商州區(qū)萬噸油庫鐵路專用線項目

商州區(qū)萬噸油庫鐵路專用線項目土地征收補(bǔ)償方案為認(rèn)真做好商洛市商州區(qū)萬噸油庫鐵路專用線項目土地征收工作，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《商洛市中心城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》等有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合征收土地實際，特制定本實施方案。一、總體要求以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，圍繞立足新發(fā)展階段，立足綠色循環(huán)發(fā)展定位，以貫徹新發(fā)展理念，構(gòu)建新發(fā)展格局,推動高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活、實現(xiàn)高效能治理為統(tǒng)領(lǐng),以配備城市能源儲備、保障群眾日常需求為宗旨。按照“整體規(guī)劃、統(tǒng)一征收、依法補(bǔ)償、妥善安置”的原則統(tǒng)籌推進(jìn)，全面完成商州區(qū)萬噸油庫鐵路專用線項目土地征收補(bǔ)償安置任務(wù)，為土地項目建設(shè)提供有力保障。二、征遷任務(wù)完成商州區(qū)大趙峪街道辦事處羅村及梁鋪村有關(guān)村組約56.235畝集體土地的征收工作任務(wù)，完成地面房屋和建構(gòu)（筑）物及其它地上附著物的拆遷補(bǔ)償安置工作任務(wù)，及時妥善處置征地拆遷過程中的矛盾和糾紛，全力推進(jìn)項目征遷工作順利開展。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地7.254萬元/畝。（二）房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《商洛市中心城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法的通知》（商政發(fā)﹝2020﹞19號）執(zhí)行。支付方式由商州區(qū)大趙峪街道辦事處直接兌付到房屋所有權(quán)人。（三）其它構(gòu)筑物和附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、其它構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）簡易房(可住人)500元/平方米。（二）簡易棚150元/平方米。（三）磚圍墻450元/延米。（四）土圍墻300元/延米。（五）水泥地面:厚度15厘米（含15厘米）以上120元/平方米;厚度15厘米以下90元/平方米。（六）磚混門樓6000元/個。（七）土門樓1000元/個。（八）廁所、圈舍:戶外有頂磚（石）混300元/平方米;戶外無頂磚（石）混200元/平方米;簡易廁所100元/平方米。（九）化糞池:1500元/個。（十）高位水池:500-800元/立方米。（十一）戶外家用水池:500元/個。（十二）機(jī)井（井深7米以上、水深2米以上、有砼內(nèi)圈）:口徑2米（含2米）以下，5000元/眼;口徑2-2.5米（含2.5米），7000元/眼;口徑2.5-3米（含3米），10000元/眼;口徑3米以上，20000元/眼;廢棄機(jī)井一律不予補(bǔ)償。（十三）水井（井深5米以上、水深1米以上）:飲水井1500元/眼;壓水井1000元/眼（含設(shè)施）。（十四）堆沙、堆石、堆土:20元/立方米。（十五）地窖:深度3-5米，600元/個。（十六）磚瓦窯:小磚瓦窯、石灰窯6000元/座;大型磚瓦窯參照其他建設(shè)項目同類建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。倒塌或不具備使用功能的一律不予補(bǔ)償。（十七）魚池:磚石砌50元/平方米;土池25元/平方米，魚產(chǎn)按養(yǎng)魚水面每畝補(bǔ)償3500-7000元。（十八）鋼架結(jié)構(gòu)蔬菜大棚:普通拱棚（跨度6-10米、高2.5米以上）30元/平方米;特大棚（跨度10米以上、高3.5米以上）40元/平方米。（十九）水渠（磚石砌）:橫截面1平方米以上，250元/米:橫截面0.5-1平方米（含1平方米），180元/米;橫截面0.5平方米（含0.5平方米）以下，100元/米。土渠不予補(bǔ)償。（二十）房根基:高度1.5米以上300元/延米;高度1-1.5米（含1.5米）230元/延米;高度1米（含1米）以下120元/延米;有砼地梁每延米加100元。（二十一）石埝:漿砌250元/立方米;干砌180元/立方米。（二十二）墳?zāi)共捎靡淮涡载泿叛a(bǔ)償?shù)?地下墳1500元/棺;地上墳三年以上5000元/棺，三年以內(nèi)6000元/棺;空墓3000元/棺;碑樓每個加500元;選擇遷移至政府規(guī)劃選址墓園的:地下墳500元/棺;地上墳三年以上1500元/棺，三年以內(nèi)2000元/棺。其它附著物補(bǔ)償:（一）林木:喬木林5000元/畝;疏林、灌木林3000元/畝;未成材經(jīng)濟(jì)林2000元/畝。（二）零星果樹:胸徑（指樹木距地面1.3米處主干直徑）2公分（含2公分）以下，自行移栽，不予補(bǔ)償;胸徑2-5公分（含5公分）100元/棵;胸徑5-10公分（含10公分）300元/棵;胸徑10-15公分（含15公分）500元/棵;胸徑15-20公分（含20公分）1000元/棵;胸徑20-30公分（含30公分）的2000元/棵;胸徑30公分以上的3000元/棵。（三）專業(yè)果園、專業(yè)綠化樹園:1.栽植三年以上桃、蘋果、梨、杏、櫻桃、李梅、葡萄、核桃、銀杏果園及專業(yè)綠化樹園:胸徑1.5cm以下6000元/畝;胸徑1.5-2cm10000元/畝:胸徑2-5cm1.5萬元/畝;胸徑5-10cm2.6萬元/畝;胸徑10cm以上3.3萬元/畝。2.以種植農(nóng)作物為主套栽的一至三年的桃、蘋果、梨、杏、櫻桃、李梅、葡萄、核桃、銀杏等:胸徑2cm以下2500元/畝;胸徑2-5cm3500元/畝;胸徑5cm以上5000元/畝。（四）用材樹:胸徑5公分（含5公分）以下，自行移栽，不予補(bǔ)償;胸徑5-10公分（含10公分）25元/棵;胸徑10-20公分（含20公分）40元/棵;胸徑20-30公分（含30公分）60元/棵;胸徑30公分以上100元/棵。（五）苗圃、藥園:一年生3000元/畝;二年生4000元/畝;三年以上生5000元/畝。（六）青苗:糧食作物1200元/畝:專業(yè)蔬菜、烤煙2200元/畝。（七）其它未涉及樹種參照中心城市同期其他項目征收標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。（八）下列情形不予補(bǔ)償:1、占有國有土地、荒山、河道、灘涂及其它法律規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)耐恋亍?、國家投資建設(shè)的水利灌溉設(shè)施，道路和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。3、各類違法、違章建(構(gòu))筑物和廢棄的建(構(gòu))筑物。4、征地啟動公告發(fā)布后修建的任何建(構(gòu))筑物，栽植的樹木、藥材和農(nóng)作物等。四、征地補(bǔ)償資金數(shù)額及支付方式（一）土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費具體數(shù)額以大趙峪街道辦事處與社區(qū)、村組簽定的補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)。征地補(bǔ)償資金由市統(tǒng)征辦撥付給大趙峪街道辦事處，由辦事處支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，支付方式以轉(zhuǎn)帳方式支付。（二）房屋及地上附著物補(bǔ)償支付方式由辦事處直接兌付到地上附著物所有權(quán)人。（三）辦事處要加強(qiáng)征地補(bǔ)償費監(jiān)管，設(shè)立專門賬戶，?？顚Ｓ?，及時足額兌付征地拆遷補(bǔ)償費。（四）社區(qū)（村）組內(nèi)部征地補(bǔ)償費的分配、使用，應(yīng)由社區(qū)（村）居民（村民）大會或居民（村民）代表會討論提出具體意見，報大趙峪街道辦事處批準(zhǔn)。任何組織不得克扣、截留、挪用征遷資金，不得巧立名目提取任何形式的管理費用。五、工作要求（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，組建機(jī)構(gòu)。在區(qū)政府和市統(tǒng)征辦的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由大趙峪街道辦事處商州區(qū)萬噸油庫征地拆遷和環(huán)境保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)，抽調(diào)相關(guān)工作人員，負(fù)責(zé)做好征地調(diào)查、公告擬定、方案編制、資金預(yù)算等工作。市統(tǒng)征辦與鎮(zhèn)（辦）簽訂征地拆遷安置工作包干責(zé)任書，監(jiān)督協(xié)調(diào)并指導(dǎo)辦事處實施征地拆遷安置工作。（二）明確職責(zé)，密切配合。市自然資源部門負(fù)責(zé)土地報批、征地業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作;商州區(qū)大趙峪街道辦事處具體負(fù)責(zé)干部群眾的宣傳動員和思想教育、土地征收、地面附著物的登記確認(rèn)、資金兌付、清表交地、征遷資金結(jié)算和項目建設(shè)環(huán)境保障等工作，確保按期完成征地拆遷任務(wù);為商州區(qū)萬噸油庫鐵路專用線項目土地征收提供高效服務(wù)。（三）依法行政、嚴(yán)肅紀(jì)律。征地工作必須嚴(yán)格按照《土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，履行“兩公告、一登記”等法定程序。要公開辦事程序，公開征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣泛接受社會各界監(jiān)督，嚴(yán)禁挪用征遷補(bǔ)償費用。