聯(lián)合開(kāi)發(fā)三產(chǎn)用地合同書(shū)(23套)

聯(lián)合開(kāi)發(fā)三產(chǎn)用地合同書(shū)甲方：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)心圩街道振興村17隊(duì)1組-1乙方：廣西臻信投資管理有限責(zé)任公司為了發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，甲方利用所屬三產(chǎn)用地與乙方聯(lián)營(yíng)，由乙方進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)自主經(jīng)營(yíng)。經(jīng)雙方共同協(xié)商，本著互利互惠的原則，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，簽訂如下合同。甲方出三產(chǎn)用地，乙方出資金聯(lián)營(yíng)，但三產(chǎn)用地報(bào)建手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)。乙方對(duì)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，聯(lián)營(yíng)合同期定為70年（包括三年的建設(shè)期，建設(shè)期按甲方拿到建設(shè)規(guī)劃許可證并交給乙方的日期起計(jì)算），暫定建設(shè)樓層數(shù)為20層以上。甲方與乙方聯(lián)營(yíng)的三產(chǎn)用地位于高新2路東面土地面積約1.38畝。甲方交付該土地后，由乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地平整。乙方平整場(chǎng)地后甲乙雙方以實(shí)地測(cè)量的面積為準(zhǔn)，并以書(shū)面形式確認(rèn)土地面積。合作建房所占的土地面積為二組的土地，一、二組分地合約見(jiàn)附件。聯(lián)營(yíng)期為70年，即從2013年月日到2083年月日止，乙方在建完此項(xiàng)目后給甲方提供住宅房屋23套，每套面積64.5㎡，共1483.5㎡，戶(hù)型為兩房一廳、一廚一衛(wèi);商鋪每人10.68㎡，共245.64㎡，地下停車(chē)位8個(gè)，乙方分配給甲方的房屋，交付面積允許3%范圍的誤差，發(fā)生在此幅度誤差面積雙方按1500元/㎡補(bǔ)差價(jià)，如有交付面積3%范圍誤差的情況，甲方不得以此為由主張乙方未按合同規(guī)定面積交付，不視為違規(guī)。其余物業(yè)面積由乙方自行經(jīng)營(yíng)、使用，甲方不得以任何形式干涉，以此作為聯(lián)營(yíng)條件。建設(shè)與交房期限4.1、雙方簽訂合同后，甲方將土地交付給乙方，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)期為三年。建設(shè)期以乙方拿到該聯(lián)營(yíng)土地項(xiàng)目用地的建設(shè)規(guī)劃許可證日期為準(zhǔn)。4.2、建設(shè)完成后，乙方按第三條約提供給甲方房屋面積共1483.5平方米房屋，乙方提供的1483.5平方米的房屋屬甲方所有權(quán)乙方不得干涉。若甲方將乙方提供的1483.5平方米的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。4.3、乙方保證建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量合格，保證聯(lián)營(yíng)期滿(mǎn)后無(wú)償交給甲方。五、甲方權(quán)利義務(wù)和責(zé)任5.1甲方必須做好村民的思想工作和本隊(duì)群眾的工作，理順土地糾紛及理賠事務(wù)，不得阻擾乙方的正常工作，要為乙方創(chuàng)造和諧氛圍、平穩(wěn)營(yíng)造理想的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。5.2甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)各種關(guān)系，并出具相關(guān)的手續(xù)資料。甲方指定專(zhuān)人配合乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)手續(xù)，乙方以甲方的名義辦理相關(guān)合法的證件或手續(xù)，甲方應(yīng)無(wú)條件及時(shí)配合協(xié)助，需要三產(chǎn)用地隊(duì)長(zhǎng)簽字、蓋村委公章或出具委托書(shū)等，甲方應(yīng)在收到乙方的通知后5天內(nèi)按照要求協(xié)助乙方辦理，甲方逾期不辦，而造成乙方拖延工期等問(wèn)題的，甲方承擔(dān)責(zé)任。相關(guān)辦證手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3甲方保證本合同全體居民（村民）表決同意，并保證任何村民不干擾本合同項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、建設(shè)施工和經(jīng)營(yíng)等階段的正常運(yùn)作。如出現(xiàn)村民干擾或阻擾項(xiàng)目正常運(yùn)作的情況，甲方應(yīng)及時(shí)有效處理，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方全體成員負(fù)有無(wú)限連帶責(zé)任，如有造成工期延誤的，相應(yīng)延長(zhǎng)建設(shè)期。5.4甲方保證該土地的使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)清晰有效、無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)糾紛。如有爭(zhēng)議和糾紛，由甲方負(fù)責(zé)出面解決，涉及到法律問(wèn)題的由甲方負(fù)責(zé)處理。若因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，全體村隊(duì)成員負(fù)連帶賠償。5.5本合同有效期內(nèi)，甲方不得以其他理由單方面終止合同。甲方承諾合同標(biāo)的土地及其地上建筑物不作任何抵押，不得以任何理由任何形式再出租或第三方合作，不得擅自中斷本合同的履行。如甲方單方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方返還乙方辦理土地使用證所產(chǎn)生的費(fèi)用，且不得使用乙方提供1483.5㎡的綜合樓一棟，此外甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償給乙方造成的損失，其中包括乙方平整場(chǎng)地支付的費(fèi)用、乙方投入建設(shè)的建筑物、項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)用及其他設(shè)施，甲方均按乙方投入費(fèi)用、獲利的三倍賠付（不含預(yù)測(cè)利潤(rùn)）。5.6甲方不得以任何形式參與或干涉本合同規(guī)定的乙方的項(xiàng)目建設(shè)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營(yíng)管理等一系列合法活動(dòng)，建設(shè)面積設(shè)計(jì)方案由乙方?jīng)Q定。5.7設(shè)計(jì)方案乙方提供給甲方的物業(yè)的甲方的規(guī)劃備案核查、總平面圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案由甲方?jīng)Q定同意，由乙方按設(shè)計(jì)圖紙建設(shè)施工，監(jiān)理監(jiān)督施工質(zhì)量，甲方不得干涉。六、乙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任6.1水電設(shè)計(jì)施工按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方協(xié)助乙方辦理水電安裝到用戶(hù)住房?jī)?nèi)，報(bào)裝費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方使用或經(jīng)營(yíng)的物業(yè)范圍內(nèi)的水電費(fèi)自理，乙方使用或經(jīng)營(yíng)的物業(yè)范圍內(nèi)的水電費(fèi)自理，水電設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有，但乙方在聯(lián)營(yíng)期間無(wú)償使用。23人，具體名單為本合同附件，如該人數(shù)不實(shí)造成合同無(wú)效或者履行不能的，甲方所有簽約人員對(duì)造成乙方損失負(fù)有無(wú)限連帶責(zé)任。十七、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂。十八、本合同一式三份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方雙方各執(zhí)一份，村委會(huì)保管一份，三份并具有同等法律效力。甲方：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)心圩街道振興村17隊(duì)1組-1法定負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼：簽訂日期：年月日乙方：廣西臻信投資管理有限責(zé)任公司法定責(zé)任人：身份證號(hào)碼：簽訂日期：年月日附件1序號(hào)姓名簽名（蓋手?。┬蛱?hào)姓名簽名（蓋手?。?蘇園增13蘇銘增2施秀香14陳秀鳳3蘇曉玲15蘇乃泉4蘇春壽16羅銀肖5賴(lài)水帶17蘇鳳蓮6蘇蔭增18蘇雪蓮7蘇國(guó)壽19蘇佳欣8蘇麗紅20蘇長(zhǎng)壽9雷秀鳳21農(nóng)蘭金1