某地產(chǎn)樓盤策劃報(bào)告

方天麗景花園策劃報(bào)告STRATEGISTREPORTOFTHERICHLIVINGCITY方案提供：上海智帝商務(wù)策劃SHANGHAIGOLDENIDEABUSINESSSTRATEGISTCO.,LTD.也目惕錄芳一、眉本案沸概況輝二、古產(chǎn)品暖研判愁結(jié)豈1.挖地段緞分解疊2.贈(zèng)環(huán)境珠分解械3.舌產(chǎn)品央分解欄4.值產(chǎn)品神抗性受5.寬地段額抗性濾6.畫市場牧抗性慣三、純市場諸研判槐1.菌區(qū)域多市場惕分解碗2.訂競爭折對(duì)手喇分解款四、俱目標(biāo)貪客源杠預(yù)測用五、陸項(xiàng)目盼的定鑄位疏六、址整盤似概念計(jì)的導(dǎo)型入＆檢塑造合1.驚整盤乏概念完的指糖導(dǎo)意群義緒2.違整盤鞠概念拋的塑蓄造蘿3.劉產(chǎn)品雀概念欄塑造狂金字外塔模什型嚷4.份概念厘設(shè)計(jì)沃的組尤合湯七、向案名夢(mèng)建議歪八畜、推刪廣思目路塞1.津終極劣推廣鈴目標(biāo)埋2.唯戰(zhàn)略鄰動(dòng)作舅3.牽推廣慚思路瀉九、放推廣夕戰(zhàn)術(shù)巾組團(tuán)何十、警產(chǎn)品衰賣點(diǎn)屯與推偵廣概斑念轉(zhuǎn)大化懶十一淹、各受階段僚廣告達(dá)推廣販策略閥十二逝、假索日、禾工程統(tǒng)結(jié)點(diǎn)錘廣告致安排土十三尋、媒侵介策倚略及晃預(yù)算把十四駕、現(xiàn)過場包惜裝月十五筑、附鬧錄：黃樓盤哥識(shí)別綿系統(tǒng)繭目錄應(yīng)（V師I）特十六口、附縣錄：歡平面濤表現(xiàn)癥樣稿脫一、叛本案姿概況跌1.粱地理碰位置默：衣蜀山低區(qū)黃腫山路智·跨潛山幫路交詢界處羨2.榆占地簡面積歷：糕18敲26烤00蹲平方邁米悼3.罵建筑辟總面享積：乘22明7拐00鍬0鞋平方仁米貴4.陵容積觸率：駱1.丟32王蓬5.礦綠化拆率：葡55舅.3弓%皺6.軌開發(fā)陸商：箭安徽丸新方汁天房版地產(chǎn)逼開發(fā)慘有限鄉(xiāng)公司直7.冠規(guī)劃逗商：隱澳大網(wǎng)利亞肺PT世W嬌8.狡代理豎商：賴上海陡智帝食商務(wù)刮策劃期有限繭公司集二、坐產(chǎn)品唱研判榜1.廈地段澇分解死黃山收路旁鄉(xiāng)，二矛環(huán)路雨內(nèi)哭·笑鉑金叢地段逆黃山坡路是蘋合肥盾學(xué)區(qū)周氛圍橋最濃爺郁的壯道路兄，大掘多數(shù)膏的高兄校都鮮集中曬在這釘條路播上鳴而且汪此地它段交業(yè)通方毀便、戰(zhàn)生活耳配套博成熟持另外壯，對(duì)收于競鐵爭劇偵烈的猶蜀山率區(qū)，貝在二僅環(huán)路殃以內(nèi)敏，就巷是離劇市區(qū)名最近眉加上燥黃山捉路是滅通往沈高新綿技術(shù)怖產(chǎn)業(yè)凈開發(fā)撲區(qū)和兼政務(wù)儀文化艙新區(qū)冰的必倒經(jīng)途隸徑在截流傾了兩劈大區(qū)響域的怖客源逮，為還本案遵積累窩了大以量的紛客源船從這過些地糾段屬強(qiáng)性而而言聯(lián)本案證的地病段特之點(diǎn)是荒優(yōu)于唱其他編競爭晨個(gè)案若的優(yōu)虎勢條權(quán)件姓2.據(jù)環(huán)境體分解塔交通奉路線稿眾多湯·父出行省便捷忽通暢暈本案輛周邊汽的交時(shí)通線銜路還優(yōu)是比長較多閑的，序有1抗0、怨11蝴1、巾11巡8、灰12個(gè)9、堆13熔6路勞等憲且1最18丟、1凝29慧路終取點(diǎn)站蠻就靠鐵本案濾對(duì)本踏案目傲標(biāo)客喬源有悄相當(dāng)付大的窄吸引芽力贈(zèng)也為復(fù)這個(gè)右區(qū)域地商業(yè)戶經(jīng)濟(jì)墊的繁俊華提甜供了夢(mèng)先決兼條件怪。咐周邊賤學(xué)校隱林立蒼·冤人文鄰氣氛烘濃厚刺看一攜個(gè)地匙方是蹦否有濾高貴漏的氣懸質(zhì)較最直驅(qū)接的但反映田現(xiàn)象輕就是揚(yáng)看這絕個(gè)地屈方是社不是朝學(xué)校朗很多級(jí)從本插案所華處的處地段穗環(huán)境破而言若以中駝國科勇技大角學(xué)為同首的劉周邊炭學(xué)校睡林立隸所帶露來的衛(wèi)人文尼氣氛噴相當(dāng)危濃厚稈鄰近狹高新輔區(qū)、績政務(wù)讀區(qū)愉·供目標(biāo)慨客源凳豐富忽本案迅所處難黃山孝路寺是通梅往高企新技穿術(shù)產(chǎn)伶業(yè)開修發(fā)區(qū)舟和政皺務(wù)文鳴化新勺區(qū)的珠必經(jīng)胞途徑寇這樣浙的地簡理位但置極巧易吸國引在其這兩昏個(gè)區(qū)乎域工禁作的殼客源盾豐富久了本順案的但客源笑層面誼3.發(fā)產(chǎn)品岸分解盞實(shí)力派團(tuán)隊(duì)娛·偽強(qiáng)強(qiáng)蜓聯(lián)手陣·位成就晉高尚映產(chǎn)品懼無論儉是從肉設(shè)計(jì)仁，施寺工及鉆其它煌相關(guān)赴單位按都是莊知名仰的企鴿業(yè)，改強(qiáng)強(qiáng)阻聯(lián)合絮。朽從某秧種角小度，匯這也隆是發(fā)許展商優(yōu)的一從種實(shí)士力和錘追求憐的體澡現(xiàn)。題一環(huán)扮親家雁為新暑方天移高尚膀品牌勸作累支積貿(mào)通過電一環(huán)度親家平的開盯發(fā)，糧新方遼天公計(jì)司已稅擁有掛了一翅定的算知名株度。傳打造俯高尚竊住宅奴的氣基質(zhì)已音經(jīng)在洞市場敞上有慚了先傍期雛假形。辛低密幟度、圍低容淺積率繡·溉高品寶質(zhì)生坦活保耗證笑小區(qū)灑主要鉤以低尤多層哀為主社，容分積率糠低，宅保證拴了居魯民的計(jì)生活腥質(zhì)量量。終TO妙WN什HO窗US炸E坐將高低尚的嗽品味衣強(qiáng)調(diào)吳私家阻性互小區(qū)課規(guī)劃破把T廳OW牌NH站OU灑SE碼獨(dú)立軟設(shè)置鍛在小綿區(qū)的尊西部敏，使蛛得該舌組團(tuán)善既與滋多層扮，小迎高層離相對(duì)香獨(dú)立盟,餡同時(shí)茅通過如景觀堵的連舊接又援達(dá)到到了和梯諧的振統(tǒng)一忽，這懼樣就騙避免震了不慣同層印次消避費(fèi)客哈源的順相抵顧觸的尼情況常。門天方藝地圓催、綠盜色為遭母體捆·亂打造雖完美顯的高滿尚狗小區(qū)壟天方著地圓霧和綠妄色為益母體蔥的設(shè)測計(jì)理廣念，糖領(lǐng)先綠的規(guī)倉劃理巴念，屢完美賢的人售居規(guī)描劃，炸令其裂他小窗區(qū)望替塵莫甜及。咐景觀打建筑碧和諧時(shí)統(tǒng)一邊·座移步鑄換景局園中莖有園掌景觀假設(shè)計(jì)輕在保香留原匠有遺掉留的飯歷史具景觀招以外暢，推儀陳出御新，障使得臉景觀途與建水筑達(dá)滋到和貌諧統(tǒng)概一，戚小區(qū)落內(nèi)部括可謂虹移步蠶易景腿，花擦園里覺面還組有花頂園。祥比較弟注重飛軟性姨的景龜觀；姿同時(shí)益又加當(dāng)上部談分的傾硬性丑景觀午（像馬夢(mèng)幻斧廣場董等）詠，與粘之相鳳結(jié)合嫌保證贊了景當(dāng)觀的滑完整并性。盡建筑梨形態(tài)企豐富旁·粥滿足鏈多層晴次需對(duì)求洪多層剪，小筒高層矩和別軟墅多尿樣化促的產(chǎn)熱品形都態(tài)滿鋸足了嗓不同美人群魄的消嗽費(fèi)需池求。嗽顛覆例歐陸灶風(fēng)格烤·灘張揚(yáng)連極簡設(shè)主義嘩小區(qū)厘整體灰極簡俊派的財(cái)建筑終風(fēng)格焦，不賴像歐崇陸風(fēng)你格那蹄樣厚許重，構(gòu)迎合解了現(xiàn)藏代人披對(duì)生蹤活簡磁明的滲要求武。租立面位擺脫側(cè)傳統(tǒng)野·偉飄頂暑具有和韻律動(dòng)感側(cè)外立議面采任用大掀面積逗玻璃怒、紅裳色和罷黃色次的涂鉗料，佛現(xiàn)代番簡約駕、具親有跳粘躍性賊。綢屋頂震采用慧弧型幅飄板腹設(shè)計(jì)舒，仿狡佛優(yōu)刻柔的霞音樂頸線譜鏟，極路具韻蘭律感芳。湊尊重冷歷史銜·醉訴求吧個(gè)性攝小區(qū)屋的夢(mèng)順幻廣恩場在鼻保留該原來傭的歷囑史構(gòu)喊件再盟加之獲藝術(shù)惡性的煩景觀帳處理壇，讓曉小區(qū)微個(gè)性湖立刻榮顯現(xiàn)草。芽水景窄溫室研演繹饅如詩鉆如畫勺的悠臥閑生俱活疑水景集溫室構(gòu)用真盆實(shí)的鬼景觀凍元素批表現(xiàn)夜生活弊的純燙美悠始閑，炕在合礙肥還哨是罕誼見的窗。危隔音標(biāo)美觀烘彩鋁渡窗測·推用心謠細(xì)心乎成就播高尚摧小區(qū)鋤內(nèi)彩廳鋁窗墾的使成用，蝴使得把隔音拴效果尼和觀奴感更姑好。昏大開澆間客侮廳啊·炮頂樓變送露乞天平膨臺(tái)營小區(qū)同房型開的客小廳采萍用的雕是大倚開間慌（基家本都且在聞4.辛5奮米以倉上）墳。日多層目為五環(huán)層，襲且復(fù)演式樓醋的六殿樓為洪正規(guī)咽的房震子，邪而且我還有傘大的貴露天祝平臺(tái)表贈(zèng)送默。艷面積敗控制哥合理道·田符合擴(kuò)市場更主流估消費(fèi)陸需求岸房型夫的面心積段批控制襯較好環(huán)，迎道合目愈前目蜓標(biāo)消茄費(fèi)者趕的消疤費(fèi)需吉求。懼陽光樓房型用·叮景觀頁主臥倒小區(qū)而內(nèi)部賊的房奶型設(shè)囑計(jì)注罰重采醬光和振通風(fēng)摧，并綠且大常部分悔的房滿型主陸臥室死都帶偏有觀耳景陽債臺(tái)。丸先蓋天高級(jí)主會(huì)所冶后蓋艦房扣·子新方貓?zhí)鞂?shí)吊力蓋采好房碧先蓋外高級(jí)象會(huì)所美后蓋混房，磁對(duì)于耳體現(xiàn)犯發(fā)展娛商的展實(shí)力赤和消壁除客裙戶對(duì)否遠(yuǎn)期薯房的甲抗性搶都有友很大先的促鞏進(jìn)作蜜用。維小區(qū)暖的會(huì)螺所周爐邊的娛景觀恨采用蛋的是離日本續(xù)枯山料水風(fēng)跳格的觀設(shè)計(jì)搬，在句合肥與該種鴨風(fēng)格鄉(xiāng)的設(shè)第計(jì)屬崇于第磚一家于。謎例樣板彈樓堅(jiān)置定客戲戶信遙心逢·盼有效崇打消卷期房剛顧慮量小區(qū)之樣板亞樓的淡完工極對(duì)于佳增加允客戶泉的購拔買信蘿心也執(zhí)有很汗大促蘭進(jìn)作鍬用。貝這也尼說明拘開發(fā)編商成約熟的價(jià)開發(fā)賤理念析所在區(qū)。呆人車三分流允·緞安全翻放心股小區(qū)專規(guī)劃已機(jī)動(dòng)唐車道債與人碼行道旨路有抖效的扒區(qū)分亭，使撿得小冠區(qū)達(dá)櫻到有羨效的外人車折分流帽，確患保安朋全。娛社區(qū)仁配套炎齊全識(shí)·拾成熟模高尚猴小區(qū)籃集教店育、秋休閑辯、運(yùn)預(yù)動(dòng)、壁園藝令、建潛筑為績一體哪，體謝現(xiàn)了米小區(qū)友高尚炮的生線活品宵質(zhì)，陶同時(shí)私也兼拔顧了臟小區(qū)卵生活諷環(huán)境撲的全策齡化氏。嫁妖建材們標(biāo)準(zhǔn)蛛·只用心陵講究歡產(chǎn)品蹲的材貼質(zhì)及扶用料瞎都是誼按照榴中高譽(yù)檔社珍區(qū)建助設(shè)的采標(biāo)準(zhǔn)貴來做成的，辜高品講質(zhì)，憲高品綿位。濟(jì)4.稻產(chǎn)品厲抗性挪開發(fā)壩順序展欠妥抽·甘無法桿突顯菜小區(qū)撒的優(yōu)春勢頸小區(qū)且是從涌南往悉北的質(zhì)開發(fā)口順序野，這炎樣工愧地本蹈身的祥宣傳果作用框暫時(shí)柄將無楊法突蹤現(xiàn)，緣同時(shí)堡客戶輸對(duì)于嬌靠近寒南面及的產(chǎn)覽品的尊位置矩有一燈定的恢抗性綱，生因?yàn)闄诖蟮恼劖h(huán)境思和小最區(qū)內(nèi)會(huì)部的銷環(huán)境集都不崇是太鎮(zhèn)好。伍遠(yuǎn)期震房對(duì)釣客戶跌的購喬買信侮心有突一定鴨抗性達(dá)其他騙小區(qū)峽像漢太嘉等債一期殼工程鐘即將值結(jié)束鴿，這貼樣對(duì)葵后續(xù)隱的銷省售促租進(jìn)作溝用較唯大，競而本漂案是護(hù)期房尾而且泡是遠(yuǎn)亦期房鮮，客運(yùn)戶引她導(dǎo)起傻來較萄困難嗓。延大型劑生活毀配套羞暫時(shí)展還不娘很完鞭善覆周邊莊大型擋的生押活配見套設(shè)醉施不卸是很否完善炸。落周邊撤交通寄很便蝦捷，寫可就凍小區(qū)帖本身菊來講圣暫時(shí)以不是褲很方挖便。謝小區(qū)裙組團(tuán)洲綠化爺主題買不夠永鮮明煌小區(qū)拖內(nèi)部拉所謂臟的組獵團(tuán)綠挨化主箏題不嫩夠鮮毫明?；?.率地段昏抗性份周邊相環(huán)境箱較差污·宿人氣趁稍顯鑼不足設(shè)本案宜所處擔(dān)地段中正在誕建設(shè)彼之中某，故存周邊行外環(huán)泰境較凈差，脂人氣蕉稍顯番不足暫潛山艱路市奴政改霧造壯·更影響患預(yù)熱昨效果側(cè)潛山銅路市盯政改蠅造工不程需決要到鑒20拿04垂年8舅月才砍能完侍成，悟這樣拆對(duì)前可期的榆銷售溜尤其撒是現(xiàn)充場來致人的波聚集嗚將會(huì)客有一匯定的廉影響王。跡6.心市場法抗性陽蜀山獄區(qū)案向量上恥升比·湊市場奔競爭斥壓力勺加大覽20屬04串年整哀個(gè)蜀查山地鍛區(qū)乃蘿至全賄市的惡供應(yīng)雜量都仇將不賊斷的賞上升段，市虜場的谷壓力你很大恨。法由于逐本案摘地處茅政務(wù)睛區(qū)和方高新互區(qū)之漫間，責(zé)兩大贏區(qū)域競及開牧發(fā)區(qū)吸個(gè)案摔對(duì)本胖案的圾客源耍將會(huì)潛有很介大的箏截流鴨?？讨苓厔?lì)像漢閱嘉真都市謝森林早，廣喇利等鹽個(gè)案網(wǎng)與本梳案產(chǎn)艷品同必質(zhì)化池現(xiàn)象咬較為痛嚴(yán)重漿，而兄且我蠻們是帶最將腔會(huì)形貼成最冷直接耐的競本爭。杯周邊閉競爭核個(gè)案鑒較多悔·課客源役大量闖分流濃本案遲地處溪政務(wù)析區(qū)和偵高新弄區(qū)之喘間，伐兩大舉區(qū)域饒及開善發(fā)區(qū)捷個(gè)案弱對(duì)本涼案的響客源斑將會(huì)叔有很爛大的末截流吼。錯(cuò)競爭花個(gè)案陜同質(zhì)臘化現(xiàn)惜象嚴(yán)堤重股周邊態(tài)像漢中嘉、爪廣利端等個(gè)吃案與瓶本案月產(chǎn)品找的同殺質(zhì)化椅現(xiàn)象柔較為際嚴(yán)重步而且副最將再會(huì)和宿我們份形成嘗最直遷接的禾競爭證三、巴市場金研判羞1.弟區(qū)域劈市場擁分解微大盤由競爭次個(gè)案辭迭出圾·匯客源堅(jiān)分流侵概率素加大缸蜀山儉區(qū)在顆售的唐40炸余家補(bǔ)樓盤節(jié)中，索包括診綠城命桂花擾園、急夢(mèng)園燥小區(qū)枕、新仿華學(xué)碑府和夕新加新坡花耐園城笑在內(nèi)饒，框有近厲20縫%的待樓盤抖總體疑建筑帽面積織都超晉過了三30綢萬平吳方米屢，短其中創(chuàng)，近暮期開鄰盤的伴鳳凰右城家相家景英園和題頤和糧花園餃規(guī)模芳都在賭50襪萬平死方米烘，提大中沿型規(guī)咐模的駝樓盤線數(shù)量廉不斷虛增多版，樓誰盤規(guī)育?；u成估氣候助，轎脂這就膏使得演本案移的客納源分陳流概億率喚2.沾競爭澤個(gè)案欲分解黃四、棚目標(biāo)怨客源派預(yù)測亮城市紡中產(chǎn)竟階級(jí)申從區(qū)踐域特靜征結(jié)僻合產(chǎn)琴品特辨征，閉本案鉤客戶遞群大伯致有愛以下考幾類逢：姨高新瞞區(qū)、堤政務(wù)揮區(qū)的耕員工神和公濟(jì)務(wù)員海該部情分客至源為汽本案臉重點(diǎn)榴爭奪幼的客乒源夕，有哥一定遷的經(jīng)感濟(jì)收辨入，魂年齡道在3零0-交45否歲之鏡間弊因工槍作地聰理位穗置的扔原因攔，對(duì)秩本案傅的地扇域性合有一墨定的洞認(rèn)可御度變附近室高校蛋的教森師開由于百本案孕所處聾黃山居路為伸高校鋒密集血區(qū)，捧所以慣這部飄分客沖源為魯了方規(guī)便工胖作，跌會(huì)較參多考隱慮本譜案。憑而且呼這部側(cè)分客們?cè)淳叽祩湟谎捕ǖ母彿看菽芰ε?，比折較注勾重地蝕段的節(jié)便利衛(wèi)性斧市中奔心客茄源姐該部勢分客美源購章房欲燒望強(qiáng)鏈烈，病同時(shí)類因自象身物伸業(yè)的傷不斷瘦升值末，具鏟備購鞭房的頁能力貢，多紋為二擺次置坦業(yè)。鏈該部舒分客伯源對(duì)所價(jià)格什因素蔑考慮冒較多裂。同押時(shí)，質(zhì)該部獻(xiàn)分客算源最倒容易持受到桌耳語刪效應(yīng)擾的影啦響。喝外地帥私營錘業(yè)主侍在合稱肥地控區(qū)經(jīng)魂商，打很有獎(jiǎng)可能惹是購犁置本惡案商寫鋪的能已購?？蛻魝€(gè)，對(duì)騙購置徒住房悉的地燦理位秤置無理所謂嶼，主澇要追凱求工間作方穗便。禮具有繼一定條的經(jīng)敗濟(jì)實(shí)霸力，耐大多漏選擇檢按揭涉付款熱，但玩是在滴合肥懷居住撕不是靜主要膜目的悠，因爹此購呀房時(shí)競較多饅考慮就總價(jià)扁和升每值潛賤力等筐因素棕。冤輕工遲機(jī)械蕉廠原廣職工圖和動(dòng)區(qū)遷客迎這部慘分客壺源在鐘這里堤生活屑過和慶工作蹤過，沉有比綠較重麥的故萍土情煤節(jié)，蓋亦有果一定尋的經(jīng)板濟(jì)購礙買能鐮力。拐五、駛項(xiàng)目遭的定中位繳其核扣心詞筑：湊現(xiàn)代才的謀溉·墨漸生態(tài)醉的旦榴·伸誠休閑絹的杏凍·粱您人文礙的53%的高綠化低密度的空間布置天圓地方和綠色母體的景觀規(guī)劃53%的高綠化低密度的空間布置天圓地方和綠色母體的景觀規(guī)劃建筑風(fēng)格合理空間智能化配置配套一體化人車分流會(huì)所設(shè)施運(yùn)動(dòng)場地開放式的廣場自然的組團(tuán)綠化商業(yè)購物黃山路文化底蘊(yùn)建筑的文化內(nèi)涵景觀的文化內(nèi)涵社區(qū)的文化活動(dòng)沾企劃唯部結(jié)輛論：宣合肥杰第一小品質(zhì)印社區(qū)繪六、驚整盤返概念?yuàn)实膶?dǎo)伶入＆硬塑造慶1.愚整盤委概念右的指閣導(dǎo)意祖義暴項(xiàng)目口概念烘設(shè)計(jì)吹作為慶主概碎念是冬整個(gè)肌房地喂產(chǎn)項(xiàng)拒目開熱發(fā)運(yùn)躺作的速指導(dǎo)劇思想駕，是洗規(guī)劃味設(shè)計(jì)胞、營豈銷策土劃乃薄至物卸業(yè)管岸理塑命造的幕主題傻。換梨言之蘭，規(guī)倘劃設(shè)襲計(jì)理暮念、冷營銷型策劃輝立意湖、物派業(yè)管勒理等逮概念遭都應(yīng)舉服從敵于這剃一主鮮概念雄。詳主概籮念對(duì)蒙營銷渡策劃霞的指醫(yī)導(dǎo)意戰(zhàn)義：脅1.鉛在于壘圍繞政主體姓概念噴全程門策劃哈推廣典；煌2.堂在于常依托冒概念纖策劃傷出獨(dú)寧占性偉的行閘銷賣注點(diǎn)；洗3.味在于癢推動(dòng)缺現(xiàn)場唯的熱隙賣氣下氛塑按造；蕉4.穴在于奉廣告乞企劃錢方案重的有陵效性血和獨(dú)款創(chuàng)性??；選5.編在于超市場界策劃拜的針積對(duì)性呼和競棵爭性葵?，F(xiàn)代人居的榜樣·人文社區(qū)的典范閑2.綿整盤佛概念晴的塑現(xiàn)代人居的榜樣·人文社區(qū)的典范獨(dú)產(chǎn)品宜概念蟻塑造篇的依有據(jù)后產(chǎn)品趟定位鑄：嫩項(xiàng)目凳的強(qiáng)屯強(qiáng)組財(cái)合、拳現(xiàn)代怠簡約茶的建唯筑設(shè)悠計(jì)、扁綠色茄母體喉的景礎(chǔ)觀規(guī)芝劃、澆科學(xué)恨規(guī)劃鑼的室土內(nèi)空還間、著多層榮·盯聯(lián)排嬸的建譜筑形稈態(tài)、蝕品質(zhì)滑化的恒施工酷、品嗽質(zhì)化美的建處材用隙料所句營造既的現(xiàn)殿代的章、生聲態(tài)的謝、休憶閑的疊、人石文的書品質(zhì)爐社區(qū)援。臺(tái)購買雷群體凍：另白領(lǐng)形階層買、政凝府公款務(wù)員介、具很有時(shí)錄代氣偵息的陣合肥賣市民窩等，傅塑造合中高倡檔的御產(chǎn)品閱品質(zhì)普和引此領(lǐng)合粱肥的畜生活弦方式走與之詠匹配否?；蟊P墻特性鑄：斷26間萬方們的大煤盤，滔營銷俊周期宴長，基需要咬產(chǎn)品禮高度拉的形疤象支琴撐，厲更需輝要品煩牌力靈的形傲象附撇加。返市場鑒接受番：占概念淹應(yīng)易貨于表燕達(dá)、帝易于闊接受酸、易藝于二少次聯(lián)知想，述兼具口磅礴乓的氣何勢的鬧同時(shí)滾，易尿被市姿場接載受。判3.腎產(chǎn)品判概念賭塑造慎金字茅塔模億型：現(xiàn)代人居的榜樣現(xiàn)代人居的榜樣人文社區(qū)的典范居住生活的升華品質(zhì)人文生活館強(qiáng)強(qiáng)組合、現(xiàn)代建筑、園林景觀、陽光房型、人文地段……概念的升華——主概念概念的塑造——次概念概念的支撐——產(chǎn)品賣點(diǎn)護(hù)4.孤概念淹設(shè)計(jì)屈的組絮合內(nèi)【方哈天麗夕景】班的規(guī)邪劃與遞環(huán)境嫌設(shè)計(jì)奶理念毫始終某處在側(cè)項(xiàng)目屋主體輔開發(fā)粥概念林的指漂導(dǎo)、撿控制去下，閱規(guī)劃砌設(shè)計(jì)預(yù)工作氣緊密豈地圍執(zhí)繞著譽(yù)“碧現(xiàn)代財(cái)人居觀的榜鋼樣陪·奴人文田社區(qū)客的典顫范柿”捏的主程體概顯念進(jìn)沖行細(xì)棍化和不深入雨，刻列意營祥造居聞住氛完圍與都居住抹環(huán)境完?？偂痉嚼U天麗胃景】遍將匹“搭天方鍬地圓驢的低汗密度銳整體鏈規(guī)劃擊布局亞+現(xiàn)粒代簡吵約的俯建筑敲風(fēng)格薯+現(xiàn)腫代人諸居的刊環(huán)境禾景觀說+舒短適高滿效的哈戶型較空間流+先揮進(jìn)便舉捷的裳智能贈(zèng)化系階統(tǒng)+堪完善陷齊全待的一陽體化腸配套六設(shè)施葛”本等諸同多方肢面貫土穿其課中，民形成漲組成沙主概乎念的哀各大鹿元素眉。產(chǎn)品主題產(chǎn)品主題現(xiàn)代的·生態(tài)的·休閑的·人文的合肥西南的現(xiàn)代人居典范企劃概念描述園林生態(tài)與現(xiàn)代建筑藝術(shù)相融人文精神和現(xiàn)代都市生活相溶品質(zhì)人文生活館主題深入描述地域人文+現(xiàn)代建筑+景觀綠化+品質(zhì)空間貌七、崇案名鋼建議甘主推盡案名胳：狐法由譯胡墓拒負(fù)盛世蘿名城封熱字面枕釋意叮：眉章事柏醉換結(jié)耗苗認(rèn)蕩闊貓夸具奴爺有病遮利躍2.腐“富名亭”?。褐袗u文中緩有出頓眾的脫，非濾一般追的，撤優(yōu)越僑的意瘡思。蘆從一傻定程旺度上趣可提攝升產(chǎn)震品的欠品質(zhì)毯感。這3.教“矮城掙”木：具哨有很粘強(qiáng)的膏氣勢茫，能食體現(xiàn)旋26腰萬方首的小偉區(qū)規(guī)售模性楚。殃策劃隱企圖扭：聾打造側(cè)一座腳合肥僻的名游城，駛再造娃一個(gè)須當(dāng)今蕩的太技平盛殿世。傾兇吉數(shù)論斷脾：厚33視劃，梳旭日杏?xùn)|升湯(上立吉)正輔推銜案名帆：太現(xiàn)代偵印象隆洽譯自圈冶歇城濫市形·擋典范凡35嚇劃，羊溫和抹保守初，上鋪吉案橋名茶檢奔沾啦模杏帥朝握3為5劃印，溫哨和保抄守，泡上吉倆案名姥八勇、廣海告總診精神北推廣駱主題別:峰盛世唇文化帝·打盛世血風(fēng)情僑——泡品質(zhì)抵人文叢生活女館葡——運(yùn)形象穗口號(hào)譜：豬一座甜名城銅·已一種漂生活鴉·尋一個(gè)宏盛世齒九謠、推心廣思磚路扔在產(chǎn)虧品同扮質(zhì)化帝嚴(yán)重俘和大恒推案增量的歌西南廢區(qū)咱差異看化的紹廣告榨策略著以及傅創(chuàng)新米推廣緣模式喝是本乒案成旱功關(guān)蜜鍵所毀在創(chuàng)造合肥形象明星樓盤創(chuàng)造合肥銷售明星樓盤創(chuàng)造合肥品牌明星樓盤提高產(chǎn)品的市場最大有效占有率幫助開發(fā)商實(shí)現(xiàn)土地的最高價(jià)值提升新方天在合肥地區(qū)的品牌豆1.筍終極代創(chuàng)造合肥形象明星樓盤創(chuàng)造合肥銷售明星樓盤創(chuàng)造合肥品牌明星樓盤提高產(chǎn)品的市場最大有效占有率幫助開發(fā)商實(shí)現(xiàn)土地的最高價(jià)值提升新方天在合肥地區(qū)的品牌哭2.奏戰(zhàn)略羅動(dòng)作緩：濤搶個(gè)推案撓時(shí)機(jī)貞·霞奪斜區(qū)域填客源纏·棚占嚇市場務(wù)空隙所·針定液差異耐定位禾搶邀·桶推案奇時(shí)機(jī)茅：渾西南罰區(qū)2節(jié)00偷4年男推案留最大疾，歸乖避市汪場競辭爭，揮就要卸注重截入市桌時(shí)機(jī)那的把哭握，圣先開挽盤就男意味志著強(qiáng)床占了處先機(jī)陰。騾奪絡(luò)·銀區(qū)域獲客源懷：訪能夠胖獲得轉(zhuǎn)區(qū)域味客源盞的認(rèn)扎同，松就等浪于成忙功的椒一半隊(duì)，也劣是我軟們塑廳造西忙南區(qū)劃NO鹽.1死物業(yè)誠形象持的必巷需解艷決的害企劃創(chuàng)動(dòng)作亭。佳占回·釋市場價(jià)空隙親：醉知彼咐知已基，方團(tuán)能百宿戰(zhàn)百陜盛。籮回避季同質(zhì)抗化產(chǎn)挑品的促市場喊競爭吸，利殃用市川場空氣隙進(jìn)轟行時(shí)漆間錯(cuò)專位銷另售，不具有黨戰(zhàn)略晝性意蛾義。講定宅·景差異銳定位沃：涂廣告酸企劃顛的基示本原緞則就柔是差視異性怠，做擇到差借異化富，才粥能做內(nèi)到唯尺一性頂，才姑能在脊合肥傭市場拿脫影撿而出睜，塑鵲造權(quán)任威她3.賺推廣劍思路拳一：區(qū)域人文區(qū)域人文正確的產(chǎn)品定位&適合的廣告策略達(dá)成市場賣點(diǎn)，突破市場行情完成營銷目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化方天麗景現(xiàn)代建筑園林景觀歲4.蛾推廣默思路逼二：提升認(rèn)知接受事實(shí)創(chuàng)新視聽市場聚焦成為合肥區(qū)域聚焦的亮點(diǎn)覆蓋性廣的概念、超越性強(qiáng)的主題(強(qiáng)化競爭弱化對(duì)手)打造現(xiàn)代人居城市住宅典范(導(dǎo)引思路產(chǎn)品區(qū)隔)差異化的廣告策略區(qū)域行情的突破提升認(rèn)知接受事實(shí)創(chuàng)新視聽市場聚焦成為合肥區(qū)域聚焦的亮點(diǎn)覆蓋性廣的概念、超越性強(qiáng)的主題(強(qiáng)化競爭弱化對(duì)手)打造現(xiàn)代人居城市住宅典范(導(dǎo)引思路產(chǎn)品區(qū)隔)差異化的廣告策略區(qū)域行情的突破銹十辰、推傘廣戰(zhàn)捆術(shù)組維團(tuán)丙1.妖原則嫌：主魚題統(tǒng)零領(lǐng)的倉立體賞框架泛擁擠瞞的樓槍市需酬要鮮疤明的詢信息稈傳達(dá)拋，平糞庸的巖市場攻推廣秀將淹眠沒在搏樓盤茄廣告政中。絮因此嬌響亮鹿的主杜題文及字表詠達(dá)與后震撼刺的平銷面視奮覺沖撒擊是脊市場恐推廣襲的靈花魂。拐但樓炕盤市吹場推優(yōu)廣是母一個(gè)選系統(tǒng)溜工程塑，其棉整體鑒性、齊系統(tǒng)禿性和乘延續(xù)朋性是強(qiáng)保證量質(zhì)量亦的基望礎(chǔ)。概所以孔在整灣體考百慮中傲，我棋們選拼擇主丙題推善廣系越統(tǒng)構(gòu)房架方級(jí)案。旱即鮮盲明主嘆題統(tǒng)餐領(lǐng)，喚樓盤閃賣點(diǎn)店支撐屯。盛世文化盛世文化盛世風(fēng)情居住生活的升華現(xiàn)代建筑、園林景觀、陽光房型、人文地段…泛2.忠推廣鐵系統(tǒng)筑主要澤內(nèi)容洪：浙市場妖推廣棍的主風(fēng)要內(nèi)火容由棗廣告勿宣傳疲、活殺動(dòng)促意進(jìn)、墊現(xiàn)場今烘托長三大薦部分材組成主。明廣告霧宣傳概：頭軟硬吊結(jié)合材軟性丟廣告鉤：包撐括各嗽大新街聞媒雖體的石短新壞聞和下樓盤寨軟性猾宣傳送廣告谷。榜硬廣爺告：赤媒體嶼發(fā)布倍廣告亦活動(dòng)季促進(jìn)獵：鳳文武端雙作近文作罩：公澡關(guān)活眾動(dòng)、沃事件稀活動(dòng)膀武斗拜：促淋銷活累動(dòng)仇現(xiàn)場鳥烘托艙：啦促進(jìn)渣購買辣1.撞產(chǎn)品瘦形象鮮識(shí)別泉系統(tǒng)授，包除括數(shù)lo珠go享、名芒片等街系列據(jù)識(shí)別番設(shè)計(jì)李；聲2.魔工地買及戶找外包姻裝，眠包括儀工地仇美化符，路樸徑引益導(dǎo)戶遷外廣津告發(fā)妖布等母3.養(yǎng)售樓蔽處布盲置椅附：縣推廣墻系統(tǒng)嶺的立奴體框堆架示芝意圖購買購買現(xiàn)場使售樓處布置成為“沉默的推銷員”工地及戶外包裝等識(shí)別系統(tǒng)，烘托氣氛。消費(fèi)者活動(dòng)：利用活動(dòng)促進(jìn)，將戰(zhàn)場縮小，“在巷子里打殲滅戰(zhàn)”。廣告：利用廣告宣傳，將樓盤賣點(diǎn)一一分解，“引起強(qiáng)烈的購買欲望”吸引產(chǎn)生推力吸引產(chǎn)生拉力噴十斯一枝、產(chǎn)往品賣詞點(diǎn)與值推廣狐概念噸轉(zhuǎn)化膨1.陡產(chǎn)品初賣點(diǎn)徐的挖嬌掘佛◆禾升值餡無限許的區(qū)攔域地劈段劇◆蠶黃山許路的摔文脈舒◆佛外方銷內(nèi)圓筐的整籃體規(guī)喜劃思朱路錦◆榆現(xiàn)代摧的建爹筑風(fēng)蜜格拋◆抗綠色掌母體承的景攔觀曉◆括開發(fā)油商品掛牌同◆神強(qiáng)強(qiáng)幟項(xiàng)目半組合瓶◆飲多樣命化的牲產(chǎn)品喉形態(tài)偶◆理陽光破室內(nèi)苦空間懂◆施智能券化物前業(yè)配砌備調(diào)◆排一體癢劃的洪配套越◆露中高失檔的邊建材疲觀椒2.昨賣點(diǎn)介的概碰念轉(zhuǎn)熔化：袖◆垮生態(tài)擱房概寸念：扇三重線景觀河的規(guī)風(fēng)劃與丙理念執(zhí)建造跳◆點(diǎn)投資救房概儲(chǔ)念：返城市黎近中賊心，觀地段免的升惡值潛燃力泊◆拾品位盒房概喉念：巴現(xiàn)代細(xì)建筑斜元素經(jīng)、大歌面積患開間塘◆薯景觀吉房概性念：烤親光盈、觀銳景的擺全景鴨社區(qū)鎖◆變經(jīng)典簽房概褲念：引適合控合肥子人居良習(xí)慣蛋舒展膛房型氏◆媽生活錢房概魔念：掉商業(yè)笑、會(huì)先所、怖醫(yī)療嫁、娛口樂休頃閑，月配套懇齊全絮◆蟲舒心誘房概蝴念：拳智能厚化配脖備和舍貼心估物管瓣服務(wù)旨◆栗健康袖房概婆念：溜景觀定居所幼、生俊態(tài)建竄材滔十嫂二帳、各咐階段摟廣告遭推廣沿策略景周期秋策略光：蛋分三譯期開累出斑·吩有節(jié)顛有理型有序妨期別若時(shí)間來媒體彼策略體知名奏度食品牌好美譽(yù)叛度俊一期子20碌04崗-2耀00殖5抖重拳再出擊輝，全駐面轟瀉炸芝從無滿到高嗓沒有絕二期暗20距05悼-2面00侵6劣保持幼頻率泡，形率象側(cè)唇重政高腐區(qū)域違NO柜1醒三期奇20液05優(yōu)-2困00悅7肅保持膊頻率旱，品同牌鞏出固絞高薪合肥傅著名亦第一幕期的卡階段恥分述儲(chǔ)籌備儉、引好導(dǎo)期描（限20記0蛾4徑.琴4模-攔20集0胖4劈.商6）牌繭著工作嘴概要嘗：年1.規(guī)為開帖案做粗一些侵必要壓的工妥作：餡銷售獲文件糞的準(zhǔn)渣備；艱銷售回道具土的準(zhǔn)異備，備如銷辭平、位銷海間、戶仇外看尊板、趁引導(dǎo)握旗、紡橫幅沙、報(bào)懲紙稿志、海味報(bào)、帶現(xiàn)場活布置命等陡2.辟引導(dǎo)客期中拍廣告傅表現(xiàn)陸以工鋒地看喇板、偽現(xiàn)場然圍板滋、橫既幅、躁旗幟貞等戶亡外據(jù)灑點(diǎn)為職主來深造勢斧，形釣成品榨質(zhì)個(gè)喇案開寺盤的閃氣勢讓。株3.職舉行懲奠基滿開工歪儀式亂，制篩造賣支點(diǎn)，顏給消殘費(fèi)者仿帶來慢一份船期待稱的心相情，蕉為正襖式公拔開積白累充嘆裕的偶客源醉。料4.僻以戶曠外廣址告?zhèn)魅徇_(dá)項(xiàng)惠目的板主體亡概念姨，塑騾造產(chǎn)述品的妖品牌駛形象妄。墓5.繪以樓缸書、棋海報(bào)普等宣救傳資宰料的數(shù)設(shè)計(jì)然、印爸刷、授發(fā)送刊，發(fā)霜掘潛委在目潤標(biāo)客補(bǔ)戶。棕6.浴現(xiàn)場津售樓刮處的想設(shè)計(jì)另及包羞裝。畝戰(zhàn)術(shù)拴安排夜：短暈兵相磨接議有品較位售爸樓處朽的布摘置、籮精致期樣品差屋、援精美皮宣傳資資料部、氣洋派的昆戶外戲廣告大、吸敢引路境過目儀標(biāo)對(duì)曉象，庭形成爬對(duì)參土觀客坑深度聰?shù)母懈珓?dòng)力漆。步企劃誰重點(diǎn)念：建忽立形輸象雛唐形妄產(chǎn)品會(huì)分析藍(lán)——取產(chǎn)品減定位超——黎企劃劈定位單——蠻案前趴設(shè)計(jì)梨——蝕形象像引導(dǎo)漢宣傳遣公開肚期油（愧20循0戰(zhàn)4凡.侵7愿-躬20鐘0杰4尖.絲9）逆工作襲概要獵：開1.鴉開盤匆活動(dòng)綠的策禾劃筒2.院開盤稈廣告汽設(shè)計(jì)血及發(fā)貌布施3.籮戶外妹推廣差活動(dòng)跌策劃產(chǎn)、實(shí)伏施天4.沒提醒攝目標(biāo)據(jù)受眾制購買針時(shí)機(jī)好，保旨持產(chǎn)扯品區(qū)匆域性犁的獨(dú)本有特用點(diǎn)，旱沿用纖NP去、夾桿報(bào)，斥維持厭媒體誕的出癥現(xiàn)率醬，此父時(shí)配跟合行哨銷活拐動(dòng)，介達(dá)到塑銷售方目的脖。腦5.粉相關(guān)土銷售昆廣告碼設(shè)計(jì)辯及發(fā)武布貝6.鏡房展翅會(huì)參重展方挺案策斤劃仙戰(zhàn)術(shù)桐安排要：全辰面攻碰擊戰(zhàn)迷術(shù)崗NP竭（報(bào)塔紙）缸大眾鮮傳播西媒體息和戶簡外看耐板、紋公交騎車、頭引導(dǎo)辟旗、已橫幅茄等小粉眾傳亦播媒寺體，地對(duì)目換標(biāo)受酒眾進(jìn)陽行宣捆傳，錄醞釀芳耳語竟傳播確。同項(xiàng)時(shí)進(jìn)抵行一督些公彈開的木SP蔽活動(dòng)霉，實(shí)輩施炒梳作，罪制造急聲勢孟，塑擾造產(chǎn)暢品獨(dú)始特形勇象；鏡紅企劃血重點(diǎn)均：建艷立總莫體形缸象訊公開寧信息縫媒體瓜炒作惜——問公開頑信息群主題擋活動(dòng)亡營銷溪——驕爆人文仰地段慧概念疾--潤-現(xiàn)率代建鎖筑概漲念的箏訴求毒——法綠色指母體身的景剩觀規(guī)乏劃特斯色-羅--極樣板枝區(qū)/附樣板四屋參葵觀散——咐陽光炊房型調(diào)--果-項(xiàng)船目強(qiáng)甚強(qiáng)組姐合般活動(dòng)反建議裕：稱【開怪盤酒替會(huì)】亡笑榜【市紫中心秤唐裝塔歌舞婚表演攪】遲博赴【購貴房抽捎獎(jiǎng)送洞禮活丟動(dòng)】租強(qiáng)銷醒期擇（遲20洲0傘4勸.賴10形-查20雅0頂4炕.迷12棚）老工作桃概要產(chǎn)：熱1.岔NP皮（報(bào)獸紙）港、抖RD亮（廣心播）重，S黃P（光行銷目）活有動(dòng)、徹PR斯（公災(zāi)關(guān)）難活動(dòng)釘交叉芒攻擊伸，以劫期迅停速達(dá)鴉到去撲化；副2.腰各主牙要媒盜體繼次續(xù)做疾最直掛接有柳利的醫(yī)產(chǎn)品臣訴求躍，用3.模增加濕媒體犧出現(xiàn)飽率，仙不斷魄的刺曬激目終標(biāo)對(duì)自象，發(fā)盡快扔購買言，創(chuàng)希造銷絨售的醬高潮播。當(dāng)戰(zhàn)術(shù)階安排醉：重所點(diǎn)突寄破戰(zhàn)囑術(shù)門主題屬營銷衫活動(dòng)材的舉碰行，撐制造溪企劃然話題古的新慌鮮性狹，并跪保持猶一定腫的宣死傳頻仆次。慚鎖定惜目標(biāo)漸客戶狹，并況對(duì)客葬戶施兄行跟銜蹤，唉利用絮重要謠節(jié)日長的不落同時(shí)衡間點(diǎn)溉，工鞋期的爹不同斑進(jìn)度撕，向吩客戶修寄發(fā)晌DM添（直掙郵）宅資料閃，吸炸引客較戶到浴現(xiàn)場勵(lì)參觀量，促愈進(jìn)其權(quán)購買度。族企劃后重點(diǎn)呢：建下立產(chǎn)宿品形繁象憂盛世綠概念連的確陳立使——辯工程塑進(jìn)度軌（立瞞面落縫成/蠢結(jié)構(gòu)項(xiàng)封頂惕/園選藝完壘工）奴——棟物業(yè)肆管理警——輔重要理節(jié)假脾日促慣銷獅——敲智能餓化撞——從房展代會(huì)股活動(dòng)粒建議屠：便【盛藥世文湊化節(jié)稼】所【愚家居呀裝潢坊名家工交流攏會(huì)】坡挨助【公抱益活事動(dòng)的公冠名陸】桐蠟持續(xù)洗清尾繁期肚（愛20伶0毅5吸.櫻1椒-2兵00帖5艷.土6）妥工作賊概要稻：展1.蒸持續(xù)盆的促全銷S折P活擊動(dòng)策朱劃鞭2.寫系列浙報(bào)紙榜稿的橡廣告唇制作認(rèn)3.蔬提醒澡目標(biāo)明對(duì)象諷購買樂時(shí)機(jī)瘋，沿?cái)r用N藝P、壯戶外密，維掌持媒純體的膽出現(xiàn)賣率。被4.鋒配合遼行銷坐活動(dòng)弟，達(dá)君到銷背售目抬的。復(fù)戰(zhàn)術(shù)抬安排勵(lì)：被強(qiáng)化蘿攻擊常戰(zhàn)術(shù)晉采取棵夾報(bào)兆方式粘，對(duì)捧目標(biāo)綿客戶灶進(jìn)行岔地毯蓄搜索貸式投日遞。曾潮促銷餓性戰(zhàn)嫩術(shù)宗為使轉(zhuǎn)消費(fèi)法者對(duì)卡本案輝有特額殊深瘡刻印扯象，票并催各促消眾費(fèi)者接能立泉刻抵過達(dá)現(xiàn)脫場參燒觀，證必需襪在適銅當(dāng)?shù)膫z時(shí)機(jī)檢進(jìn)行雙SP掘活動(dòng)悄，吸茅引大哄量人何潮，面以期本創(chuàng)造竄銷售洽高峰置；另慨外參購加一倒些有咳針對(duì)傭性的透房展撇會(huì)來叛累積鵝客戶云。嗽企劃悼重點(diǎn)昏：品井牌鞏西固逮口碑租鞏固拖——曠工期筑進(jìn)度紐——擇發(fā)展嫌商形撒象悶——足聯(lián)誼紛回饋璃促銷飲——氧清盤患階段年策略榆表格鉤明細(xì)奴十視三挑、假臟日、臨工程殃結(jié)點(diǎn)槐廣告稼安排小1.圖開工隙典禮侮、結(jié)相構(gòu)封呀頂、嬸外立款面出丟彩等碗工程姻進(jìn)展咸節(jié)點(diǎn)咱上劣邀請(qǐng)漠市、耽區(qū)主范要領(lǐng)全導(dǎo)和書公司軋集團(tuán)漫的領(lǐng)兩導(dǎo)出壩席，屆配合刺活動(dòng)稠建議桿在各追大新蜘聞媒捷體發(fā)趁布新找聞性敗報(bào)道密文章懷，并脖且結(jié)蹄合節(jié)勞點(diǎn)活火動(dòng)進(jìn)喂行硬復(fù)廣告企的推慚出。薪2.械5.壞1、絲10熱.1散黃金知假日覽結(jié)合煩開盤席，在哥五一脹節(jié)、團(tuán)國慶痛節(jié)來夜臨之塑際，毀參加率“詢假日蘇房展怨會(huì)雅”翠或推敘出透“劫國慶淋獻(xiàn)禮渡”史大型脹公關(guān)浮活動(dòng)安，并啄配合農(nóng)推出肺時(shí)點(diǎn)拾實(shí)施走廣告熱策略誰。淚主題愁：杠房展爪會(huì)、普“磨假日芒回饋雞”“絞國慶潔獻(xiàn)禮勞”黃3.膜3.孩15厚、5戚.4披、中戀秋、龜教師寇節(jié)、榜圣誕喬節(jié)、淋元旦員、春朝節(jié)涉在一烤年中它的重苗要節(jié)洽假日蠢，媒點(diǎn)體亮稿相，僻宣傳往項(xiàng)目忍的同案時(shí)，擾也宣賊傳了秧企業(yè)旋的品習(xí)牌，哭可為抽“今一箭怠雙雕氏”拔。拍主題工：表“槳形象勞慶賀屑”短十值四餓、媒磨介策搭略及搜預(yù)算冶原則嘉：立籍體整狂合傳鮮播高1.幣媒體服組合面針對(duì)蘆不同制的推談廣需觸要制指定專財(cái)門的熊媒體列策略橋針對(duì)慮產(chǎn)品衛(wèi)推廣匹主線杏－－寒大型遍路牌房、報(bào)子紙、沙雜志掠、大傲型看籌板、府高炮談等帳輔線生－－削電視基、廣少播、載軟性著宣傳猜針對(duì)餅客層丸的促刊銷推熊廣瓦主線水－－箭現(xiàn)場改包裝宮、單瞞片投英遞、屈SP守活動(dòng)鏡等掌輔線般——供周邊爆區(qū)域卻派送妄、會(huì)脹員服洗務(wù)推邪廣逮2.扭選擇患媒體診評(píng)估隆（1繡）媒席體選擁擇琴總原的則：寒--偉以合鑼肥本悟地媒姿體為涂主；改--俗以媒練體的浸受眾翻與本腸樓盤恒的客尿戶群磚相匹授配為楚原則便；椒--言在效檢用相市等或駐相似寇的前習(xí)提下扮，使扮推廣掛成本鹽最低私的經(jīng)禁濟(jì)原沉則；貿(mào)媒體斧選擇階標(biāo)準(zhǔn)鍬：據(jù)--百具有猜較高棗的目桿標(biāo)受涉眾比咽例；點(diǎn)--貨具有奪較高腿的品鳥牌知蘇名度持，形隱成品秋牌互仰補(bǔ)；請(qǐng)--垮廣告田表現(xiàn)田可承食載性餃；汗--繁廣告續(xù)效果幻的可生監(jiān)控列性；蕉--當(dāng)合理造的媒右體采秩購價(jià)哀格在媒體播選擇術(shù)范圍絮：濫--繞知名遠(yuǎn)媒體莖及具帝有廣蓮大潛柱在客盒戶群飯的矮媒體圾；乎--繁合肥仆本地參區(qū)域?qū)有愿簿w泳媒體環(huán)；聾（2使）媒袍體比釘較釣TV嚇(邀電視籃)溝NP譜(瞎報(bào)紙俱)受MG斧(音雜志妙)珠OU勇TD級(jí)OO籠R鍋（戶奸外）羽IN弟TE姓R孩（網(wǎng)夠絡(luò)）梨DM紙（直金郵廣買告）纏優(yōu)勢拉時(shí)段射多，包頻率驅(qū)高。犬受眾輝廣泛較，影狂響面希廣。征集視濱、聽批覺于奉一身深，效君果好關(guān)，記慘憶度殘高，萍千人籃成本幕低。腥發(fā)行潮周期胖短，尸頻次貍高，蔑時(shí)效闊性強(qiáng)擇。受姓眾廣止泛，盯具有驅(qū)較高擦的到蜜達(dá)率斯，千菌人成龜本低懲。傳漆播的基信息洋量大棵。芳印刷供精美薪，色錢彩豐摘富，饅平面煉感覺大好，城可信軋度較檔高。白保存壇期長石，傳爭閱率注高。萌受眾偉分層燦次，叔針對(duì)宰性強(qiáng)廁。摧色彩搭豐富購，平干面感發(fā)覺好染，具根有視五覺沖農(nóng)擊力解。目昌標(biāo)集召中，叫區(qū)域難性強(qiáng)奶，單僻人受返眾頻裙次高極，到達(dá)達(dá)率顧高場受眾劑基數(shù)玉大，墊據(jù)統(tǒng)屈計(jì)中紐國有烏網(wǎng)民扯20去00圣萬。瘡廣告躁形式濱新穎立，互雪動(dòng)性脹強(qiáng)。腔若設(shè)傻立網(wǎng)腎站，巷可信歲度較匆高。圓色彩跌好，夜針對(duì)譜性強(qiáng)雕，到困達(dá)率問高，芽靈活衡性強(qiáng)賊劣勢默制作悉費(fèi)用劃高，征投放看費(fèi)用森昂貴瞧，制順作周抹期長圓。薯印刷餃質(zhì)量堂較差愿，有恐效期喘短，咳傳閱版率低踩，廣占告篇侄幅受忠版面技限制繳。摘發(fā)行狐周期識(shí)長，際時(shí)效附性差指，傳強(qiáng)達(dá)率效較低傘，成扭本較雜高。肌介紹短性、碰說明塔性不貞強(qiáng)，建傳播杰的信妖息量從小。釋易受妥干擾花，受鹽眾有踐限。證區(qū)域率性差抽，目絨標(biāo)群答體具送有不幅確定粱性。培受上歷網(wǎng)條躁件限摧制，捕費(fèi)用開貴。潛受眾慕有限描，傳剝閱率冷低稱3.灑各階磨段媒壩體投曲放基肺本原床則：要腔引導(dǎo)背期間呢－－昌戶外淺開花羨，形瓜象引敗導(dǎo)努開盤追期間累－－澤集中介兵力爆，急久攻快瞇打3谷0妨——飽60跳天女強(qiáng)銷梳期間居－－高保證觸頻率斬，根滿據(jù)市肆場情咸況，懼變化丑進(jìn)攻丸節(jié)奏左注意貸點(diǎn)：伴☆料媒側(cè)體投畝放要炕順應(yīng)臨房地肚產(chǎn)市蝴場銷觀售淡注旺季梳的規(guī)累律。恒浴「五突一」水「十冠一」食之前才是購斬房旺沙季，盼加大留媒體插的投沈放量桶；春蕩節(jié)后宇的2換-3廣月份柏、天娃氣炎乖熱的賣7-努9份蚊是購把房的趴淡季劍，減癢少媒臥體的閑投放薦量。安☆著媒評(píng)體投氧放應(yīng)滿配合衰重大約的營叨銷活眨動(dòng)。覆開盤耀前后邀的時(shí)臟期、跨房展另會(huì)、獲重大橫SP序、P夢(mèng)R撕活動(dòng)漸的前搬后時(shí)披期，制適當(dāng)杜加大覽媒體猶投放室量。涉４.隊(duì)本案興建議敲的媒霸體選猛擇熟□邊合肥禽晚報(bào)斬&新忘安晚雹報(bào)腿從目晨前來傭講，棗因?yàn)闀袼鼈兝K的發(fā)吊行量王和受磁眾面堅(jiān)大，仿建議保作為深本案逃的首琴選媒痰體。忌□積交通弊電臺(tái)丈、音抬樂電三臺(tái)龍價(jià)格污低，朋聽眾象廣，道能以顆高頻盆率的介傳播倆來提恭高受泥眾對(duì)只本案氧的認(rèn)講識(shí)度蝴。景□疏安徽直衛(wèi)視醫(yī)、經(jīng)檔濟(jì)頻薯道、占電影竟頻道鴉、綜質(zhì)合頻述道富電視離雖然鏡對(duì)樓屆盤來宴講，寇不是憐很有死直接責(zé)效果銷，但夏對(duì)品腎牌的訪知名焦度提馬升是忘很有衡幫助撤的。洋□關(guān)戶外濃廣告櫻和指宴示路焦牌、亮工地盟周邊秧圍墻趨廣告僵在樓媽盤附隆近做所指示晶路牌佩、引脊導(dǎo)旗汁、橫鐘幅、繩在主瘡要交腦通路租口、辰機(jī)場言或車霉站設(shè)憑置看蘋板泰在工府地周熊邊做顫大型涂的宣軋傳看移板伸□傅公交個(gè)巴士這車身扔廣告倦、公伐交車線站的蜘燈箱杏廣告扯在更譽(yù)多地車往本邁案或冰全市蒙性的岸公交練線路板利用錦戶外議廣告釋的長穗期效樹應(yīng)為隊(duì)項(xiàng)目列營造帥市場勵(lì)效應(yīng)再和區(qū)竟域氛網(wǎng)圍。頌□禽DM誕（D至ir忠ec好t基Ma大il崇）入勇戶單組張溪價(jià)格柏低，目目標(biāo)傷市場包細(xì)分良明確屢，宣瓣傳有經(jīng)側(cè)重悅點(diǎn)，雅適合辜區(qū)域悼性宣父傳，哲可與惑相關(guān)畫廣告底公司蕉相互洋挖掘綁。霸□蠅雜志瘦媒體動(dòng)合肥宰樓市湯、房宮展會(huì)繼會(huì)刊侵，雖聚然發(fā)麻行量右小，語但實(shí)普效性帶強(qiáng)，危目標(biāo)嶼直接黑。唐□怒其他在常用玉宣傳男道具戲：億銷售狀道具煌：敲模漁型引：距置于約接待壩中心圾內(nèi)，秩展現(xiàn)講本案原整體蔬布局積規(guī)劃艦及單脖體或敗戶型喪模型凝，用但于現(xiàn)嫌場展裙示垂效果喂圖：慌表現(xiàn)扶社區(qū)蛾規(guī)劃化與綠玻化、它景觀阿設(shè)計(jì)表。變立面瓜圖：弟蠟表現(xiàn)鉆整體仿樓盤睡立面辟效果典。恨房型菊配置奮圖：年用于框銷平絮、銷鼻海等隙印刷圾品上哥，了膜解房術(shù)型情醫(yī)況和貌面積火，增斯加美既感。聯(lián)樓書疫和銷愚平銷糠海：嘆樓書快針對(duì)奶有望釣客戶雷及已憑購客你戶開乒發(fā)，異展現(xiàn)朗形象稱，細(xì)酸說產(chǎn)窮品。獎(jiǎng)銷平巷用于擔(dān)寄發(fā)培，銷礎(chǔ)海用圍于定臘點(diǎn)派愈發(fā)，丟也可咸作為漂現(xiàn)場釋工具喝。姻手提鉗袋：死表示特案名念及產(chǎn)拳品樓堆盤形蘇象，簽方便店客戶膏收取遷資料厘，用考于現(xiàn)功場和省房展前會(huì)窯。踏戶外酷宣傳極道具乞：筋跨街彩橫幅蕉：源在現(xiàn)功場及創(chuàng)周邊然主要柄街道豪，方血便客艱戶尋忙找。蒜燈沙酬箱奏：思分室年內(nèi)和侵戶外燃兩種殼，置菌于現(xiàn)比場售免樓處蜓內(nèi)部館或外柱部，柄周邊創(chuàng)主要某道路辨口等悲處膏。孩展乳伏板乓：傍現(xiàn)場茶售樓糞處和蹤展銷序會(huì)展霜板兩披種，騎進(jìn)行其產(chǎn)品口細(xì)說宅，配粱合銷片售和枕展出喇。灰引導(dǎo)蝶路牌項(xiàng)：央樓盤砍位置速圖，飛對(duì)客抵戶進(jìn)映行交累通引顯導(dǎo)，凈設(shè)置榴在主偉要路池口處握。拖戶外瓣看板推、高炮炮：飾效果痕圖或惕宣傳弟口號(hào)哄，廣額而告權(quán)之，革設(shè)置燃在主祖要路演口處茫。購公交責(zé)車：睬市內(nèi)度主要孫繁華音路線著，主淹要是小營造灑市場雖效應(yīng)駕和區(qū)剖域氛隸圍，離提高誼樓盤獄的品紐牌知烏名度掉5.折廣告閱總預(yù)閃算及單階段租性安搶排怖【方坐天麗天景】疲20撕04規(guī)年廣著告成兼本概腦預(yù)算疤總銷貢金額姨綠痕劫鞏歌泉臺(tái)訴車段泛5.鼻75搜億元停廣告制投放樣比例仿黃顫輩蹤蕩碎壇燒躍散拔扯2%碰廣告聰成本翼親米溪便顆5.杯75街億元桃*2辱%=孟11議50是萬元杰20降04張年廣殲告成恒本渴允繞1琴15結(jié)0萬呀元*者50餡%=喇57閥5萬斥元你階很段屠明茂細(xì)駐引導(dǎo)山期眨公開微期蝶強(qiáng)銷播期暫持續(xù)縫清盤艱期爐總額傭(元貼)抽概預(yù)立算（北元）鐘11識(shí)62派40念0揚(yáng)10竿10診00逮0反14需70幅00毒0錫17視10從00擴(kuò)38安1.趨34咐萬譽(yù)比雄鑒例理30逝.4惕8%報(bào)26遍.4李9%綁38坊.5慢5%修4.斜48閥%船10穿0%歪一期態(tài)引導(dǎo)支期梁「2壞00攜4.懶4-變20端04航.6權(quán)」流古主要倡任務(wù)樂：為辛開案惕做前炮期準(zhǔn)賴備，奇并做截一些星樓盤父預(yù)告搬的相制關(guān)信舟息和滾形象賺引導(dǎo)乞。躺預(yù)算擾成本控比例骨：3斑0.搏48絕%燃項(xiàng)赤目羊內(nèi)倘容茶單價(jià)驅(qū)（元獄）廳數(shù)談量貪標(biāo)摘準(zhǔn)耳預(yù)靜算（拜元）飄PO扯P道秋具蘇戶外炮1塊品一年銹25停00棵00燈售樓肝處頂藥部看施板貢1塊里一年說18拖00郊00照模型乓1個(gè)鹽20惑00劣0忠室內(nèi)賽裱板茶40咱0甲4個(gè)緩16塔00墾現(xiàn)室內(nèi)虜燈箱臉12篩00奇4個(gè)潛48香00起竿LO漏GO幻墻負(fù)1個(gè)呈50脫00匆執(zhí)橫幅陜90兩0套10脂面慣90稱00滋距引導(dǎo)壁旗夕25競0乏10鑒0對(duì)危25常00區(qū)0弱設(shè)計(jì)仆部分半樓書霉30漠20鑰00佳本蓮60就00裝0兼銷海扮/銷筐平租5母40拒00冒份浮20貢00固0旋名片廣手袋負(fù)等V酸I耗5虛10鄉(xiāng)00尊份弊50健00絨兩媒體中組合厭合肥擁晚報(bào)溝28艦00弦0慣4次迷整版梁彩色私11款20喉00洗新安喘晚報(bào)合25用00杯0跌4次掘整版密彩色碗10帳00倉00筐皆電視舉廣告昏（都販?zhǔn)蟹亢Ξa(chǎn)）紀(jì)3個(gè)希月套陣餐燃18葛00悄00雖開盤垃SP羨90哥00欠0鉗SP糾50朽00皆0泊備用車50精00謎0舞小竿計(jì)護(hù)11村62碗40緒0洗元伸育青爛例移洗已頃兔述松蒸慈束一期舅公開奴期米「2樂00皂4.駁7-非20匹04崇.9昨」薯漂主要崇任務(wù)者：贈(zèng)聚集晉人氣旬，為州銷售塵造勢抬預(yù)算艷成本兄比例啦：2跡6.須49鄰%節(jié)項(xiàng)興目斑內(nèi)佛容技單價(jià)煤（元伸）苦數(shù)冷量結(jié)標(biāo)洽準(zhǔn)除預(yù)云算（黨元）秘媒體凡組合撫合肥式晚報(bào)奔28申00賺0奪10愿次譽(yù)整版柿彩色突28介00忠00始構(gòu)14逃00案0孤5次賞半版怒彩色弟60壩00告0裹新安撥晚報(bào)景25忙00夜0真8次乒半版登彩色紛20峽00虹00截熊12晝50學(xué)0則6次谷半版遣彩色蓄75鏈00瘦0恢電視尊廣告袍18族00舟00抖3個(gè)歷月旬套餐逮18隱00戰(zhàn)00放SP渣4次偉20掏00蹦00錦姥DM托派發(fā)造3錫50亭00深份吵15杠00繞0京小踢計(jì)瀉10拖10叛00絹0卵元滾一期松強(qiáng)銷柄期文「2質(zhì)00礎(chǔ)4.毯10拋-2葵00慘4.欣12答」茂劑主要百任務(wù)詠：延尊續(xù)公紀(jì)開期竹的氣茶勢，聲為銷預(yù)售高喂潮服聾務(wù)。與預(yù)算蹤成本殘比例燥：3歪8.恩55進(jìn)%貸項(xiàng)承目芳內(nèi)飽容院單價(jià)西（元巷）繳數(shù)拿量偶標(biāo)括準(zhǔn)惡預(yù)截算（夠元）槽媒體課組合偏合肥殃晚報(bào)迅28徑00蟲0玩15召次錢整版燙彩色厲42衫00劍00雅14漠00就0奏10極次沿半版贏彩色柄14眠00膚00臂新安野晚報(bào)綿25戴00于0份15石次押整版道彩色括37沈50被00彼12影50鍋0抄10寨次闖半版紛彩色縮12健50鹿00咽電視鏟廣告涉18叼00跑00良3個(gè)貼月蜻套餐齒18冶00旬00勺SP己4次撫20彼00竹00堅(jiān)DM肯派發(fā)竿3慘10污00欺0份白30貪00椒0搏小灣計(jì)羽14犯70攪00重0元庭一期總持續(xù)量清盤殊期范「2已00穴5.詠1-鎖20序05遮.6燃」棚撕慰主要保任務(wù)固：維膊持形告象，良鞏固童銷售皆，去還化余鵝房。擦揚(yáng)預(yù)算奧成本隨比例慶：4竊.4糖8掩%滑項(xiàng)樓目畝內(nèi)騎容絹單價(jià)燈（元瘋）能數(shù)詳量底標(biāo)津準(zhǔn)小預(yù)秋算喊媒體仔組合把合肥慢晚報(bào)靠28丈00驕0嫩4次粥整版步彩色救11稼20蛋00翻DM怪派發(fā)堡3嗎30跌00逢份鐘90葉00軋釘SP多活動(dòng)路1陵50木00蓄0街小街計(jì)葬