大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告

PAGEPAGE1大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)可行性研究報(bào)告目錄一、項(xiàng)目概況┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄2二、建設(shè)內(nèi)容說(shuō)明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄4三、配套條件說(shuō)明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄5四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄5五、市場(chǎng)分析┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄7六、投資概算┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄7七、銷(xiāo)售收入和綜合效益測(cè)算┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄8八、研究結(jié)論┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄11附錄1：建安工程費(fèi)概算標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明┄┄┄┄┄┄┄┄┄12附錄2：福泰大酒店銷(xiāo)售價(jià)格估算說(shuō)明┄┄┄┄┄┄┄14附錄3：地下建筑面積價(jià)格估算說(shuō)明┄┄┄┄┄┄┄┄14北京大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目概況：1．項(xiàng)目位置：北京大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目（包括大柵欄項(xiàng)目L地塊和琉璃廠東區(qū)兩部分，以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）位于規(guī)劃中的大柵欄地區(qū)東部，與天安門(mén)廣場(chǎng)的零距離區(qū)位關(guān)系形成其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。大柵欄琉璃廠地區(qū)中心地位突出，市政設(shè)施發(fā)達(dá)，作為規(guī)劃中的四條地鐵線路的交匯處，交通十分便利，其近距離可達(dá)故宮博物院、國(guó)家博物館、人民大會(huì)堂和建設(shè)中的國(guó)家大劇院等天安門(mén)廣場(chǎng)周邊著名建筑群落，以及天橋，大觀園、牛街等知名的歷史文化旅游景區(qū)。2．建設(shè)用地面積：大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)總面積為38.68公頃，其中：可建用地面積38.31公頃。區(qū)內(nèi)預(yù)計(jì)實(shí)際拆遷用地面積26.77公頃，其中道路拆遷用地面積5.97公頃，預(yù)計(jì)總建筑面積約587306平米，其中地上面積389290平米，地下面積198016平米。3．開(kāi)發(fā)建設(shè)形式：與政府的政策性投資公司共同組建股份有限公司，以自主經(jīng)營(yíng)和自負(fù)盈虧的企業(yè)化經(jīng)營(yíng)方式，在政府政策主導(dǎo)和支持下，充分利用資本市場(chǎng)的融資功能并發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，獨(dú)立實(shí)施該項(xiàng)目。4．項(xiàng)目定位及市場(chǎng)分析：大柵欄琉璃廠地區(qū)地處北京城南的龍脈之上，歷史上一直是交通便利的商賈云集之地。目前大柵欄琉璃廠地區(qū)仍然較為完整的保存了歷代遺留的街道、胡同和城市空間形態(tài)，是北京市歷史文化保護(hù)區(qū)之一。作為北京城內(nèi)現(xiàn)存最完整的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，這里人口稠密，市政設(shè)施落后，道路狹窄通達(dá)性差，商業(yè)區(qū)劃分不合理，商業(yè)品質(zhì)和效益低下，與其優(yōu)越地理位置極不相稱(chēng)，是一塊未能顯現(xiàn)青春活力卻蘊(yùn)藏極大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的京城“處女地”。2002年北京市政府決定對(duì)大柵欄琉璃廠地區(qū)進(jìn)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)，將其列入《北京市2008年奧運(yùn)行動(dòng)規(guī)劃》，是重點(diǎn)商業(yè)中心區(qū)和市級(jí)重點(diǎn)改造項(xiàng)目?！按髺艡诹鹆S”在國(guó)內(nèi)外有著極高的知名度和公眾認(rèn)同度，“大柵欄琉璃廠”一旦開(kāi)發(fā)即可產(chǎn)生強(qiáng)烈的社會(huì)反響，吸引大量游人和新的消費(fèi)群體。從地形來(lái)看，大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈長(zhǎng)方型，區(qū)塊較大，可以考慮多種業(yè)態(tài)；從項(xiàng)目區(qū)位來(lái)看，大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)緊臨天安門(mén)，周邊有重要的城市干道，可利用天安門(mén)、城市干道帶來(lái)的人流、車(chē)流發(fā)展商業(yè)、旅游業(yè)；從與大柵欄琉璃廠地區(qū)其他區(qū)位關(guān)系來(lái)看，大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)與東部的大柵欄琉璃廠國(guó)粹商業(yè)區(qū)呈現(xiàn)聯(lián)動(dòng)互補(bǔ)關(guān)系，可為大柵欄琉璃廠其他地區(qū)提供配套服務(wù)；從交通來(lái)看，大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)西面有拓寬的南新華街，與大柵欄琉璃廠東面地區(qū)相連有拓寬的延壽街、胭脂胡同，區(qū)內(nèi)有眾多保留的街道胡同，利于步行街的商業(yè)形態(tài)。同時(shí)，大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有大量歷史文物保護(hù)建筑需要保留，如正乙祠、梅蘭芳故居、紀(jì)曉嵐故居等，在規(guī)劃中需有所考慮。在立足于保護(hù)歷史文化的前提下，對(duì)大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的定位是：以民俗休閑文化為產(chǎn)業(yè)龍頭的現(xiàn)代化的露天摩爾，集傳統(tǒng)商業(yè)、傳統(tǒng)手工藝制造、城市文化旅游、古都風(fēng)貌游覽、文化娛樂(lè)等為一體的具有多元功能的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。力爭(zhēng)將其建設(shè)成一個(gè)集傳統(tǒng)商業(yè)、傳統(tǒng)手工藝制造、城市文化旅游、文化娛樂(lè)等為一體的具有多元功能的文化產(chǎn)業(yè)新區(qū)。力爭(zhēng)使琉璃廠成為北京最大的、品位最高的古玩及藝術(shù)品集散地，最全、最密集的中國(guó)傳統(tǒng)手工藝品生產(chǎn)基地，中國(guó)乃至世界的工藝品交割市場(chǎng)，北京最大的古都風(fēng)貌景觀區(qū)和城市旅游區(qū)。與大柵欄琉璃廠商業(yè)街區(qū)形成互動(dòng)發(fā)展。琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，已經(jīng)列入了北京市第十個(gè)五年計(jì)劃文化建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。隨著該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將激活和釋放出其潛在的巨大商業(yè)價(jià)值，使開(kāi)發(fā)具有“點(diǎn)石成金”之功效?！叭宋膴W運(yùn)”是2008年北京奧運(yùn)會(huì)的三大主題之一，屆時(shí)該項(xiàng)目將是弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀文化與西方文化相交融，向世人展示北京這座歷史文化名城在新世紀(jì)的風(fēng)采的絕好機(jī)會(huì)。二、建設(shè)內(nèi)容說(shuō)明：1．項(xiàng)目用地：38.68公頃2．項(xiàng)目實(shí)用地：38.31公頃3．項(xiàng)目容積率：1.0164．總建筑面積約587306m2，其中地上面積：389290m共分為五個(gè)區(qū)域，南區(qū)、中二區(qū)、中一區(qū)、北區(qū)、L區(qū)。（1）南區(qū)北為韓家胡同、南珠市口大街、東為胭脂胡同、西為南新華街，用地面積37700m2，總建筑面積13.6萬(wàn)m2。包括福泰大酒店和福泰花園。其中福泰大酒店占地4700平方米（2）中二區(qū)北至小沙士胡同、南至韓家胡同、東至大外廊營(yíng)胡同、西至南新華街，用地面積65300m2，地上總建筑面積95340m2。包括文化區(qū)商鋪和商貿(mào)寫(xiě)字樓。其中A民間手工藝作坊區(qū)占地面積7800平方米，建筑面積9360平方米；B廟會(huì)會(huì)館文化區(qū)占地面積9000平方米，建筑面積10800平方米；C曲藝文化區(qū)占地面積11000平方米，建筑面積13200平方米；D茶藝文化區(qū)占地面積7300平方米，建筑面積8760平方米；E古文化藝術(shù)區(qū)占地面積13400平方米，建筑面積16080平方米；F商務(wù)客棧區(qū)占地面積5400平方米，建筑面積商貿(mào)寫(xiě)字樓占地面積13400平方米,擬建2.85萬(wàn)平方米，樓高7層，提供各種類(lèi)型的辦公場(chǎng)所，裝備最具現(xiàn)代化的智能保安系統(tǒng)，特設(shè)大型地下停車(chē)場(chǎng)。（3）中一區(qū)北至余家胡同；南至小沙土胡同；東至東北園胡同；西至南新華街，屬于歷史文化保護(hù)區(qū)。占地面積113000m2，總建筑面積13.56萬(wàn)m2（4）北區(qū)為北為余家胡同，南至百會(huì)胡同，東為延壽街，西為東北園胡同，占地面積64100m2，總建筑面積8.7萬(wàn)m2（5）L區(qū)塊南接余家胡同，南接前門(mén)西河沿街，東接人大西街，西臨南新華街，區(qū)內(nèi)占地面積5.07公頃，地上建筑面積70500平米，地下建筑面積36000平方米。三、配套條件說(shuō)明：該項(xiàng)目所在地段市政配套較齊全，給水、排水、供電、通訊、暖氣、煤氣均可由城市管網(wǎng)提供。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：我們將大柵欄琉璃廠產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為五個(gè)區(qū)域，（南區(qū)、中二區(qū)、中一區(qū)、北區(qū)、L區(qū)）分三期開(kāi)發(fā)，具體開(kāi)發(fā)步驟：A、首期開(kāi)發(fā)，將南區(qū)和中二區(qū)商貿(mào)寫(xiě)字樓，五道街合并開(kāi)發(fā)，目的是將2區(qū)的開(kāi)發(fā)成為互動(dòng)式發(fā)展，使商家們能夠先安居，進(jìn)而安心扎根在大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)區(qū)經(jīng)商，同時(shí)為商業(yè)界和各社會(huì)各界做勢(shì)，為提升大柵欄琉璃廠文化產(chǎn)業(yè)區(qū)人“人氣、商氣”墊定基礎(chǔ)，是工作的重中重，關(guān)系重大。第一期的開(kāi)發(fā)的建筑工程項(xiàng)目南區(qū)涉及的范圍南至珠市口街，北至五道街，東至櫻桃、鐵樹(shù)斜街，西至南新華街，福泰假日大酒店（暫定名）、福泰花園（暫定名）。中二區(qū)民間手工藝作坊區(qū)、商貿(mào)寫(xiě)字樓，總用地面積56900m2，建筑面積17.43萬(wàn)m2B、二期開(kāi)發(fā)，中一區(qū)與中二區(qū)合并開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有古文化藝術(shù)區(qū)、茶藝文化區(qū)、曲藝文化區(qū)、廠甸會(huì)區(qū)、商務(wù)客棧區(qū)、琉璃廠東街、海王村公園，通過(guò)首期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，積累對(duì)古建筑維修改建的經(jīng)驗(yàn)，在對(duì)待擴(kuò)建琉璃廠東街及東南胡同，海王村公園等古建筑的修建工作中將會(huì)發(fā)揮出更出色，修復(fù)更出位，對(duì)促進(jìn)營(yíng)商環(huán)境的策劃設(shè)計(jì)將會(huì)是更加實(shí)用可行。第二期中一區(qū)與中二區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及修復(fù)項(xiàng)目涉及的范圍：南至五道街，北至余家胡同，東至大外廊營(yíng)胡同，西至新華街，琉璃廠東區(qū)，東南胡同的修建，海王村公司及沿南新華街路面的鋪面，還有L地塊，總開(kāi)發(fā)用地面積23.31萬(wàn)m2，修復(fù)地上建筑面積約32.4萬(wàn)m2，預(yù)計(jì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間2006年6月至2007年底。C、三期開(kāi)發(fā)，北區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，主要項(xiàng)目是高檔公寓小區(qū)，通過(guò)特有北京風(fēng)情風(fēng)俗的四合院式會(huì)館吸引外地旅游團(tuán)體及外國(guó)友人機(jī)構(gòu)來(lái)此住宿，形成良好的收益。使外國(guó)友人更多地了解中國(guó)淳樸的民俗，這些在保留傳統(tǒng)風(fēng)貌的基礎(chǔ)上重新設(shè)計(jì)的休閑式賓館，將在北京酒店業(yè)的市場(chǎng)上異軍突起，成為來(lái)京旅游的中高收的旅游團(tuán)體的首選住宿地方。第三期北區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目涉及的范圍：南至百會(huì)園胡同，北至余家胡同，東至延壽街，西至東北園胡同，總開(kāi)發(fā)用地面積6.4萬(wàn)m2，預(yù)計(jì)建筑面積（含修復(fù)的建筑面積）約15萬(wàn)m2，預(yù)計(jì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間2009年1月至2010年6月。五、市場(chǎng)分析：近年以來(lái)，北京商鋪投資市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)火火。從朝外“老番街”開(kāi)盤(pán)投資人凌晨3點(diǎn)排隊(duì)等候，到回龍觀底商銷(xiāo)售的無(wú)聲無(wú)息結(jié)案，所有一切都預(yù)示著商鋪投資的春天即將來(lái)臨。該項(xiàng)目以得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，借助百年老店的助勢(shì)，綜合北京商鋪的價(jià)格走勢(shì)、項(xiàng)目周邊物業(yè)情況及項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)等情況，該項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格按照保守價(jià)格、一般價(jià)格、樂(lè)觀價(jià)格三種情況分別測(cè)算（詳見(jiàn)測(cè)算表）。六、投資概算：1、土地及前期費(fèi)用：257735.96萬(wàn)元1.1拆遷補(bǔ)償費(fèi)254040萬(wàn)元1.2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3695.96萬(wàn)元2、規(guī)費(fèi)：20169.50萬(wàn)元2.1土地出讓金46714.80萬(wàn)元（全免）2.2大市政配套費(fèi)20169.50萬(wàn)元3、建安費(fèi)用：87117.60萬(wàn)元4、管理費(fèi)用：7476.52萬(wàn)元（按3％計(jì)）5、財(cái)務(wù)費(fèi)用：24482.51萬(wàn)元（i=6%）6、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：20402.10萬(wàn)元（按5％計(jì)）項(xiàng)目成本合計(jì)398317.61萬(wàn)元。說(shuō)明：1、從政府及拆遷公司提供信息，大柵欄琉璃廠地區(qū)按現(xiàn)有建筑面積計(jì)算的拆遷成本不超過(guò)12000元/平米（住宅、商鋪、私標(biāo)平均），現(xiàn)有地塊建筑容積率不超過(guò)0.8，所以按拆遷土地面積計(jì)算的拆遷成本不超過(guò)10000元/平米，考慮到我們計(jì)算的拆遷土地面積是按照實(shí)際用地面積計(jì)算，未考慮道路占地，所以將拆遷成本上浮20%，折算拆遷建設(shè)費(fèi)用為12000元/平米。七、銷(xiāo)售收入和綜合效益測(cè)算：項(xiàng)目分區(qū)銷(xiāo)售測(cè)算表（按保守價(jià)格）項(xiàng)目分區(qū)可售建筑面積（平米）預(yù)計(jì)單價(jià)（元／平米）預(yù)計(jì)總價(jià)（萬(wàn)元）備注中2區(qū)項(xiàng)目A:民間手工藝作坊區(qū)93602600024336按照宣武區(qū)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及周邊項(xiàng)目情況估算的保守價(jià)格中2區(qū)項(xiàng)目B:廟會(huì)會(huì)館文化區(qū)108002600028080中2區(qū)項(xiàng)目C:曲藝文化區(qū)132002600034320中2區(qū)項(xiàng)目D:茶藝文化區(qū)87602600022776中2區(qū)項(xiàng)目E:古文化藝術(shù)區(qū)160802600041808中2區(qū)項(xiàng)目F:商務(wù)客棧區(qū)86402600022464中2區(qū)項(xiàng)目G:商貿(mào)寫(xiě)字樓285001380039330南區(qū)項(xiàng)目A：福泰花園小區(qū)1200008880106560南區(qū)項(xiàng)目B：福泰大酒店30736.84北區(qū)項(xiàng)目：高檔公寓小區(qū)8700011800102660L地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目7050028000197400地下建筑面積31680銷(xiāo)售收入682150.84凈銷(xiāo)售收入661686.31營(yíng)業(yè)稅及附加36558.17項(xiàng)目成本398317.61項(xiàng)目利潤(rùn)226810.54所得稅74847.48稅后利潤(rùn)151963.06利潤(rùn)率56.94％稅后利潤(rùn)率38.15％盈虧平衡點(diǎn)63％項(xiàng)目分區(qū)銷(xiāo)售測(cè)算表（按一般價(jià)格）項(xiàng)目分區(qū)可售建筑面積（平米）預(yù)計(jì)單價(jià)（元／平米）預(yù)計(jì)總價(jià)（萬(wàn)元）備注中2區(qū)項(xiàng)目A:民間手工藝作坊區(qū)93603580033508.8按照宣武區(qū)三年內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及周邊區(qū)域發(fā)展情況估算的一般價(jià)格中2區(qū)項(xiàng)目B:廟會(huì)會(huì)館文化區(qū)108003580038664中2區(qū)項(xiàng)目C:曲藝文化區(qū)132003580047256中2區(qū)項(xiàng)目D:茶藝文化區(qū)87603580031360.8中2區(qū)項(xiàng)目E:古文化藝術(shù)區(qū)160803580057566.4中2區(qū)項(xiàng)目F:商務(wù)客棧區(qū)86403580030931.2中2區(qū)項(xiàng)目G:商貿(mào)寫(xiě)字樓285001880053580南區(qū)項(xiàng)目A：福泰花園小區(qū)12000011800141600南區(qū)項(xiàng)目B：福泰大酒店46105.26北區(qū)項(xiàng)目：高檔公寓小區(qū)8700016800146160L地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目7050038800273540地下建筑面積52800銷(xiāo)售收入953072.46凈銷(xiāo)售收入924480.29營(yíng)業(yè)稅及附加51077.541項(xiàng)目成本398317.61項(xiàng)目利潤(rùn)475085.14所得稅156778.10稅后利潤(rùn)318307.04利潤(rùn)率119.27％稅后利潤(rùn)率79.91％盈虧平衡點(diǎn)45.61％項(xiàng)目分區(qū)銷(xiāo)售測(cè)算表（按樂(lè)觀價(jià)格）項(xiàng)目分區(qū)可售建筑面積（平米）預(yù)計(jì)單價(jià)（元／平米）預(yù)計(jì)總價(jià)（萬(wàn)元）備注中2區(qū)項(xiàng)目A:民間手工藝作坊區(qū)93604588042943.68按照宣武區(qū)五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)及周邊區(qū)域發(fā)展情況估算的樂(lè)觀價(jià)格中2區(qū)項(xiàng)目B:廟會(huì)會(huì)館文化區(qū)108004588049550.4中2區(qū)項(xiàng)目C:曲藝文化區(qū)132004588060561.6中2區(qū)項(xiàng)目D:茶藝文化區(qū)87604588040190.88中2區(qū)項(xiàng)目E:古文化藝術(shù)區(qū)160804588073775.04中2區(qū)項(xiàng)目F:商務(wù)客棧區(qū)86404588039640.32中2區(qū)項(xiàng)目G:商貿(mào)寫(xiě)字樓285002480070680南區(qū)項(xiàng)目A：福泰花園小區(qū)12000016800201600南區(qū)項(xiàng)目B：福泰大酒店76842.11北區(qū)項(xiàng)目：高檔公寓小區(qū)8700022800198360L地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目7050050800358140地下建筑面積79200銷(xiāo)售收入1291484.03凈銷(xiāo)售收入1252739.51營(yíng)業(yè)稅及附加69213.86項(xiàng)目成本398317.61項(xiàng)目利潤(rùn)785208.04所得稅259118.65稅后利潤(rùn)526089.39利潤(rùn)率197.13％稅后利潤(rùn)率132.08％盈虧平衡點(diǎn)33.66％八、研究結(jié)論：本項(xiàng)目除了政府支持拆遷外，其余優(yōu)惠政策還包括：A、土地出讓金可以全額返還（確定）；B、大市政配套減半（基本確定）；C、主干道由政府代修（尚在洽談）；D、政府或投資公司為融資提供擔(dān)保（基本確定）。該項(xiàng)目有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是北京市重點(diǎn)商業(yè)中心區(qū)和市級(jí)重點(diǎn)改造項(xiàng)目，被入《北京市2008年奧運(yùn)行動(dòng)規(guī)劃》，又符合北京市的整體規(guī)劃。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目有著較強(qiáng)的盈利能力和較高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜上所述，該項(xiàng)目是可行的。石家莊中雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二○○五年二月十八日 附錄1┄┄┄建安工程費(fèi)概算標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

建安工程費(fèi)共包括六部分：1.建安工程費(fèi)

依據(jù):現(xiàn)行建安費(fèi)定額計(jì)算單方造價(jià).

標(biāo)準(zhǔn):

(1)普通住宅多層900-1000元/平米

高層1600-1800元/平米

(2)公共建筑

A.公寓,寫(xiě)字樓3000-4500元/平米

其中:結(jié)構(gòu)1000-1500元/平米

裝修800-1000元/平米

設(shè)備1200-2000元/平米

B.別墅3000元/平米

說(shuō)明:(1)公共建筑包括公寓,寫(xiě)字樓,別墅,以及教育,醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,商業(yè)服務(wù),金融郵電,社區(qū)服務(wù),行政管理,市政公用。

(2)依據(jù):京政發(fā)[1985]149號(hào)文;

標(biāo)準(zhǔn):建筑面積9678-10630平米/千戶工程取費(fèi)按實(shí)際工程量。通常取7-15%為公建配套面積比率。2.招投標(biāo)費(fèi)

依據(jù):京政辦發(fā)(1987)第152號(hào)文

標(biāo)準(zhǔn):中標(biāo)額*1‰

3.預(yù)算審查費(fèi)

依據(jù):(84)建京經(jīng)字第439號(hào);

標(biāo)準(zhǔn):預(yù)算造價(jià)*0.5‰

（京計(jì)基字（1997）第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0%）

4.工程監(jiān)理費(fèi)

依據(jù):(1)國(guó)家物價(jià)局.建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字479號(hào);

(2)[93]京建法字第029號(hào)

標(biāo)準(zhǔn):工程造價(jià)*適用稅率

適用稅率:

工程造價(jià)500萬(wàn)元以下2.5%

50010002.0-2.5%

100050001.4-2.0%

5000--100001.2-1.4%

10000--500000.8-1.2%

50000-1000000.6-0.8%

>1000000.6%

說(shuō)明:實(shí)行監(jiān)理的工程由監(jiān)理單位向工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)上繳質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),其費(fèi)率為工程監(jiān)理費(fèi)中的7%,5.竣工圖費(fèi)

依據(jù):(86)市建規(guī)字第097號(hào);

標(biāo)準(zhǔn):設(shè)計(jì)費(fèi)*7%

6.建材發(fā)展基金

依據(jù):(89)京建材字第292號(hào);

標(biāo)準(zhǔn):建安工程造價(jià)*2%（京計(jì)基字（1997）第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0%）根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的項(xiàng)目各分區(qū)的建安費(fèi)用列表項(xiàng)目分區(qū)建筑面積（平方米）建安費(fèi)用（元／平方米）建安總費(fèi)用（萬(wàn)元）中2區(qū)項(xiàng)目A:民間手工藝作坊區(qū)936020001872中2區(qū)項(xiàng)目B:廟會(huì)會(huì)館文化區(qū)1080023002484中2區(qū)項(xiàng)目C:曲藝文化區(qū)1320023003036中2區(qū)項(xiàng)目D:茶藝文化區(qū)876023002014.8中2區(qū)項(xiàng)目E:古文化藝術(shù)區(qū)1608020003216中2區(qū)項(xiàng)目F:商務(wù)客棧區(qū)864032002764.8中2區(qū)項(xiàng)目G:商貿(mào)寫(xiě)字樓2850026007410南區(qū)項(xiàng)目A：福泰花園小區(qū)120000150018000南區(qū)項(xiàng)目B：福泰大酒店1645042006909北區(qū)項(xiàng)目：高檔公寓小區(qū)8700021001