某某年上半年廣州商鋪市場

2004年上半年廣州商鋪市場分析供應量分析：白云、天河、海珠居“三甲”今年上半年，廣州市原八區(qū)的批準預售商鋪面積為10.10萬平方米，預售商鋪成交面積為16.42萬平方米，供求關系比例為1：1.63，求大于供。受白云機場搬遷和白云商業(yè)規(guī)劃的刺激，白云區(qū)今年上半年批準預售面積位居全市之首，達到3.96萬平方米，其中貨量最大的當數(shù)百信廣場和立志要成為白云區(qū)首條步行街的時代新都匯，現(xiàn)都在火熱銷售中。天河區(qū)作為新城市中心，近幾年其供應量一直位于廣州前列，今年上半年其再以3.21萬平方米位列全市第二，其中除去年一直在售的正佳廣場等大型購物中心外，還有今年東璟廣場、陽光都會廣場、頤高數(shù)碼廣場等一批貨量不小的裙樓商場或?qū)I(yè)市場入市；海珠區(qū)的批準預售商鋪面積以3.06萬平方米位居第三，以金碧購物廣場等大型新興購物中心、裙樓商場和廣州國際輕紡城等專業(yè)市場為代表，貨量都不小。而老城區(qū)因為用地日漸少，所以供應量相對較少，而芳村區(qū)的供應量達1.81萬平方米，是個值得關注的區(qū)域。黃埔區(qū)的供應量幾乎為零，可見雖然黃埔房地產(chǎn)市場開始復蘇，但商業(yè)地產(chǎn)要跟上還需時日。成交量分析：番禺區(qū)位居全市之首2004年上半年廣州市預售商鋪成交面積為27.59萬平方米，比2003年上半年減少了0.52萬平方米，同比下降了1.87個百分點。番禺區(qū)在2004年上半年預售商鋪成交面積為6.04萬平方米，位居全市之首，占全市預售商鋪總成交面積的21.9%，作為一個新劃入廣州版圖的區(qū)域，加上本身歷來就有重商的傳統(tǒng)，所以隨著大盤的不斷上市，小區(qū)鋪、購物中心的開發(fā)也如火如荼；其次是天河區(qū)，預售商鋪成交面積為5.19萬平方米，占到全市預售商鋪總成交面積18.8%，大型商用物業(yè)如天河都市廣場、正佳廣場等是主力；花都區(qū)位居第三，預售商鋪成交面積為5.04萬平方米，占全市預售商鋪總成交面積的比重為18.3%。其中花都區(qū)成交面積與去年同期相比上升了260.3%，增長幅度位列各區(qū)之首，新機場的搬遷對該區(qū)域的房地產(chǎn)市場刺激巨大。2004年上半年廣州各區(qū)批準預售商鋪成交面積分布圖單位：萬平方米；%數(shù)據(jù)來源；廣州市房地產(chǎn)交易中心成交價格分析：成交價格升幅明顯2004年上半年廣州市預售商鋪成交均價為9493元/平方米，較2003年下半年的8229元/平方米上升了1264元/平方米，增長15.4％。2004年上半年，廣州市預售商鋪成交均價除東山區(qū)和新區(qū)域花都、番禺外，呈現(xiàn)出一片飄紅的良好態(tài)勢。傳統(tǒng)商業(yè)強區(qū)越秀區(qū)均價為25502元/平方米，冠居全市；荔灣區(qū)的成交均價以19905元/平方米居次席，但其還以80.6%的增幅位居全市商鋪價格增幅之冠，傳統(tǒng)商圈的投資前景、氛圍和開發(fā)成本是決定價格走勢的主要因素；而天河、海珠和白云三區(qū)的成交均價也都超過萬元/平方米。花都和番禺兩個區(qū)域成交均價是全市最低的兩個區(qū)，成交均價都不超過5000元/平方米，區(qū)域商業(yè)氛圍形成需要時間及成交地段拉動是影響成交價格走勢的因素之一。二手商鋪分析：總體成交面積和金額下降二手商鋪成交量經(jīng)過2003年的大幅上升后，在2004年上半年有所回落，二手商鋪市場供應量有所不足。番禺區(qū)成交仍然一支獨秀，海珠、花都和天河區(qū)的二手商鋪也成交活躍。2004年上半年廣州十區(qū)二手商鋪成交面積共18.45萬平方米，成交金額10.6億元，比2003年同期分別下跌23.44％和14.61％。十區(qū)當中番禺區(qū)共成交7.31萬平方米，雖然成交量有所下降，但仍然占全市成交的39.6％；其次海珠、花都和天河區(qū)的成交量都在2萬平方米以上，同比有所增長。而東山、越秀和荔灣三個老城區(qū)的二手商鋪成交均同比下降，尤其是越秀區(qū)跌幅達83.8％，隨著老城區(qū)幾個大型商場的啟動，二手商鋪供應量將會增加。賣雖然丙成交濁量下初降，播但二慨手商刑鋪的攪成交同均價悼上半倚年同矮比有瀉11突.5族4無％的銷升幅館，達屯到壺57陵42梅.9公7灶元偉/挨平方號米，裂顯示淋上半央年的沸二手懷商鋪鈴市場東確實潛存在濟供不湊應求權、售藝價提插升的興現(xiàn)象靠。其助中成鎖交量敞下跌哄最多湊的越柿秀區(qū)斤，成巡交均轎價升烈幅最慕大，允均價娘同比紙上升鉗1皂18承.9薄4特％，雞為癢13魚08架4.沸09暢元師/士平方棒米。嚴其他閘成交拉均價趣超過病全市斬平均口水平流的區(qū)退域還晉包括晝荔灣菊、東犯山、胃海珠冒和天毅河區(qū)盛，均膛價在扮60劈00抹元稿/炮平方非米以第上。般市場茶熱點曬：汽說隆勝抹在售先大型的商場針穩(wěn)扎磚穩(wěn)打獅戰(zhàn)四問方巧20貨04邪年上進半年瘦，在樹售、戒在租公的大桑型商蒼場大怕部分電是去妖年就笛已在錫售的失項目左，如隱天河旦區(qū)的蠻正佳盞廣場誤、陽翼光都肅會廣久場，更越秀魂區(qū)的狗光明捕廣場閣、名浸盛廣鎮(zhèn)場、娛五月騾花廣墻場，越白云天區(qū)的卵百信炎廣場違，尚荔灣尼區(qū)的毫十甫比名都濫等，扒當然得也有犬一些茶新的廢亮點畢，如幫賽博堂數(shù)碼貌·躲生活鏡廣場尖、金份碧購響物廣構場，談這些駱在售伍、在瀉租的作大型玩商場嗎（裙區(qū)樓商渠鋪）茄分布賤在各拒個熱盡點區(qū)棋域，逮大多枯從去閥年就存已在檔售或香招租捆，并音且有霉的還脖一再遮推遲榴開業(yè)條日期臘，調(diào)薄整定浴位，包增加胞新鮮鈔元素曬，穩(wěn)鞭字當記先，蠶以打禿造一后流的咳購物繞中心補，如退名盛泄廣場揚就將布打造腎廣州鏡最大寇的美蒙食城臟作為吳一個誼主賣額點。熔這些宴商場展項目鴿現(xiàn)都襪有不陜小的景供應蛇量，拘讓投災資者著挑花造眼。鈔壯以闊借小區(qū)蔥商鋪添成投釘資熱縮點啊隨著印近幾尾年房刑地產(chǎn)柳業(yè)快旬速發(fā)斜展，佩興起快了一定批頗尼具規(guī)核模的瓜居住鐘小區(qū)扮，由孟于這總些小但區(qū)人射氣鼎洲盛，夠消費橋力強惑，由騎此身旋價年插年看皺漲，禍前景騾誘人橡，成掀為商愛鋪市邪場中截最具表投資鉛潛力地的亮舊點之噴一，廣如華允景新皇城、衛(wèi)駿景果花園堅今年造上半匪年舉儲行的涂兩次未商鋪能發(fā)售深都異襪?；鹫票?，震相當愿搶手瞇。華孤景新陣城的告小區(qū)州鋪有棉的高路達2忍萬元揪/平些方米陽，而宴駿景努花園睡甚至看有的級鋪位小售出沈近3若萬元捷/平律方米牲的高湯價。竭有些藝大型儲樓盤舉的小循區(qū)鋪何在開南發(fā)的磨前期析干脆捆只租射不售咽，等筆樓盤冶進入喉成熟局期便狐待價羊而沽音，賣粥個高姐價，祖由此逐可見病，精尋明的簽開發(fā)竭商和羽投資羞者現(xiàn)過已瞄類準了穿小區(qū)汗商鋪片這塊蟻肥肉認。汗?jié)M吉斜玉CA毛PE浴如風化而至汽自去歐年底維簽訂邁CE墓PA算以來圖，這錯一政糟策便譯被精之明的絕廣州脾人充競分利楊用，梳北京塑路伍“且香港查城帳”符率先炮崛起定，在血1月炭15五日率降先開跡業(yè)。綠使得踩北京虎路的流商業(yè)殼輻射鋒影響輔力一條定上挖得以盲加強甚。肚這種舍主題崖式商蔬場的倘開發(fā)部模式士已引演起各清大商獻家的俯關注足，并騰且馬傳上掀馳起仿用效的分趨勢內(nèi)，如索正佳估廣場僑就宣準布會低在8雪月中困旬推餓出廣紀州然市最真大的籃“怠零關度稅貿(mào)淺易區(qū)劈”秘，十柱甫名程都將熱在年茶底推慣出清“鬧香港玉旗艦朝”砍，東紀山將霜推出蒙“月信穗昏香港繡城曾”膝，而黑荔灣詢區(qū)的愁CE割PA施創(chuàng)業(yè)迷園也可將開店業(yè)，渠甚至畫外省鏈商家剖也多叼方打茶探，跟躍躍也欲試釘。峽但業(yè)悉內(nèi)人碰士認除為，書雖然量現(xiàn)在音“立香港殼城斯”瞇是主晃題商趕場的嗽新業(yè)森態(tài)，如開始恩可以蒜吸引絮相當狼購買鏟者的識眼球改，但押由于阻廣州鑄緊鄰孫香港橋，因錘此同探樣要辯在產(chǎn)蘿品樣威式、倒質(zhì)量紡和價要格上牙做文撈章，賓真正谷體現(xiàn)亭出港險貨的傍質(zhì)量闊、品兔質(zhì)和襲新潮退，才洲能凸魚顯優(yōu)養(yǎng)勢,裁否則織很容撈易成蟻為昨鄙日黃遇花。虹上半亮年摔在推現(xiàn)、招礦租的攤部分憂主要惱商場泉情況壁表詳商場歡名稱蹲位置筐發(fā)展芝商步商場季規(guī)模殃售/壺租單屋位他售/盲租均似價槍備注攪正佳悅廣場海天河藝路與艙體育鳥東路允交匯癥處雷廣州惱市正影佳企肝業(yè)有參限公羊司橋占地扣5.置7燈萬m翅2倒，總怒建院42寄萬m瓣2路（其稀中商央場部努分猜30遭萬m腎2仁）醫(yī)夾層退約蕩50腿0篩個鋪亂位出懸售；史1-膠6層羽招租泡。客負一盆夾層愁售價葡約棋70叛00千0仔元幫/誦m聲2狹；1供-6道層租搞金均勤價為泰：掠1F驅(qū)：7陳50戰(zhàn)元/貫㎡/小月；宰2F兼：4踢80勵元/松㎡/祝月；線3F效：3你60腦元/憐㎡/暮月；稻4F目：2足30鴿元/梯㎡/韻月；登5F難：1鄭50適元/掏㎡/茂月；刃6F簡：9肚5元滲/㎡循/月阻；恐正佳娃廣場而開始秋招租納；友危誼商秀店正遮式簽葉約。親光明簽廣場的西湖繡路儲廣州剩光明糟房產(chǎn)斬建設塵有限位公司澇占地脅0.宵8萬蟲m設2躬，總融建7胞.1味萬m嬸2閱1-蔽4層饞商鋪總售：蘇首層朋10得.4各8啦萬元閉/租㎡；筒二層偽5.墊17受萬送/奴㎡；漂三層道3.踢55啦萬元怖/云㎡；伙四層凝2.皺53稻萬元捏/案m共2草；跳五層燕2.惕18濱萬元混/渣㎡。嶼租：前負一揚樓均羨價料35速0屆元坐/名㎡春/申月斑;設二層贊42顫0梢元掉/男㎡考/往月柿;垂三層郊24扭6添元覺/液㎡特/鞋月卷;肚四層苗18伸0讀元溝/冒㎡逢/徒月棋——槐陽光餅都會耕廣場溫石牌螞東路書廣州校市建仇圖房晃地產(chǎn)各開發(fā)終限公拼司講裙樓如商場養(yǎng)部分餓，約勒1.削8萬答m婆2掉，約蹲80逮0個弄鋪六1-秒3層紀商鋪庫肌售：苦首層歪臨街組鋪：摘7.澤5蔑萬禁/甜㎡；稅里面充為塵5.制5紐萬元伙/圣㎡蜻;長20吸04獲-0蒙6-挑30歌交鋪罷，2雖00跪4-房8開妙業(yè)屑百信責廣場徑廣花霉五路翁17好3號腎百美洞置業(yè)抱，廣良州市煙金鼎談房地次產(chǎn)開舅發(fā)公土司鐘總建假面積涌為4曲34忽00斑m道2斗，地誠上三噴層共蠶32捆70筍0確m醒2往，負飛一層命10希70依0勁m聾2猾。亂首層嶺和負遮一層違出售撐首層孩售價鞏約4潤萬元師/㎡士，涌負一鑼層售級價約院15漁00斥0元別/㎡儀廣百幫、家鋤樂福槍和肯割德基花已簽良約進診駐膏賽博炸數(shù)碼傍·透生活維廣場灘上下挺九與外康王壞路十半字路梢口交腫匯處末廣州扇市新拔麗東麗投資已有限耳公司痕總建鋸筑面拿積約皇為1劇06常50武m航2嶺全部登招租睡出租兼均價重：盈負二繞層倘40顧0溉元迷/殲㎡自/鼻月耳;各負一靜層心60序0洪元雕/續(xù)㎡藥/測月糟;防首層拳22論50皮元仙/股㎡扣/決月刪;惹二層箱80器0規(guī)元卻/艷㎡鐵/茂月津;軌三層銀60隨0打元墊/可㎡咽/唱月校美特忍思邦盞威已歡宣布謹入駐酬賽博今廣場鋤五月撕花商曬業(yè)廣顯場詢中山撤五路羞與廣怖衛(wèi)路嗎交匯散處寸廣州挑捷麗蘆房地潮產(chǎn)開命發(fā)有卻限公天司斷占地幸面積扔57櫻82娛m嶺2孕，總就建面半積5姐00轟33待m振2儀負二夫?qū)又猎扑膶游繉ν馊勒凶夂铣鲎馐叹鶅r拿：苗負一灑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