休閑運動公園項目概念性規(guī)劃

xx山基地及休閑運動公園概念性規(guī)劃2021/5/91【主要內(nèi)容】Part1項目背景Part2項目定位Part3項目規(guī)劃Part4運營保障2021/5/92Part1基礎(chǔ)條件項目概況區(qū)位條件交通條件地形分析市場條件項目可行性分析2021/5/93項目概況

項目場地以200畝山林山地為主，地形高低起伏。目前已進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)有松樹林、核桃、紅楓、板栗等植被和小型水庫等。2021/5/94項目位于青島市西海岸靈山衛(wèi)街道李家河村東部，毗鄰青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)越。區(qū)位條件項目在青島市的位置項目在黃島區(qū)的位置項目在靈山衛(wèi)的位置靈山衛(wèi)開發(fā)區(qū)2021/5/95

項目交通條件優(yōu)越，從開發(fā)區(qū)出發(fā)，經(jīng)海爾大道，20分鐘即可到達。青島市區(qū)通過海底隧道和跨海大橋，也能夠很方便的抵達。交通條件青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)海底隧道方向跨海大橋方向濱海大道2021/5/96通過測繪的數(shù)據(jù)對場地進行建模，可以對地形作出直觀的分析，為項目的建設(shè)提供依據(jù)。高程分析：項目范圍內(nèi)最高點為134M，最低點為89M，絕對高差為45M。坡度分析：項目范圍內(nèi)坡度主要集中在0—12.5度，適宜建設(shè)用地21%，限制建設(shè)用地52%，禁止建設(shè)用地27%。坡向分析：項目山地走向以西向和西南向為主，光照條件比較好?？傊椖康牡匦蔚孛策m宜開發(fā)以山地運動為主的項目。地形分析高程分析坡度分析坡向分析2021/5/97青島市市常住人口達到871.51萬人，黃島區(qū)常駐人口達到139.26萬人，具有龐大的休閑旅游消費規(guī)模，是本項目發(fā)展的主要客源市場。目前西海岸城鎮(zhèn)居民的總體消費結(jié)構(gòu)是一般性的消費已經(jīng)完成，面臨消費升級換代的問題，旅游業(yè)將面臨前所未有的巨大發(fā)展空間。隨著人民生活水平的改善和雙休日、節(jié)假日、帶薪休假機會的增加，西海岸居民的出游能力將會進一步加強，在外消費明顯增加。1、與親人共度周末和近程休閑旅游成為市民打發(fā)周末時光的主要方式，這為項目以西海岸作為主要客源市場的近郊旅游產(chǎn)品開發(fā)提供了廣闊的空間。2、戶外休閑運動，中小學(xué)生企業(yè)拓展旅游，周末親子旅游的逐漸興起。這為項目的旅游開發(fā)提供了明晰的指向。3、目前，西海岸居民周末游基本花費比重大于附加花費比重，人均花費均希望在200－300元人民幣之間。這一特點同時也說明，作為一享受式的生活方式，項目客源居民周末旅游的花費還有較大的開發(fā)空間，這就是對附加消費的開發(fā)，如增加旅游的參與性與體驗性，而不是單純的棋牌娛樂。市場條件2021/5/98項目可行性分析綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開發(fā)有效資源，它將成為投資見效快、風(fēng)險系數(shù)小、可持續(xù)發(fā)展的好項目。2021/5/99Part2項目定位項目定位開發(fā)原則開發(fā)思路開發(fā)目標(biāo)功能定位市場定位2021/5/910項目定位一步拓展xx山基地及休閑運動公園

一步拓展xx山基地，是項目的主要功能定位，突出項目的核心和發(fā)展方向。休閑運動公園，是項目的形象定位，充分利用xx山的山林山地資源，根據(jù)休閑運動旅游消費市場需求，建設(shè)具有特色的戶外運動休閑旅游區(qū)，形成極具美譽度和吸引力的城郊休閑旅游區(qū)，為居民和游客提供優(yōu)質(zhì)的完全保持原生態(tài)的綠色休閑場所，塑造出休閑運動公園的項目整體形象。2021/5/911開發(fā)原則

以生態(tài)保育為開發(fā)前提，以資源環(huán)境為建設(shè)基礎(chǔ)，以拓展訓(xùn)練、休閑運動、親子游樂為功能導(dǎo)向，以融合互動為發(fā)展模式，形成空間上相互呼應(yīng)、功能上相互補充、基礎(chǔ)設(shè)施相互依托、開發(fā)時序協(xié)調(diào)推進的開發(fā)格局，將xx山打造成為西海岸首席山地戶外休閑運動旅游精品板塊。2021/5/912生態(tài)游樂休閑運動旅游主題提煉2021/5/913

以xx山良好的生態(tài)環(huán)境為依托，導(dǎo)入“生態(tài)游樂休閑運動”的主題，以青島市和西海岸的中小學(xué)生、大學(xué)生、學(xué)校和企業(yè)團體、親子家庭為目標(biāo)市場，以山林山地景觀、生態(tài)采摘為特色，以拓展訓(xùn)練、休閑運動、親子游樂為主要功能，配套相關(guān)服務(wù)設(shè)施，打造青島西海岸休閑運動新空間。發(fā)展思路2021/5/914發(fā)展目標(biāo)

發(fā)揮xx山所處西海岸近郊核心地帶的區(qū)位優(yōu)勢，準(zhǔn)確定位其地位和發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

開拓西海岸郊區(qū)拓展運動與休閑旅游相結(jié)合的旅游產(chǎn)品新領(lǐng)域，把xx山打造成青島地區(qū)標(biāo)桿式拓展基地、《xxx》長期的體驗拍攝基地。2021/5/915拓展訓(xùn)練功能定位休閑運動親子游樂自然觀光生態(tài)采摘2021/5/916市場定位根據(jù)項目的定位、發(fā)展目標(biāo)以及區(qū)位條件，經(jīng)分析，項目的主要市場目標(biāo)人群為中小學(xué)生團體、青少年（大學(xué)生）、企業(yè)單位和親子家庭，很具市場的需求來發(fā)展項目。2021/5/917Part3項目規(guī)劃空間布局建設(shè)內(nèi)容項目設(shè)計2021/5/918空間布局遵循功能明確、富有彈性以及有利于組織管理、資源保護、土地合理利用原則，依據(jù)規(guī)劃區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀及規(guī)劃未來走向需要，擬將規(guī)劃區(qū)按照“兩心六區(qū)”進行布局。集散服務(wù)中心野營區(qū)極限運動區(qū)拓展訓(xùn)練區(qū)兒童休閑娛樂區(qū)山地野戰(zhàn)區(qū)休閑垂釣區(qū)配套服務(wù)中心2021/5/919功能規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容分區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容主要功能集散服務(wù)中心游客服務(wù)中心、停車場、廁所等停車、咨詢配套服務(wù)中心房屋改造、餐飲、住宿等住宿、餐飲極限運動區(qū)攀巖、溜索、速降設(shè)施等攀巖、溜索、速降等極限運動野營區(qū)營位、水電等野外宿營山地野戰(zhàn)區(qū)掩體、CS設(shè)備等CS野戰(zhàn)拓展訓(xùn)練區(qū)拓展設(shè)施等拓展訓(xùn)練兒童休閑娛樂區(qū)兒童娛樂設(shè)施兒童戶外休閑娛樂休閑垂釣區(qū)垂釣場地建設(shè)休閑垂釣2021/5/920項目設(shè)計在園區(qū)入口處，建設(shè)游客服務(wù)中心、生態(tài)停車場、星級廁所，形成園區(qū)的集散服務(wù)中心，為游客提供信息和停車服務(wù)。集散服務(wù)中心●游客服務(wù)中心進行售票、園區(qū)內(nèi)容咨詢等服務(wù)，在游客服務(wù)中心外樹立園區(qū)的整體導(dǎo)覽圖?！癜凑諊覙?biāo)準(zhǔn)建設(shè)生態(tài)停車場?！癜凑杖羌壜糜螏鶚?biāo)準(zhǔn)，建設(shè)旅游廁所。2021/5/921對園區(qū)周邊空置的房屋租賃或者購買，對其進行軍事風(fēng)格的改造和裝修，最低保證100個床位和120人的就餐，作為園區(qū)的餐飲、住宿配套。配套服務(wù)中心2021/5/922利用園區(qū)內(nèi)的懸崖峭壁、廢棄的采石場，設(shè)置攀巖、溜索、速降等極限運動項目，為極限運動愛好者提供場地。極限運動區(qū)2021/5/923針對青年市場和家庭市場，尤其是大學(xué)生市場，開辟露營場地。野營區(qū)●設(shè)置營地管理中心，購置營帳、馬燈、電筒、篝火等露營設(shè)施供出租，并安排專門的值班人員提供服務(wù)?！駹I位，形成單元形式的草地、帳篷等區(qū)域?！駡龅胤謪^(qū)：營地應(yīng)分帳篷宿營區(qū)、用火區(qū)、就餐區(qū)、娛樂區(qū)、用水區(qū)（盥洗）、衛(wèi)生區(qū)等區(qū)域。2021/5/924帳篷酒店，現(xiàn)代化的露營，野外的豪華行宮2021/5/925CS野戰(zhàn)游戲是城市旅游者，特別是年輕人，最喜歡玩的活動。它是一種非常健康又安全的山地旅游活動。利用園區(qū)的山地地形，通過模擬的碉堡，掩映在叢林、山坡之后戰(zhàn)壕，橫跨在池塘、高低起伏的采石坑礦，零星散布在周圍的掩體和工事，進入野戰(zhàn)游戲場，呈現(xiàn)一個逼真的模擬戰(zhàn)場。一般山地野戰(zhàn)游戲項目有：陣地攻防戰(zhàn)、叢林遭遇戰(zhàn)、拯救人質(zhì)、保護政要、捉逃兵等等。山地野戰(zhàn)區(qū)2021/5/926依托園區(qū)山林山地以及良好的生態(tài)環(huán)境，針對學(xué)校、企事業(yè)單位市場和學(xué)生夏令營市場，開發(fā)拓展訓(xùn)練類項目。（詳情見附件）拓展訓(xùn)練區(qū)2021/5/927拓展訓(xùn)練區(qū)項目配置A、高空拓展訓(xùn)練項目配置功能分類項目名稱單人挑戰(zhàn)類高空抓杠高空獨木雙人協(xié)作類高空相依巨人梯優(yōu)勢分析：在操作方式和功能上進行合理配置，不僅實現(xiàn)項目搭配合理，滿足不同需求學(xué)員的需要。B、場地拓展訓(xùn)練項目配置功能分類

項目名稱管理執(zhí)行類模擬電網(wǎng)梅花樁禮讓通行信任類信任背摔盲目障礙團隊協(xié)作類畢業(yè)墻

有軌電車罐頭鞋

優(yōu)勢分析：素質(zhì)拓展中三大經(jīng)典項目（藍色標(biāo)注）的配置必不可少，同時結(jié)合學(xué)員的特點進行不同功效項目的配置，更科學(xué)合理。C、組合拓展訓(xùn)練項目配置功能分類

項目名稱組合類青少年障礙賽Ａ2021/5/928打造一個鄉(xiāng)土風(fēng)情的兒童樂園，將泥土場地做硬化，放置兒童游樂的相關(guān)設(shè)施，能夠在戶外進行游樂。兒童樂園（孩子自由玩耍的天堂）翹翹板、旋空轉(zhuǎn)移、秋千、滾筒、沙堆游戲、轉(zhuǎn)椅、滑梯、鉆網(wǎng)等。拓展訓(xùn)練園（挑戰(zhàn)自我邁出成功第一步）障礙長廊、走鋼絲、走晃橋、臂力通道、高架攀繩、蕩麻繩等。兒童休閑娛樂區(qū)2021/5/929在園區(qū)現(xiàn)有水庫的基礎(chǔ)上，增加木質(zhì)垂釣平臺，遮陽傘，出租漁具、魚餌及日常用品的服務(wù)點。劃出兒童垂釣的專屬區(qū)域，做好安全措施，開展兒童垂釣活動。休閑垂釣區(qū)2021/5/930一步拓展xx山基地及休閑運動公園生態(tài)之旅運動之旅拓展之旅前景輝煌2021/5/931Part4運營保障基礎(chǔ)設(shè)施項目運營投資計劃盈利模式參考案例2021/5/932基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)內(nèi)部交通道路均為陸路交通道路，具體分為主干道、主游步道、次游步道。主干道：道路寬4米，硬化路面，兩旁種植花草、行道樹來構(gòu)筑景觀大道；沿途設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)的道路指示系統(tǒng)，該道路不僅是一條景觀大道，也是園內(nèi)重要的消防通道和交通干道。主游步道：主要指項目區(qū)內(nèi)部主要游覽道路，路寬2-25米，可按實際情況因地取材鋪裝路面，道路兩旁種植花卉和草皮，以此提高整體景觀效果。次游步道：主要內(nèi)各功能片區(qū)內(nèi)的游覽步道，采用原始沙石、石塊、木板等鋪設(shè)，要求自然、安全、舒適，路寬0.5-1米，路旁設(shè)置必要的垃圾箱等設(shè)施。道路交通建設(shè)在園區(qū)內(nèi)，通過植物的配置，亭臺、座椅、廣場等的布局，豐富園區(qū)的景觀。園區(qū)植物景觀設(shè)計2021/5/933園區(qū)服務(wù)設(shè)施設(shè)計2021/5/934

1、建立完善的安全保衛(wèi)制度，工作全面落實。

2、各類旅游服務(wù)設(shè)施內(nèi)部，嚴格按照消防、防盜、救護等相關(guān)技術(shù)要求，保障設(shè)備齊全完好并正常運行，無安全隱患。相關(guān)游樂設(shè)施需達到GB/T16767規(guī)定的安全和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

3、建立起完善的治安與緊急救援機制，設(shè)有突發(fā)事件處理預(yù)案，設(shè)立治安室、醫(yī)務(wù)室等配套設(shè)施，保證及時妥當(dāng)處理相關(guān)問題并對相關(guān)檔案進行準(zhǔn)確齊全記錄。

4、設(shè)置環(huán)境容量預(yù)警指標(biāo)，在旅游高峰期合理疏導(dǎo)與分流游客，避免因游客超載造成事故。旅游安全設(shè)施1、按照國際標(biāo)準(zhǔn)提升旅游服務(wù)：按照“旅游服務(wù)向優(yōu)質(zhì)服務(wù)轉(zhuǎn)變”的總體要求，引入先進旅游經(jīng)營理念，建立先進的旅游管理體制和環(huán)境管理體制。采用國際領(lǐng)先的旅游區(qū)質(zhì)量管理和環(huán)境管理體系，力爭通過ISO9000和ISO14000國際標(biāo)準(zhǔn)認證。

2、加強培訓(xùn)提升素質(zhì)：引入實戰(zhàn)派專家定期進行相關(guān)培訓(xùn)，從產(chǎn)品開發(fā)、景區(qū)營銷、景區(qū)管理、服務(wù)提升等方方面面形成固定的培訓(xùn)體制，保障景區(qū)可持續(xù)健康發(fā)展。旅游服務(wù)管理2021/5/935項目運營“xxx”——休閑旅游產(chǎn)業(yè)全媒體營銷與傳播平臺，面向休閑旅游產(chǎn)業(yè)提供高端、專業(yè)的文化包裝和運營解決方案，并以電視宣傳、節(jié)目推薦、電影媒體及線下主題活動等，通過電視、網(wǎng)絡(luò)對休閑旅游產(chǎn)業(yè)進行全方位、立體化推介。1、通過節(jié)目拍攝，在黃島、臨沂、青島等電視臺播放，全方位的進行宣傳。2、組織舉辦各類節(jié)事活動，通過節(jié)事活動，擴大項目的影響力。目前，項目的運營戶外季節(jié)主要為春、夏、秋三個季節(jié)，冬季實現(xiàn)室內(nèi)或棚內(nèi)項目運營。周一到周五，主要為企業(yè)團體的拓展訓(xùn)練。周末為親子拓展訓(xùn)練、親子休閑、青少年戶外休閑運動為主。針對年輕游客，全天候開展CS野戰(zhàn)項目。暑假期間主要推出拓展夏令營。根據(jù)園區(qū)果木成熟的季節(jié)，適時開展相關(guān)的采摘活動。2021/5/936首期計劃投資150萬元：主要用于拓展項目設(shè)施（35萬元），CS設(shè)施及裝備（20萬元），攀巖溜索速降（20萬元）、住宿餐飲配套（50萬元）、前期推廣15（萬元）以及其他費用。二期根據(jù)實際情況和一期的收益，可考慮建設(shè)溫室大棚，開展冬季的拓展訓(xùn)練，舉辦冬令營。投資計劃2021/5/937場地收入：拓展訓(xùn)練收取拓展費、攀巖等收取場地費、CS野戰(zhàn)收取場地和裝備費、野營收取場地費。裝備租賃收入：運動護具出租、帳篷出租等。盈利模式企業(yè)贊助與廣告費用：主要通過舉辦活動，吸引企業(yè)贊助和廣告。周邊服務(wù)類收入：這部分收益主要采摘、住宿、餐飲等。2021/5/938“一步工程”夏令營：最適合孩子的戶外活動參考案例什么是“一步工程”？（成功與您，僅一步之遙：一步拓展，祝您成功?。┱n程借鑒歐美、香港經(jīng)典童軍課程，孩子們需要開動腦筋，運用學(xué)到的戶外技能，建造簡單、實用的工程結(jié)構(gòu)物，完成野外探索實踐活動。這門課為何不容錯過？1.專業(yè)團隊教學(xué)，學(xué)有所獲戶外寶典死磕各類兒童戶外課程，包括安全應(yīng)急、戶外技能、素質(zhì)拓展、自然科普等等。先后已有6000多名小朋友從中收獲成長和歡樂。2.知識技能豐富，提升軟實力課程涉及力學(xué)、物理知識，自然常識，生活實用小技能等?，F(xiàn)場實踐鍛煉，讓孩子大膽嘗試，用自己的智慧和雙手完成創(chuàng)造。3.活動豐富，愛上野營夏令營中會有豐富的童軍活動和戶外探索活動，夜晚安排露天電影，兩天一夜，充分體驗戶外之美。2021/5/9394.多種安全措施，保駕護航上課場地為封閉式營地，不必擔(dān)心孩子意外迷路；課程僅用簡單的繩索和圓頭竹竿，保證孩子安全；同時還會為每位參課兒童購買50萬個人意外險和50萬組織者責(zé)任險。課程技能知識點（均結(jié)合生活常識）：1.認識繩索材質(zhì)：不同材質(zhì)的繩索有不同的特點，適用于不同的場景。2.認識三角結(jié)構(gòu)：三角形是最穩(wěn)定的幾何結(jié)構(gòu)，應(yīng)用范圍也最廣泛。3.認識杠桿原理：利用杠桿原理省力的特點來發(fā)射武器（水彈）。4.認識浮力原理：小朋友們親自測試大家一起制作的竹筏（淺水）5.學(xué)習(xí)基本繩結(jié)：套結(jié)、栓結(jié)（栓綁繩結(jié)）、漁人結(jié)等，應(yīng)急自救時可以使用。2021/5/940課程安排：第一天：上午a.開營儀式，發(fā)放制服，安全教育。b.一步工程基本知識講解：簡單的力學(xué)常識、物理原理，探討生活中都有哪些實際應(yīng)用。c.