住宅區(qū)設(shè)備管理工作規(guī)程

住宅區(qū)設(shè)備管理工作規(guī)程一、目的和依據(jù)為加強(qiáng)住宅區(qū)設(shè)備管理工作，提高設(shè)備維護(hù)質(zhì)量，規(guī)范工作流程，減少設(shè)備故障頻繁出現(xiàn)，特制定本工作規(guī)程。本工作規(guī)程所依據(jù)的法律法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范等如下：《城市房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50096-2011)《住宅小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ96-2006)《小區(qū)物業(yè)管理辦法》(住建部56號(hào)令)廣東省住宅小區(qū)通用公用設(shè)施及綠化帶標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)法律和規(guī)章。二、適用范圍本工作規(guī)程適用于住宅區(qū)設(shè)備管理，包括但不限于：室內(nèi)水、電、氣、暖設(shè)備室外供配電、供水、供氣、供暖、照明等設(shè)施其他可能存在的設(shè)備三、責(zé)任人分工住宅區(qū)設(shè)備管理的責(zé)任人分工如下：物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)設(shè)備的管理和維修工作；業(yè)主委員會(huì)：協(xié)助物業(yè)管理公司開(kāi)展設(shè)備管理工作；業(yè)戶：對(duì)自身使用設(shè)備進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)。四、工作流程4.1設(shè)備管理物業(yè)管理公司需對(duì)住宅區(qū)設(shè)備進(jìn)行分類管理，將配電、供水、供氣等所屬的設(shè)備分別進(jìn)行歸類管理。物業(yè)管理公司對(duì)各類設(shè)備進(jìn)行日常監(jiān)管，進(jìn)行設(shè)備巡檢，記錄設(shè)備運(yùn)行情況，并及時(shí)采取預(yù)防性維護(hù)措施。物業(yè)管理公司應(yīng)在設(shè)備使用手冊(cè)上注明設(shè)備的名稱、型號(hào)、使用壽命、使用方法、注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。同時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維修，維護(hù)設(shè)備正常使用。4.2設(shè)備維修物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)設(shè)備進(jìn)行定期維修，確保設(shè)備正常使用。物業(yè)管理公司對(duì)每一次設(shè)備維修過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)記錄，并在記錄中包含下列信息：設(shè)備名稱、故障原因、維修措施、維修缺陷消除情況、維修日志、工作量、工程進(jìn)度等。物業(yè)管理公司應(yīng)派遣專門維修人員進(jìn)行設(shè)備維修工作。維修人員需按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行維修程序，并注意各項(xiàng)安全措施的落實(shí)。4.3設(shè)備保養(yǎng)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用情況制定合理的保養(yǎng)計(jì)劃，落實(shí)到具體設(shè)備上。在設(shè)備的日常使用過(guò)程中，物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求及時(shí)更換易損件，確保設(shè)備安全運(yùn)行，避免因?yàn)樵O(shè)備故障而引起不必要的損失和安全隱患。物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)設(shè)備保養(yǎng)情況進(jìn)行定期清點(diǎn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并進(jìn)行改進(jìn)，保證設(shè)備的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。五、設(shè)備安全管理物業(yè)管理公司必須對(duì)設(shè)備進(jìn)行安全檢查和安全工作，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止安全事故的發(fā)生。物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期檢修，并嚴(yán)格遵守有關(guān)安全規(guī)定，注意避免安全事故的產(chǎn)生，確保設(shè)備的安全運(yùn)行。物業(yè)管理公司應(yīng)制訂設(shè)備使用說(shuō)明書，清楚列明有關(guān)事項(xiàng)和安全要求，在正常使用過(guò)程中要求業(yè)主或使用者按操作規(guī)程使用設(shè)備。六、附則如有新設(shè)備加入，物業(yè)管理公司要盡快將該設(shè)備納入物業(yè)維修管理體系，建立設(shè)備使用記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄和安全記錄等，及時(shí)更新設(shè)備使用說(shuō)明。物業(yè)管理公司為了提高設(shè)備安全運(yùn)行水平，應(yīng)積極參加有關(guān)設(shè)備的技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高設(shè)備的管理和維修水平。物業(yè)管理公司應(yīng)制定住宅區(qū)設(shè)備管理日常檢查和維