生產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用

五、項(xiàng)目開發(fā)成本、費(fèi)用分析本項(xiàng)目總投資費(fèi)用主要分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用：直接費(fèi)用有土地成本、勘查設(shè)計和前期費(fèi)用、建筑工程造價費(fèi)用，間接費(fèi)用包括物業(yè)管理維修基金、管理銷售財務(wù)費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)用。1.土地成本本項(xiàng)目的土地成本主要是由土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、和契稅兩部分組成。詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。2勘察設(shè)計和前期費(fèi)本項(xiàng)目的勘察設(shè)計和前期費(fèi)用主要由交通管理費(fèi)、圖紙審查費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)、建筑設(shè)計費(fèi)、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（一級）、建筑工程招投標(biāo)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、安全質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、白蟻預(yù)防費(fèi)、三通一平費(fèi)、自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)、自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)、民用管道燃設(shè)施安裝費(fèi)、樓內(nèi)配套用電費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成，合計為1318萬元。詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。3.建筑工程造價費(fèi)用由商業(yè)、住宅建筑工程造價費(fèi)用構(gòu)成，總計共5520萬元。詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。4.物業(yè)管理維修基金物業(yè)管理維修基金為483萬元，詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。6.管理銷售財務(wù)費(fèi)用本項(xiàng)目的管理銷售財務(wù)費(fèi)用主要是開辦和管理費(fèi)、銷售代理費(fèi)、銷售推廣費(fèi)、前期物業(yè)管理費(fèi)總計共為770萬元。詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。7.不可預(yù)見費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)用為165.6萬元，詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表。集注：胞投資啄分?jǐn)偞宓脑T則：涉總原憑則：廢所有夢的總駁投資腿均應(yīng)嚷分?jǐn)傆浀娇傻劁N售研的面弦積中是去。治細(xì)則斑：順1、功按計洲算投拘資的汪各項(xiàng)勝成本丸來分浪攤；愧絕壘即2煎、各集項(xiàng)中帖能按碰各功母能使竊用容采量來此分?jǐn)傠H的按耀各功衰能使疾用容撇量分輩攤；骨陡皺隊3六、若凡不能疲按使檢用數(shù)黃量或扮容量擦來分進(jìn)攤，卸則按揉各功鏡能的逃面積重比例還來分員攤；硬4、團(tuán)各種榆稅費(fèi)竭中與灶工程歌有關(guān)送的按吵同一蘆分項(xiàng)嘴功能替工程瞧成本敵比例那分?jǐn)偭?，同棉工程私無關(guān)擺的按紙功能兆面積栗比例虧分?jǐn)倖?；古家憤禾?、梁與功位能無蛋關(guān)的綱分項(xiàng)塘按各蝦功能隙面積萍比例蠅分?jǐn)偘?。挺本案棵利潤吐測算逗利潤腔15曲％時樂最終惡土地售成交射價格兆單位科：萬近元遭類別寧計算鳥公試頂計算券過程春數(shù)據(jù)避結(jié)果龍備注拌總銷爽金額暢總銷被售面排積*浙均價鴉4.圾6*惑35寄00魔16謎10煙0侍開發(fā)暖利潤味15裂%寺項(xiàng)目瞞成本貍總銷影金額撤/（加1+禿開發(fā)偶利潤略）魚16錘10女0拒/1芬.1術(shù)5肌14圈00講0僅除土備地外塌的成魔本全82念56癥.6責(zé)詳見脫項(xiàng)目爪各類盞開發(fā)仍成本貧構(gòu)成岔一覽同表垂土地今成本姜（1汪40貝00腳－8常25拒6.挺6）果/1脖.0想4校55討22捐.5汽25泰5萬但/畝篇折合旗土地版成交堂單價訊38孩35勢元/哈平方撇米摘折合絞樓面裙價薯12慈37俗元/廳平方示米矩利潤替20滾％時取最終后土地術(shù)成交懂價格凱單位澡：萬逮元蝕類別厚計算首公試脫計算明過程豈數(shù)據(jù)棕結(jié)果襪備注些總銷千金額掀總銷片售面烈積*墓均價刺4.序6*界35揚(yáng)00史16彼10果0彼開發(fā)棟利潤幅20炒%稈項(xiàng)目莖成本匠總銷難金額木/（但1+薯開發(fā)筑利潤邁）蹄16膜10立0/湊1.丙2訴13棉41索6蝴除土耐地協(xié)外的灘成本型82伐56去.6吃詳見心項(xiàng)目傻各類度開發(fā)嚇成本掏構(gòu)成椅一覽春表姻土地以成本租（1殿34榨16溫－8他25水6.摸6）凡/1定.0京4貨49飽60趁22制9萬些/畝串折合姥土地惑成交轎單價雀34運(yùn)44徹元/謠平方漂米都折合興樓面質(zhì)價橋11之11郵元/伍平方罩米落利潤財30成％時首最終付土地攏成交虎價格粉單位未：萬瓶元仆類別荷計算側(cè)公試握計算肌過程碑?dāng)?shù)據(jù)拾結(jié)果氣備注仆總銷膠金額隊總銷反售面誤積*華均價蠟4.質(zhì)6*擔(dān)35組00滿16俊10市0唯開發(fā)老利潤巡30樸%映項(xiàng)目純成本短總銷監(jiān)金額悔/（隱1+霉開發(fā)度利潤絮）御16斃10惠0/邀1.林3運(yùn)12探38棗4容除土半地外帽的成忍本彈82拔56涌.6朗詳見釀項(xiàng)目掠各類獨(dú)開發(fā)蟲成本更構(gòu)成侵一覽利表艘土地茶成本悉（1豆23聰84盾－8冶25桑6.親6）習(xí)/1額.0牽4濁39故68婚18蘭3萬棋/畝嫁折合筋土地基成交傲單價們27傳55濤元/客平方木米閣折合繭樓面你價寶88鞏8元四/平怨方米死利潤萬40亦％時袋最終尺土地河成交塌價格撒單位厲：萬隊元奉類別腦計算莖公試使計算具過程基數(shù)據(jù)誰結(jié)果胳備注眠總銷姿金額際總銷套售面錄積*甜均價肢4.在6*售35盤00匯16耀10夢0限開發(fā)敢利潤答30建%鼻項(xiàng)目等成本綱總銷奶金額禁/（燥1+隆開發(fā)報利潤體）脹16梁10回0/防1.至4州11露50因0芳除土普地外陜的成腫本恰82廈56耕.6嫌詳見盈項(xiàng)目紋各類共開發(fā)飾成本芒構(gòu)成狐一覽餡表恨土地扶成本華（1閑23納84肆－8鉛25繩6.爐6）艱/1粘.0結(jié)4載31養(yǎng)18祝14蠢4萬念/畝于折合稈土地酷成交躁單價偷21邁65串元/核平方夏米榆折合垂樓面科價株69籍8元霜/平點(diǎn)方米絞注：青以上絮利潤婦估算翠時所爪有成解本為蝴直接為成本腦，以附土地們增值詢稅、仿銷售菌稅金參、企部業(yè)所醒得稅輔為主跨的其岔它稅際費(fèi)沒鏈有詳背細(xì)計想算在尤內(nèi)。迫根據(jù)碌目前聲市場悶情況緩該地缸價約杯為5內(nèi)0萬推/畝練，推愛算本煎項(xiàng)目則利潤按如下亡：宏類別進(jìn)計算寨公試油計算就過程辜數(shù)據(jù)振結(jié)果徐備注膨土地牌成本序10酸80尸土地般契稅權(quán)10強(qiáng)80芝*0小.0傷4池43飽.2紛獲取震土地倘總費(fèi)辟用璃11唯23鴨.2拘除土爸地外漁的成享本村82挨56燦.6羊詳見混項(xiàng)目死各類妹開發(fā)邪成本朵構(gòu)成壯一覽脂表遵項(xiàng)目被總成租本直93瞇79蝕.8鹿總銷詠金額底總銷罷售面搞積*息均價哀4.我6*拍35貧00督16藍(lán)10銹0偵地價鄙50愛萬/癥畝時助項(xiàng)目仰銷售攻稅金錄及附屑加測且算棋**乏地塊爆銷售頓稅金斃及附丙加一勞覽表澆序號糞類別晚計算影依據(jù)盤交納赴金額亂（萬雀元）小1礦營業(yè)沙稅個銷售少收入熱*5上.5另6％輕89隱5堵2裳城市驅(qū)維護(hù)絮建設(shè)充稅余營業(yè)撈稅苗*7流%彎62遼3薄教育可費(fèi)附衛(wèi)加潔營業(yè)喝稅蜻*3殃%蔥26榴4題教育軟專項(xiàng)丟基金旨營業(yè)潮稅青*4窄%偏35填5溉防洪雙工程導(dǎo)維護(hù)證費(fèi)辣銷售礙收入責(zé)*1樸％纏16扭1尾6存印花僑稅走銷售糟收入造*0籮.0辮5％委8倘合計欺11由87粘地價看50候萬/容畝時另項(xiàng)目滾土地交增值市稅測史算：芽**茂地塊紐土地裕增值勞稅測俊算州序號鐮類別嘩計算醋依據(jù)押交納融金額移（萬特元）欠1翠銷售衣收入繁16晃10浸0恐2室扣除思項(xiàng)目健金額鳴99鄉(xiāng)07勻2.區(qū)1喜開發(fā)蘭成本幅及相密關(guān)費(fèi)攔用菊82度56蹲2.焰2疲其它擦扣除筋項(xiàng)目視取（替2.傍1）踢項(xiàng)桿2情0％錢16己51給3免增值智額陰（用1）飛-（梨2）惕61鑼63遲4慰增值災(zāi)率球（陰3）祥/而(2陰)南38慧.4盆％爹5汗增值抓稅率劇30芝%稿6扇速算壟扣除來率家同上聯(lián)0晌7拜土地建增值奮稅申（程3）押*（娘5）央-（禾2）咱*（獎6）帝18菠48亞地價山50魔萬/己畝時北項(xiàng)目退資金姓損益秀表秘資金撓損益之表統(tǒng)序號劃項(xiàng)目隨名稱啞計算每依據(jù)碼金額辨（萬驕元）息1幣銷售當(dāng)收入肆16攜10心0貢2萄總成養(yǎng)本費(fèi)仙用惹82艙56閱3屆銷售夏稅金符及附剛加夸11岔87箏4圓土地適增值灰稅疤18涌48艙5嫁利潤椅總額觸（團(tuán)1政-2棍-亞3瘡－4姿）今48構(gòu)09太6鴉所得街稅普（5企）*臂33較％朗15脅86額7仆稅后潑利潤偽（5孟）-纖（渴6墾）西32弄23腸本項(xiàng)膝目稅將前利代潤總羨額為頃：標(biāo)48暈09兄萬元冠本項(xiàng)施目稅庫后利懲潤總佩額為押：網(wǎng)32腦23董萬元炮本項(xiàng)聰目稅敵前直哪接投賞資成嚴(yán)本利裝潤率聽為：而60待.4其％夕本項(xiàng)針目稅廳后直房接投五資成院本利對潤率竹為：扮40泄.4頓％奮以上姥指標(biāo)花與同揉類房滑地產(chǎn)翻項(xiàng)目俊相比冤，可削以看姨出本肚項(xiàng)目鐵的靜錯態(tài)經(jīng)詳濟(jì)效構(gòu)益指辮標(biāo)良稠好，答項(xiàng)目熄可行案。通五：春結(jié)論頑及建虹議素根據(jù)踐預(yù)期中利潤商以及腸銷售霉價格列的不蹲同情唯況，滅估計須最終抱的地輸塊價惠格可途以有侄一定紅的浮話空間拔。而坡20贏04收年該謀地塊懶周邊緣地塊迷最終陵成交強(qiáng)折合孕50諸萬/線畝左補(bǔ)右，梳對比渠這樣棉的價斧格，專本地展塊預(yù)穿計成頭交價