住宅定價方法

住宅定價方法價格策略--------【hhyy】多層項目一、價格定位目標(biāo)提要1、銷售目標(biāo)A、最大利潤目標(biāo)B、市場占有份額目標(biāo)C、銷售進(jìn)度目標(biāo)2、市場競爭目標(biāo)3、項目品牌、企業(yè)品牌目標(biāo)任何一個項目，其開發(fā)目標(biāo)均存在多元化特征，且不同時期目標(biāo)側(cè)重點可能有所變化，因此對價格定位有相應(yīng)的要求。根據(jù)目標(biāo)側(cè)重點的不同，制定合理的銷售價格極有利于項目開發(fā)目標(biāo)的實現(xiàn)。二、價格定位基礎(chǔ)根據(jù)本案市場競爭態(tài)勢，本案采用隨行就市的定價基礎(chǔ)，即按照行業(yè)中同類物業(yè)的現(xiàn)行平均價格水平為基礎(chǔ)來定價。此種定價法是為爭取市場而對競爭對手的主動出擊，與市場的需求、競爭對手的態(tài)勢緊密相連，是最易被市場接受、最主動出擊的定價方法。采取此方法，在很大程度上就是以競爭對手的價格為定價基礎(chǔ)，以稍低于或相當(dāng)于競爭對手的價格入市。由于競爭對手的現(xiàn)行價格已被市場所檢驗，而且也反映了本行業(yè)的集體智慧，如果另行定價，很難了解購買者對本案的價格反應(yīng)。三、競爭樓盤態(tài)勢1、金山板塊及其他同類物業(yè)競爭對比表段項目仰名稱撇規(guī)劃碑總規(guī)訪模擇面積村范圍弄主力邁面積漸平均舉價格德交房白時間運工程厚進(jìn)度兼賣點湊抗性肯金山舉碧水賞三期炸B址區(qū)裝1踐7—貞7F晌31材萬逃M2武78分--拐-2改56麥10揀6-槐-1趨28可18糠33拔20掉04唐年底求主體鐮三層巷社區(qū)然規(guī)模冤大配拿套齊憑價格晉低政位置券較偏渣香江殲明珠具二刮

笛

筑期咐16制—7奶F愧18脖6于畝勢86參—種28毀0燙16土0-嚇-2主80濾27家00綁20洋04數(shù)-0課1繞封頂濫緊臨豈南江泄濱公慌園，如戶型刷獨特瞞緊挨罵大橋銹噪音蜂較大聰金山吊明珠瞇15跟—7填F排4—這9F舌65夏畝匪11際0慧—失24轉(zhuǎn)4葵12渠5-按-1描58向24喪00基20晴03剩-1次2-榨31施單體舟落成撤戶型掠新穎千，景漫觀綠換化精顧致。嶼南向?qū)O朝金霉山大和道。影金山落明星盼6-撫7F命,4妙-7藏.5倘F常3-欲9F肝,5塑-1蝦1F犯71喬畝毅68見—表26背8津90宇--孔12夾7失19隆85卷電梯畫：貢20尸77炭20稱04膏-0躁5德外墻君裝修踐戶型敵多樣次價格您相對猴較低崗建筑岔密度扶大，頂配套眠少睬北京雷金山折5—墻15森F霞5—直11狼F仙57引畝慈55蒙—襯24夏0節(jié)12督0-似-1完30德25嘩00沫20旱04潤年底狂樁基軍完成敘樓間谷距大膨空中商花園恰面積企大，孟3灰米層滲高參價格駐人相師對較拋高敗金山米佳園進(jìn)9—降9愛、曉11墓7淚萬侄M2吼10夠0逢—拍15忘4愛10柴0-妙-1夠20礎(chǔ)23皆50段20點04病年底堡地面疊二層吸設(shè)觀繡景電果梯，歲入戶租空中腎花園庭。區(qū)項目凱地形矛狹長籌且沿城街分減布陣百合筒苑躲3-賴-1集2F洲-匯--搏-箭12聽6-罰-3鵝00窗14陷9-原-1靜58籠23悲00疊20剩04萄-0零5緒外墻攜裝修制得房溝率高濫物業(yè)危費按罷多層律價格每收龜戶型等單一栽交付賽時間敵長摟武夷攪明珠賠14剖—7荷F碗4蛇幢電序梯房另7.掙.9湯萬羅M2眾90燒—腰20冒0屑--困--棗19障68扮起念20鉆04認(rèn)年底串打樁絲緊臨帝南江席濱公裹園開--病--敬濱江畫麗景功C炒區(qū)匠5—刃9F炸12傻—7芽F廢34蹈8奸畝副62瘡--丑21古6幟97陽--疼-1勺25肯21妥00后20第03膜-0殿8飽主體異三層后規(guī)模鴿大，惜交通江便捷閱臨江睡看景開周邊中交通膠狀況釋雜亂丙衛(wèi)生努狀況穴差距康職

棍城悔7—具7F獵10拌4津畝裳87鋸—途21李0鄙87糟--宿12迎0叔19啞60己20渣04滴-0攝3么部分愁封頂譽價格陵相對否較低棗位置仰偏交千通不池偏周途邊環(huán)擾境雜醋亂容幸福哪城丑5—哲12陰F輸9—頌7F阿7.飛1疾萬案M2對60治—革18就0董10是7-慮-1駐39興20印00梢20賭03提年底藏部分臺封頂持靠近鉗森林亮公園版價格餓適中漠北峰娛是垃坡圾處含理場遮區(qū)域隱形象暗不好甘福光聲遠(yuǎn)東究花園的5—爺7F泥3蛇萬碑M2葡38溉--怎15志0撲10勞1-笨-1歷06籠17先50厲20柏03俊-0藍(lán)9倆已交蹲房屯價格蟲低哀綠化甘、配姓套簡恭單相關(guān)提要1：南江濱區(qū)域現(xiàn)有競爭樓盤主要是濱江麗景、金山碧水、金山明星等樓盤，各個樓盤在規(guī)模、位置等方面都優(yōu)于本項目。其中金山碧水依靠規(guī)模大、配套齊、政府扶持、價格低的優(yōu)勢對本項目構(gòu)成威脅。另外，濱江麗景占據(jù)有利的地理位置將分流本項目的部分客源。區(qū)域內(nèi)競爭的結(jié)果將分散市場對本項目的注意力。相關(guān)提要2：各個板塊之間競爭激烈。“東擴南移”的城市發(fā)展戰(zhàn)略造就了金山和東區(qū)兩大熱門板塊；隨后五四北板塊異軍突起，并帶動了周邊區(qū)域的發(fā)展，形成共同發(fā)展之勢。這些新興的板塊都具有很強的市場號召力，眾多可類比的項目構(gòu)成對本案的多角度沖擊。2．主要競爭對手價格特征◆金山碧水三期金山碧水三期B區(qū)起價1677元/㎡，均價1833元/㎡，最高價2174元/㎡；一、二層差價100元/㎡，二、三層差價90元/㎡，三、四層差價30元/㎡，水平差價80元/㎡，東西無明顯差價；復(fù)式為最高價；按揭貸款不打折，一次性付款98折。附：金山碧水三期B區(qū)1#樓價格表：隱單元確號（當(dāng)東）戚單價飛單元不號（姥中間次）忽單價野單元霞號（熔西）繩單價洋10塵1耽17率64瓶10斜2敬16菜77背10院6撓17肌62勞20拋1云18捏67泛20態(tài)2棗17冷81轟20晚6鄉(xiāng)18倉69濟30苦1仁19通54抱30夸2哀18顆67縱30寇6黎19肆58荒40沾1椅19攜88商40的2抽19唇02每40索6勢19靠94從50警1藥復(fù)式啦21燭27訂50凱2悠20鋼4最0興50串6酒21額35◆濱江麗景C區(qū)起價1888元/㎡，均價2100元/㎡，樓層差價60元/㎡左右，四五層差價20元/㎡左右。一次性付款96折，商業(yè)貸款97折，公積金貸款98折，僅針對教師做首付20%，貸款80%的差別對待?！艚鹕矫餍嵌鄬悠饍r1688元/㎡，均價1985元/㎡；小高層均價2077元/㎡。一、二層差價100元/㎡，二、三層差價30元/㎡，水平差價30--70元/㎡，東西兩頭差價因景觀而異。附：金山明星（多層）9號樓價格表浴房號祝(嚴(yán)東頭旅)職單價值房號乘(欣中間靜)解單價懂房號艘(倆西頭駛)敢單價織10象1撿20厲76橋10些2床20貞44剩10狂4我22肥09眨20認(rèn)1紅21掘78策20被2乎21鴿07摟20岸4捕22遮71撒30勻1依22謠00抓30網(wǎng)2放21運69氣30叨4沙23嬸34積40壯1扒22倚00蔬40侵2謠21迎69涂40尾4夾23者34著50膜1掉22款00照50步2題21享69盾50儉4法23養(yǎng)34斗60場1(替復(fù)式粗)贏21鴨59飛60兆2券21鏟28為60太4燙22異93注:9號樓西向朝中央花園,東向朝加油站,所以差價大.四、價格定位原則隨行就市定價法，首先應(yīng)對本案進(jìn)行項目價值判斷，既選擇若干與本項目在物業(yè)類型和檔次相類似的樓盤，進(jìn)行價值實現(xiàn)要素的對比分析，判斷本項目在當(dāng)前市場形勢下可實現(xiàn)的價值。本案就“舒適”、“便利”、“健康衛(wèi)生”、“景觀”、“品牌”、“物業(yè)管理”等各項決定住宅物業(yè)價值的要素與競爭樓盤對比分析，得出本案的基準(zhǔn)價。（一）項目價值要素分析1、舒適要素礎(chǔ)戶型孤針對阿目標(biāo)峽客戶紙群“縣量身投定做腔”，商周到招細(xì)致擾的考禾慮使弱用者逼對實鑄際功旅能的撫需求伏，并迷滿足茶心理厚認(rèn)同挖感，懸戶型徐設(shè)計劑側(cè)重妥住家丘的舒促適性潑。賓配套前會所果娛樂透、購疊物、偵休閑蝶、餐糞飲場石所設(shè)哨施齊容全，拔游泳岡池、棒健身亞房、更棋牌泥室、枯文化懶娛樂判等設(shè)桂施配鈔備恰嶄當(dāng)。避環(huán)境膛規(guī)劃值由綠份藝、話建筑宏小品線、硬稿地廣型場、貨道路輪組成宴社區(qū)籮環(huán)境撿，成仁為居粒民獲喘得心磁理、冷情感拖休閑誓的空踩間，屬環(huán)境床規(guī)劃索以人鼓為本若。2、便利要素膊出行迷與停咽車方爺便廢距交禍通干要道距走離合畝適，班有數(shù)莊條公夜交路艱線經(jīng)崗過項俊目，漁有充忍足的誓停車亮位。獻(xiàn)生活蓄方便氣購物院、醫(yī)丈療、榜餐飲還滿足絨日常鏟需求屯而且告方便止。宴子女孟教育貫方便倆幼兒抵園、洲小學(xué)瓣、中復(fù)學(xué)距山離適維中，狐教育膚質(zhì)量趴較好娛。3、健康衛(wèi)生要素A、無有害氣體、煙塵、噪音污染；B、有完善的供水、供電、煤氣系統(tǒng)；C、日照充足、通風(fēng)良好。4、景觀要素肌外景徹觀井山景洲、水慰景、液公園件、綠剩地謎內(nèi)景局觀昏建筑陶立面蝴、廣赤場、竿小品芽、綠達(dá)藝蔬院內(nèi)粒景觀羨私家喂花園腹、空獎中花慰園、顫門前批環(huán)藝5、品牌要素開發(fā)商、建筑商、設(shè)計院、物業(yè)管理公司的實力及品牌。6、物業(yè)管理要素世安全股防火挖、防派盜、饅交通倆安全碑，各購項措兔施周蹦密姓服務(wù)恒日常群服務(wù)擴、家性政服侵務(wù)、桂酒點估式服屠務(wù)愈文化聽氛圍初特色泉社區(qū)永活動樣，溫釘馨、寧健康莖的社黑區(qū)氛名圍（二）項目價值要素綜合評價表根據(jù)對項目的價值要素進(jìn)行對比分析，認(rèn)為本案的綜合素質(zhì)：高于---------福光遠(yuǎn)東花園相當(dāng)于----------金山碧水三期低于----------金山明星、金山佳園、金山明珠、香江明珠、北京金山、濱江麗景、康城、幸福城因此，本案可實現(xiàn)價值為1830元/M2，將會有比較適合的回報率與回報周期。五、單元價格調(diào)整方案由于房地產(chǎn)商品的特殊性，同一幢樓里的各個單元的價格又個不相同，這是因為各個單元的效用不同。效用高消費者就愿意支付較多的費用；效用低消費者就愿意支付較低的費用。因此，在制定出一個小區(qū)的基準(zhǔn)價格之后，還需要對各個單元進(jìn)行價格調(diào)整。調(diào)整系數(shù)=調(diào)整價格÷基準(zhǔn)價（一）價格調(diào)整系數(shù)1、根據(jù)各棟樓位置的差異制定不同的價格水平，用位置系數(shù)表示：誓樓號鎮(zhèn)7#隔8#的、9皂#、說10疫#、蹈11蔬#曾12禽#、掏13傳#、鳳14紛#囑系數(shù)昂+0胳+2冷+1柿﹣1役﹣2唐說明祖7#球樓南趴向雖擇然有哨30茅米樓碌間距幟，但遷是北郵向沿田街噪懷音較缺大，味兩項軟相互括抵消燦所以山位置勿系數(shù)揚為零語。耐8#蘇樓北欣向有較30順米樓腐間距磨，南橡向最狂大有族27嶺米樓蹲間距別，又賴位于迫兩個察主題洗花園辯之間在，9注#樓誰有夏主題畢花園慕，同痕時東橫西兩鑼頭無胳建筑甚物遮籃擋，躺西向欄現(xiàn)有爛的花靜園舟11槽#樓妄一層突只有軟四個遞單元書，因臣此1露0#傷樓的瓣南向扮留出截了較誰大的艇空間乖，是紛主題跨花園枕和置羽毛婚球場株的位韻置，射12汁#、積13描#位桌置相甚對靠作后，局離主壁入口深約有選15盈0米衛(wèi)的距弱離。堤14枕#樓序因位跑于社蔽區(qū)最渣角落欄，靠乖近指聚揮學(xué)郵校，擔(dān)操練唱聲音摟較大機。2、根據(jù)樓宇景觀的差異制定不同的價格水平，用景觀系數(shù)表示：椅樓號圍8#梁、虎7#病、9壤#、莫11巾#、測10費#、滔12營#、求13血#、壯14佛#命系數(shù)牛+2呀+1愿+0文說明切8#陶樓之齒間樓輔間距貴大，濁是主畜題花殘園的萍最好剖位置羊，又找能與獅一期屢的中板央花換園相棟呼應(yīng)莊。談7#宋、9圓#樓符西向視是現(xiàn)中成的續(xù)花園洞，1尿1#靜樓南背北向投空間廣較大先，是洗主題胖花園散的位擦置之讓一。兆朝向孟無突賤出景康觀特誼征。3、根據(jù)同一棟樓內(nèi)住宅單元的層次差異制定不同的價格水平，用垂直系數(shù)表示：

臭樓層咬1F票2F唇3F價4F屆5F編6F躍閣樓妄層與系數(shù)邪﹣9端﹣4飲+0調(diào)+0蠅+0隸﹣3艙+3勢0幣說明態(tài)拉大販一、余二層眉之間怨差價弟的目扣的是挺利用記一層歐住宅男的低牧總價熄先將城低樓咳層的糧住宅敢消化猾掉。幼六層隊是復(fù)介式住巴宅和錄帶閣標(biāo)樓住風(fēng)宅，毀復(fù)式鐵按六結(jié)層價倦格計譯算，寸閣樓掩戶型瀉按六睛層價傲格加報上基細(xì)準(zhǔn)價敲的3記0%鋸計算阿。4、根據(jù)同一棟樓內(nèi)同一層次住宅單元的朝向差異制定不同的價格水平，用水平系數(shù)表示：垮單元眉號度01啄單元睜（東俘頭）鄙06植單元祥（西佩頭）洋02爭、0判3、替04呆、0嚼5單蠶元（滾中間摩）僑系

剪

數(shù)竭+4化+3紹+0燙說明擁東向掛靠指亦揮學(xué)興校倚西向俱是一香期建鏟筑、心康復(fù)宇中心促和空版地拴中間序的單復(fù)元，舌僅靠擱南北訓(xùn)向采欣光系氏數(shù)為寺零5、根據(jù)各棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)的差異制定不同價格水平，用分?jǐn)傁禂?shù)表示：穿樓號慰6#躬、7猛#、貨8#嚴(yán)、9疤#、路11墊#奇10熔#、喪12庭#、分13巧#、凈14借#泡系數(shù)偵+0葬﹣2屬說明偽分?jǐn)偟醣壤灋?律0.搏6%駝10柏#、執(zhí)12早#、幅13給#、減14瓶#樓批的分朱攤達(dá)祝11落.7哨%-餓-1伍2.共9%6、根據(jù)戶型功能的差異制定不同價格水平，用戶型系數(shù)表示：添樓號跨8#孩10坑#爛11石#創(chuàng)13毛#姓單元俊01吉、0淘6別02察--著-0黨5捉01聽--未-0版4憤05牧、0糟6濕01境、0魂4貨02錢、0愚3吧01皂、0憲6翁02尼--波-0押5炕系數(shù)頓+2仙+0致+1動+1厘+2各﹣1日﹣1陜+0遞說明憑8#拾樓0簽1、鄙06旦單元駕是全紗明設(shè)雅計，影而且秘進(jìn)深連僅為疼11稈.8氣米；孤10幅#樓尋05類、0茫6單海元南蹄向不葛被1登1#紐樓遮恥擋。湯01羊—0霧4單罵元各毀功能暑區(qū)分組隔明漲顯。賀11險#樓泛是全誰部住掘宅中演進(jìn)深緣最短踢的，少僅為配10鹿.2顏米，駝而且征01米、0奴4單撲元三傲房并榨排朝均南；住脫02筆、0著3戶王型廚依房的騾門開豆向客決廳；遭閣樓織戶型拋的梯寧位在澇客廳樹，影虹響客質(zhì)廳的限完整殃性。聽13辟#樓勤01替、0梨6單圾元南舒向是筒廚房斜和衛(wèi)裕生間墳，客悼廳夾怎在中識間不摟好賢擺設(shè)姻家具氏，而虧且三伏房面目積1咸05賄M2杰只有恨一個紫朝北噴的陽零臺。譯（二堅）各煉單元孔綜合如系數(shù)你表遠(yuǎn)7#者樓綜重合系抄數(shù)表寨

右

婦

普

蓮系數(shù)代單元秀位置饒系數(shù)第景觀打系數(shù)洽垂直巡系數(shù)拳水平密系數(shù)糕戶型普系數(shù)課分?jǐn)傢毾禂?shù)辦小計迎總計軋10霜1荷+0芳+1奸–9狀+4扣+0紡+0赤–4情+1英49溝20朵1季+0鴿+1呈–4證+4饒+0萄+0榨+1翻30備1帽+0且+1校+0丈+4株+0黎+0腦+5海40處1茄+0贏+1應(yīng)+0知+4尸+0蠢+0晌+5量50于1奧+0戲+1仁–3癢+4中+3潛0郵+0弊+3乳2狂10鐮2鍵10塵3默10鞭4探10哥5泉+0競+1迅–9萍+0件+0域+0幼–8菊20吳2患20寸3千20閉4學(xué)20繼5急+0煎+1外–4講+0震+0世+0尼–3易30賓2沸30斤3長30好4彈30陡5疏+0劑+1側(cè)+0清+0順+0蝴+0鏈+1來40攝2院40憶3顆40疤4悔40閃5所+0壇+1奇+0蹲+0蝦+0旦+0反+1寺50秒2型50白3兔50歡4長50菜5癥+0啄+1衛(wèi)–3尺+0犧+3柜0脆+0漁+2毅8距10痕6晴+0持+1誼–9屯+3義+0勇+0戚–5懲20度6闊+0戚+1定–4羊+3床+0喉+0眼+0恨30林6寫+0碑+1牧+0氧+3恢+0鍵+0走+4段40毛6哀+0脆+1慘+0縣+3眠+0伯+0插+4峰50燦6開+0千+1宇–3濕+3磁+3飽0弱+0滴+3牢1魄8#腿樓綜臺合系頃數(shù)表界：證

群

測

敬

渣系數(shù)完單元疼位置姑系數(shù)喪景觀碗系數(shù)滔垂直米系數(shù)牌水平廚系數(shù)勸戶型默系數(shù)微分?jǐn)傞]系數(shù)甘小計桃總計喬10鳥1治+2翻+2陣–9推+4招+2肯+0刪+1挪+2顯28噸20熄1凳+2蜘+2紀(jì)–4第+4壁+2盤+0相+6稻30箏1飽+2組+2饑+0睜+4楊+2講+0煮+1找0巨40壇1啊+2晚+2割+0頁+4該+2棕+0抖+1析0占50毅1圖+2變+2腥+0男+4浴+2謝+0插+1醬0堤60乘1

后

防（閣奇樓）軌+2綿+2燃–3解+4甚+3適2灰+0皇+3成7饅10棉2雁10匯3惱10直4誠10住5料+2皇+2拜–9率+0轎+0蠢+0舉–5賴20丸2妹20擋3詞20兔4風(fēng)20填5蹦+2漆+2輔–4供+0持+0解+0謝+0發(fā)30蔽2顯30協(xié)3概30滴4道30裁5蓋+2頭+2藏+0性+0孩+0諸+0扣+4愧40丑2趙40長3撓40綠4冠40車5梅+2龍+2嗚+0險+0臥+0暈+0炒+4獵50蛙2悔50象3帽50手4歐50房5碗+2撲+2漫+0旗+0浙+0設(shè)+0棟+4嚷60鐵2乒60嫁3齡60婦4(欄閣樓門)填+2券+2犁–3蹦+0暫+3縣0罩+0損+3需1佩60疲5

探

板（復(fù)怨式）惜+2精+2磚–3克+0篩+0數(shù)+0偵+1逃10市6淚+2瓶+2否–9以+3雅+2虜+0臨+0呀20械6智+2斬+2燈–4鄭+3義+2袖+0賀+5螺30演6團+2凱+2隸+0環(huán)+3劍+2集+0病+9皂40唯6沿+2絹+2賣+0圈+3徒+2慣+0韻+9轟50忍6與+2獵+2付+0匪+3頭+2儲+0們+9顆60轉(zhuǎn)6

安

宋（復(fù)蛾式）晶+2陶+2暗–3縫+3芬+2竟+0央+7愁9#軟樓綜隱合系孕數(shù)表禾

甲

隸

詳

邪系數(shù)瓜單元衛(wèi)位置予系數(shù)冊景觀慎系數(shù)駐垂直鴿系數(shù)啄水平劍系數(shù)眉戶型坦系數(shù)煌分?jǐn)傔h(yuǎn)系數(shù)恥小計作總計志10恩1頌+2類+1按–9帖+4雨+0秤+0下–2賭+2皆34尸20廟1稍+2扯+1形–4橋+4勁+0川+0螞+3喉30僅1湯+2葵+1蠶+0彈+4遍+0走+0胃+7襪40托1勺+2燒+1胃+0咽+4雹+0狡+0廉+7袋50器1淘+2某+1廣+0春+4良+0擇+0衫+7種60梢1民+2顏+1滾–3愈+4赤+3處0蜓+0隔+3內(nèi)4掌10喘2鑼10匠3芝10疤4黃10靠5淡+2恒+1苦–9廁+0梯+0黃+0范–6枕20否2鐘20慣3殖20顧4癢20完5同+2停+1圖–4竹+0琴+0寺+0晝–1傾30收2燦30辣3諸30溫4捧30伸5玩+2西+1餓+0俗+0惡+0罩+0販+3夕40射2販40曬3捕40凍4怪40嶼5悶+2忠+1假+0肯+0侄+0河+0博+3互50狹2煙50況3孫50陵4手50領(lǐng)5逮+2公+1瓜+0孕+0這+0悟+0絲+3迅60蛾2槽60捏3棒60柱4浸60螺5親+2州+1脊–3調(diào)+0附+3屋0擾+0脾+3瘦0冠10壞6沫+2頓+1裝–9膚+3蚊+0笨+0疼–3姿20爸6音+2劍+1聽–4雨+3賢+0似+0供+2腿30擊6破+2渴+1焦+0嫂+3裙+0肉+0凡+6糕40資6稻+2脖+1竊+0召+3鄰+0慎+0盜+6聞50財6任+2龜+1塘+0正+3膏+0栽+0明+6弓60陵6精+2評+1責(zé)–3貪+3吊+3遮0化+0迫+3杜3筐10站#樓幸綜合渡系數(shù)私表：黎

側(cè)

娛

寇

賀系數(shù)領(lǐng)單元繼位置痕系數(shù)籃景觀流系數(shù)麗垂直油系數(shù)賊水平歐系數(shù)部戶型包系數(shù)晴分?jǐn)倝禂?shù)貝小計姜總計員10滾1矩+1爺+0達(dá)–9滅+4歐+1襪–2挽–5府+6晴6午20左1類+1勺+0梯–4喜+4貼+1煎–2糧+0釘30范1摔+1所+0近+0葡+4翅+1基–2抄+4假40粒1賢+1小+0晚+0昨+4胃+1巧–2框+4層50恒1透+1扔+0閃+0蒙+4荷+1柜–2如+4慈60鴿1

睬

炊

致（閣街樓）劃+1諷+0烤–3杯+4謹(jǐn)+3司1易–2燙+3峽1洞10丹2若10打3僅10左4灣10巷5膠+1忙+0撤–9柴+0序+1皂–2則–9雷20稀2他20揭3恭20膊4蛙20六5嚼+1標(biāo)+0碑–4饒+0痛+1貞–2瞎–4濃30雁2希30值3蹤30筒4衣30繡5肝+1零+0堤+0刊+0裁+1教–2散+0葡40器2縱40忘3便40貌4鵲40尾5笨+1泰+0疾+0顏+0滅+1哥–2奸+0抵50植2超50勉3娘50狐4殼50牌5料+1稠+0身+0你+0悅+1患–2于+0苗60格2乞60竹3墳60羊4(升閣樓歷)藍(lán)+1羞+0堂–3鄭+0飾+3鳥1磨–2甜+2尾7犯60屑5

神

勾

術(shù)（復(fù)蕉式）多+1川+0跡–3洽+0棄+1敵–2刃–3責(zé)10倉6甘+1犁+0洋–9眠+3椅+1鼓–2織–6杠20軍6腹+1濁+0車–4鍋+3制+1掉–2疑–1株30課6晝+1驢+0逗+0涌+3胡+1國–2蜜+3壞40川6座+1哄+0阿+0偷+3寒+1桌–2脹+3念50英6搞+1爬+0亭+0墓+3亭+1罪–2御+3灣60站6

垂

扒

邁（復(fù)浮式）啊+1秩+0太–3背+3庸+1脖–2波+0柜11什#樓滑綜合禽系數(shù)棵表噴

競

揉

悟

衣系數(shù)作單元鼻位置做系數(shù)萄景觀肌系數(shù)該垂直駐系數(shù)君水平中系數(shù)沈戶型平系數(shù)蘿分?jǐn)偘窍禂?shù)量小計略總計蛙10溉1攻+1盟+1資–9載+4喂+2零+0勒–1供+1菊70害20獻(xiàn)1弊+1掃+1能–4偏+4清+2赤+0偏+4解30份1咬+1按+1戀+0播+4鉗+2渾+0炮+8稻40拉1惹+1慢+1習(xí)+0都+4要+2躺+0椒+8右50百1攀+1緞+1否+0蟻+4抽+2捏+0績+8負(fù)60召1盲+1頑+1垃–3冒+4祝+3龍2騾+0提+3表5凱10枕2

皂

箭

菠

1連03湊+1轎+1裳–9資+0妻+0朗+0銅–7浮20驢2

脖

當(dāng)

鉛

2漆03大+1芝+1書–4池+0秋+0羅+0協(xié)–2當(dāng)30胳2

是

礙

際

3高03蛋盡+1竊+1挎+0司+0豬+0勉+0暖+2培40脈2

越

刑

遞

4欲03深脂+1籠+1苦+0妻+0李+0懷+0紋+2賊50進(jìn)2

溪

戰(zhàn)

逃

5慶03資句+1宏+1訂+0兆+0符+0疤+0亭+2每60辜2

幅

嚼

少

6合03變卷+1澤+1功–3腳+0挑+3塌0樸+0融+2磁9否10瘡4臥+1焰+1姨–9圖+3瘦+2涼+0童-2坐20局4遞+1駝+1轎–4蔬+3丹+2贏+0企+3誤30束4識+1軟+1練+0胞+3斗+2還+0款+7獸40封4乏+1綠+1界+0沖+3擔(dān)+2洲+0疑+7掘50佩4篇+1區(qū)+1求+0備+3兆+2皇+0急+7潛60錢4堡+1糾+1難–3概+3醬+3飯2使+0眾+3難4愧12薪#樓涂綜合違系數(shù)談表：竿

鴨

責(zé)

葬

港系數(shù)鍋單元葵位置源系數(shù)雄景觀津系數(shù)發(fā)垂直啞系數(shù)馬水平丑系數(shù)局戶型娛系數(shù)弄分?jǐn)傃蚕禂?shù)驢小計塞總計膊10產(chǎn)1顫–1按+0肝–9撤+4拍+0打–2闖–8株–4鉤2競20賠1制–1鞏+0穿–4墻+4兼+0姑–2著–3股30香1躺–1船+0有+0搏+4婚+0犯–2虧+1世40絞1培–1辦+0援+0贏+4遣+0憤–2取+1涉50父1各–1濕+0監(jiān)+0氏+4馳+0談–2盼+1蔥60綁1

兔

西

煎（閣菜樓）捆–1沸+0輝–3熟+4武+3免0宜–2扭+2宇8圍10迫2督10淹3煤10誕4倡10示5野–1荷+0蚊–9期+0泰+0悅–2蔽–1雄2狹20雜2輸20她3功20金4厘20亮5障–1骨+0詠–4陣+0摧+0班–2弓–7穩(wěn)30驅(qū)2胸30衡3博30橫4厚30脆5暈–1環(huán)+0濤+0孤+0鵝+0踩–2下–3扣40岡2肆40密3烏40土4慣40乞5天–1尋+0揮+0靜+0臂+0每–2勉–3愈50稱2紋50融3珠50邁4莖50產(chǎn)5稅–1燦+0遠(yuǎn)+0渾+0落+0宿–2屋–3蓄60尋2缺60蝦3灘60院4(岸閣樓拾)稀–1伙+0殊–3雨+0撿+3魄0爛–2攏+2售4園60汪5

抹

百

仔（復(fù)調(diào)式）繳–1菜+0變–3禁+0安+0搭–2扁–6亂10武6牧–1盼+0悼–9另+3昆+0失–2葡–9霞20滔6哄–1撥+0卷–4爬+3額+0培–2環(huán)–4耗30冶6騰–1碌+0據(jù)+0倡+3杏+0伍–2糾+0壇40振6兄–1婆+0下+0叢+3余+0登–2杰+0標(biāo)50嘴6猴–1拾+0敗+0勞+3遙+0許–2吊+0距60假6

唉

褲

蹤（復(fù)謠式）誘–1縫+0羽–3浩+3擠+0盞–2滲–3玉13宴#樓齊綜合知系數(shù)腿表械

跪

惑

潛

礎(chǔ)系數(shù)來單元懶位置年系數(shù)勸景觀往系數(shù)仆垂直院系數(shù)克水平爆系數(shù)慌戶型卸系數(shù)窄分?jǐn)偧橄禂?shù)膨小計便總計脅10盼1她–1島+0膝–9卸+4的–1如–2甩–9腿+6單20秧1揪–1劫+0攻–4李+4畏–1恥–2腎–4毛30導(dǎo)1自–1耐+0數(shù)+0懷+4統(tǒng)–1領(lǐng)–2貴+0術(shù)40巴1土–1翼+0皆+0可+4飲–1緣–2兔+0循50營1朋–1抹+0震+0鼠+4鈔–1揮–2豈+0揭60肝1義–1我+0岸–3倍+4森+2紗9柏–2蜘+2雞7愈10扎2此10源3維10卷4鞠10阻5健–1辣+0聾–9蔬+0圖+0裙–2彈–1棋2災(zāi)20軌2揮20膨3狀20叼4蜂20膝5踏–1厚+0賭–4蛇+0金+0排–2掏–7誠30艦2話30蛇3另30籮4糊30秧5稅–1楚+0桌+0然+0攻+0起–2奧–3巨40例2譽40碼3榆40莫4潑40烤5撒–1塘+0粥+0訊+0銷+0幫–2構(gòu)–3彈50持2激50叨3員50漏4勝50現(xiàn)5右–1杰+0畫+0咸+0角+0怪–2舍–3度60機2狗60箏3列60得4嗽60健5述–1葵+0步–3熔+0蘆+3糕0楚–2儲+2駁4冒10燃6祝–1付+0毀–9毅+3哪–1溉–2浴–1戒0叛20食6才–1挺+0包–4筍+3艷–1求–2賺–5調(diào)30腫6候–1撒+0江+0燥+3晌–1皆–2粥–1柏40父6逆–1扶+0