中級房地產(chǎn)經(jīng)濟真題模擬匯編（共1025題）

中級房地產(chǎn)經(jīng)濟真題模擬匯編共1025題（單選題630題，多選題386題）導語：2023年“中級房地產(chǎn)經(jīng)濟”考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，小編為大家精心整理了《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟真題模擬匯編》，全套共1025道試題（其中單選題630題，多選題386題），希望對大家備考有所幫助，請把握機會抓緊復習吧。預祝大家考試取得優(yōu)異成績！一、單選題（630題）1、某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平被稱為（）。（單選題）A.需求門檻B(tài).中心性C.中心地職能D.商品銷售范圍試題答案：A2、某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5000元／m2。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80％的被調(diào)查者可接受的價格范圍是6000~6500元／m2，10％的被調(diào)查者可接受的價格范圍是7000元／m2以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6500元／m2。該項目采用的主要定價方法是（）。（單選題）A.目標利潤定價法B.需求導向定價法C.競爭導向定價法D.比較定價法試題答案：B3、()是對調(diào)研對象中的所有單位進行調(diào)研。（單選題）A.全面調(diào)研B.重點調(diào)研C.典型調(diào)研D.抽樣調(diào)研試題答案：A4、在市場法估價中，因成交日期與估價時點不同而對成交價格進行的處理，屬于（）。（單選題）A.建立價格可比基礎B.交易情況修正C.交易日期調(diào)整D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整試題答案：C5、以出讓方式取得的建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，進行房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的()以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。（單選題）A.20%B.25%C.35%D.1/3試題答案：B6、某寫字樓剛建成，其建筑造價實際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時市場價格為600萬元，附近類似寫字樓(包括土地和建筑物)的現(xiàn)時市場價格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價格為（）萬元。（單選題）A.800B.900C.1000D.大于1000試題答案：A7、房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中，問題排列的先后順序通常是易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題。這是市場調(diào)研問卷設計（）原則的要求。（單選題）A.針對性B.簡明性C.邏輯性D.目的性試題答案：C8、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是（）。（單選題）A.韋伯B.克里斯塔勒C.杜能D.伯吉斯試題答案：A9、加強房地產(chǎn)市場宏觀管理的首要目的是（）。（單選題）A.刺激房地產(chǎn)投資B.抑制房地產(chǎn)投資C.使房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展D.打擊房地產(chǎn)投機試題答案：C10、下列反映城市土地開發(fā)強度的指標是（）。（單選題）A.綠化覆蓋度B.人均土地面積C.自有資金投入量D.建筑密度試題答案：B11、金融機構(gòu)發(fā)放貸款通常不僅要求以房地產(chǎn)作為抵押，且常常要求對抵押物進行保險，其目的是（）（單選題）A.保護抵押的房地產(chǎn)不受侵害B.減少抵押的房地產(chǎn)貶值的可能性C.提高房地產(chǎn)的價值D.降低房地產(chǎn)貸款的風險試題答案：D12、房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有（）的特點。（單選題）A.實用性B.時效性C.實踐性D.審美性試題答案：D13、房地產(chǎn)投資風險中的購買方風險是由于（）引起的。（單選題）A.利率發(fā)生變動B.信用危險C.市場價格波動D.通貨膨脹試題答案：D14、在房地產(chǎn)市場調(diào)研的過程中，()是做好市場調(diào)研工作的首要前提。（單選題）A.設計市場調(diào)研方案B.進行信息的搜集C.組建市場調(diào)研隊伍D.合理確定市場調(diào)研任務試題答案：D15、房地產(chǎn)投資項目可行性研究是針對房地產(chǎn)（）進行的（單選題）A.直接投資B.間接投資C.直接投資和間接投資D.以上都不對試題答案：A16、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為()三種。（單選題）A.一級、二級、三級B.甲級、乙級、丙級C.大型、中型、小型D.高級、中級、初級試題答案：A17、當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應該調(diào)研哪些內(nèi)容時，可以采用（）（單選題）A.探測性調(diào)研B.因果性調(diào)研C.描述性調(diào)研D.預測性調(diào)研試題答案：A18、已知某大城市有一面積為2000平方米的土地，城鎮(zhèn)土地使用稅的標準為每年每平方米4元，則其每年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()。（單選題）A.2000元B.4000元C.6000元D.8000元試題答案：D19、某居民欲購買一套商品住宅，當?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬榭偡績r的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決，余款需要向銀行示設該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購房貸款。該居民可以承受的總房價為（）萬元。（單選題）A.31.3B.24.3C.25.0D.30.0試題答案：A20、在某些情況下，計算期不同的各互斥方案之間的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益卻很難量化，這時可用（）進行方案比選。（單選題）A.凈現(xiàn)值法B.費用年值法C.凈現(xiàn)值率法D.年值法試題答案：B21、下列不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點的是()。（單選題）A.系統(tǒng)性B.目的性C.預測性D.客觀性試題答案：C22、投資環(huán)境是指影響項目投資行為的（）的總體。（單選題）A.內(nèi)部因素B.外部因素C.全部因素試題答案：B23、定性預測又稱為()。（單選題）A.判斷預測B.長期預測C.定量分析D.修正預測試題答案：A24、對編寫借款償還計劃表沒有作用的表是（）（單選題）A.資金投入計劃與資金籌措表B.損益和利潤分配表C.總成本費用估算表D.財務現(xiàn)金流量表試題答案：D25、下列選項中，（）不屬于業(yè)主享有的權(quán)利。（單選題）A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定B.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務C.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用試題答案：A26、在眾多的管理內(nèi)容和目標中，房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的目標體系的構(gòu)成不包括()。（單選題）A.成本B.質(zhì)量C.進度D.數(shù)量試題答案：D27、在房地產(chǎn)估價的市場法中，因可比實例成交價格不正常而對其進行的處理，屬于（）。（單選題）A.建立比較基準B.交易情況修正C.市場狀況調(diào)整(交易日期調(diào)整)D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整試題答案：B28、土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括（）。（單選題）A.建設規(guī)劃設計條件B.建設密度和高度控制指標C.開發(fā)進度和分期投資額度D.工程完工期限試題答案：D29、張某購買一套住宅，總價143萬元，工商銀行為其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等額償還。請回答下列問題：若已歸還5年，則貸款余額為（）萬元。（單選題）A.142B.158C.73D.74試題答案：D30、出售型的房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為（）。（單選題）A.租金收入B.銷售收入C.自營收入D.轉(zhuǎn)讓收入試題答案：B31、房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中，問題排列的先后順序通常是易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題。這是市場調(diào)研問卷設計()原則的要求。（單選題）A.針對性B.簡明性C.邏輯性D.目的性試題答案：C32、根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和（）后的余額。（單選題）A.平均稅費B.平均利潤C.平均市值D.平均價格試題答案：B33、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人給予（）。（單選題）A.貨幣補償B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換試題答案：A34、靜態(tài)評價法適用于（）（單選題）A.投資額巨大，開發(fā)期較長的項目B.投資額較小，貸款期較短的項目C.以上兩類都適用試題答案：B35、甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案，若有△IRR（乙-甲）＞I，△IRR（丙-乙）＜I，△IRR（丙-甲）＞I，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。（單選題）A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙試題答案：B36、按照國家規(guī)定的折舊制度某企業(yè)把已發(fā)生的資本性支出轉(zhuǎn)移到（）中去，然后通過產(chǎn)品的銷售，逐步回收初始的投資費用。（單選題）A.產(chǎn)品成本費用B.經(jīng)營成本C.變動成本D.付現(xiàn)成本試題答案：A37、委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金的結(jié)算相對簡單的代理方式是（）（單選題）A.多家代理B.獨家代理C.共同代理D.參與代理試題答案：B38、物業(yè)服務收費應遵循的原則是()。（單選題）A.安全可靠B.保本微利C.費用與服務水平相適應D.費用與業(yè)主承受能力相適應試題答案：C39、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃自始自終要以（）為主導。（單選題）A.市場B.供求C.政府D.房地產(chǎn)商試題答案：A40、（）不屬于建設用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。（單選題）A.出讓期限B.市政公用設施現(xiàn)狀C.出讓土地的一些自然狀況D.建設規(guī)劃設計條件試題答案：B41、房地產(chǎn)投資項目財務評價的目標是評價項目的盈利能力和（）。（單選題）A.資金平衡能力B.清償能力C.融資能力D.競爭能力試題答案：B42、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，貨幣補償?shù)慕痤~以被拆房屋的()為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計算。（單選題）A.重置價格結(jié)合成新B.重置價格C.市場價格結(jié)合成新D.市場價格試題答案：D43、某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個月為100)，則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為（）元/平方米。（單選題）A.3058.3B.3150.0C.3240.0D.3679.3試題答案：D44、2004年3月14日，我國對（）作了修改，首次將征收和征用區(qū)分開來。（單選題）A.《中華人民共和國憲法》B.《中華人民共和國物權(quán)法》C.《中華人民共和國土地管理法》D.《國有土地上房屋征收與補償條例》試題答案：A45、根據(jù)法律規(guī)定，以下（）可以進行抵押。（單選題）A.土地所有權(quán)B.空置3年以上的商品房C.招標得到的荒地經(jīng)營權(quán)D.學校、醫(yī)院的土地試題答案：C46、房地產(chǎn)市場調(diào)研中，()是指較深入具體地反映調(diào)研對象的總體情況，對需要調(diào)研的客觀事實的有關資料進行收集、記錄、分析的正式淵研。（單選題）A.描述性調(diào)研B.因果性調(diào)研C.探測性調(diào)研D.預測性調(diào)研試題答案：A47、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以（）等于可比實例在估價對象狀況下的價格。（單選題）A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價格變動率試題答案：C48、年利率為6%，設每季度復利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應存款()元。（單選題）A.12786B.15697C.14958D.13469試題答案：C49、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算時，屬于（）。（單選題）A.管理費用B.財務費用C.銷售費用D.稅費試題答案：B50、房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的語言運用應()。（單選題）A.公平、公正、公開B.簡明、嚴謹、樸實C.客觀、真實、可靠D.科學、嚴謹、真實試題答案：B51、某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12%時，假設收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應為（）萬元。（單選題）A.14.58B.15.43C.16.67D.17.32試題答案：C52、某房地產(chǎn)商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進行預測，共聘請5位專家參與預測，他們的主觀估計值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是()。（單選題）A.60%B.77.6%C.78.3%D.82.5%試題答案：B53、某人現(xiàn)在存款16000元，單利年利率為2.45%，則5年年末的本利和為()元。（單選題）A.18950B.17960C.19650D.16890試題答案：B54、一般耐用消費品的市場調(diào)研主體側(cè)重于（）。（單選題）A.消費者B.設計者C.開發(fā)者D.投資者試題答案：A55、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一住宅小區(qū)，建筑面積為15000平方米，住宅平均售價為1500元/平方米。已知開發(fā)費用為：土地總費用200萬元;前期工程費350萬元;建安工程費1200萬元;管理費80萬元;稅金120萬元。采用盈虧平衡分析法對投資進行評估，若正常年份的設計產(chǎn)量為100000平方米，則其經(jīng)營安全率為（）。（單選題）A.87.91%B.88.29%C.89.84%D.91.00%試題答案：C56、房地產(chǎn)價格調(diào)整時，對基價進行調(diào)整屬于（）方法。（單選題）A.直接的價格調(diào)整B.付款方式調(diào)整C.差價調(diào)整D.系數(shù)調(diào)整試題答案：A57、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。（單選題）A.10B.15C.20D.30試題答案：D58、下列情形中（）可以認定為閑置土地。（單選題）A.劃撥土地使用超過10年的B.有償出讓土地中，建設用地批準書中未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設用地批準書頒發(fā)之日起滿六個月未動工的C.以出讓方式取得土地使用權(quán)的開發(fā)項目，已動工開發(fā)建設，但開發(fā)面積不足應開發(fā)面積的1／3且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的D.以出讓方式取得土地使用權(quán)的開發(fā)項目，已動工開發(fā)建設，但投資額不足總投資額的1／3且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的試題答案：C59、房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)是（）。（單選題）A.消費者欲望和需求B.產(chǎn)品品種C.國家消費政策D.產(chǎn)品規(guī)格試題答案：A60、對于住宅項目，在進行道路交通設計時，應遵循的原則不包括()。（單選題）A.系統(tǒng)性原則B.安全性原則C.節(jié)地性原則D.藝術性原則試題答案：D61、成套住宅抵押估價報告采用的報告形式是（）。（單選題）A.敘述式B.數(shù)據(jù)式C.表格式D.圖表式試題答案：C62、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件不包括（）。（單選題）A.工程量清單B.投標須知C.招標工程的技術要求D.評標委員會成員名單試題答案：D63、在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于（）家資格預審合格的投標申請人。（單選題）A.3B.5C.7D.9試題答案：C64、國有建設用地使用權(quán)協(xié)議出讓過程中，逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權(quán)()。（單選題）A.不需批準而變更合同B.扣壓已交付的土地出讓金C.解除合同，并請求違約賠償D.強行收回土地使用權(quán)試題答案：C65、在增量房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)定價主要方式是（）。（單選題）A.A，政府定價B.B．開發(fā)企業(yè)主導定價C.C．雙方協(xié)商議價D.D．買方主導定價試題答案：C66、業(yè)主委員會應負責召集或召開的會議不包括（）。（單選題）A.業(yè)主大會定期會議B.業(yè)主大會臨時會議C.業(yè)主委員會會議D.首次業(yè)主大會會議試題答案：D67、以下關于業(yè)主大會的內(nèi)容，不正確的是（）。（單選題）A.業(yè)主大會的決議應該在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告B.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷C.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出違反法律規(guī)定的決議，物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通知全體業(yè)主D.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，業(yè)主可以自愿遵守試題答案：D68、下列有關房地產(chǎn)投資風險的含義的敘述，錯誤的是()。（單選題）A.風險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預定目標之間發(fā)生的多種負偏離的綜合B.用來描述偏離的參數(shù)可以是偏離的方向和大小，也可以是發(fā)生偏離的可能性C.房地產(chǎn)投資風險是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性D.房地產(chǎn)投資風險僅存在風險損失試題答案：D69、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算試題答案：B70、單個業(yè)主或者部分業(yè)主對共有部分的利用，必須在合理使用的范圍內(nèi)。判斷合理使用的標準不包括（）。（單選題）A.不得以營利為目的B.不得違反法律、法規(guī)或者損害他人的合法權(quán)益C.不得違反業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定D.不得舉辦大規(guī)模的集會活動試題答案：D71、具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為（）。（單選題）A.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程試題答案：B72、一般認為，居住小區(qū)的人口規(guī)模以（）人為宜。（單選題）A.3000~5000B.5000~10000C.5000~15000D.15000~20000試題答案：C73、某城市區(qū)域中心商務高度指標(CBHl)和中心商務強度指標(CBll)指標分別為下列情況，（）種情況界定為界定為中心商務區(qū)（CBD）（單選題）A.CBHI=0.6CBII=70%B.CBHI=0.7CHII=60%C.CBHI=1.1CBII=52%D.CBHI=0.9CBII=80%試題答案：C74、常用于調(diào)研方案設計的事前階段，不必制定嚴密的調(diào)研方案的是（）。（單選題）A.描述性調(diào)研B.因果性調(diào)研C.探測性調(diào)研D.預測性調(diào)研試題答案：C75、某投資項目有1、2兩個互斥方案可供選擇，各方案的有關數(shù)據(jù)見表，假設基準收益率為12%。房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流量未達到預期目標要求而帶來的風險稱為（）。（單選題）A.變現(xiàn)風險B.收益現(xiàn)金流風險C.資本價值風險D.持有期風險試題答案：B76、某地塊擬通過招標方式出讓，評標小組成員至少為（）人。（單選題）A.3B.5C.7D.9試題答案：B77、從房地產(chǎn)投資風險應對的角度看，參加保險、租賃的方法屬于()。（單選題）A.風險回避B.風險組合C.風險轉(zhuǎn)移D.風險自留試題答案：C78、某商品的需求價格與供給價格相一致的價格就是所謂的商品（）（單選題）A.平衡價格B.相交價格C.彈性價格D.均衡價格試題答案：D79、專有部分在構(gòu)造和使用上具有（）。（單選題）A.獨立性B.盈利性C.共用性D.獨特性試題答案：A80、從銀行申請得100萬元貸款，分15年攤還，利率為年利率5%。第一個月償還的本金是（）。（單選題）A.3741.27B.4166.67C.7907.94D.4151.08試題答案：A81、首次業(yè)主大會籌備組成員應由（）組成。（單選題）A.業(yè)主代表和建設單位B.建設單位和物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主代表、建設單位和房地產(chǎn)行政主管部門D.業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表試題答案：D82、王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長為（）年。（單選題）A.10B.15C.25D.30試題答案：B83、符合下列哪些條件的時候可以自行租售（）。(1)大型房地產(chǎn)開發(fā)公司(2)房地產(chǎn)市場高漲(3)開發(fā)商所開發(fā)的項目已有較明確甚至固定的銷售對象時（單選題）A.(1)(2)B.(2)(3)C.(1)(3)D.(1)(2)(3)試題答案：D84、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的依據(jù)是()。（單選題）A.產(chǎn)品B.市場C.客戶D.可行性研究報告試題答案：B85、在房地產(chǎn)促銷活動中，能夠最快速及時了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應的促銷方式是（）。（單選題）A.廣告宣傳促銷B.公共關系推廣C.人員推銷D.社會公益活動促銷試題答案：C86、在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。（單選題）A.市場行情B.市場反響C.市場競爭者D.消費行為試題答案：C87、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應當就該房屋的有關事項向()辦理證據(jù)保全。（單選題）A.拆遷主管部門B.人民法院C.上級部門D.公證機關試題答案：D88、房地產(chǎn)金融的首要職能是（）。（單選題）A.融通資金B(yǎng).籌集資金C.結(jié)算服務D.中介服務試題答案：B89、投資項目它是指在規(guī)定的期限內(nèi)，為完成一項開發(fā)目標而規(guī)劃的（）、政策、機構(gòu)以及其他各方面的綜合體。（單選題）A.計劃B.投資C.工程D.方案試題答案：B90、該公司通過方案選擇，選定的投資項目為（）。（單選題）A.商場B.辦公樓C.旅館D.三者均可試題答案：A91、一般將（）稱為地租的資本化價格。（單選題）A.每月取得的地租額B.每年取得的地租額C.地價除以折現(xiàn)率D.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率試題答案：D92、消費目的通常不包括（）。（單選題）A.自用B.公用C.他用D.投資置業(yè)試題答案：B93、（）是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。（單選題）A.直接投資B.間接投資C.項目投資D.證券投資試題答案：A94、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計管理的模式不包括（）。（單選題）A.委托當?shù)卣芾鞡.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理C.委托項目（工程）管理公司D.委托咨詢公司進行設計管理試題答案：A95、從房地產(chǎn)投資項目風險分析的過程來看，感知風險和分析風險是（）階段的重要內(nèi)容（單選題）A.風險識別B.風險估計C.風險評價D.風險應對試題答案：A96、某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為1800元/平方米，單位建筑面積開發(fā)成本為3000元/平方米，開發(fā)費用為380元/平方米，銷售稅費率為10%，項目預期成本利潤率為30%，采用成本加成定價法計算的該住宅單位為（）元/平方米。（單選題）A.6061B.6122C.7482D.8140試題答案：C97、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要任務之一"為誰建"是對項目進行（）。（單選題）A.客戶定位B.市場定位C.項目定位D.產(chǎn)品定位試題答案：A98、下列建設用地使用權(quán)中，不得設定抵押的是（）。（單選題）A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設用地使用權(quán)B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權(quán)C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設用地使用權(quán)D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)試題答案：D99、成本總額在一定時期和一定產(chǎn)量范圍內(nèi)不隨產(chǎn)量變化而變化的成本是（）。（單選題）A.固定成本B.變動成本C.總成本D.平均成本試題答案：A100、某人申請住房貸款10萬元，、貸款期2年，貸款月利率0．42％，采用每月等額償還本息法歸還，每月應歸還之貸款本息為()元。（單選題）A.4166B.4389C.4200D.4587試題答案：B101、房地產(chǎn)金融機構(gòu)有時之所以要主動負債的原因是（）。（單選題）A.為了滿足貸款人的需要B.擴大經(jīng)營規(guī)模，增強信貸能力C.穩(wěn)定金融秩序D.減少貨幣流通量試題答案：B102、從房地產(chǎn)投資風險應對的角度看，參加保險、租賃的方法屬于（）。（單選題）A.風險回避B.風險組合C.風險轉(zhuǎn)移D.風險自留試題答案：C103、延鵬房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一住宅小區(qū)，總建筑面積10000m2，項目總成本為3000萬元，加成率為10%。并根據(jù)每一居室的樓層、朝向、住宅設計、裝修標準確定具體的每套住宅單位售價。請回答以下問題：本案中小區(qū)房屋的銷售價格均價確定為()元。（單選題）A.3000B.3300C.4120D.4352試題答案：B104、建設用地使用權(quán)抵押后，下列關于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（）。（單選題）A.新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)B.在建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應與建設用地使用權(quán)一并處分C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D.實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償試題答案：B105、某商品住宅小區(qū)共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登記為王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會會議籌備組?；I備組完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會委員候選人名單等工作，擬召開首次業(yè)主大會會議。首次業(yè)主大會召開時，該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為（）人。（單選題）A.598B.599C.600D.602試題答案：B106、把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程指的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)項目開發(fā)B.房地產(chǎn)項目策劃C.房地產(chǎn)市場細分D.房地產(chǎn)經(jīng)營策劃試題答案：C107、市場現(xiàn)象不是孤立、靜止存在的，房地產(chǎn)市場運行的客觀狀態(tài)會隨著時間、地點、條件的變化而不斷發(fā)生著變化。這就要求在房地產(chǎn)市場調(diào)研中應堅持()原則。（單選題）A.真實性和可靠性B.時效性和經(jīng)濟性C.靈活性和客觀性D.全面性和關聯(lián)性試題答案：D108、長期貸款的期限是（）。（單選題）A.1年以內(nèi)（含1年）B.1年以上、5年以下（含5年）C.5年以上（不含5年）D.10年以上（不含10年）試題答案：C109、某投資者用300萬元購買了一商鋪20年的經(jīng)營權(quán)，當年出租，每年年末凈租金收入為40萬元，投資者的目標收益率為10%，銀行貸款年利率為7%，該項投資的財務凈現(xiàn)值是（）萬元。（單選題）A.40.54B.123.76C.268.50D.500.00試題答案：A110、可比實例的數(shù)量并不是越多越好，一般選取數(shù)量為()比較合適。（單選題）A.1～3個B.3～5個C.3～10個D.10個以上試題答案：C111、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應選取（）凈收益作為評價依據(jù)。（單選題）A.類似房地產(chǎn)的客觀B.類似房地產(chǎn)的實際C.類似房地產(chǎn)的最高D.類似房地產(chǎn)的最低試題答案：A112、某物業(yè)管理公司在2001年末接管一住宅小區(qū)，公司在籌建該管理處時，投入自有資金100萬元，購置固定資產(chǎn)，計劃在5年內(nèi)收回該項成本，在2002年一年內(nèi).公司管理處經(jīng)營狀況如下：l.承包小區(qū)內(nèi)房屋大修工程結(jié)算收入20萬元2.經(jīng)營小區(qū)內(nèi)公用停車場，收入5萬元3.物業(yè)管理兼收入50萬元，其中公共性服務費30萬元4.給小區(qū)內(nèi)用戶進行房屋裝修裝飾工程結(jié)算收入30萬元，小區(qū)外用戶裝修工程結(jié)算收入25萬元5.房地產(chǎn)開發(fā)商補貼25萬元，另給30萬元用于解決小區(qū)施工質(zhì)量問題費用6.投入小區(qū)外餐館50萬元，當年凈收入30萬元7.公司主營業(yè)務各項稅金及費用支出10萬元請問：2002年公司管理處主營業(yè)務利潤（）。（單選題）A.75萬元B.70萬元C.65萬元D.60萬元試題答案：C113、將開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品自己經(jīng)營，通過經(jīng)營獲得長期收益，逐漸收回投資，這種經(jīng)營方式下的房地產(chǎn)開發(fā)投資類型是()。（單選題）A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資B.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資C.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資D.購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資試題答案：C114、飛路花園住宅小區(qū)由虹云物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。在物業(yè)服務合同中約定采用包干制計算物業(yè)服務費，物業(yè)費標準為每平方米2.8元。但由于近期物價上漲，導致用工成本提高，使得虹云物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題。該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布的招標文件須載明的事項不包括（）。（單選題）A.該房地產(chǎn)開發(fā)公司的名稱、地址B.應邀招標的物業(yè)服務企業(yè)C.物業(yè)服務標準D.甲住宅小區(qū)的基本情況試題答案：B115、在工程招標中，投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是（）。（單選題）A.承諾B.議價C.要約D.邀約試題答案：C116、某市欲開發(fā)城市南部的地區(qū)，建立新興科技園區(qū)，該地區(qū)的土地多為農(nóng)田，因此該市成立科技園開發(fā)管理委員會，耗用巨資，從農(nóng)民的手里征收土地，在協(xié)商解決了農(nóng)民的補償問題后，項目得以順利地開工建設。政府在給予農(nóng)民補償?shù)倪^程中，下列說法正確的是()。（單選題）A.直接將一部分補償費以醫(yī)療保險的形式發(fā)放B.采用分期支付形式的貨幣安置C.積極創(chuàng)造條件，免費為農(nóng)民提供技能培訓D.安置補助費直接發(fā)放到所有農(nóng)民手中試題答案：C117、土地出讓競買保證金不得低于出讓最低價的（）。（單選題）A.10%B.20%C.30%D.50%試題答案：B118、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則是()。（單選題）A.可控性B.適應性C.客觀性D.經(jīng)濟性試題答案：D119、下列不是房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素的為（）。（單選題）A.土地取得成本B.租售價格C.資本化率D.開發(fā)周期試題答案：C120、業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的（）機構(gòu)。（單選題）A.執(zhí)行B.決策C.管理D.監(jiān)督試題答案：A121、下列說法中屬于觀察法缺點的是（）。（單選題）A.只能描述現(xiàn)象而難以說明原因B.調(diào)研的時間長、費用高C.管理控制較難，市場的可變因素也較難掌控D.可以獲取較為客觀真實的第一手資料試題答案：A122、房地產(chǎn)保險費的計算公式是（）。（單選題）A.總保險費=保險金額x保險費率x繳費系數(shù)B.總保險費=保險金額x保險費率÷繳費系數(shù)C.總保險費=保險金額÷保險費率x繳費系數(shù)D.總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數(shù)試題答案：A123、在房地產(chǎn)名義總價不變的情況下，通過調(diào)整付款方式達到降低房地產(chǎn)實際價格的方法是()。（單選題）A.各次付款比例不變，各次付款時間往前移B.各次付款時間不變，提高前期付款比例C.各次付款時間往后移，提高后期付款比例D.各次付款時間往前移，提高前期付款比例試題答案：C124、預測評估一般用估計()來研究、判斷時間預測的準確度。（單選題）A.均方差B.標準差C.平均數(shù)D.中位數(shù)試題答案：A125、業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（）日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。（單選題）A.15B.20C.60D.90試題答案：D126、已知有A.B.C三個獨立投資方案，其壽命期相同，各方案的投資額及評價指標見下表。若資金受到限制。只能籌措到6000萬元資金，則最佳的組合方案是（）。（單選題）A.A+BB.A+CC.B+CD.A+B+C試題答案：C127、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件不包括()。（單選題）A.工程量清單B.投標須知C.招標工程的技術要求D.評標委員會成員名單試題答案：D128、售房單位按照多層住宅不低于售房款的（）、高層住宅不低于售房款的（），從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。（單選題）A.10%，20%B.20%，30%C.15%，20%D.25%，30%試題答案：B129、城市進化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為（）。（單選題）A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散D.相對集中、絕對集中，絕對分散、相對分散試題答案：A130、某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3500元／m2。如將該套住宅的價格調(diào)整到2009年11月1日的價格，則調(diào)整后的價格是（）元／m2。（單選題）A.3552.82B.3563.00C.3563.47D.3574.16試題答案：C131、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向()申請復核評估。（單選題）A.市政府B.房地產(chǎn)征收指導部門C.房地產(chǎn)征收部門D.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)試題答案：D132、某房地產(chǎn)在2011年3月的價格為20000元／m2，現(xiàn)要調(diào)整為2011年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2011年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個月為100），則該房地產(chǎn)2011年9月的價格為()元／m2。（單選題）A.26560.8B.27000.1C.28050.9D.29170.7試題答案：C133、房地產(chǎn)市場營銷應該以（）為中心。（單選題）A.企業(yè)目標B.市場供求狀況C.消費者D.競爭者試題答案：C134、由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的位置固定性，決定了房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃具有（）特點。（單選題）A.市場性B.操作性C.系統(tǒng)性D.地域性試題答案：D135、當經(jīng)費有限，被訪者分布又不集中時，可采用()調(diào)研方法。（單選題）A.入戶詢問法B.郵寄詢問法C.電話詢問法D.德菲爾法試題答案：C136、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為（）元。（單選題）A.-38.95B.42.84C.140.00D.38.95試題答案：D137、在運輸設備的形式選擇上，應盡量減少（）（單選題）A.自備B.租賃C.委托D.轉(zhuǎn)包試題答案：A138、對被征地農(nóng)民最常用的安置方式是貨幣安置和（）。（單選題）A.入股分紅安置B.保障安置(為被征地農(nóng)民支付社會統(tǒng)籌保險或者商業(yè)保險)C.異地移民安置D.重新?lián)駱I(yè)安置試題答案：B139、公開招標的物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不少于（）。（單選題）A.10日B.15日C.20日D.30日試題答案：C140、某建筑物，經(jīng)實地勘察預計其剩余經(jīng)濟壽命為30年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則利用直線法計算的該建筑物的成新率為()。（單選題）A.40%B.60%C.50%D.67%試題答案：B141、物業(yè)管理投標程序包括：①準備投標文件，②項目評估與風險防范，③評標，④接受招標方的資格審查，⑤獲取招標信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是（）。（單選題）A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥D(zhuǎn).⑤→②→①→③→④→⑦→⑥試題答案：B142、房地產(chǎn)交易中的契稅是（）。（單選題）A.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收B.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收C.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收D.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收試題答案：B143、（）是消費者群體分類的基本變量。（單選題）A.人口遷出B.人口遷入C.人口比例D.人口統(tǒng)計試題答案：D144、甲房地產(chǎn)公司欲建設一住宅項目，委托一社會調(diào)研公司進行住宅項目調(diào)研，該調(diào)研公司設定了開放式的調(diào)研問卷，進行調(diào)研工作，其問卷內(nèi)容如下：（1）您能想象小區(qū)綠化的好處嗎？（2）您認為精裝房的優(yōu)缺點在哪里？（3）若您買房您最看重哪一點？（4）您認為小區(qū)環(huán)境設計應該注意哪些內(nèi)容？若要了解居民的購房意向，確定市場需求，最合適的調(diào)研方法是（）。（單選題）A.電話訪問法B.郵寄訪問法C.路上攔截D.入戶訪問試題答案：D145、某生產(chǎn)性建設項目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬元，每件產(chǎn)品的單位成本（含單位產(chǎn)品稅金等）為600元，銷售價格為1600元，設計生產(chǎn)能力為16000件。根據(jù)題意，回答下列問題：當該建設項目的產(chǎn)量為15640件時，其實際生產(chǎn)能力利用率為()。（單選題）A.88.52%B.97.75%C.98.56%D.99.59%試題答案：B146、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的編制步驟是（）。（單選題）A.收集資料→市場調(diào)研→項目分析→市場定位→經(jīng)濟評價→運行建議→撰寫報告B.項目分析→市場調(diào)研→收集資料→市場定位→經(jīng)濟評價→運行建議→撰寫報告C.經(jīng)濟評價→市場調(diào)研→收集資料→市場定位→項目分析→運行建議→撰寫報告D.市場調(diào)研→收集資料→市場定位→項目分析→經(jīng)濟評價→運行建議→撰寫報告試題答案：A147、房地產(chǎn)廣告預算中，比重最大的費用一般是（）。（單選題）A.廣告調(diào)查費用B.廣告制作費用C.廣告媒體費用D.廣告策劃費用試題答案：C148、由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔，屬于()。（單選題）A.全額制B.包干制C.酬金制D.浮動制試題答案：B149、在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的（）特征。（單選題）A.消費能力B.消費動機C.消費行為D.消費結(jié)構(gòu)試題答案：C150、市場調(diào)查是指對那些可用來解決特定營銷問題的信息所進行的設計、收集、（）和報告過程。（單選題）A.分析B.預測C.整理D.計算試題答案：A151、某人申請一筆個人住房貸款，期限為1~12月，合同年利率為5％，從10月份，國家法定利率調(diào)整為5．5％，則借款人當年應當支付的利息率為（）（單選題）A.5％B.5．125％C.5．25％D.5，5％試題答案：A152、房地產(chǎn)金融市場的金融工具是指（）。（單選題）A.可以保證資金流通的物質(zhì)資料B.金融市場的管理法規(guī)C.運載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件D.可以在市場上與傾向相交易的各種金融契約試題答案：D153、交換價值取向的需求者追求住房使用價值中的（）。（單選題）A.自然屬性B.社會屬性C.消費屬性D.基本居住價值試題答案：B154、從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平均）?？杀葘嵗鼸的交易情況修正系數(shù)為()。（單選題）A.102／100B.98／100C.100／102D.100／97試題答案：D155、下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是（）。（單選題）A.土地使用者因遷移而停止使用的土地B.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用的土地C.未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)一年未使用的土地D.核準報廢的礦場土地試題答案：C156、從房地產(chǎn)本身來看，影響房價最重要的因素是（）。（單選題）A.核心產(chǎn)品B.有形產(chǎn)品C.附加產(chǎn)品D.一般產(chǎn)品試題答案：B157、關于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是（）。（單選題）A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同試題答案：C158、建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成不包括()。（單選題）A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)C.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)D.業(yè)主對建筑區(qū)劃外與他人協(xié)議確定的相關部分的共有權(quán)試題答案：D159、通過分析()可以揭示房地產(chǎn)交易的空間特征和差異性。（單選題）A.房地產(chǎn)成交價調(diào)研B.房地產(chǎn)成交區(qū)域調(diào)研C.房地產(chǎn)成交量調(diào)研D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成調(diào)研試題答案：B160、房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷中，問題排列的先后順序通常是容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題。這是市場調(diào)研問卷設計（）原則的要求。（單選題）A.針對性B.簡明性C.邏輯性D.目的性試題答案：C161、有些折舊年限很長甚至永久性的項目，其計算期中的生產(chǎn)期可低于其()。（單選題）A.折舊年限B.使用年限C.經(jīng)營年限D(zhuǎn).建設年限試題答案：A162、房地產(chǎn)銷售使用直接渠道的優(yōu)點不包括()。（單選題）A.可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)介入可能造成的短期行為B.有利于發(fā)揮銷售專業(yè)特長C.產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點D.可有效地控制銷售節(jié)奏和銷售價格試題答案：B163、某人申請住房貸款10萬元，、貸款期2年，貸款月利率0．42％，采用每月等額償還本息法歸還，每月應歸還之貸款本息為（）元。（單選題）A.4166B.4389C.4200D.4587試題答案：B164、用差額內(nèi)部收益率法對計算期不同的互斥方案進行比選，其判別準則是（）。（單選題）A.△IRR＞iC，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)B.△IRR＜iC，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)C.0＜△IRR＜iC，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)D.△IRR＜0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)試題答案：A165、多核心理論中，城市最主要的核心是()。（單選題）A.中心商務區(qū)B.批發(fā)與輕工業(yè)區(qū)C.低收入住宅區(qū)D.中高收入住宅區(qū)試題答案：A166、物業(yè)服務企業(yè)招標中，如采用邀請招標，則應向()個以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出邀請書。（單選題）A.2B.3C.5D.7試題答案：B167、對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是（）。（單選題）A.甲B.乙C.丙D.丁試題答案：A168、（）關系房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗，是企業(yè)發(fā)展生死攸關的大事。（單選題）A.房地產(chǎn)市場調(diào)研B.房地產(chǎn)市場定位C.目標市場的決策D.房地產(chǎn)經(jīng)營策劃試題答案：C169、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)征收的范疇的是（）。（單選題）A.國家對某村莊土地的征收B.國家對研究員王某房屋的征收C.村委會對村民張某房屋的征收D.國家對某事業(yè)單位房屋的征收試題答案：C170、關于房地產(chǎn)證券化，下列描述正確的是（）。（單選題）A.所謂房地產(chǎn)證券化，就是將房地產(chǎn)有價證券投資轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)直接投資B.房地產(chǎn)證券化把投資者持有房地產(chǎn)證券性質(zhì)的權(quán)益憑證轉(zhuǎn)變?yōu)閷Ψ康禺a(chǎn)的直接物權(quán)投資C.房地產(chǎn)證券化把投資者對房地產(chǎn)的直接物權(quán)關系轉(zhuǎn)化為有價證券為載體的債權(quán)關系D.房地產(chǎn)證券化是對傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資的繼承試題答案：C171、張先生考慮物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，擬與其好朋友合作成立一家物業(yè)服務企業(yè)，他們需要考慮一下問題。該物業(yè)服務企業(yè)作為新設立的企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低核定，并設（）年的暫定期。（單選題）A.3年B.2年C.1年D.半年試題答案：C172、下列關于獨家代理與獨家銷售權(quán)代理的說法錯誤的是（）。（單選題）A.獨家代理方式下，在合同規(guī)定的銷售期內(nèi)，如果開發(fā)企業(yè)自行售出商品房，無需向代理商支付傭金B(yǎng).獨家銷售權(quán)代理方式下，在合同規(guī)定的銷售期內(nèi)，如果開發(fā)企業(yè)自行售出商品房，無需向代理商支付傭金C.獨家銷售權(quán)代理方式下，經(jīng)開發(fā)企業(yè)同意，代理商還可以委托分代理D.獨家銷售權(quán)代理方式下，在合同有效期內(nèi)，無論是開發(fā)企業(yè)還是代理商售出的商品房，開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金試題答案：B173、物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)等級可以分為()。（單選題）A.甲級、乙級、丙級B.一級、二級、三級C.高級、中級、初級D.大型、中型、小型試題答案：B174、關于房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的說法，正確的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位就是目標市場選擇B.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位包括開發(fā)項目客戶定位和產(chǎn)品定位C.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位就是開發(fā)項目產(chǎn)品定位D.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位就是開發(fā)項目客戶定位試題答案：B175、房地產(chǎn)抵押貸款關系中，提供抵押品的一方，稱為()（單選題）A.抵押權(quán)人B.受押人C.抵押人D.放款人試題答案：C176、()的優(yōu)點是能大大節(jié)省印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問卷制作、發(fā)放及回收等的過程和費用。（單選題）A.電話詢問法B.郵寄詢問法C.因特網(wǎng)詢問法D.經(jīng)理詢問法試題答案：C177、在（）被批準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢評估公司對投資項目進行可行性研究。（單選題）A.項目環(huán)境影響評價B.項目建議書C.項目規(guī)劃設計方案D.項目開發(fā)建設計劃試題答案：B178、對于投資項目而言，財務內(nèi)部收益率就是使財務凈現(xiàn)值為（）時的折現(xiàn)率。（單選題）A.-1B.0C.1D.2試題答案：B179、區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運行關系稱之為（）。（單選題）A.區(qū)位關系B.區(qū)位空間關系C.區(qū)位關聯(lián)度D.區(qū)位運行度試題答案：C180、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的差異性的體現(xiàn)不包括（）。（單選題）A.區(qū)域市場的差異性B.城市發(fā)展的差異性C.地段價值的差異性D.用戶需求的差異性試題答案：D181、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目是房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)建設完成后的房地產(chǎn)出租或自行經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)商擁有房地產(chǎn)的（）。（單選題）A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.收益權(quán)D.以上都不對試題答案：B182、關于商品房促銷方式中人員促銷的方法，錯誤的是（）。（單選題）A.人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性B.人員促銷是一種面對面的直接促銷方式C.人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關系D.人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息試題答案：A183、下列()不屬于建設用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。（單選題）A.出讓期限B.市政公用設施現(xiàn)狀C.出讓土地的一些自然狀況D.建設規(guī)劃設計條件試題答案：B184、房地產(chǎn)市場營銷應該以()為中心。（單選題）A.企業(yè)目標B.市場供求狀況C.消費者D.競爭者試題答案：C185、某家庭于2012年10月在其居住的某省會城市購買了一套建筑面積為100平方米，單價為10000/平方米的新建商品住宅。銀行根據(jù)對家庭購房情況審核的結(jié)果和相關規(guī)定，提供了抵押貸款價值比率為40%、以基準利率為基礎上調(diào)10%、按月等額還款、貸款期限為15年的個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款的年基準利率為6.6%。若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收入的35%，則該家庭的年收入為（）元。（單選題）A.120221.49B.125270.06C.136533.26D.142567.54試題答案：B186、張某購買一套住宅，總價143萬元，工商銀行為其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等額償還。請回答下列問題：當貸款全部付完后，該房屋的實際總價格為（）萬元。（單選題）A.150.2B.167.5C.175.3D.184.9試題答案：D187、（）是影響財務評價結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。（單選題）A.融資成本B.空置率C.經(jīng)營成本D.投資收益率試題答案：D188、若某房地產(chǎn)投資方案的財務凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟上是不可行，因為該方案是（）的方案。（單選題）A.投資虧損B.不能滿足基準收益率要求C.無利可圖D.風險很大試題答案：B189、()是施工單位為了得到工程合同而向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出的響應。（單選題）A.工程中標B.工程招標C.工程投標D.招標投標試題答案：C190、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算時，屬于()。（單選題）A.管理費用B.財務費用C.銷售費用D.稅費試題答案：B191、（）是指勞工成本指數(shù)與所需運輸?shù)目傊亓康谋戎?。（單選題）A.勞動效率B.勞工效益指數(shù)C.勞動生產(chǎn)率D.勞工系數(shù)試題答案：D192、某生產(chǎn)性建設項目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬元，每件產(chǎn)品的單位成本（含單位產(chǎn)品稅金等）為600元，銷售價格為1600元，設計生產(chǎn)能力為16000件。根據(jù)題意，回答下列問題：當該建設項目的產(chǎn)量為15640件時，其實際生產(chǎn)能力利用率為（）。（單選題）A.88.52%B.97.75%C.98.56%D.99.59%試題答案：B193、有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。（單選題）A.40%B.50%C.60%D.70%試題答案：D194、可以依法征收房地產(chǎn)的主體是（）。（單選題）A.個人B.企業(yè)C.農(nóng)民集體D.國家試題答案：D195、金融機構(gòu)發(fā)放貸款通常不僅要求以房地產(chǎn)作為抵押，且常常要求對抵押物進行保險，其目的是()（單選題）A.保護抵押的房地產(chǎn)不受侵害B.減少抵押的房地產(chǎn)貶值的可能性C.提高房地產(chǎn)的價值D.降低房地產(chǎn)貸款的風險試題答案：D196、因特網(wǎng)詢問的主要缺點是（）。（單選題）A.無法得知被訪者動機B.只反映了被訪者部分需求C.無法獲得被訪者合作D.被調(diào)研者無法控制試題答案：D197、項目處于風景園林區(qū)域，可以進行（）定位。（單選題）A.學習類級學生公寓類B.生態(tài)居住類C.商業(yè)及商業(yè)服務類D.居住類和生活服務類試題答案：B198、在（）被批準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢評估公司對投資項目進行可行性研究。（單選題）A.項目環(huán)境影響評價B.項目建議書C.項目規(guī)劃設計方案D.項目開發(fā)建設計劃試題答案：B199、可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行房屋征收的主體是（）。（單選題）A.市、縣級人民政府B.房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.房屋征收監(jiān)管部門試題答案：A200、業(yè)主大會籌備組成員應由（）組成。（單選題）A.業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會B.建設單位和物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主代表、建設單位和房地產(chǎn)行政主管部門D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處試題答案：A201、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的核心內(nèi)容是()。（單選題）A.市場研判B.市場定位C.運行建議D.經(jīng)濟評價試題答案：B202、下列關于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是（）。（單選題）A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移C.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設用地條件D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)試題答案：A203、有效的房地產(chǎn)開發(fā)項目市場營銷工作，應該從（）。（單選題）A.房地產(chǎn)預售開始到項目竣工驗收為止B.項目可行性研究開始到項目竣工驗收為止C.項目可行性研究開始到項目竣工驗收并完全投入使用為止D.項目建成開始到項目完全投入使用為止試題答案：C204、張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是（）。（單選題）A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資B.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資C.購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資D.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資試題答案：D205、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的某住宅小區(qū)項目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售，并簽訂了委托銷售合同，合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也可以銷售該項目，但不直接與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的營銷方案中，關于銷售價格的部分內(nèi)容為：按估算的開發(fā)成本和25%預期利潤率測算的價格為5600元/平方米，開盤時確定的均價為5800元/平方米，開盤以后原則上每個季度調(diào)升一次價格，每次調(diào)升的幅度不超過3%；當?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場均價為8000元/平方米。對于樓層、整單元、整棟購買的消費者，價格優(yōu)惠5%；對于一次性付款的消費者，價格優(yōu)惠3%；對抵押貸款的消費者，價格優(yōu)惠1%。若按照加權(quán)平均法確定該項目開盤時的銷售均價，成本加成定價法和競爭導向定價法的權(quán)重分別為0.4和0.6，則項目開盤的銷售均價應為（）元/平方米。（單選題）A.6560B.6829C.7040D.7120試題答案：C206、若方案間加法法則成立，則這些方案的關系是（）。（單選題）A.相互獨立B.相互排斥C.相互補充D.以上都錯試題答案：A207、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認為，工業(yè)產(chǎn)品的（）最低點是工業(yè)企業(yè)選址的理想?yún)^(qū)位。（單選題）A.原料成本B.生產(chǎn)成本C.運輸成本D.銷售成本試題答案：B208、下列中，（）是屬于控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容。（單選題）A.豎向規(guī)劃設計B.建筑高度控制C.工程量估算D.防洪設計試題答案：B209、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的關鍵任務是()。（單選題）A.對項目進行客戶定位B.對項目進行市場細分C.對項目進行項目定位和產(chǎn)品定位D.對項目進行經(jīng)濟評價試題答案：C210、（）的優(yōu)點是能大大節(jié)省印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問卷制作、發(fā)放及回收等的過程和費用。（單選題）A.電話詢問法B.郵寄詢問法C.因特網(wǎng)詢問法D.經(jīng)理詢問法試題答案：C211、某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時查詢的房地產(chǎn)詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（）。（單選題）A.路牌B.廣播C.電視D.網(wǎng)絡試題答案：D212、某房地產(chǎn)公司欲投資兩個彼此獨立、投資壽命期為一年的項目，其投資額和凈收益見下表。各項目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬元，要求的基準收益率為12%。單位：萬元投資方案初期投資凈收益甲15000550甲24000530甲33000350甲41000150乙14000520乙23000350乙32000270乙41000130上表中，這兩個項目的無資格方案共有（）個。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：C213、房地產(chǎn)抵押期間（）（單選題）A.抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在B.抵押權(quán)與其擔保債權(quán)可分期存在C.抵押權(quán)可以比其擔保的債權(quán)延長試題答案：A214、招標人想把工程建設的資金風險轉(zhuǎn)移給施工單位時，一般會采用()合同。（單選題）A.成本加利潤B.成本加酬金C.總價D.單價試題答案：C215、某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館，建造費用為300萬元，一年建成。投入流動資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會使原有旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準收益為10%。該項目經(jīng)營到第五年末的凈現(xiàn)值為（）萬元。（單選題）A.-10.33B.-8.83C.41.17D.79.08試題答案：B216、（）是房地產(chǎn)需求中最活躍的因素，也是居民房地產(chǎn)購買力的最重要的支撐。（單選題）A.可隨意支配收入B.居民個人收入C.居民平均收入D.居民總收入試題答案：A217、某物業(yè)管理公司在2001年末接管一住宅小區(qū)，公司在籌建該管理處時，投入自有資金100萬元，購置固定資產(chǎn)，計劃在5年內(nèi)收回該項成本，在2002年一年內(nèi).公司管理處經(jīng)營狀況如下：l.承包小區(qū)內(nèi)房屋大修工程結(jié)算收入20萬元2.經(jīng)營小區(qū)內(nèi)公用停車場，收入5萬元3.物業(yè)管理兼收入50萬元，其中公共性服務費30萬元4.給小區(qū)內(nèi)用戶進行房屋裝修裝飾工程結(jié)算收入30萬元，小區(qū)外用戶裝修工程結(jié)算收入25萬元5.房地產(chǎn)開發(fā)商補貼25萬元，另給30萬元用于解決小區(qū)施工質(zhì)量問題費用6.投入小區(qū)外餐館50萬元，當年凈收入30萬元7.公司主營業(yè)務各項稅金及費用支出10萬元請問：2002年利潤總額（）。（單選題）A.155萬元B.135萬元C.75萬元D.55萬元試題答案：B218、在資格預審合格的投標申請人過多時，可由招標人從中選擇不少于()資格預審合格的投標申請人。（單選題）A.3家B.5家C.10家D.15家試題答案：B219、物業(yè)管理企業(yè)在國內(nèi)參與投標業(yè)務，必須取得政府行政主管部門頒發(fā)的（）和（）。（單選題）A.《組織機構(gòu)代碼證》《安全生產(chǎn)許可證》B.《組織機構(gòu)代碼證》《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》C.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》《安全生產(chǎn)許可證》D.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》試題答案：D220、（）是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。（單選題）A.壟斷地租B.絕對地租C.級差地租D.超額地租試題答案：B221、確定城市發(fā)展方向、性質(zhì)和發(fā)展規(guī)模是城市（）規(guī)劃的任務。（單選題）A.體系B.總體C.分區(qū)D.詳細試題答案：B222、某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個壽命期為5年的互斥投資方案，基準收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應用凈現(xiàn)值率比較法比選，應該選擇()。（單選題）A.甲B.乙C.丙D.丁試題答案：A223、評標委員會中招標人、招標代理機構(gòu)以外的技術、經(jīng)濟等方面專家不得少于成員總數(shù)的（）。（單選題）A.1／3B.1／4C.1／5D.2／3試題答案：D224、下列選項中，不屬于隨機抽樣的主要方法的有（）。（單選題）A.簡單隨機抽樣B.就便抽樣C.分層隨機抽樣D.分群隨機抽樣試題答案：B225、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則是（）。（單選題）A.可控性B.適應性C.客觀性D.經(jīng)濟性試題答案：D226、為了督促業(yè)主委員會及時納人到有關部門的監(jiān)督管理之中，《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會自選舉之日起（）日內(nèi)必須備案。（單選題）A.45B.30C.15D.10試題答案：B227、下列關于房地產(chǎn)信托主要特點的說法中，錯誤的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性C.房地產(chǎn)的低流動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風險性D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性試題答案：D228、建設用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是()。(1)申請(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證（單選題）A.(1)(2)(3)(4)(5)B.(1)(2)(3)(5)(4)C.(1)(3)(2)(5)(4)D.(2)(3)(4)(5)(1)試題答案：B229、房地產(chǎn)廣告基調(diào)確定要考慮的首要因素是（）。（單選題）A.廣告費用B.客源定位C.對產(chǎn)品的理解D.競爭對手情況試題答案：B230、房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理建設用地規(guī)劃許可證應提交的設計文件是（）。（單選題）A.概念設計B.方案設計C.初步設計D.施工圖設計試題答案：C231、生活在不同地區(qū)的人們對住宅產(chǎn)品有不同的需求偏好，據(jù)此可以把市場細分為本地購房者和外地購房者。其市場細分的依據(jù)是（）。（單選題）A.地理因素B.人口因素C.行為因素D.心理因素試題答案：A232、拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)()，并辦理證據(jù)保全。（單選題）A.拆遷主管部門備案B.雙方協(xié)商一致C.上級部門批準D.公證機關公證試題答案：D233、省級人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目，其農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批由()批準。（單選題）A.國務院B.省級政府C.市縣政府D.由原批準土地利用總體規(guī)劃的機構(gòu)試題答案：A234、房地產(chǎn)廣告中，（）具有傳播面廣、影響力大、訴求力強等特點。（單選題）A.廣播廣告B.雜志廣告C.電視廣告D.網(wǎng)絡廣告試題答案：C235、商業(yè)地產(chǎn)項目中最常用的市場細分方法是（）。（單選題）A.按購買時間進行市場細分B.按消費者心理因素進行市場細分C.按最終消費者進行市場細分D.按消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的態(tài)度進行市場細分試題答案：C236、某房地產(chǎn)市場調(diào)研人員在房展會上運用訪問法獲得下表所示數(shù)據(jù)：根據(jù)題意，回答下列問題：該調(diào)研結(jié)果表明，有相當一部分被調(diào)研者有購房意向，超過正常估計的水平，其出現(xiàn)誤差的主要原因可能是（）。（單選題）A.年收入平均數(shù)計算不正確B.抽樣中對老年人賦予權(quán)重不足C.訪問地點選擇不當D.訪問對象受教育程度不高試題答案：C237、由于短期內(nèi)房地產(chǎn)市場上的房地產(chǎn)商品供應量不能得到較快的調(diào)整，房屋租金和售價主要由（）所決定。（單選題）A.以往房地產(chǎn)市場價格B.居民的支付能力C.供給量的變化D.需求量的變化試題答案：D238、如果一個新建住宅小區(qū)的規(guī)模非常小，則()。（單選題）A.只要是新建住宅小區(qū)項目，無論大小都必須進行招標B.規(guī)模較小，可以采用邀請招標的方式招標C.可以不采用招標，而采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)D.可以不用物業(yè)服務企業(yè)試題答案：C239、對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，以下哪些觀點是正確的？（）（單選題）A.商業(yè)地產(chǎn)販賣的是新生活理念B.商業(yè)物業(yè)在規(guī)劃設計時需要先考慮經(jīng)營需要C.商業(yè)物業(yè)的價格定位主要看市場需求與供應，與租金無關D.把中庭做大有利于提升商業(yè)氛圍試題答案：B240、某寫字樓在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預計該寫字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%,運營費用為毛租金的40%。根據(jù)上述資料，回答下列問題：假設報酬率為8%,該寫字樓建成后的價值為（）元/平方米。（單選題）A.3000B.3450C.3633D.4500試題答案：C241、房屋建筑和市政基礎設施工程的施工單項合同估算價在()萬元人民幣以上，必須進行招標。（單選題）A.100B.200C.500D.1000試題答案：B242、通過對投資項目產(chǎn)量、成本和利潤關系的分析，找出投資項目經(jīng)濟效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做（）。（單選題）A.風險分析B.敏感性分析C.盈虧平衡分析D.以上選項均不正確試題答案：C243、張某購買一套商品住宅，成交價格為100萬元，首期付款為房價的30%，余款向銀行申請抵押貸款。該貸款的貸款期限為20年，貸款年利率為8%，采用按月等額還款方式償還。根據(jù)上述資料，回答下列問題：房地產(chǎn)市場調(diào)研是為了解決房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的或可能出現(xiàn)的各種矛盾而進行的，具有（）。（單選題）A.客觀性B.實用性C.計劃性D.完整性試題答案：B244、某建筑商向金融機構(gòu)貸款800萬元，按復利計息，年利率為8%。若第五年末一次還本付息，應償還（）萬元。（單選題）A.1762B.881C.1175D.2162試題答案：C245、物業(yè)服務合同是()與物業(yè)服務企業(yè)所簽訂的，委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務的合同。（單選題）A.物業(yè)公司B.業(yè)主或業(yè)主委員會C.單個居民D.物業(yè)管理企業(yè)試題答案：B246、若北京某商務區(qū)用地建筑面積總和為200萬m2，總建筑面積為500萬m2，則其中心商務強度指標（CBII）為（），（）CBD界定指標。（單選題）A.50%，不滿足B.40%，不滿足C.250%，滿足D.200%，滿足試題答案：B247、耕地占用稅的計算公式是（）。（單選題）A.應納稅額=納稅人實際占用的耕地面積X適用稅額標準B.應納稅額=納稅入實際占用的耕地面積X固定稅額標準C.應納稅額=納稅人實際占用的耕地價值X適用稅額標準D.應納稅額=納稅人實際占用的耕地價值X固定稅額標準試題答案：A248、按()，可分為局部風險和整體風險。（單選題）A.風險承擔者B.風險的影響范圍C.風險所涉及的范圍D.是否有獲利機會試題答案：B249、已知某開發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為20萬元，扣除項目金額為10萬元，則此開發(fā)商應繳納的土地增值稅為()。（單選題）A.5．0萬元B.5．5萬元C.6．5萬元D.8．5萬元試題答案：D250、房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限應包括（）（單選題）A.債務應履行期限和債務延遲履行期限B.債務履行期限C.債務延遲履行期限試題答案：A251、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標程序的是（）。（單選題）A.發(fā)出招標公告或邀請書B.工程投標詢價和現(xiàn)場考察C.開標、評標和授標D.簽訂工程承包合同試題答案：B252、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得農(nóng)民集體土地()的行為。（單選題）A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)試題答案：A253、簽訂物業(yè)服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現(xiàn)了物業(yè)服務合同的（）特征。（單選題）A.委托合同B.有名合同C.要式合同D.雙務合同試題答案：D254、房地產(chǎn)廣告中，（）的宣傳時間較長。（單選題）A.報紙雜志B.廣播電視C.函件廣告D.戶外廣告試題答案：D255、某債券現(xiàn)在購買需花10萬元，6年后可得20萬元，若將購買債券看作是按復利向銀行存款，那么相當于銀行存款的利率是（）。（單選題）A.10.645%B.11.476%C.13.456%D.12.241%試題答案：D256、根據(jù)觀察程序的不同，觀察法可分為()。（單選題）A.重點觀察和非重點觀察B.結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察C.實驗觀察和自然觀察D.非參與觀察和參與觀察試題答案：B257、某人采用等本金還款抵押貸款方式貸款12萬元，分10年攤還，年利率為6%