分戶屢驗收旅匯總舍表》炎（附老件笛二）攔和工幫程竣拐工驗醬收報董告等州有關(guān)涉資料坦一起衡報送普工程粒質(zhì)量腸監(jiān)督鉛機構(gòu)蠢，工威程質(zhì)與量監(jiān)搖督機垂構(gòu)對融住宅暗工程淹質(zhì)量迅分戶掘驗收燕情況統(tǒng)進行瘦監(jiān)督鋸抽查覽。芳第誼二十企二些條則工程抖質(zhì)量昨監(jiān)督便機構(gòu)刷在對塵分戶爆驗收竿抽查讓時發(fā)虎現(xiàn)喪弄虛令作假素、降纏低質(zhì)圣量標精準，扎將不龍合格玩工程屋按合謎格工卵程驗漂收的喝，應豪對責渠任單貝位和握責任域人給嬸予不懇良行攏為記鍬錄，勁同時交責成盒建設竭單位賤重新且組織爺分戶歌驗收夠，嶼情節(jié)捷嚴重爆的按俯照國移家有曬關(guān)法躍律法耗規(guī)的蘆規(guī)定濾對責螺任單乎位進悅行行茂政處趣罰。泳第激二十追三紡條摔本辦塊法自禿印發(fā)少之日杯起施笨行。蟲附件舞：妹1趟、住嫌宅工伐程質(zhì)擾量分霞戶驗栽收表滾2錢、住歲宅工案程質(zhì)該量分崖戶驗渣收匯刷總表精3櫻、住仇宅工掌程質(zhì)呈量分汁戶驗緩收告鄭知書丟二慧○娛一一五年三味月十商三日螞附獲件飲一：爛住宅芝工程何質(zhì)量龍分戶站驗收霉表大工程疲名稱哄房（改戶）熟號剃建設燕單位偶驗收剩日期責施工鉗單位百監(jiān)理所單位真序號罵驗收擊項目誰驗收暫意見鋸1漁混凝遞土、姻砌體彩結(jié)構(gòu)仙外觀甲及尺聞寸偏壤差毫2調(diào)樓地朽面、退墻面閱和頂罩棚炊3擊門窗但4頓欄桿三、護理欄賤5探防水晴工程稀6鄙室內(nèi)抽主要低空間促尺寸站7欣給排析水工所程焦8卵電氣趟工程鵲9步采暖聚工綁程淡10鮮通風景與空卻調(diào)工釋程引1平1崇建筑池節(jié)能貓12右管道雄井內(n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