房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同參考模板（七篇）

第2頁共2頁房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同參考模板甲方：_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：_____住所地：_____乙方：_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：_____住所地：_____甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市_____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達成本合同：一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付____萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現(xiàn)保證金不足時，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任。二、保證金的留置期限為____年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金)，由乙方按照____的利率支付給甲方利息;三、余下保證金的歸還期限為：_____四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。甲方甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同參考模板（二）甲方：_____乙方：_____土地使用權是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人，由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開發(fā)資質，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地。該開發(fā)項目名稱為宏鑫華英苑，由乙方個人單獨投資，獨立核算，自負盈虧，享有該開發(fā)項目的一切權利并承擔該開發(fā)項目的一切義務?，F(xiàn)雙方就該開發(fā)項目達成如下協(xié)議：1、開發(fā)過程中涉及的稅費及法律法規(guī)規(guī)定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發(fā)項目的全部產(chǎn)權。2、甲方對乙方開發(fā)該項目提供技術咨詢和業(yè)務指導。同時甲方以自己的名義協(xié)助乙方對該開發(fā)項目的報批、報建、備案登記、房屋產(chǎn)權證書的辦理等相關手續(xù)。除甲方擁有的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質證書等企業(yè)基本信息由甲方提供外，其余相關資料由乙方自行收集制作，同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔。開發(fā)過程中辦理相關事宜時需甲方協(xié)助的，甲方應及時派遣相關人員積極協(xié)助辦理。3、乙方支付甲方業(yè)務指導、協(xié)助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(200000.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時支付拾萬元整(100000.00)，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。4、該房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準)，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權過問和干涉。5、乙方必須按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行該項目的一切經(jīng)營和建設活動，必須保證符合國家標準和行業(yè)要求的質量，否則將承擔由此造成的一切后果，即在報建、建設、銷售等過程中造成的一切糾紛、質量、安全的問題全部的經(jīng)濟和法律責任。6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經(jīng)營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失。7、甲乙雙方應當切實履行本協(xié)議約定的業(yè)務，如果任何一方未能及時履行本協(xié)議約定的義務，給對方造成損失的應當賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金。8、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任。9、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目產(chǎn)生的其他事宜與乙方無任何關系，甲方應當提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項目相關的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責，與乙方有關的事宜由乙方負責。那方造成的損失由那方全部負責，并承擔法律責任。10、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目上已經(jīng)支付的相關前期費用，由甲方提供費用清單，經(jīng)甲乙雙方簽字認可。11、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。12、甲方在____年____月____日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行賬戶使用，開戶所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該項目結束后歸還甲方所有印章。13、在此項目開發(fā)過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的后果由甲方全部承擔。14、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。15、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。16、本協(xié)議一式4份，雙方各執(zhí)2份。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同參考模板（三）合同編號：_____甲方甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則，根據(jù)中華人民共和國相關法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。第一條轉讓標的1.轉讓標的為甲方從_____公司受讓的與_____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書》的合同地位，《合作協(xié)議書》約定_____有限公司擁有合作項目____%權益，甲方從_____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書》的合同地位。2.《合作協(xié)議書》所指的合作項目即_____合作項目，位于____市____路____號，占地____平方米，規(guī)劃建筑面積____平方米，房地產(chǎn)權證號為：_____房地字第____號，合作項目以_____名義持有。第二條轉讓價款及支付方式1.雙方同意上述之合同地位轉讓總價款為人民幣____元整(大寫：_____)。2.支付方式(1)簽立本協(xié)議書時，乙方即時支付甲方首期轉讓價款人民幣____元整(大寫：_____);(2)余款人民幣____元整(大寫：_____)乙方于____年____月____日支付甲方。第三條甲方義務1.保證_____公司已履行《合作協(xié)議書》的義務，其中包括_____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣____元整(大寫：_____)。2.甲方保證_____公司從未將《合作協(xié)議書》中所屬權益質押或轉讓給除甲方以外的第三方。3.甲方保證其已按與_____公司簽訂的《合同地位轉讓協(xié)議書》支付人民幣____元整(大寫：_____)給_____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書》的合同地位，且亦未將《合作協(xié)議書》及或《合同地位轉讓協(xié)議書》的權益、地位質押或轉讓給任何第三方。4.保證于乙方付清轉讓價款后，通知_____公司或甲方本身，及時知會合作方_____公司由乙方行使《合作協(xié)議書》中的權利及履行《合作協(xié)議書》中的義務。5.保證于上述之合同地位轉讓交易完成后，向乙方提供《合作協(xié)議書》、投資款收據(jù)及有關合作項目的請示、報告及往來函件等資料。6.甲方聲明，《合作協(xié)議書》已訂明有關股份比例或股份持有人如有變更(包括全部或部分退股、轉讓股權、增資、接納第三者參股等)應取得_____公司同意，但不妨礙第四條第9款之規(guī)定。第四條乙方義務1.清楚了解《合作協(xié)議書》的內容及甲方在《合作協(xié)議書》和與_____公司《合同地位轉讓協(xié)議書》中的權利和義務。2.清楚了解_____公司占合作項目____%權益，并且已投入合作項目資金人民幣____元整(大寫：_____)，甲方支付人民幣____元整(大寫：_____)給_____公司而取得了《合作協(xié)議書》的合同地位，并清楚了解_____公司以____方式持有____的100%的所有權，亦清楚了解_____公司及甲方同意維持繼續(xù)由_____公司名義擁有該地段的發(fā)展權。3.清楚了解項目的合作方_____公司的經(jīng)營狀況、股權結構及其與____的關系。4.清楚了解《合作協(xié)議書》之保證人_____公司的狀況、股權結構，5.清楚了解____的企業(yè)性質、主管單位(部門)、股權結構及債權債務狀況。6.清楚了解受讓_____公司或甲方合同權益后可能面臨的政策、法律風險及經(jīng)營風險，并愿意承擔一切后果。7.保證按本協(xié)議書第二條之約定支付轉讓價款。8.保證承擔本次合同地位轉讓乙方應向有關部門繳納的稅費。9.乙方同意并負責自行就上述第三條第6款所列條款與_____公司直接洽商處理，以便取得_____公司對本協(xié)議地位轉讓作出的同意，并保證無論結果如何，均按本《合同地位轉讓協(xié)議書》條文及時限繳付轉讓價款進行交易，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項，亦不得因此而要求返還。第五條合同地位轉讓基準日以本次合同地位轉讓價款付清之日為合同地位轉讓基準日，轉讓基準日之后的《合作協(xié)議書》中本協(xié)議甲方的相關權利和義務由乙方享有和承擔。未來乙方在_____所占權益比例的法律確認、合作項目的經(jīng)營運作等等一概由乙方和_____公司協(xié)商解決，與甲方無關。第六條違約責任1.本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務，即被認為構成違約。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔賠償責任。2.乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉讓價款，逾期超過____天，甲方有權解除本協(xié)議及將乙方所交來之首期轉讓價款盡歸甲方所有。3.乙方付清轉讓價款，本次合同地位轉讓交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作協(xié)議書》中權益無法完全實現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉讓價款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔違約責任，但因轉讓標的的不存在、不真實引起的損失、責任除外。第七條保密條款甲乙雙方均應對本次合同地位轉讓事宜及所涉及的一切有關甲方、乙方和合作項目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項目合作方、法律顧問、財務顧問披露的除外。第八條爭議的解決1.本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調解不成時，選擇下列第種方式解決：(1)將爭議提交仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院提起訴訟。第九條生效本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)_____授權代理人(簽字)：_____授權代理人(簽字)：_____住址：_____住址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____賬號：_____賬號：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同參考模板（四）甲方：_____乙方：_____為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。風險告知：需要注意的細節(jié)是要明確找購房合同中，你要購買的房產(chǎn)的真正產(chǎn)權人究竟是誰，這一個對象的確認是購房合同能夠成立的一個重要保障。如果房屋真正的產(chǎn)權人并不是和你簽署合同的這個人，在法律上這份合同的簽署是無效的。通常情況下，在正規(guī)房產(chǎn)商處購置的房產(chǎn)產(chǎn)權所屬應該是該樓盤的開發(fā)商。如果是通過中介進行簽約也要看清該中介的資質和執(zhí)照，并且一定不要忘記檢查該中介有沒有房產(chǎn)商的正式授權書，只有這樣才能真的確定該合同有效。一、項目內容及規(guī)模：_______________________________。二、總投資及資金籌措：總投資____元(其中：征地費____元、開發(fā)費____元，建安費____元)。投入資金規(guī)模____元，甲方出資____元，預收款____元;乙方出資____元，預收款____元。三、各方責任甲方：_____________________________________________。甲方甲方：_____乙方：________________________________________。四、經(jīng)營方式：_____________________________________。五、資金償還及占用費：資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末月的____日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_____，最后一次還款時，費隨本清。六、財務管理1。成本核算范圍：______________________________________;2。決算編制：__________________________________________;3。財產(chǎn)清償：______________________________________。七、利潤分配：_____________________________________。八、違約責任：_____________________________________。九、其他1。該項目資金在_____行開戶管理，雙方確認_____行有權監(jiān)督資金使用。2。____方經(jīng)濟責任由_____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。3。____方愿以_____作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，____方不履行合同時，____方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。十、本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_____與本合同有同等效力。十一、本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。甲方(公章)：_____代表人(簽字)：_________年____月____日簽訂地點：_____乙方(公章)：_____代表人(簽字)：_________年____月____日簽訂地點：_____保證方(公章)：_____代表人(簽字)：_________年____月____日簽訂地點：_____房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同參考模板（五）甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)地址：旬邑縣原底街道306省道以南第二條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。第三條合作方式1、投資方式：合作股份2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份3、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司第四條承包計算方式1、包工包設備按平方米285元計算2、包工不包設備按平方米188元計算第四條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。第五條工程管理本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。第六條物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得產(chǎn)權，2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。第七條保證1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。2、____方經(jīng)濟責任由_____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。3、____方愿以_____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。第八條房屋的維修及管理：_____第九條違約責任：_____第十條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十一條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。第十二條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_____5____天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十四條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_____1_____種方式解決：(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱第十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同參考模板（六）甲方：_____合同編號：_____法定代表人：_____簽訂地址：_____乙方：_____簽訂日期：____年____月____日法定代表人：_____甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補，根據(jù)我國有關法律規(guī)定，本著互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同。第一條合作開發(fā)項目1.合作項目名稱為：__________________________________。2.項目地址為：____市____路____號。第二條合作項目用地性質1.合作開發(fā)項目占地____平方米，土地性質為_____，土地使用權證號為_____。2.該土地目前使用權人為甲方。第三條合作開發(fā)項目規(guī)模在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地____平方米，建筑總面積____平方米。第四條合作開發(fā)方式及投資安排1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得____％，乙方分得____％。2.合作開發(fā)項目總投資預計為____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得房產(chǎn)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等?？偼顿Y資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同。3.在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：（1）本合同簽訂后____日內，乙方向甲方支付總投資的____％，內含定金____萬元，合計____萬元；（2）在合同簽訂后____日內，乙方再向甲方支付總投資剩余的____％，合計____萬元。第五條保證1.甲方保證（1）甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，并保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制；（2）甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè)，有權對本合同約定項目進行開發(fā)。2.乙方保證乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。第六條合作開發(fā)項目的前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：1.將合作開發(fā)用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。2.落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。3.完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。4.負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)。5.負責合作項目開工手續(xù)的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室（以下簡稱為項目辦公室）成立后由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。第七條合作項目管理1.本合同簽訂后____日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排等問題。2.甲方委派人員擔任項目辦公室經(jīng)理、財務，乙方擔任副經(jīng)理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。第八條合作項目的建設承發(fā)包工作安排1.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設。2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，并負責選任監(jiān)理、勘察、設計等單位。3.合作項目房產(chǎn)均以甲方名義對外銷售。第九條雙方在項目開發(fā)中的權利與義務1.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協(xié)調工作。第十條收益分配1.合作房產(chǎn)的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規(guī)定限制的除外。2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。3.房產(chǎn)銷售所得必須進入由雙方共同監(jiān)管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。4.合作一方若購買項目開發(fā)房產(chǎn)，應按照經(jīng)另一方同意的當月市場價定價，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。第十一條房產(chǎn)竣工及交付1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。2.合作開發(fā)房產(chǎn)應于竣工后交付購房者使用。第十二條違約責任1.甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。2.乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之_____向甲方支付違約金，任何一筆款項超過____日仍未足額支付的，甲方還有權解除合同，并沒收乙方所交定金。第十三條保密任何一方對因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第十四條補充與變更本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。第十五條爭議的解決1.本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十六條生效條件1.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。2.本合同—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____授權代理人：_____（簽字）授權代理人：_____（簽字）住址：_____住址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____