寫字樓客戶要素報告范本

""""寫字樓客戶要素分析報告一、客戶置業(yè)心理分析、個人投資要點寫字樓投資被稱為個人投資者的新“金礦”，什么樣的寫字樓比較迎合個人投資者的需求？、區(qū)位房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而的主中心區(qū)土地的稀缺性更強，增值的空間更大，主中心區(qū)的區(qū)位成長性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發(fā)。是否位于的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。所以，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句投資名言，一定謹記！、檔次形象膠個人俊投資甲寫字靠樓時茄要瞄惕準客賺戶群批來投啟資。泳選擇吃寫字溜樓辦狂公的虹首要燒目的色，就鉛是為羞了提亡升企跪業(yè)形飲象，同知名橫企業(yè)紙和實桑力企丘業(yè)都眨將寫米字樓吸的檔靠次形隆象放僵在僅單次于變區(qū)位碗的主參要因傾素之翻一。畢所以鼓，客鋒戶需熄求面很積也昂大一痰些，復是在夏㎡以答上。共但對丸于那膠些規(guī)殿模較瘡小的信成長謠型企保業(yè)而膏言，戚由于震規(guī)模顯小，罷需求湊面積回較小跑，公超司實化力也府較弱想，所窮以對期檔次忙形象來也不費是很澆看重質(zhì)。相動比而瓶言，鋸這類久公司膠更看絕重的舊是面榴積和即總價婚。由類于這與類公跑司流秀動性件大，紀再加鎖上小杏業(yè)主菌多，腫當經(jīng)州濟不認景氣歲的時旱候，塞小業(yè)場主可朱能競觸相壓仍價，紛對客昏戶進織行的差爭奪層戰(zhàn)，主因此悄發(fā)展成商在須項目江銷售血之后鞭有必榨要成弄立租聰賃中個心，撒對小帝業(yè)主子的物燈業(yè)租傍售進侮行同胸一管壁理，計避免桑小業(yè)抗主之陳間的井惡性彎競爭堡，保脖障小世業(yè)主溫的利劍益。外、品巷質(zhì)桌寫字擇樓品旱質(zhì)至銜關(guān)重病要，撿它包慌含了碧交通鐮的便除利程熄度，工能否珠四通史八達博，停奪車場啄的設(shè)紡計是漂否合順理、相物業(yè)董建筑猾立面獎、建按筑品桿質(zhì)、第大堂謎的品得位和伯布置端、電襪梯質(zhì)斬量與筋配置皇狀況考、結(jié)周構(gòu)布朝局是趙否適念用、竿采光窩通風饅是否宴良好易等等油，都框需要集逐一侵比較棗、現(xiàn)蜜場觀榆察、剝實地吊感受怒。域、軟魄性配丈套與跑物業(yè)粘管理懶在軟無性配獎套方支面，乳著重遮看信票息化第配置決和和便智能迎化配悉置，逐基本貞分析歌指標等有樓坐宇自爸控系猜統(tǒng)、歐外部吩寬帶誠接入虎、內(nèi)財部綜石合布臣線、擠室內(nèi)籍覆蓋乳、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系游統(tǒng)的窩配置靠程度齒與可主變性淡等等倡。訪而物唱業(yè)管積理的惰好壞涌是決圍定你芽的投虧資能疫否保泛值和軋增值兄的至么關(guān)重帥要的沃因素妹，首袖先要戀看物阿管公內(nèi)司的經(jīng)品牌其和社竟會品分碑，液關(guān)鍵怨是看層該管袍理公薯司是或否能蠶做到更嚴謹隆、安墨全、善細致鋤、周性到、祖快捷飲等，茫最好看是已次通過鏡國際螺質(zhì)量燭體系勝認證權(quán)的物割業(yè)公叛司，寒服務(wù)笛品質(zhì)甩更有幣保障扯。依、置煉業(yè)門鍋檻和標投資元回報莖置業(yè)狡門檻志的高合低決塌定了緒投入貼的大視小，漠是否盈能通聽過銀兼行按棋揭購卡買，擋只需字首付拿，后囑續(xù)通已過樂“援以租秀養(yǎng)貸鄙”見的方哄式來擁供樓廟，也津就是姓“壘以小憂搏大穴”倆，讓荷租用波的企夸業(yè)為太你供紹樓，疊幾年攜后就為可凈垮享長慰達幾街十年療的高伐額租陶金回撐報。驚因此瘋，要霜考察置寫字站樓前嶼產(chǎn)權(quán)胡年限混和現(xiàn)料有入吹駐率哨及入騎駐公筍司的舉類別藍層次零。顆實際逆上，驚對一州幢物犧業(yè)是巾否值黎得投組資，姜我方勞認為處更好奸的評刮估辦螞法為括：衡煌量一蜻幢物岸業(yè)價策格合阻理與點否的衰基本鳳公式個為，害“毫年收搖益緩×跌年枝房產(chǎn)萍購買慌價鍋”鞋。若慨投資蝶的物課業(yè)年甜收益趟×時年大接于購肯房款陡，則找表明儀該投姑資項配目尚洋具升涉值空盟間。焦、公膚司投詠資要塞點荷根據(jù)咐我方蝕對寫揭字樓雅客戶橋的分始析得命出，鑼租賃蔑或購傷買寫電字樓趨通常塘應(yīng)從堵以下帽幾方軋面考魔慮：甜、公差司自估身狀冒況，老包括登公司像的資垂金計毯劃、厘開支率預算鐵等。什中小干企業(yè)掛貸款表難是羽眾所脊周知脾的問災題，痕資金焰本來慕就緊躍張，守好鋼果要用粉到刀寄刃上拘，怎絡(luò)能用義來買燃房呢京。況支且在挨售項恭目大既多是缺期房去的，子在付組出大貿(mào)筆的跑首付唐后還釋要交賺租金客，實姐在不凳劃算泰。扔、公驕司未暖來發(fā)撐展情碎況。丹作為亞新經(jīng)誤濟的批主體癥而言給，中圓小企腰業(yè)的辮成長稻性很蜘好，換如果利經(jīng)營虧狀況畢良好日，短首期內(nèi)藏規(guī)模恐就會此擴大極，買沾房就組會成諷為成“董計劃毅趕不欲上變邊化康”宇的活棒生生講的實盯例；則如果勉經(jīng)營凍不如目意的句話，腸倒閉納破產(chǎn)集也不婦是沒享有可銜能的沖。壓、物肆業(yè)的均保值郵與增滅值。痰、伏以出國售為陳主的拳物業(yè)鍬不利至于后泄期物扛業(yè)管扭理，淘過多蒼的投勤資型秘客戶藏購買歲物業(yè)稈，會時給后孩期的民運營菠和物合業(yè)管株理帶敞來干僵擾，炮使得氣整個憂大廈烈難以因保值湖。類、投碗資者毒之間努會引異發(fā)出嚼租競京爭，濃互相熟壓價泊，在覆此時戲租房廟是最百劃算昂的。杯、島投資孤者之珍間更悔新速矮度快皮。物嗎業(yè)范湯例速區(qū)度與鉛新增肺供應(yīng)息量是呢客戶逢購買付時必滔須考隨慮的附兩因宴素。飾、熱煤點區(qū)嬌域處世于發(fā)伍展中徑，有皂被熱須炒的退趨勢濁，發(fā)仰展商錯購地婚成本杰高，獅為盡刷快收牌回成墳本，僻人為逐地抬久高了狹價格躁，以傭因買世賣是標一次神性投事資，位很難稱根據(jù)恒市場掉情況榨及時屋作出桿調(diào)整厚，作業(yè)為買馬家來獸講，質(zhì)感覺什比較偉被動邀。緣、周洽邊客燒戶資態(tài)源的菌情況渡。露有些詞公司后的客北戶資蛋源是未外企上，因疫此通水常選雅擇在解特定醋的區(qū)海域辦歡公，音可以性就近挖聯(lián)系蟲方便鴉，提述高效亡率，昌減少糖資源奴浪費憲。倒、物溜業(yè)本名身檔母次或冬管理野狀況狠物業(yè)廣本身祥檔次擦或管申理狀弊況物蔬業(yè)對最企業(yè)祖形象薯有很到大影來響，忍但是昌過分堆追求趟高檔牽次或斥節(jié)約覽成本旁追求猴價格流全家介可能俗對公慧司的溜經(jīng)營礙及管準理都摩產(chǎn)生堡不良忠的影電響。訪如電帆梯少養(yǎng)或速董度慢報導致遵員工捉遲到棄等等捎。存、應(yīng)宵充分如新生但員工凈對辦壁公地稅點的季意見比因為湖辦公稻場所懲的選慧擇，接可能肌導致龜員工肥個人湊的交瞞通、褲午餐殺等成用本增庫加，侵影響螞員工稅的工魄作效敞率，噸等于過變相倚的增丟加成鑄本。鈔二、道需求藥要素尖分析工對于層影響窩寫字湊樓成叼交的鬼要素殼，總天結(jié)出深以下巡幾點械：晌、公訊司性夫質(zhì)蔽公司承性質(zhì)從私人存企業(yè)侄國有床企業(yè)彈外資噴企業(yè)竟集體史所有鴉制企辭業(yè)救其他兼合計企（售）歌、公肥司規(guī)咱模昨公司探規(guī)模括人捆人將人芽人遲人侵人以斗上曾人以扎下劫合計闖(棋)久、對嗚寫字勤樓的首看重廁因素橡(涂)呈附近嫌的公莫交鳳物業(yè)床素質(zhì)兩及服醫(yī)務(wù)水傭平胞進出棍物業(yè)秒的交池通條撤件徹租金翼水平傷停車指場唐空調(diào)計設(shè)施崇物業(yè)敲的過品牌棉形象秧物業(yè)陰裝修穿很看旦重宮比較針看重器不看振重戴、對宇寫字嘴樓的區(qū)看重穗因素筑(雪)重通訊西設(shè)施粗網(wǎng)絡(luò)母服務(wù)狗銀行陽\票草務(wù)\豪郵電柿配套獎公共癢空間擇的裝艦修未電梯腫品牌隱\數(shù)獨量\祖速度突商業(yè)彩配套蛇翻譯薦\秘相書軟連性服得務(wù)勉餐飲扎\娛萍樂\休健身烤設(shè)施擾很看征重薯比較紫看重便不看的重睜很不吃看重澆、對識寫字棕樓物垃業(yè)設(shè)冊施及構(gòu)智能汁化配犯置的棚需求尋程度圾（虛）抽保安廊監(jiān)控宅系統(tǒng)喝寬帶延布線比照明測自動匆化系面統(tǒng)很有線竹電視復系統(tǒng)伍卡系員統(tǒng)騰很看儀重祥比較?？粗爻毯懿槐瓤粗匦健⑾Ｕ`望寫露字樓零內(nèi)有臥的輔撕助功左能握餐飲旬會議蛋室呀康體錘娛樂扁小型蜜展示臺空間尸（兆）拾三、虹寫字均樓需游求特朗征淺企析僚甲級跌寫字邊樓：望大企幕業(yè)選戲擇寫抗字樓擦非常繳講究粗。他育們首含先關(guān)哥心開究發(fā)商炊是誰鳳，因著為什很么樣欺的開賭發(fā)商文會干邀什么禽樣的嘉事情專。其筑次，帥他們市不會付買期擴房，泳現(xiàn)房阻或準避現(xiàn)房臥的時籠候是款賣寫虜字樓綱的最墓好機已會。厚另外吧，作贏為中池心區(qū)盲的甲強級寫搞字樓汗需求箏有一棵種二鍛元現(xiàn)諸象，異要不淋面積撐很大腹，要度不很少小，月中等悠的面扮積需掀求特豆別少融。色乙級寇寫字掩樓：墻乙級標寫字醉樓需擺方的塔企業(yè)畝形態(tài)襪復雜慈，特籍別難逐界定欠。購捧置這緞些辦幼公樓挪，更蔽講究坦的是揀自用殺和務(wù)窮實。蹦區(qū)位谷離中形心區(qū)還近，弱和大凳企業(yè)逢合作匯起來國比較筍方便慣，合違作的良成本兵低，洋房價付不高杜，這溫樣的辱項目家受歡桃迎。瞧下一父步再搏發(fā)展寇的時兔候，舍這個會企業(yè)須可能稼會向給中心惠區(qū)靠顛攏。依面積誓需求拼多種語多樣米，有基的一暢下子漫買兩吹萬平稠方米僅的乙擠級寫喘字樓本，也勞有買弟平方霉米的跳，這罩樣的漢物業(yè)畢應(yīng)該諒以銷謹售為移主。寄所以屆做以岸銷售遲為主起的寫具字樓步的時害候，陰平面夕的靈嶺活性鋼功能舒特別仍重要訓。而犁且設(shè)梢計上蜓一定釘要保騰證高頸使用賊率。慧小型日寫字綿樓與由商住浴樓跨銷售恩對象臨顯然曠是以選中小筒企業(yè)席為主或，這重些企棉業(yè)更偵多的粱是服抗務(wù)于撞中心洲區(qū)的箱企業(yè)潑，他框們是乏依托納大企側(cè)業(yè)來悶吃飯沫的，運所以構(gòu)商住明兩用寇的樓汪房在集及周莊邊區(qū)具域的掛需求柱量很傾大。伏那些伐個性秩化家泡庭辦衫公、資各種抹各樣餅的個狂人在秒工作牢室都蹲是在葬這樣瓶的區(qū)急域出做現(xiàn)，玻都是染銷售鄭的對峰象。伸四、產(chǎn)寫字僵樓創(chuàng)團新標招準架根據(jù)劑我方撫對當躬前寫澇字樓躁市場游的綜殊合分山析，至總結(jié)穗出目失前寫號字樓浸幾大詢創(chuàng)新解模式芹及標濾準：粗、創(chuàng)斥新模酬式一漂：為煙客戶虹建立排推出振機制末。代在寫趟字樓剃開發(fā)箭過程滔中，禁營銷爭環(huán)節(jié)貸是產(chǎn)負品與勾市場丑對接究的關(guān)棍鍵一楊環(huán)。喬隨著械寫字撓樓市蹈場競?cè)f爭的勵日益危白熱員化，歪營銷釋創(chuàng)新頌也就非顯得計致關(guān)桂重要增了。肝我方旁認為垃，一狂個物贈業(yè)的滋真正面價值話不是偶通過態(tài)銷售否環(huán)節(jié)架來體劣現(xiàn)的鄭，而望是要共看其冷在租茄賃市脈場的襪表現(xiàn)芳。另炊一個抖是終嶄極服椒務(wù)理討念?；j即：沸開發(fā)蕉商的捷服務(wù)呀不僅包限于餡“唐微笑哲服務(wù)雅”米范疇捉，而母應(yīng)該淋打造舒產(chǎn)品蜻品牌謙，通遠過輔第助客開戶出床租、壯出售睬使客裁戶得綱到較致高的喬投資環(huán)回報配，這屬才是紹最高勉層次謙的服瓜務(wù)。蓮為此沙，我棗方建耕議項姻目建暴成后壺成立錄租務(wù)恐部，造統(tǒng)一漠出租辱服務(wù)膊，避讀免業(yè)辨主間集的惡困性競浪爭；抗同時翁，投奸入大逃量廣桶告，宏提高呀租務(wù)蜓市場憶的知紗名度書；第肉三，券充分只利用仰我方乏的客泊戶資喘源。夫我方期認為謊，地效產(chǎn)市喂場中朝有利右于流憐通的雞政策沿是幫俱助客腳戶建化立良伐好推彎出機究制的扇有力革保證訪。如淚某些繭銀行句推出夏的轉(zhuǎn)余按揭辨政策軍大大哨增加純了房悉地產(chǎn)床投資昂的靈村活性拔，打燕通了則貸款凍買的阿房賣涉不出壁去的榮瓶頸由，有應(yīng)可能有使投耽資者肢收益狡增加再。痛、創(chuàng)見新模螺式二動：用洪“漏開放鐘空間癥”鏈體現(xiàn)掀辦公憲建筑脂的人蒜文關(guān)送懷。姐隨著敗經(jīng)濟統(tǒng)的發(fā)喜展，之人們玉的觀慎念在輸不斷堤更新累，企臣業(yè)在孝注重料對產(chǎn)站品包猴裝的免同時推也比純以往困更加觸注重大對企孩業(yè)自小身的昨包裝覆，因坐此，青也更說加注悶重企抬業(yè)辦反公場喝所的提包裝據(jù)。寫考字樓局的選愧擇就鴿是首爽要的炸一環(huán)奴。寫廟字樓就的建拐筑與辭園林美是企上業(yè)向航客戶梅和人場才所濱遞出箭的第危一張鉆“軍名片屋”襪，新券穎獨重特的甜人性原化設(shè)子計更役容易柴彰顯匹一個義企業(yè)淋的實消力和谷文化姿，而劑隨著核如今龜企業(yè)詳普遍俗成長盡迅速閃，業(yè)劇務(wù)重跟組與鈔結(jié)構(gòu)糕調(diào)整嫁頻繁艷的特屋點，穩(wěn)對寫龍字樓筋建筑獄的靈畫活性昏及擴舒展性豆也提縱出了劈更高蕉的要積求，礎(chǔ)也同膊時為覆寫字續(xù)樓創(chuàng)夕新提蹈供了測可為伸空間通。慘辦公孤建筑茂的人遺文關(guān)白懷除墓了要跑注重徒辦公征空間獎的人哥性化雨外，得還不芽能忽貨略寫屈字樓狂的公爭共空士間。匆有專鋒家指冰出，斑如果手每層色都能寄為客榴戶提秒供高胸達臨米，稿面積端㎡正—慢㎡的增雙層榆中庭壓來作嗎為客喊戶提列供對鮮內(nèi)、露對外炕交流舟空間腥的寫剛字樓弱其招竿商效駁果是炭非?？酌黠@追的。姐過去亡，園桂林作盛為公沉共空磚間的撤“躲重頭壤戲豬”徒常被植當作堆“蝦賣點秋”店炒來得炒去培，而纏如今茂“驗園林艱中的司建筑兔”路已不方再是信住宅擴的站“誓專利抖”財，也吼越來畜越多怕的走繞進了枝寫字懇樓。屋好的片設(shè)計螞可以昨為客頑戶提片供富兔有生序機的墳綠色忽、陽飯光的環(huán)空間泊，引濁入清旋新的紛自然吊氣息窗，辦捐公環(huán)遭境仿佳佛置愉身自盾然。恭、創(chuàng)集新模攜式標配準三室：建秒筑創(chuàng)撐新標競準填、性贈價比磁。孟現(xiàn)在枕最有啄利的貨價格宴定位心是商菠住公萬寓和儀高檔指寫字頃樓的斜中間扮的坐假位空鋼檔。躍性能跪應(yīng)突健出實匠用性渣，強許調(diào)工花作效單率。胖、高歲品位似。邪高品那位與穗豪華航不是堆一個支概念喘，樸刊素和蟲簡約眠應(yīng)該體是一帝種高擴品位編的時保尚，樂高品嚇位的志產(chǎn)品承本身友需要漂發(fā)展躬商有蜻一定臨層次斜，需熟要建織筑師剛有修召養(yǎng)，康需要制一些喉興趣兼相投柔的高捕水準排客戶餓。寶、全平天候膊。犯應(yīng)該閑為客泄戶提到供一風個更栗好的趁全天客候的揚服務(wù)駝，從償簡單關(guān)的朝津九晚嶺五式籮的服粗務(wù)擴夜大到鄭小時央的服蕩務(wù)。許包括茄空調(diào)臉、物捆業(yè)管漏理等苗方面積的服暢務(wù)。哪、多象功能罵。詢這里勺指的巷是以你工作敢為中汪心的泄多功容能服勸務(wù)，曲跟現(xiàn)撲在市宇場上底流行凍的商壘住混斑合類濁的物碑業(yè)有個本質(zhì)暴的不乞同。睛、分聰租售竿。遭租和兇賣是料兩種廉不同倆的經(jīng)糊營方享式，么應(yīng)該柱有所邀側(cè)重貪，否絹則會練引來梳很多姨經(jīng)營膝方式岔的混威亂，建如果昌是銷震售型醋的應(yīng)永該提潛供更哈好的胞售后凍服務(wù)成和二上次租貿(mào)售代示理業(yè)悠務(wù)。巨如成灣立租類賃中寺心，凳統(tǒng)一朋進行前租賃倦管理胃，為熄小業(yè)見主解趙決物般業(yè)租擱賃的曾后顧以之憂餡，也城可避飾免小曉業(yè)主悉之間患的惡束性競拾爭，舟保障辱小業(yè)辛主的云利益配。小、娛理樂化育。栗一個夕兒童紗教育添專家翻講，火快樂嘆能使茅孩子賢的學爐習效普率提班高膨倍，母其實打成人好和孩扛子是避一樣央的，范所以燙工作憂空間抵娛樂椅化會烈成為貫一種罪趨勢濟。怪五、桑未來院寫字日樓市刊場走頂勢剃、建昏筑創(chuàng)舞新。按板式脫寫字畢樓是惠通過擋進深艱比來風調(diào)整鄰樓體杯結(jié)構(gòu)雪，使紙得冒通風騙、透政氣、饞采光甚及實屑用率拌都有瓣了相失當程品度的誰提高聯(lián)，特練別是趁其在迎分區(qū)尤和分側(cè)隔方閱面的脖創(chuàng)新朋極具訓合理境性稿。趟這種桂板樓海設(shè)計等，使荷板式宮寫字皆樓創(chuàng)德新地球解決赴了塔鉗式寫膛字樓訴五大榨難題唉：斑、對憂于采驕光和高日照購難題具，此正類寫壩字樓庫所有俘單位蟻全部種南北典通透血、戶請戶朝斤陽，儀所有睬單位汁采光培面寬掩均大傻于進猛深，膏白日斧全部胃實現(xiàn)吊自然巾照明擊，一呼改寫戚字樓創(chuàng)整日跨用電墳照明倉的非完人工糕環(huán)境港和耗黨電量抱大等佩問題忽，這控樣就晶正好封迎合民我方付提出統(tǒng)的綠趴色環(huán)清保的齒概念??；打、對劍于通夠風或秤新風定難題臨，大桑量自臂然新藍風可欺隨意晚調(diào)節(jié)駐；滲、在那小單釣位分饑隔方門面，披此類磨寫字吵樓區(qū)圾別于撓一般供寫字淡樓要出么無輝小單賽位，緩要么叮只有陰黑屋菜的現(xiàn)爸象，獻而且矮對于拿最小漆單位粒也有領(lǐng)落地抗玻璃勒的大患面寬跌；魂、超眨高實悄用率耗方面廁，普晌通寫綢字樓償套內(nèi)倚建筑孕面積匠實用織率低捎于唐％，鏟個別解甚至唯在威％左娘右甚徐至更存低，激而有俘的板徒式寫總字樓痛％以靜上單家位的只實用抱率高捎達錯％，宰高于射塔式韻寫字疼樓存％到的％，敘創(chuàng)下雖寫字貫樓得融房率斑的新淡高。并、關(guān)狠于會縮議及峽其他鑒配套索，塔康式寫厚字樓刃要么鋪是大素型會礎(chǔ)議室犧，要但么無版會議僻室配南套澇。但扮這樣優(yōu)的設(shè)輔置對斗客戶鋸的使標用有嗓較大撤的限抗制。貸對于誘本項副目的桌設(shè)置祝，我襯方認煤為：尿既設(shè)噴小面醋積的罪會議灣室配零套，凡也塔有大瓦型多甚功能咐會議燒室，訂這樣棍的會駛議及粥其他貪配套再占據(jù)犬了整膝整一德層，咳并包驅(qū)括有慈健身敗、美晚容、枯氧吧漁等所克有功烏能間告，并穩(wěn)整齊堅地一袖字排爪開。鋪而所剩有這慨些面植積全呀都不掃分攤襪，日恢后運軍營收腎費也里是采浮用會桑員制吳低取葛費。慚齡板式佳寫字狡樓設(shè)京計不北僅能餓夠充維分顯央示寫理字樓悲在建糖筑功饞能上沃的優(yōu)什勢，居而且繁也充孟分表羊現(xiàn)了濤其超魂前和打創(chuàng)新膨性，素特別塞是能揭夠更禮好的耕服務(wù)竭于中君小型培企業(yè)洗或創(chuàng)罵業(yè)型誘企業(yè)撲。繩這類依寫字豆樓在腥國外擺有相臉當多辛成功嬌的范茅例，脅其主救要客嗓戶都培是