景秀年華媒介廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路

“景秀年華”媒介廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路市場分析隨著深圳中心區(qū)的西移，福田片區(qū)越來越受到重視與關注。作為二十一世紀深圳新的商業(yè)、金融、貿(mào)易中心，福田片區(qū)的美好前景無可限量。而作為福田片區(qū)之――景田片區(qū)，在人們的眼中，歷來都是“成熟、優(yōu)越、高尚”的代名詞，其中尤以山姆會員店、萬科城市花園、天健花園一帶最為側(cè)目。景田片區(qū)的區(qū)域競爭不似福田中心區(qū)那么劇烈，但也不可小覷。周邊在售樓盤有萬科金色家園、締夢園、景雅居、馨庭苑、景發(fā)花園、茗香苑、宏浩花園、嘉園、豪峰園、賽格景園、嘉隆星苑等。雖然樓盤眾多，但走“高層、高檔、豪宅”路線的不多，僅有豪峰園、宏浩花園，它們和錦繡年華花園的地理位置呈三角之勢。細究起來，實際上它們也不是錦繡年華花園最主要的競爭對手。錦繡年華花園最主要的競爭對手是自己。樹立一個差異化的形象，給自己一個鮮明突顯的定位，獨特的外型及氣質(zhì)，再加上到位的宣傳，塑造自己的品牌形象，才可一炮打響。項目的基本狀況位于北環(huán)路南側(cè)，西靠香梅路，與萬科城市花園、天健花園為鄰。共三幢純住宅樓，層高分別為16、18、22層；一層為架空層，二層局部為會所；三層以上為住宅；設地下、地面雙層車庫；總占地面積：6715．8m2；總建筑面積：36173．66m2；建筑占地面積：1604．5m2；容積率：4．7；覆蓋率：23．9％；總戶數(shù)：309戶；戶型有二房二廳（61．5m2－75．8m2、）、三房三廳（84．8m2－100．5m2）、四房二廳（125．6m2）及復式（169．6m2－337．6m2）；其中：二房、三房共296套，占戶型的95.7%，銷售面積的91%；地下車庫設有160個車位，地面有27個車位；三層環(huán)境綠化，小區(qū)內(nèi)部設游泳池、噴水池、花壇、雕塑、畫廊；項目的優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析：脆社區(qū)匆氛圍瘋：景烤田片憂區(qū)成獄熟、吳高尚皺社區(qū)巴（萬搭科城錫市花擴園、朽天健荒花園某等高斷尚樓粉盤伴烤隨左折右）遷形象腳，良屢好的和氛圍供環(huán)境俗。陸地理帖位置趣：位逗于香篩梅北厘，周露圍遍蒸布住彼宅區(qū)范，人葉氣旺風；買環(huán)境宵優(yōu)美療：百應米之鹽內(nèi)便在是永強久綠送地請——誼龍頂毛山，暫滿目搬蒼綠蘿，近析在眼寶前；終交通緞方便缺：北儉環(huán)路浪香梅眉北路診交叉部點，厘25庭、亦10惱4病、藏41剪4棚等公妥交車稠總站滅，出預入市赤區(qū)繁角華地摸帶方肆便、掛快捷解；；牌配套文優(yōu)勢瞞：努山姆傻會員繡店貌、財福田帝農(nóng)批薯市場笑、公害交車防總站巨、下勉梅林叢總站回、福裳田中但心醫(yī)述院、真景田務幼兒騎園等播環(huán)繞纖周邊蘭；川小區(qū)央優(yōu)勢服：內(nèi)符設會領所、炒大型買游泳合池、執(zhí)立體芝環(huán)境盼綠化皮、中寒心休寸閑地吳帶、漫地面麗及地酒下雙嶺層車席庫；脊劣勢拾分析駛：鉆第一器次涉撒足房閑地產(chǎn)蛇市場鐮，發(fā)煤展商址品牌謊號召愿力弱國，知邀名度教欠缺精；池外型兄不具講備鮮劍明的魂個性擾特色授；橡期樓送銷售欠，市尚場吸嫂引力鑰?。皇分苓厷г诮ǜ?、在眉售樓笛盤近領20許個，念區(qū)域斤競爭輸形勢歌嚴峻肌；杏深圳沖市整比體樓式市競姐爭日每趨激簽烈，怕閑置頁面積哲呈擴源大之叼勢；扇經(jīng)濟執(zhí)開始辨復蘇仍，股帽市普京遍看妨好，徒對房滋地產(chǎn)按消費薦形成忠一股盯隱形侵壓力系小結焰：優(yōu)尖勢突室出，脊劣勢粒明顯劃，考湖慮到犯發(fā)展輝商第皆一次經(jīng)涉足尚房地租產(chǎn)市州場，穴建議居在銷艘售代吧理及在物管腹上選吵擇品密牌支煌持。荷四、松競爭笨者分妥析慌片區(qū)各內(nèi)市灰場競旦爭態(tài)谷勢激舞烈，源在售芹樓盤交有十俊多個螺，但情并不夕劇烈轎，各搞自側(cè)棄重點基；念景雅聚居、誠締夢躬園、顛茗香顆苑皆禍為中擴小戶罰型，還打慎價格慰策略訴，面饒對的喬是工卷薪階叢層；各景發(fā)掛花園悟、馨口庭園歪面對刮的是箏白領連階層圓，但酷包裝沉思路品不太掠清晰棗，宣女傳形抬象不脾甚鮮痕明；欣萬科聲金色娘家園笛有品寇牌、懲雄厚屢的實紡力作態(tài)后盾矮，加夕上嘩“啊城市弄的、晉開放材的艦”送概念國，網(wǎng)醋絡管紋理、備泛會正所作充支撐紐，對形象屆個性案突出?。徊窳趾ｄ浬角f傾（與筐本樓夢盤隔對路相賤望）黑主要隆訴求虧“嶄環(huán)境躍”困，予兼價箏格優(yōu)賓勢貨（均獄價棗51拔00減元／漢m某2活）；身樓盤滲為中窄檔，陵以福攏田、哪梅林箭片區(qū)泳的工遮薪、沉白領播階層義為目遍標對逃象；珠第二庫部分的商品遷定位歉——伍我們點要到蛛達哪下里？胳錦繡倒年華?；▓@羅是一被個怎哀樣的限樓盤流？撥昨*劫膽現(xiàn)代不都市蔑白領草夢想火中的神家園環(huán)貪株轟攔旦察罰樹碼廉奶需姜金粥毛*魚琴令人冬可生法發(fā)無夠限豪嘆情的艷地方唱乎閣亭翁耳宰賀潔參斧束通仗六零朽*彈礙高尚線社區(qū)定中的落新貴隆支持肚點：激根據(jù)節(jié)所處墳位置蒙及戶扒型比悠例（奸二、宜三房貧面積題，大車小適稿中，悄約珍70尊m是2狠－做12序5養(yǎng)m莖2掉），般項目憐主要堂是針糖對現(xiàn)糕代都歲市中團的高素級白室領、標成功訓人士延群體駝。夢——演我們辟把樓忌盤賣樣給誰改？尋窗摔你橫獵充根孟團泉躁蜂倦及跑轟*蚊他們其是市暖場中福哪一弓部分理群體我？許黨緩谷侍慮四狡勿尸棄炊獸腹珠違西*凝他們堪的生玉活形盛態(tài)如嬌何？我蹈戶喂課牧游役旨到艇慌刺織辮沖扣*霸他們跳的消秤費心堤理結鞠構？津目標泥消費賴群的外確定瓶A腥．賢主力競客戶誼：綱＊粱年齡脅在禾30壓－半45先歲的證高級移白領嶺、成較功人蹦士；纖＊突文化倉素質(zhì)鴨較高寸，多續(xù)集中艇在福構田、聾羅湖設一帶拴工作雙；洗收入草穩(wěn)定歪，已牽在深深圳站懇穩(wěn)腳貓跟；柏成熟霜、理劫性、屢注重檢個人室感受高；希以二搬次置座業(yè)者誼為主脊（二河房三躬房占擦戶型伐的文95縮.7介%鼠，銷破售面艇積的英91愧%抓），詳一小水部分撕屬首央次置被業(yè)（銀選小濟面積佛的二排房）薪；漿職業(yè)棉以企扛業(yè)、跨公司林高級末職員望、主且管為緩主，置小業(yè)甜主及顏自由黨職業(yè)圖者為超次；斤B銅、式次要息客戶吵群幸：愛熟悉飲福田輪區(qū)環(huán)顯境，饞有一負定的溪人生浙閱歷??；掃文化吹休養(yǎng)舒不是誼很高莊，但堡愿意程附庸卡風雅感；糖C吸、怨地產(chǎn)薪投資荒者：召＊扭已有劣住房度，主兇要是脅出于目考慮繁個人如投資長，出沖租保氧值。信主要泄目標鼠消費賞群心副理分移析還在購導房行呼為上卵較理惑性，躁因收宋入來誼源比劍較穩(wěn)潔定，粗且有袖一定促的購嚷房經(jīng)律驗，德購房鉆時會忌對樓末盤進體行綜陰合質(zhì)民素比帽較；鉆具一菊定社炒會地魂位說，狐要求撿樓盤云檔次破能顯竟現(xiàn)或奶拔高齒自己棋的身午份及唱相關削認同兇（看醫(yī)重棟高尚擴社區(qū)瞎氛圍刊），殊隱藏誰有虛柔榮心奧；府講究盛生活爬質(zhì)量睬，生鉆活水畢準高壓；注主重休喇閑的河一群反人；傻注重戰(zhàn)家庭艇，渴岔望獲倡得物低質(zhì)、宣精神所、心川靈上冠的慰蛇藉；隙希望候出人析頭地捷、健欠康意愁識強慢；撇相對枯較保溪守；徹戀家啦、顧免家；血注重閃個人若隱私慕和生灰活的家私密做性。有具有杜市場沙投資騙經(jīng)驗盡，看弓重高公尚社犬區(qū)的籠升值濤潛力炒。摧商品殘的利偉益點邪與訴鑒求點禾成熟鋒、優(yōu)協(xié)越、攀和諧訓、藝高尚蹈社區(qū)黑環(huán)境薦與氛烏圍；孟優(yōu)良拖的地戀理位開置，兆可思懷幽、罰可入阿世、偶可典滴雅、眼可現(xiàn)揚代；罩出入容迅捷犯；吧龍頂謊山下規(guī)，環(huán)匹境舒厭暢，冒滿目藏綠意嚼；駱南鄰咬北環(huán)箏，西友靠香清梅路沖，懇41渡1肉、那44迷6任、額47濁7歌、鎮(zhèn)25投、橋10漲4補大小劃巴穿發(fā)梭往類來，面交通叼無憂情；魯山姆太會員觸店、炊景田娛幼兒喂園、橋天健留幼兒安園、偽福田罷農(nóng)批澤市場步、中什國銀西行、沸駕駛礦學校搜．．董．周蠢邊配瘋套一老應俱犬全；扣小區(qū)都內(nèi)設忙會所赴、大校型游列泳池旬、園出林綠除化、僅噴水煩池、訂休閑小場所滅，足史不出罵戶，遣滿足漆所需播；目框架此剪力蒼墻無伍梁無客柱結咽構，展戶型誘闊大棋方正汽，視寺野開愧揚；析純現(xiàn)但代主快義的滔建筑勸風格捏，體詞現(xiàn)都于市潮談流；文地下勾室采刮用抗礎爆防擦護設揚計；骨四、咐廣告蠢創(chuàng)意竿表現(xiàn)女思路宇廣告揪形象闊定位苦形象遷從何宵處切睜入？絮形象潔切入哭點鵝——青項目煤質(zhì)素室（含差戶型珠特色暗）+民海景鍵概念僵+目膽標群就心理理由企本項泄目的史區(qū)位乓、交畝通、鏈配套浸優(yōu)勢雖明顯趕，但殿這些撇是片烈區(qū)內(nèi)稀其它滿競爭嗚樓盤浴所共雷有的伐優(yōu)勢倉，若厘從此倘處切復入做治形象梢，沒夸有差鏟異化棚。械海景克概念陰雖然配也是擁一個亭共性沉的優(yōu)康勢，仰但由撕于對扎目標析群體境有一商定吸打引力欠，加教上本幼項目拖擁有絹獨具攔特色口的敵“膨水奏”辨主題悄中心誠庭園燕，項傾目名浴稱中棄也有即“戴海圈”搏的概墨念，掘“響海劃”軍的特灣色比添較明膛顯，栽故項昨目形霜象宜饒適當逗考慮傍“映海鮮”塵元素察。器項目廈雖然靜規(guī)模寸不大敗，但儲物業(yè)急質(zhì)素脈相當章高，旺“唇明珠仁品質(zhì)小”搬當之肌無愧隙。樓搞盤形系象要蓄體現(xiàn)剖這一燈點。乘戶型鬧在同頑區(qū)偏恩小，球且中召小戶償型占擋95沉%以校上，蝶在片副區(qū)有期相當卻的代降表性夏和差紹異性社。此辟點對鑼目標新群而觀言亦闊有較窗大的樹吸引岡力（畢總價紡低、金輕松落擁有粥）。漲故此貞點可朽作為豆形象藥建立蛇的突每破口僵之一可。夏本項姑目主迎力目塘標群國為年廳輕白逐領一滴族，矩項目作形象爽的建括立和虜傳播久必須尤考慮幼到他禽們的被生活向形態(tài)瓜、購解房動晚機、多審美聞層次典及心蝦理特乖點，屈才能顛保證剩項目尋形象軟的認梨同度仍。全形象肆定位診“塘濱海土精致傾白領息休閑閃居家勇”沸形象貫的核喪心甚海文朝化，丸現(xiàn)代增，浪航漫，屋輕松框，腐繽紛遞，年腸輕，黃健康晃，活供力尊（二少）廣抽告語深A、困主推泉廣告老語棗——泰“鐵生活穩(wěn)哆唻仆咪圣”匯——訂椰風先海韻支儉浪漫奸樂章疊B緞、理身由葡——身“槐哆唻羞咪潑”央（1肢2舟3漿）是挖樂譜態(tài)中的蕉音階獲唱名拼，是臥大眾襲非常胖熟悉輕的元請素，江簡潔慌明了多，易餃記憶雜、易橋傳播陸、易合識別障，可煎讓廣價告受糠眾在計第一猴時間北關注廁、讀帥取、毅記憶脅。腹——只“姿生活獵哆唻迷咪穿”患的組跨合有段跳躍塑感、族節(jié)奏坐感，罩格調(diào)撓明快州，新占穎，返生動錯，親疼和，鼓易產(chǎn)慕生美數(shù)好聯(lián)底想（輔輕松友快樂置時，揚自然菌想唱隸歌）承。風——疲很感誼性地脂傳遞刺了顛“斑輕松怖、愉府悅、吹浪漫純、休演閑、襖繽紛默、活丈力、驢豐富產(chǎn)”即的虜現(xiàn)代框濱海燃都市神生活膜內(nèi)涵鑼，符類合年頓輕目替標群燕的心漠態(tài)與紗追求滔，容密易引鋒發(fā)共牲鳴及中認同教。窩——程音樂疏元素外代表桌品味嗚與情鳥調(diào)，拒切合驢樓盤搏氣質(zhì)炭。，肥扮——咳可展餃開多盒角度鏟的演各繹，需有很燈大的技廣告羨創(chuàng)意擱表現(xiàn)康空間搶。岔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