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房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析真題練習(xí)提分A卷含答案
單選題(共50題)1、用二分法來(lái)檢索數(shù)據(jù),最確切的說(shuō)法是()。A.僅當(dāng)數(shù)據(jù)隨機(jī)排列時(shí),才能正確地檢索數(shù)據(jù)B.僅當(dāng)數(shù)據(jù)有序排列時(shí),才能正確地檢索數(shù)據(jù)C.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較大時(shí),才能有效地檢索數(shù)據(jù)D.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較小時(shí),才能有效地檢索數(shù)據(jù)【答案】B2、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.A.executableB.inputC.outputD.assignment【答案】D3、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作,是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專(zhuān)業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師,達(dá)到執(zhí)業(yè)要求,估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力,是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A.估價(jià)對(duì)象每平方米建筑面積的價(jià)格大約在4000元左右B.該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比,不可同日而語(yǔ)C.從財(cái)務(wù)報(bào)告上看,該公司過(guò)去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)比較理想D.這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低,非常吸引【答案】C4、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)最主要的資金來(lái)源渠道?,F(xiàn)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬向乙銀行申請(qǐng)貸款,乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲提供的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。A.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國(guó)土地管理法》C.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》D.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》【答案】D5、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無(wú)償歸還甲方。現(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時(shí)該類(lèi)辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%,報(bào)酬率為10%。問(wèn):A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A6、CMM將軟件過(guò)程改進(jìn)的進(jìn)化步驟組織成5個(gè)成熟度等級(jí),其中,在(),所有項(xiàng)目都采用根據(jù)實(shí)際情況修改后得到的標(biāo)準(zhǔn)軟件過(guò)程來(lái)開(kāi)發(fā)和維護(hù)軟件。A.可重復(fù)級(jí)B.已定義級(jí)C.已管理級(jí)D.優(yōu)化級(jí)【答案】B7、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A8、編寫(xiě)C程序時(shí)通常為了提高可讀性而加入注釋?zhuān)⑨尣⒉粎⑴c程序的運(yùn)行過(guò)程。通常,編譯程序在(29)階段就會(huì)刪除源程序中的注釋。A.詞法分析B.語(yǔ)法分析C.語(yǔ)義分析D.代碼優(yōu)化【答案】A9、無(wú)符號(hào)二進(jìn)制數(shù)11001000所表示的十進(jìn)制數(shù)為()。A.104B.148C.172D.200【答案】D10、不同的對(duì)象收到同一消息可以進(jìn)行不同的響應(yīng),并且會(huì)產(chǎn)生完全不同的結(jié)果,這種現(xiàn)象稱(chēng)為多態(tài),其實(shí)現(xiàn)由()支持。多態(tài)分為多種,(請(qǐng)作答此空)多態(tài)是指同一個(gè)名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.參數(shù)B.包含C.過(guò)載D.強(qiáng)制【答案】C11、若程序中使用的變量未設(shè)置初始值,則()A.編譯時(shí)一定出錯(cuò)B.運(yùn)行時(shí)一定會(huì)出錯(cuò)C.鏈接時(shí)一定出錯(cuò)D.運(yùn)行結(jié)果可能出錯(cuò)【答案】D12、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】B13、若n表示問(wèn)題的規(guī)模、O(f(n))表示算法的時(shí)間復(fù)雜度隨n變化的增長(zhǎng)趨勢(shì),則算法時(shí)間復(fù)雜度最小的是()。A.O(n2)B.O(n)C.O(logn)D.O(nlogn)【答案】C14、張某在2004年10月購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出,租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類(lèi)似店面的月租金是200元/m2,張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2,租期為5年,費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.該店面在2006年10月的正常市場(chǎng)價(jià)格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價(jià)格D.剩余3年租期的正常市場(chǎng)租金與180元/m2條件下的差額于2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】D15、為了公共利益的需要,政府對(duì)某小區(qū)作出了征收決定,甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)被選定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日B.評(píng)估房屋征收價(jià)值時(shí)需要考慮抵押、查封等因素的影響C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值D.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值【答案】B16、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一幢6層的百貨大廈,為保證正常經(jīng)營(yíng),于2004年初進(jìn)行了重新裝修。2006年初,王某委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該大廈的市場(chǎng)價(jià)值,評(píng)估結(jié)果為800萬(wàn)元。一年后王某因病去世,臨終前留下遺囑:總價(jià)值800萬(wàn)元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此,該大廈處分前兄妹倆達(dá)成書(shū)面協(xié)議:妹妹獲得該大廈的一、二層,哥哥獲得三至六層。A.房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋所有權(quán)變更登記D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】D17、程序中凡是引用(請(qǐng)作答此空)對(duì)象的地方都可使用()對(duì)象代替。A.基類(lèi)B.派生類(lèi)C.基本類(lèi)型D.用戶定義類(lèi)型【答案】A18、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作,是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專(zhuān)業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師,達(dá)到執(zhí)業(yè)要求,估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力,是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A.句子簡(jiǎn)潔,概括性強(qiáng)B.搭配得當(dāng)C.邏輯嚴(yán)密D.用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)【答案】D19、以下關(guān)于軟件工程的敘述中,錯(cuò)誤的是()。A.軟件工程是開(kāi)發(fā)、運(yùn)行、維護(hù)軟件的系統(tǒng)方法B.軟件工程把系統(tǒng)的、規(guī)范的、可度量的途徑應(yīng)用于軟件開(kāi)發(fā)、運(yùn)行、維護(hù)過(guò)程C.軟件工程將工程技術(shù)、工程管理和工程經(jīng)濟(jì)融入軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程D.軟件工程就是以工業(yè)流水線生產(chǎn)方式開(kāi)發(fā)軟件的過(guò)程【答案】D20、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn),建成于2004年,現(xiàn)狀用于商業(yè),于2007年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款?,F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)抵押貸款,委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查,該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。A.估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰,手續(xù)齊全,可在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓B.估價(jià)對(duì)象法定用途為工業(yè),現(xiàn)狀用途為商業(yè),遵循最高最佳使用原則,設(shè)定估價(jià)對(duì)象用途為商業(yè)C.該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況保持穩(wěn)定,未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變D.本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對(duì)象無(wú)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問(wèn)題【答案】B21、以下關(guān)于單元測(cè)試敘述中,不正確的是()。A.側(cè)重于檢查模塊中的內(nèi)部處理邏輯和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)B.一般用白盒測(cè)試技術(shù)C.強(qiáng)調(diào)檢查模塊的接口D.需要檢查全局和局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)【答案】D22、網(wǎng)絡(luò)中某些用戶只能接收但不能發(fā)送Email,此時(shí)管理員應(yīng)檢查()。A.Email服務(wù)器是否與網(wǎng)絡(luò)連通B.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問(wèn)控制列表是否進(jìn)行了denySMTP設(shè)置C.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問(wèn)控制列表是否進(jìn)行了denyany設(shè)置D.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問(wèn)控制列表是否進(jìn)行了denypop3設(shè)置【答案】B23、在軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程中,軟件設(shè)計(jì)包括四個(gè)既獨(dú)立又相互聯(lián)系的活動(dòng),分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、()、數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)和過(guò)程設(shè)計(jì)。A.文檔設(shè)計(jì)B.程序設(shè)計(jì)C.用戶手冊(cè)設(shè)計(jì)D.接口設(shè)計(jì)【答案】D24、因城市發(fā)展的需要,政府對(duì)某區(qū)域作出了房屋征收決定,選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評(píng)估項(xiàng)目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房,其中A房屋辦理了權(quán)屬登記,B房屋為其10年前自行建設(shè),未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)只評(píng)估A房屋,B房屋以未辦理手續(xù)為由沒(méi)有進(jìn)行評(píng)估。張某對(duì)評(píng)估范圍和評(píng)估結(jié)果有異議,認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。A.委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估B.向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估C.向當(dāng)?shù)卦u(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定D.向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟【答案】B25、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無(wú)償歸還甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時(shí)該類(lèi)辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%,報(bào)酬率為10%。問(wèn):A.30B.34C.36D.40【答案】B26、軟件工程項(xiàng)目質(zhì)量管理不包括()。A.質(zhì)量計(jì)劃B.質(zhì)量保證C.質(zhì)量控制D.質(zhì)量評(píng)級(jí)【答案】D27、Telnet提供的服務(wù)是()。A.遠(yuǎn)程登錄B.電子郵件C.域名解析D.尋找路由【答案】A28、以下關(guān)于程序員職業(yè)素養(yǎng)的敘述中,不正確的是()。A.面對(duì)程序中出現(xiàn)的問(wèn)題,采用的解決方式和反思的深度體現(xiàn)程序員的素養(yǎng)B.職業(yè)素養(yǎng)強(qiáng)調(diào)的不是天賦的神秘和技藝的高超,而是持續(xù)積淀的結(jié)晶C.職業(yè)素養(yǎng)高的程序員會(huì)對(duì)經(jīng)理為了趕工期而降低程序質(zhì)量的要求說(shuō)"不"D.職業(yè)素養(yǎng)高的程序員對(duì)用戶提出的任何需求變更和功能調(diào)整說(shuō)"是"【答案】D29、設(shè)某系統(tǒng)由P1和P2兩個(gè)子系統(tǒng)組成,當(dāng)且僅當(dāng)兩個(gè)子系統(tǒng)都能正常工作時(shí),該系統(tǒng)才能正常工作。若P1和P2的可靠性均為0.9,則該系統(tǒng)的可靠性是()。A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9【答案】C30、()是正確的說(shuō)法。A.C語(yǔ)言程序必須經(jīng)過(guò)編譯才能運(yùn)行B.腳本語(yǔ)言程序只能在瀏覽器中執(zhí)行C.JavaScript是一種超文本標(biāo)記語(yǔ)言D.在可視化編程中,源程序不能被編譯【答案】A31、函數(shù)調(diào)用采用“()”方式時(shí),系統(tǒng)將實(shí)參的地址傳遞給形式參數(shù)。A.傳值調(diào)用B.引用調(diào)用C.宏調(diào)用D.內(nèi)部調(diào)用【答案】B32、張某在2004年10月購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出,租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類(lèi)似店面的月租金是200元/m2,張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2,租期為5年,費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.該店面在2006年10月的正常市場(chǎng)價(jià)格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價(jià)格D.剩余3年租期的正常市場(chǎng)租金與180元/m2條件下的差額于2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】D33、以下關(guān)于類(lèi)繼承的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。A.通過(guò)類(lèi)繼承,在程序中可以復(fù)用基類(lèi)的代碼B.在繼承類(lèi)中可以增加新代碼C.在繼承類(lèi)中不能定義與被繼承類(lèi)(基類(lèi))中的方法同名的方法D.在繼承類(lèi)中可以覆蓋被繼承類(lèi)(基類(lèi))中的方法【答案】C34、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?,?duì)象之間通過(guò)發(fā)送()進(jìn)行通信,當(dāng)其發(fā)送給某個(gè)對(duì)象時(shí),包含要求接收對(duì)象去執(zhí)行某些活動(dòng)的信息。A.協(xié)作B.依賴(lài)C.消息D.封裝【答案】C35、需編譯運(yùn)行的程序,其()錯(cuò)誤在編譯時(shí)不能發(fā)現(xiàn)。A.邏輯B.語(yǔ)法C.括號(hào)不匹配D.關(guān)鍵字拼寫(xiě)【答案】A36、已知X=-73,若采用8位機(jī)器碼表示,則[X]原=(),[X]補(bǔ)=()。A.10110111B.01001001C.10100111D.01011001【答案】A37、旅館房地產(chǎn)有其自身特點(diǎn),對(duì)旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)需結(jié)合自身特點(diǎn)選擇適宜的估價(jià)方法,進(jìn)而進(jìn)行分析、測(cè)算。A.旅館房地產(chǎn)一般較少在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓?zhuān)灭^房地產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)讓?zhuān)话闶钦w轉(zhuǎn)讓B.旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),需要單獨(dú)估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價(jià)值C.旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及其經(jīng)營(yíng)狀況.收益能力分別估價(jià)D.供求變化對(duì)酒店房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)影響很大【答案】B38、計(jì)算機(jī)指令系統(tǒng)中采用不同尋址方式可以提高編程靈活性,立即尋址是指()。A.操作數(shù)包含在指令中B.操作數(shù)的地址包含在指令中C.操作數(shù)在地址計(jì)數(shù)器中D.操作數(shù)在寄存器中【答案】A39、()是正確的敘述A.解釋方式比編譯方式更適用于規(guī)模較大的程序B.解釋方式下生成的目標(biāo)代碼長(zhǎng),編譯方式下生成的目標(biāo)代碼短C.解釋方式下不生成源程序的目標(biāo)代碼D.解釋方式只能用于批處理【答案】C40、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán),在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定,此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地,需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過(guò)調(diào)查研究,發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力,同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來(lái)升值作用,遂向規(guī)劃部門(mén)提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng),申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)。現(xiàn)開(kāi)發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè),住宅已建至地上10層,欲以該在建工程申請(qǐng)抵押貸款,委托C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),進(jìn)行了在建工程評(píng)估。A.自己開(kāi)發(fā)B.溢價(jià)轉(zhuǎn)讓C.被迫轉(zhuǎn)讓D.自愿轉(zhuǎn)讓【答案】C41、電子政務(wù)的應(yīng)用模式有3種,其中不包括()。A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C【答案】B42、多態(tài)分為參數(shù)多態(tài)、包含多態(tài)、過(guò)載多態(tài)和強(qiáng)制多態(tài)四種不同形式,其中()多態(tài)在許多語(yǔ)言中都存在,最常見(jiàn)的例子就是子類(lèi)型化。A.參數(shù)B.包含C.過(guò)載D.強(qiáng)制【答案】B43、軟件工程項(xiàng)目質(zhì)量管理不包括()。A.質(zhì)量計(jì)劃B.質(zhì)量保證C.質(zhì)量控制D.質(zhì)量評(píng)級(jí)【答案】D44、從下列名詞中區(qū)分類(lèi)和對(duì)象。其中,()全部是類(lèi),()全部是對(duì)象。A.電影、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片【答案】D45、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中,多態(tài)性的含義是()。A.一個(gè)對(duì)象可同時(shí)指向不同的類(lèi)的對(duì)象B.同一消息在不同時(shí)刻可調(diào)用不同的方法C.對(duì)象的生存周期中包含對(duì)象的多種狀態(tài)D.不同消息可以調(diào)用相同的方法【答案】B46、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍,主要涉及單純土地的買(mǎi)賣(mài)、交換;土地及地上建筑物的整體買(mǎi)賣(mài)、交換;零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與等。A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】C47、某計(jì)算機(jī)中采用48×48數(shù)字化點(diǎn)陣字模表示一個(gè)漢字,字模中的每一個(gè)點(diǎn)在存儲(chǔ)器中用一個(gè)二進(jìn)制位存儲(chǔ)。那么,存儲(chǔ)1024個(gè)漢字要求的存儲(chǔ)空間應(yīng)為()K字節(jié)。A.196B.244C.288D.312【答案】C48、評(píng)價(jià)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)性能時(shí),MIPS是衡量()的一種單位。A.時(shí)鐘頻率B.運(yùn)算速度C.系統(tǒng)可靠性D.系統(tǒng)失效率【答案】B49、()語(yǔ)言可以編寫(xiě)Applet并通過(guò)Script程序調(diào)用執(zhí)行。A.FORTRANB.C++或C.HTMLD.JAVA【答案】D50、電子政務(wù)的應(yīng)用模式有3種,其中不包括()。A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C【答案】B大題(共10題)一、李某于2014年7月預(yù)購(gòu)了一幢別墅(總售價(jià)為120萬(wàn)元),并先后向開(kāi)發(fā)商支付了114萬(wàn)元。該別墅于2015年7月30日竣工后,李某付清了剩余的購(gòu)房款,但對(duì)原裝修不滿意,拆除了部分原裝修設(shè)施,進(jìn)行了重新裝修,又花費(fèi)了40萬(wàn)元。2015年9月為籌集資金,作其他投資,欲以該別墅向銀行抵押貸款,并于2015年9月10日委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。此時(shí)同類(lèi)型(指重新裝修前)別墅的正常市場(chǎng)售價(jià)為130萬(wàn),李某希望評(píng)估價(jià)值為2015年9月同類(lèi)型別墅的正常市場(chǎng)售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用,即170萬(wàn)元?,F(xiàn)估價(jià)人員掌握的資料有:(1)李某與開(kāi)發(fā)商于2015年7月30簽訂的正式合同原件;(2)李某的購(gòu)房發(fā)票;(3)商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;(4)其他市場(chǎng)資料。問(wèn):1.上述資料用于抵押估價(jià)是否齊全2.估價(jià)人員可否承諾按170萬(wàn)元進(jìn)行估價(jià)3.可否按2015年9月的同類(lèi)型別墅的正常市場(chǎng)售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用確定評(píng)估值為什么【答案】1.上述資料用于抵押估價(jià)尚不齊全;比如缺李某裝修花費(fèi)的證明、拆除裝修部分的成本等。2.房地產(chǎn)估價(jià)人員不能承諾按170萬(wàn)元進(jìn)行估價(jià);估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公證的原則進(jìn)行估價(jià),不能為了承攬業(yè)務(wù)而迎合估價(jià)委托人的要求,使估價(jià)結(jié)果畸高或畸低。3.不能按2015年9月同類(lèi)型別墅的正常市場(chǎng)售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用來(lái)確定評(píng)估值,因?yàn)橹匦卵b修時(shí)會(huì)破壞原有裝修,并使原有裝修價(jià)值受損,所以裝修后的房地產(chǎn)價(jià)值并不等于簡(jiǎn)單的成本相加,應(yīng)按別墅裝修后的社會(huì)平均成本進(jìn)行估價(jià)才是科學(xué)合理的。二、某地塊擬開(kāi)發(fā)成綜合性、多功能的商務(wù)大廈。該地塊占地15000m2,總建筑面積80000m2,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為3年,大廈的出售價(jià)格為18000元/m2,建成后一年全部售出,該地塊為生地,需進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和場(chǎng)地拆遷,預(yù)計(jì)這部分費(fèi)用為2000元/m2,建安工程費(fèi)為5000元/m2,專(zhuān)業(yè)費(fèi)按建筑費(fèi)的6%計(jì)算,上述費(fèi)用假定3年均勻投入。銷(xiāo)售稅率和銷(xiāo)售費(fèi)用分別是5%和3%,利息率取11%,折現(xiàn)率14%。今用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估該地塊的出讓價(jià)格,其估算過(guò)程如下。1.計(jì)算開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值。80000×18000/(1+14%)元=126316萬(wàn)元2.建筑費(fèi)。(5000+2000)×80000元=56000萬(wàn)元3.專(zhuān)業(yè)費(fèi)。5000×80000×6%元=2400萬(wàn)元4.銷(xiāo)售稅與銷(xiāo)售費(fèi)用。126316×(5%+3%)萬(wàn)元=10105萬(wàn)元5.利息。[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992萬(wàn)元6.利潤(rùn)。[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808萬(wàn)元【答案】(1)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值應(yīng)為80000×18000元=144000萬(wàn)元(2)專(zhuān)業(yè)費(fèi)應(yīng)為(5000+2000)×80000×6%元=3360萬(wàn)元(3)利息應(yīng)為V×3×11%+7000(1+6%)×80000×1.5×11%=(0.33V+9794.4)萬(wàn)元您可能感興趣的試題三、閱讀以下說(shuō)明和代碼,填補(bǔ)代碼中的空缺,將解答填入答題紙的對(duì)應(yīng)欄內(nèi)?!菊f(shuō)明】下面的程序利用快速排序中劃分的思想在整數(shù)序列中找出第k小的元素(即將元素從小到大排序后,取第k個(gè)元素)。對(duì)一個(gè)整數(shù)序列進(jìn)行快速排序的方法是:在待排序的整數(shù)序列中取第一個(gè)數(shù)作為基準(zhǔn)值,然后根據(jù)基準(zhǔn)值進(jìn)行劃分,從而將待排序的序列劃分為不大于基準(zhǔn)值者(稱(chēng)為左子序列)和大于基準(zhǔn)值者(稱(chēng)為右子序列),然后再對(duì)左子序列和右子序列分別進(jìn)行快速排序,最終得到非遞減的有序序列。例如,整數(shù)序列“19,12,30,11,7,53,78,25"的第3小元素為12。整數(shù)序列“19,12,7,30,11,11,7,53.78,25,7"的第3小元素為7。函數(shù)partition(inta[],intlow,inthigh)以a[low]的值為基準(zhǔn),對(duì)a[low]、a[low+l]、…、a[high]進(jìn)行劃分,最后將該基準(zhǔn)值放入a[i](low≤i≤high),并使得a[low]、a[low+l]、,..、A[i-1]都小于或等于a[i],而a[i+l]、a[i+2]、..、a[high]都大于a[i]。函教findkthElem(inta[],intstartIdx,intendIdx,inrk)在a[startIdx]、a[startIdx+1]、...、a[endIdx]中找出第k小的元素?!敬a】#include<stdio.h>#include<stdlib.h>Intpartition(inta[],intlow,inthigh){//對(duì)a[low..high]進(jìn)行劃分,使得a[low..i]中的元素都不大于a[i+1..high]中的元素。intpivot=a[low];//pivot表示基準(zhǔn)元素Inti=low,j=high;while((1)){While(i<j&&a[j]>pivot)--j;a[i]=a[j]While(i<j&&a[i]>pivot)++i;a[j]=a[i]}(2);//基準(zhǔn)元素定位returni;}IntfindkthElem(inta[],intstartIdx,intendIdx,intk){//整數(shù)序列存儲(chǔ)在a[startldx..endldx]中,查找并返回第k小的元素。if(startldx<0||endIdx<0||startIdx>endIdx||k<1||k-l>endIdx||k-1<startIdx)Return-1;//參數(shù)錯(cuò)誤if(startIdx<endldx){intloc=partition(a,startIdx,endldx);∥進(jìn)行劃分,確定基準(zhǔn)元素的位置if(loc==k-1)∥找到第k小的元素return(3);if(k-l<loc)//繼續(xù)在基準(zhǔn)元素之前查找returnfindkthElem(a,(4),k);else//繼續(xù)在基準(zhǔn)元素之后查找returnfindkthElem(a,(5),k);}returna[startIdx];}intmain(){inti,k;intn;inta[]={19,12,7,30,11,11,7,53,78,25,7};n=sizeof(a)/sizeof(int)//計(jì)算序列中的元素個(gè)數(shù)for(k=1;k<n+1;k++){for(i=0;i<n;i++){printf(“%d/t”,a[i]);}printf(“\n”);printf(“elem%d=%d\n,k,findkthElem(a,0,n-1,k));//輸出序列中第k小的元素}return0;}【答案】1)CountStr2)p[i]3)p[i]4)num3、1、!i=j2、a[i]=pivot3、a[loc]4、stratIdx,Loc-15、Loc+1,endIdx四、1、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的錯(cuò)誤致估價(jià)委托人函××公司:受貴公司委托,我們對(duì)位于××市××路××號(hào)16樓辦公房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。估價(jià)目的是:為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。經(jīng)過(guò)實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查,遵照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師運(yùn)用收益法和比較法進(jìn)行了分析、測(cè)算和判斷,確定16樓辦公房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為¥28627990萬(wàn)元(人民幣貳仟捌佰陸拾貳萬(wàn)七仟玖百玖拾元整),21357元/㎡,估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值為¥25638775萬(wàn)元(人民幣貳仟伍佰陸拾叁萬(wàn)捌仟七百七拾伍元整),19127元/m2。報(bào)告使用人在使用本報(bào)告之前須對(duì)報(bào)告全文,特別是“估價(jià)假設(shè)和限制條件”認(rèn)真閱讀,以免使用不當(dāng),造成損失!估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果、過(guò)程及有關(guān)說(shuō)明,請(qǐng)見(jiàn)附后的《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》、《估價(jià)技術(shù)報(bào)告》?!痢练康禺a(chǎn)評(píng)估有限公司法定代表人:×××二〇一二年四月十九日【答案】錯(cuò)誤1:缺價(jià)值時(shí)點(diǎn),致估價(jià)委托人函中應(yīng)寫(xiě)明價(jià)值時(shí)點(diǎn)。錯(cuò)誤2:估價(jià)結(jié)果應(yīng)該披露三個(gè)價(jià)值,只披露了兩個(gè),價(jià)值不同,必有法定優(yōu)先受償款,缺法定優(yōu)先受償款的數(shù)額。錯(cuò)誤3:缺估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章。五、李某擁有國(guó)有土地使用權(quán)證的老屋面臨征收,東邊三間是祖上留下來(lái)的,中間三間是李某買(mǎi)鄰居劉某的房屋,但只有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋,由于各種原因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,后因李某房屋所在區(qū)域成為商業(yè)中心,李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房,開(kāi)辦了燒烤店,現(xiàn)因舊城改造,李某所有房屋列入征收范圍,評(píng)估價(jià)是7480元/m2,李某不同意這個(gè)征收價(jià)格,他指出老屋附近的某一地區(qū)評(píng)估是7700元/m2;認(rèn)為找來(lái)的估價(jià)公司的評(píng)估價(jià)應(yīng)該不是唯一標(biāo)準(zhǔn),詢(xún)問(wèn)可不可以更換原估價(jià)公司,李某要求新估價(jià)公司對(duì)于自主老屋按7700元/m2價(jià)格或更高補(bǔ)償,中間三間按商業(yè)房地產(chǎn)20000元/m2補(bǔ)償,請(qǐng)你對(duì)李某的請(qǐng)求給出合理的建議并說(shuō)明理由。答題需要層次,考三個(gè)問(wèn)題1.房屋用途的確定、違章建筑確認(rèn)2.征收估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇3.征收補(bǔ)償?shù)拇_定【答案】
1.祖上留下的三間,應(yīng)由政府部門(mén)認(rèn)定為住宅用途,并進(jìn)行補(bǔ)償。中間三間,只有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋,按有證房屋進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于違章建筑經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn),不予補(bǔ)償,也可協(xié)商給予殘值補(bǔ)償。由于李某沒(méi)有辦理商業(yè)房地產(chǎn)變更手續(xù),不能確認(rèn)其商業(yè)用途,不能按商業(yè)用途補(bǔ)償。2.估價(jià)機(jī)構(gòu)由全體被征收人協(xié)商確定,李某不能更改,如對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意,在規(guī)定時(shí)間提出復(fù)核評(píng)估,再不同意,提請(qǐng)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定。3.征收補(bǔ)償價(jià)值,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格,李某所指老屋附近的某一地區(qū)不一定是類(lèi)似可比實(shí)例。舉一反三征收補(bǔ)償是問(wèn)答題或單選題必考的內(nèi)容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面積的確定,裝修補(bǔ)償,停產(chǎn)停業(yè)損失,征收爭(zhēng)議等問(wèn)題。六、閱讀以下說(shuō)明和代碼,填補(bǔ)代碼中的空缺,將解答填入答題紙的對(duì)應(yīng)欄內(nèi)。【說(shuō)明】下面的程序利用快速排序中劃分的思想在整數(shù)序列中找出第k小的元素(即將元素從小到大排序后,取第k個(gè)元素)。對(duì)一個(gè)整數(shù)序列進(jìn)行快速排序的方法是:在待排序的整數(shù)序列中取第一個(gè)數(shù)作為基準(zhǔn)值,然后根據(jù)基準(zhǔn)值進(jìn)行劃分,從而將待排序的序列劃分為不大于基準(zhǔn)值者(稱(chēng)為左子序列)和大于基準(zhǔn)值者(稱(chēng)為右子序列),然后再對(duì)左子序列和右子序列分別進(jìn)行快速排序,最終得到非遞減的有序序列。例如,整數(shù)序列“19,12,30,11,7,53,78,25"的第3小元素為12。整數(shù)序列“19,12,7,30,11,11,7,53.78,25,7"的第3小元素為7。函數(shù)partition(inta[],intlow,inthigh)以a[low]的值為基準(zhǔn),對(duì)a[low]、a[low+l]、…、a[high]進(jìn)行劃分,最后將該基準(zhǔn)值放入a[i](low≤i≤high),并使得a[low]、a[low+l]、,..、A[i-1]都小于或等于a[i],而a[i+l]、a[i+2]、..、a[high]都大于a[i]。函教findkthElem(inta[],intstartIdx,intendIdx,inrk)在a[startIdx]、a[startIdx+1]、...、a[endIdx]中找出第k小的元素?!敬a】#include<stdio.h>#include<stdlib.h>Intpartition(inta[],intlow,inthigh){//對(duì)a[low..high]進(jìn)行劃分,使得a[low..i]中的元素都不大于a[i+1..high]中的元素。intpivot=a[low];//pivot表示基準(zhǔn)元素Inti=low,j=high;while((1)){While(i<j&&a[j]>pivot)--j;a[i]=a[j]While(i<j&&a[i]>pivot)++i;a[j]=a[i]}(2);//基準(zhǔn)元素定位returni;}IntfindkthElem(inta[],intstartIdx,intendIdx,intk){//整數(shù)序列存儲(chǔ)在a[startldx..endldx]中,查找并返回第k小的元素。if(startldx<0||endIdx<0||startIdx>endIdx||k<1||k-l>endIdx||k-1<startIdx)Return-1;//參數(shù)錯(cuò)誤if(startIdx<endldx){intloc=partition(a,startIdx,endldx);∥進(jìn)行劃分,確定基準(zhǔn)元素的位置if(loc==k-1)∥找到第k小的元素return(3);if(k-l<loc)//繼續(xù)在基準(zhǔn)元素之前查找returnfindkthElem(a,(4),k);else//繼續(xù)在基準(zhǔn)元素之后查找returnfindkthElem(a,(5),k);}returna[startIdx];}intmain(){inti,k;intn;inta[]={19,12,7,30,11,11,7,53,78,25,7};n=sizeof(a)/sizeof(int)//計(jì)算序列中的元素個(gè)數(shù)for(k=1;k<n+1;k++){for(i=0;i<n;i++){printf(“%d/t”,a[i]);}printf(“\n”);printf(“elem%d=%d\n,k,findkthElem(a,0,n-1,k));//輸出序列中第k小的元素}return0;}【答案】1)CountStr2)p[i]3)p[i]4)num3、1、!i=j2、a[i]=pivot3、a[loc]4、stratIdx,Loc-15、Loc+1,endIdx七、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托評(píng)估A寫(xiě)字樓的市場(chǎng)價(jià)值,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬采用收益法作為其中一種估價(jià)方法。在進(jìn)行實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查時(shí),發(fā)現(xiàn)相鄰的B寫(xiě)字樓在周邊環(huán)境、交通條件、建筑規(guī)模、外觀形象等方面均與A寫(xiě)字樓有很好的可比性,但該兩幢寫(xiě)字樓的單位租金有較大差異。<1>、請(qǐng)問(wèn)造成兩者差異較大的原因有哪些?<2>、在用比較法確定A寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金時(shí),如選取B寫(xiě)字樓作為其中一個(gè)可比實(shí)例,那么應(yīng)當(dāng)對(duì)B寫(xiě)字樓的租金做哪些方面的處理?【答案】<1>、本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。租金內(nèi)涵可能不同:比如一個(gè)是凈租金,一個(gè)是毛租金;租金單位可能不同,比如一個(gè)是建筑面積租金,一個(gè)是使用面積租金;可能一個(gè)是潛在毛租金(不包含租賃保證金或押金的利息收入等租金外收入),一個(gè)是潛在毛收入(包含租賃保證金或押金的利息收入等租金外收入);是否包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)等雜費(fèi);是合同租金(租約租金)還是市場(chǎng)租金。<2>、本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。應(yīng)當(dāng)對(duì)B寫(xiě)字樓統(tǒng)一租金內(nèi)涵。將B寫(xiě)字樓租金內(nèi)涵調(diào)整到A寫(xiě)字樓租金內(nèi)涵上,具體調(diào)整內(nèi)容有:如是否有租約,是否有押金或租賃保證金的利息收入等租金外收入,可出租面積比率、出租方式、租金交納方式、租金項(xiàng)目中哪些是應(yīng)當(dāng)扣除的費(fèi)用,如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅金等。八、某城市房管部門(mén)直管公房,產(chǎn)權(quán)證載用途為住宅,地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi),建筑面積為1500m2,占地2900m2,土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,房屋建于1955年,后經(jīng)過(guò)兩次大修,目前處于正常使用狀態(tài)?,F(xiàn)政府?dāng)M將該房地產(chǎn)出售,委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。經(jīng)過(guò)調(diào)查了解,該區(qū)域內(nèi)建筑容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價(jià)格為2萬(wàn)元/m2,商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為1.2萬(wàn)元/m2。據(jù)此,估價(jià)師擬定了以下兩種估價(jià)思路:1.以商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為基礎(chǔ)估價(jià);2.以商業(yè)用途土地價(jià)格為基礎(chǔ)估價(jià)。<1>、上述兩種估價(jià)思路中哪種較合適?并說(shuō)明理由。<2>、針對(duì)你所選的估價(jià)思路,描述其估價(jià)技術(shù)路線?!敬鸢浮勘绢}考查的是居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。若轉(zhuǎn)讓后允許改變用途,則以商業(yè)用途價(jià)格為基礎(chǔ)估價(jià)較合適,或若轉(zhuǎn)讓后不允許改變用途,則以住宅銷(xiāo)售均價(jià)為基礎(chǔ)估價(jià)較合適。理由
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