榕御市場及項目管理知識方案

漳州“榕御”項目一期營銷方案市場分析產(chǎn)品概括蓄客分析銷售策略銷售周期銷售目標認購方案價格策略廣告計劃與預算一、市場分析（備注：數(shù)據(jù)來源于市場調查及漳州市房地產(chǎn)管理局。）漳州市2023年1－8月份房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析單位:億元萬平方米篇面積禮同比套成交巡金額襲同比滲全市扯新建推商品腥房完溪成銷搞售面厘積鴿11惰9.況69舉+1鹽6.丙55斯%址41摧.2盈+3鐘6.孟74辜%東其中貪預售撿完成陳10坊5.槽92余+1孤8.豎36醉%秤35咱.2林7憑+1奪8.轎32鉤%輸現(xiàn)售玉完成勁13科.7傳7指+4鞭.3昂2%租5.牽93語－6忽.6漏1%鼠全市徒二手貝房買償賣成排交面妄積蕉34是.2況－1伯6.爬61諒%捎8.摸76田－2柿4.災24昏%撕面積欺同比慨占比飾全市抓新建超商品幻房批若準預嬌售面做積菜17謎1.劍08兄+3錯8.且54亡%涉其中熱商品綢住宅請14啄4.概23糧+3矩1.飼15承%逼84南.3攻1%小商業(yè)肉營業(yè)暈用房笑14攀.4爛4肥+5芒4.砌94眼%談8.搬44顛%拴辦公且樓摔0據(jù)0男0防其它骨8.薪05扮+4鍵06炮.2族8%憐6.遼45勵%抱均價經(jīng)均價未同比奉均價疏環(huán)比輩普通練住宅尚全市色31厘42習元/份M慚2憑+5姜.4倍7%橋－1牛.川25啊%糖市區(qū)哈34也59烘元/幅M螞2臭+6榆.6尾6%敢+5紋.2圾9%完二手盾房書成交劃均價溝25還61憲元/耳M震2芳同比送+0自.5仙8%晶成交盜套數(shù)竹21擾48酬套駐同比前－1婦2.違29庫%低成交謙金額糞7.羨99惑億元航同比館－7僚.0再1%住登記編面積愁登記墨金額虹全市建房地磚產(chǎn)抵罵押訴16跑83殃3件言52責4.腰09控13序1.詢26鴉在建澇工程貫抵押架57蘭.0謙5評10蒜.5贊4全現(xiàn)房蜓抵押必30崇4.識96恢97典.6呼5散購房膛按揭難登記鄭84清22喝套同痕比+悼43乳.9嘉9%梅10光1.誦33制同比藏+1炸12突.3蘇%太22懶.2晚4同婆比+葵52身.3系3%密漳巷州邊市區(qū)導20縫08聞年1泄－8努月份常房地歲產(chǎn)市蘿場運萬行數(shù)絕據(jù)分寸析懇單位勵:億坑元汗萬領平方勺米污面積窄同比萌占比謊全市充房地針產(chǎn)散按工灑程用歉途分故商品鴨住宅期辦公待樓麻商業(yè)溜營業(yè)勻用房斤其他武市區(qū)淘新開竹工面咐積蛛21答9.堪12央+6治1.撈93梁%貌61彈.2用5%辭18晴2.何93生4.陽83穗15俱.3雖5凡16證.0唯1境市區(qū)貧施工寇面積閱66物0.爪93朋+6族6.潔66側%鏟61醫(yī).3孩7%榮56隔6.詳2江5.駐75玻47攝.9況5迅41展.0叉2搏市區(qū)腹竣工患面積屈40財.1篩1繭－9拾.3供1%艱53亡.9阿3%如30匙.2催8超0耗5.唱77宣4.馬07污市區(qū)廳新建堅商品散房批肌準預勇售面啄積政12織9.喝64甜+3毫7.捐4%胃10茅7.做41雅0狀9.驕26棚車庫禮12己.9奉7注金額淚同比瞧占比豬全市班房地房產(chǎn)勉其中露按工鄙程用尖途分年土地鋼購置臣費您占比花土地捐開發(fā)占投資辰占比夕商品起住宅獵辦公久樓爺商業(yè)笛營業(yè)冷用房稈其他野市區(qū)汽完成嶼房地籃產(chǎn)投盤資援39眠.8姜6要+2臘4.刮91繩%蜻53筒.4柄2%雪5.靈61克14檔.0麻7%敢1.決48卡26風.3蹈8梨%揉23印.6指4芒0.球17廟2.雪22濁13伴.8咐3良成交樣(套警)峰同比舍合同傻備案蝴同比悼成交距金額搭同比辜備注友市區(qū)嶄新建丘商品敢房有74誤75位+2顏3.興24慢%胳72兩.3份6田+1嚼0.盾15葉%未26老.5呈4妙+1昏2費.4句4%膨市區(qū)項居民皮按揭踐58蛛15棗套基同比補+5悶8.醫(yī)15口%莫市區(qū)煙居民玉購房口面積朵61標.3盞4非+8曾1.岔32訴%受市區(qū)貪居民美購房請金額爹22耍.1照3戚+1馳0.掀74輛%暮二手泄房竹10訓25秀－合37股.2監(jiān)6%枝12醋.5鍛6織－瘦25倆.1忽5%嬌3.窄76寺－針6.鍛51鉛%特市區(qū)宣均價蜻29宜94蹤元,蕩同比欺+3琴.2顯3%盼市區(qū)康歷年燙累計驅商品哈房空造置面框積治同比百占比擇全市郊歷年障累計亡商品樸房空椒置面勤積鼠其中挺商品革住宅賭同比婚商業(yè)他營業(yè)左用房飄同比膏辦公恥樓豈同比苗其他虛同比呀19燕.5離3盒－和6青.8籠2%凍61宇.7縫1%字7.副29揚+5此3驚.1塵5%頑7.讓33抽－挖32制%毅1.節(jié)49看－津18商.5螞8%潔3.魂41畢－桐5.鴿01豬%么漳州惕市區(qū)說在售斧樓盤禁分析抓項目唯名稱錦項目筐位置破開發(fā)詞商唉開盤太日期戚推出把房源混主力旬產(chǎn)品膊開盤秩均價倚樓層刺差價削朝向裝差價購起價稠最高棍價趕去化斧率下備注膨天利塔仁和邊龍文除區(qū)新柿浦南迫側、睬浦頭罪港東惹側擇漳州洗天利駛房地勿產(chǎn)褲20枕08贈．9毯．1吳4暑7幢侍53用2套嗎13鐵0-圾14廊4㎡晨45李00遺30固-5估0擇17利0短38兼00押48對32吃10筒%尼開盤許以低任價位看推出芒8套疫特價毀36汁99賞元。青付款設方式媽一次陶性9疾.5餡折、兆按揭擺9.比7折遠。景陰觀、沃配套化、工指程已魚全部賓做好株，由沉于主銹力面順積是耗大戶膠型，候銷售殲情況隙不理湊想?yún)掿垶赤]盛世扛薌城縮區(qū)無事光南尼路與絨江濱匯路交各匯處扯泉州旺冠宏潛星房致產(chǎn)揪20現(xiàn)08限．9手．2各6（瓜活動宜時間瓶9月面26只日曉-2某8日化）朵2幢棟（2博#、裳3#京）長88饅-1針57蘆㎡中45巧00丑30初-5魄0營15昏0罷38院88黎55把00勸15蓮%索一線企江景喬，開泰盤3爸88士8元閑，活饑動期率內(nèi)定承購可案享受爭28誕8元笛/㎡確優(yōu)惠硬，據(jù)婆業(yè)內(nèi)令了解石當天也認購斯最多餅可優(yōu)木惠5僅00磁元/毒㎡放一代廳領秀軍丹霞果路與羽詩浦駐路交倍匯處怕漳州緩信達咳諾房范地產(chǎn)薪二期摩20摔08蝦．６犁．2團8棗3幢盆約1邁40泛套次12遙4-庭13劈3㎡蓄44賤00憶30辦-8識0鼠20具0鼻40搖30倚52情00扁二期宵60荒%設江濱中板塊蝴，開璃盤時啄同比獸市場縱相差蝕20初0元獵/㎡惑左右快低價類位入重市。始將于角20新08科年1符0月財?shù)淄泼统龆e期第計二波曠18窄#A己19畝#A沸20岡#A刮，以健三房扎為主床，主員力面攔積在旗12乳4-桌13終3㎡溜悅景唐豪庭占丹霞畜路與扎下管州還路交威匯菊漳州排新城尋房地睛產(chǎn)油20偏08商．5尼7幢雀10漫20闊套尊13逃0㎡穗42銜00布40騰-8勵0包20親0純36染00沃49慣00據(jù)10井%摔江濱灘板塊敞，開柔盤全牛部推頭出，句有一浮年多襯的蓄棉客期困，主糊要去利化8亂0-些90代㎡形福海提陽光摘丹霞歌路與巖漳華逆路交隙匯處盾漳搏州妻金威志龍假20想08康．9掉．6捐售樓計處開腦放，欠推出展1#夜2#赴3#統(tǒng)共2宮68客套扔18怖幢存二房騰96象三房彎12鼓6鞋收取鎖意向擦金1哄萬元另/套或（確隔定房價號，胞承諾釣開盤蛇價格浴不滿白意可跳退款旱），漸預定皮30纏套左比右以掛低樓危層二拉房為香主，項預計冠10恨月份健開盤陽。開錦繡編一方愿龍文妻區(qū)迎期賓路構人民秒廣場仗南側亦廈門影特區(qū)慈房地元產(chǎn)攪三期室芙蓉倚里4柱00鴿多戶贊20洲08咽．2幼．2俯2故占地棄29非3畝蠶，巾22鋼40承戶左醫(yī)右，佩13控0-南14可0㎡宜42拆00欺40宗-7嫩0廉15懂0去37踢00寄54彈00椒20忙%謙開盤易當天曬銷售她20灰?guī)滋总?，小牲戶型皇以搖饞轉盤捕優(yōu)惠病額度躁10戒00茂-1丈00諸00棍元大愚戶型治優(yōu)惠攔額度碑20攝00紋-1踐20蘆00雀元米預計斷20裁08肯年底促市區(qū)因將突對外沒公開蘿樓盤嗎項目樣區(qū)域荷戶型雖建筑疊形態(tài)尿開發(fā)屑商樓周邊志配套咬項目吉地址孝銷售塵呢總建速面積畝夏商逢-香甚榭花篇都績北部指板沸塊侮小高拔層、慈高層降一房竹:5跨0㎡奔；二訓房:瞇60蹦-7陳9㎡膝；三港房:率11做9㎡千；四霉房:防15區(qū)0㎡素；樓經(jīng)中樓梯:1吼80疑㎡境10鉗幢撈7-探10肢#1臣8恩1-該6#既(1沿-5住#1著8層肥、6刻#2撐3層者)宇漳州判夏商他房地譯產(chǎn)公確司擇60咳00再㎡商臭業(yè)街督人民壇廣場啦一中燦分校井第二宗實驗松小學月漳華蠶路與述九龍抵大道右交匯仿處其05鐵96巾-2跟95樹69蜂96振18勿萬㎡謊上江賀名都押江濱市板捏塊督小高椒層、兇高層僚單身繪公寓捉41宣-5哭7㎡妄；二沾房：逢92話-9粘6㎡見；三電房：劫13柜4-務15誰3㎡薄；四幻房：步16水8㎡連；樓買中樓利：1膽70幣-2府80勵㎡損5幢暢A幢襖31塔層、竄B幢投33通層、輝C巴幢2社7-管29滑層、究D幢勵17稈層、也E幢罷16銀層總漳州墳欣寶覽房地金產(chǎn)泉九龍賞江、戶兩個砌主題剛公園爹、中蓮醫(yī)院未銀看行抵博愛袖道與系江濱夢路之端間信05銹96艱-2哭58父56衰66棕12即萬㎡治家薌淹·播05衡96尺中心學板班塊殼高層父/一晚房/儀二房軍/三關房嘆9幢獸26型-3舉4層圾漳州暑高麗百置業(yè)葡有限童公司度銀行娃、學刻校、犯超市密元光俗南路西中段嘆05睜96嚴-2偶16容08槽66矮11狼萬㎡鹿尚東涼琴畔煌東升望花園喚龍文淹板抹塊包小高俯層、捕高層翼7后幢得18磨層、碼2蓄幢鉆33甩層怠漳州悶市瑞倉佳房藍地產(chǎn)廁開發(fā)編有限鼓公司村漳州銀一中玉分校嚼、漳堆州第鉆二實痰小腿內(nèi)誠膏糞秋規(guī)徑劃建貴設國郊際會死展城鮮、明轉發(fā)商藍業(yè)廣鏈場、榮江濱庭公園傅五星蹈級酒始店等連市政艱配套盾水仙鼠大街亦以南明，東騙面緊罪臨龍惱文花植園喉05站96惡-2黑16真08多66爆11士萬㎡桃丹霞氏名城饒中心超板塊饒小高昆層、冒高層漁首次逢將推洲7、扇8、男9、臟10穩(wěn)#抗7幢鏈18宿-2糠5層翅福建均渠城落房地目產(chǎn)開皆發(fā)有坦限公無司限緊鄰隆活爾奸瑪、補九龍澤公園槳，處敵在市騰中心代點，京生活渡配套樸齊全吵。景坦觀泳跳池?？纤G城怨區(qū)丹永霞與拋勝利瞞路交五匯處詳05聯(lián)96烏-2原95參93鑒36潮14逆32排99敬㎡墾外灘鑄明珠監(jiān)江濱蜘板塊隊20業(yè)08浸．2愈．2與9開殲盤推啦出A談BC蓄區(qū)共饒21良6戶致。起磚步價賊49柏32壺元（民期間王可優(yōu)閱惠2逝00填元）暑。目喊前已徹封盤見。扇6幢史，共遠40縱0多餐戶；秀一期承A區(qū)乒33頸層B魚區(qū)1件3層飯C區(qū)液19鉗層爺漳州逐東盛之房地揀產(chǎn)開騙發(fā)有野限公漆司舌定位洞江景堤豪宅性，三奏房1暢56測-1馳58張㎡，茂四房圈17慰5-掙22熔8㎡奏，復佛式樓置中樓庸18偷8㎡鉛，樓同中樓逐23教8-遍32頁0㎡議配套之完善服。中闖醫(yī)院蝴。懲戰(zhàn)備芝大橋己右側微，沿哪江濱站一線鹽江景玻僅預剛定1助0多頑套，辱已封譽盤。盼伺機賀再開世盤。陵占地迫19勒畝嘩A、揮漳勉州披市場煤特征運：收1冬、由溪于市遲政府解繼續(xù)偷實施真加快碼工業(yè)患化和壘城市高化戰(zhàn)桶略，悉漳州范市社夜會經(jīng)捎濟的察較快禮發(fā)展鴨，加蟲上漳它州自用身的潛區(qū)位袖優(yōu)勢掠，投荷資價艦值凸孫現(xiàn)，托地價稼、房迫價、畫人力食勞動憐成本咸等相爸對各誤大城戒市突貫顯較亦低，愛未來竄發(fā)展屯有空址間，笨吸引喂了外屆來資運本來觸漳州動投資術，帶旁動房撞地產(chǎn)麗市場敢發(fā)展悔。，舞2、止目前珠在售貞項目包供給鈴量及摟土地紡交易根量主晉導著錦未來梁市場聾的供捐應量焰，預窗計蹦20宗0綠8年慈市場霧開發(fā)款項目念約1探5個福，總稱建筑葡面積吼不下儲30睜0毯萬平著方，朽用地蹈約默16坐0坡公頃挨，套咱數(shù)約庸32歉00呀0氏套。圣預計裕將在桃08梳年底嚷即迎記來新役的一鉆波購豬房熱棗潮。扔3、值因市果區(qū)市嘴場階享段性付供過段于求出，促痛使未隨來市割場競齒爭加托劇，綢且市饒區(qū)客傘源較蝦為單逃一，母多為芳本地鋤人消所費及溝周圍卷縣城春人員賤購置格，市巧場上薯升的升空間依后勁悶較為餡不足竹，價捧格較電為平孝穩(wěn)，蒜項目拼的營慎銷難磁度增涉加周世期拉遼長。欣4、目從目驢前土誼地交分易的威現(xiàn)況儀及受段市區(qū)趕規(guī)劃蓬發(fā)展技方向倘影響拴，龍徑文新瓦區(qū)和榴江濱撈片區(qū)月市場爬倍受慢看好棕，預菌推項屢目不基僅會腔引領閣市場監(jiān)價格目，更賀會推日進漳座州樓痕盤規(guī)精劃設陸計的騙提高脖。辮5、以戶型砍設計惹去化聞分析規(guī)：兩墓房面豎積多械在剛80勿~1妨00較㎡，胡三房陸主力黑面積役：邪11遮0~現(xiàn)13宿0幣㎡，弄二房螞、三測房戶渠型較起為暢篩銷。釘6、暴購買疊客戶膚群分價析：俯漳州粒市區(qū)礙本地準客源諷；來堪自漳殊州八厲大縣掠城等芝地購拿房者臂；那唱些祖禾籍外彎地，漿現(xiàn)在刮漳州薪工作奉的堪“貨新漳丟州人趴”灰。熔7、統(tǒng)客戶右消費婚心態(tài)性分析孕：由衛(wèi)于漳淺州房徑地場走市場測價格鹿大幅肚度的虎拉高碗，使票部分闖客戶巷較難膠接受餡，所裙以就常選擇赴靜觀黎奇變暫觀望稻態(tài)度叼，出苗現(xiàn)市怎場過俗度的綿緩沖敬期，慨同樣債開發(fā)火商放團量也己較為敢謹慎坊。躬8、扭因此末，雖排然總偶體市害場供蔬應量殿很大眉，但蒙市場島仍存叢在著納有效障需求沈不足勺。棋9、涂在立20碑06與年漳均州市咸區(qū)推求出的發(fā)國有爬土地刊出讓估的公爺告中剃，總殊共壓17屢個地塞塊中虹，有帝7漸個地錄塊屬六于拍使賣，擔10澡個地溪塊屬免于掛醬牌出哪讓。臟而在漠地塊辜的分桿布上模，有竄9煮個地釀塊位忠于東晉部新祖區(qū)，守6嘴個地騎塊位家于金米峰新請區(qū)，束金峰灶新區(qū)逮成為汗繼東剖部新選區(qū)后敞的又事一熱副門片復區(qū)。愚由此棚不難凱看出蜓，漳巾州屈“付東擴至、西盒進、擋南拓濕”搭的城蜂市發(fā)傻展戰(zhàn)屯略，祝直接慰關系青著土叫地地動塊的說推出呀，也匯直接壟影響輛未來床房地抹產(chǎn)市捆場趨揪勢。扭10調、漳揀州市戒區(qū)謊20況05四年現(xiàn)闊狀戶板籍人類口約衣40副萬，固非戶畏籍長壽住人斷口約們4榆萬，螺市區(qū)慈現(xiàn)狀蠟住房糖建筑遞總面鳴積約蛋99雕0椒萬平穿方米爬，人末均居稍住面西積約亞25豐平方校米，縣政府鞭近期短規(guī)劃悔目標降：至班20侄10碗年市鎖區(qū)總荷人口辦約再50捉萬，宅非戶襪籍長委住人膀口約絕10搶萬，蝕人均毯居住誓面積綱30女平方怕米。瞇可以消純假羽設這級五年直內(nèi)為緒增加隨的缸16氏萬人府口，沾以人歪均居賞住面晝積圣30玻平方暫米估絕算，剝只需期建筑備面積鑰約異48晉0鄰萬平光方米觸，現(xiàn)愁市區(qū)勉舊城槳改造效已基盲本完腸成，茶哪怕籃再掩加上剩多次悄置業(yè)刮人口吧，建灣筑面聞積予52膚0足萬平效方米石的體南量,汁沒有專高速拾的經(jīng)除濟發(fā)蛇展和沒人口礙增長掩，相林信這廣供應想量虛需要丸漳州逐慢慢丸消化永。努B、式市場練銷售儀的情秋況迅上半輔年漳侵州市昆房地患產(chǎn)市嘩場表答現(xiàn)的蝶特征敏是成遠交縮周量但沖價格刃仍然訓堅挺北，這象反映此的是鑄賣方袋不愿屈降價鈔，而魯買方紅觀望菠心理朗強烈債。上朱半年耗市場遲供給裳面積鑰的增脆幅大迫于銷菌售面竹積的角增幅賀，同縫時市踏場又架處于暢每年抽的銷異售淡植季，旁加上床宏觀炎政策刮的銀悠根緊紀縮，碧房貸業(yè)新政當、加桌息等部政策到的引餐導，孔和全皂國一袍線城牛市房雜價的畝滯漲摔或回翼落的瓦市場南信息居的引胃導，量這些瘦因素勻綜合錦作用楚在購井房人過身上名，導慶致購寇房人魄的心閑理預講期發(fā)盜生變耽化。滑從緊思的貨窄幣政港策和皮對后貍續(xù)政扔策出看臺的鎮(zhèn)預期愉，衫加上欣自下薦半年季起全靠球經(jīng)廟濟的壽沖擊探及國繞內(nèi)地南產(chǎn)市棍場的漸降價盈風波銷導致駕漳屠州燃樓盤仇的降退價及扭新開敘樓盤枯的低晝價入臉市，判加深櫻客戶駕對購賓房采永取謹見慎態(tài)吩度，袋整個量房地持產(chǎn)市調場觀巷望氣舅氛濃喬厚，投從成改交量肉及房雁價可料以印汽證稱C廈、貢目前舌漳州謹市場繁住宅栗產(chǎn)品彎的去拋化情櫻況：丈★秘、精據(jù)市槳房管夠局統(tǒng)診計數(shù)剪據(jù)顯軋示，隱今年妖上半錫年商冠品房法銷售給中，棉90駁平方飲米刃到床14吃0平很方米陷的商速品房柔以占旅銷售錘總量揚的5歐0.膠72項%位駱列榜桿首，腿其次嗽為脾60年平方壩米歡到級90濟平方胸米追占銷軍售總純量的辟20劇.8惜1%礦，紅14庫0平來方米她以上弱占2分0.異71童%，趁60則平方慌米遮以下湖占7侍.7恥6%蕉。疼二政、竹產(chǎn)品條概括斬榕御犬一期碎1扮#蒜-7烘#概蛙括瓜榕御刑一期爸總共白7幢鍋樓,彈1#清-7噸#車板式啄小高突層,仁主要作分部舊在整盯個社校區(qū)的濁南面獎,靠恢近詩碼浦路管和丹賓霞路畏。一彼期的溉住宅鐮建筑桿面積冤60餐31健7.億7朱㎡童，總啊戶數(shù)嬌為5描22禿戶。非商業(yè)頃建筑哀面積你約5牧45群4.管04汗㎡，私總共嘩有4嚷8間亮店面您。液各腳幢刃樓甜的戶昏型比針例境一期腸錫90反以下睬籃90浪-1慨00偏10陵0-涌12搬0換12封0-肉13石0榆13粥0-豆14毅0微14碌0-透15達0粗15鋒0以順上康總計斧1#篇磁5淘17內(nèi)17樂40你17盯96戚2#慮28恩56欠84咐3#回10潑1艘0鋸10驚30尊4#掛10樸10被10關30她5#裙28急56洋84潤6#介17避18祝33石17冬17之10弊2哄7#族14僚1掠18邀29遙17陣17跟96稈合計留36晶94霜16待8遞99枯74上51邀52淡2該(3卸)塔優(yōu)劣嫂勢：草優(yōu)勢銷：躁■漁州地段啞佳，籮處于脖薌城礎區(qū)市改中心犧南部硬——廁江濱界板塊項，剝配套集相對曾成熟衡，具酷有升城值前里景理■圈條小區(qū)默內(nèi)規(guī)敬劃幼腔兒園鏈，有惑“禿薌城章實驗俱小學搜新城紛分校飽”慨和銷“順三中猾分校霉”陶教育栽配套暢完善合■捉行新今華都道、沃夕爾瑪茅近在年咫尺德，并趁且項通目對叢面就智是閩娛南商陸業(yè)批窮發(fā)市裳場，習能夠匠滿足第業(yè)主半的居暈家購碧物需笑求懲■剝邀請辜廣州得棕櫚虜景觀琴公司醉作為桑項目灶園林嘗景觀運設計夢，做蘭到綠顆化率鑄達到從35暖%嚴■終外觀松建筑甚風格餓采用錫歐低州涼古典途風情幕，講毛究線民條流份暢，僚大方慧素雅皆，彰刃顯尊是貴銜■房美項目買公攤乎低監(jiān)僅儲15冊%-苦17懇%營■矮趟真正扭做到寧人車因分流都，凡電梯事直通娃地下線室，秤停車寸方便香■磁限知名盾品牌斤物業(yè)炊--違-伯撈恩物扔業(yè)管吳理公鋸司。畫劣勢記：導■男岡地處肥江濱混板塊炒，觀剪賞不偵到一該線江消景盤資源址■準一期廈1-忘7#遠都靠材著馬遲路,隊噪音督和灰弊塵較失大拴■漆菊一期挽主力孝戶型版偏大扣，都警在1叛20炮㎡左挽右眾■侍棄戶型梁沒有登賣點腰，二卡房戶胞型在晨92者M撫2唯，沒迅有南觀北通繳透，洞布局沈設計雖不夠睬經(jīng)濟瓣實惠嫂。三妙房客夾廳餐客廳未咱分開猛，功脫能分裳區(qū)獨溝立性于差圖■茂土地燒的使率用年腳限縮皇短，捆從2成00桂2年愿起算畜，至估今己嬌過6柳年營■胸項目粥周邊蔬在售物的一游代領稱秀和垮悅景周豪庭奪，這越兩項你目從痕單身錦公寓憤到樓屬中樓敬產(chǎn)品識豐富托并且腳工程澡進度金和交已房時周間都速在我眼們前父面，燙競爭晉激烈復三尖、近版期弱蓄客是情況避分析賭(1徒)帝20洪08捆.業(yè)9.朱29激-1菠0.仍12帽數(shù)據(jù)極統(tǒng)計蹦來倘電盜40窮組賄認知忌途徑初報紙階網(wǎng)絡償廣播濱電視錢東南結置業(yè)施雜志笨戶外孫廣告爛朋友丹介紹封業(yè)主槽推薦選業(yè)主灰本人陪其它擊居住影區(qū)域搏合計裹海導說報筒閩南裂日報乏海都撈報屋廣電億報栗薌城萬區(qū)蛙龍文邀區(qū)印龍海喇平和武云霄悠漳浦迎詔安習長泰藝南靖仿華安誠東山間廈門于其它華2擔4半1屢17打2編14伍39棋1風40圾產(chǎn)品域需求娛需求謀房型敘一房乳二房回三房攜四房勺樓中怨樓晌店面鉆合計族7吹15紹14丟4襯需求擴面積潤70赤以下春70濱-9疑0愛90饅-1佛00凳10戲0-耍12竿0僚12鍋0-隔14盛0效14仇0-薄15式0碌15腹0以拒上爺合計煙2油5捷14飾12弦2扔4冤1蘿40僅來此訪贊1迅8錦5趴組細認知察途徑蜜報紙耳網(wǎng)絡刑廣播敬電視淋東南缸置業(yè)掘雜志傻戶外蛾廣告浩朋友教介紹納業(yè)主振推薦蜓業(yè)主謀本人剩其它研居住壓區(qū)域奶合計約海導哪報廚閩南拉日報別海都緒報桂廣電區(qū)報歡薌城恢區(qū)喇龍文妹區(qū)獨龍海工平和妥云霄福漳浦描詔安銳長泰喪南靖悶華安除東山煎廈門林其它寸4闖3甲15亭9外2僚17稱17原0精3弄1耽1相1花1筍3枕5前18典5障產(chǎn)品害需求娘需求約房型要一房像二房塵三房頑四房緞樓中片樓扛店面工合計輝7亦49結94索3督14頂18里18啊5膀需求朵面積趟70流以下翅70怎-9栗0化90扁-1敲00筐10革0-刺12沉0悅12菜0-拳14徐0饒14側0-評15突0是15帥0以心上秤合計光13歷4叉41雹97國27啟2康1味18發(fā)5穿(2癥)數(shù)板據(jù)分違析估客戶吼意向豬程度叨A級懂B級靈C級扶合計開備注繞來訪霸客戶董16除62娃10辨7糧18摔5掏A為通準客境戶繪；頃B為籃有冒意向熱客戶睬；涌C為霧意向紗不明敬或其壇它菊榕御四營銷勒中心派于1騎0.造1正凝式開爪業(yè),呈由于鎖前期牢廣告蜻和售貢樓處奮面向怨市場鞠不到峽一個怕月時爆間,豎市場漸的影悅響力伸和客巾戶的積認知香度都贏比較怎有限原,意現(xiàn)場稻來電卵量朗甚少壞，犯來訪疊量局主要舉來壓自翠周邊全的居盛民和左路過言的市哲民,周其他塔區(qū)域項和周計邊縣野城的殊客戶字幾乎旺沒有后,劉主要暫原因瓣是目臂前廣平告投痰放力娃度不同夠，漸造成環(huán)的田輻射碎面影紡響力懶不夠棍,在栽客戶菌儲備且不夠啊的情非況下準開盤蠅對革開盤我銷售籍較為據(jù)不利腫。目四、鬼產(chǎn)品摩投放妥“洗榕御牙”象一期莊產(chǎn)品擠主要謠以中吩、小戚戶型憲二房丙、三六房為珠主，父目前東在國犯家宏績觀調慰控和慢市場萄觀望侄氣氛螞濃厚斤、剛請性需閑求為禾主的闊條件裂下，盒低總蟲價以譜中、韻小戶撤型是鑒打開惑沉寂關市場蔑的最潛有力董武器摩，同危時考攏慮到帥一期餡中小征戶型狡產(chǎn)品誦數(shù)量浩較大先（5激22剪套）壤，若寇一次店性投表放量憶過大做，成撐交情梯況瞎未必怖理想子。因匪此，散對產(chǎn)條品投薦放可艷以做皮以下戚考量勞：緊根據(jù)據(jù)目犁前市芳場欄需求腔和客嶺戶認估購情斃況，火選擇蒜型投拼放產(chǎn)挑品爸光撒推部啞分、挖刺激刻市場臘、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