承接查驗培訓演示文稿

承接查驗培訓演示文稿本文檔共27頁；當前第1頁；編輯于星期一\17點10分優(yōu)選承接查驗培訓本文檔共27頁；當前第2頁；編輯于星期一\17點10分新建物業(yè)承接查驗作業(yè)指導書

本文檔共27頁；當前第3頁；編輯于星期一\17點10分

物業(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權益，明確業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，實現(xiàn)權利和義務的轉移，在法律上界定清各自的權利和義務，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質量責任不清而導致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。本文檔共27頁；當前第4頁；編輯于星期一\17點10分課程目錄ACBDE專業(yè)法律法規(guī)物業(yè)管理承接查驗竣工驗收與承接查驗的區(qū)別設備設施承接查驗關注要點及標準接管區(qū)域重點管理事宜本文檔共27頁；當前第5頁；編輯于星期一\17點10分專業(yè)法律法規(guī)法律法規(guī)國務院《物業(yè)管理條例》2003年9月1日起施行建設部[2010]165號《物業(yè)承接查驗辦法》2011年1月1日起施行北京市《新建物業(yè)項目承接查驗技術標準》（征求意見稿）A本文檔共27頁；當前第6頁；編輯于星期一\17點10分物業(yè)管理承接查驗物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。B本文檔共27頁；當前第7頁；編輯于星期一\17點10分實施承接查驗所具備的條件（3）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成；（2）道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；（1）建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案；（5）物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全。（6）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具。（4）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書；B1本文檔共27頁；當前第8頁；編輯于星期一\17點10分承接查驗作用與意義B2本文檔共27頁；當前第9頁；編輯于星期一\17點10分竣工驗收與承接查驗的區(qū)別階段作用不同竣工驗收是施工單位向建設單位移交的過程；承接查驗是建設單位向物業(yè)管理單位移交物業(yè)的過程。竣工驗收：由政府行政主管部門負責組成綜合驗收小組對施工質量和設計質量進行全面檢驗和質量評定（小組成員：建委、質檢站、監(jiān)理公司等）承接查驗：物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進行質量驗收?？⒐を炇蘸细窈髽酥局飿I(yè)可以交付使用承接查驗一旦完成，標志著物業(yè)正式進入使用階段。承接查驗：建設單位物業(yè)企業(yè)業(yè)主C本文檔共27頁；當前第10頁；編輯于星期一\17點10分項目承接查驗交接雙方的責任C1本文檔共27頁；當前第11頁；編輯于星期一\17點10分項目承接查驗交接雙方的責任C1本文檔共27頁；當前第12頁；編輯于星期一\17點10分13項目承接查驗流程圖紙、資料交接驗收合格圖紙、資料交接驗收合格進行驗收工作設備驗收房屋驗收成立交接驗收小組進行培訓、模擬演練每戶查驗并記錄，三方簽字確認、存檔不合格項反饋至地產項目部填寫記錄，簽字確認復驗復驗形成整棟樓記錄設備查驗并記錄三方簽字確認、存檔貼驗訖封條鑰匙交接C2本文檔共27頁；當前第13頁；編輯于星期一\17點10分

設備設施承接查驗方法觀感驗收使用驗收實（試）驗驗收專用工具儀器驗收C3本文檔共27頁；當前第14頁；編輯于星期一\17點10分設備設施承接查驗關注要點及標準資料的移交應符合DB11/T695建筑工程資料管理規(guī)程的規(guī)定。D本文檔共27頁；當前第15頁；編輯于星期一\17點10分設備設施承接查驗關注要點及標準外立面查驗：房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等；頂棚查驗：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬；屋面、天臺：隔熱板、防水層完好，表面無裂縫；平屋面應有隔熱保溫措施，天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。樓、地面查驗：不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；門窗查驗：平正牢固,無翹曲變形,開關靈活,配件齊全,縫隙嚴密,大面無劃痕、碰傷、銹蝕；墻面查驗：抹灰不應有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷，飾面磚應表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角，壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫，不得有漏貼、補貼和脫層現(xiàn)象，涂料、刷漿應色澤一致.表面不應有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。房屋本體D本文檔共27頁；當前第16頁；編輯于星期一\17點10分設備設施承接查驗關注要點及標準照明燈具：燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常，燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花；小區(qū)道路：道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷，道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷，塊料面層拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；檢查井、化糞池：池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕；健身、娛樂設施：設施安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設計規(guī)范，有安全防護措施、使用說明與注意事項；人身接觸面無突起，無銳角；能轉動擺動部件無噪音，木制兒童娛樂設施與地面接觸的木柱做防腐處理園區(qū)座椅：安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。查驗方法：觀察檢查。公共設施D本文檔共27頁；當前第17頁；編輯于星期一\17點10分設備設施承接查驗關注要點及標準供配電系統(tǒng)1）檢查房屋、土建結構；有無滲漏和未封堵空洞；2）需在配電箱、柜門內側張貼過膠后的電器原理圖；3）配電箱、柜內的設備、元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，各開關有標示，接觸嚴密；4）電纜終端、電纜接頭應按牢固，接地良好；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好；5）直流屏電池編號應正確，外殼清潔、液面正常；6）發(fā)電機油箱房間應設置防爆燈，發(fā)電機應配備兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機沒有配備充電器模塊，需另配備浮充充電器，發(fā)電機的自動轉換柜應有自動及手動轉換功能；7）變壓器與配電柜安裝在一個房間的有安全隔離防護欄；8）真空斷路器應固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構的聯(lián)動應正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒痕。D本文檔共27頁；當前第18頁；編輯于星期一\17點10分設備設施承接查驗關注要點及標準電梯1）鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象，鋼絲繩應刷有平層標識。2）轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴禁超過±1+2mm。3）層門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。廳門、轎門啟閉時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。4）機房照明、井道照明、轎箱照明應與電梯電源分開；距井道最高和最低點0.50m以內各裝設一盞燈，中間樓層間隔7米設置一個；電梯轎箱內設置應急照明，在緊急狀態(tài)下應照明30分鐘。5）各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。6）急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。7）極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。D本文檔共27頁；當前第19頁；編輯于星期一\17點10分設備設施承接查驗關注要點及標準電梯8）轎箱自動門的安裝觸板必須靈活可靠。9）安全鉗工作必須正常可靠，動作后正常恢復。10）電梯啟動、運行和停止，設置有自動平層裝置，轎箱內無較大的震動和沖擊，制動可靠。11）超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。12）電梯首層設置消防隊員專用的操作按鈕，測試動作正常。13）電梯底坑應平整、整潔，設置自動排水系統(tǒng)；底坑的底部應光滑平整，底坑不得作為積水坑使用；在導軌、緩沖器、柵欄等安裝竣工后，底坑不得漏水或滲水。

14）底坑內應有停止裝置、電源插座，井道燈的開關，在開門去底坑時應易于接近。D本文檔共27頁；當前第20頁；編輯于星期一\17點10分設備設施承接查驗關注要點及標準給排水系統(tǒng)1）水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、壓力罐儀表正常；2）天臺雨水排水口設置有排水篦子，所有管道不堵不漏，排水通暢；3）水箱設置水位監(jiān)視鏡、水深標尺、檢修爬梯和高低水位報警裝置，報警信號應傳至監(jiān)控中心；4）較大容量的地下儲水池應分為兩部分，兩個水池的出水管用環(huán)管相連，當清洗水池時關閉一個水池的出水管，使用另一個水池，保證清洗水池時不影響居民生活；水箱溢水管口和水池出氣管口應用不銹鋼網封管口；6）管道系統(tǒng)作閉水、沖水和通球試驗，管道無外泄，排水通暢，各類管網應有功能及流向標識，各閥門應有控制范圍及狀態(tài)標識；7）中水池(箱)內的自來水補水管應采取自來水防污染措施，補水管出水口應高于中水貯存池(箱)內溢流水位，其間距不得小于2.5倍管徑，嚴禁采用淹沒式浮球閥補水。D本文檔共27頁；當前第21頁；編輯于星期一\17點10分設備設施承接查驗關注要點及標準消防系統(tǒng)1）消防水箱有水位顯示裝置及水箱高低水位報警裝置，報警信號到控制中心；2）消防箱玻璃無破碎，標識齊全，箱內配件齊全，箱內報警按鈕測試正常，消防栓完好無漏水；3）各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門開關靈活，無泄漏現(xiàn)象，末端放水管道引至排水溝；4）水流指示器、信號閥、濕式報警閥報警測正常，信號引至監(jiān)控中心；5）出口指示燈、應急燈測試正常；6）北方地區(qū)無采暖的地下室濕式消防供水管道應設有防凍措施，采用電伴熱方式防凍，用電應單獨計量；7）防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音，防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音，防排煙閥啟閉信號引至監(jiān)控中心。8）每個防火分區(qū)至少應設一個火災警報裝置，其位置宜設在各樓層走道靠近樓梯出口處。D本文檔共27頁；當前第22頁；編輯于星期一\17點10分設備設施承接查驗關注要點及標準安防系統(tǒng)1）監(jiān)控系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄象，攝像機安裝牢固，設備能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰無干擾；錄像保存時間不少于30天；2）小區(qū)出入口及實行小封閉式管理的車場（庫）出入口須設置道閘和安裝車輛進出圖像、車牌對比識別系統(tǒng)，出入口的刷卡器安裝雨棚，設置多個出入口的，各出入口及監(jiān)控中心應聯(lián)網操作，以利于信息共享及實時監(jiān)控，刷卡器前側安裝地樁，防止車輛意外沖撞，道閘須加裝紅外防砸裝置。3）紅外報警設施設置合理，固定牢固，外周界報警探測裝置形成的警戒范圍無盲區(qū)，線路隱蔽或穿鋼管敷設，具備防剪功能；4）單元門口機安裝設置在便于使用位置，室內機安裝牢固，通話質量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰；5）消防控制中心應安裝空調及備用電源，消防報警在監(jiān)控中心有聲光信號。D本文檔共27頁；當前第23頁；編輯于星期一\17點10分

項目承接查驗相關表格新建物業(yè)共用部位接管驗收實施規(guī)范中表格D1本文檔共27頁；當前第24頁；編輯于星期一\17點10分項目承接查驗相關表格新建物業(yè)共用部位接管驗收實施規(guī)范中表格D1本文檔共27頁；當前第25頁；編輯于星期一\17點10分26反復驗收反饋及時驗收全面科學驗收

對存在的問題定出整改期限，整改后再次