大學(xué)回購(gòu)職工住宅暫行辦法

XXXX大學(xué)回購(gòu)職工住宅暫行辦法第一條

為規(guī)范校內(nèi)已購(gòu)住宅管理，促進(jìn)住宅流通，維護(hù)住宅所有人合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定本辦法。第二條

本辦法所指的回購(gòu)對(duì)象為位于XXXX大學(xué)校內(nèi)的各種形式的產(chǎn)權(quán)房，包括但不限于房改房、集資房、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)房屋等。第三條

本辦法中所稱(chēng)轉(zhuǎn)讓人，是指住宅的所有權(quán)人或合法繼承人。第四條

回購(gòu)住宅遵循公開(kāi)、公正、公平和自愿的原則，回購(gòu)工作由后勤管理處組織實(shí)施。第五條

回購(gòu)程序回購(gòu)住宅的流程及要求如下：（一）轉(zhuǎn)讓人填寫(xiě)《XXXX大學(xué)職工住宅轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》及《承諾書(shū)》，提交住宅產(chǎn)權(quán)證明材料，住宅產(chǎn)權(quán)人以外的其他人申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓的，需提交權(quán)屬證明材料；（二）后勤管理處組織進(jìn)行資料審查；（三）雙方共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；（四）后勤管理處提出回購(gòu)申請(qǐng)，主管校領(lǐng)導(dǎo)審批；（五）轉(zhuǎn)讓人與學(xué)校簽訂《XXXX大學(xué)職工住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；（六）轉(zhuǎn)讓人與學(xué)校共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（七）轉(zhuǎn)讓人辦理退房驗(yàn)收手續(xù)；（八）學(xué)校向轉(zhuǎn)讓人支付購(gòu)房款。第六條

回購(gòu)價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用（一）住宅回購(gòu)價(jià)格不高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)；（二）買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家相關(guān)法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)；（三）住宅評(píng)估費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)。第七條

回購(gòu)住宅是基于雙方自愿的市場(chǎng)行為。轉(zhuǎn)讓方可繼續(xù)享受住房補(bǔ)貼政策，不再享受政策性住房，學(xué)校不再提供周轉(zhuǎn)房（轉(zhuǎn)讓住宅大于租賃房40m2除外）。第八條

住宅交易中如有糾紛，依據(jù)相關(guān)政策、法規(guī)解決。第九條

本辦法自印發(fā)之日起施行，由后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。學(xué)校其他有關(guān)文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。附件1XXXX大學(xué)職工住宅轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表編號(hào)：轉(zhuǎn)讓人簽字：

配偶或合法繼承人簽字：產(chǎn)權(quán)人情況本人姓名身份證號(hào)職稱(chēng)職務(wù)工作單位配偶姓名身份證號(hào)職稱(chēng)職務(wù)工作單位聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)住宅情況住宅坐落權(quán)屬證書(shū)號(hào)建筑面積7住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房改房□

集資房□

其他□以上內(nèi)容由個(gè)人填寫(xiě)，以下內(nèi)容由學(xué)校審核并填寫(xiě)核定結(jié)果住宅所屬類(lèi)型公房□

其他□住宅產(chǎn)權(quán)是否清晰是□

否□所有權(quán)人是否清晰是□

否□相關(guān)費(fèi)用結(jié)清是□

否□審核意見(jiàn)住宅主管部門(mén)意見(jiàn)（負(fù)責(zé)人簽字）：

（單位公章）分管校領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)：

年

月

日附件2承

諾

書(shū)本人___________

,身份證號(hào)：__________________________

，自愿將位于_________________________的住宅出售給XXXX大學(xué)。本人鄭重承諾：一、本人保證遵守《XXXX大學(xué)職工住宅回購(gòu)暫行辦法》及學(xué)校住宅管理相關(guān)規(guī)定。二、本人保證住宅過(guò)戶(hù)前按照有關(guān)規(guī)定結(jié)清物業(yè)、水電燃?xì)獾人匈M(fèi)用并遷出該住宅所有人戶(hù)籍。三、本人保證所售住宅無(wú)抵押且住宅所有權(quán)清晰，不存在任何糾紛。四、住宅回購(gòu)后，購(gòu)房家庭不再參與學(xué)校住房分配、調(diào)整等有關(guān)事宜。五、本人提交的申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效，如有不實(shí)，本人承擔(dān)全部法律責(zé)任。承諾人(簽字)：

年

月

日承諾人配偶（簽字）：

年

月

日合法繼承人（簽字）：

年

月

日附件3XXXX大學(xué)職工住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方(轉(zhuǎn)讓人)：

姓

名：

身份證號(hào)：通訊地址及聯(lián)系方式：乙方(購(gòu)買(mǎi)方)：XXXX大學(xué)法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)等文件規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條

甲方自愿將其住宅出售給乙方，乙方也已充分了解該住宅具體狀況，并自愿買(mǎi)受該住宅。該住宅具體狀況如下：（一）座落于

，建筑面積為

米(不含地下室面積)；（二）出售住宅的所有權(quán)證證號(hào)為

；第二條

回購(gòu)文本中甲方保證已如實(shí)陳述上述住宅權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住宅不受他人追索。第三條

該住宅回購(gòu)價(jià)格為(人民幣)(大寫(xiě))

元，(小寫(xiě))

元。房款的支付方式和支付時(shí)間為：待住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成并退房驗(yàn)收后，乙方按回購(gòu)價(jià)格，在15個(gè)工作日內(nèi)一次性支付房款。第四條

甲、乙雙方定于協(xié)議簽訂30日內(nèi)正式移交該住宅；甲方應(yīng)在正式交付住宅前騰空該住宅。第五條

甲、乙雙方同意，在本協(xié)議生效后20日內(nèi)，共同向住宅權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六條

該住宅土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納的土地出讓金或土地收益金和辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；雙方約定，該費(fèi)用根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第七條

甲、乙雙方向住宅權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則登記日為該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。第八條

該住宅毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自住宅正式移交之日、權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條

該住宅正式交付時(shí)，甲方需完成戶(hù)籍住址遷移，以及付清水、電、物業(yè)、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)費(fèi)用并雙方一起辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十條

違約責(zé)任：經(jīng)評(píng)估后，甲方無(wú)故反悔，甲方承擔(dān)乙方墊付的房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。甲、乙雙方協(xié)議簽定后至住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成前，若任何一方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在10日內(nèi)將已付款（已收款）（不計(jì)利息）返還給對(duì)方，并支付對(duì)方1萬(wàn)元違約金。第十一條

本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。第十二條

本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十三條

本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充