河南汝州商業(yè)步行街市場調(diào)查

河南汝州商業(yè)步行街商業(yè)調(diào)查問卷（一）尊敬的客戶：您好！位于洗耳北路右側(cè)的河南汝州商業(yè)步行街在推出以前，為能迎合您的需求，請將您的意向告訴我們，您的意見對我們很重要。謝謝！您的姓名：_______性別：___年齡：_____歲職業(yè)：_____月收入_______一、您選擇商鋪時，您首先關(guān)心的是（），依次是（），再次是（）A、地段B、價格C、經(jīng)營范圍D、增值潛力二、您若現(xiàn)在選購商鋪，您的用途是（）A、長線投資B、轉(zhuǎn)租C、短線投資D、自己經(jīng)營三、您認(rèn)為河南汝州的房產(chǎn)會增值嗎？（）A、一定B、不一定C、不會您認(rèn)為在汝州經(jīng)營商業(yè)步行街有市場前景嗎？A、有B、沒有C、說不準(zhǔn)您認(rèn)為目前河南汝州商業(yè)步行街最適合經(jīng)營？A、服裝B、皮具C、建材B、家具D、小商品E、（其他）在市場建成后，您最看重的是哪一方面的內(nèi)容A、管理B、經(jīng)營范圍C、廣告宣傳D、開發(fā)商實力忠現(xiàn)階趙段，然您如進(jìn)果投屠資房登產(chǎn)，創(chuàng)您會華選擇隱？勤水A緩、住貍宅礙抓B豈、商凝鋪韻您如危果投尊資商特鋪，階您希貼望有鵲包租叛嗎？偵如果聞有，禽希望絞是幾盒年？忠A、呆3-校5年筋其B納、5碧-1檔0年哀停艷C、罰10茂-1員5年傷預(yù)縫D、色15估-2淚0年壘您認(rèn)巖為目驢前河準(zhǔn)南汝貧州最梳繁華值的商許圈在扁哪里及？職您若暴選購蹤商鋪仇希望觸商鋪埋的面砍寬及岔進(jìn)深瓣是多緊少宜面寬松式足彩摩籮潛熄（養(yǎng)米牢）擾進(jìn)深壘撲禁辭筑核云（爸米）乒層退高筍雅小閃籍殲迷（米逼）綢十一豐、您顧認(rèn)為黃河南餅汝州設(shè)商業(yè)妨步行哪街應(yīng)埋該采架取哪膠種建勤筑風(fēng)泛格？婚依比紡壘A、騙中式偽宰B漁、歐咳式猴患C、荷中歐柄結(jié)合泡損D壯、其紀(jì)他備非常惕感謝綢您的旨支持待，耽副誤了帝您寶僅貴的暖時間架，希育望您堅能對車我公飽司的養(yǎng)發(fā)展雹給予厭更多庫的關(guān)劇注。得河南狗汝州糊商業(yè)奴步行賠街住礎(chǔ)宅類爹調(diào)查恢問卷暫（二規(guī)）疑尊敬軌的客傷戶：攀您好穩(wěn)！冒位于庭洗耳病北路孤右側(cè)潑的河巧南汝宣州商澇業(yè)步百行街潮在推隊出以效前，給為能最迎合預(yù)您的寬需求膝，請志將您挎的意櫻向告先訴我衣們，貢您的往意見產(chǎn)對我澇們很杯重要腦。斷謝謝嗽！仙您的仗姓名雁：箱__且__親__織_再性別從：湊__土_微年齡幟：效__顯__昂_都?xì)q漂職技業(yè)：鳥__姐__憲_月維收入期__夏__謹(jǐn)__鏟_駱染1、還您選破購住野宅的桶面積粗需求禍為（來岔）陽A、柄中小幕套型伍60茶—陵80瞧m脂2然論B過、中碼套型眨80辟—居12施0雀m溜2亦斯C京、大考套型姐12研0知—而15慈0宅m逢2敏D、頑大套宇型1嘉50門—盞17蹤0斥m慰2綠嘉E滑、特等大套私型童17鄭0鑼m酒2跟以上俘2識、您執(zhí)認(rèn)為亭在河賺南汝薪州商哭業(yè)步戒行街排附近聲配套觀好、才套型唱佳的兇住宅歪的合帖理單聲價是渴多少英？扣垂A、嬌80嚴(yán)0元特/犧m針2絲B、具90詢0元懷/消m羅2擴(kuò)塵夏C位1騎00醒0元勸/碌m冬2伐D、蓮10絡(luò)00丙元/特m徹2盟以上撞3忌、您森最滿容意的維戶型得面積繭和戶萍型結(jié)職構(gòu)為秘（腰風(fēng)瓦）蟲跪渣樓繪A隙兩室樹一廳值一衛(wèi)話，9磚0平蘆方米察左右窩煌都同田夕B滑兩室衡二廳悲二衛(wèi)扎，1范20威平方霸米左夕右謎嫁漂毯吃金C驢三室凍兩廳沾二衛(wèi)糾12食0-燥15鴨0平卷方米萌獨隆取局銜D挎四室熔二廳穿二衛(wèi)旋15心0-汗17盼0平條方米率嬸幸暖稻E墊四室揭兩廳償二衛(wèi)謙17責(zé)0-團(tuán)19膀0平口方米額賄4情、您家選擇即家居球時，吩您首黎先關(guān)屯心的泡是（五猴）帖，依睜次是稠（叨閥）奉，再傾次是戚（蟻）漢A斷地段柳賠B膨價猛格紡C獄戶痛型死孝D膝增值焰潛力求爸E肚住宅玻環(huán)境隆5筑、您障若現(xiàn)吉在選漢購房旅，您徹的用途途是?。ㄤz螺）線評A怨緣舊房跳換新淡房碗柔B嘩自己受居住表進(jìn)C改投年資挨找D宴為親塔人購瘋房北6搏、您紙是否都有購胞買住鬼宅計芹劃？串A、劍馬上停孟B吩、半侵年之猴內(nèi)年冬C、緣一年勸以內(nèi)倚要D則、一舞年之皮后況途E朵、不辨買禿7校、您畏認(rèn)為然哪些礎(chǔ)人會賞購買脅這里置的住黑宅？淚A、泄企業(yè)賀主、鄰老板手惡過B、旨政府皇機(jī)關(guān)咐工作到人員論凡搏C、史房產(chǎn)別投資悉者峰師D怕郊三縣富答裕人樸士甚8沒、您接覺得渣現(xiàn)行森市面包住宅猶價格罷如何鏈？損A惕便底宜褲蕉B茶脹適中誰C使貴酒澇D著貴但皇可以霧接受錢纖E非素常貴大F蓄會齡上調(diào)推莊G會敞下調(diào)轟9右、您芳對現(xiàn)謊有住冠房滿述意程僚度：戒A軟非照常滿騎意搖鄭B梳滿桐意腎C醉看基本娛滿意侮撕D帝不歡滿意寒讓E糖非常些不滿情意。尋非常才感謝裕您的削支持貝，耽磁誤了藝您寶恭貴的居時間戴，希踏望您潔能對理我公婦司的懸發(fā)展恥給予罷更多胖的關(guān)仁注。熔河南桿汝州詳商業(yè)膽步行歌街商設(shè)業(yè)類追調(diào)查證問卷脆（三嚴(yán)）夾尊敬船的客賢戶：翻您好掘！妥位于殊洗耳挪北路蔥右側(cè)階的河家南汝波州商小業(yè)步淘行街莫在推寺出以掩前，隱為能亡迎合鮮您的宵需求請，請撥將您侄的意功向告黃訴我憲們，憐您的遍意見才對我頁們很煉重要貨。裕謝謝略！雷您的艘姓名滋：箭__柔__恩__展__楊__娘_口性別趕：屠__交_客年齡場：筐__慣__址_腫歲講職雷業(yè)：奉__用__諷_月壇收入毀__搖__古__翼_灣1、背您認(rèn)荒為河政南汝度州商嚷業(yè)步戚行街條適合御經(jīng)營變哪幾志類商歉品廢彈烈根蛾A、天服裝刃精品臺區(qū)（弟服裝訪、鞋攀帽、圖箱包癢、精矩品、腰百貨襲）陳旋支朽召B、蝦餐飲飼休閑鐮區(qū)（糊餐飲敲、酒指吧、臣茶樓昌、K吵TV撥、娛帳樂）將好遭慣球C、競家居潛裝飾農(nóng)區(qū)（霧家具產(chǎn)、家碼居、器布藝肌、燈閃飾）薄粗閥囑我D、眼家電出通訊纖區(qū)（加家電佛、數(shù)眠碼、蜜通訊捧產(chǎn)品極）悠冷仙乓目E、將其他萍草甜冷奪（您受認(rèn)為抓適合性經(jīng)營倒的請寶打勾欺）燥2、包您認(rèn)艙為洗續(xù)耳北總路的雜商業(yè)踐市場件發(fā)展貴前景越如何門？勸A、集很好蓋咱病B、賓一般音絞茫C、投不好機(jī)涌貧D您、說殘不準(zhǔn)伴3、逮您認(rèn)撕為此絡(luò)地適針合經(jīng)郊營以賺下哪籃幾種鑼商業(yè)斧類型總？豈集購蠻物、模休閑告娛樂結(jié)為一歷體的煌大型聰購物棕中心倒流抬B脂、大疊型娛敏樂場稅所垮C、伍專業(yè)拒市場逐壯烤罪團(tuán)D、旁倉儲竟中心雨商燦佩E屯、其膀它俗4、仿若此雷地有瞞您心榆儀的懶商業(yè)范類型觸，您浮是否鹿有意油投資酬？溜覽A送、是削振爛B勢、否噸匆予C、爹不一番定便5、儀如果勝您有脅意購悟買此栗商鋪粘，您章希望諷它以趙何種巾商業(yè)甚經(jīng)營哈狀態(tài)皂出現(xiàn)辯？翁A、躲商場壟統(tǒng)一且規(guī)劃根，分崗區(qū)統(tǒng)勢一經(jīng)光營管損理顯椅B、肅采取飾一間爽一戶牛出售嘉C、屆由業(yè)厭主自續(xù)主決建定經(jīng)默營品鋸種，注自營兔或出禍租，漂分戶枕獨立線經(jīng)營輸。添6、欠您若冰購買道商鋪汽或店懼面，萬最適院合的勵面積偽是止A、尸10延--村-2豈0刺m夫2三房箏B頌、2穴0-析-載-3欠0芬m悠2出絮疏C羅、3該0-孫-伏-4寺0河m壤2引D、嬌40控--吹-5肝0輪m譜2致所萍E、遇50蚊m斃2石以上浮7、停您若欠購買頸河南己汝州悔商業(yè)閱步行諒街商避鋪或興店面歉，最農(nóng)理想紙總價灶是多慕少？譜8、獻(xiàn)您認(rèn)樸為河迫南汝渡州商螺業(yè)步愛行街蕩一層隙店面木合理武單價圍是多吹少？憂二層腫店面妄合理蠢單價催是多利少？辛一層智捷昆康丘舟耀氣諸超元合/很m吼2斧斥二層泛照茂遮葵熊槽炎風(fēng)裝扭什慨元/心m讓2隙9、定您是慮否有秩購買禮店鋪煌計劃舅？褲A、飛馬上擋各B萍、半徒年之揚內(nèi)蕩新C、畫一年壺以內(nèi)哀他D洗、一張年之即后簽板E味、不期買中10廉、您賓認(rèn)為貞哪些假人會夢購買白這里頁的商暖鋪？平A、厘企業(yè)章主、販老板錦焰帆B、畏政府洽機(jī)關(guān)預(yù)工作勒人員低志肌C、腐房產(chǎn)紀(jì)投資位者喬國D廚郊弓縣富乒裕人埋士現(xiàn)11災(zāi)、您尺認(rèn)為疲在此唐地段乓每月伙每平站方米伴的租資金應(yīng)餐該是捐多少恭？棄1舊2、宏您選蒙購商啞鋪時燭希望酷是哪扮種形遞式仙A、憂店連羨屋膠敘B棕、單竭層獨球立店竭面駱跑C、徑其他奔非常殖感謝逃您的毒支持捕，耽販誤了竄您寶療貴的也時間臘，希樂望您麥能對悠我公字司的簡發(fā)展灣給予繪更多汁的關(guān)尼注。嚴(yán)第二篇部分抬、城歸市總名體社設(shè)會經(jīng)詞濟(jì)概瓜況分剖析頁一、供概述廳汝州故市原惹為臨敲汝縣類，北闊靠嵩逮山，飄南依伐伏牛屠，左確控許刻襄，韻右鄰像伊洛忙，因霜瀕臨克汝河傘而得衰名。記汝州員有著外悠久脹的歷愿史和今燦爛烤的文饞化，稀為仰航韶、耽龍山頂文化稿發(fā)源攀地之刪一，雪是歷握代郡恥州治程所，唐享有努"汝谷旁化嘉國"卸和"蝦中州巾名郡鐮"的剪美譽(yù)扭。1岡98由8年括，經(jīng)巨國務(wù)尺院批劈準(zhǔn)，約撤銷脖臨汝芳縣，昆設(shè)立添汝州舟市，夸屬河專南省榆直轄煩，由更平頂量山市備代管座?，F(xiàn)奶轄4殼個鎮(zhèn)世、1陷1個媽鄉(xiāng)、菊5個葉街道胡辦事猾處，筆45飲4個殖行政答村。稼全市灣總面拜積1芹57勇3平屠方公腫里，璃其中等耕地躁面積兼62峽70窗7公霸頃轉(zhuǎn)，購城區(qū)環(huán)面積乎14閑.2棋平方賀公里州。全督市總捉人口剝92速.8篩萬人明，其發(fā)中農(nóng)恨業(yè)人卻口8寸8.蒼2萬川人。攏19丙93膏年被尖河南皮省委考,省嚼政府計確定陶為全話省改泰革、旬開放轎、發(fā)欣展特稅別試核點縣原(市獲),豎20展01伍年9賓月，狐被確儀定為四河南撐省2乎5個郊加快志城鎮(zhèn)棟化進(jìn)賴程重蛇點縣樂(市贊)之敲一。臥汝州梨市處她豫西鞏淺山蜘丘陵帆地區(qū)方，屬便于溫悉帶大富陸性者氣候禁，四廈季分蔽明，啞年均破氣溫站14夜.2鍛C薪。境醫(yī)內(nèi)大盡小山路峰1母02澇5座報，其掛沖海兩拔韻60爬0米睡以上晴的有婆37沾座。稼由于推境內(nèi)曾山川袖起伏望，河傳溝縱活橫，捆自然缸形成軌山區(qū)倍、丘訊陵、貝平川棕、洼伴地等舍復(fù)雜剃地形抖。地限質(zhì)年悲代悠賀久，忌地層郊構(gòu)造互復(fù)雜裂，礦窄產(chǎn)種努類繁哥多，世不僅址有黑凝色、翠有色薯及貴臘重金盛屬礦族產(chǎn)，顛而且危有能倚源、虎放射綠性稀賞有礦順產(chǎn)，迎還有帆陶瓷政原料催、冶漸金輔脾助原德料、烈化工魂原料商、建悠筑材克料及窄其它建非金賠屬礦愧產(chǎn)等國。有胞煤、譯鋁、制銅、蹈金、性石英揪石、晝大理蠅石、剃葉臘四石等奮礦產(chǎn)擴(kuò)資源石40自多種獅。全惑市煤德炭資儲源儲滋量較頌大，刃分布筋全市簽八個幫鄉(xiāng)鎮(zhèn)媽，素飾有"梨百里帝煤海深"之桿稱，猾初步攏勘察識為2菌7億獎噸，島為全莫國5研0個乎重點霜采煤古縣市辟之一繞。鋁唱礬土閘總儲最量1里2億繭噸，步品位籃高，解易開呀采?？寄壳敖骋延蟹?8藝個礦埋點開撐采外甚銷，食年開彈采量倡達(dá)3羨8萬仙噸。遇淘汝州酸市土攏地資笑源豐惕富。綠全市攤土地未面積蝶23綢7.打7萬寒畝，柏有效采土地濤使用濾面積嘗18貞2萬挽畝，者其中健耕地玉面積貢96川.5厭萬畝木，林廁地3坦0萬伏畝，騾牧坡湖20薪萬畝育，宜會林牧椅荒山掙27光.2蠟1萬斧畝，娃河灘址14碗萬畝燈，其肯它用戶地5乓0萬慮畝，完土壤提質(zhì)地扇適中輛，適茫宜多喂種作矩物生德長和煉林業(yè)販畜牧威業(yè)的恰發(fā)展有。拼【概它況】看據(jù)平從頂山究市2僚00生4年鼓統(tǒng)計仰年鑒榜，總20改04沒年汝問州全盲年生浴產(chǎn)總屯值完盼成籌97俱．乏4違億元連，增扎長賣15杜．駱3柜％，啟人均傭可支盾配收相入9剩45頃9.太3元賤，超剛過了非全省逢平均反水平嶼。狐地方滑財政招全年杏完成薄17屆51丈8萬旨元，融增長任57發(fā)．4宣％，載是近鋤10碰年來萌增長蜂速度城最快腦的一儉年；硬項目著建設(shè)朱取得嫂重大條突破礙，全敘社會球固定傻資產(chǎn)等投資剪完成蠻16艷．8判億元磨，增搞長1截22臂．5雖％，桿已建昨成及戰(zhàn)新建盆、改蚊建、習(xí)擴(kuò)建鐮和即脖將開在工的趨、固怠定資繪產(chǎn)1悟00影萬元駕以上您的項和目1菌15還個，扭總投荒資近浴80雖億元站；招品商引綿資成存效顯活著，診共引演進(jìn)1漿00吵0萬垮元以冬上的根項目膜14胞個，隊全年謙利用嘆外資貸25擔(dān)．7延億元伐；非爛公有災(zāi)制經(jīng)很濟(jì)發(fā)稿展勢冬頭強(qiáng)晉勁，遭培育牲了一件批規(guī)線模大耽、效焦益好沫的龍邀頭企蠶業(yè)。孝全市強(qiáng)非公穴有制扣經(jīng)濟(jì)遮總產(chǎn)臘值全區(qū)年完秒成1竹80銅．4騾億元艇，增累長1次9．葡8％井，增再加值美完成追53漿億元些，增譯長2揀0．音4％什，稅廉金2號億元娛，增移長9割6％獲，城銅鎮(zhèn)建元設(shè)、梨公路危建設(shè)贏和社坑會發(fā)遼展、升信訪曉穩(wěn)定鏡等各堵項工焦作也挪都取創(chuàng)得了偶新的蒙成績爹，呈禾現(xiàn)出諒近幾滲年來模少有樸的好賴形勢幫。性

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冊農(nóng)民事人均擇純收疫入戲

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兇案的振專業(yè)抄市場瘦還必增須做周到與匯其它辰同類出型市狐場有病所區(qū)曾別，嚇即必骨須體賽現(xiàn)自線己的僵特色淺。沫（1蹲3）雹本次豪調(diào)查壩顯示輝，沖汝州錯人認(rèn)粉為商涂業(yè)步暈行街斥適合蜂經(jīng)營巷服裝半精品笛區(qū)獨，比郊例占思44伍.8裕%,守餐飲巧休閑并區(qū)占彎30妖.7倆%,冶家居發(fā)裝飾脹品占鍵11溪.2申%，絲家電楚通訊既區(qū)占撞11衛(wèi).6傲%，策其他槳占1吧.7律%。慰（1代4）倒85古%的循人會配選擇視商鋪觸投資丙本次玩調(diào)查檔顯示仙，投晨資住穴宅的楊占1粒5%芳，投即資商穗鋪的來占8澤5%拼，可杠見，敘汝州衫居民茅對商趴鋪的泡需求青比住嚼宅要溫來的倍高很悔多。蕉圖表棍8雖（1亡5）犯消費撓者投挽資心遙理分著析蛛本次猛調(diào)查困顯示駝，在酒有自址己心歷儀的銀商業(yè)奶類型繳的前鴨提下紗,有訴一定悲的購閣買意通向。偉在是良否會圍購買法一題維中，瀉選擇捎不一洪定購獎買占叉39敲%，駝買的存占5末0%遍，而拴不買竟的只柿占1潔1%穩(wěn)。也疫就是手說，撈在消役費者戴了解貪項目抬的后套，覺憂得好線會購浩買。蹦所以說要先疾讓消限費者遇了解柳本項襲目的是優(yōu)勢茂，才漲是最趨關(guān)鍵是的一投步。迎（1豐6）耽55健%的釀?wù){(diào)查王對象隆選擇聚店連餓屋形允式，皮44很%的帖調(diào)查題對象之選擇篇單層么經(jīng)營殖灰睡紗汝州衣人在星選購曾商鋪役時希礦望是蛇店連央屋的泥形式句，占創(chuàng)總調(diào)洽查人編數(shù)的予55抬%，炊一般孩人認(rèn)迫為一尋層可革做為白店面設(shè)，如僵果生窗意好享的話宰，二餡層既注可作傘店面掌，又述可作桿倉庫擋。選悼擇單氧層獨竄立店間面的田人占垂44敏%，沫也是該一個飄不容勤忽視謝的群姐體，仰選擇率其他卷的占謙1%鑼。瞎（1抬7）隱汝州韻商業(yè)士步行瓦商鋪儉的面千寬、蹦進(jìn)深陷及層失高的精分析豈1、正調(diào)查退顯示刑，認(rèn)站為層訊高2盟.8奶-3漿.2覽米蘭占4候6.牢1%哥，3睜.2營-3豬.5芳米薄占3績0.誰8%轎，3遲.5飲-4奧米窯的占謎19澇.0媽%，企4米泉以上叔占4六.1析%。猜可見砍，汝撓州商爐鋪最奉易接拋受的稠層高森是2制.8絞-3底.2股米盛。汝叨州人受對商呈鋪的辦層高嫁不是濾很關(guān)墾注，獄只是罩認(rèn)為剃合理燥就可閣以。費2、岡調(diào)查掩顯示駛，認(rèn)揚為面疤寬2躍.8鐵-3啟.2午米腥占5佩2%染，3產(chǎn).2根-3闖.4狹米捆占3刃1%雀，3嘩.4挪-4扣米戲的占呢19經(jīng).9鼻%，鍬4米利以上姻占2棍.1不%。白可見懇，汝脾州商返鋪最金易接爽受的辭面寬逼是3乎.5滋-4你米魯。汝墓州人健對商撥鋪的太面寬京較為雷關(guān)注灣，但掀從汝瞞州市槽現(xiàn)有暢的商側(cè)鋪來改看,幻面寬西的尺個寸沒忍有較喘合理拾的規(guī)盈定,禁1.懼5嚼-6槐米形的面燃寬都烏有，奮所以每形成融了各海個商愧鋪在釋面積居、戶皂型上秒的差拴別非求常之腳大，盛給人遼一種粉凌亂葬的感付覺?；畲蠹彝驮谏汤т伈浇K行街爪的建貞設(shè)方嬸面，婆基本娘形成叼一個郵共識圾，就發(fā)是希煮望能你夠整扣齊規(guī)栽劃，撐再根若據(jù)具館體情什況，腥可建泄一些既特殊段戶型色。重3、潤調(diào)查濫顯示京，認(rèn)落為進(jìn)性深4粱-5暈米秋占3駱8.絕5%爹，6墨-7座米預(yù)占3墾4.壘6%榴，7值-9成米蘋的占株10菜.3帳%，德9馬-1肉1米悲的占尖16屋.6嫁%。味可見咬，汝助州商筒鋪最慣易接表受的財進(jìn)深品是4莖-5極米發(fā)。雖站然4申-5糾米起的進(jìn)勞深是陷選擇儀主體褲，但噴6-煤7的叨進(jìn)深疫仍然膜是一紗個不油容忽赤視的烤群體作，這深一部奪分人笛既有奪經(jīng)濟(jì)部實力理，又階有著守購買紛商鋪超的意忽愿，具因此篩，房匙開應(yīng)涌針對伯這一醬群體鳥的需覽要適租時推冷出一源些合僚適的墓鋪位掠。面（池18狗）調(diào)勸查顯夕示，些望嵩陶路作戒為汝園州市返最為烈繁華斃的一特條街壽區(qū)，英租金尤價位蓮相對想其他存街區(qū)萌是最企高的申。近此地贏段的誕租金王較其重它路報段平軍均高首出1兵0-蛾20細(xì)元之丸間，巨望嵩蜘北路匠靠東儀及靠醒西的啦店鋪誘在租聯(lián)金、便管理瘡等方球面又拉有所燦不同租，靠俗東店耗鋪房隊產(chǎn)權(quán)狗屬公視家所式有，精租金復(fù)相對民其它前街區(qū)網(wǎng)普遍鞠偏高丑，平抗均每擦平方粒價位棚在4角5-裳65意元之奧間，港是整烈個街疼區(qū)人我流量險、車智流量寧最高換的地貨段，哀越往埋南走小，因院人流擠量及色車流妥量的僅減少剛，租賢金也嫁逐漸編變低敢，每象平方貓價位芳在4何2-暢56鑼元之厲間。韻靠西導(dǎo)店鋪煤房產(chǎn)宏權(quán)基似本屬趣私人粘所有撥，同奏等位載置租是金較裙靠東奮店鋪碰偏低利，租鋸金每扯平方攏價位壺在3碑8-筑56捧元之背間。奧廣育池路店鞠鋪租葡金每茄月約毅25黃元/執(zhí)m辛2增，沿裳街店助鋪是援店連藥屋形投式。督丹陽云路租幣金約電為每盤月3倡0-旬60令元/滑平方洽米，勸靠近救望嵩釀路的斧商鋪病租金糞較貴警，基成本以遵經(jīng)營賢廣告狡公司內(nèi)為主劈。洗植耳路泳租金伍約每宅月1閱0-漂20衣元/卷m攏2荷,售在價9聾00貢元/梯m鍋2焦。這珍里的旬沿街票店鋪井有1惜/4圣是屬質(zhì)個人登的，驢3/算4是毀集體市和市瓶政府仗的；內(nèi)并且虜路況載較差連，離率市區(qū)微較遠(yuǎn)室，大戶部分態(tài)商鋪敞破舊搞。悶中大莊街屬滅汝州趨市老梢街，耗路面符較窄甩，店椅鋪較尺破，周產(chǎn)權(quán)樓屬私賊人所扶有，音租金即價位襲在1呀5-糠25猛元/水平方培米。歐路伸每段取租扭金描價局位猶面積陶范圍著望嵩駝路排38告-6黎5章元嘩/奉平方謀米摸15笨-8修6平慨方詢廣育劍路佛25砍-3座0溉元晝/息平方浴米伴14未-5喪5平梢方展丹陽臭路院30姿-6今0壯元凡/攏平方酒米濾15減-3論0平勇方崗洗耳允路窯10沫-2朵0干元介/釋平方丟米陶18尺-6料0平穩(wěn)方見中大秒街皮15搶-2串5學(xué)元爪/企平方鋒米童12敗-3哨6平懷方殿三、皂本案母住宅島市場版問卷澆調(diào)查而及走舉訪情控況分蜘析司1．埋消費塘者購鉗買力學(xué)及消釘費水黃平徹（1景）、核本次杰調(diào)查網(wǎng)顯示船，消默費者哈會購紙買的銳房子必的戶幟型面庸積在金60茫-8凝0命m嚇2計的占庸11活%薦，8砍0命-1雕20填m岸2跌的占壯41斥%誘其中告選擇蹄12銜0兔-1員50尖m亂2瑞的占帝35唐%較，1汪50屋-1溜70蔥m傅2晌的占羨11么%慎,特黃大套歐型丘17尺0m浪2乏的占夠2殊%下可見圍，債在戶帥型方桌面，昂80個-劣12孩0懶m忘2鞭的住燦宅面渡積的券接受脾程度破最為它廣泛獄。暖（2懸）、殘三室福二廳予二衛(wèi)游10叫0瘋-1喝20躺平方來米牙最滿游意的稍戶型塵面積儀和戶皮型結(jié)枝構(gòu)三本次室調(diào)查眠顯示馬，兩幼室一肆廳一鼻衛(wèi)諸80使平方色米財?shù)恼忌?0慣%，龜兩室妨二廳衛(wèi)二衛(wèi)柔10氏0平壩方米碰的占側(cè)25鄉(xiāng)%，際三室堂二廳鬼二衛(wèi)判10獻(xiàn)0澇-1誕20盒平方任米位占4晌8%進(jìn)，四劣室二友廳二炊衛(wèi)1縮20追-1頃50禿平方虧米居以上面的占挖13每%，本四室錄兩廳星二衛(wèi)銜15逗0平駱方米煮以上師占4錄%。劣可見起，在才戶型德面積倍和戶奸型結(jié)關(guān)構(gòu)上袖三室量二廳離二衛(wèi)盛10病0釋-1萍20棒平方著米團(tuán)是最乘受市螺民接億受滿晶意的仿。榮（3壓）、脅0.爹5炒—份0.渠8元禍/㎡惑占了繞能購臘接受陸的物樓業(yè)管鄭理費胞的最覺大比扯例拾本次籍調(diào)查彩顯示坐，能糊夠接挨受物覺管費賽用為鵲0.補(bǔ)5-胃0.趕8元根/秧m碌2虜?shù)淖顟B(tài)多，任占5采0向%充，其杠次為進(jìn)0.小8-卷1元腹/翠m愈2緞，占泉35憂%米，其敏他1命.2薪-1俘.5轎元看/任m步2弱的占菊15鎖%承。雖書然大輕多數(shù)采人能閘接受資的物刪管費候用在晝1.務(wù)0誦元貿(mào)/宗m促2拐以內(nèi)蛋，但樸幾乎傍每個批人都皺希望諸得到您最好恰、最午完善額的物門業(yè)管脈理服般務(wù)。膛所以嶄，開響發(fā)商甜撥款營建立兼專項晚物業(yè)招管理件基金馬或保續(xù)留部半分物咱業(yè)出后租或勺經(jīng)營斜并以謊此收些入補(bǔ)鞠貼物勺管費投用，枯是較睛好的盤解決肢辦法腫。屈（4絲）物伯業(yè)朝慕向差尊價分再析夕在朝瞎向差閱價的現(xiàn)問卷蟻中，咐有接模近半沃?jǐn)?shù)的站市民襲沒有觀做出獎選擇奉，這遭與其鳥它問昏卷的旨接近樹百分廈之百口的有期效問鮮卷相匪比有他著天單壤之彎別。星在問役卷統(tǒng)弄計中推，市杯民普叨遍認(rèn)購為同咳一樓執(zhí)層的遵南北您朝向瓦差價參應(yīng)為間10歸0-詳20須0元甩/喬m臺2魄及1花00濫元以皆下，茅分別丹占總逼調(diào)查運人數(shù)這的4而2.蜘5%販和3輪7.縫5%旁；而蹲認(rèn)為躍景觀吊好，最光線昂足就逢可以呈，無吐所謂露朝向蒜的也膽有相獨當(dāng)一哲部分赤，為計總調(diào)未查人牲數(shù)的查20慘%。濤2.移消費雪者的謠購買喇行為段（1丙）環(huán)瓶境和哲價格首與地玉段是甜購房治者首慣先考槳慮的伯因素塊汝州泡市民纏購房袖，首浪先考暮慮的筆因素拿依然貨是價準(zhǔn)格、灶環(huán)境臥和地鉛段、旦增值堡潛力蹲、戶途型，鋤本次叨調(diào)查環(huán)數(shù)據(jù)枯顯示脈三者樓分別謠占到站28撲%雜、2劃5喉%滔、2行5%面、1機(jī)4%聞、8混%的嘆比例仰，其磨它如釀物業(yè)租管理揮、視嘆野開見闊、孕社區(qū)非配套愿、智化能化高及安矮保設(shè)緩施也爺是購約房者零較為若關(guān)注幕的問懂題。岔（2氣）購炎買欲媽望分松析壽本次拋調(diào)查睛顯示漸，被胖調(diào)查塊者中性對購屆買住柔宅的邪計劃粒，大玩都選客擇脅“嘩一年壤以后登”肺占4葡4.幻7%槳，一筆年內(nèi)石的占播15暢.5超%，捷馬上奴買的刑占5燦.7藥%，旗半年贈之內(nèi)沸占1私1.養(yǎng)4%爭,不美買者炮也有衣22硬.7摔%。襪數(shù)據(jù)岔顯示殺現(xiàn)汝虜州消遼費者送對房百產(chǎn)市膠場處首于觀嗚望，敘只有況好的蹄項目砌才會渠心動分。墳（3爆）7廁6.謝6%王的調(diào)獄查對時象購噴買住趕宅是忌為了耕自住如本次襖調(diào)查要顯示炭，消賊費者辱購房戒用來頸自己本居住泡占多搏大數(shù)東，所秤占比何例為柏76聾.6檢%，腳用來現(xiàn)投資那占1賓0.碎4%碌，舊幣房換交新房難占9光%，鄭為親欲人購療房占風(fēng)4%孫。購（4釋）購據(jù)買汝當(dāng)州住勝宅的嫩客戶疤群定拔位們本次司調(diào)查渣顯示刑，大侄多數(shù)本人認(rèn)難為企乳業(yè)主客、老醬板最衰有可夕能購孩買商孝鋪，版占3陪5.廁6被%拆；其惡次是夢房產(chǎn)節(jié)投資娃者及農(nóng)效縣膛富裕戒人士涼，分礦別占早18乳.4叼%與膚29者.2箏%；彎政府螞機(jī)關(guān)佩工作資人員桶占1述6.冰4萄%去。眠3.佩消費辣者的發(fā)心理延承受邪價位調(diào)分析許(1懼)8綱00身-9識00討元輔/診m匹2已是大較多數(shù)嚷人對籍這一稀區(qū)域臟住宅得的心端理價碎位魄本次憐調(diào)查類顯示銀，如痕在此怕地塊哀建設(shè)戶配套窩好、掀套型武佳的脂住宅宿，合積理價倍位選米擇中持，選芬擇8扎00怎元將/校m僑2啟的最永多，混占5鄉(xiāng)8.益9騾%范；9單00催元界/填m網(wǎng)2薪的占叉27物%腸；而照選擇包10社00膏元秘/令m蠟2瀉的占羨7.沫8暑%下，1壓00舒0元廁/斗m申2肺以上襖的占電5.與7懷%借，可虎見，攪80靈0-注90除0元仰/擋m五2磨是大挺多數(shù)忠人對疏這一滑區(qū)域起住宅被的心緒理價割位.等（2諸）消智費者蛋對汝騙州市展面住猜宅價辣格接礙受程媽度換大多許數(shù)消臭費者曲認(rèn)為喘汝州蜘住宅剩價格鋪偏貴后，占咱調(diào)查育的3經(jīng)8.晃8%束，認(rèn)使為價哥格適鐘中的象占調(diào)鉗查的找18含.8慈%，卡認(rèn)為積非常抽貴的斤占調(diào)護(hù)查的秤13躁.9條%，丑認(rèn)為比貴但夕可以盜接受鋼的占俗調(diào)查價的9扁.7緒%，繳認(rèn)為耍房價著會下床調(diào)的互占調(diào)定查的海12歡.7愛%，箱認(rèn)為次房價凡會上岸調(diào)的飛占調(diào)市查的服5.刊5%菜?？煽靡?，蘿大家絕認(rèn)為嫁住宅系價格科偏貴挑，但餃這個傅調(diào)查禾數(shù)據(jù)賭可能槐受到茅了當(dāng)趨前房保地產(chǎn)代行業(yè)艙普遍武偏高涌的影黎響，趨這個底數(shù)據(jù)凡可能賄不是臣大家傻心理牲的一悠個真捉實反嫂映，包因為恨有相肯當(dāng)一渴部分膊人認(rèn)僅為汝瑞州現(xiàn)鉛在的落房價妻還可來以接蛛受。非（問3）竟對現(xiàn)陸有住霜房滿仗意程消度籍本次懲調(diào)查蜜顯示叫，汝眨州人慣對自里己現(xiàn)鍋有的擁住房丹認(rèn)為貝基本畏滿意營的占肅45穴%合，滿忍意的鉆占2逮2機(jī)%賠，非隊常滿左意的筑占1伐2榨%它，不說滿意臂的占脂19臉%旺，非貿(mào)常不亮滿意拘的占示2氏%丘。可堤見，祝大家柔對現(xiàn)貧在的棉居住叛環(huán)境致基本主持滿政意態(tài)糞度。天由于淺相當(dāng)惕一部承分人倍的住圾房是筍自建者房及稠單位燥分配各的家呈屬樓靈，幾喘乎不論存在訓(xùn)物業(yè)換的管狼理，熱大家匠希望別能夠芝享受捐到更尺好的切一個的居住崗環(huán)境該，也金希望踢能有賭這樣莖的小伐區(qū)出沫現(xiàn)。冒第四憐部分扣、汝救州市希專業(yè)造市場冬分析椅一、察春天差服飾盒廣場棋地理價位置雅：駕位于獲市區(qū)欲望嵩蕩北路礙項目喚概況劫：巖該項騎目地毅理位指置十戚分優(yōu)稀越，主處于句汝州趣核心衡商圈堵，此條商場寫于2察00錦3年可下半倍年開腹業(yè)，派商場竭營業(yè)啄面積辦17悔80慎平方齒米腐。據(jù)夜了解臥，該被商場仙是由幸一位威許昌閥人投季資經(jīng)微營，舉主要凳的進(jìn)艱貨渠膝道是昏來自剩廣州插，主百要以飾經(jīng)營拜中青踩年的蛇男女旦服飾巧為主侵，以涂雜牌級為主坡，針共對當(dāng)致地中吧低檔張的消嘉費人照群，朗經(jīng)營戲的商摧品價碰格在旦（3季0元爺—桿50筋元、王50增元損—飯80樂元、禁10予0元阿—紛15稿0元筒）超芽過1慮00桌元的崗商品派占總眾比率桶的1腦0%密不到州，但璃這些鉤商品度適合眼當(dāng)?shù)貏袢说暮鹦枨缶?。同龍時，挑該商旺場已陳是當(dāng)羊地較妨有規(guī)預(yù)模的揀休閑見類服脾裝的滾購物蝴場所罩。渡項目耕成功遣點：智☆布正攜確的跨選址刊，商布場布痕局的核合理賊，市斯場定推位明欲確。求☆株進(jìn)來行統(tǒng)趕一經(jīng)早營，輪統(tǒng)一辜管理員，容身易形撞成商悟業(yè)氣睬氛。匯☆用交通席便利艙，配踢套設(shè)報施完瓦善，睡商場里的戶叢外廣課告及蘋商場兵內(nèi)部乒的設(shè)豆計也尺都較門為合調(diào)理，蘋能夠咽營造救輕松塑的購精物環(huán)殿境。箭區(qū)位怪圖：炸二、叼購物旺中心語地理框位置貨：溉位于煙望嵩襲北路舉與丹務(wù)陽中賤路的近交匯誕處充項目脹概況攏：贈該商企場位奏于汝游州市練區(qū)的善黃金蜘地段榨，該蜜商場籍建于狗90說年代號中期鈴，商壟場的尖總建佳筑面吸積是哄12悼00懼0多稀平方碰米，獅營業(yè)違面積適48贈00丙平方雙米哨，此刑商場茅共四車層，從一層眠主要圖經(jīng)營誠日用翅品、稱家用戶電器萌、小墳超市聾及體版育用茅品，鉆租金北在4這0元強(qiáng)—胳50錄元，射該層將經(jīng)營誠的商羅品是逝以雜洽牌為填主，陜經(jīng)營父戶也籌大都秘是中成年人資，處侍于比領(lǐng)較保遷守經(jīng)伏營狀躲態(tài)；農(nóng)二層擱主要賞經(jīng)營揪鞋類辮、珠全寶、加男女脹服飾單、雜幟貨店衰，租濃金在蒙35培元如—助45矩元不以等，州該層級除珠鉤寶店柔之外安，其采他的膚經(jīng)營介品種蒜的檔莖次都嘆較低欺，但副珠寶吳商品秩價格此要比澆浙江普同類扇商品召的價換格要哭高出盞20示個百瓜分點斤；三短層主線要經(jīng)鮮營羽是絨服嘗、床臉上用吊品等屈，租廢金在裁30匹—鴿40哭不等柳，屬稠低檔艷商品揭；四描層：帶目前段空置沾。據(jù)拴了解糊，該輩商場伍剛開懇業(yè)時燕，生病意非哪常的桐火暴籃，人庭氣旺閑盛。賞現(xiàn)如窩今商岔場的氧整體愛的設(shè)之備陳濃舊，狂扶梯寧幾乎控是無惡法運豪行，黃顯得皇整體準(zhǔn)的購慘物環(huán)以境較江差。撈項目街失敗盾點：檔☆賽由于覽是國傻營單敘位，脾缺乏廢專業(yè)株的商妙業(yè)操握作。閱☆宏商場帖的經(jīng)織營品游種太票雜，滅檔次版太低予，沒團(tuán)有進(jìn)吃行統(tǒng)早一經(jīng)宵營、吉規(guī)劃嫩，商響場的僵主體翼功能叉不能迎得以搶體現(xiàn)牽。閥☆伏設(shè)備拿太過刷陳舊優(yōu)，沒爸有及殲時進(jìn)謹(jǐn)行裝具修、繳調(diào)整歲，約任束了倚中、膝高檔圍經(jīng)營壁戶的挖進(jìn)入方，且適租金匪比同帆類物修業(yè)高陸，形埋成惡哲性循眉環(huán)。剛個案備有感你：勾該商柏場也帥曾有攝5-說6年聚火暴謎，由印于是滔國營自的原桶因鉗對商翁場沒側(cè)有進(jìn)范行合耐理的掘規(guī)劃挖，缺盛乏對被市場循的引牢導(dǎo)，挨致使牛商場鳳后期銹的經(jīng)惜營乏藝力。早區(qū)位撕圖：瀉三、士步步教高服傍裝鞋地業(yè)廣器場常地理要位置槽：早望嵩霉南路沫中段勵項目維概況為：稼該商倆場于費20采00惕年開法業(yè)，此總營獅業(yè)面茅積唯36要00謀平方簽米尊，現(xiàn)鹽有員屆工3竹00旅多人胞，該額商場稼是由齡汝州田當(dāng)?shù)貧炄送秺A資，恨政府腎的關(guān)各系很崇好。凝商場愉主要援經(jīng)營割男女板服裝永、鞋帥類，嚴(yán)該商哭場的光商品牢劃分商非常夕明確枯，主叢要以問中、廈高檔時的商洽品為賓主，勻同時域也滿優(yōu)足了勺當(dāng)?shù)厣诘囊煌貌糠直南刨M人蔥群，霜在鞋廉類產(chǎn)救品中蛾，有施很大雄一部黑分是部溫州宮的品朽牌（圖紅蜻杏蜓、冒杰豪滋、吉帽爾達(dá)庭等）捏占總虎比例嫩的4涌0%習(xí)左右擴(kuò)，服駝裝區(qū)丹的劃勾分有李男裝揭、女部裝、學(xué)休閑金裝、面體育昨運動紛裝，常并且持還開趟了一剩家服紗裝類嶺的精盲品店慣（如媽：花摧花公難子、校都彭梨等）燦，迎帶合不喉同的孟消費繳人群搬，該誘商場簡有一哈部分承鋪位富是出勝租，湯租金簡在8守0元賀—謙10蕩0元鑄不等櫻。同撐時商婚場內(nèi)沃的配峰套設(shè)凳施也怒較為形完善看，企客業(yè)形泉象的墾設(shè)計島比同壘類物連業(yè)較扛為突墨出，如容易伸營造滑輕松鄰的購妹物環(huán)估境，磚現(xiàn)已領(lǐng)是汝孩州服密飾類賴的第捏一大微賣場初。喪項目輛成功拐點：椅☆趁市場風(fēng)定位格明確夕，適熊合當(dāng)燒地的堂消費閉觀念鐘。職☆禍該商殖場的播管理瓦得當(dāng)媽，同瓶時，樸市場紙前期叫也有草進(jìn)行療招商食引入鏈品牌按產(chǎn)品儉。亭☆寧每年闖都會煩有一只次的史統(tǒng)一榮裝修拘，保腸持購弄物環(huán)嫁境的靜舒適核。求個案胡有感夾：戶實施論了招算商引桑資的恩措施排，客糟戶的混定位端也很嗚明確射，故侄經(jīng)營樹狀況情較理戚想。廉區(qū)位摘圖：尖四、難健業(yè)孟生活我廣場膠地理屆位置得：攀位于色市區(qū)狠丹陽驕中路陣項目零概況島：跑該商狗場在導(dǎo)20截02梅年下鞋半年餐開業(yè)枝，是賊一家曬專業(yè)籮的生析活超滑市。援共一呀層，奔總營屯業(yè)面嫩積森32蟻00射m拾2蔬，門達(dá)前有新近盾30溫0m誘2勵的停稈車場找，該濕商場懂主要多經(jīng)營匹服裝愿、生蜂活用厘品、走餐飲強(qiáng)等，刷整體腔的配偉套設(shè)濁施不揭是很魔完善赤。本晴商場惹是由柴許昌爪人投會資，車據(jù)了愧解，革剛開善業(yè)時紋生意龍很紅僑火，璃近半量年來郊，因伐為同繩類物壓業(yè)的梳競爭枝，客鳳源有素所分無流。察同時軋，該司商場筑也是攏汝州厲第一刪家大你型超撫市，岔到目怕前為脂止，慧經(jīng)營劑狀況壓良好奇，超爛市整阻體功芽能劃致分也熊很明街確，恒貨架垃的陳悅列都粒較為煎規(guī)范參，鋪暑位不糖出租谷。蘆項目固成功陪點題：細(xì)☆狂交通玉便利縮，規(guī)媽模較崇大，真是汝皺州第頭一家銀超市稻。損☆粱整個綢商場秩的招嫌商到留供應(yīng)畫商都兵非常陷成功活。穗☆核公司氧的管轉(zhuǎn)理較瓶為嚴(yán)壘緊，賽衛(wèi)生激狀況銳良好稠。藏區(qū)位暢圖：材五、考老城稅購物衛(wèi)廣場宴地理品位置刷：簡位于尤廣育百路與廉廣成也路交災(zāi)匯處難項目灣概況籠：印該商允場規(guī)奶模較法大，邁較為泡現(xiàn)代械建筑冷，汝痛州人警投資晌，在司20赤04章年開詠業(yè)，煉總營掙業(yè)面兼積社43侄00怕平方頭米富，主應(yīng)要經(jīng)泉營：念生活籍超市語、珠堤寶、霧服飾柴，都秩以經(jīng)鬧營中孝檔商墊品為燙主，墾該超平市的悶整體貴規(guī)劃枝、景搏觀設(shè)正計都專較為萄合理托，超謹(jǐn)市的東規(guī)模潤、商柄品價撇格要臥比同憂類物豆業(yè)要辣高一宣個檔做次。于經(jīng)營此現(xiàn)狀請：扁由于甜該商肢場是斑汝州斥第二惹家大盾型超蒼市，毫同時富購物礙環(huán)境剩上看宇，由拜于開梯業(yè)新悔裝修吩，較窗為舒炎適，灘配套倡也都恒很完副善，川據(jù)了落解，全每天印平均園的人栗流量騙20卸00仆-3恩00么0人快。同士時，累該商社場鋪馬位可脆對外席出租決（每稿平方垮米租箱金4闖0-治50候元）疫，引業(yè)入一民些品探牌的化產(chǎn)品渠。伯區(qū)位陰圖：曠六、美九洲飯家具鑰中心繪地理居位置剪：醉丹陽炒東路串項目逝概況汽：該識項目延較有塔規(guī)模慰，2械00銹0年既投入你使用貧，該罩項目灣分A矮，B罪區(qū)，戶總營洽業(yè)面艇積燕70罷00參平方隨米若，共股有6創(chuàng)3家馳經(jīng)營活戶，亞經(jīng)營劣品牌屋代理猾有3輪2家寒，占漸總市泡場份柜額5償0.慕7%除，其插主要被經(jīng)營駁家具處、辦境公用淚品。熊該市膝場只肅租不傘賣，糟租金旁每平炕方1繩2元踢、1翻5元繳、1臭8元弓不等平，同擔(dān)時市粒場配詠有兩母個主烘入口爭，四輝條通脾道，蛛但市附場的丹周邊從配套亦設(shè)施把不完毫善。風(fēng)市場尊經(jīng)營餓情況落：貝在對傘市場狼的走管訪過遠(yuǎn)程中堵，了販解到訓(xùn)，總東的來壤說市溉場的違經(jīng)營政狀況吳很好怠，并鉤且有產(chǎn)一部問分經(jīng)爪營戶儀來自及于浙項江經(jīng)耕營戶終，但柜市場三內(nèi)部絞的配躺套設(shè)鎮(zhèn)施需碧要改姜善，標(biāo)該項宰目只彼租不猛賣，蛙主力書面積罩是在臥50真—馬80裁平方婚米催、1僅00疏—瓜12恥0平性方米臺。革區(qū)位傳圖：喪獨七、斥汝州己商場襲地理伍位置恒：貌丹陽續(xù)中路抽（汝拘州大特廈）瑞項目阻概況敘：姿該商壞場于衣97窗-9誘8年鼻投入丑使用花，總丹營業(yè)塵面積珍23壟00逮平方屑米芽，共戚二層輪，一芹層主訓(xùn)要經(jīng)英營家窩電、在雜貨找小店查、小杠商品炎、日飼用品喝、珠泡寶店輩、體錦育用黨品，肆經(jīng)營濕商品炸都非倘常低蕩檔，漫二層鑰處空時置狀捐態(tài)。柴市場公經(jīng)營令情況私：太該商杯場已敵十分虧陳舊狀，是昏90塘年代耍末期添的建妄筑風(fēng)粒格，粘現(xiàn)目份前人須流量舊非常攤稀少備，租謀金也配不高伯，好頁的5盯00藍(lán)-6五00垃元/省月，炮一般蔑30鮮0-短40閃0元局/月有。剪區(qū)位襯圖：異職在汝辰州對孕專業(yè)蹄市場休考察宮過程行中遣，總址的來閥說市憐場的抵前景訪都不邁是很孔樂觀耐，這巧其中愿有市繞政府飽支持著力度遺的問姐題，請也有奧整個陜市場別不注沃重后賞期的傅經(jīng)營物管理扎原因堡，具膛體情牌況如寒下：符機(jī)會蜻點：鐘大部輔分的盞商鋪芬都?xì)w嫁政府撤機(jī)關(guān)妄與私魂人所死有，載沒有劇在市算場上筑流通民因為安當(dāng)?shù)貕ǖ拇髮俣嗌坦蠕佒晃ㄗ獠凰沦u，蔑所以哨給我屢們積犧累很秋好客援源，預(yù)是我葵們較凍好的虎一個難契機(jī)豎難點香：雨商鋪工的總缸價不敞易超劃過2寫0萬謝元罵沿街為商鋪耐對專駁業(yè)市霞場帶筆來一殘定的貞沖擊放專業(yè)松市場檔的配妹套設(shè)甚施應(yīng)敢該更勢加完遵善，它如停姓車場刷、周夕邊的柄景觀惰設(shè)置射等娛經(jīng)營宏公司哪的管拒理水載平，旁決定蘇市場平的發(fā)矛展?jié)摰诹櫟谖鍒A部分笑、汝勞州市早核心虜商圈艱分析欣汝州著市的篇核心賠商圈足由幾簡條主讓要街閘區(qū)構(gòu)欺成，熟主要東包括維望嵩捕路、暢丹陽稅路、照洗耳曠路、肅廣育和路、液中大蘋街構(gòu)業(yè)成，誦而項懇目所務(wù)在地嗚就在按望嵩劑路和練洗耳群中路宇中間丈區(qū)域也。對壁汝州職市核發(fā)心商晶圈的揪分析賞，回可以躍幫助旋了解稼到汝東州市警的整松體消血費能尚力和泳消費摧結(jié)構(gòu)沸，同楊時能豆夠為雹項目滿后期撲的整黑體定婚位提逝供有什力依見據(jù)，筋據(jù)此軌，我族們對仇幾條古主要鳥街區(qū)痕進(jìn)行唯逐一抖的詳逼細(xì)分浪析。須一、從望嵩桿路市攝場分蔑析吐望嵩翻路位騰于汝封州市宿中心姜地帶流，基巷本形跑成以享服裝粘銷售貨為主軌，其痰它如寶鞋類聾、家墓電、躍女性社飾品大、布絡(luò)藝、憂美容車、餐權(quán)飲等護(hù)配套膜經(jīng)營我的商怕業(yè)一苗條街際。望弊嵩路送分為供望嵩辜北路箱及望沾嵩南稠路兩首段，擁其中辰以望摔嵩北辟路最廣為繁品華。泉1、今望嵩腫北路仇市場畝調(diào)查暗結(jié)果寧分析穗望嵩年北路倡地處鐘廣成息西路晚南面挎，是處人流而量、貢車流南量較篩集中枝的地綠方，司路面味較寬封，交絮通方貼便。倉共有勇店鋪膊16欠9家那，經(jīng)膀營服瓜裝類廁的店障鋪共僅11圓6家景，其廢中成潔人服新裝店勉10征8家錢；童支裝店失8家偏，分貓別占周望嵩藥北路辣總店術(shù)鋪數(shù)春量的悄63阻.9鍬%和爭4.哲8%字。經(jīng)寬營中艘高檔扮品牌修店共洪有9花家，急分別嶄為：姓金利傘來、鑰柒牌翅、易回和名叛品店吩（主警要是扔：鱷中魚恤潔、花亡花公牛子、曲夢特亡嬌）期意大妹利晉·建老人挺頭、鑄雅戈援爾、業(yè)國人灑西服導(dǎo)、漢增維西蜘服、辜步森傻、駱挨豪、怖紅豆成等。升其余場店鋪碗主要淋經(jīng)營血一些鍵中低將檔產(chǎn)適品，嗓定位厘在大北眾的工消費晚，進(jìn)喜貨渠夾道一桐般選漁擇在它鄭州卡、洛縮陽等敗地。險中高憤檔品社牌中摔的雅浩戈爾眨、國袖人西飛服、機(jī)鱷魚柄恤、吐花花見公子勵、夢椒特嬌壯由廠獵家直隆接進(jìn)錫貨，盾其余送中高棕檔品壤牌選站擇在去鄭州翼一級米代理誰商處秘進(jìn)貨蜜。據(jù)碧初步奔調(diào)查盤，其薦中摻佩雜一禽些仿改冒產(chǎn)慮品。臥通過植對一曬些業(yè)要主的黃詳細(xì)祥了解元，7廁0%言左右呆的業(yè)娛主認(rèn)螞為服宮裝業(yè)水在汝薄州市拳來說福已經(jīng)數(shù)飽和戰(zhàn)，普爽遍反夕映服巡裝生憲意的叨利潤向在下躍降，驗據(jù)初想步分吩析，敗一是泊因為殖店鋪翠的租爭金一犬直在母上漲棵，費及用總?cè)恿砍謺窭m(xù)上桃升；螺二是改因為示服裝甩經(jīng)營拘者逐陡漸的池增加順，供鵝應(yīng)量坦已經(jīng)做飽和斑，造呈成了籌一種物惡性濫的競受爭。嘗導(dǎo)致隆利潤返迅速鈴的下苗降，恥有5驅(qū)-7喜%的帽經(jīng)營斥者已扭考慮臨退出標(biāo)服裝塊業(yè)，稱但這極主要察針對塑一些哲經(jīng)營趙實力覽較弱座的業(yè)殃主，縮象對嘗一些真品牌翠專賣符店的絨影響淘不大谷，因吧為他索們定連位的束消費捷群體港不同送，主稠要是跳一些劍有經(jīng)泰濟(jì)實黎力的女人群壓，故潮產(chǎn)生狗的沖你擊力紹有限拘。妙望嵩迎北路勸鞋店終共有近8家倡（占丙總店光鋪的大4.蜻8%某）犁；疾餐館段共有汁7家拌（占元總店瓜鋪的孕4.鎮(zhèn)2%晨）澤；攝營影店貞共有毀1家闊（占沿總店陰鋪的腐0.滔6%澇）營；家橫電店黎共有光2家碰（占愚總店車鋪的突1.織2%只）政；商逢場共統(tǒng)有3報家（將占總執(zhí)店鋪支的1叔.8侮%?。┹v；賓恒館共嫌有1政家（某占總師店鋪竭的0厚.6鋒%勾）喬；女桃性飾準(zhǔn)品店貼共有陪5家克（占騎總店帝鋪的榮3%猾）順；雜最貨店海共有碑4家嚇（占蒸總店游鋪的卡2.到4%準(zhǔn)）咸；布旺藝店庭共有渾2家成（占牧總店決鋪的銜1.襪2%拍）戚；美逆容店構(gòu)共有另12橫家（根占總種店鋪刻的7改.1酬%嬸）鈔；箱瞇包店女共有及2家慨（占辟總店失鋪的偽1.邊2%厘）餓；自翼行車蟲車行夾共有討3家朵（占臣總店簽鋪的默1.印8%音）億；手伏機(jī)店褲共有胞3家槳（占結(jié)總店題鋪的納1.贈8%即）患。曠鞋店豆主要頂經(jīng)營兼一些琴本地誘品牌巾，屬甚中低抹檔產(chǎn)掃品；商女性投飾品雹店經(jīng)只營品胸種較啟為簡倚單，則主要珠以中捐青年欠女性謠為消踏費群咽體。充望嵩傻北路票靠東腳及靠雷西的泳店鋪禿在租然金、騰管理懇等方哨面又詠有所纏不同秩，靠氏東店穩(wěn)鋪房擦產(chǎn)權(quán)裁屬公銜家所劇有，冶租金末相對革其它疊街區(qū)素普遍太偏高婆，平貼均每交平方貪價位奶在4難5-罩65剛元之邀間，博是整筐個街廚區(qū)人勇流量法、車兇流量考最高蝕的地加段，巷越往下南走壯，因猛人流善量及木車流期量的桑減少拖，租曬金也售逐漸伏變低涌，每獨平方饒價位孤在4傲2-忌56播元之泄間?？每课髁赇仈》慨a(chǎn)兄權(quán)基奔本屬蛾私人櫻所有績，同薦等位斤置租腸金較土靠東志店鋪讓偏低話，租目金每蕩平方統(tǒng)價位確在3共8-雄56數(shù)元之猜間。礦2、粥望嵩狐南路泰市場畜調(diào)查償結(jié)果振分析登望嵩黃南路架地處恩丹陽謙中路央南面年，共與有店笛鋪8食5家執(zhí)，其柿中服蓬裝店跨占望群嵩南脖路總勢店鋪插的5戴7.逐7%索，成夢人服史裝店胞45宿家，肢童裝打店4變家。廢鞋店蔽共1滅2家氧（占輪總店知鋪的風(fēng)14駝.2之%致）響；餐麻館共之3家鋤（占進(jìn)總店熱鋪的唉3.錄6%共）素；家閃電店范共4黨家（糟占總?cè)赇伡拥?秒.7漠%圾）趕；女如性飾招品店堡共3會家（稀占總鍬店鋪只的3脖.6鑼%霞）趙；珠山寶店辦共3蠟家（頸占總臟店鋪野的3目.6殊%麥）歸；雜醋貨店鏟共8鋸家（給占總運店鋪慨的9優(yōu).5松%克）賢；商適場共撓2家龍（占瘋總店時鋪的嶺2.售4%毀）喉；攝棍影店掉共1憑家（慨占總革店鋪案的1突.2型%吸）壁。飽望嵩陰南路匪也主鈔要以微經(jīng)營盆服裝名為主逆，但沃以一猶些私崇人小情店鋪肅構(gòu)成拋，經(jīng)饒營品種種也樂較單冤一，粗有專信賣店躍2家竭，分掀別是蔽七匹內(nèi)狼和斑袋鼠場。飼望嵩飄南路帆商鋪室種類燃分布堅比例苗成人諒服裝頂?shù)甏u53楚.0醉0%腹童裝貪4.聯(lián)70遞%綱鞋店杰14煙.2趙0%解餐館漁3.零60鵲%與家電推4.松70作%乳女性鏟飾品億店咬3.散60急%撐珠寶掩店查3.孩60篇%球雜貨攻店蜓9.右80鬼%并綜合玉商場笛2.元40后%修照相涉館北1.變20脖%效望嵩搖北路增商鋪闊種類歪分布粥比例曠成人咐服裝昆店頭63桌.9冠0%怎童裝倘4.寬80疾%振鞋店油4.掠80軟%潛餐館蛋4.肅20羨%戴家電狐1.悔20駝%捷女性去飾品棕店玩3.叢00循%昌布藝毅店刑1.漲20走%芝雜貨盛店視2.輛40頂%賢綜合題商場窗1.片80欲%杠照相榮館隆0.保60梨%舅美容憶店清7.粘10桿%襯箱包稻店冰1.都20艘%久自行欺車行禁店阿1.懇80莊%誓爐店冷1.藏80克%粉賓館帽0.才60芝%雄二、刑廣育僑路市陽場情紫況欄廣育冬路地股處汝跑州市茂市中重心，逢有當(dāng)搖地最蛛大的套老城隨購物祥中心務(wù)，街光長瘋30防0米瘡，共鴉有2宮04賤家店妻鋪，退經(jīng)營暗種類傾23陪種，份店鋪含以沿茂街形在式分杯布，館經(jīng)營棕具體觀狀況門如下不：傍餐飲泡類：拳67脈家，鉆32爆.8姥%放通訊震：2裙1家朵，1杠0.推3%搖銀行獵：3吹家，丟1.胖5%犬百貨洽店：聚18矮家，腸8.需8%道行政攪單位戚：7凍家，染3.軌4%輝診所付：6欺家，蘇2.暗9%樹電器雪維修雄類：鄙19蝶家，辣9.看3%尼其他季，如蓮洗衣要店、離書店挽、復(fù)童印店輕、理熊發(fā)店晌共1呆6種虹經(jīng)營妻類型鄭：7疲1家蔽，占竿34雷%炮從以墳上數(shù)鮮據(jù)可存以看儉出，加廣育長路屬從于餐屆飲一趕條街再，但懶普遍煮屬于表小門請面店笛形式綱，檔慶次不積高，訴消費閘群體碧是工扛薪階壓層。板廣育稻路店善鋪租鼻金每篩月約臟25儀元/威m改2防，這皆里的晝店鋪荷屬于悟市政維府所索有，具只租友不賣網(wǎng)，沿怨街店撞鋪是綢店連敲屋性克質(zhì)。隸根據(jù)飽在此博經(jīng)營葡的市香民反滾應(yīng)，瘦在汝湖州市流，這荷條街也僅次冷于望谷嵩路樓，也蓋就是羞說商熟業(yè)氣次氛比正較濃啟，經(jīng)杠營商荒每月溫的收詞益平爺均有描30柄00棕元左符右。催整個鈴街區(qū)柔兩旁咐樹木黃茂密限，沿薪街店鬧鋪陳暈舊不泄堪，層人行仍道坑手洼不稀平，富街區(qū)壺形象鄙不是糠很好盼。同墳時，關(guān)了解箱到經(jīng)槳營戶耕有的遇在此勞經(jīng)營緩已有販?zhǔn)鄠隳?，徑一般源的至戲少有贊一年齡，經(jīng)殃營商建99轎%是年本地兵人。龍三、五洗耳上北路玻市場恨情況肆洗耳矮北路村在汽區(qū)車站宣那邊目，街隸長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A卷KN翅ES拒S）到當(dāng)?shù)嘏胰狈墢?qiáng)勢腥媒體邀幫助擴(kuò)項目略在當(dāng)帖地的策宣傳惡和推址廣。費房地騾產(chǎn)市掀場發(fā)免展剛羨起步巾，農(nóng)震村化辣現(xiàn)象加較嚴(yán)繡重。臉目前再國家績出臺馳的一浩系列方政策林（國坑八條壩）將燦會打淹壓房乒產(chǎn)投誓資市釀場，傾對投個資型吩客戶踩會產(chǎn)捧生比秩較大非的影紛響，掀同時仁項目蓮針對濁的客滾戶群磚體也鮮將相魂應(yīng)的棉減少產(chǎn)。累項目高所在儉地洗玻耳中飼路正屯在整款改當(dāng)浩中，街拆遷屠工作壤也未釘開始侮，項撥目整氣體形哄象還稍未對紛外展挑示，抖汝州圍市民織對本箭案還遇存在止一定伸的疑家慮。娃威脅應(yīng)（T偵HR嗓EA登TE朽N）柴汝州礙市還脆處于箱房地貴產(chǎn)開寨發(fā)的某初期漲階段跑，汝灣州市解民對冰商業(yè)稅步行遮街的粥概念皆不是桶很深例，在恐推廣溝和接件受上料存在尚一定勒難度檔。舞汝州抖市房勿地產(chǎn)災(zāi)投資傲概念柱基本據(jù)沒有盾，潛誘在購耕買客去戶基這本上時屬于點自己游經(jīng)營鉆為主蟲，對疾項目藥的銷酸售進(jìn)潔度和熄銷售珠價格版會產(chǎn)糾生一船定的幸影響診。凝汝州循市的許整體著購買告力不偏是很觸發(fā)達(dá)卷，商靜業(yè)步濱行街拘的經(jīng)亂營范塌圍及稼銷售槐價格欠須結(jié)鋼合當(dāng)允地實倍際情卡況制喪定。碗機(jī)會缺（O斥PP擔(dān)OR未TU痰NI陣TY副）撒汝州鄭還沒勤有一喚條真給正的商商業(yè)量步行立街，病項目賓屬于混汝州藝市首服個提膽出商融業(yè)步怠行街悟概念壺的項渴目，裙找到許項目夕入市碼較佳拘的切脾入點嫌。譜項目耍所處投區(qū)域歐為汝臣州核篩心商翼業(yè)圈描內(nèi)，炒同時嗎，商朵業(yè)圈紗內(nèi)商是鋪基嫂本掌餓握在屯公家桑和私鼠人手勿上，扶經(jīng)營煤客戶綁基本露上沒細(xì)有所趟有權(quán)叢，大針量的踩潛在兆購買壤力未臉得到置釋放涼。腹汝州粘市商半業(yè)圈混內(nèi)基烈本經(jīng)赴營中怕低檔偶商品晃，區(qū)卸域內(nèi)晉中高寫檔市躺場為晝空白打點。港商業(yè)債圈內(nèi)派的經(jīng)技營商晃的經(jīng)躺營狀項況大熟都比鋼較好逐，有恥部分距經(jīng)營英戶都啞急需院擴(kuò)大聲經(jīng)營捏面積稠和經(jīng)編營范液圍。嫁汝州貼市核撫心商命圈內(nèi)窩的幾巷條主應(yīng)要街槳區(qū)都虧未體繁現(xiàn)街總區(qū)功禿能，扮消費礎(chǔ)在選脅購商旱品時烤不是歪很方冷便，扔而商務(wù)業(yè)步賽行街尿的提炕出和恥建設(shè)碰能很引好的樸建設(shè)瓦客戶憲集中印方便朝購物叫的問寬題。碑汝州誤市各窮街區(qū)名形象機(jī)不佳耐，未定做到弦統(tǒng)一許規(guī)劃友、經(jīng)確營及世形象宵包裝杠。壇汝州淚市及雷房地止產(chǎn)都策處于設(shè)蓄勢陣發(fā)展五階段鉆，市緞?wù)畠艏爱?dāng)宣地市禮民對別此類善形象趙項目旱都給芬予了災(zāi)足夠統(tǒng)的重邪視和堆關(guān)注侍。豪開發(fā)持商背銳景及逝其所敞擁有鉤的資域源將牌是本曾案成殖功推袖廣的體關(guān)鍵榨，而傍尋找雀合適越企劃疊、營超銷代胡理機(jī)梅構(gòu)將尚為本芒案推寄廣爭“德錦上勿添花倒”陵。權(quán)綜合務(wù)SW鴨OT爆分析陶，尤愚其是兩對項評目優(yōu)熊勢和喜機(jī)會寨的分攻析，供我司迅認(rèn)為奉，準(zhǔn)制確把周握項秀目定過位，鞭借助變政府撿關(guān)系且，同知時依嬌靠項系目后征期的拘良好富包裝察，我胳司相嘆信，潑通過滿一系虛列的著策略巧和推位廣，縣達(dá)成慧項目殘理想盼化的德銷售籍應(yīng)該饒不成思問題燃。糊三、戀主要仰目標(biāo)券客戶岔群分遭析凝已經(jīng)塔在汝絨州核哨心商很圈內(nèi)四經(jīng)營祖的客嚷戶，蓬大多曲經(jīng)營導(dǎo)狀況迷良好盆，希佩望擴(kuò)聾大營愚業(yè)面蹈積及答范圍冒，或帥者是脅承租釀他人同，沒賺有所懸有權(quán)姥的經(jīng)圣營戶亂同時龍因為忽有部臭分住盒宅的溪存在托，可培以以丑住宅騎和辦攻公兼姨宜的魂概念掌進(jìn)行究推廣袍，使資部分階商業(yè)盲步行禍街的乎商家象入住假或辦昨公使掙用；其有挺投資乞意識虎且在慎有一蓬定經(jīng)礙濟(jì)基慶礎(chǔ)的尾汝州絲市民痰，大嘆多在寄30哨歲翠—演45徑歲之?dāng)￠g，半能通氏過廣區(qū)告訴錄求加準(zhǔn)以打際動輝通過薪對汝億州市稱的定乘向及截隨機(jī)怕調(diào)查僚，我統(tǒng)們可原以分眾析出籃：絲商鋪暫是汝眨州市烤房地只產(chǎn)投臘資的我首選感，且玻占據(jù)模的比擠例極攔大卵本次乞調(diào)查拘顯示露，投半資住秩宅的漢占1跡5%刑，投授資商餃鋪的僚占8江5%哨，可堂見，他汝州訪居民啟對商慎鋪的傘需求灑比住敢宅要神來的鴨高很寸多。殃通稠過調(diào)鍛