開(kāi)發(fā)公司移交物業(yè)

開(kāi)發(fā)公司移交物業(yè)

開(kāi)發(fā)公司移交物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)移交的資料1、項(xiàng)目建設(shè)資料1及紅線圖復(fù)印件2同意使用土地通知書(shū)復(fù)印件3建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件4固定資產(chǎn)投資許可證復(fù)印件5建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件6市規(guī)劃局復(fù)印件7規(guī)劃報(bào)建圖復(fù)印件8建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件9物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案復(fù)印件10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件11建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書(shū)復(fù)印件12建筑工程竣工消防審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件13單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表復(fù)印件14工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證復(fù)印件16通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書(shū)/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件17供水協(xié)議書(shū)復(fù)印件18供用電合同復(fù)印件19同意供電通知復(fù)印件20各施工單位設(shè)施、設(shè)備等保修協(xié)議（正本）21其它相關(guān)資料二、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1拆遷資料復(fù)印件2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件3其它相關(guān)資料三、建筑資料---房屋建筑主體1地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件2工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告復(fù)印件3建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件4圖紙會(huì)審記錄復(fù)印件5工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件6隱蔽工程驗(yàn)收簽證復(fù)印件7沉降觀察記錄復(fù)印件8竣工驗(yàn)收證明書(shū)復(fù)印件9主要建筑材料質(zhì)量保證書(shū)（鋼材、水泥等）復(fù)印件10新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)復(fù)印件11砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告復(fù)印件12建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件13其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件14各分項(xiàng)工程施工單位資料（門(mén)、窗、天然氣等）復(fù)印件15各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告（門(mén)、窗、天然氣、防水、防雷設(shè)施等）復(fù)印件16及各相關(guān)的CAD圖拷貝1份17其它相關(guān)資料四、設(shè)備資料---供配電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同復(fù)印件2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3直流控制屏等設(shè)備參數(shù)原件4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原件5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等）原件6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄原件7配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等）原件8燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等）原件9配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件11其它相關(guān)資料五、設(shè)備資料---給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同復(fù)印件2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）原件4相關(guān)設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件5設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄原件6主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件7配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件8水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告原件9其它相關(guān)資料六、設(shè)備資料---消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購(gòu)買(mǎi)安裝合同復(fù)印件2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）原件4隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件5設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄復(fù)印件6消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件7消防驗(yàn)收合格證書(shū)復(fù)印件8其它相關(guān)資料七、設(shè)備資料---電梯系統(tǒng)1電梯設(shè)備購(gòu)買(mǎi)安裝合同復(fù)印件2電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3電梯設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對(duì)重的質(zhì)量、機(jī)器編號(hào)等）原件4隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件5設(shè)備安裝調(diào)試記錄原件6電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原件7國(guó)家特種設(shè)備檔案復(fù)印件8電梯維保合同書(shū)原件9質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局年度檢驗(yàn)報(bào)告原件10其它相關(guān)資料八、設(shè)備資料---弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同復(fù)印件2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量）原件4弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書(shū)、智能化等設(shè)備國(guó)家許可使用證明原件6其它相關(guān)資料九、環(huán)境資料---園林綠化1土壤及水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告。

2工程中間驗(yàn)收記錄。

3設(shè)計(jì)變更文件。

4竣工圖（包括：綠化、路燈、綠化管線等相關(guān)圖紙、資料）。

5外地購(gòu)進(jìn)苗木檢驗(yàn)報(bào)告。

6附屬設(shè)施用材合格證或試報(bào)告。

7施工總結(jié)報(bào)告。

移交資料應(yīng)包括內(nèi)容1、竣工工程項(xiàng)目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)竣工日期等；

2、設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)及隨機(jī)工具、備品備件等；

3、材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測(cè)儀器的出廠合格證、說(shuō)明書(shū)和驗(yàn)收記錄，預(yù)制作的荷載試驗(yàn)記錄、自動(dòng)控制儀表的調(diào)試記錄；

4、隱蔽工作驗(yàn)收記錄；

5、土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等；

6、設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、通風(fēng)、供水、消防滅火、防暴報(bào)警、電視監(jiān)控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗(yàn)記錄；

8、建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)的測(cè)試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄及相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

9、工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。

10、圖紙會(huì)審記錄，設(shè)施變更通知和技術(shù)核定單；

11、關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項(xiàng)說(shuō)明；

12、有關(guān)該工程項(xiàng)目的其它重要技術(shù)決定和文件；

13、所有工程項(xiàng)目通過(guò)國(guó)家部門(mén)驗(yàn)收或技術(shù)鑒定的證明或證書(shū)，如水、電、電話、空調(diào)、電梯、高低壓配電房等。

以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理東邦?花果山項(xiàng)目之基本資料，并需永久保存，以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實(shí)之維護(hù)及保養(yǎng)。

竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)建設(shè)單位在物業(yè)移交前，須遞交設(shè)備/系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)(以下簡(jiǎn)稱“手冊(cè)＂)，以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快掌握驗(yàn)收設(shè)備/系統(tǒng)的操作和管理，要求如下：

1.建設(shè)單位須責(zé)成各系統(tǒng)施工單位在設(shè)備/系統(tǒng)驗(yàn)收前一個(gè)月（此次請(qǐng)?jiān)?0XX年12月31日前補(bǔ)齊，今后應(yīng)在驗(yàn)收前一個(gè)月）遞交手冊(cè)，以便物業(yè)管理公司的操作人員有時(shí)間了解該驗(yàn)收設(shè)備/系統(tǒng)的基本情況。

2.手冊(cè)內(nèi)所有內(nèi)容應(yīng)以中文編印，文字、插圖和表格等效果清晰。

3.每一系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立成冊(cè)，以減少每?jī)?cè)的厚度，不同內(nèi)容或章節(jié)應(yīng)以塑料索引標(biāo)簽分隔，并附有清楚的目錄指示，以便操作人員翻查參考。

4.為使手冊(cè)便于使用，并經(jīng)得起在日常維修的工作環(huán)境下多次反復(fù)翻閱而不易破損，手冊(cè)應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)的A4標(biāo)準(zhǔn)紙張編印，配上堅(jiān)硬的封面和書(shū)背，并以膠質(zhì)塑料或其它耐磨損的材料作保護(hù)。

5.手冊(cè)須同時(shí)附有本項(xiàng)目的“竣工圖＂目錄，按所屬系統(tǒng)分列于有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。如某一圖紙同時(shí)適用于多個(gè)系統(tǒng)時(shí)，則需在每個(gè)有關(guān)系統(tǒng)章節(jié)內(nèi)同時(shí)列出。若遞交手冊(cè)時(shí)尚未完成竣工圖，必須提供最終的施工圖，并附詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說(shuō)明，竣工圖最遲必須在免費(fèi)保修期開(kāi)始后的六個(gè)星期內(nèi)呈交。

6.系統(tǒng)操作需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容)：

（1）系統(tǒng)正常運(yùn)作程序和在不正常情況時(shí)的應(yīng)變程序。

（2）詳盡介紹每個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說(shuō)明。

（3）系統(tǒng)內(nèi)所有的管道和接線圖，并說(shuō)明主要設(shè)備和部件的規(guī)格和功能。

（4）提出每個(gè)系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護(hù)裝置的最初調(diào)校參數(shù)，并預(yù)留一定的空位以便加插最后調(diào)定的參數(shù)。

（5）系統(tǒng)中有關(guān)供電、配電屏和控制屏的詳細(xì)說(shuō)明。

7.設(shè)備操作需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容)：

（1）設(shè)備正常啟閉程序和出現(xiàn)異常情況時(shí)停機(jī)程序。

（2）詳盡介紹每臺(tái)獨(dú)立設(shè)備如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說(shuō)明。

（3）所有設(shè)備的原廠所發(fā)的隨機(jī)文件、圖紙資料，包括每塊電路板的電路圖，以及所有電子組件的布置圖。如有需要，還需提供部件分解圖，以顯示各部件的位置。

（4）列出所有設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號(hào)、系列編號(hào)、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所設(shè)定的參數(shù)。

（5）所有設(shè)備的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、合格簽證書(shū)、生產(chǎn)廠測(cè)試報(bào)告以及性能指標(biāo)圖表等資料。

8.系統(tǒng)/設(shè)備維修保養(yǎng)需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容)：

（1)所有系統(tǒng)/設(shè)備檢查手冊(cè)。

(2)設(shè)備更換部件的程序和要求。

(3)從整個(gè)系統(tǒng)到設(shè)備的維修保養(yǎng)說(shuō)明，調(diào)校的操作程序和尋找故障的方法。

(4)執(zhí)行運(yùn)作和維修保養(yǎng)程序時(shí)應(yīng)特別注意事項(xiàng)。

(5)常見(jiàn)故障處理和解決方法。

(6)提出系統(tǒng)/設(shè)備保養(yǎng)制度，列明主要設(shè)備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和方法。

9.安全保險(xiǎn)需提供技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容)：

(1)各類設(shè)備的保護(hù)操作程序。

(2)對(duì)各項(xiàng)系統(tǒng)操作時(shí)可能發(fā)生的事故危險(xiǎn)應(yīng)作的預(yù)防、應(yīng)變和保護(hù)措施說(shuō)明。

·電氣事故保護(hù)·機(jī)械事故保護(hù)·火災(zāi)和爆炸事故保護(hù)·化學(xué)事故保護(hù)·在處理燃料和化學(xué)物品出現(xiàn)的事故保護(hù)·急救和事故報(bào)告10.在任何設(shè)備或控制系統(tǒng)所采用的電腦專用軟件，需提供的技術(shù)資料(至少包括