2023年物業(yè)項(xiàng)目合同（份范本）

2023年物業(yè)項(xiàng)目合同（份范本）

書(shū)目

第1篇托付物業(yè)管理合同書(shū)范本

第2篇常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理托付合同通用版本

第3篇最新物業(yè)管理合同范本

第4篇物業(yè)租房合同

第5篇武漢市物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本

第6篇簡(jiǎn)潔物業(yè)管理服務(wù)合同

第7篇物業(yè)保安外包合同

第8篇廠區(qū)物業(yè)管理合同范本

第9篇讓與擔(dān)保合同書(shū)通用版(物業(yè))

第10篇物業(yè)租賃意向書(shū)文本

第11篇前期物業(yè)管理合同模板

第12篇最新物業(yè)管理托付合同書(shū)

第13篇物業(yè)公司托付房屋租賃合同

第14篇物業(yè)租賃合同書(shū)

第15篇物業(yè)管理公司兼職勞動(dòng)合同書(shū)

第16篇托付物業(yè)管理合同通用版樣書(shū)

托付物業(yè)管理合同書(shū)范本

甲方(托付方)：________________業(yè)主管理委員會(huì)

地址：________________郵碼：____________電話(huà)：________

法定代表人：________________職務(wù)：________

乙方(受托付方)：____________物業(yè)管理公司

地址：________________郵碼：____________電話(huà)：________

法定代表人：________________職務(wù)：________

為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常運(yùn)用，為業(yè)主創(chuàng)建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的運(yùn)用、修理、養(yǎng)護(hù)

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車(chē)房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的運(yùn)用、修理和管理

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)

4.公共生活秩序

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)全部營(yíng)業(yè)場(chǎng)所

7.車(chē)輛行駛及停岸

8.物業(yè)檔案管理

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

其次條托付物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

托付管理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

(一)甲方權(quán)利、義務(wù)

1.依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)施物業(yè)管理

2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理運(yùn)用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理方法撥付給乙方。

3.按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負(fù)責(zé)辦理運(yùn)用手續(xù)

4.給乙方供應(yīng)管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用

5.負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

9.托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改

10.幫助乙方做好宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系

11.政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

(二)乙方權(quán)利、義務(wù)：

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督

3.依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的須要制訂修理方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi)

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見(jiàn)榜公布一次管理費(fèi)收支賬目

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更其運(yùn)用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)

9.有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理

10.在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作

12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬(wàn)元，合理支出____萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施

(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%嘉獎(jiǎng)乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎(jiǎng)乙方人民幣_(tái)___元(全國(guó))、____元(省)、____元(市)獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

(三)假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成干脆經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

(四)假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣_(tái)___至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及運(yùn)用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一樣，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

(二)合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿(mǎn)前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面看法。

(三)合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，訴請(qǐng)人民法院解決。

甲方：____________________

代表人：____________________年____月____日

乙方：____________________

代表人：____________________年____月____日

附：

1、《____住宅區(qū)物業(yè)狀況一覽表》(略)

2、《____住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》(略)

常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理托付合同通用版本

甲方：_________(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方：_________(房屋出售單位、托付方)

甲、乙雙方依據(jù)常政發(fā)[1994]17號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行方法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

(一)乙方依據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計(jì)__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè))，現(xiàn)托付由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付托付管理費(fèi)。

(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。

二、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方托付房屋共用部位及設(shè)施的修理及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常運(yùn)用。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若托付甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

三、托管費(fèi)用

(一)依據(jù)市政府文件關(guān)于'建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金'的規(guī)定，乙方向甲方支付實(shí)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款__________%共計(jì)人民幣(大寫(xiě))__________元、__________元，作為房屋托付管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方'房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金'帳戶(hù)，帳號(hào)，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常修理，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施供應(yīng)剛好的修理、養(yǎng)護(hù)。若因甲方修理不剛好等緣由造成不良后果的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

四、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和修理，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)

(二)遇有人力不行抗拒的自然災(zāi)難造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到'房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金'到位之日起生效。

(二)本合同有效期__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。

(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案。

(四)本合同適用實(shí)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。

甲方：(公章)乙方：(公章)

法人代表：_________法人代表：_________

經(jīng)辦人：_________經(jīng)辦人：_________

合同簽訂日期：____________年__________月__________日

最新物業(yè)管理合同范本

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

受托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：________市________物業(yè)管理有限公司

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將________小區(qū)托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū)

座落位置：________市________區(qū)________社區(qū)

四至：東：________________西：________________南：________________北：________________

占地面積：________萬(wàn)平方米

建筑面積：________平方米

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)對(duì)履行本全同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車(chē)棚。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括文化、體育消遣場(chǎng)所。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第九條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十條維護(hù)公共秩序，包括巡察、門(mén)崗執(zhí)勤。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。

第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

2、公共設(shè)施修理基金

3、承租戶(hù)的房租。

第十四條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)接受托付并合理收費(fèi)。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止。

第三章托付管理期限

第十六條托付管理期限為_(kāi)___年。自20____年____月____日起至20____年____月____日。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的合法權(quán)益。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守公約。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況。

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。

6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。

7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題

8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng)。

第十八條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

3、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

6、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

7、制物業(yè)管理年度管理安排、資金運(yùn)用安排及決算報(bào)告。

8、六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。

9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如須要本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀：整齊無(wú)破損，外觀完好率100%.

2.設(shè)備運(yùn)行：良好無(wú)擔(dān)心全隱患。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：剛好處理用戶(hù)報(bào)修，按安排完成。

4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。

5.綠化：綠化管理要常常化、制度化，無(wú)破壞、踐踏及占用現(xiàn)象，保證綠化成活率。

6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入及存車(chē)處車(chē)輛管理和保管，維護(hù)小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車(chē)輛平安。

7.保安：加強(qiáng)防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人生命財(cái)產(chǎn)平安。

8.急修：隨叫隨到。

9.小修：剛好率達(dá)98%以上。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

其次十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按單室____元/月，雙室____元/月，三室____元/月收取。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)探討通過(guò)調(diào)整。

3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費(fèi)的____‰元收取滯納金。

其次十一條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)準(zhǔn)須甲方同意。

其次十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、有償服務(wù)按市場(chǎng)價(jià)規(guī)定收費(fèi)。

2、特約服務(wù)雙方議價(jià)。

其次十三條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主和自管單位擔(dān)當(dāng)大中修費(fèi)用，由自管單位擔(dān)當(dāng)更新費(fèi)用，由自管單位擔(dān)當(dāng)。

2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位擔(dān)當(dāng)在中修費(fèi)用，由自管單位擔(dān)當(dāng)更新費(fèi)用，由自管單位擔(dān)當(dāng)

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位擔(dān)當(dāng)大中修費(fèi)用，由自管單位擔(dān)當(dāng)更新費(fèi)用，由自管單位擔(dān)當(dāng)。

4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位擔(dān)當(dāng)改造、更新費(fèi)用，由自管單位擔(dān)當(dāng)。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位擔(dān)當(dāng)大中修費(fèi)用，由自管單位擔(dān)當(dāng)更新費(fèi)用，由自管單位擔(dān)當(dāng)。

第七章違約責(zé)任

其次十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期示解決的，乙方有權(quán)終止合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十七條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方2萬(wàn)元的違約金造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則

其次十八條雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

其次十九條合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。

第三十二條本合同正本連同附件共____頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十三條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到運(yùn)用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的干脆緣由，以政府主管部門(mén)的簽定為準(zhǔn)。

第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政協(xié)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。

第三十六條合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面看法。

第三十七條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：__________小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方簽章：__________市__________物業(yè)有限責(zé)任公司

代表人：__________________________代表人：__________

20____年____月____日

物業(yè)租房合同

出租方：_________________

承租方：_________________

1、物業(yè)地址：_____________

2、物業(yè)用途：_________________該物業(yè)只供_____________運(yùn)用。

3、建筑面積：________________平方米。

4、租賃期限：_________________租賃期自__________年__________月__________日起至___________年__________月___________日止，為期______年。

5、租金：_________________每月租金為_(kāi)_______________。

6、押金：_________________共___________個(gè)月租金，合計(jì)_____________。

7、付費(fèi)方式：_________________每___________個(gè)月支付一次。

8、物業(yè)管理費(fèi)：_________________每月管理費(fèi)用為_(kāi)__________________。

9、免租期：_____________天，由_______________年___________月___________日至________________年___________月___________日止。

特殊條約：_________________

1.正式簽署租賃合同后，_________________方即時(shí)付給中介方_________________%的房屋月租金作為中介費(fèi)用。

2.__________________。

在確定以上租賃條款后，三方簽訂意向書(shū)，出租方、承租方、中介方各執(zhí)一份。并同時(shí)向業(yè)主繳付租賃訂金________________元。并約定在簽署此意向書(shū)_________________天內(nèi)簽署正式租賃合同。租賃訂金將在簽署正式合同并收到押金和租金后退還于承租方(或?qū)⒂喗鸬殖溲航鸺白饨?。在簽署意向書(shū)期間，如承租方違約則沒(méi)收訂金，如出租方違約則加倍返還訂金。出租方：_________________承租方：_________________中介方：_________________

身份證編號(hào)：_________________身份證編號(hào)：_________________電話(huà)：_________________

日期：_________________日期：_________________日期：_________________

武漢市物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本

甲方(托付方)：

代表人(姓名)：(身份證號(hào))：通訊地址：聯(lián)系電話(huà)：

xx編碼：

乙方(受托方)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

組織機(jī)構(gòu)代碼：

法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：

托付代理人：聯(lián)系電話(huà)：

通訊地址：

xx編碼：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就(物業(yè)名稱(chēng))物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，訂立本合同。

第一條物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))基本狀況：

名稱(chēng):。

物業(yè)類(lèi)型:。

坐落位臵:區(qū)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))。

建筑面積：平方米。

物業(yè)管____區(qū)域四至:

東至：

南至：

西至：

北至：。

(規(guī)劃平面圖和托付的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二，以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))。

其次條乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：

(一)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。(共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四。)

(二)公共綠化的維護(hù)。

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)和平安協(xié)防。

(五)物業(yè)運(yùn)用中對(duì)禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)。

(六)物業(yè)修理、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理。

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管。

(八)其他服務(wù)事項(xiàng)：。

第三條乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五。

第四條本物業(yè)服務(wù)合同期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日。

第五條本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：包干制酬金制

(一)包干制

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元平方米〃月

小高層住宅：元平方米〃月

高層住宅：元平方米〃月

別墅：元平方米〃月

辦公樓：元平方米〃月

商業(yè)物業(yè)：元平方米〃月

其它：元平方米〃月元平方米〃月元平方米〃月元平方米〃月

費(fèi)用調(diào)整方式：。

2、實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或削減服務(wù)項(xiàng)目。

(二)酬金制

1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元平方米〃月

小高層住宅：元平方米〃月

高層住宅：元平方米〃月

別墅：元平方米〃月

辦公樓：元平方米〃月

商業(yè)物業(yè)：元平方米〃月

其它：元平方米〃月元平方米〃月元平方米〃月元平方米〃月

費(fèi)用調(diào)整方式：。

2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同全部，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用

(3)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用

(4)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

(5)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用

(6)乙方辦公費(fèi)用

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用：。

3、乙方實(shí)行以下第種方式提取酬金：

(1)每月每季每半年每年,計(jì)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取

(2)每月每季每半年每年，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按%的比例提取。

甲方簽章乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會(huì))代表人

________年____月____日________年____月____日

簡(jiǎn)潔物業(yè)管理服務(wù)合同

2023簡(jiǎn)潔的物業(yè)管理服務(wù)第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________

名稱(chēng)：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________

企業(yè)名稱(chēng)：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：_________

物業(yè)類(lèi)型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號(hào)

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人依據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。

其次章托付管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中心空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中心監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、_________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理、_________。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專(zhuān)項(xiàng)合同。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤、_________。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、運(yùn)用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、運(yùn)用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料、_________。

第十三條依據(jù)業(yè)主委員會(huì)的托付組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十四條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受托付，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重實(shí)行報(bào)告規(guī)勸、制止、_________等措施。

第十六條其它托付事項(xiàng)

1、_________;

2、_________;

3、_________。

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為_(kāi)________年(不超過(guò)3年)。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)業(yè)主、運(yùn)用人的合法權(quán)益;常常聽(tīng)取業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議，并剛好將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、運(yùn)用人、乙方之間的關(guān)系;

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;實(shí)行措施督促業(yè)主、運(yùn)用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、修理養(yǎng)護(hù)安排和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

6、審批物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金的運(yùn)用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方供應(yīng)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書(shū)面報(bào)告;

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無(wú)償運(yùn)用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運(yùn)用說(shuō)明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1)_________;

(2)_________;

11、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

12、負(fù)責(zé)本物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金;

13、甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

14、_________。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為剛好進(jìn)行處理;

4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6、向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)留意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護(hù)安排和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)覺(jué)擔(dān)心全隱患或險(xiǎn)情剛好解除;

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理安排，資金運(yùn)用安排及決算報(bào)告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些安排和報(bào)告。

8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金運(yùn)用狀況，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

9、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自變更房屋共用部位的用途;

10、本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交由甲方供應(yīng)的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11、建立、妥當(dāng)保管和正確運(yùn)用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)的變更狀況;

12、接受業(yè)主、運(yùn)用人、甲方、物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行狀況;

13、_________。

第五章物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

其次十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、房屋外觀;

2、設(shè)備運(yùn)行;

3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5、綠化;

6、交通秩序與車(chē)輛停放;

7、公共秩序維護(hù)與幫助消防;

8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;

9、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人對(duì)乙方的滿(mǎn)足率達(dá)到：_________。

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)見(jiàn)附件二。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

其次十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，詳細(xì)是_________;

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_(kāi)________。

4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)探討確定后，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門(mén)申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整]/[甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)確定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。

5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶(hù)實(shí)際用量共同分?jǐn)?

9、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之_________交納滯納金;

(3)_________。

其次十二條車(chē)位運(yùn)用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車(chē)位運(yùn)用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、露天車(chē)位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

2、車(chē)庫(kù)：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

3、摩托車(chē)：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

4、自行車(chē)：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

5、_________。

其次十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人的托付對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。

其次十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、_________;

2、_________;

3、_________;

其次十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支，其大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金中列支。共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。

其次十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門(mén)將本物業(yè)當(dāng)年度需用修理專(zhuān)項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

其次十七條乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的修理專(zhuān)項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)和甲方備案。

其次十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主、運(yùn)用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由業(yè)主、運(yùn)用人自行辦理;

_________。

第七章違約責(zé)任

其次十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主督促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無(wú)正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)賜予賠償。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到運(yùn)用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实模梢曳綋?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的干脆緣由，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十五條甲乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)剛好通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、運(yùn)用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿(mǎn)后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納狀況。

第四十六條本合同期滿(mǎn)自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面看法。

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

物業(yè)保安外包合同

2023物業(yè)保安外包聘請(qǐng)方(甲方)：_______________

地址：_______________

服務(wù)單位(乙方)：_______________

地址：_______________

甲方穩(wěn)定本單位內(nèi)部秩序，創(chuàng)建良好的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、生活和學(xué)習(xí)環(huán)境，特聘請(qǐng)乙方保安員，在不違犯《湖南省保安服務(wù)管理?xiàng)l例》的前提下，為甲方供應(yīng)平安守護(hù)服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后達(dá)成本合同條款，雙方共同遵守：_______________(甲方如須要支配保安員完成有收費(fèi)項(xiàng)目和車(chē)輛保管任務(wù)時(shí)，必需經(jīng)乙方同意，另行協(xié)議)。

一、甲方對(duì)乙方保安服務(wù)要求

1、乙方依據(jù)甲方面要求按時(shí)供應(yīng)名保安員給甲方，由甲方支配在指定的區(qū)域執(zhí)勤。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責(zé)。

定崗執(zhí)勤的詳細(xì)任務(wù)要求：_______________

責(zé)任段執(zhí)勤詳細(xì)任務(wù)要求：_______________

流淌巡邏的任務(wù)要求：_______________

2、做到剛好發(fā)覺(jué)并剛好報(bào)告和主動(dòng)協(xié)作有關(guān)部門(mén)處置'四防'或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事、治安案件現(xiàn)場(chǎng)。

3、把服務(wù)區(qū)域內(nèi)的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機(jī)關(guān)或送保衛(wèi)部門(mén)。

二、乙方對(duì)甲方要求

1、保安員進(jìn)駐后，甲方應(yīng)把取得公安局主管部門(mén)的防火平安檢查及'四防'檢查狀況的看法通報(bào)給乙方執(zhí)勤保安員，使之能在執(zhí)勤過(guò)程中剛好發(fā)覺(jué)隱患，剛好報(bào)告和妥當(dāng)處理。

2、乙方為甲方供應(yīng)保安服務(wù)后，甲方不能運(yùn)用其他單位保安員或運(yùn)用變相的'保安員'混合執(zhí)勤。

3、乙方派駐保安人員，實(shí)行雙重管理，共同領(lǐng)導(dǎo)并常常保持聯(lián)系，共同對(duì)保安人員進(jìn)行教化，關(guān)切他們的工作和生活，提高服務(wù)質(zhì)量，確保平安，若保安員有違反甲方管理制度須要懲罰的，甲方剛好通告乙方，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后由乙方處理。

4、禁止支配保安人員為個(gè)人人身保安服務(wù)，禁止保安人員處理經(jīng)濟(jì)糾紛或勞動(dòng)爭(zhēng)議，禁止運(yùn)用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動(dòng)和生活等與保安服務(wù)無(wú)關(guān)的其他活動(dòng)，禁止支配參加其他違反法律規(guī)定的活動(dòng)，違者由甲方擔(dān)當(dāng)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如屬保安人員個(gè)人行為，甲乙雙方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

5、保安人員在執(zhí)勤工作中，為甲方做好'四防'工作表現(xiàn)突出，成果顯著的，甲方酌情賜予精神或物質(zhì)嘉獎(jiǎng)。

6、甲方應(yīng)常常對(duì)本單位的員工、家屬、臨時(shí)工進(jìn)行遵守法律和遵守規(guī)章制度的宣揚(yáng)教化工作，協(xié)作支持保安員共同維護(hù)好甲方的治安秩序。如甲方人員違規(guī)而造成責(zé)任事故，財(cái)物損失，乙方執(zhí)勤保安員不負(fù)責(zé)任。

三、共同協(xié)商事項(xiàng)

1、保安服務(wù)時(shí)間：_______________

從________年________月_____日至________年________月_____日共________月。

2、費(fèi)用：_______________元(￥__________元)全月_____人，服務(wù)費(fèi)合計(jì)__________元。

四、待遇福利

1、食宿、服裝：_______________由甲方解決。保安保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方賜予支付。

2、加班費(fèi)：_______________按勞動(dòng)法規(guī)定，保安員每天工作8小時(shí)，假如甲方因工作須要，要求保安員加班時(shí)，加班費(fèi)的計(jì)算則按《勞動(dòng)法》第四十四條規(guī)定的辦理。國(guó)家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資酬勞，由甲方支付。

3、付款時(shí)間及方式：_______________付款時(shí)間：_______________雙方簽訂合同后第五天，甲方先付一個(gè)月名保安服務(wù)費(fèi)元到乙方銀行賬戶(hù)，以后按每壹個(gè)月付款一次并在付款當(dāng)月五日前一次付清名保安費(fèi)用，付款方式：_______________(

1)支票。

(2)現(xiàn)金。

開(kāi)戶(hù)銀行：_______________

賬號(hào)：_______________

五、本合同如有未盡事宜，雙方可以另議，另外協(xié)商的條文與本合同具有同等效力，假如合同在執(zhí)行過(guò)程中有爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可能向區(qū)人民法院提出訴訟。

六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方須在本合同期滿(mǎn)前一個(gè)月知照乙方是否續(xù)約。

甲方：_________________________________

法人代表：______________________________

簽訂日期：________年________月________日

乙方：_________________________________

法人代表：______________________________

簽訂日期：________年________月________日

廠區(qū)物業(yè)管理合同范本

被托付方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

托付方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理，________物業(yè)管理有限公司與進(jìn)駐企業(yè)________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。

一、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及供應(yīng)治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項(xiàng)服務(wù)。甲方為乙方供應(yīng)服務(wù)，乙方應(yīng)主動(dòng)幫助，供應(yīng)便利條件。

二、乙方提出的供水、供電要求：

1、用電類(lèi)別：用水容量：

用電容量：用表直供：

用甲方配電房柜直供。

2、每月水費(fèi)、排污費(fèi)按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取

電費(fèi)按供電部門(mén)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及修理費(fèi)0.15元/度每月初3號(hào)抄表，7號(hào)收費(fèi)。

3、除突遇不行抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外，凡因維(檢)修等緣由，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作打算。

4、乙方要嚴(yán)格按申報(bào)的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)覺(jué)超負(fù)荷用電，除按有關(guān)規(guī)定賜予懲罰外，由此造成的事故責(zé)任和損失，由乙方全部擔(dān)當(dāng)。

5、凡由甲方配電、供水的直供戶(hù)，不得向樓外鄰近的用戶(hù)供應(yīng)水、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞，或因其他緣由影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，修復(fù)。

三、計(jì)量方法：

1、乙方專(zhuān)線(xiàn)始端應(yīng)配置電度表，每月按表計(jì)費(fèi)，并分?jǐn)偛糠止秒娰M(fèi)用

如中小企業(yè)合用一個(gè)電表、水表時(shí)，則按電表、水表的好用數(shù)進(jìn)行各戶(hù)分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤锤鲬?hù)運(yùn)用狀況，水管直徑等狀況議定。

2、依據(jù)xx市供電局有關(guān)規(guī)定，實(shí)行基本電價(jià)元/kva.月，基本水價(jià)以自來(lái)水公司規(guī)定底價(jià)，作為該戶(hù)的起動(dòng)價(jià)。

3、乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后，如對(duì)耗電量費(fèi)用有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出詢(xún)問(wèn)、核對(duì)，逾期被視為認(rèn)可。

4、甲方向乙方發(fā)出《繳費(fèi)通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和租房合同所規(guī)定的項(xiàng)目)后三日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應(yīng)繳納費(fèi)用，如電話(huà)督促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%，每月20日前仍不結(jié)清欠款的，則停止水、電供應(yīng)。

四、物件設(shè)施管理：

1、甲方有償供應(yīng)給乙方的物件、設(shè)備、設(shè)施(如門(mén)窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯)應(yīng)完好無(wú)損。

2、乙方要加強(qiáng)員工管理教化，愛(ài)惜公物和公共設(shè)施，自覺(jué)遵保衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車(chē)輛，作奸犯科者將處以5?50元罰款。

3、甲、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)治安，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要相互支持，親密協(xié)作。

五、電梯運(yùn)用管理：

1、甲方供應(yīng)正常運(yùn)行客貨梯，其修理、大修、保養(yǎng)費(fèi)用和電費(fèi)，由乙方或運(yùn)用電梯單位共同擔(dān)當(dāng)。

2、原則上由甲方指派專(zhuān)業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專(zhuān)人持證上崗操作電梯，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。

3、若電梯出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)剛好通知甲方物業(yè)管理部門(mén)派專(zhuān)業(yè)人員檢修，其維(檢)修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開(kāi)支，由乙方支付。

4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴(yán)格根據(jù)電梯運(yùn)用的有關(guān)制度進(jìn)行管理。

六、收費(fèi)項(xiàng)目及金額：

1、電梯運(yùn)用費(fèi)：0.1元/平方米?月，運(yùn)用電費(fèi)由企業(yè)共同擔(dān)當(dāng)。

2、物業(yè)管理費(fèi)用：3元/平方米?月(含市政設(shè)施、公用修理、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費(fèi)用)。

七、其他：

1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場(chǎng)地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

甲方代表：

日期：

讓與擔(dān)保合同書(shū)通用版(物業(yè))

甲方(債權(quán)人)：_________

法定代表人：_________

住址：_________

郵編：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

乙方(債務(wù)人)：_________

法定代表人：_________

住址：_________

郵編：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

鑒于：

1.乙方原欠_________公司人民幣貸款本金_________元及其利息未償還，后_________公司將該債權(quán)轉(zhuǎn)至甲方名下。

2.為擔(dān)保該債權(quán)之實(shí)現(xiàn)，乙方得甲方同意，自愿將其兩處物業(yè)轉(zhuǎn)讓甲方，故此，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一樣，達(dá)成讓與擔(dān)保合同，合同如下：

第一條擔(dān)保物

乙方用作讓與擔(dān)保的標(biāo)的物為兩處寫(xiě)字樓中_________個(gè)單元_________平方尺物業(yè)(后附位置圖及權(quán)屬合約)。

1._________寫(xiě)字樓_________個(gè)單位共_________平方尺(其中四樓10個(gè)單位a、b、c、d、e、f、g、h、i、j座共_________平方尺九樓8個(gè)單位a、b、c、d、e、f、i、j座共_________平方尺十二樓3個(gè)單位b、c、d座共_________平方尺)

2._________寫(xiě)字樓_________個(gè)單位_________平方尺(即六樓11個(gè)單位d、e、f、g、h、i、j、l、p、q座_________平方尺)。

其次條產(chǎn)權(quán)之移轉(zhuǎn)

基于前述乙方物業(yè)現(xiàn)仍?huà)煸赺________名下，乙方負(fù)責(zé)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)辦理更名手續(xù)，轉(zhuǎn)至甲方名下。

第三條債務(wù)履行再展期

上述擔(dān)保物業(yè)暫不作償還貸款處理，在本讓與擔(dān)保合同簽訂后_________個(gè)月內(nèi)，若乙方履行債務(wù)完畢，甲方應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)返還乙方若其未履行或未能完全履行債務(wù)，則甲方有權(quán)處分該物業(yè)并優(yōu)先受償。

第四條雙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方未完全履行債務(wù)(包括未履行)前，乙方須自行妥當(dāng)保管擔(dān)保標(biāo)的物，并負(fù)責(zé)修理、保養(yǎng)，享有該擔(dān)保物收益。與此同時(shí)須保證擔(dān)保物完好無(wú)損并接受甲方檢查。

2.乙方未完全履行債務(wù)前，非經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式(包括出租)處分該擔(dān)保物。

3.擔(dān)保物有損壞或者價(jià)值明顯削減之可能，足以危害甲方權(quán)利時(shí)，甲方可以要求乙方再供應(yīng)相應(yīng)之擔(dān)保。乙方不供應(yīng)擔(dān)保的，甲方可以提前拍賣(mài)或者變賣(mài)讓與擔(dān)保物并優(yōu)先受償。

4.乙方未完全履行債務(wù)或擔(dān)保物未作清償前，乙方所欠甲方前述貸款不停止計(jì)息。

第五條風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)

本合同擔(dān)保物未作清償或?yàn)榧追綄?shí)際占有前，擔(dān)保物之意外毀損風(fēng)險(xiǎn)由乙方擔(dān)當(dāng)。

第六條擔(dān)保物之處置

本合同簽訂后_________年之債務(wù)履行再寬展期屆滿(mǎn)后乙方未履行債務(wù)的，乙方同意甲方聘請(qǐng)有關(guān)評(píng)估鑒定部門(mén)對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行估價(jià)，并由甲方優(yōu)先受償，乙方放棄對(duì)該甲方聘請(qǐng)之評(píng)估部門(mén)及評(píng)估價(jià)的異議權(quán)。乙方也可得甲方同意以物抵價(jià)。擔(dān)保物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額(包括費(fèi)用)的部分歸乙方全部，不足部分由乙方接著清償。

第七條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

甲方就本合同擔(dān)保物優(yōu)先受償前，該擔(dān)保物所生或所涉一切稅費(fèi)等概由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。

第八條其他

乙方未完全履行債務(wù)(包括未履行)前，乙方出現(xiàn)解散或破產(chǎn)之情形，本合同擔(dān)保物不列入清算范圍，其時(shí)甲方有權(quán)提前處分擔(dān)保物。

第九條本合同附件與本合同具同等法律效力，本合同未盡事宜，依有關(guān)法律規(guī)定及銀行貸款規(guī)定辦理。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

物業(yè)租賃意向書(shū)文本

物業(yè)租賃意向書(shū)文本

出租方：_________________

物業(yè)租賃意向書(shū)文本

物業(yè)地址：_________________________________________________________

物業(yè)用途：該物業(yè)只供________運(yùn)用。建筑面積：___________平方米。

租賃期限：租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，為期___年。

租金：每月租金為_(kāi)_________________。

押金：共_____個(gè)月租金，合計(jì)______________________。

付費(fèi)方式：每_____個(gè)月支付一次。

物業(yè)管理費(fèi)：每月管理費(fèi)用為_(kāi)________________________。

免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。

特殊條約：1.正式簽署租賃合同后，____方即時(shí)付給中介方_____%的房屋月租金作為中介_(kāi)_______費(fèi)用。

2._________________________________________________________________________________。

_____在確定以上租賃條款后，三方簽訂意向書(shū)，出租方、承租方、中介方各執(zhí)一份。并同時(shí)向業(yè)主繳付租賃訂金____________元。并約定在簽署此意向書(shū)__________天內(nèi)簽署正式租賃合同。租賃訂金將在簽署正式合同并收到押金和租金后退還于承租方(或?qū)⒂喗鸬殖溲航鸺白饨?。在簽署意向書(shū)期間，如承租方違約則沒(méi)收訂金，如出租方違約則加倍返還訂金。

出租方：_________________承租方：_____________________中介方：_________________

身份證編號(hào)：_____________身份證編號(hào)：________________電話(huà)：______________

日期：______________日期：_____________________日期：________________

前期物業(yè)管理合同模板

甲方：_______________乙方：____________

法定代表人：_________法定代表人：___________

地址：_____________地址：_____________

聯(lián)系電話(huà)：______________聯(lián)系電話(huà)：_____________

甲、乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就_____________________(物業(yè)名稱(chēng))的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：__________

物業(yè)類(lèi)型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______路_______弄_______號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：________平方米其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

其次條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù)

(六)物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)

(八)業(yè)主托付的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償運(yùn)用，但不得變更其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六

(五)物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書(shū)面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

第七條乙方依據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(一)住宅：

高層________元/月平方米多層________元/月平方米

別墅________元/月平方米物業(yè)：________元/月平方米

(二)辦公樓：______元/月_______平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月_______平方米

(四)__________________________________________

(五)__________________________________________

(六)____________________________