黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE39 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項(xiàng)目提要 1二、編制依據(jù) 2第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 2一、項(xiàng)目建設(shè)背景 2二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 2第三章項(xiàng)目承擔(dān)單位情況 2一、農(nóng)場(chǎng)概況 2二、主要業(yè)務(wù)范圍與業(yè)務(wù)能力 2三、經(jīng)營(yíng)情況及財(cái)務(wù)狀況 2第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 2一、項(xiàng)目選址的原則 2二、項(xiàng)目選址確定 2三、建設(shè)條件 2第五章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 2一、指導(dǎo)思想 2二、建設(shè)規(guī)模 2三、建設(shè)內(nèi)容 2四、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)與勞動(dòng)安全 2一、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 2二、勞動(dòng)安全 2第七章項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 2一、組織管理 2二、實(shí)施進(jìn)度 2第八章投資估算與資金來(lái)源 2一、投資估算 2二、資金來(lái)源 2第九章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 2第十章結(jié)論 2附圖：附圖1：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位置圖附圖2：項(xiàng)目建設(shè)房屋建筑平面布置圖第一章總論一、項(xiàng)目提要（一）項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位與負(fù)責(zé)人1、項(xiàng)目名稱:黑龍江省農(nóng)場(chǎng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目主管部門：黑龍江省農(nóng)墾總局4、項(xiàng)目建設(shè)單位：黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng)5、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng)新區(qū)6、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：姜世佳五大連池農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)高級(jí)工程師7、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：王子龍五大連池農(nóng)場(chǎng)副場(chǎng)長(zhǎng)高級(jí)工程師8、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人：姜世佳五大連池農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)高級(jí)工程師9、可行性研究承擔(dān)單位：黑龍江農(nóng)墾工程咨詢?cè)u(píng)審中心10、承擔(dān)單位負(fù)責(zé)人：李尚民主任注冊(cè)咨詢工程師（二）項(xiàng)目由來(lái)黑龍江省委、省政府于2009年10月確定，五大連池鎮(zhèn)是是率先建設(shè)的12個(gè)旅游名鎮(zhèn)之一。五大連池風(fēng)景區(qū)經(jīng)向國(guó)家申報(bào)，于2010年1月19日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，作為中國(guó)政府2010年向聯(lián)合國(guó)教科文組織唯一提名的世界自然遺產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)按規(guī)定編制了申遺文本的重要附件《五大連池世界遺產(chǎn)提名地保護(hù)與管理規(guī)劃（2009-2025）》的要求，為了更好的保護(hù)五大連池珍貴的火山熔巖臺(tái)地自然資源，將火山熔巖臺(tái)地邊緣和五大連池沿湖1000m范圍內(nèi)居民、行政辦公等搬遷至鎮(zhèn)區(qū)?？偩值墓ぷ髦攸c(diǎn)是抓城鎮(zhèn)，強(qiáng)工業(yè)，優(yōu)農(nóng)業(yè)。根據(jù)黑龍江省的統(tǒng)一部署，總局正在深入謀劃，強(qiáng)力推進(jìn)的的“32111”工程指出，參與建設(shè)五大連池風(fēng)景區(qū)。五大連池農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部及其所屬分場(chǎng)居民點(diǎn)屬于全部拆遷至風(fēng)景區(qū)的范圍。搬遷后，新區(qū)成為五大連池旅游名鎮(zhèn)的重要組成部分，建設(shè)成為現(xiàn)代化的農(nóng)墾新城。根據(jù)國(guó)家五大連池風(fēng)景區(qū)的發(fā)展建設(shè)，給農(nóng)場(chǎng)帶來(lái)了新的機(jī)遇。新城要成為集現(xiàn)代化大農(nóng)業(yè)展示、農(nóng)業(yè)科普教育、旅游觀光、醫(yī)療康復(fù)、休閑度假、低碳節(jié)能生態(tài)環(huán)保于一體的現(xiàn)代化農(nóng)墾新城。社區(qū)服務(wù)中心是城鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分，生產(chǎn)和居民生活的不可缺少的設(shè)施，同時(shí)也是城市必須的功能之一。農(nóng)場(chǎng)搬遷的新區(qū)，社區(qū)服務(wù)中心的建設(shè)必須跟上搬遷的速度，才能保證新區(qū)生產(chǎn)和居民的正常生活的需要。所以，社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)是必須隨著新城建設(shè)，同步進(jìn)行。五大連池新城區(qū)的社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)立足于農(nóng)場(chǎng)，面向全鎮(zhèn)，擴(kuò)展到周邊地區(qū)。本著這一原則，建設(shè)的規(guī)模要適應(yīng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展和要求。根據(jù)《五大連池鎮(zhèn)農(nóng)場(chǎng)新區(qū)（2010-2015年）》建設(shè)規(guī)劃對(duì)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)提出了規(guī)范性的要求，確定建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)規(guī)模，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)也要考慮到隨著農(nóng)場(chǎng)小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程與規(guī)模的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，農(nóng)場(chǎng)和城鎮(zhèn)周邊人民群眾不斷發(fā)展的需求。（三）建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目是社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，包括農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)和社區(qū)的服務(wù)中心的綜合建設(shè)。項(xiàng)目總占地面積7366平方米，建筑占地面積2684平方米。整個(gè)建筑為П型，建筑面積9691平方米，主樓建筑層面為五層，左側(cè)建筑層面為兩層，右側(cè)建筑層面為三層。社區(qū)服務(wù)中心中的農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)建設(shè)部分按照國(guó)家發(fā)改委公布了《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》2、建設(shè)內(nèi)容社區(qū)服務(wù)中心總建筑面積9691平方米，使用面積8390平方米。其中主樓的建筑面積是5965平方米，使用面積是5047平方米；右側(cè)建筑面積是2236平方米（四）投資估算及資金來(lái)源1、投資估算項(xiàng)目建設(shè)總投資3560萬(wàn)元。（1）土建工程投資3295萬(wàn)元。（2）項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用165萬(wàn)元，其中：可研報(bào)告編制費(fèi)5萬(wàn)元；勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)80萬(wàn)元；工程監(jiān)理費(fèi)50萬(wàn)元；項(xiàng)目建設(shè)單位管理費(fèi)30萬(wàn)元。（4）基本預(yù)備費(fèi)用100元。2、資金來(lái)源項(xiàng)目總投資為3560萬(wàn)元，全部申請(qǐng)上級(jí)撥款。3、建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期為2011-2012年，一年。（五）綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)是中國(guó)政府2010年向聯(lián)合國(guó)教科文組織唯一提名的世界自然遺產(chǎn)項(xiàng)目。黑龍江省委、省政府為了更好的保護(hù)五大連池珍貴的自然資源，保護(hù)火山熔巖臺(tái)地重要措施。項(xiàng)目建設(shè)是國(guó)家和黑龍江省的總體要求，也是新區(qū)建設(shè)的重要組成部分。符合黑龍江省的發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)五大連池鎮(zhèn)和黑龍江省北部地區(qū)的開發(fā)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用。項(xiàng)目建成以后，不僅保護(hù)人類的自然資源，而且繁榮該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化事業(yè)和保證人們生活。項(xiàng)目建設(shè)是在新區(qū)加速城鎮(zhèn)化的重要組成部分，有著廣泛的社會(huì)效益，為農(nóng)場(chǎng)和該地區(qū)的職工的服務(wù)。項(xiàng)目建成以后，可以滿足農(nóng)場(chǎng)的生產(chǎn)和生活需要。同時(shí)有利于縮小城鄉(xiāng)的差別，加快城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程。也有利于加快該地區(qū)的城市化的發(fā)展進(jìn)程。促進(jìn)該地區(qū)的城市化、工業(yè)化和現(xiàn)代化的快速實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目建設(shè)是農(nóng)場(chǎng)新區(qū)建設(shè)的必要組成部分，也是新區(qū)建設(shè)規(guī)劃的組成部分。項(xiàng)目建設(shè)能夠安置部分人就業(yè)，有利于減少社會(huì)上的閑散人員，進(jìn)而有利于促進(jìn)社會(huì)安定，有利于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。二、編制依據(jù)（一）文件依據(jù)1、中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》（中發(fā)〔2008〕1號(hào)）；2、2010年5月23、2010年7月21日，黑龍江省農(nóng)墾總局通過(guò)的《五大連池鎮(zhèn)4、《風(fēng)景名勝區(qū)條例》；4、《黑龍江墾區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；6、《五大連池農(nóng)場(chǎng)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》5、2002年國(guó)家計(jì)委頒布的《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南（試用版）》（計(jì)辦投資〔2001〕1153號(hào)）；6、2006年國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部出版的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法和參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資〔2006〕1325號(hào)）；7、2009年國(guó)家發(fā)改委公布的《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》。（二）資料依據(jù)1、《黑龍江省建筑工程估算指標(biāo)》和現(xiàn)行市場(chǎng)建筑材料價(jià)格資料；2、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（50352-2005）；3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）；4、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）2008年版；6、《黑龍江省地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》；7、《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ49-88）。9、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）。（三）資料依據(jù)1、2010年黑龍江農(nóng)墾統(tǒng)計(jì)年鑒；2、2010年北安農(nóng)墾分局統(tǒng)計(jì)資料；3、2010年五大連池農(nóng)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)資料；

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景根據(jù)國(guó)家自然保護(hù)區(qū)的要求和黑龍江省建設(shè)十大旅游風(fēng)景區(qū)的建設(shè)，黑龍江省規(guī)劃建設(shè)五大連池風(fēng)景區(qū)，新建五大連池新鎮(zhèn)。五大連池農(nóng)場(chǎng)是五大連池新鎮(zhèn)的一部分，位于新鎮(zhèn)的西部。目前五大連池農(nóng)場(chǎng)已經(jīng)在新區(qū)建設(shè)居民新區(qū)，年底建成近百棟居民樓，年內(nèi)入住。新區(qū)按照規(guī)劃要建設(shè)功能齊全的新城鎮(zhèn)，各項(xiàng)設(shè)施完備。其中，社區(qū)服務(wù)中心是不可缺少的建設(shè)。隨著自然保護(hù)區(qū)的建設(shè)，搬遷建設(shè)五大連池鎮(zhèn)的機(jī)遇，新建社區(qū)服務(wù)中心，按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)是當(dāng)務(wù)之急。社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)依托農(nóng)場(chǎng)，面臨五大連池旅游風(fēng)景區(qū)，擴(kuò)展到五大連池市及周邊地區(qū)，市場(chǎng)廣闊。項(xiàng)目對(duì)于農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展十分有利。項(xiàng)目促進(jìn)農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)是創(chuàng)新社區(qū)管理服務(wù)新模式的實(shí)際需要按照黑龍江墾區(qū)城鄉(xiāng)一體跨越發(fā)展規(guī)劃要求：“把墾區(qū)建成能夠集聚產(chǎn)業(yè)要素、輻射帶動(dòng)農(nóng)村發(fā)展的城鄉(xiāng)一體化先行區(qū)；建立和完善城鄉(xiāng)一體化發(fā)展體制機(jī)制，加強(qiáng)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)”。根據(jù)五大連池風(fēng)景區(qū)建設(shè)的需要，由于生產(chǎn)力的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，面對(duì)農(nóng)場(chǎng)職工集中到場(chǎng)部生活的新形勢(shì)，農(nóng)場(chǎng)社區(qū)人口不斷增加，社區(qū)衛(wèi)生、文化、環(huán)境、治安、保障等問(wèn)題的新情況、新問(wèn)題也會(huì)增多，強(qiáng)化社區(qū)管理，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定是十分重要的工作。加強(qiáng)農(nóng)場(chǎng)社區(qū)功能，完善社區(qū)服務(wù)體系的建設(shè)，是農(nóng)場(chǎng)建設(shè)的不可缺少的組成部分。社區(qū)服務(wù)中心的建設(shè)，可以提高農(nóng)場(chǎng)可經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力，促進(jìn)農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，增強(qiáng)群眾生活的安全感、幸福感、成就感、舒適感。社區(qū)服務(wù)中心的建設(shè)有利于該地區(qū)的社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮，進(jìn)一步興起社會(huì)主義文化建設(shè)新高潮，對(duì)奪取全面建設(shè)小康社會(huì)新勝利、開創(chuàng)中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)新局面、實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興具有重大而深遠(yuǎn)的意義。社區(qū)服務(wù)中心的建設(shè)有利于弘揚(yáng)精神文明、崇尚科學(xué)、和諧向上、蔚然成風(fēng)的良好氛圍。把社區(qū)建設(shè)和管理搞上去，進(jìn)一步增強(qiáng)社區(qū)管理和服務(wù)功能，可以為墾區(qū)改革發(fā)展提供和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，也是創(chuàng)新社區(qū)管理服務(wù)新模式的實(shí)際需要。（二）項(xiàng)目建設(shè)是農(nóng)場(chǎng)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的具體措施中共中央《關(guān)于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)若干重大問(wèn)題的決定》指出：“各級(jí)政府要把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向農(nóng)村”。我們所構(gòu)建的社會(huì)主義和諧社會(huì)是經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展的社會(huì)，是人與人、人與社會(huì)、人與自然之間整體和諧的社會(huì)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的價(jià)值目標(biāo)與創(chuàng)造性實(shí)踐相統(tǒng)一的漸進(jìn)的歷史過(guò)程，是從全面建設(shè)小康社會(huì)的全局出發(fā)而確立的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略任務(wù)。做好農(nóng)場(chǎng)社會(huì)事業(yè)工作，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，保民生的重要組成部分。是維護(hù)廣大人民群眾根本利益的重要前提，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的重要保障。農(nóng)場(chǎng)加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，是推進(jìn)社會(huì)事業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的必然要求。（三）項(xiàng)目建設(shè)是農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)造良好社區(qū)工作環(huán)境的有效途徑五大連池農(nóng)場(chǎng)的居民集中居住在農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部，管理區(qū)的社會(huì)管理服務(wù)職能也需要實(shí)行集中統(tǒng)一，建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心，可以方便職工群眾，提高辦事效率，增強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量。五大連池農(nóng)場(chǎng)是按照黑龍江省建設(shè)自然保護(hù)區(qū)，發(fā)展旅游事業(yè)而變遷到該地區(qū)新建農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部，各種基礎(chǔ)設(shè)施都需要新建。為了適應(yīng)新的形勢(shì)，項(xiàng)目把農(nóng)場(chǎng)的管理機(jī)構(gòu)、居民委員會(huì)、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)、農(nóng)場(chǎng)居民生活的服務(wù)機(jī)構(gòu)、公檢法等機(jī)構(gòu)統(tǒng)一在一起，建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心是有利于生產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展，有利于方便職工生活，有利于文化的大發(fā)展大繁榮，有利于繁榮邊疆，有利于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)場(chǎng)的一舉多得的建設(shè)。加快社區(qū)建設(shè)工作、加快小城鎮(zhèn)建設(shè)、加快農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)能滿足使居民對(duì)社區(qū)服務(wù)提出更高、更新的要求。因此，項(xiàng)目建設(shè)是農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)造良好社區(qū)的有效途徑。（四）項(xiàng)目建設(shè)是加快墾區(qū)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要我國(guó)的“十二五”規(guī)劃指出要加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)是農(nóng)場(chǎng)“十二五”規(guī)劃的重要組成部分，今年是“十二五”規(guī)劃的開局之年，為了加快社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)，要政治、經(jīng)濟(jì)、教育和文化等各項(xiàng)事業(yè)全面發(fā)展。加強(qiáng)小城鎮(zhèn)建設(shè)，完善城鎮(zhèn)的功能，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，縮小城鄉(xiāng)的差別，使職工享受和城市一樣的生活，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要。（五）項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的需要黨中央、國(guó)務(wù)院在“十二五”規(guī)劃中明確提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉藍(lán)圖。在努力構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的形勢(shì)下，加快醫(yī)院建設(shè)，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)和諧，保證社會(huì)穩(wěn)定有著重要的意義。面臨全面搬遷建設(shè)新的場(chǎng)區(qū)的機(jī)遇，農(nóng)場(chǎng)按照省政府批準(zhǔn)的規(guī)劃，在城鎮(zhèn)新區(qū)新建社區(qū)服務(wù)中心，滿足農(nóng)場(chǎng)職工的需要，使農(nóng)場(chǎng)職工能向城市一樣，享受完善社會(huì)的服務(wù)能力，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要標(biāo)志。我國(guó)在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)地區(qū)和城鄉(xiāng)之間不平衡，這是社會(huì)的焦點(diǎn)。解決這種矛盾，是社會(huì)的要求，也是人民群眾的要求。如果長(zhǎng)期得不到解決，影響社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)是按照建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)的建設(shè)，縮小城鄉(xiāng)差別，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，加快小康社會(huì)建設(shè)的需要。（六）項(xiàng)目是是該地區(qū)加快城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、現(xiàn)代化的進(jìn)程我國(guó)經(jīng)濟(jì)連年高速增長(zhǎng)，特別是城市經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，促進(jìn)了農(nóng)村的發(fā)展。我國(guó)農(nóng)村的城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程不斷加快。農(nóng)場(chǎng)搬遷建設(shè)新的城鎮(zhèn)，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)是城鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分。城鎮(zhèn)建設(shè)完善，功能健全，全方位發(fā)展，加速城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。也是墾區(qū)提出的抓城鎮(zhèn)，強(qiáng)工業(yè)，優(yōu)農(nóng)業(yè)的體現(xiàn)。農(nóng)村村鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā)展迅速，城市和農(nóng)村差別減少，有利于加快農(nóng)村城市化、工業(yè)化和現(xiàn)代化的發(fā)展進(jìn)程。促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。（七）項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展旅游業(yè)的有力保證五大連池市有火山熔巖臺(tái)地和五大連池沿湖，是著名的風(fēng)景名勝區(qū)，于2010年獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為自然遺產(chǎn)，作為中國(guó)政府2010年向聯(lián)合國(guó)教科文組織唯一提名的世界自然遺產(chǎn)項(xiàng)目。黑龍江省把該地區(qū)作為重點(diǎn)發(fā)展的旅游風(fēng)景區(qū)。為了保證旅游事業(yè)的發(fā)展，必須建設(shè)相適應(yīng)的社區(qū)綜合管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)，使來(lái)的旅游者來(lái)的舒適、安全、方便快捷，游得高興，把該地區(qū)的旅游信息帶到全國(guó)，甚至世界，吸引更多的游客。使游客享受世界優(yōu)秀的文化遺產(chǎn)，同時(shí)促進(jìn)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這就要求必須把社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)好，保證旅游業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展共贏，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。

第三章項(xiàng)目承擔(dān)單位情況一、農(nóng)場(chǎng)概況（一）地理位置五大連池農(nóng)場(chǎng)隸屬于黑河市五大連池市，位于黑龍江省北部，黑河市南部，小興安嶺與松嫩平原的過(guò)渡地帶。東鄰遜克縣，西與克山縣、訥河縣毗連，南接北安市、克東縣，北與孫吳縣接壤，西北與嫩江縣隔河相望。處于火山爆發(fā)形成的世界地質(zhì)公園——五大連池風(fēng)景名勝區(qū)境內(nèi)，地理坐標(biāo)為東經(jīng)126°3＇—126°26＇，北緯48°38＇—48°46＇。（二）自然氣候全年平均氣溫為零下0.3℃，大于等于10℃的活動(dòng)積溫2073.2℃，年日照總時(shí)數(shù)為2732.1小時(shí)，年平均降雨量為535.5mm，海拔278—283m之間，屬大陸季風(fēng)氣候，地形為丘陵漫崗地，夏季短暫濕潤(rùn)，冬季嚴(yán)寒漫長(zhǎng)。春季多大風(fēng)，夏季溫?zé)釢駶?rùn)，雨量充沛，秋季短暫，氣溫下降迅速。年平均降水量550—596毫米；農(nóng)場(chǎng)水資源豐富，地下水資源年可利用量為0.5億m3，其中年可利用地表水量0.28億m3，地下水年可利用量0.19億m3。五大連池堰塞湖環(huán)繞場(chǎng)部三面：北部、東部、西部。多年平均徑流深180mm地形地貌，五大連池地區(qū)山丘起伏連綿，河流縱橫交錯(cuò)，平均海拔在500-900米之間。小興安嶺猶如一道綠色的屏障自西北向東南貫穿全市，使地勢(shì)呈現(xiàn)出中部高、兩側(cè)低，北部高、南部低的特點(diǎn)。農(nóng)場(chǎng)區(qū)域內(nèi)土壤類型分為暗棕壤，黑土、草甸土3種，土質(zhì)肥沃，有機(jī)質(zhì)含量為5.7％，PH值在5.5－6.5之間，屬微酸性。地理和自然環(huán)境適合大豆、小麥、蔬菜等農(nóng)作物生長(zhǎng)。（三）土地及人口情況現(xiàn)全場(chǎng)總占地面積28.2萬(wàn)畝，其中：耕地12.6萬(wàn)畝，林地3.4萬(wàn)畝，草地2.7萬(wàn)畝，建筑物及道路占地0.8萬(wàn)畝，待定湖泊水面3.1萬(wàn)畝。全場(chǎng)播種面積12.6萬(wàn)畝。全場(chǎng)總戶數(shù)2843戶，擁有總?cè)丝?185人，其中：從業(yè)人員4736人，專業(yè)技術(shù)人員145人，管理人員144人；60歲以上人口約占16%。在冊(cè)職工人數(shù)3896名，其中離退休941人。二、主要業(yè)務(wù)范圍與業(yè)務(wù)能力（一）農(nóng)場(chǎng)的歷史沿革及現(xiàn)有組織機(jī)構(gòu)自1986年3月隸屬關(guān)系劃歸原五大連池市（現(xiàn)風(fēng)景區(qū)管理委員會(huì)），1991年7月又劃歸原省農(nóng)牧漁業(yè)廳，于2007年3月回歸農(nóng)墾系統(tǒng)（黑龍江農(nóng)墾總局北安分局），歷經(jīng)19次隸屬關(guān)系的變更，農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)有下設(shè)管理單位18個(gè)，其中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)隊(duì)11分場(chǎng)（隊(duì)），林、建、商、服企業(yè)6個(gè)（林業(yè)公司、供電局、工程公司、農(nóng)業(yè)服務(wù)公司、公路管理站、社區(qū)服務(wù)中心），衛(wèi)生事業(yè)單位1個(gè)（社區(qū)服務(wù)中心，屬于企業(yè)單位事業(yè)管理），實(shí)行兩級(jí)管理一級(jí)核算。（二）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)五大連池農(nóng)場(chǎng)始建于1984年，主要以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，2009年播種面積15.5萬(wàn)畝，主要是糧食作物，其中：小麥播種面積3.8萬(wàn)畝，總產(chǎn)1.32萬(wàn)噸，單產(chǎn)345公斤/畝，玉米播種面積1萬(wàn)畝，總產(chǎn)0.4萬(wàn)噸，單產(chǎn)418公斤/畝，大豆播種面積10.3萬(wàn)畝，總產(chǎn)1.82萬(wàn)噸，單產(chǎn)176公斤/畝。農(nóng)場(chǎng)是用當(dāng)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備的現(xiàn)代化農(nóng)場(chǎng)，也是規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)企業(yè)。農(nóng)場(chǎng)設(shè)有農(nóng)業(yè)、畜牧、農(nóng)機(jī)、水利、科技、糧貿(mào)、物資等生產(chǎn)服務(wù)職能部門，同時(shí)具有交通、通信、供電、教育、民政、城建、環(huán)保等行政職能部門，形成了農(nóng)工商運(yùn)建服全面發(fā)展，并且具一定社會(huì)職能的國(guó)有農(nóng)場(chǎng)。三、經(jīng)營(yíng)情況及財(cái)務(wù)狀況2010年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1.022億元，同比增長(zhǎng)15.5%。第一產(chǎn)業(yè)6920萬(wàn)元，增長(zhǎng)14.6%；第二產(chǎn)業(yè)100萬(wàn)元（因受地質(zhì)公園保護(hù)條例制約，禁止工業(yè)生產(chǎn)，減少環(huán)境污染。），第三產(chǎn)業(yè)3200萬(wàn)元，增長(zhǎng)39.1%。全口徑利潤(rùn)總額2700萬(wàn)元；糧食總產(chǎn)46602噸，同比增長(zhǎng)29.4%，實(shí)現(xiàn)種植業(yè)增加值6200萬(wàn)元，養(yǎng)殖業(yè)500萬(wàn)元，旅游服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)收入1500萬(wàn)元。人均純收入7800元，同比增長(zhǎng)20%。

第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址的原則按照國(guó)家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》選址應(yīng)符合下列原則：（一）在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)相對(duì)獨(dú)立的小區(qū)，避免出現(xiàn)疫情時(shí)造成交叉感染。（二）地址高燥、向陽(yáng)、通風(fēng)。（三）具備必要的工程、地質(zhì)條件，道路暢通、電力網(wǎng)、給排水網(wǎng)、排污網(wǎng)、通訊網(wǎng)連接方便的原則。（四）建設(shè)地點(diǎn)應(yīng)符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，城市交通比較方便地段，在居民集中區(qū)中心地帶的原則。（五）建設(shè)地點(diǎn)應(yīng)符合遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和儲(chǔ)存區(qū)，遠(yuǎn)離食品和飼料生產(chǎn)、加工、貯存，家禽、家畜飼養(yǎng)、產(chǎn)品加工企業(yè)的原則。（六）應(yīng)該遵循具備足夠的場(chǎng)地，留有發(fā)展余地的原則。二、項(xiàng)目選址確定根據(jù)選址的原則與要求條件，社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)地點(diǎn)選擇在農(nóng)場(chǎng)新區(qū)中部廣場(chǎng)的南面。該區(qū)是行政管理用地，北面連著區(qū)中心廣場(chǎng)；東面五星級(jí)酒店，南面是新型住宅區(qū)，西面是醫(yī)院。農(nóng)場(chǎng)內(nèi)公路暢通。三、建設(shè)條件（一）自然資源條件1、氣候特征五大連池鎮(zhèn)屬寒溫帶大陸性季風(fēng)氣候，溫差大，年平均氣溫－0.1℃，夏短冬長(zhǎng)，7月最高氣溫38℃，1月份最低氣溫－48℃，相對(duì)濕度69％，雨季為6－9月份，年均降水量467.8mm，年無(wú)霜日119天，最大凍土深度2.47m，平均風(fēng)速3.3m/s2、地形地貌五大連池風(fēng)景區(qū)地處山地和平原兩種地貌交接地帶，五大連池鎮(zhèn)海拔250－300m，地面坡度最大6.7%，總坡向北，東、西交于南，形成一個(gè)向南開口的箕狀地形，西北部有藥泉山，相對(duì)高度為65m，石龍臺(tái)地將鎮(zhèn)區(qū)分為東、西二部分。3、工程地質(zhì)五大連池風(fēng)景名勝區(qū)位于黑龍江省西北部黑河市境內(nèi)，總面積約1060km2。由于歷史上火山頻頻爆發(fā)形成了獨(dú)特的自然景觀及豐富的礦泉資源，并因五個(gè)湖泊相連而得名，這些湖泊因近代熔巖流阻塞南北流向的石龍河而形成。五大連池地處小興安嶺山地與松嫩平原接壤的崗阜狀丘陵地區(qū)。區(qū)域內(nèi)土壤類型分為暗棕壤，黑土、草甸土3種，土質(zhì)肥沃。4、水文情況五大連池地處小興安嶺山地與松嫩平原接壤的崗阜狀丘陵地區(qū)，屬于白河與張通世溝共同構(gòu)成的流域，水流方向由北向南，最終匯入訥漠爾河。水資源豐富，地下水資源年可利用量為0.5億m3，其中年可利用地表水量0.28億m3，地下水年可利用量0.19億m3。五大連池堰塞湖環(huán)繞場(chǎng)部三面：北部、東部、西部。多年平均徑流深180mm，多年平均年徑流0.298億m3。適合生活、工業(yè)用水條件。（二）公共環(huán)境條件1、公共設(shè)施五大連池風(fēng)景區(qū)的公共設(shè)施，有新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)，保證社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施。電源規(guī)劃，本鎮(zhèn)為10kV電源引入，鎮(zhèn)內(nèi)采用10kV環(huán)網(wǎng)供電，終端用戶電壓等級(jí)為220/380V。10kV電源引自新區(qū)東北方向的現(xiàn)有35/10KV區(qū)域變電站。鎮(zhèn)內(nèi)需該區(qū)域變電站提供10kV配電線路2至4路。城網(wǎng)規(guī)劃，規(guī)劃新建區(qū)域采用10KV電網(wǎng)環(huán)網(wǎng)供電，新區(qū)電纜溝由東側(cè)引入，與五大連池鎮(zhèn)東區(qū)內(nèi)規(guī)劃的10kV電纜管溝連接。主要街區(qū)、住宅區(qū)采用10/0.4KV箱式變電站，共13個(gè)。規(guī)劃中的賓館、商業(yè)等旅游輔助設(shè)施等用電單位，在其建筑內(nèi)部設(shè)置10kV/0.4kV變電站。程控電話：規(guī)劃設(shè)置數(shù)控電話覆蓋率達(dá)到100%。主要道路每隔150-200m設(shè)置IC卡電話。網(wǎng)絡(luò)：建成兩個(gè)No.7信號(hào)轉(zhuǎn)接點(diǎn)，全網(wǎng)應(yīng)開通具有ISDN功能的No.7信令系統(tǒng)。新建小區(qū)應(yīng)考慮光纜接入網(wǎng)，方便數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)、綜合業(yè)務(wù)、有線電視等系統(tǒng)的協(xié)調(diào)建設(shè)，避免重復(fù)建設(shè)，要求每500戶住宅考慮一個(gè)光纜下線點(diǎn)。在現(xiàn)已開通的有線電視，轉(zhuǎn)播中央及地方臺(tái)的基礎(chǔ)上，規(guī)劃再開辦五大連池風(fēng)景區(qū)的二套自辦節(jié)目。規(guī)劃有線電視入戶率達(dá)到100%。提高能源利用效率，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。新區(qū)近期采用集中的燃煤或燃油鍋爐作為熱源，并對(duì)采用秸稈作為熱源進(jìn)行論證試驗(yàn)，中遠(yuǎn)期將根據(jù)情況改為秸稈鍋爐或燃?xì)忮仩t，進(jìn)一步節(jié)能減排。2、環(huán)境狀況五大連池農(nóng)場(chǎng)新區(qū)的管理模式為集中居住，集中服務(wù)，農(nóng)場(chǎng)新建醫(yī)院、學(xué)校、托兒所、郵政、銀行和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等為人們生活提供了非常便利的條件，爭(zhēng)取列為國(guó)家農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范場(chǎng)。

第五章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、指導(dǎo)思想堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、精心設(shè)計(jì)。立足當(dāng)前需求、規(guī)劃長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，分期建設(shè)的指導(dǎo)思想。項(xiàng)目建設(shè)按照規(guī)范管理、安全經(jīng)濟(jì)、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則進(jìn)行建設(shè)。通過(guò)社區(qū)服務(wù)中心基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化服務(wù)水平，推動(dòng)五大連池風(fēng)景區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，努力構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。二、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目是社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整個(gè)建筑為П型，建筑面積9691平方米，主樓建筑層面為五層，左側(cè)建筑層面為兩層，右側(cè)建筑層面為三層。主樓東西長(zhǎng)108米，兩邊的側(cè)樓南北長(zhǎng)68.2米。辦公室，包括會(huì)議室和老干部活動(dòng)中心，平均按照每人建筑面積52平方米配置，社區(qū)職能項(xiàng)目總占地面積7365.6平方米，醫(yī)院建筑面積9691平方米，建筑層面為四層。建筑占地面積2683.5平方米。社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)按照縣級(jí)農(nóng)場(chǎng)三、建設(shè)內(nèi)容（一）社區(qū)服務(wù)中心的土建工程總建筑面積9691平方米，使用面積83按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)，主樓建筑為五層，每層建筑面積為1193平方米。使用面積為總體布局如下：第一層使用面積1015平方米。主要布局為為公檢法、離退休干部活動(dòng)中心和圖書館、健身房、會(huì)議室第二層使用面積970平方米。主要布局是機(jī)關(guān)生產(chǎn)行政辦公室等第三層使用面積1014平方米。主要布局是第四層使用面積1014平方米。主要布局是第五層使用面積為1035左側(cè)樓建筑面積為1491平方米。共兩層，每層建筑面積為第一層使用面積705第二層使用面積674右側(cè)樓建筑面積為2236平方米。共三層，每層建筑面積為第一層使用面積705平方米。主要功能是服務(wù)大廳，第二層使用面積630平方米。主要是第三層使用面積630平方米社區(qū)服務(wù)中心分類建設(shè)內(nèi)容為：建筑面積使用明細(xì)表序號(hào)內(nèi)容數(shù)量使用面積建筑面積合計(jì)25483909691一辦公一）辦公設(shè)施146344539791辦公室141299034532會(huì)議室5455526（二）附屬設(shè)施38160318511門廳386992電梯間103203693樓梯間102112434走廊57768965衛(wèi)生間10211243二服務(wù)區(qū)7033423861（一）服務(wù)區(qū)6181620981服務(wù)大廳2116713472會(huì)議廳4649750（二）辦公區(qū)407999231辦公室40799923（三）附屬設(shè)施247278401樓梯間102092412走廊22182523其他72012324衛(wèi)生間5100115四、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)1、主要結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001）；（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2001）；（3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001）；（4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2001）；（5）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）。2、消防與抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87；（2）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；（3）《黑龍江省地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》。（二）建筑設(shè)計(jì)方案1、結(jié)構(gòu)形式（1）該工程為五大連池農(nóng)場(chǎng)社區(qū)服務(wù)中心地點(diǎn)位于五大連池農(nóng)場(chǎng)新區(qū)建設(shè)單位五大連池農(nóng)場(chǎng)由哈工大方舟設(shè)計(jì)院承擔(dān)該建筑的建筑、結(jié)構(gòu)、水暖通風(fēng)及電氣設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)任務(wù)。本項(xiàng)目是社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整個(gè)建筑為П型，建筑面積9691平方米，主樓建筑層面為五層，左側(cè)建筑層面為兩層，右側(cè)建筑層面為三層。主樓東西長(zhǎng)108米，兩邊的側(cè)樓南北長(zhǎng)68.2米。主樓每層均設(shè)兩部室內(nèi)樓梯和一部電梯。（2）項(xiàng)目總占地面積7366平方米，建筑占地面積2684平方米。社區(qū)服務(wù)中心中的農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)建設(shè)部分按照國(guó)家發(fā)改委公布了《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（3）該工程采用外墻外保溫薄抹灰系統(tǒng)，采用370厚外磚墻體，外粘100厚，防火性能達(dá)到級(jí)標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。且傳熱系數(shù)小于0.042W/(m2k)的防火板。（4）內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222，樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50037。刮大白內(nèi)墻面做法1:1:6水泥石灰沙漿打底，1:1:4水泥石灰砂漿抹面找平磨光刮大白兩遍。（5）樓梯為白鋼扶手壁厚1.5mm,直徑為%%c70，欄桿扶手壁厚1.2㎜，直徑為%%c32欄桿,間距均不大于110mm。（6）該工程一層室內(nèi)地面標(biāo)高為±0.000,室內(nèi)外高差為0.95。層高為3.6米。建筑高度為18（7）該工程的建筑結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，建筑等級(jí)為二級(jí)，合理使用年限為五十年，抗震設(shè)防烈度七度。（8）該工程的建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。2、消防設(shè)計(jì)工程防火系統(tǒng)的配置應(yīng)符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。工程室外給水管網(wǎng)為生活、消防合一系統(tǒng)管線環(huán)狀布置，埋地敷設(shè)，并且安裝防凍消防栓。每個(gè)消防栓直徑為100mm和65mm的栓口一個(gè)，布置距離120m。消防用水量水柱12m，采用65mm口徑的消防栓和水龍帶，噴嘴口徑19m的水槍。在建筑物其他部分設(shè)置滅火器，按性質(zhì)不同設(shè)置干粉、泡沫等手提式滅火器每80㎡設(shè)一組，每組2個(gè)，便于隨時(shí)撲滅初始火險(xiǎn)。建筑設(shè)施的耐火等級(jí)不低于三級(jí)。防雷接地按二級(jí)防雷設(shè)保護(hù)裝置，在屋面安裝防雷裝置，接地裝置采用建筑基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，用電設(shè)備金屬外殼、可能產(chǎn)生靜電的金屬管道均應(yīng)與接地裝置可靠相連，接地電阻不大于10Ω，做等電位聯(lián)結(jié)。3、配電設(shè)計(jì)（1）工程供電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，設(shè)兩路進(jìn)戶電源。電源總進(jìn)戶設(shè)漏電保護(hù)器。電源采用電纜地進(jìn)戶，引至配電間。走廊、樓梯間、疏散出口設(shè)備用照明系統(tǒng)，并設(shè)疏散指示燈。（2）照明采用節(jié)能型熒光燈，走廊梯間為吸頂燈。正常照明回路采用BV-500V銅導(dǎo)線穿阻燃硬質(zhì)塑料管暗設(shè)在墻或樓板內(nèi)。應(yīng)急照明和疏散指示回路采用ZR-BV-500V銅導(dǎo)線鋼管保護(hù)，暗敷設(shè)在非燃燒體內(nèi)。（3）房間設(shè)電話插座采用HPV-2X0.5型電話線穿阻燃塑管及鋼管沿墻暗設(shè)。設(shè)有線電視系統(tǒng)，采用同軸電纜穿阻燃塑料管及鋼管沿墻暗設(shè)。各室內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)信息插座接入局網(wǎng)，采用雙絞線穿渡鋅線槽、鋼管、阻燃管敷設(shè)。4、給排水設(shè)計(jì)按照建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)要求和建筑給水、排水設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)室內(nèi)給水、排水及消防給水系統(tǒng)。（1）生活用水系統(tǒng)由農(nóng)場(chǎng)給水管網(wǎng)直接供給。自來(lái)水壓力為4—8kg，每小時(shí)供水量60噸，平均為0.6立方米/小時(shí)，水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。（2）生活排水系統(tǒng)為動(dòng)排水，直接排至室外化糞池，經(jīng)污水處理后排入城市排水干網(wǎng)。排水管材+0.000以下采用排水鑄鐵管，水泥砂漿接口：+0.000以上采用硬聚氯乙烯PVC-U消音。排水鑄鐵管埋地或暗裝管道外壁刷石油瀝青兩遍。（3）消防栓給水系統(tǒng)按民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，消火栓配有聲光報(bào)警裝置。位置在樓梯間附近易取用的地方。消防用水量為20升/秒，消火栓給水直接與市政消防網(wǎng)相連。5、采暖設(shè)計(jì)按照采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范，工程采暖由農(nóng)場(chǎng)鍋爐房供熱管網(wǎng)統(tǒng)一供給。采用上供下回雙管同程式采暖系統(tǒng)，散熱器為翹片管鋼質(zhì)散熱器。采暖供熱指標(biāo)為80w/m2。6、環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì)按照公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，所有建筑材料必須是節(jié)能，環(huán)保。生活污水排入化糞池，經(jīng)過(guò)處理后，再排入排水管道。垃圾要定點(diǎn)定時(shí)清理運(yùn)走。給水管采用符合國(guó)家規(guī)定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的PPR管材。外門窗采用塑鋼門窗。屋面保溫采用聚苯乙烯擠塑保溫板。

第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)與勞動(dòng)安全一、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（一）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目建設(shè)期與運(yùn)營(yíng)期對(duì)沿線社會(huì)環(huán)境、生活環(huán)境勢(shì)必會(huì)成一定影響，在工程建設(shè)中應(yīng)該采取必要的技術(shù)對(duì)策和工程措施進(jìn)行防治。1、地面保護(hù)項(xiàng)目在農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部地區(qū)進(jìn)行建設(shè)，沒(méi)有自然植被和樹木，不會(huì)破壞生態(tài)環(huán)境。2、施工“三廢”處理施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一些廢水、廢氣、廢物，為減少對(duì)環(huán)境的影響，嚴(yán)格管理施工工地建設(shè)材料的包裝物、機(jī)械燃油及包裝品嚴(yán)禁隨意拋棄，必須進(jìn)行集中處理。3、噪聲影響項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中及項(xiàng)目建成后，噪聲強(qiáng)度較以前會(huì)有所增加，為此，要在必要的位置設(shè)立禁鳴標(biāo)志，加強(qiáng)鳴笛控制，施工機(jī)械強(qiáng)制配置消音裝置。（二）環(huán)境保護(hù)措施1、建筑施工單位應(yīng)保證現(xiàn)場(chǎng)道路和排水暢通，不得在施工通道上堆放大宗材料、成品、半成品和機(jī)具設(shè)備，不得將泥漿水直接排入河流或城市下水道；保持場(chǎng)容整潔，隨時(shí)清理建筑垃圾，不得從高空隨意拋棄廢物。

2、建筑施工過(guò)程中使用機(jī)械設(shè)備，可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，施工單位必須對(duì)可能產(chǎn)生的環(huán)境噪聲值以及所采取的環(huán)境噪聲污染防治措施的情況。地處居民區(qū)建筑工程，應(yīng)該在工地周圍張貼安民告示，做好受影響居民的工作，晚上十時(shí)以后早晨六時(shí)前禁止施工。3、在建筑物排水的最末段設(shè)化糞池，污水經(jīng)沉淀后直接排入城市排水干網(wǎng)。建筑物室內(nèi)外設(shè)垃圾箱，固體垃圾應(yīng)及時(shí)清理，并由街道辦環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。4、做好周圍環(huán)境綠化，建筑物附近按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及農(nóng)場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃種植樹木、草坪和花卉，做好環(huán)境美化、綠化工作。二、勞動(dòng)安全建立醫(yī)院安全規(guī)章制度。醫(yī)院應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)安全管理，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度。完善安全條件，健全和落實(shí)安全責(zé)任制，要建立健全的業(yè)務(wù)操作規(guī)程和安全管理制度。包括服務(wù)規(guī)范、安全操作規(guī)程。做好醫(yī)用廢棄物的存放和處理。建立突發(fā)疫情的緊急方案，建立防火責(zé)任制度等。

第七章項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度一、組織管理（一）項(xiàng)目實(shí)施的組織管理1、管理機(jī)構(gòu)為切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，保證項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施，農(nóng)場(chǎng)成立建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，全面推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全面管理和指導(dǎo)。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)具體實(shí)施工作。項(xiàng)目實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，以便保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。農(nóng)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組成員組成如下：組長(zhǎng)：姜世佳五大連池農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)副組長(zhǎng)：王子龍五大連池農(nóng)場(chǎng)副場(chǎng)長(zhǎng)成員：田玉華五大連池農(nóng)場(chǎng)基建科科長(zhǎng)劉艷紅五大連池農(nóng)場(chǎng)審計(jì)科科長(zhǎng)馬志剛五大連池農(nóng)場(chǎng)財(cái)務(wù)科科長(zhǎng)2、職能分工項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組主要負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目、人員、資金的落實(shí)，保證監(jiān)督作用，并與有關(guān)實(shí)施項(xiàng)目部門簽訂項(xiàng)目承包合同。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全面管理，協(xié)調(diào)各部門的工作，落實(shí)建設(shè)資金，定期檢查項(xiàng)目的設(shè)施情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，確保項(xiàng)目保證質(zhì)量的實(shí)施。副組長(zhǎng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整個(gè)建設(shè)實(shí)施的管理。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室成員在副組長(zhǎng)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，分工合作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理、竣工驗(yàn)收和資金、物資的管理工作，以及項(xiàng)目的組織、指揮、協(xié)調(diào)，并與具體實(shí)施項(xiàng)目的部門、單位、個(gè)人簽訂項(xiàng)目承包實(shí)施合同，督促檢查項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度計(jì)劃，保質(zhì)保量完成項(xiàng)目的實(shí)施。同時(shí)制訂獎(jiǎng)懲措施，對(duì)超額完成任務(wù)的進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)完不成任務(wù)、偷工減料影響工程質(zhì)量的進(jìn)行處罰。對(duì)具體組織實(shí)施項(xiàng)目的部門，制訂具體的實(shí)施計(jì)劃，保質(zhì)保量完成建設(shè)內(nèi)容。3、項(xiàng)目實(shí)施管理方案（1）建立工程質(zhì)量責(zé)任制，嚴(yán)格責(zé)任追究制度建立工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制。對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行主管部門領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任人制度。如發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，要追究當(dāng)事單位和當(dāng)事人的直接責(zé)任和相關(guān)行政領(lǐng)導(dǎo)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。建立參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制。設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人，按各自職責(zé)對(duì)所承建項(xiàng)目的工程質(zhì)量負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。因參建單位工作失誤導(dǎo)致重大工程質(zhì)量事故的，要追究直接責(zé)任人的責(zé)任和參建單位法定代表人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。建立工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目工程質(zhì)量的行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任人，項(xiàng)目法定代表人，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人，按各自的職責(zé)對(duì)其負(fù)責(zé)的工程質(zhì)量擔(dān)負(fù)責(zé)任。如發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，要追究有關(guān)人員相應(yīng)的行政和法律責(zé)任。（2）健全工程管理制度，確保工程質(zhì)量嚴(yán)格進(jìn)行項(xiàng)目的施工管理制度，嚴(yán)格實(shí)行工程監(jiān)理制。通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)確定項(xiàng)目的施工單位、工程監(jiān)理單位，施工單位和工程監(jiān)理單位要對(duì)工程質(zhì)量負(fù)全責(zé)。嚴(yán)格實(shí)行合同管理制。建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)和工程監(jiān)理都要依法訂立合同。各類合同都要有明確的質(zhì)量要求、履約擔(dān)保和違約處罰條款。違約方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。嚴(yán)格實(shí)行竣工驗(yàn)收制度。項(xiàng)目施工的每一個(gè)階段完成后，都要進(jìn)行階段的驗(yàn)收，合格后，方能進(jìn)行下一個(gè)階段的施工。整個(gè)項(xiàng)目建成后按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收，由驗(yàn)收人員簽字負(fù)責(zé)。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就交付使用的，要追究項(xiàng)目法定代表人的責(zé)任，造成重大損失的，要追究其法律責(zé)任。（3）加強(qiáng)資金管理，確保自籌資金足額到位切實(shí)保證國(guó)家投資專戶專帳、?？顚Ｓ?、專人管理，不擠占挪用項(xiàng)目建設(shè)資金，不準(zhǔn)擅自變更建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模。對(duì)項(xiàng)目資金使用情況定期監(jiān)督檢查，加大項(xiàng)目稽查力度。同時(shí)，加大資金自籌力度，千方百計(jì)保證自籌資金按時(shí)足額到位，并在項(xiàng)目建設(shè)中首先使用。4、項(xiàng)目招投標(biāo)方案（1）招標(biāo)的組織招標(biāo)方案為項(xiàng)目經(jīng)批復(fù)后在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，廣泛招標(biāo)。在招標(biāo)文件發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或其它組織都可以投標(biāo)。開標(biāo)時(shí)由委托招投標(biāo)代理單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。項(xiàng)目成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位依法組建，由有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人或者根據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)直接確定中標(biāo)人。對(duì)所提出的評(píng)審意見要承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。（2）招標(biāo)的內(nèi)容招標(biāo)范圍包括建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、儀器設(shè)備招標(biāo)等。招投標(biāo)主要內(nèi)容是土建工程9691平方米，招標(biāo)總金額為3560萬(wàn)元。（3）招標(biāo)的方式嚴(yán)格實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和材料采購(gòu)均實(shí)行公開招標(biāo)。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，體現(xiàn)公開、公平、公正和擇優(yōu)、誠(chéng)信的原則。招標(biāo)方式是面向社會(huì)公開招標(biāo)，招標(biāo)形式為委托招標(biāo)。二、實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期為2011-2012年1年，具體安排如下：2011年11月可研報(bào)告編寫、論證及批復(fù)工作；2011年12-2012年2月初步設(shè)計(jì)文件編制、審查及批復(fù)工作；2012年3月項(xiàng)目招投標(biāo)、工程備料工作；2012年4=8月醫(yī)院主體施工；2012年9月醫(yī)院內(nèi)部施工；2012年10月竣工總驗(yàn)收；2012年10月交付使用。

第八章投資估算與資金來(lái)源一、投資估算（一）估算依據(jù)1、本項(xiàng)目投資估算的主要依據(jù)是，《黑龍江省建筑工程（概）預(yù)算定額》（黑建經(jīng)字[2000]第10號(hào)）；2006年《黑龍江省建筑工程預(yù)算定額及消耗量定額》。2007年《黑龍江省建筑安裝工程費(fèi)用定額》建筑工程參照2009年、2010年和2011年北安農(nóng)墾分局所在地區(qū)同類建筑實(shí)際決算價(jià)格。2、項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用按照工程建設(shè)投資的5%左右提取。3、項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)用按照建設(shè)投資與項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用之和的3%左右提取。4、項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)為農(nóng)場(chǎng)預(yù)留空地，沒(méi)有征地費(fèi)用。（二）投資估算1、投資估算項(xiàng)目建設(shè)總投資3560萬(wàn)元。（1）土建工程投資3295萬(wàn)元。（2）項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用165萬(wàn)元，其中：可研報(bào)告編制費(fèi)5萬(wàn)元；勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)80萬(wàn)元；工程監(jiān)理費(fèi)50萬(wàn)元；項(xiàng)目建設(shè)單位管理費(fèi)30萬(wàn)元。（4）基本預(yù)備費(fèi)用100元。二、資金來(lái)源項(xiàng)目總投資為3560萬(wàn)元，全部申請(qǐng)上級(jí)撥款。

第九章社會(huì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目是社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目是社區(qū)的管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目建成以后，對(duì)該地區(qū)社會(huì)有著較好的社會(huì)效益。有利于促進(jìn)農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。項(xiàng)目依托農(nóng)場(chǎng)，面向五大連池鎮(zhèn)和周邊地區(qū)，將發(fā)揮著更廣泛的作用。突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、項(xiàng)目建設(shè)為五大連池農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展加強(qiáng)管理，為農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展保駕護(hù)航。同時(shí)項(xiàng)目方便農(nóng)場(chǎng)職工和居民的生產(chǎn)生活。二、項(xiàng)目建成以后加強(qiáng)著科學(xué)管理，通過(guò)熱情周到的服務(wù)，造福該地區(qū)的職工群眾。使職工能更好的致力于經(jīng)濟(jì)建設(shè)，保證企業(yè)得以長(zhǎng)足發(fā)展，促進(jìn)地區(qū)繁榮。三、項(xiàng)目建成以后，對(duì)農(nóng)場(chǎng)職工服務(wù)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于安排農(nóng)場(chǎng)的富余的勞動(dòng)力，有利于職工就業(yè)。對(duì)于增加就業(yè)率，減少閑散人員，穩(wěn)定社會(huì)，建立和諧社會(huì)是起著促進(jìn)作用的。四、有利于社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市化進(jìn)程在加快，建設(shè)不同特點(diǎn)和功能的新城市，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，是我國(guó)現(xiàn)階段的有效措施。該項(xiàng)目建設(shè)建成以后，是農(nóng)場(chǎng)的標(biāo)志性建設(shè)，有利于農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)繁榮。促進(jìn)了農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。有利于社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)，有利于縮小城鄉(xiāng)差別。五、項(xiàng)目有利于發(fā)展旅游業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)在旅游風(fēng)景區(qū)，每年來(lái)五大連池康復(fù)旅游的人員逐漸增加。搞好服務(wù)，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。對(duì)搞活地區(qū)經(jīng)濟(jì)，有較大的推動(dòng)作用。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和旅游是相輔相成的，項(xiàng)目有利于兩種效益共同發(fā)展的，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

第十章結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)是中國(guó)政府2010年向聯(lián)合國(guó)教科文組織唯一提名的世界自然遺產(chǎn)項(xiàng)目。黑龍江省委、省政府為了更好的保護(hù)五大連池珍貴的自然資源，保護(hù)火山熔巖臺(tái)地重要措施。項(xiàng)目建設(shè)是國(guó)家和黑龍江省的總體要求，也是新區(qū)建設(shè)的重要組成部分。符合黑龍江省的發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)五大連池鎮(zhèn)和黑龍江省北部地區(qū)的開發(fā)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用。項(xiàng)目建成以后，不僅保護(hù)人類的自然資源，而且繁榮該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化事業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)有著廣泛的社會(huì)效益，同時(shí)有利于縮小城鄉(xiāng)的差別，加快城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程。也有利于加快該地區(qū)的城市化的發(fā)展進(jìn)程。促進(jìn)該地區(qū)的城市化、工業(yè)化和現(xiàn)代化的快速實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目建成后，服務(wù)好該地區(qū)，有利于促進(jìn)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)，有利于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。目錄第一章概況 1第一節(jié)項(xiàng)目概況 1第三節(jié)可行性研究報(bào)告的依據(jù) 4第四節(jié)可行性研究范圍 5第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5第六節(jié)可行性研究報(bào)告結(jié)論 7第二章 項(xiàng)目的必要性與市場(chǎng)分析 9第一節(jié)：項(xiàng)目的必要性 9第二節(jié)市場(chǎng)分析 11第三章建設(shè)場(chǎng)地選擇和建設(shè)規(guī)模 13第一節(jié)建設(shè)場(chǎng)地 13第二節(jié)建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)方案 14第四章總圖布置 18第一節(jié)總圖布置 18第二節(jié)土建工程 19第五章高新技術(shù)內(nèi)容和技術(shù)流程 23第一節(jié)主要高新示范高科技技術(shù) 23第二節(jié)生產(chǎn)技術(shù)流程 36第六章生態(tài)環(huán)境保護(hù)及綜合利用 39第一節(jié)生態(tài)環(huán)境改善及綜合利用 39第二節(jié)環(huán)境保護(hù) 40第三節(jié)環(huán)境評(píng)價(jià) 41第七章節(jié)能 42第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù) 42第二節(jié)節(jié)能措施 42第八章安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)與衛(wèi)生防疫 43第一節(jié)安全生產(chǎn)勞動(dòng)保護(hù) 43第二節(jié)衛(wèi)生防疫 43第九章項(xiàng)目的組織管理和 45HYPERLINK"file:///H:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\新建文件夾20170110\\黑龍江省梧桐河土