房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論模擬資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論模擬資料

單選題（共50題）1、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費按()。A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)D.一宗業(yè)務(wù)收取【答案】D2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)。到工商登記機關(guān)所在地的市、縣人民政府（）備案，領(lǐng)取備案證明。A.工商管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.土地管理部門D.行政管理部門【答案】B3、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D4、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的委托事項，則（）。A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得收取傭金和其他任何費用B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)收取傭金C.如果合同有約定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以收取從事經(jīng)紀(jì)活動的必要費用D.經(jīng)紀(jì)人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金【答案】C5、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的是()。A.房地產(chǎn)一級市場B.房地產(chǎn)二級市場C.房地產(chǎn)三級市場D.房屋租賃市場【答案】A6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括（）。A.金融制度和融資環(huán)境B.人力資源狀況C.法律層面D.地方法規(guī)【答案】B7、下列關(guān)于目標(biāo)激勵的說法錯誤的是（）。A.長遠(yuǎn)目標(biāo)和近期目標(biāo)結(jié)合B.集體利益和個人利益相結(jié)合C.目標(biāo)設(shè)立遠(yuǎn)大D.目標(biāo)實現(xiàn)之后能夠獲得利益【答案】C8、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要是從（）方面進行。(2011年真題)A.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票B.是否明碼標(biāo)價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價【答案】D9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括()。A.降低交易成本，提高市場效率B.規(guī)范交易行為，保障交易安全C.促進交易公平，維護合法權(quán)益D.促成交易合作，加快經(jīng)濟增長【答案】D10、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強的地域()。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C11、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。A.直營連鎖經(jīng)營B.無店鋪經(jīng)營C.特許加盟連鎖經(jīng)營D.混合經(jīng)營【答案】C12、二手房代理業(yè)務(wù)基本流程的最后一個環(huán)節(jié)是（）。A.信息服務(wù)B.房地產(chǎn)查驗C.房地產(chǎn)交驗D.售后服務(wù)【答案】D13、下列選項中，()是企業(yè)進行財務(wù)活動所要達(dá)到的根本目的，它決定著企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。A.財務(wù)預(yù)測B.財務(wù)決策C.理財目標(biāo)D.財務(wù)計劃【答案】C14、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為B.房地產(chǎn)代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C15、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的()。A.程序性B.專業(yè)性C.層次性D.網(wǎng)絡(luò)性【答案】C16、信息具有擴散性，因此具有()。A.可傳遞性B.可共享性C.可轉(zhuǎn)化性D.可壓縮性【答案】B17、對日常得到的信息進行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點和渠道，靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的()。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市場分析技能D.把握成交時機技能【答案】A18、經(jīng)紀(jì)活動主體的（）是經(jīng)紀(jì)活動本身的必然要求。A.中介性B.服務(wù)性C.專業(yè)性D.地域性【答案】C19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A.加入B.監(jiān)察C.監(jiān)督D.管理【答案】A20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律性管理，應(yīng)當(dāng)由（）組織實施。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.司法機關(guān)C.行業(yè)協(xié)會D.城市人民政府【答案】C21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括()。A.市場營銷與廣告宣傳費B.前期考察、項目接洽費用C.水、電等公共事業(yè)費D.向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費【答案】D22、由于房地產(chǎn)的不可移動性，房地產(chǎn)市場具有很強的地域（）。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險B.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險D.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險【答案】B24、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)紀(jì)合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔(dān)。A.承租人與出租人共同B.出租人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D.承租人【答案】C25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m【答案】A26、甲委托乙出賣房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)，甲私自將房產(chǎn)出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時甲為()。A.履行不能B.履行不當(dāng)C.預(yù)期違約D.履行中斷【答案】C27、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。A.保密B.合法C.公平D.誠信【答案】D28、關(guān)于大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)適合采用()。A.分部制組織結(jié)構(gòu)形式B.直線--參謀制組織結(jié)構(gòu)形式C.矩陣式組織結(jié)構(gòu)形式D.網(wǎng)絡(luò)式組織結(jié)構(gòu)形式【答案】A29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易合同達(dá)成的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。A.協(xié)調(diào)交易價格B.代理房屋過戶手續(xù)C.收取傭金D.售后服務(wù)【答案】A30、下列國家或地區(qū)中，已建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過失保險制度的是（）。A.廣東省B.中國香港C.美國D.上海市【答案】C31、關(guān)于大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)適合采用()。A.分部制組織結(jié)構(gòu)形式B.直線--參謀制組織結(jié)構(gòu)形式C.矩陣式組織結(jié)構(gòu)形式D.網(wǎng)絡(luò)式組織結(jié)構(gòu)形式【答案】A32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的工作主要是代理()出售、出租或購買、租用物業(yè)。A.買方B.賣方C.買方、賣方D.買方、賣方、買賣雙方【答案】D33、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.提高了房地產(chǎn)交易過程中的顧客匯集程度B.提高了房地產(chǎn)商品展示的效率C.提供了房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)D.提供了房地產(chǎn)交易的信用保證【答案】D34、對于大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結(jié)構(gòu)形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】C35、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是（）。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)C.購買5年以上的經(jīng)濟適用住房D.小產(chǎn)權(quán)房【答案】C36、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構(gòu)是李某的代理人【答案】D37、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不適宜留時髦的長指甲C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的男士宜穿著淺色西裝D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾【答案】C38、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為收取傭金的依據(jù)。該機構(gòu)的這種行為會產(chǎn)生（）引起的風(fēng)險。A.不當(dāng)承諾B.不當(dāng)代理C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料D.不當(dāng)收取傭金【答案】C39、售樓處設(shè)置工作的第一個步驟是（）。A.售樓處選址B.確定售樓處的功能C.組建售樓處工作團隊D.制定售樓處管理制度【答案】B40、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。A.民事法律關(guān)系B.行政法律關(guān)系C.行政隸屬關(guān)系D.勞動關(guān)系【答案】A41、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括()。A.阻卻違法性事由B.約定免責(zé)事由C.受害人過錯D.正當(dāng)防衛(wèi)【答案】B42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括（）。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D43、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有()。A.專業(yè)性B.特殊性C.關(guān)聯(lián)性D.整體性【答案】A44、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作方式中的（）。A.獨售權(quán)合同B.獨售權(quán)共享合同C.開放出售權(quán)合同D.凈賣權(quán)合同【答案】D45、通過戰(zhàn)略實施，可以對企業(yè)的資源狀況進行全面的了解和把握，發(fā)現(xiàn)資源調(diào)配和使用中存在的問題，并做到"未雨綢繆"，使資源的籌集、調(diào)配更具有()，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。A.科學(xué)性B.前瞻性C.規(guī)劃性D.合理性【答案】B46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的責(zé)任，就是促成他人的房地產(chǎn)交易，因此應(yīng)盡最大努力去實現(xiàn)這一目標(biāo)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有的職業(yè)道德是（）。A.遵紀(jì)守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責(zé)【答案】D47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進行業(yè)整體的高效運作和()，維護和提高行業(yè)的整體利益。A.資本回收B.市場競爭C.協(xié)同管理D.持續(xù)發(fā)展【答案】D48、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內(nèi)容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B49、委托房屋的市場價格是指（）。A.真實的交易價格B.全部成交房屋的平均水平價格C.大多賣方意向出售的價格D.同類房地產(chǎn)大量成交價格的抽樣結(jié)果【答案】D50、()是公司的第一形象，要為來訪的客戶提供座椅休息，預(yù)備大量的資料或者促銷性材料，增進公司與客戶之間的距離。A.總經(jīng)理辦公室B.會議室C.接待人員的工作區(qū)域D.公共區(qū)【答案】C多選題（共20題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的外部環(huán)境分析的內(nèi)容包括（）A.宏觀環(huán)境分析B.微觀行業(yè)環(huán)境分析C.風(fēng)險分析D.管理制度分析E.市場分析【答案】AB2、下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。A.恪守信用B.盡職守責(zé)C.市場分析D.人際溝通E.把握成交時機【答案】CD3、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險的有（）。A.地震風(fēng)險B.當(dāng)事人違約風(fēng)險C.政策調(diào)控風(fēng)險D.房屋保管風(fēng)險E.匯率風(fēng)險【答案】BCD4、新建商品房銷售代理合同的主要內(nèi)容有（）。A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用及其支付方式B.委托期限與方式C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)D.房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的創(chuàng)新服務(wù)E.違約責(zé)任【答案】ABC5、黃連解毒湯組成中無A.梔子B.黃芩C.黃連D.銀花【答案】D6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金的說法，正確的有（）。(2012年真題)A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收入的基本形式B.傭金數(shù)額通常按房地產(chǎn)成交額的一定比率計算C.傭金是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所付出的勞動、所投入的資金和所承擔(dān)的風(fēng)險的回報D.傭金通常在完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取E.傭金本質(zhì)上是房地產(chǎn)信息費【答案】ABCD7、鄧某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，下列關(guān)于鄧某與甲機構(gòu)之間關(guān)系的表述中，正確的有（）。A.鄧某可以以甲機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動B.鄧某在執(zhí)業(yè)活動中因過失給委托人造成損失，甲機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任C.在執(zhí)業(yè)過程中委托人因過失給鄧某造成損失，甲機構(gòu)向委托人提出賠償請求D.鄧某可以直接向委托人收取傭金等服務(wù)費用，由甲機構(gòu)出具發(fā)票E.鄧某可以與甲機構(gòu)協(xié)商其應(yīng)得的報酬【答案】ABC8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金的說法，正確的有（）。(2012年真題)A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收入的基本形式B.傭金數(shù)額通常按房地產(chǎn)成交額的一定比率計算C.傭金是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所付出的勞動、所投入的資金和所承擔(dān)的風(fēng)險的回報D.傭金通常在完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取E.傭金本質(zhì)上是房地產(chǎn)信息費【答案】ABCD9、詳盡告知委托人相關(guān)稅費政策的內(nèi)容主要有（）。A.權(quán)屬性質(zhì)B.收取標(biāo)準(zhǔn)C.交費主體D.購買年限E.稅費種類【答案】BC10、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法機關(guān)查封C.抵押權(quán)人是否同意D.是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)E.以往出租合同的履行情況【答案】AC11、為維護房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以向客戶（）。A.提供延伸服務(wù)B.提供決策參謀服務(wù)C.提供豐富的市場信息D.提供專業(yè)培訓(xùn)E.宣傳法律法規(guī)【答案】BC12、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）是一家知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，吳某是甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。業(yè)主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產(chǎn)。吳某與孫某進行洽談，最終甲公司同意為孫某銷售其房產(chǎn)。隨后，甲公司在一家報紙上刊登了有關(guān)孫某房產(chǎn)信息的廣告。不久，劉某來到了甲公司要求購買孫某的房產(chǎn)，吳某接待了他。經(jīng)過談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買賣合同。A.房地產(chǎn)交付日期B.房地產(chǎn)價款的支付方式C.房地產(chǎn)面積差異的處理辦法D.房地產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計