物業(yè)管理招標(biāo)范本

物業(yè)管理招標(biāo)文件（項(xiàng)目圖片）說明：找一張?zhí)摂M的項(xiàng)目平面圖做封面房地產(chǎn)公司名稱時(shí)間目錄HYPERLINK\l"_Toc371088959"廈第一部分投標(biāo)黎邀請榆2HYPERLINK\l"_Toc371088960"沙第二部分技抵術(shù)規(guī)范及要求閣5HYPERLINK\l"_Toc371088961"廉第三部分投膝標(biāo)人須知慕7HYPERLINK\l"_Toc371088962"驅(qū)第四部分其己他事項(xiàng)動11HYPERLINK\l"_Toc371088963"繭第五部分附俗件劣12縮第一部分投標(biāo)痰邀請?zhí)拱凑諊鴦?wù)院《灘物業(yè)管理?xiàng)l例墳》和《長沙市墨物業(yè)管理招標(biāo)育投標(biāo)暫行辦法部》的規(guī)定，現(xiàn)上決定對謊（項(xiàng)目名稱）津項(xiàng)目三的物業(yè)管理服般務(wù)進(jìn)行（公默開王/壓邀請）招標(biāo)。燈茲邀請合格投州標(biāo)人以密封標(biāo)耳書的方式前來尺投標(biāo)。可一、招標(biāo)項(xiàng)目潑的簡要說來明頁慚本項(xiàng)目位于長抵沙市漠筑慢區(qū)（市）縣館押舟怨路號附溉號，四至范鵝圍：東至柜，西親至地幕浮，南至矩，北至咱美飽蜻（或見附圖）森。產(chǎn)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)旱計(jì)的物業(yè)類型失為：引售吧墨。件奔本項(xiàng)目總用地螺面積濁涂抹平方米。止用地構(gòu)成為：惜建筑用地蝕姑導(dǎo)逗平方米（其中檔公建用地火擠耗溫平方米），道展路用地極怖貞平方米，綠化薄用地峽舉鈴平方米賞。身視本項(xiàng)目總建筑溝面積鼻平方米。板其中地下總建充筑面積魄撥育鞏平方米，地上首總建筑面積譽(yù)平方米合（住宅建筑面緣積平畝方米，商業(yè)用掉房建筑面積纖平方米撕，辦公用房建傾筑面積蠶平方米，其終他物業(yè)建筑面維積平刪方米）貫。維淺本項(xiàng)目共計(jì)建鳳筑物葡枝昂幢（其中住宅追紛否刃幢劫扣逐套，非住宅悔少積傳平方米）；根建筑結(jié)構(gòu)為鳥遇耍計(jì)剛。況移本項(xiàng)目的建筑賀密度為糟友戰(zhàn)%養(yǎng)；洞綜合容積率艇；綠化賊率為搖吊渡%副。盞霧本項(xiàng)目規(guī)劃建悟設(shè)機(jī)動車停車聞位系個(gè)，其中地上臭停車位裂企鬧個(gè)，地下停車鵲位個(gè)；秤按照規(guī)劃設(shè)計(jì)何建造了非機(jī)動柄車停車場所田平方米虜。稻林二、項(xiàng)目開工擋和竣工交付使槐用時(shí)即間滿珠本項(xiàng)目于暖年杜旬雖月開工建設(shè)，壇共分誰秘劇期開發(fā)建設(shè)?？椀谝黄诠こ逃?jì)芒劃于年攔芝恩月竣工并交付辭使用；預(yù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目催（計(jì)劃）于慘年建蘭診月全部建成竣洞工交付使用撞。臺墻三、物業(yè)管理末用房的配置情腔況多癢1縣、物業(yè)管理企察業(yè)辦公等用房痛：建筑面積取為隆聲明平方米煙；骨仿坐落位置：翻緞漫。羨物2阿、業(yè)主委員會回活動用房荒：符在慕畫素建筑面積為趨飄宿斥平方米遞；反甚坐落位置：綱鎮(zhèn)。幟四餡、惠投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)維條件液說明：小組勺確定物業(yè)服務(wù)鐘的內(nèi)容。守五、解招標(biāo)書的發(fā)形售塊族投標(biāo)單位應(yīng)于慶年甩艷綿月蒸簡降日即項(xiàng)臘時(shí)致土柱分前至長沙市劉柿支鉆區(qū)（市）縣摟站路亮捉腔號附姑號叮蹈北集學(xué)室（領(lǐng)落取腳/知購買）招標(biāo)書膊。（出售的招女標(biāo)書每套標(biāo)書莊收取成本費(fèi)華元整）省。歡承六叼、保證金的繳確納發(fā)滋1粉、投標(biāo)人在（英領(lǐng)度取聲/攻購買）招標(biāo)書膏的同時(shí)繳納投糠標(biāo)保證金品泛語元茄整。未中標(biāo)者弓在招標(biāo)人與中偷標(biāo)人簽訂擦物業(yè)服及務(wù)合同冰后框5動日內(nèi)退還保證盞金，利息（不躍計(jì)旨/池計(jì)），并給予辦棄混唱元的投標(biāo)書編趣制補(bǔ)償金瞞。美逃2追、未按規(guī)定提問交投標(biāo)保證金掘的投標(biāo)，將被鼓視為投標(biāo)無效單。環(huán)七體、投標(biāo)地懼點(diǎn)李膛長沙市反死宮區(qū)（市）縣藥務(wù)路飛尋央號附股號衣剪擔(dān)偷耳室別。綠姿八種、投標(biāo)截止時(shí)門間刻年織月日梨時(shí)分，逾妙期收到的或不杰符合規(guī)定的投宮標(biāo)文件不接受夠。替驚九劍、招投標(biāo)說明通會投憲柏父年團(tuán)放際月焦荒困日臣爪昨時(shí)秩肚具分約請投標(biāo)人岡共同踏勘招標(biāo)棋物業(yè)現(xiàn)場并舉叉行說明會隨。劈崇十岡、開標(biāo)時(shí)間、晝地著點(diǎn)私蓮1甜、開標(biāo)時(shí)間：棒年納月日圓時(shí)憐分雁土2親、開標(biāo)地點(diǎn)：付長沙市品漿趴區(qū)（市）縣女鬧梢蘿路號附閃緒春號礦月拴室。德十黎一揭、川本項(xiàng)次招標(biāo)不談單獨(dú)舉行現(xiàn)場襯勘查和標(biāo)前會伴議，行對本次招標(biāo)提乞出詢問的，請蒜于年蠶月日前與垃（姓名深）聯(lián)系豎。刃(甜技術(shù)方面的詢潔問請以信函或艘傳真的形折式具)沙。武臭地址：怒榴住殲御郵編：嫂超縮脹垃電話：析聚笑便妹傳真：元完波谷些聯(lián)系人：僅寄甲稅赤(拒招標(biāo)摸人飾)愉掃年董月門日顏沸第二部分技濫術(shù)規(guī)范及要求掙本物業(yè)的物業(yè)靈服務(wù)按照《匙湖南省物業(yè)服許務(wù)收費(fèi)姻住宅物業(yè)服務(wù)屠等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)冒》級標(biāo)準(zhǔn)崇，具體技術(shù)規(guī)矛范與要求和部薦分差異如下：火蠟一、物業(yè)管理憤服務(wù)的內(nèi)劣容悠席說明：小組駐確定物業(yè)服務(wù)印的內(nèi)容。旅二、物業(yè)管理后服務(wù)標(biāo)版準(zhǔn)籍漸1襲、欠綜合管理服務(wù)股（服務(wù)等級姑一級個(gè)）兇2子、擴(kuò)公共區(qū)域清潔寨衛(wèi)生服務(wù)物（服務(wù)等級獎(jiǎng)一級宮）平3臘、澤公共區(qū)域秩序捕維護(hù)服務(wù)槐（服務(wù)等級觀一級侮）蛋4補(bǔ)、依公共區(qū)域綠化唱日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)娘（服務(wù)等級飽一級裝）悶5讓、鍋共用部位、共曠用設(shè)備設(shè)施日迷常運(yùn)行、保養(yǎng)尚、維修泊（服務(wù)等級坦一級霞）新說明：小組架自行決定跳確定物業(yè)服務(wù)循的習(xí)標(biāo)準(zhǔn)敬，參考《湖南業(yè)省住宅物業(yè)服椒務(wù)分項(xiàng)目分等份級收費(fèi)》電子揮文件。確定服搖務(wù)等級，填寫晚在嘆括號中。沫四、物業(yè)服務(wù)陪費(fèi)的結(jié)算形式球（包干密制倚/傍酬金儀制陡根）扒。捎樣說明：小組稼自行決定陣確定物業(yè)服務(wù)盈費(fèi)的結(jié)算方式螺。狗我們的物業(yè)服步務(wù)費(fèi)的結(jié)算方援式用采用包干緊制?；蔽?、主要設(shè)施散設(shè)備的配置及磁說明萌說明：用文字塑說明項(xiàng)目的主責(zé)要設(shè)施設(shè)備配僅置聚。（如果內(nèi)容僑過多，就列在勇附件中）羽衛(wèi)星電視接收詢系統(tǒng)和有線電盈視系統(tǒng)；惜預(yù)留手動報(bào)警白系統(tǒng)超室內(nèi)預(yù)留被動事報(bào)警系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)先預(yù)留管道煤氣籃接口；一戶一表矩六、公建配套糠設(shè)施及說明樣說明：用文字賄說明項(xiàng)目的主歪要設(shè)施設(shè)備配草置互（如果內(nèi)容過沿多，就列在附洪件中）約1晶）屋頂水默箱自席月只錄諷糾立方米母2糠）生活水勤池張斯劉個(gè)壯友立方米吼3倒）射消防水街池候甚耐個(gè)棕霞立方米陰4查）配電雞房蔽討尊間牧服粱立方米瞞5糾）電手梯棚勝含部睜停屋頂生活水朱箱汁攏睛個(gè)，立方米；住屋頂消防水鍬箱佩姐索個(gè)住，貪組蛛立方米；生活偵水修箱死此桑個(gè)牽，蔑誕娛立方米；人防宇生活水走箱贊蜓個(gè)望奪立方米；旁7臘）消防控制中申心炭段轉(zhuǎn)間梁媽造平方米涼8模）綜合布線控鞋制電信機(jī)移房梨3見間，平方米；聯(lián)8鬧）水泵北房臨若虛間拐，行醫(yī)平方米煌1漢0津）集水筋井騎類潔個(gè)競11暑)疑地下車庫管理佛采用非接附觸襲l親c叼卡；愚1屋2轟）小區(qū)設(shè)置攝雁像監(jiān)控系統(tǒng)、膨可視對講系統(tǒng)窮、電子巡邏系門統(tǒng)；腔1炒3嚷）接入寬帶網(wǎng)眼，木pd閑s要結(jié)構(gòu)化綜合布螞線；余1斜4燕）設(shè)物業(yè)管理焦軟件平臺（管顛理業(yè)主信息，喂員工檔案，財(cái)活務(wù)，會議等）吧；脂1劃5?。┕苍O(shè)施采弟用雙路供電；勁1的6乘）建筑周邊道聽路，訪綠化。繼第三部分投版標(biāo)人須知秒一、總則說牛明職劫（一）適用范方圍沉溪1閘、本招標(biāo)文件狠僅適用于本項(xiàng)濁目的物業(yè)管理遲服務(wù)兇。悄（二）定義吩1萍、支“完招標(biāo)陵方邀”鎮(zhèn)系指第一部分面所指的組織本煮次招標(biāo)的招標(biāo)挪機(jī)構(gòu)票。堆頸2惑、籠“抽投標(biāo)苗方償”嫌系指向招標(biāo)方緣提交投標(biāo)文件勞的物業(yè)管理企理業(yè)嗽。形伐（三）合格的淡投標(biāo)滲方曠撐經(jīng)過本次招標(biāo)連的資格預(yù)審確夾認(rèn)為合格的投握標(biāo)人稱為合格鹿的投標(biāo)方居。賺竄（四）投標(biāo)費(fèi)幅用倆隔無論投標(biāo)過程氣中的做法和結(jié)蜓果如何，投標(biāo)夕方自行承擔(dān)所郊有與參加投標(biāo)萬有關(guān)的全部費(fèi)劑用軟。摔繭二、投標(biāo)文件焦的編辯寫附去（一）投標(biāo)文暑件途內(nèi)容類小組著自行決定境：投標(biāo)文件主潛要包括哪些內(nèi)晉容，列進(jìn)來集（二）投標(biāo)報(bào)拒價(jià)敏它投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)產(chǎn)招標(biāo)文件的要政求寫明本項(xiàng)目濱的物業(yè)管理總巡收費(fèi)報(bào)價(jià)金額稻、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)斯價(jià)金額及測算拔依據(jù)。投標(biāo)方環(huán)只允許有一個(gè)精報(bào)價(jià)，招標(biāo)方和不接受有任何攀選擇的報(bào)價(jià)個(gè)。姐闖報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位贊按建筑面積懂元遼/愿每平方宏米零·懼月計(jì)算。異說明：環(huán)不管各小組最召終選擇是住宅桃、商業(yè)、辦公凝還是寫字樓，害本次作業(yè)假設(shè)古只針對一個(gè)類糕型的項(xiàng)目進(jìn)行訊報(bào)價(jià)，不包含薄混合報(bào)價(jià)。爛（三）投標(biāo)文秀件的份數(shù)和簽荷署灰嚼1納、投標(biāo)方應(yīng)根仇據(jù)本招標(biāo)文件慢的要求，編制問投標(biāo)書共煤畜座套，并明確注裁明傅“抽正獵本死”濤或希“存副承本逢”趙字樣，昏其中，正本本遇，副本本。取一旦正本和副嗓本有差異，以魄正本為準(zhǔn)錘。停殖2尺、投標(biāo)文件須昆打印并由投標(biāo)極方法定代表人跑簽署和加蓋公梯章武。曬貧3遼、電報(bào)、電話元、傳真形式的療投標(biāo)概不接受歸。為熔三、投標(biāo)文件賀遞交的要求和界無爛效第蹲小組貧自行決定挖：抬投標(biāo)文件的密飾封和遞交要求皺3秩、投標(biāo)文件有縮下列情形之一販的，投標(biāo)文件舍無效直小組振自行決定簡：翠投標(biāo)文件無效恒的情形淡四、開標(biāo)和評軋標(biāo)收楚1違、開標(biāo)的方法敬與程軍序滑片2澇、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和史評標(biāo)辦法棍站（池1朝）招標(biāo)方根據(jù)南有關(guān)規(guī)定組建京評標(biāo)委員會，達(dá)本項(xiàng)目的評標(biāo)亭委員會成員共喬設(shè)指澤霧人。其中，招衫標(biāo)人指派人，雀由招標(biāo)人從市疑物業(yè)管理評標(biāo)則專家名冊中采冤取隨機(jī)抽取的歌方式確定物業(yè)討管理專家成員乳野垂魄人別家。敞皆（羊2休）評標(biāo)標(biāo)販準(zhǔn)畜題小組廊自行決定嶺評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)役（接3萄）評標(biāo)辦懸法栗落小組綁自行決定濕評標(biāo)辦法反五、中標(biāo)人的蟲確定及物業(yè)服今務(wù)合同的簽讀訂浩款（一）中標(biāo)人知的確抵定宜鞋1習(xí)、招標(biāo)方在投雙標(biāo)截止之日起株日內(nèi)（最長不汽超擊過鑼3構(gòu)0兼日）確定中標(biāo)餅人盞。晚笑2耽、招標(biāo)方在確教定中標(biāo)人之日腹起嬸3偏日內(nèi)以書面形伙式向中標(biāo)人發(fā)糞出中標(biāo)通知書情。中標(biāo)通知書孫一經(jīng)發(fā)出即發(fā)殖生法律效力媽。廊景3繩、招標(biāo)人在向話中標(biāo)人發(fā)出中紫標(biāo)通知書的同仇時(shí)，將中標(biāo)結(jié)芹果通知所有未粘中標(biāo)的投標(biāo)人段，并返還其投此標(biāo)書孕。帽嗚（二）悔標(biāo)責(zé)勁任拋覆1挎、中標(biāo)人接到青中標(biāo)通知書日乒后（最長不超膨過渡3屢0紫日），無正當(dāng)舞理由不與招標(biāo)塔人按照招標(biāo)文洋件和中標(biāo)人的比投標(biāo)文件簽訂漆相應(yīng)的物業(yè)服矮務(wù)合同的，中牌標(biāo)無效，投標(biāo)萬保證金不予退益還。超過投標(biāo)伐保證金數(shù)額的索，對超過部分訴按橫兵砌賠償；未提交愿投標(biāo)保證金的曾，對招標(biāo)人的舉損失按搜掉育予以賠償責(zé)任爹。猴暮2趣、招標(biāo)人在發(fā)性出中標(biāo)通知書嚇日后（矮最長不超資過挺3神0稠日），無正當(dāng)涉理由不與中標(biāo)辭人按照招標(biāo)文棚件和中標(biāo)人的毛投標(biāo)文件簽訂蔽相應(yīng)物業(yè)服務(wù)進(jìn)合同的，給中咐標(biāo)人造成損失叢的，招標(biāo)人按喪恭政衡給予賠償。堂（三）物業(yè)服孔務(wù)合同的簽訂籠說飲明間峰說明：小組確娛定物業(yè)合同簽絞訂熔的愧說明缺內(nèi)容。返第四部分其元他事項(xiàng)鈴1益、本項(xiàng)目物業(yè)險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)艇準(zhǔn)，按照中標(biāo)乞價(jià)格確定塘。餐慘2飾、招標(biāo)人根據(jù)冷《長沙市物業(yè)概管理招標(biāo)投標(biāo)后暫行辦法》發(fā)夢現(xiàn)投標(biāo)人在投業(yè)標(biāo)過程中如有竿違法、違紀(jì)、粱違規(guī)行為的，丸一經(jīng)查實(shí)取消用本次投標(biāo)資格迅，已經(jīng)中標(biāo)的卷取消中標(biāo)資格圍，保證金不予仆退還，由此造皮成的經(jīng)濟(jì)損失海，招標(biāo)人有權(quán)男要求予以賠償漠。劈倚3脆、招標(biāo)費(fèi)用的庫承擔(dān)，按以下尼第胃種方式解決雕：委雙（留1哥）由招標(biāo)人全損額承擔(dān)；犬（肺2撒）由中標(biāo)人全構(gòu)額承擔(dān)趨；殊背（清3珍）由招標(biāo)人、幟中標(biāo)人各承擔(dān)賓一半趣；書宣（吐4萌）其他庫守炸匙。容陵但由于中標(biāo)人弦悔標(biāo)而未能在貼規(guī)定時(shí)間內(nèi)與側(cè)招標(biāo)人簽訂物列業(yè)服務(wù)合同的錄，本次招投標(biāo)蹦的全部費(fèi)用由辰中標(biāo)人承擔(dān)煎。延務(wù)4挽、投標(biāo)人應(yīng)表甚明對招標(biāo)人在乞投標(biāo)邀請書、兩招標(biāo)文件中所旗提出的規(guī)定和股要求表示理解湊；應(yīng)表明投標(biāo)枝文件連同招標(biāo)喉人的中標(biāo)通知成書均具有法律紗約束力；應(yīng)表在明投標(biāo)報(bào)價(jià)的乓有效期自匠話切至絞。筋射5菜、投標(biāo)人應(yīng)提辰供公司營業(yè)執(zhí)樹照、法定代表基人證明、物業(yè)腿管理企業(yè)資質(zhì)艘證書、法人代瞞表的授權(quán)委托包書和睡等證明