中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題模擬匯編（共1025題）

中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題模擬匯編共1025題（單選題630題，多選題386題）導(dǎo)語(yǔ)：2023年“中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，小編為大家精心整理了《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題模擬匯編》，全套共1025道試題（其中單選題630題，多選題386題），希望對(duì)大家備考有所幫助，請(qǐng)把握機(jī)會(huì)抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績(jī)！一、單選題（630題）1、某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平被稱為（）。（單選題）A.需求門檻B(tài).中心性C.中心地職能D.商品銷售范圍試題答案：A2、某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5000元／m2。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80％的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6000~6500元／m2，10％的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7000元／m2以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6500元／m2。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是（）。（單選題）A.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法B.需求導(dǎo)向定價(jià)法C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D.比較定價(jià)法試題答案：B3、()是對(duì)調(diào)研對(duì)象中的所有單位進(jìn)行調(diào)研。（單選題）A.全面調(diào)研B.重點(diǎn)調(diào)研C.典型調(diào)研D.抽樣調(diào)研試題答案：A4、在市場(chǎng)法估價(jià)中，因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬于（）。（單選題）A.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)B.交易情況修正C.交易日期調(diào)整D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整試題答案：C5、以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的()以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。（單選題）A.20%B.25%C.35%D.1/3試題答案：B6、某寫(xiě)字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬(wàn)元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為600萬(wàn)元，附近類似寫(xiě)字樓(包括土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為2800元／平方米，則該寫(xiě)字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。（單選題）A.800B.900C.1000D.大于1000試題答案：A7、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷中，問(wèn)題排列的先后順序通常是易回答的問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題。這是市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)（）原則的要求。（單選題）A.針對(duì)性B.簡(jiǎn)明性C.邏輯性D.目的性試題答案：C8、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是（）。（單選題）A.韋伯B.克里斯塔勒C.杜能D.伯吉斯試題答案：A9、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀管理的首要目的是（）。（單選題）A.刺激房地產(chǎn)投資B.抑制房地產(chǎn)投資C.使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展D.打擊房地產(chǎn)投機(jī)試題答案：C10、下列反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)是（）。（單選題）A.綠化覆蓋度B.人均土地面積C.自有資金投入量D.建筑密度試題答案：B11、金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款通常不僅要求以房地產(chǎn)作為抵押，且常常要求對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，其目的是（）（單選題）A.保護(hù)抵押的房地產(chǎn)不受侵害B.減少抵押的房地產(chǎn)貶值的可能性C.提高房地產(chǎn)的價(jià)值D.降低房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)試題答案：D12、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有（）的特點(diǎn)。（單選題）A.實(shí)用性B.時(shí)效性C.實(shí)踐性D.審美性試題答案：D13、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的購(gòu)買方風(fēng)險(xiǎn)是由于（）引起的。（單選題）A.利率發(fā)生變動(dòng)B.信用危險(xiǎn)C.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)D.通貨膨脹試題答案：D14、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的過(guò)程中，()是做好市場(chǎng)調(diào)研工作的首要前提。（單選題）A.設(shè)計(jì)市場(chǎng)調(diào)研方案B.進(jìn)行信息的搜集C.組建市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍D.合理確定市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)試題答案：D15、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是針對(duì)房地產(chǎn)（）進(jìn)行的（單選題）A.直接投資B.間接投資C.直接投資和間接投資D.以上都不對(duì)試題答案：A16、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為()三種。（單選題）A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)C.大型、中型、小型D.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)試題答案：A17、當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問(wèn)題和范圍不明確，無(wú)法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用（）（單選題）A.探測(cè)性調(diào)研B.因果性調(diào)研C.描述性調(diào)研D.預(yù)測(cè)性調(diào)研試題答案：A18、已知某大城市有一面積為2000平方米的土地，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米4元，則其每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()。（單選題）A.2000元B.4000元C.6000元D.8000元試題答案：D19、某居民欲購(gòu)買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭?gòu)房通常要求首付款為總房?jī)r(jià)的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購(gòu)房的首付款可以由其原來(lái)的積蓄解決，余款需要向銀行示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購(gòu)房貸款。該居民可以承受的總房?jī)r(jià)為（）萬(wàn)元。（單選題）A.31.3B.24.3C.25.0D.30.0試題答案：A20、在某些情況下，計(jì)算期不同的各互斥方案之間的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益卻很難量化，這時(shí)可用（）進(jìn)行方案比選。（單選題）A.凈現(xiàn)值法B.費(fèi)用年值法C.凈現(xiàn)值率法D.年值法試題答案：B21、下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的是()。（單選題）A.系統(tǒng)性B.目的性C.預(yù)測(cè)性D.客觀性試題答案：C22、投資環(huán)境是指影響項(xiàng)目投資行為的（）的總體。（單選題）A.內(nèi)部因素B.外部因素C.全部因素試題答案：B23、定性預(yù)測(cè)又稱為()。（單選題）A.判斷預(yù)測(cè)B.長(zhǎng)期預(yù)測(cè)C.定量分析D.修正預(yù)測(cè)試題答案：A24、對(duì)編寫(xiě)借款償還計(jì)劃表沒(méi)有作用的表是（）（單選題）A.資金投入計(jì)劃與資金籌措表B.損益和利潤(rùn)分配表C.總成本費(fèi)用估算表D.財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表試題答案：D25、下列選項(xiàng)中，（）不屬于業(yè)主享有的權(quán)利。（單選題）A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用試題答案：A26、在眾多的管理內(nèi)容和目標(biāo)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的目標(biāo)體系的構(gòu)成不包括()。（單選題）A.成本B.質(zhì)量C.進(jìn)度D.數(shù)量試題答案：D27、在房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，因可比實(shí)例成交價(jià)格不正常而對(duì)其進(jìn)行的處理，屬于（）。（單選題）A.建立比較基準(zhǔn)B.交易情況修正C.市場(chǎng)狀況調(diào)整(交易日期調(diào)整)D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整試題答案：B28、土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括（）。（單選題）A.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件B.建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)C.開(kāi)發(fā)進(jìn)度和分期投資額度D.工程完工期限試題答案：D29、張某購(gòu)買一套住宅，總價(jià)143萬(wàn)元，工商銀行為其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等額償還。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：若已歸還5年，則貸款余額為（）萬(wàn)元。（單選題）A.142B.158C.73D.74試題答案：D30、出售型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為（）。（單選題）A.租金收入B.銷售收入C.自營(yíng)收入D.轉(zhuǎn)讓收入試題答案：B31、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷中，問(wèn)題排列的先后順序通常是易回答的問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題。這是市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)()原則的要求。（單選題）A.針對(duì)性B.簡(jiǎn)明性C.邏輯性D.目的性試題答案：C32、根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和（）后的余額。（單選題）A.平均稅費(fèi)B.平均利潤(rùn)C(jī).平均市值D.平均價(jià)格試題答案：B33、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人給予（）。（單選題）A.貨幣補(bǔ)償B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換試題答案：A34、靜態(tài)評(píng)價(jià)法適用于（）（單選題）A.投資額巨大，開(kāi)發(fā)期較長(zhǎng)的項(xiàng)目B.投資額較小，貸款期較短的項(xiàng)目C.以上兩類都適用試題答案：B35、甲、乙、丙三個(gè)計(jì)算期相同的互斥方案，若有△IRR（乙-甲）＞I，△IRR（丙-乙）＜I，△IRR（丙-甲）＞I，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。（單選題）A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙試題答案：B36、按照國(guó)家規(guī)定的折舊制度某企業(yè)把已發(fā)生的資本性支出轉(zhuǎn)移到（）中去，然后通過(guò)產(chǎn)品的銷售，逐步回收初始的投資費(fèi)用。（單選題）A.產(chǎn)品成本費(fèi)用B.經(jīng)營(yíng)成本C.變動(dòng)成本D.付現(xiàn)成本試題答案：A37、委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金的結(jié)算相對(duì)簡(jiǎn)單的代理方式是（）（單選題）A.多家代理B.獨(dú)家代理C.共同代理D.參與代理試題答案：B38、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循的原則是()。（單選題）A.安全可靠B.保本微利C.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)D.費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)試題答案：C39、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃自始自終要以（）為主導(dǎo)。（單選題）A.市場(chǎng)B.供求C.政府D.房地產(chǎn)商試題答案：A40、（）不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。（單選題）A.出讓期限B.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀C.出讓土地的一些自然狀況D.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件試題答案：B41、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)是評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力和（）。（單選題）A.資金平衡能力B.清償能力C.融資能力D.競(jìng)爭(zhēng)能力試題答案：B42、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~以被拆房屋的()為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計(jì)算。（單選題）A.重置價(jià)格結(jié)合成新B.重置價(jià)格C.市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新D.市場(chǎng)價(jià)格試題答案：D43、某宗房地產(chǎn)2006年3月的價(jià)格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個(gè)月為100)，則將該價(jià)格調(diào)整到2006年7月的價(jià)格為（）元/平方米。（單選題）A.3058.3B.3150.0C.3240.0D.3679.3試題答案：D44、2004年3月14日，我國(guó)對(duì)（）作了修改，首次將征收和征用區(qū)分開(kāi)來(lái)。（單選題）A.《中華人民共和國(guó)憲法》B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》C.《中華人民共和國(guó)土地管理法》D.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》試題答案：A45、根據(jù)法律規(guī)定，以下（）可以進(jìn)行抵押。（單選題）A.土地所有權(quán)B.空置3年以上的商品房C.招標(biāo)得到的荒地經(jīng)營(yíng)權(quán)D.學(xué)校、醫(yī)院的土地試題答案：C46、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，()是指較深入具體地反映調(diào)研對(duì)象的總體情況，對(duì)需要調(diào)研的客觀事實(shí)的有關(guān)資料進(jìn)行收集、記錄、分析的正式淵研。（單選題）A.描述性調(diào)研B.因果性調(diào)研C.探測(cè)性調(diào)研D.預(yù)測(cè)性調(diào)研試題答案：A47、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以（）等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。（單選題）A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率試題答案：C48、年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款()元。（單選題）A.12786B.15697C.14958D.13469試題答案：C49、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成本估算時(shí)，屬于（）。（單選題）A.管理費(fèi)用B.財(cái)務(wù)費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.稅費(fèi)試題答案：B50、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的語(yǔ)言運(yùn)用應(yīng)()。（單選題）A.公平、公正、公開(kāi)B.簡(jiǎn)明、嚴(yán)謹(jǐn)、樸實(shí)C.客觀、真實(shí)、可靠D.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、真實(shí)試題答案：B51、某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬(wàn)元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12%時(shí)，假設(shè)收益年期無(wú)限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（）萬(wàn)元。（單選題）A.14.58B.15.43C.16.67D.17.32試題答案：C52、某房地產(chǎn)商對(duì)其開(kāi)發(fā)的商業(yè)樓在未來(lái)2年租出90%的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共聘請(qǐng)5位專家參與預(yù)測(cè)，他們的主觀估計(jì)值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是()。（單選題）A.60%B.77.6%C.78.3%D.82.5%試題答案：B53、某人現(xiàn)在存款16000元，單利年利率為2.45%，則5年年末的本利和為()元。（單選題）A.18950B.17960C.19650D.16890試題答案：B54、一般耐用消費(fèi)品的市場(chǎng)調(diào)研主體側(cè)重于（）。（單選題）A.消費(fèi)者B.設(shè)計(jì)者C.開(kāi)發(fā)者D.投資者試題答案：A55、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，建筑面積為15000平方米，住宅平均售價(jià)為1500元/平方米。已知開(kāi)發(fā)費(fèi)用為：土地總費(fèi)用200萬(wàn)元;前期工程費(fèi)350萬(wàn)元;建安工程費(fèi)1200萬(wàn)元;管理費(fèi)80萬(wàn)元;稅金120萬(wàn)元。采用盈虧平衡分析法對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，若正常年份的設(shè)計(jì)產(chǎn)量為100000平方米，則其經(jīng)營(yíng)安全率為（）。（單選題）A.87.91%B.88.29%C.89.84%D.91.00%試題答案：C56、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整時(shí)，對(duì)基價(jià)進(jìn)行調(diào)整屬于（）方法。（單選題）A.直接的價(jià)格調(diào)整B.付款方式調(diào)整C.差價(jià)調(diào)整D.系數(shù)調(diào)整試題答案：A57、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。（單選題）A.10B.15C.20D.30試題答案：D58、下列情形中（）可以認(rèn)定為閑置土地。（單選題）A.劃撥土地使用超過(guò)10年的B.有償出讓土地中，建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)中未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿六個(gè)月未動(dòng)工的C.以出讓方式取得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，但開(kāi)發(fā)面積不足應(yīng)開(kāi)發(fā)面積的1／3且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的D.以出讓方式取得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，但投資額不足總投資額的1／3且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的試題答案：C59、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是（）。（單選題）A.消費(fèi)者欲望和需求B.產(chǎn)品品種C.國(guó)家消費(fèi)政策D.產(chǎn)品規(guī)格試題答案：A60、對(duì)于住宅項(xiàng)目，在進(jìn)行道路交通設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)遵循的原則不包括()。（單選題）A.系統(tǒng)性原則B.安全性原則C.節(jié)地性原則D.藝術(shù)性原則試題答案：D61、成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告采用的報(bào)告形式是（）。（單選題）A.敘述式B.數(shù)據(jù)式C.表格式D.圖表式試題答案：C62、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括（）。（單選題）A.工程量清單B.投標(biāo)須知C.招標(biāo)工程的技術(shù)要求D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單試題答案：D63、在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于（）家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。（單選題）A.3B.5C.7D.9試題答案：C64、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓過(guò)程中，逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權(quán)()。（單選題）A.不需批準(zhǔn)而變更合同B.扣壓已交付的土地出讓金C.解除合同，并請(qǐng)求違約賠償D.強(qiáng)行收回土地使用權(quán)試題答案：C65、在增量房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)定價(jià)主要方式是（）。（單選題）A.A，政府定價(jià)B.B．開(kāi)發(fā)企業(yè)主導(dǎo)定價(jià)C.C．雙方協(xié)商議價(jià)D.D．買方主導(dǎo)定價(jià)試題答案：C66、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開(kāi)的會(huì)議不包括（）。（單選題）A.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議B.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議C.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議D.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議試題答案：D67、以下關(guān)于業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容，不正確的是（）。（單選題）A.業(yè)主大會(huì)的決議應(yīng)該在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告B.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷C.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出違反法律規(guī)定的決議，物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通知全體業(yè)主D.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，業(yè)主可以自愿遵守試題答案：D68、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義的敘述，錯(cuò)誤的是()。（單選題）A.風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)未來(lái)行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合B.用來(lái)描述偏離的參數(shù)可以是偏離的方向和大小，也可以是發(fā)生偏離的可能性C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)僅存在風(fēng)險(xiǎn)損失試題答案：D69、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開(kāi)發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算D.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算試題答案：B70、單個(gè)業(yè)主或者部分業(yè)主對(duì)共有部分的利用，必須在合理使用的范圍內(nèi)。判斷合理使用的標(biāo)準(zhǔn)不包括（）。（單選題）A.不得以營(yíng)利為目的B.不得違反法律、法規(guī)或者損害他人的合法權(quán)益C.不得違反業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定D.不得舉辦大規(guī)模的集會(huì)活動(dòng)試題答案：D71、具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為（）。（單選題）A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分部工程D.分項(xiàng)工程試題答案：B72、一般認(rèn)為，居住小區(qū)的人口規(guī)模以（）人為宜。（單選題）A.3000~5000B.5000~10000C.5000~15000D.15000~20000試題答案：C73、某城市區(qū)域中心商務(wù)高度指標(biāo)(CBHl)和中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)(CBll)指標(biāo)分別為下列情況，（）種情況界定為界定為中心商務(wù)區(qū)（CBD）（單選題）A.CBHI=0.6CBII=70%B.CBHI=0.7CHII=60%C.CBHI=1.1CBII=52%D.CBHI=0.9CBII=80%試題答案：C74、常用于調(diào)研方案設(shè)計(jì)的事前階段，不必制定嚴(yán)密的調(diào)研方案的是（）。（單選題）A.描述性調(diào)研B.因果性調(diào)研C.探測(cè)性調(diào)研D.預(yù)測(cè)性調(diào)研試題答案：C75、某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見(jiàn)表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流量未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)稱為（）。（單選題）A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D.持有期風(fēng)險(xiǎn)試題答案：B76、某地塊擬通過(guò)招標(biāo)方式出讓，評(píng)標(biāo)小組成員至少為（）人。（單選題）A.3B.5C.7D.9試題答案：B77、從房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，參加保險(xiǎn)、租賃的方法屬于()。（單選題）A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)組合C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)自留試題答案：C78、某商品的需求價(jià)格與供給價(jià)格相一致的價(jià)格就是所謂的商品（）（單選題）A.平衡價(jià)格B.相交價(jià)格C.彈性價(jià)格D.均衡價(jià)格試題答案：D79、專有部分在構(gòu)造和使用上具有（）。（單選題）A.獨(dú)立性B.盈利性C.共用性D.獨(dú)特性試題答案：A80、從銀行申請(qǐng)得100萬(wàn)元貸款，分15年攤還，利率為年利率5%。第一個(gè)月償還的本金是（）。（單選題）A.3741.27B.4166.67C.7907.94D.4151.08試題答案：A81、首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由（）組成。（單選題）A.業(yè)主代表和建設(shè)單位B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門D.業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表試題答案：D82、王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為（）年。（單選題）A.10B.15C.25D.30試題答案：B83、符合下列哪些條件的時(shí)候可以自行租售（）。(1)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲(3)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已有較明確甚至固定的銷售對(duì)象時(shí)（單選題）A.(1)(2)B.(2)(3)C.(1)(3)D.(1)(2)(3)試題答案：D84、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的依據(jù)是()。（單選題）A.產(chǎn)品B.市場(chǎng)C.客戶D.可行性研究報(bào)告試題答案：B85、在房地產(chǎn)促銷活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷方式是（）。（單選題）A.廣告宣傳促銷B.公共關(guān)系推廣C.人員推銷D.社會(huì)公益活動(dòng)促銷試題答案：C86、在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中，對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。（單選題）A.市場(chǎng)行情B.市場(chǎng)反響C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者D.消費(fèi)行為試題答案：C87、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向()辦理證據(jù)保全。（單選題）A.拆遷主管部門B.人民法院C.上級(jí)部門D.公證機(jī)關(guān)試題答案：D88、房地產(chǎn)金融的首要職能是（）。（單選題）A.融通資金B(yǎng).籌集資金C.結(jié)算服務(wù)D.中介服務(wù)試題答案：B89、投資項(xiàng)目它是指在規(guī)定的期限內(nèi)，為完成一項(xiàng)開(kāi)發(fā)目標(biāo)而規(guī)劃的（）、政策、機(jī)構(gòu)以及其他各方面的綜合體。（單選題）A.計(jì)劃B.投資C.工程D.方案試題答案：B90、該公司通過(guò)方案選擇，選定的投資項(xiàng)目為（）。（單選題）A.商場(chǎng)B.辦公樓C.旅館D.三者均可試題答案：A91、一般將（）稱為地租的資本化價(jià)格。（單選題）A.每月取得的地租額B.每年取得的地租額C.地價(jià)除以折現(xiàn)率D.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率試題答案：D92、消費(fèi)目的通常不包括（）。（單選題）A.自用B.公用C.他用D.投資置業(yè)試題答案：B93、（）是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的投資。（單選題）A.直接投資B.間接投資C.項(xiàng)目投資D.證券投資試題答案：A94、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的模式不包括（）。（單選題）A.委托當(dāng)?shù)卣芾鞡.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接管理C.委托項(xiàng)目（工程）管理公司D.委托咨詢公司進(jìn)行設(shè)計(jì)管理試題答案：A95、從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程來(lái)看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（）階段的重要內(nèi)容（單選題）A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)試題答案：A96、某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為1800元/平方米，單位建筑面積開(kāi)發(fā)成本為3000元/平方米，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為380元/平方米，銷售稅費(fèi)率為10%，項(xiàng)目預(yù)期成本利潤(rùn)率為30%，采用成本加成定價(jià)法計(jì)算的該住宅單位為（）元/平方米。（單選題）A.6061B.6122C.7482D.8140試題答案：C97、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)之一"為誰(shuí)建"是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行（）。（單選題）A.客戶定位B.市場(chǎng)定位C.項(xiàng)目定位D.產(chǎn)品定位試題答案：A98、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（）。（單選題）A.通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C.通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)試題答案：D99、成本總額在一定時(shí)期和一定產(chǎn)量范圍內(nèi)不隨產(chǎn)量變化而變化的成本是（）。（單選題）A.固定成本B.變動(dòng)成本C.總成本D.平均成本試題答案：A100、某人申請(qǐng)住房貸款10萬(wàn)元，、貸款期2年，貸款月利率0．42％，采用每月等額償還本息法歸還，每月應(yīng)歸還之貸款本息為()元。（單選題）A.4166B.4389C.4200D.4587試題答案：B101、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有時(shí)之所以要主動(dòng)負(fù)債的原因是（）。（單選題）A.為了滿足貸款人的需要B.擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增強(qiáng)信貸能力C.穩(wěn)定金融秩序D.減少貨幣流通量試題答案：B102、從房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，參加保險(xiǎn)、租賃的方法屬于（）。（單選題）A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)組合C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)自留試題答案：C103、延鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資一住宅小區(qū)，總建筑面積10000m2，項(xiàng)目總成本為3000萬(wàn)元，加成率為10%。并根據(jù)每一居室的樓層、朝向、住宅設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)確定具體的每套住宅單位售價(jià)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：本案中小區(qū)房屋的銷售價(jià)格均價(jià)確定為()元。（單選題）A.3000B.3300C.4120D.4352試題答案：B104、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說(shuō)法中，正確的是（）。（單選題）A.新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)B.在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償試題答案：B105、某商品住宅小區(qū)共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登記為王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。籌備組完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單等工作，擬召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)，該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為（）人。（單選題）A.598B.599C.600D.602試題答案：B106、把房地產(chǎn)市場(chǎng)按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購(gòu)買群體的過(guò)程指的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)B.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃C.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃試題答案：C107、市場(chǎng)現(xiàn)象不是孤立、靜止存在的，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的客觀狀態(tài)會(huì)隨著時(shí)間、地點(diǎn)、條件的變化而不斷發(fā)生著變化。這就要求在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)堅(jiān)持()原則。（單選題）A.真實(shí)性和可靠性B.時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性C.靈活性和客觀性D.全面性和關(guān)聯(lián)性試題答案：D108、長(zhǎng)期貸款的期限是（）。（單選題）A.1年以內(nèi)（含1年）B.1年以上、5年以下（含5年）C.5年以上（不含5年）D.10年以上（不含10年）試題答案：C109、某投資者用300萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪20年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)年出租，每年年末凈租金收入為40萬(wàn)元，投資者的目標(biāo)收益率為10%，銀行貸款年利率為7%，該項(xiàng)投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是（）萬(wàn)元。（單選題）A.40.54B.123.76C.268.50D.500.00試題答案：A110、可比實(shí)例的數(shù)量并不是越多越好，一般選取數(shù)量為()比較合適。（單選題）A.1～3個(gè)B.3～5個(gè)C.3～10個(gè)D.10個(gè)以上試題答案：C111、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。ǎ﹥羰找孀鳛樵u(píng)價(jià)依據(jù)。（單選題）A.類似房地產(chǎn)的客觀B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際C.類似房地產(chǎn)的最高D.類似房地產(chǎn)的最低試題答案：A112、某物業(yè)管理公司在2001年末接管一住宅小區(qū)，公司在籌建該管理處時(shí)，投入自有資金100萬(wàn)元，購(gòu)置固定資產(chǎn)，計(jì)劃在5年內(nèi)收回該項(xiàng)成本，在2002年一年內(nèi).公司管理處經(jīng)營(yíng)狀況如下：l.承包小區(qū)內(nèi)房屋大修工程結(jié)算收入20萬(wàn)元2.經(jīng)營(yíng)小區(qū)內(nèi)公用停車場(chǎng)，收入5萬(wàn)元3.物業(yè)管理兼收入50萬(wàn)元，其中公共性服務(wù)費(fèi)30萬(wàn)元4.給小區(qū)內(nèi)用戶進(jìn)行房屋裝修裝飾工程結(jié)算收入30萬(wàn)元，小區(qū)外用戶裝修工程結(jié)算收入25萬(wàn)元5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼25萬(wàn)元，另給30萬(wàn)元用于解決小區(qū)施工質(zhì)量問(wèn)題費(fèi)用6.投入小區(qū)外餐館50萬(wàn)元，當(dāng)年凈收入30萬(wàn)元7.公司主營(yíng)業(yè)務(wù)各項(xiàng)稅金及費(fèi)用支出10萬(wàn)元請(qǐng)問(wèn)：2002年公司管理處主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（）。（單選題）A.75萬(wàn)元B.70萬(wàn)元C.65萬(wàn)元D.60萬(wàn)元試題答案：C113、將開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品自己經(jīng)營(yíng)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)獲得長(zhǎng)期收益，逐漸收回投資，這種經(jīng)營(yíng)方式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資類型是()。（單選題）A.出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資B.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資C.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資D.購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資試題答案：C114、飛路花園住宅小區(qū)由虹云物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元。但由于近期物價(jià)上漲，導(dǎo)致用工成本提高，使得虹云物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬(wàn)元。請(qǐng)回答下列問(wèn)題。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)布的招標(biāo)文件須載明的事項(xiàng)不包括（）。（單選題）A.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名稱、地址B.應(yīng)邀招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.甲住宅小區(qū)的基本情況試題答案：B115、在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是（）。（單選題）A.承諾B.議價(jià)C.要約D.邀約試題答案：C116、某市欲開(kāi)發(fā)城市南部的地區(qū)，建立新興科技園區(qū)，該地區(qū)的土地多為農(nóng)田，因此該市成立科技園開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，耗用巨資，從農(nóng)民的手里征收土地，在協(xié)商解決了農(nóng)民的補(bǔ)償問(wèn)題后，項(xiàng)目得以順利地開(kāi)工建設(shè)。政府在給予農(nóng)民補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，下列說(shuō)法正確的是()。（單選題）A.直接將一部分補(bǔ)償費(fèi)以醫(yī)療保險(xiǎn)的形式發(fā)放B.采用分期支付形式的貨幣安置C.積極創(chuàng)造條件，免費(fèi)為農(nóng)民提供技能培訓(xùn)D.安置補(bǔ)助費(fèi)直接發(fā)放到所有農(nóng)民手中試題答案：C117、土地出讓競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的（）。（單選題）A.10%B.20%C.30%D.50%試題答案：B118、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則是()。（單選題）A.可控性B.適應(yīng)性C.客觀性D.經(jīng)濟(jì)性試題答案：D119、下列不是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素的為（）。（單選題）A.土地取得成本B.租售價(jià)格C.資本化率D.開(kāi)發(fā)周期試題答案：C120、業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的（）機(jī)構(gòu)。（單選題）A.執(zhí)行B.決策C.管理D.監(jiān)督試題答案：A121、下列說(shuō)法中屬于觀察法缺點(diǎn)的是（）。（單選題）A.只能描述現(xiàn)象而難以說(shuō)明原因B.調(diào)研的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高C.管理控制較難，市場(chǎng)的可變因素也較難掌控D.可以獲取較為客觀真實(shí)的第一手資料試題答案：A122、房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是（）。（單選題）A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額x保險(xiǎn)費(fèi)率x繳費(fèi)系數(shù)B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額x保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率x繳費(fèi)系數(shù)D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)試題答案：A123、在房地產(chǎn)名義總價(jià)不變的情況下，通過(guò)調(diào)整付款方式達(dá)到降低房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的方法是()。（單選題）A.各次付款比例不變，各次付款時(shí)間往前移B.各次付款時(shí)間不變，提高前期付款比例C.各次付款時(shí)間往后移，提高后期付款比例D.各次付款時(shí)間往前移，提高前期付款比例試題答案：C124、預(yù)測(cè)評(píng)估一般用估計(jì)()來(lái)研究、判斷時(shí)間預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確度。（單選題）A.均方差B.標(biāo)準(zhǔn)差C.平均數(shù)D.中位數(shù)試題答案：A125、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。（單選題）A.15B.20C.60D.90試題答案：D126、已知有A.B.C三個(gè)獨(dú)立投資方案，其壽命期相同，各方案的投資額及評(píng)價(jià)指標(biāo)見(jiàn)下表。若資金受到限制。只能籌措到6000萬(wàn)元資金，則最佳的組合方案是（）。（單選題）A.A+BB.A+CC.B+CD.A+B+C試題答案：C127、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括()。（單選題）A.工程量清單B.投標(biāo)須知C.招標(biāo)工程的技術(shù)要求D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單試題答案：D128、售房單位按照多層住宅不低于售房款的（）、高層住宅不低于售房款的（），從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。（單選題）A.10%，20%B.20%，30%C.15%，20%D.25%，30%試題答案：B129、城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為（）。（單選題）A.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散B.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散C.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散D.相對(duì)集中、絕對(duì)集中，絕對(duì)分散、相對(duì)分散試題答案：A130、某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3500元／m2。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是（）元／m2。（單選題）A.3552.82B.3563.00C.3563.47D.3574.16試題答案：C131、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向()申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。（單選題）A.市政府B.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門C.房地產(chǎn)征收部門D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)試題答案：D132、某房地產(chǎn)在2011年3月的價(jià)格為20000元／m2，現(xiàn)要調(diào)整為2011年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2011年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個(gè)月為100），則該房地產(chǎn)2011年9月的價(jià)格為()元／m2。（單選題）A.26560.8B.27000.1C.28050.9D.29170.7試題答案：C133、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷應(yīng)該以（）為中心。（單選題）A.企業(yè)目標(biāo)B.市場(chǎng)供求狀況C.消費(fèi)者D.競(jìng)爭(zhēng)者試題答案：C134、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的位置固定性，決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃具有（）特點(diǎn)。（單選題）A.市場(chǎng)性B.操作性C.系統(tǒng)性D.地域性試題答案：D135、當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，被訪者分布又不集中時(shí)，可采用()調(diào)研方法。（單選題）A.入戶詢問(wèn)法B.郵寄詢問(wèn)法C.電話詢問(wèn)法D.德菲爾法試題答案：C136、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為（）元。（單選題）A.-38.95B.42.84C.140.00D.38.95試題答案：D137、在運(yùn)輸設(shè)備的形式選擇上，應(yīng)盡量減少（）（單選題）A.自備B.租賃C.委托D.轉(zhuǎn)包試題答案：A138、對(duì)被征地農(nóng)民最常用的安置方式是貨幣安置和（）。（單選題）A.入股分紅安置B.保障安置(為被征地農(nóng)民支付社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)或者商業(yè)保險(xiǎn))C.異地移民安置D.重新?lián)駱I(yè)安置試題答案：B139、公開(kāi)招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不少于（）。（單選題）A.10日B.15日C.20日D.30日試題答案：C140、某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，無(wú)殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則利用直線法計(jì)算的該建筑物的成新率為()。（單選題）A.40%B.60%C.50%D.67%試題答案：B141、物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，③評(píng)標(biāo)，④接受招標(biāo)方的資格審查，⑤獲取招標(biāo)信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標(biāo)通知書(shū)等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是（）。（單選題）A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥D(zhuǎn).⑤→②→①→③→④→⑦→⑥試題答案：B142、房地產(chǎn)交易中的契稅是（）。（單選題）A.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收B.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收C.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收D.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收試題答案：B143、（）是消費(fèi)者群體分類的基本變量。（單選題）A.人口遷出B.人口遷入C.人口比例D.人口統(tǒng)計(jì)試題答案：D144、甲房地產(chǎn)公司欲建設(shè)一住宅項(xiàng)目，委托一社會(huì)調(diào)研公司進(jìn)行住宅項(xiàng)目調(diào)研，該調(diào)研公司設(shè)定了開(kāi)放式的調(diào)研問(wèn)卷，進(jìn)行調(diào)研工作，其問(wèn)卷內(nèi)容如下：（1）您能想象小區(qū)綠化的好處嗎？（2）您認(rèn)為精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)在哪里？（3）若您買房您最看重哪一點(diǎn)？（4）您認(rèn)為小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該注意哪些內(nèi)容？若要了解居民的購(gòu)房意向，確定市場(chǎng)需求，最合適的調(diào)研方法是（）。（單選題）A.電話訪問(wèn)法B.郵寄訪問(wèn)法C.路上攔截D.入戶訪問(wèn)試題答案：D145、某生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬(wàn)元，每件產(chǎn)品的單位成本（含單位產(chǎn)品稅金等）為600元，銷售價(jià)格為1600元，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為16000件。根據(jù)題意，回答下列問(wèn)題：當(dāng)該建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)量為15640件時(shí)，其實(shí)際生產(chǎn)能力利用率為()。（單選題）A.88.52%B.97.75%C.98.56%D.99.59%試題答案：B146、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的編制步驟是（）。（單選題）A.收集資料→市場(chǎng)調(diào)研→項(xiàng)目分析→市場(chǎng)定位→經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)→運(yùn)行建議→撰寫(xiě)報(bào)告B.項(xiàng)目分析→市場(chǎng)調(diào)研→收集資料→市場(chǎng)定位→經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)→運(yùn)行建議→撰寫(xiě)報(bào)告C.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)→市場(chǎng)調(diào)研→收集資料→市場(chǎng)定位→項(xiàng)目分析→運(yùn)行建議→撰寫(xiě)報(bào)告D.市場(chǎng)調(diào)研→收集資料→市場(chǎng)定位→項(xiàng)目分析→經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)→運(yùn)行建議→撰寫(xiě)報(bào)告試題答案：A147、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是（）。（單選題）A.廣告調(diào)查費(fèi)用B.廣告制作費(fèi)用C.廣告媒體費(fèi)用D.廣告策劃費(fèi)用試題答案：C148、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)，屬于()。（單選題）A.全額制B.包干制C.酬金制D.浮動(dòng)制試題答案：B149、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中常說(shuō)的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購(gòu)房者的（）特征。（單選題）A.消費(fèi)能力B.消費(fèi)動(dòng)機(jī)C.消費(fèi)行為D.消費(fèi)結(jié)構(gòu)試題答案：C150、市場(chǎng)調(diào)查是指對(duì)那些可用來(lái)解決特定營(yíng)銷問(wèn)題的信息所進(jìn)行的設(shè)計(jì)、收集、（）和報(bào)告過(guò)程。（單選題）A.分析B.預(yù)測(cè)C.整理D.計(jì)算試題答案：A151、某人申請(qǐng)一筆個(gè)人住房貸款，期限為1~12月，合同年利率為5％，從10月份，國(guó)家法定利率調(diào)整為5．5％，則借款人當(dāng)年應(yīng)當(dāng)支付的利息率為（）（單選題）A.5％B.5．125％C.5．25％D.5，5％試題答案：A152、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的金融工具是指（）。（單選題）A.可以保證資金流通的物質(zhì)資料B.金融市場(chǎng)的管理法規(guī)C.運(yùn)載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件D.可以在市場(chǎng)上與傾向相交易的各種金融契約試題答案：D153、交換價(jià)值取向的需求者追求住房使用價(jià)值中的（）。（單選題）A.自然屬性B.社會(huì)屬性C.消費(fèi)屬性D.基本居住價(jià)值試題答案：B154、從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場(chǎng)價(jià)格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場(chǎng)價(jià)格基本不變，以后每月遞增1%。估價(jià)人員擬從以下幾個(gè)交易實(shí)例中選取三個(gè)作為可比實(shí)例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均）?？杀葘?shí)例E的交易情況修正系數(shù)為()。（單選題）A.102／100B.98／100C.100／102D.100／97試題答案：D155、下列劃撥土地中，國(guó)家不能無(wú)償收回的是（）。（單選題）A.土地使用者因遷移而停止使用的土地B.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用的土地C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地D.核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地試題答案：C156、從房地產(chǎn)本身來(lái)看，影響房?jī)r(jià)最重要的因素是（）。（單選題）A.核心產(chǎn)品B.有形產(chǎn)品C.附加產(chǎn)品D.一般產(chǎn)品試題答案：B157、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約D.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同試題答案：C158、建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成不包括()。（單選題）A.業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)B.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)C.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)D.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃外與他人協(xié)議確定的相關(guān)部分的共有權(quán)試題答案：D159、通過(guò)分析()可以揭示房地產(chǎn)交易的空間特征和差異性。（單選題）A.房地產(chǎn)成交價(jià)調(diào)研B.房地產(chǎn)成交區(qū)域調(diào)研C.房地產(chǎn)成交量調(diào)研D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成調(diào)研試題答案：B160、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷中，問(wèn)題排列的先后順序通常是容易回答的問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題。這是市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)（）原則的要求。（單選題）A.針對(duì)性B.簡(jiǎn)明性C.邏輯性D.目的性試題答案：C161、有些折舊年限很長(zhǎng)甚至永久性的項(xiàng)目，其計(jì)算期中的生產(chǎn)期可低于其()。（單選題）A.折舊年限B.使用年限C.經(jīng)營(yíng)年限D(zhuǎn).建設(shè)年限試題答案：A162、房地產(chǎn)銷售使用直接渠道的優(yōu)點(diǎn)不包括()。（單選題）A.可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介入可能造成的短期行為B.有利于發(fā)揮銷售專業(yè)特長(zhǎng)C.產(chǎn)銷直接見(jiàn)面，便于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購(gòu)買特點(diǎn)D.可有效地控制銷售節(jié)奏和銷售價(jià)格試題答案：B163、某人申請(qǐng)住房貸款10萬(wàn)元，、貸款期2年，貸款月利率0．42％，采用每月等額償還本息法歸還，每月應(yīng)歸還之貸款本息為（）元。（單選題）A.4166B.4389C.4200D.4587試題答案：B164、用差額內(nèi)部收益率法對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選，其判別準(zhǔn)則是（）。（單選題）A.△IRR＞iC，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)B.△IRR＜iC，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)C.0＜△IRR＜iC，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)D.△IRR＜0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)試題答案：A165、多核心理論中，城市最主要的核心是()。（單選題）A.中心商務(wù)區(qū)B.批發(fā)與輕工業(yè)區(qū)C.低收入住宅區(qū)D.中高收入住宅區(qū)試題答案：A166、物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)中，如采用邀請(qǐng)招標(biāo)，則應(yīng)向()個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出邀請(qǐng)書(shū)。（單選題）A.2B.3C.5D.7試題答案：B167、對(duì)于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無(wú)支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無(wú)支付能力，則對(duì)該類商品房能形成有效需求的是（）。（單選題）A.甲B.乙C.丙D.丁試題答案：A168、（）關(guān)系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成敗，是企業(yè)發(fā)展生死攸關(guān)的大事。（單選題）A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研B.房地產(chǎn)市場(chǎng)定位C.目標(biāo)市場(chǎng)的決策D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃試題答案：C169、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)征收的范疇的是（）。（單選題）A.國(guó)家對(duì)某村莊土地的征收B.國(guó)家對(duì)研究員王某房屋的征收C.村委會(huì)對(duì)村民張某房屋的征收D.國(guó)家對(duì)某事業(yè)單位房屋的征收試題答案：C170、關(guān)于房地產(chǎn)證券化，下列描述正確的是（）。（單選題）A.所謂房地產(chǎn)證券化，就是將房地產(chǎn)有價(jià)證券投資轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)直接投資B.房地產(chǎn)證券化把投資者持有房地產(chǎn)證券性質(zhì)的權(quán)益憑證轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)房地產(chǎn)的直接物權(quán)投資C.房地產(chǎn)證券化把投資者對(duì)房地產(chǎn)的直接物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為有價(jià)證券為載體的債權(quán)關(guān)系D.房地產(chǎn)證券化是對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資的繼承試題答案：C171、張先生考慮物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，擬與其好朋友合作成立一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，他們需要考慮一下問(wèn)題。該物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為新設(shè)立的企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按最低核定，并設(shè)（）年的暫定期。（單選題）A.3年B.2年C.1年D.半年試題答案：C172、下列關(guān)于獨(dú)家代理與獨(dú)家銷售權(quán)代理的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.獨(dú)家代理方式下，在合同規(guī)定的銷售期內(nèi)，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)自行售出商品房，無(wú)需向代理商支付傭金B(yǎng).獨(dú)家銷售權(quán)代理方式下，在合同規(guī)定的銷售期內(nèi)，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)自行售出商品房，無(wú)需向代理商支付傭金C.獨(dú)家銷售權(quán)代理方式下，經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意，代理商還可以委托分代理D.獨(dú)家銷售權(quán)代理方式下，在合同有效期內(nèi)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)企業(yè)還是代理商售出的商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金試題答案：B173、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)可以分為()。（單選題）A.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)B.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)C.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)D.大型、中型、小型試題答案：B174、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的說(shuō)法，正確的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位就是目標(biāo)市場(chǎng)選擇B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目客戶定位和產(chǎn)品定位C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位就是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位就是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目客戶定位試題答案：B175、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為()（單選題）A.抵押權(quán)人B.受押人C.抵押人D.放款人試題答案：C176、()的優(yōu)點(diǎn)是能大大節(jié)省印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問(wèn)卷制作、發(fā)放及回收等的過(guò)程和費(fèi)用。（單選題）A.電話詢問(wèn)法B.郵寄詢問(wèn)法C.因特網(wǎng)詢問(wèn)法D.經(jīng)理詢問(wèn)法試題答案：C177、在（）被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可委托咨詢?cè)u(píng)估公司對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。（單選題）A.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)B.項(xiàng)目建議書(shū)C.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案D.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃試題答案：B178、對(duì)于投資項(xiàng)目而言，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率就是使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（）時(shí)的折現(xiàn)率。（單選題）A.-1B.0C.1D.2試題答案：B179、區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運(yùn)行關(guān)系稱之為（）。（單選題）A.區(qū)位關(guān)系B.區(qū)位空間關(guān)系C.區(qū)位關(guān)聯(lián)度D.區(qū)位運(yùn)行度試題答案：C180、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的差異性的體現(xiàn)不包括（）。（單選題）A.區(qū)域市場(chǎng)的差異性B.城市發(fā)展的差異性C.地段價(jià)值的差異性D.用戶需求的差異性試題答案：D181、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后的房地產(chǎn)出租或自行經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有房地產(chǎn)的（）。（單選題）A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.收益權(quán)D.以上都不對(duì)試題答案：B182、關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的方法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性B.人員促銷是一種面對(duì)面的直接促銷方式C.人員促銷容易與客戶建立親密的長(zhǎng)期合作關(guān)系D.人員促銷可以及時(shí)了解客戶對(duì)商品房的反饋信息試題答案：A183、下列()不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。（單選題）A.出讓期限B.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀C.出讓土地的一些自然狀況D.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件試題答案：B184、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷應(yīng)該以()為中心。（單選題）A.企業(yè)目標(biāo)B.市場(chǎng)供求狀況C.消費(fèi)者D.競(jìng)爭(zhēng)者試題答案：C185、某家庭于2012年10月在其居住的某省會(huì)城市購(gòu)買了一套建筑面積為100平方米，單價(jià)為10000/平方米的新建商品住宅。銀行根據(jù)對(duì)家庭購(gòu)房情況審核的結(jié)果和相關(guān)規(guī)定，提供了抵押貸款價(jià)值比率為40%、以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上調(diào)10%、按月等額還款、貸款期限為15年的個(gè)人住房抵押貸款。個(gè)人住房抵押貸款的年基準(zhǔn)利率為6.6%。若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收入的35%，則該家庭的年收入為（）元。（單選題）A.120221.49B.125270.06C.136533.26D.142567.54試題答案：B186、張某購(gòu)買一套住宅，總價(jià)143萬(wàn)元，工商銀行為其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等額償還。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：當(dāng)貸款全部付完后，該房屋的實(shí)際總價(jià)格為（）萬(wàn)元。（單選題）A.150.2B.167.5C.175.3D.184.9試題答案：D187、（）是影響財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動(dòng)就可能對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。（單選題）A.融資成本B.空置率C.經(jīng)營(yíng)成本D.投資收益率試題答案：D188、若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行，因?yàn)樵摲桨甘牵ǎ┑姆桨?。（單選題）A.投資虧損B.不能滿足基準(zhǔn)收益率要求C.無(wú)利可圖D.風(fēng)險(xiǎn)很大試題答案：B189、()是施工單位為了得到工程合同而向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出的響應(yīng)。（單選題）A.工程中標(biāo)B.工程招標(biāo)C.工程投標(biāo)D.招標(biāo)投標(biāo)試題答案：C190、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成本估算時(shí)，屬于()。（單選題）A.管理費(fèi)用B.財(cái)務(wù)費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.稅費(fèi)試題答案：B191、（）是指勞工成本指數(shù)與所需運(yùn)輸?shù)目傊亓康谋戎?。（單選題）A.勞動(dòng)效率B.勞工效益指數(shù)C.勞動(dòng)生產(chǎn)率D.勞工系數(shù)試題答案：D192、某生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬(wàn)元，每件產(chǎn)品的單位成本（含單位產(chǎn)品稅金等）為600元，銷售價(jià)格為1600元，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為16000件。根據(jù)題意，回答下列問(wèn)題：當(dāng)該建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)量為15640件時(shí)，其實(shí)際生產(chǎn)能力利用率為（）。（單選題）A.88.52%B.97.75%C.98.56%D.99.59%試題答案：B193、有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的（）。（單選題）A.40%B.50%C.60%D.70%試題答案：D194、可以依法征收房地產(chǎn)的主體是（）。（單選題）A.個(gè)人B.企業(yè)C.農(nóng)民集體D.國(guó)家試題答案：D195、金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款通常不僅要求以房地產(chǎn)作為抵押，且常常要求對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，其目的是()（單選題）A.保護(hù)抵押的房地產(chǎn)不受侵害B.減少抵押的房地產(chǎn)貶值的可能性C.提高房地產(chǎn)的價(jià)值D.降低房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)試題答案：D196、因特網(wǎng)詢問(wèn)的主要缺點(diǎn)是（）。（單選題）A.無(wú)法得知被訪者動(dòng)機(jī)B.只反映了被訪者部分需求C.無(wú)法獲得被訪者合作D.被調(diào)研者無(wú)法控制試題答案：D197、項(xiàng)目處于風(fēng)景園林區(qū)域，可以進(jìn)行（）定位。（單選題）A.學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類B.生態(tài)居住類C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類D.居住類和生活服務(wù)類試題答案：B198、在（）被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可委托咨詢?cè)u(píng)估公司對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。（單選題）A.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)B.項(xiàng)目建議書(shū)C.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案D.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃試題答案：B199、可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的主體是（）。（單選題）A.市、縣級(jí)人民政府B.房屋征收部門C.房屋征收實(shí)施單位D.房屋征收監(jiān)管部門試題答案：A200、業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由（）組成。（單選題）A.業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處試題答案：A201、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容是()。（單選題）A.市場(chǎng)研判B.市場(chǎng)定位C.運(yùn)行建議D.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)試題答案：B202、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.成片開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移C.成片開(kāi)發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)試題答案：A203、有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷工作，應(yīng)該從（）。（單選題）A.房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止B.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止C.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完全投入使用為止D.項(xiàng)目建成開(kāi)始到項(xiàng)目完全投入使用為止試題答案：C204、張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是（）。（單選題）A.出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資B.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資C.購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資D.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資試題答案：D205、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售，并簽訂了委托銷售合同，合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可以銷售該項(xiàng)目，但不直接與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的營(yíng)銷方案中，關(guān)于銷售價(jià)格的部分內(nèi)容為：按估算的開(kāi)發(fā)成本和25%預(yù)期利潤(rùn)率測(cè)算的價(jià)格為5600元/平方米，開(kāi)盤時(shí)確定的均價(jià)為5800元/平方米，開(kāi)盤以后原則上每個(gè)季度調(diào)升一次價(jià)格，每次調(diào)升的幅度不超過(guò)3%；當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)為8000元/平方米。對(duì)于樓層、整單元、整棟購(gòu)買的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠5%；對(duì)于一次性付款的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠3%；對(duì)抵押貸款的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠1%。若按照加權(quán)平均法確定該項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)的銷售均價(jià)，成本加成定價(jià)法和競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法的權(quán)重分別為0.4和0.6，則項(xiàng)目開(kāi)盤的銷售均價(jià)應(yīng)為（）元/平方米。（單選題）A.6560B.6829C.7040D.7120試題答案：C206、若方案間加法法則成立，則這些方案的關(guān)系是（）。（單選題）A.相互獨(dú)立B.相互排斥C.相互補(bǔ)充D.以上都錯(cuò)試題答案：A207、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認(rèn)為，工業(yè)產(chǎn)品的（）最低點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)選址的理想?yún)^(qū)位。（單選題）A.原料成本B.生產(chǎn)成本C.運(yùn)輸成本D.銷售成本試題答案：B208、下列中，（）是屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容。（單選題）A.豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)B.建筑高度控制C.工程量估算D.防洪設(shè)計(jì)試題答案：B209、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的關(guān)鍵任務(wù)是()。（單選題）A.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行客戶定位B.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分C.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位D.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)試題答案：C210、（）的優(yōu)點(diǎn)是能大大節(jié)省印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問(wèn)卷制作、發(fā)放及回收等的過(guò)程和費(fèi)用。（單選題）A.電話詢問(wèn)法B.郵寄詢問(wèn)法C.因特網(wǎng)詢問(wèn)法D.經(jīng)理詢問(wèn)法試題答案：C211、某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（）。（單選題）A.路牌B.廣播C.電視D.網(wǎng)絡(luò)試題答案：D212、某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見(jiàn)下表。各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬(wàn)元，要求的基準(zhǔn)收益率為12%。單位：萬(wàn)元投資方案初期投資凈收益甲15000550甲24000530甲33000350甲41000150乙14000520乙23000350乙32000270乙41000130上表中，這兩個(gè)項(xiàng)目的無(wú)資格方案共有（）個(gè)。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：C213、房地產(chǎn)抵押期間（）（單選題）A.抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在B.抵押權(quán)與其擔(dān)保債權(quán)可分期存在C.抵押權(quán)可以比其擔(dān)保的債權(quán)延長(zhǎng)試題答案：A214、招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給施工單位時(shí)，一般會(huì)采用()合同。（單選題）A.成本加利潤(rùn)B.成本加酬金C.總價(jià)D.單價(jià)試題答案：C215、某公司在自己經(jīng)營(yíng)的旅館旁，再建一幢旅館，建造費(fèi)用為300萬(wàn)元，一年建成。投入流動(dòng)資金50萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)，經(jīng)測(cè)算，每年經(jīng)營(yíng)凈收入100萬(wàn)元，但新建旅館建成投入使用后，將會(huì)使原有旅館每年利潤(rùn)減少10萬(wàn)元。該旅館經(jīng)營(yíng)40年后凈殘值為40萬(wàn)元，基準(zhǔn)收益為10%。該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)到第五年末的凈現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。（單選題）A.-10.33B.-8.83C.41.17D.79.08試題答案：B216、（）是房地產(chǎn)需求中最活躍的因素，也是居民房地產(chǎn)購(gòu)買力的最重要的支撐。（單選題）A.可隨意支配收入B.居民個(gè)人收入C.居民平均收入D.居民總收入試題答案：A217、某物業(yè)管理公司在2001年末接管一住宅小區(qū)，公司在籌建該管理處時(shí)，投入自有資金100萬(wàn)元，購(gòu)置固定資產(chǎn)，計(jì)劃在5年內(nèi)收回該項(xiàng)成本，在2002年一年內(nèi).公司管理處經(jīng)營(yíng)狀況如下：l.承包小區(qū)內(nèi)房屋大修工程結(jié)算收入20萬(wàn)元2.經(jīng)營(yíng)小區(qū)內(nèi)公用停車場(chǎng)，收入5萬(wàn)元3.物業(yè)管理兼收入50萬(wàn)元，其中公共性服務(wù)費(fèi)30萬(wàn)元4.給小區(qū)內(nèi)用戶進(jìn)行房屋裝修裝飾工程結(jié)算收入30萬(wàn)元，小區(qū)外用戶裝修工程結(jié)算收入25萬(wàn)元5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼25萬(wàn)元，另給30萬(wàn)元用于解決小區(qū)施工質(zhì)量問(wèn)題費(fèi)用6.投入小區(qū)外餐館50萬(wàn)元，當(dāng)年凈收入30萬(wàn)元7.公司主營(yíng)業(yè)務(wù)各項(xiàng)稅金及費(fèi)用支出10萬(wàn)元請(qǐng)問(wèn)：2002年利潤(rùn)總額（）。（單選題）A.155萬(wàn)元B.135萬(wàn)元C.75萬(wàn)元D.55萬(wàn)元試題答案：B218、在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，可由招標(biāo)人從中選擇不少于()資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。（單選題）A.3家B.5家C.10家D.15家試題答案：B219、物業(yè)管理企業(yè)在國(guó)內(nèi)參與投標(biāo)業(yè)務(wù)，必須取得政府行政主管部門頒發(fā)的（）和（）。（單選題）A.《組織機(jī)構(gòu)代碼證》《安全生產(chǎn)許可證》B.《組織機(jī)構(gòu)代碼證》《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》C.《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《安全生產(chǎn)許可證》D.《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》試題答案：D220、（）是土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。（單選題）A.壟斷地租B.絕對(duì)地租C.級(jí)差地租D.超額地租試題答案：B221、確定城市發(fā)展方向、性質(zhì)和發(fā)展規(guī)模是城市（）規(guī)劃的任務(wù)。（單選題）A.體系B.總體C.分區(qū)D.詳細(xì)試題答案：B222、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有4個(gè)壽命期為5年的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應(yīng)用凈現(xiàn)值率比較法比選，應(yīng)該選擇()。（單選題）A.甲B.乙C.丙D.丁試題答案：A223、評(píng)標(biāo)委員會(huì)中招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以外的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家不得少于成員總數(shù)的（）。（單選題）A.1／3B.1／4C.1／5D.2／3試題答案：D224、下列選項(xiàng)中，不屬于隨機(jī)抽樣的主要方法的有（）。（單選題）A.簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣B.就便抽樣C.分層隨機(jī)抽樣D.分群隨機(jī)抽樣試題答案：B225、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則是（）。（單選題）A.可控性B.適應(yīng)性C.客觀性D.經(jīng)濟(jì)性試題答案：D226、為了督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)納人到有關(guān)部門的監(jiān)督管理之中，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主委員會(huì)自選舉之日起（）日內(nèi)必須備案。（單選題）A.45B.30C.15D.10試題答案：B227、下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性試題答案：D228、建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是()。(1)申請(qǐng)(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證（單選題）A.(1)(2)(3)(4)(5)B.(1)(2)(3)(5)(4)C.(1)(3)(2)(5)(4)D.(2)(3)(4)(5)(1)試題答案：B229、房地產(chǎn)廣告基調(diào)確定要考慮的首要因素是（）。（單選題）A.廣告費(fèi)用B.客源定位C.對(duì)產(chǎn)品的理解D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況試題答案：B230、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是（）。（單選題）A.概念設(shè)計(jì)B.方案設(shè)計(jì)C.初步設(shè)計(jì)D.施工圖設(shè)計(jì)試題答案：C231、生活在不同地區(qū)的人們對(duì)住宅產(chǎn)品有不同的需求偏好，據(jù)此可以把市場(chǎng)細(xì)分為本地購(gòu)房者和外地購(gòu)房者。其市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是（）。（單選題）A.地理因素B.人口因素C.行為因素D.心理因素試題答案：A232、拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)()，并辦理證據(jù)保全。（單選題）A.拆遷主管部門備案B.雙方協(xié)商一致C.上級(jí)部門批準(zhǔn)D.公證機(jī)關(guān)公證試題答案：D233、省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，其農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批由()批準(zhǔn)。（單選題）A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)政府C.市縣政府D.由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)構(gòu)試題答案：A234、房地產(chǎn)廣告中，（）具有傳播面廣、影響力大、訴求力強(qiáng)等特點(diǎn)。（單選題）A.廣播廣告B.雜志廣告C.電視廣告D.網(wǎng)絡(luò)廣告試題答案：C235、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中最常用的市場(chǎng)細(xì)分方法是（）。（單選題）A.按購(gòu)買時(shí)間進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分B.按消費(fèi)者心理因素進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分C.按最終消費(fèi)者進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分D.按消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的態(tài)度進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分試題答案：C236、某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研人員在房展會(huì)上運(yùn)用訪問(wèn)法獲得下表所示數(shù)據(jù)：根據(jù)題意，回答下列問(wèn)題：該調(diào)研結(jié)果表明，有相當(dāng)一部分被調(diào)研者有購(gòu)房意向，超過(guò)正常估計(jì)的水平，其出現(xiàn)誤差的主要原因可能是（）。（單選題）A.年收入平均數(shù)計(jì)算不正確B.抽樣中對(duì)老年人賦予權(quán)重不足C.訪問(wèn)地點(diǎn)選擇不當(dāng)D.訪問(wèn)對(duì)象受教育程度不高試題答案：C237、由于短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的房地產(chǎn)商品供應(yīng)量不能得到較快的調(diào)整，房屋租金和售價(jià)主要由（）所決定。（單選題）A.以往房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格B.居民的支付能力C.供給量的變化D.需求量的變化試題答案：D238、如果一個(gè)新建住宅小區(qū)的規(guī)模非常小，則()。（單選題）A.只要是新建住宅小區(qū)項(xiàng)目，無(wú)論大小都必須進(jìn)行招標(biāo)B.規(guī)模較小，可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式招標(biāo)C.可以不采用招標(biāo)，而采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.可以不用物業(yè)服務(wù)企業(yè)試題答案：C239、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以下哪些觀點(diǎn)是正確的？（）（單選題）A.商業(yè)地產(chǎn)販賣的是新生活理念B.商業(yè)物業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)需要先考慮經(jīng)營(yíng)需要C.商業(yè)物業(yè)的價(jià)格定位主要看市場(chǎng)需求與供應(yīng)，與租金無(wú)關(guān)D.把中庭做大有利于提升商業(yè)氛圍試題答案：B240、某寫(xiě)字樓在建工程的用地是3年前通過(guò)出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：假設(shè)報(bào)酬率為8%,該寫(xiě)字樓建成后的價(jià)值為（）元/平方米。（單選題）A.3000B.3450C.3633D.4500試題答案：C241、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在()萬(wàn)元人民幣以上，必須進(jìn)行招標(biāo)。（單選題）A.100B.200C.500D.1000試題答案：B242、通過(guò)對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤(rùn)關(guān)系的分析，找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過(guò)程就叫做（）。（單選題）A.風(fēng)險(xiǎn)分析B.敏感性分析C.盈虧平衡分析D.以上選項(xiàng)均不正確試題答案：C243、張某購(gòu)買一套商品住宅，成交價(jià)格為100萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款。該貸款的貸款期限為20年，貸款年利率為8%，采用按月等額還款方式償還。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是為了解決房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的或可能出現(xiàn)的各種矛盾而進(jìn)行的，具有（）。（單選題）A.客觀性B.實(shí)用性C.計(jì)劃性D.完整性試題答案：B244、某建筑商向金融機(jī)構(gòu)貸款800萬(wàn)元，按復(fù)利計(jì)息，年利率為8%。若第五年末一次還本付息，應(yīng)償還（）萬(wàn)元。（單選題）A.1762B.881C.1175D.2162試題答案：C245、物業(yè)服務(wù)合同是()與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。（單選題）A.物業(yè)公司B.業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)C.單個(gè)居民D.物業(yè)管理企業(yè)試題答案：B246、若北京某商務(wù)區(qū)用地建筑面積總和為200萬(wàn)m2，總建筑面積為500萬(wàn)m2，則其中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)（CBII）為（），（）CBD界定指標(biāo)。（單選題）A.50%，不滿足B.40%，不滿足C.250%，滿足D.200%，滿足試題答案：B247、耕地占用稅的計(jì)算公式是（）。（單選題）A.應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地面積X適用稅額標(biāo)準(zhǔn)B.應(yīng)納稅額=納稅入實(shí)際占用的耕地面積X固定稅額標(biāo)準(zhǔn)C.應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值X適用稅額標(biāo)準(zhǔn)D.應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值X固定稅額標(biāo)準(zhǔn)試題答案：A248、按()，可分為局部風(fēng)險(xiǎn)和整體風(fēng)險(xiǎn)。（單選題）A.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者B.風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍C.風(fēng)險(xiǎn)所涉及的范圍D.是否有獲利機(jī)會(huì)試題答案：B249、已知某開(kāi)發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為20萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為10萬(wàn)元，則此開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的土地增值稅為()。（單選題）A.5．0萬(wàn)元B.5．5萬(wàn)元C.6．5萬(wàn)元D.8．5萬(wàn)元試題答案：D250、房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限應(yīng)包括（）（單選題）A.債務(wù)應(yīng)履行期限和債務(wù)延遲履行期限B.債務(wù)履行期限C.債務(wù)延遲履行期限試題答案：A251、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是（）。（單選題）A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書(shū)B(niǎo).工程投標(biāo)詢價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)考察C.開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和授標(biāo)D.簽訂工程承包合同試題答案：B252、集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得農(nóng)民集體土地()的行為。（單選題）A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)試題答案：A253、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的（）特征。（單選題）A.委托合同B.有名合同C.要式合同D.雙務(wù)合同試題答案：D254、房地產(chǎn)廣告中，（）的宣傳時(shí)間較長(zhǎng)。（單選題）A.報(bào)紙雜志B.廣播電視C.函件廣告D.戶外廣告試題答案：D255、某債券現(xiàn)在購(gòu)買需花10萬(wàn)元，6年后可得20萬(wàn)元，若將購(gòu)買債券看作是按復(fù)利向銀行存款，那么相當(dāng)于銀行存款的利率是（）。（單選題）A.10.645%B.11.476%C.13.456%D.12.241%試題答案：D256、根據(jù)觀察程序的不同，觀察法可分為()。（單選題）A.重點(diǎn)觀察和非重點(diǎn)觀察B.結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察C.實(shí)驗(yàn)觀察和自然觀察D.非參與觀察和參與觀察試題答案：B257、某人采用等本金還款抵押貸款方式貸款12萬(wàn)元，分10年攤還，年利率為6%