青島商圈研究報告專業(yè)知識講座

青島市青島是世界性區(qū)域經(jīng)濟中心，經(jīng)濟總量和綜合競爭力均為華東第二大城市，東北亞國際航運中心，國際濱海旅游度假勝地，國際著名港口城市，國家歷史文化名城，中國優(yōu)秀旅游城市，國家園林城市。位于山東半島南端、黃海之濱，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。青島是副省級城市和全國5個計劃單列市之一。青島是我國舉辦大型賽事和國際盛會最多的大都市之一，2008年北京奧運會、殘奧會和2009年濟南全運會分賽場均設(shè)于青島，2013、2014年連續(xù)兩屆世界杯帆船賽、2014年世界園藝博覽會也將在青島舉辦。城市介紹青島鳥瞰城市概況說明世界性區(qū)域經(jīng)濟中心人口909.70萬人GDP9300.07億元GDP增速8.1%社會消費品零售總額3713.7億元人均可支配收入32885元人均消費支出21326元（數(shù)據(jù)來源：青島市2015年統(tǒng)計年鑒）主要指標(biāo)地理位置城市概況初步核算，2015年全市生產(chǎn)總值9300.07億元，按可比價格計算，增長8.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值363.98億元，增長3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值4026.46億元，增長7.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值4909.63億元，增長9.4%。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.9:43.3:52.8。人均GDP達到102519元。青島市GDP及人均收入水平的不斷提高，為青島商業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。青島“十二五”時期全市GDP總量及增速青島“十二五”時期全市社會消費品總額及增速青島2010年—2014年全市可支配收入總額及增速（數(shù)據(jù)來源：青島市2015年統(tǒng)計年鑒）主要指標(biāo)城市概況區(qū)劃人口（2015）市南區(qū)57.16萬人市北區(qū)107.27萬人李滄區(qū)54.38萬人嶗山區(qū)42.99萬人青島市市內(nèi)四區(qū)行政區(qū)劃及道路交通網(wǎng)示意青島市區(qū)人口密度大，且仍呈不斷上升趨勢，未來軌道交通搭建完成，更有利于人口區(qū)域內(nèi)流動，更好的促進商圈形成與發(fā)展。城市概況行政區(qū)劃道路交通青島主要商圈分布“青島的商圈，以中山路為源頭起點，幾經(jīng)拓展，到目前，已經(jīng)形成了中山路、臺東、東部、李村、嶗山、新都心、浮山后七大商圈，島城購物中心遍地開花之勢已成規(guī)模。青島商圈分析李滄商圈新都心

商圈浮山后

商圈嶗山

商圈臺東商圈東部

商圈中山路商圈各大商圈簡介商家積極轉(zhuǎn)型謀出路西部老城區(qū)大量集中的生活區(qū)域為中山路的發(fā)展提供了土壤。中山路商圈發(fā)展也許緩慢，但從未停滯。悅喜客來購物中心、百盛購物中心、國貨購物中心、華聯(lián)商廈、前海利群等商場為中山路商圈的發(fā)展注入活力。中山路作為旅游景區(qū)，在旅游旺季還將接待大量游客，他們的衣食住行也都為商業(yè)的發(fā)展提供了可能。青島商圈分析中山路商圈大商場小店鋪共繁榮聚集了利群商廈、萬達廣場、國美電器、蘇寧電器等大型商場的臺東商圈曾經(jīng)是青島面積最大的商圈。以利群商場為中心的臺東步行街一度成為青島商業(yè)繁榮的標(biāo)志。這里有青島最大規(guī)模的商業(yè)步行街，也有已經(jīng)成為青島特色的臺東夜市。臺東商圈高檔百貨云集、時尚標(biāo)志聚集了海信廣場、萬象城、佳世客、麥凱樂、百麗廣場等高檔購物中心的東部商圈是青島的高端時尚商圈。這里聚集了從快時尚品牌到國際一線大牌在內(nèi)的幾乎所有品牌。東部商圈各大商圈簡介新老商業(yè)中心齊“亮劍”從商業(yè)面積來看，李村商圈已經(jīng)成為青島面積最大的超級商圈。無論是傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，還是新興的購物中心業(yè)態(tài)幾乎一應(yīng)俱全。傳統(tǒng)購物中心包括利客來購物中心、嶗山百貨、北方國貿(mào)購物中心，新開業(yè)的購物中心包括樂客城、李滄萬達購物廣場、蘇寧電器超級店等。青島商圈分析李村

商圈眾多商業(yè)綜合體云集一系列利好政策令嶗山這座東部新城愈發(fā)充滿商業(yè)活力，眾多重量級商業(yè)項目的相繼問世，金獅廣場、利群金鼎廣場、大潤發(fā)、麗達、樂天瑪勾勒出嶗山商圈“品”字形的藍(lán)圖。嶗山商圈地鐵沿線商貿(mào)軸線新都心商圈沿黑龍江路自南往北共有清江路站、雙山站和長沙路站三個地鐵站。在兩個不足千米的地鐵站之間，共分布有8000平方米的永旺美思佰樂超市、10萬平方米的麥凱樂商場和一個15萬平方米的凱德購物中心。新都心商圈多點開花形成新格局隨著佳世客強勢入駐，浮山后商業(yè)體也如雨后春筍般開始興起，雙峰商業(yè)廣場、鵬利南華商業(yè)中心等城市綜合體相繼開工建設(shè)，形成了“多點開花”的浮山后商圈新局面。浮山后商圈島城商業(yè)和商圈的發(fā)展、變遷，除了面積上的急速擴張之外，商業(yè)的業(yè)態(tài)、商業(yè)的深度也正日異月新的發(fā)展。商場之間的競爭已經(jīng)完全成為了購物體驗之間的競爭，尤其是在電子商務(wù)高度發(fā)達的當(dāng)下，購物中心更重要的是通過提升消費體驗來留住顧客，體驗式購物已經(jīng)成為所有商圈共同的發(fā)展方向。青島商圈發(fā)展特點青島商圈分析代表商圈——東部商圈青島商圈分析12青島海信廣場12百麗廣場33永旺東部購物中心44心海廣場55麥凱樂66萬象城877青島銀座中心8家樂福項目分布代表商圈——東部商圈青島商圈分析項目名稱商業(yè)規(guī)模商業(yè)定位開業(yè)時間青島海信廣場6.28萬平方米高端精品百貨店+SHOPPINGMALL2008年百麗廣場20萬平方米高端購物中心2010年心海廣場3.6萬平方米高端購物中心2010年麥凱樂11萬平方米中高端百貨2006年永旺東部購物中心4萬平方米中端百貨1998年青島銀座中心3萬平方米中高檔百貨／配套商業(yè)2010年家樂福1.6萬平方米大型綜合超市1999年萬象城60萬平方米高端購物中心2015年八大主力店：1、百盛百貨開設(shè)百盛首個國內(nèi)旗艦店；2、Ole’超市匯聚國際高端品牌，進口商品占比超過85%；3、FamilyBox是來自英國的親子教育機構(gòu)；4、方所集書店、美學(xué)生活、咖啡、展覽空間與服飾時尚于一體；5、冰紛萬象滑冰場是島城首家奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)真冰滑冰場；6、四海一家是國內(nèi)首屈一指的世界美食自助餐品牌；7、韓國CGV影院擁有超大規(guī)模的跨層影廳，帶來4D觀影體驗；8、JOYPOLIS是全球頂尖的室內(nèi)主題樂園，包括大型室內(nèi)過山車、野外探險飛行等項目；青島華潤萬象城項目位置：青島市市南區(qū)山東路10號，連通地鐵M2號線開業(yè)時間：2015年開發(fā)商：華潤置地（山東）有限公司項目類型：購物中心、五星級酒店、酒店式公寓、寫字樓、高檔公寓；項目簡介：約300多個鋪位、50家餐廳；零售60%、餐飲25%、娛樂15%；八大主力店：百盛、Ole’超市、繽紛萬象滑冰場、CGV、方所、FamilyBox、JOYPOLIS、四海一家；地上6層，地下3層；東部商圈代表項目——萬象城青島商圈分析70家國際大牌：包括A&F、ARMANI、JEANS、CKCalvinKlein等。60家餐飲品牌：其中一半以上首進青島，外婆家、小南國、西貝筱面村、望湘園等。30多家兒童業(yè)態(tài)品牌：FamilyBox、反斗樂園等。代表商圈——新都心商圈青島商圈分析1凱德MALL2麥凱樂項目分布1233雙峰商業(yè)廣場4代表商圈——新都心商圈青島商圈分析項目名稱商業(yè)規(guī)模商業(yè)定位開業(yè)時間凱德MALL15.7萬平米中高端購物中心2016年麥凱樂9萬平方米中高端購物中心2015年雙峰商業(yè)廣場54萬平方米購物中心、商用住宅2016年青島凱德MALL·新都心項目位置：青島市市北區(qū)黑龍江南路18號，連通地鐵M3號線雙山站開業(yè)時間：2016年開發(fā)商：凱德集團項目類型：購物中心項目簡介：全業(yè)態(tài)布局，超三成品牌首入青島，共有八層，其中地上6層，地下2層，包括77家餐飲品牌、60家國際潮牌、40家兒童主題店鋪，同時擁有國際影城和精品超市的購物中心；新都心商圈代表項目——凱德MALL青島商圈分析77家餐飲品牌：包括海底撈、外婆家、爐魚、西貝莜面村、北李媽媽菜、胖哥倆等，其中許留山、港島冰室等品牌為首次進入山東地區(qū)，而皇城根、料理先生的15分鐘、琛哥茶餐室、瑪麗蓮甜品、梅概念、瑞兒公主的蛋奶沙司泡芙等店也是首次進入青島。60家國際潮牌：I.T、izzue、GANT、GUESS、摩西（moussy）、CKJ等；其中，跟隨凱德MALL新都心首次進駐青島和山東的品牌還包括：Annekaren、MIXX、IZZUE單店、單農(nóng)、Cuneifrom、熱風(fēng)山東旗艦店、seatosky、RE調(diào)香室、西西弗等時尚品牌。40家兒童主題店鋪：目前青島業(yè)態(tài)最全、品類最豐富的兒童主題區(qū)域。包含兒童教育、娛樂、零售、服務(wù)等四大業(yè)態(tài)，覆蓋了0-12歲各個年齡跨度,包括國內(nèi)首個Duda兒童主題樂園、兒童美發(fā)品牌阿朵拉等。代表商圈——李滄商圈青島商圈分析12偉東樂客城12嶗山百貨33利客來購物中心44北方國貿(mào)55寶龍城市廣場66萬達廣場項目分布代表商圈——李滄商圈青島商圈分析項目名稱商業(yè)規(guī)模商業(yè)定位開業(yè)時間偉東樂客城20萬平方米中高端購物中心2013年嶗山百貨3.2萬平方米中端百貨2012年寶龍城市廣場23萬平方米中高端購物中心2012年萬達廣場20萬平方米中高端購物中心2012年青島偉東·樂客城項目位置：青島市李滄區(qū)夏莊路7號，與地鐵M2、M3號線連接；開業(yè)時間：2013年開發(fā)商：青島偉東置業(yè)集團項目類型：購物中心、星級酒店、高端住宅；項目簡介：26萬平米河谷主題購物公園，借鑒嶗山峽谷、河流風(fēng)光打造的多元素特色主題廣場，涵括精品百貨、國際影院、水景主題購物中心、步行街、兒童游樂中心、星級酒店、高端住宅，項目整體6層，局部11層。李滄商圈代表項目——樂客城青島商圈分析國際合作方：偉東樂客城邀請了日本福岡CCD來擔(dān)綱概念設(shè)計及運營管理，該公司是一家專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，有諸多成功案例，其建筑設(shè)計方為美國MIXSTUDIOWORKS，其負(fù)責(zé)人BrianHonda為本項目的主設(shè)計師。眾多旗艦店入駐：H&M打造青島超級旗艦店，占地2500平米；全球第一快時尚品牌ZARA打造亞洲首席旗艦店，占地5000平米；C&A打造山東首家旗艦店，占地1700平米；全球知名家居百貨品牌無印良品打造青島旗艦店，占地850平米；實力央企，華潤萬家作為主力店入駐，占地11000平米；世界頂級高端影院奧維爾打造青島頂級五星級影城，占地6000平米。臨街旺鋪銷售：樂客城銷售型商業(yè)分為樂客街和名店街兩部分，名店街主力面積180-960平米，樂客街主力面積分為60-100平米。上海南京路步行街是上海最早最繁華的街區(qū)之一，兩側(cè)云集著七百多家商店，現(xiàn)已成為名副其實的“中華第一街”。青島中山路步行街是曾經(jīng)與上海的南京路、北京的王府井齊名的老青島著名的商業(yè)中心。這里有著許多著名的老字號商鋪，更有諸如百盛購物中心、悅喜客來購物廣場、東方新巴黎商業(yè)廣場、中山商城等大型購物中心。但隨著青島市人口及經(jīng)濟發(fā)展東移，中山路商圈逐漸沒落，并未像上海南京路步行街那樣日漸昌盛，同樣作為游客到達后必定游覽的步行街，青島中山路步行街相對缺少了更多的統(tǒng)一商業(yè)管理思維，路邊充斥著小攤小販，甚至出現(xiàn)“38元大蝦”事件，其未來發(fā)展還需要有更多的探討。上海VS青島上海南京路步行街VS青島中山路步行街上海南京路步行街青島中山路步行街上海VS青島上海K11購物藝術(shù)中心VS青島海信廣場上海K11購物藝術(shù)中心青島海信廣場K11是全球首個品牌率先把藝術(shù)·人文·自然三大核心元素融合，將藝術(shù)欣賞、人文體驗、自然環(huán)保完美結(jié)合和