(3.21)-蘇科城市更新案例

01基礎(chǔ)分析03案例分析05系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)02理論研究04定位與策劃06重點(diǎn)地塊設(shè)計(jì)C目錄ONTENTS07設(shè)計(jì)總結(jié)第一章基礎(chǔ)分析1.背景研究2.現(xiàn)狀分析3.問題總結(jié)1.背景分析第一章基礎(chǔ)分析1.1區(qū)位分析宏觀層面長三角城市圈第一圈層，長三角都市圈中心城市之一，蘇錫常都市圈核心城市。中觀層面蘇州古城區(qū)自古是江南地區(qū)文化中心，擁有悠久的歷史文化積淀，并留存有眾多的歷史街區(qū)以及歷史文物；微觀層面地塊位于閶門歷史街區(qū)內(nèi)，是蘇州五個(gè)歷史文化街區(qū)之一。改地塊圍繞閶門以及藝圃，構(gòu)成了典型的蘇州小巷風(fēng)貌。1.背景分析第一章基礎(chǔ)分析1.2上位規(guī)劃蘇州歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（2013-2030）保護(hù)歷史文化資源，傳承優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，統(tǒng)籌保護(hù)與發(fā)展，完善名城保護(hù)機(jī)制蘇州閶門歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃凸顯千年閶門，保持傳統(tǒng)格局，傳承歷代文化，再現(xiàn)盛世風(fēng)貌，延續(xù)蘇式生活蘇州古城7、15號(hào)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃保護(hù)歷史文化街區(qū)，世界文化遺產(chǎn)，文物保護(hù)單位，控制保護(hù)單位，文物登錄點(diǎn)等政軍文化運(yùn)河文化商市文化2.現(xiàn)狀分析第一章基礎(chǔ)分析2.1歷史文化資源2.1.1文化底蘊(yùn)2.1.2物質(zhì)遺存2.1.3非物質(zhì)遺存政軍文化：闔閭城八門之一，清黃龍旗墜落之處運(yùn)河文化：運(yùn)河流經(jīng)之處，江南地區(qū)的水路要沖和物資集散地商市文化：五更市賣何曾絕，四遠(yuǎn)方言總不同

房屋建筑：名人故居、歷史建筑、文保和控保單位

園林：藝圃

其他建筑：閶門、金門、古城墻、門樓、牌坊景觀要素：古井、古駁岸、古樹名木

街巷格局

傳統(tǒng)手工藝：織布、繡作、檀香扇、紅木雕刻等

傳統(tǒng)商業(yè)：蘇州市金融業(yè)的發(fā)源地，也是雷允上藥業(yè)等的發(fā)祥地

歷史事跡和典故：伍子胥建城、民國元年閶門外兵變等；專諸刺王僚、要離刺慶忌

風(fēng)俗：龍哥舞獅、腰鼓花燈、燒九四香等2.現(xiàn)狀分析第一章基礎(chǔ)分析2.2功能研究2.2.1用地性質(zhì)從用地結(jié)構(gòu)上看，蘇州古城15號(hào)街坊現(xiàn)狀以居住用地為主，其次是商業(yè)設(shè)施用地和綠地，公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施較少。2.2.2商業(yè)設(shè)施現(xiàn)狀西中市業(yè)態(tài)分析表業(yè)態(tài)數(shù)量（個(gè)）百貨店3倉儲(chǔ)會(huì)員店2廠家直銷中心2超市3家居建材商店2食雜店16折扣店3專賣店3專業(yè)店25主要有商業(yè)、商住混合、旅店以及其他服務(wù)設(shè)施用地，有少量的商務(wù)辦公用地。私營商業(yè)現(xiàn)象在地塊中也存在，主要以小型便利店為主。商業(yè)主要沿街分布。在西中市街，主要以餐飲、零售為主；在吳趨坊街，主要以服務(wù)、休閑娛樂為主；在景德路，主要以服裝、專賣店為主。2.現(xiàn)狀分析第一章基礎(chǔ)分析2.2功能研究2.2.3現(xiàn)狀道路交通道路等級(jí)：古城內(nèi)現(xiàn)狀道路等級(jí)分為城市次干道、城市支路，以及地快內(nèi)部的街、巷弄。交通設(shè)施：古城中的交通設(shè)施主要包括公交站點(diǎn)，集中地面停車場(chǎng)、路內(nèi)停車和地下停車場(chǎng)，交通設(shè)施主要集中在景德路和西中市兩條街道上。沒有地塊內(nèi)部交通設(shè)施，2.2.4現(xiàn)狀綠地綠地分布：地塊內(nèi)主要分布藝圃、抱石園、西北角廣場(chǎng)綠地三處集中綠地，以及沿專諸巷與南新路內(nèi)部帶狀綠地，其余為院落間綠地呈現(xiàn)散點(diǎn)分布。從歷年衛(wèi)星成像圖來看，主要新增西北角廣場(chǎng)綠地與帶狀綠地，街坊內(nèi)部綠地率有所下降。2.現(xiàn)狀分析第一章基礎(chǔ)分析2.2功能研究2.2.5主要市政設(shè)施現(xiàn)狀垃圾處理設(shè)施：規(guī)劃范圍內(nèi)有一座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，每個(gè)街坊均設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，垃圾處理設(shè)施較為齊全。但是，垃圾桶周圍較為骯臟，且和周邊風(fēng)貌不協(xié)調(diào).公共廁所：本地塊主要是有衛(wèi)生設(shè)施住宅的居民使用，其服務(wù)半徑主要是70~100米，在基地內(nèi)有5處。其中一處兼有作為主要繁華干道的西中市路邊的公共廁所。2.2.6公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀在地塊內(nèi)，公共服務(wù)設(shè)施主要包括平江區(qū)愛心之家樂齡居家養(yǎng)老院、陽光幼兒園、金門社區(qū)活動(dòng)中心、桃花塢街道金門社區(qū)居委會(huì)、劉家浜幼兒園和黃鸝坊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。從分布上看，古城公服集中在吳趨坊街道附近，分布不均勻，種類也較為單一。2.現(xiàn)狀分析第一章基礎(chǔ)分析2.3建筑評(píng)價(jià)

基地內(nèi)以明清建筑及民國建筑為主，保存較完整，建國后建筑穿插其中?；貎?nèi)多為三層及以下建筑，少量四五層建筑，且大多位于基地邊緣?；貎?nèi)以二類建筑質(zhì)量及三類建筑質(zhì)量為主，四類建筑質(zhì)量的建筑多為臨時(shí)搭建的窩棚等?；貎?nèi)除少量近現(xiàn)代建筑外，整體建筑風(fēng)貌較為協(xié)調(diào)。建筑年代分析圖建筑層數(shù)分析圖現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評(píng)定圖現(xiàn)狀建筑風(fēng)貌評(píng)定圖建筑綜合評(píng)定圖2.現(xiàn)狀分析第一章基礎(chǔ)分析2.4空間形態(tài)2.4.1空間結(jié)構(gòu)空間布局：民居—街—民居；交通體系：魚骨型交通體系；空間結(jié)構(gòu)：主巷——院落——戶內(nèi)主巷——支巷——院落——戶內(nèi)2.4.2空間界面曲折性：不斷地呈現(xiàn)出細(xì)微的收縮、放大或轉(zhuǎn)折，其間結(jié)合水井、牌坊等小品形成空間層次；連續(xù)性：建筑風(fēng)格相近的建筑緊密排列，形成韻律節(jié)奏又富于變化。高度尺度基本統(tǒng)一，形成連續(xù)建筑立面，使街巷具有可識(shí)別性和可意象性；走勢(shì)與引導(dǎo)：連續(xù)與曲折結(jié)合的街巷產(chǎn)生方向性。另外，街巷空間的景觀變化與標(biāo)志物也能起到引導(dǎo)作用。2.現(xiàn)狀分析第一章基礎(chǔ)分析2.4空間形態(tài)2.4.3尺度與比例2.4.4濱河及主要道路空間空間本街坊內(nèi)部：D/H大多在1左右，或者小于1，并不感覺壓抑；其他因素：空間收放、豐富的層次給人以不同的尺度感，使空間豐富而不單調(diào)；運(yùn)用光線的反射，由于傳統(tǒng)民居墻面以白色為主，對(duì)光線的折射較強(qiáng)，能夠形成開闊明亮的空間；傳統(tǒng)的建筑符號(hào)如門、花窗、檐口等，在豐富空間中起到一定作用。西中市景德路吳趨坊敦化橋上外城河及景德路景觀寬闊：吳趨坊及西中市街道高寬比適宜，空間感受較好；夾河空間較為壓抑。2.現(xiàn)狀分析第一章基礎(chǔ)分析2.4空間形態(tài)2.4.5街巷及庭院空間賽兒巷天燈弄天庫前寶林寺前周五郎巷劉家浜典型庭院空間

街巷空間:地段內(nèi)除景德路、西中市外，大多數(shù)街道高寬比接近一，空間感受適宜。且道路寬度及兩側(cè)建筑高度變化較多，空間感受多變。庭院空間:地段內(nèi)庭院面積小，多為硬質(zhì)鋪裝，也有作為花架的，成為建筑組團(tuán)中心；空間小巧舒適。景德路立面景德路吳趨坊石塔橫街西中市立面老大房舊址吳門典當(dāng)行會(huì)計(jì)函授學(xué)校2.現(xiàn)狀分析第一章基礎(chǔ)分析2.4空間形態(tài)2.4.6沿街天際線分析

街坊內(nèi)建筑質(zhì)量破舊，密度較高，建筑質(zhì)量以三類為主，多為傳統(tǒng)民居及80年代以前未整治過的多層住宅。居住環(huán)境地下，衛(wèi)生條件惡劣，基礎(chǔ)設(shè)施落后。建筑慢行交通系統(tǒng)不完善，交通可達(dá)方式單一，機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)和自行車停放處不足。交通外城河預(yù)留用地待開發(fā)，目前沿線缺乏公共活動(dòng)空間和商業(yè)氣息，無法體現(xiàn)沿河的風(fēng)貌，未形成經(jīng)濟(jì)效益吸引人流。沿河開發(fā)配套的服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)施用地不足，居民質(zhì)量有待提高。配套設(shè)施第一章基礎(chǔ)分析3.問題總結(jié)可達(dá)性低，沒有較明顯的標(biāo)識(shí)內(nèi)向封閉。

文物保護(hù)單位、控制保護(hù)建筑等沒有形成文化效益，文化遺存缺瓦解提煉，蘇州各年代的代表性文化沒有體現(xiàn)地區(qū)價(jià)值。文保吳趨坊、西中市商業(yè)線店鋪過于凌亂，需重新構(gòu)建產(chǎn)業(yè)特色街巷。商業(yè)街巷路面坑洼不平且較為狹窄，道路排水設(shè)施落后，路面積水嚴(yán)重，給居民出行帶來不便。路面街坊內(nèi)缺乏一定的綠地和開場(chǎng)空間。開敞空間第二部分·理論研究·案例分析與借鑒·居民需求研究2.1理論研究——社區(qū)營造理論第二章相關(guān)研究2.1.1社區(qū)營造起源1960s日本興起，直譯為“造町”，類似英國的“社區(qū)建筑”和美國的“社區(qū)設(shè)計(jì)”的概念，是日本獨(dú)特的地域治理模式。其為自發(fā)的社區(qū)保護(hù)運(yùn)動(dòng)。運(yùn)動(dòng)由居民參與主導(dǎo)，以振興產(chǎn)業(yè)為手段，旨在保護(hù)地區(qū)傳統(tǒng)文化和改善地方環(huán)境。2.1.2概念簡(jiǎn)言之，“社區(qū)營造”就是要將居民的住區(qū)建成一個(gè)有場(chǎng)所認(rèn)同感、有人文關(guān)懷的“大家庭”。其包含以下要義：（1）有相對(duì)穩(wěn)定的地域和適宜的物質(zhì)環(huán)境。情感方面的交流和認(rèn)同很重要。社區(qū)的地域邊界可為社區(qū)的行動(dòng)創(chuàng)造基本條件，如公共資源配置和服務(wù)提供等。（2）有互動(dòng)平衡的體系。即一定規(guī)模的人口和相互關(guān)聯(lián)的社會(huì)體系。作為價(jià)值認(rèn)同及行動(dòng)的基礎(chǔ)，人口的相對(duì)同質(zhì)性及一定的組織狀態(tài)在社區(qū)范疇內(nèi)仍然重要。（3）有行動(dòng)。社區(qū)最基本的運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展動(dòng)力在于其自身的行動(dòng)能力。認(rèn)同地理意義價(jià)值認(rèn)同情感歸屬自身動(dòng)力外界動(dòng)力社區(qū)和諧發(fā)展2.1理論研究第二章相關(guān)研究2.1.3社區(qū)營造的五個(gè)面向2.1理論研究第二章相關(guān)研究2.1.4社區(qū)感的營造步驟1.讓彼此陌生的居民打破冷漠，認(rèn)識(shí)彼此；進(jìn)而透過更多的溝通交流，找到彼此共同關(guān)切的議題；若能進(jìn)一步在共同的議題上促發(fā)集體行動(dòng)，則社區(qū)意識(shí)即較容易建立。因此，提供社區(qū)公共空間率先成為居民相識(shí)與交往的前提與物質(zhì)載體；其次是營造舒適、安全、便利的社區(qū)環(huán)境，以此提高社區(qū)居民對(duì)周遭環(huán)境以及其他居民的信賴感第三在社區(qū)管理中，通過逐步加強(qiáng)社區(qū)居民參與公共事務(wù)的程度，提高居民的主人翁意識(shí)；進(jìn)而發(fā)揮居民的主觀能動(dòng)性，積極參與社區(qū)集體行動(dòng)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)感的建立。2.1理論研究第二章相關(guān)研究2.1.5社區(qū)感的營造方法公共空間的塑造

各得其所的社區(qū)用房

居民共同的文化價(jià)值觀與行為習(xí)慣有利于形成融洽的社區(qū)人文氣氛。不同屬性的社區(qū)人群通過廣泛的多樣性活動(dòng)，從不同方面獲得相近的公共活動(dòng)權(quán)利。營造公共開敞活動(dòng)空間街道——營造友好的場(chǎng)所感社區(qū)公園與街頭綠地公私領(lǐng)域的滲透與共享

整合社區(qū)功能，提高交往頻率。豐富底層功能，連續(xù)街道界面

優(yōu)化路面鋪裝，實(shí)現(xiàn)空間界定。打造圍合空間，提升安全品質(zhì)城市空間中的會(huì)面，小尺度圍合空間與城市家具具有重要的意義。發(fā)展具有老城區(qū)特色的小尺度公共空間。室外活動(dòng)場(chǎng)地采用“見縫插綠”的形式。在傳統(tǒng)院墻上開窗洞、嵌浮雕，拆除違章建帶狀公園，院墻內(nèi)外空間可滲透、流通，倡導(dǎo)鄰里之間多層次的交流模式。歷史氣氛重現(xiàn)——傳統(tǒng)元素喚回老城記憶

重新喚醒城市歷史記憶，往往是老城社區(qū)營造的主要導(dǎo)向之一。

通過對(duì)一系列本土歷史元素的挖掘、采集與運(yùn)用，營造地域特色，改變“千城一面”，讓社區(qū)更具獨(dú)特魅力從而喚醒居民對(duì)老城的記憶，激發(fā)居民對(duì)家鄉(xiāng)的熱愛，找回社區(qū)感。2.2案例分析與借鑒第二章相關(guān)研究2.2.1日本古川町歷史街區(qū)2.2案例分析與借鑒第二章相關(guān)研究2.2.2英國七橡樹小鎮(zhèn)復(fù)合型文化綜合體營造七橡樹萬花筒，是集畫廊、圖書館和博物館為一體的復(fù)合型文化綜合體，滿足社區(qū)居民多種文化藝術(shù)需求。

博物館里展示著小鎮(zhèn)發(fā)展歷史。古老的圖片和物件，讓各年齡段居民增進(jìn)對(duì)自己生活的這片土地歷史文化的了解。全覆蓋浸染式教育環(huán)境營造

針對(duì)學(xué)齡前兒童，小鎮(zhèn)推出了自然成長計(jì)劃，設(shè)置森林學(xué)校、農(nóng)場(chǎng)日等見學(xué)體系，讓孩子們親近動(dòng)物、形成對(duì)真實(shí)世界的全面認(rèn)知。為了創(chuàng)造全面有效的學(xué)習(xí)環(huán)境，小鎮(zhèn)還提供移動(dòng)圖書館（移動(dòng)圖書館車）和云端圖書館服務(wù)，讓學(xué)習(xí)變得觸手可及。全年齡運(yùn)動(dòng)健康生活方式營造運(yùn)動(dòng)是小鎮(zhèn)人人皆有的生活習(xí)慣。學(xué)校和社區(qū)都會(huì)組織孩子們定期在周邊綠地上撒野跑，讓孩子們鍛煉身體收獲樂趣。2.2案例分析與借鑒第二章相關(guān)研究2.2.2英國七橡樹小鎮(zhèn)社區(qū)“會(huì)客廳”營造在日常生活中，小鎮(zhèn)特定的環(huán)境聚集著人氣，為七橡樹人提供了聚會(huì)場(chǎng)所。

倫敦路和高街圍合的小鎮(zhèn)中心成為七橡樹的起居室與會(huì)客廳。一些節(jié)日節(jié)慶和娛樂文化表演活動(dòng)也會(huì)在“會(huì)客廳”舉行。社區(qū)節(jié)日和商業(yè)中心相互需求七橡樹人有自己的節(jié)日:夏日節(jié)、文學(xué)節(jié)。節(jié)日期間，小鎮(zhèn)中的人們聚集起來參加各種各樣的活動(dòng)，增強(qiáng)了對(duì)小鎮(zhèn)的認(rèn)同感和歸屬感。商業(yè)中心由一系列小的步行街和幾組大小不一的庭院共同組成，在紅磚建筑圍合的庭院中，構(gòu)建著親切。社區(qū)身份認(rèn)同的強(qiáng)化七橡樹小鎮(zhèn)的名字源于諾爾莊園的七棵橡樹，小鎮(zhèn)選取“七顆橡果”作為小鎮(zhèn)的Logo及標(biāo)志。?；?、運(yùn)動(dòng)隊(duì)徽、墻飾、井蓋等地方，增加身份認(rèn)同感。2.2案例分析與借鑒第二章相關(guān)研究2.2.2營造啟示充分利用空間優(yōu)勢(shì)資源,提升歷史街區(qū)休閑空間吸引力

休閑空間營造應(yīng)在滿足交通、安全、衛(wèi)生、尺度等方面的條件下,通過把握?qǐng)龅夭煌蓍e空間的銜接處理方式,體現(xiàn)場(chǎng)地所在地段的空間特征,反映歷史街區(qū)多變的空間形態(tài)和深厚的文化底蘊(yùn)，增加空間的趣味性,同時(shí)敢于創(chuàng)新,結(jié)合本身環(huán)境,發(fā)揮新興元素的生命力。多方參與合作,增強(qiáng)歷史街區(qū)休閑空間認(rèn)同感

休閑活動(dòng)是通過街區(qū)內(nèi)部全體居民以及相關(guān)關(guān)非營利性組織、政府、企業(yè)與規(guī)劃師的參與來共同完成。通過教育宣傳,實(shí)現(xiàn)街區(qū)居民對(duì)地方文化和特色的認(rèn)同,進(jìn)而為傳承街區(qū)特色、完善街區(qū)休閑空間環(huán)境而自發(fā)性的加入社區(qū)活動(dòng)中。規(guī)劃師應(yīng)兼顧物質(zhì)空間形態(tài)與居民需求。舉辦獨(dú)特歷史文化活動(dòng),塑造歷史街區(qū)持久魅力

傳統(tǒng)民俗文化活動(dòng)是保持地方文化特色的重要途徑之一,應(yīng)注重其歷史文化資產(chǎn)的保護(hù),滿足人們的精神生活要求,保障具有地方特色的文化休閑活動(dòng)的開展。應(yīng)深入調(diào)查、挖掘、整理其歷史文化特色,深入居民中總結(jié)民俗文化的特點(diǎn)和需求,以便更好地為民俗文化提供活動(dòng)平臺(tái),營造集休憩、觀賞、娛樂為一體的休閑活動(dòng)平臺(tái)。

本次民意調(diào)查問卷是針對(duì)社區(qū)居民的調(diào)查，向居民發(fā)放40份，回收40份，回收率100%。通過社區(qū)規(guī)劃師的身份對(duì)15號(hào)街坊居民生活現(xiàn)狀與愿景進(jìn)行調(diào)查，可以直接面向居民收集其需求進(jìn)行分析，大致從居民人口構(gòu)成、生活服務(wù)設(shè)施、道路交通、綠地景觀、市政基礎(chǔ)以及歷史文化、社區(qū)氛圍等方面的現(xiàn)狀與愿景進(jìn)行樣本收集。2.3居民需求研究2.3居民需求研究基于社區(qū)營造視角下歷史街區(qū)社區(qū)的保存更新機(jī)制研究基于居民主體的歷史街區(qū)社區(qū)生活現(xiàn)狀與愿景調(diào)查分析總結(jié)歷史文化地：功能完善文：要素營造人：節(jié)慶民俗三類行動(dòng)者作用其他（游客、店主）行政組織社區(qū)居民市政基礎(chǔ)產(chǎn)：產(chǎn)業(yè)復(fù)興景：景觀營造未來愿景社區(qū)氛圍綠地景觀居民人口構(gòu)成道路交通生活服務(wù)設(shè)施社區(qū)營造2.3.1調(diào)研框架生活服務(wù)配套設(shè)施2.3居民需求研究2.3.1調(diào)研信息分析交通狀況與改善意愿（1）絕大多數(shù)居民都認(rèn)為現(xiàn)狀交通較差，急需改善。（2）在交通改善的優(yōu)先性上43%的居民認(rèn)為首先更加停車位，有32%居民認(rèn)為首先增寬道路方便通行，有10%的居民認(rèn)為應(yīng)該完善人行交通。道路交通2.3居民需求研究2.3.1調(diào)研信息分析居民喜愛要素多數(shù)認(rèn)為此處環(huán)境熟悉方便，有32%居民喜愛鄰里和諧的社區(qū)環(huán)境，還有28%喜好這里的傳統(tǒng)歷史文化景觀。綠地景觀居民綠地休閑居民對(duì)于街頭公園和園林的選擇占比例較大，比如濱河步道，基地外的留園、占魚墩小游園以及基地內(nèi)的藝圃。市政設(shè)施狀況與改善意愿調(diào)研對(duì)象里大多數(shù)認(rèn)為市政設(shè)施狀況不好，急需改善。亟待改善排序：通燃?xì)?，加?qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的打掃與管理，加強(qiáng)防火消防。市政基礎(chǔ)2.3居民需求研究2.3.1調(diào)研信息分析文保單位了解程度對(duì)于文保單位的關(guān)注狀況不佳。有所了解的人群可以說出部分文保單位或者歷史要素，但是大部分并不清楚具體如何落實(shí)保護(hù)。樣本保護(hù)建筑比例從調(diào)研中家中是保護(hù)建筑的僅有一例。保護(hù)建筑的租住人對(duì)建筑保護(hù)有一定了解，例如控保不可更改其內(nèi)部結(jié)構(gòu)。2.3居民需求研究2.3.1調(diào)研信息分析居住時(shí)間調(diào)研對(duì)象里有50%居住時(shí)間超過20年，有25%居住時(shí)間是3-10年。居住時(shí)間10~20年的占比例為15%。搬遷意愿調(diào)研對(duì)象里有27%居民有較強(qiáng)搬遷意愿，73%居民幾乎沒有搬遷意愿。蘇州古城15號(hào)街坊城市設(shè)計(jì)Suzhou15thBlockUrbanDesign鄰里關(guān)系狀況對(duì)于鄰里關(guān)系的評(píng)價(jià)處于好、較好類別的占69%，還有28%認(rèn)為一般，整體評(píng)價(jià)較好。居民對(duì)游客態(tài)度

大多數(shù)居民對(duì)于游客持歡迎態(tài)度，其中以在街區(qū)內(nèi)經(jīng)營商業(yè)的店鋪主人尤甚。部分居民表示無所謂，還有極少數(shù)對(duì)于游客帶來的混亂表示排斥。居民與其他關(guān)系2.3居民需求研究2.3.1調(diào)研信息分析蘇州古城15號(hào)街坊城市設(shè)計(jì)Suzhou15thBlockUrbanDesign社區(qū)活動(dòng)參與度多數(shù)居民表示不知道社區(qū)組織的活動(dòng)，部分居民知道組織活動(dòng)但不會(huì)參加。比如：消防演習(xí)、賞鳥比賽、量血壓、社區(qū)會(huì)議、下棋跳舞等。數(shù)據(jù)顯示社區(qū)活動(dòng)的參與度與居住時(shí)間明顯呈正相關(guān)。社區(qū)管理的反饋部分居民對(duì)于社區(qū)管理有意見，但是較少去社區(qū)專門反饋。其中主要投訴原因是通知不到位，市政設(shè)施修理不及時(shí)，環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)管不力等。滿意度調(diào)研對(duì)象里有65%是對(duì)街區(qū)一般，有18%是不滿意，剩下的17%是認(rèn)為滿意.不愿意搬遷的為大多數(shù)。整體滿意度較高。社區(qū)建設(shè)互動(dòng)2.3居民需求研究2.3.1調(diào)研信息分析（1）大多數(shù)居民希望整改交通，拓寬街巷，整理市政方便生活。（2）部分居民希望社區(qū)活動(dòng)增加，使參與者更多元，形成有更包容的社區(qū)氛圍（3）極少部分居民對(duì)于本街區(qū)的未來生活沒有期望，因?yàn)榕仑?fù)擔(dān)不起整改后可能增加的的經(jīng)濟(jì)壓力。（4）部分居民期望首要改善市政。（5）大多數(shù)居民希望保持歷史街區(qū)的氛圍，相應(yīng)提升街區(qū)的市容市貌綠化景觀，增加體育活動(dòng)設(shè)計(jì)以及公共活動(dòng)空間即可。愿景分析2.3居民需求研究2.3.1調(diào)研信息分析基礎(chǔ)設(shè)施改善infrastructure

enhancements社區(qū)歸屬感Senseofcommunitybelonging（1）一半居民對(duì)街區(qū)悠久歷史有認(rèn)知，65％的受訪者希望規(guī)劃發(fā)展的內(nèi)容，有較強(qiáng)的參與意識(shí)與滿意度,對(duì)街坊有較強(qiáng)的歸屬感及認(rèn)同感，依賴熟悉的環(huán)境。（2）大部分居民對(duì)改善交通改善環(huán)境衛(wèi)生有一定共識(shí)，在對(duì)未來生活的愿景部分提到。（3）對(duì)于保護(hù)歷史要素，大部分人沒有去留意古井等要素的歷史價(jià)值，更多注意在它的使用功能。（4）對(duì)于公共服務(wù)設(shè)施，大多數(shù)居民都表示商業(yè)服務(wù)設(shè)施還有診所醫(yī)院等足夠使用，希望增加文化類服務(wù)設(shè)施比如社區(qū)圖書室以及室外活動(dòng)場(chǎng)地體育設(shè)施。（5）對(duì)于改善社區(qū)氛圍，大部分居民認(rèn)為鄰里關(guān)系較好，但是社區(qū)組織的活動(dòng)和監(jiān)管有待提高。（6）居民對(duì)車行交通有較大的改善需求，特別是停車位及車行交通。（7）居民對(duì)供氣、環(huán)衛(wèi)、電力線路等市政設(shè)施問題有較大改善需求。公共休閑空間Publicleisurespace歷史文化氣氛Historicalandculturalatmosphere2.3居民需求研究2.3.2調(diào)研總結(jié)第三部分·規(guī)劃定位·項(xiàng)目策劃·規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍人:滿足社區(qū)居民共同的需求，促進(jìn)人際關(guān)系的和諧，創(chuàng)造生活的福祉地：維護(hù)發(fā)揚(yáng)地理特色產(chǎn)：在地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的集體推展與持續(xù)生產(chǎn)景：創(chuàng)造社區(qū)獨(dú)特景觀，生活環(huán)境永續(xù)經(jīng)營文：延續(xù)歷史文化，經(jīng)營藝文活動(dòng)3.1規(guī)劃定位與目標(biāo)歷史街區(qū)的人文地標(biāo)文化傳承的展示窗口社區(qū)營造的核心樣板

場(chǎng)所設(shè)計(jì)的探索示范人、文、地、景、產(chǎn)五個(gè)方面和諧發(fā)展的活力社區(qū)3.2項(xiàng)目策劃當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境休閑娛樂交往空間生活服務(wù)建筑、庭院商業(yè)、休閑廣場(chǎng)、綠地公共服務(wù)設(shè)施市政設(shè)施環(huán)衛(wèi)、供氣等道路交通街巷拓寬、停車交往空間休閑娛樂公園廣場(chǎng)娛樂生活服務(wù)服務(wù)文化康體休閑需求構(gòu)成功能植入項(xiàng)目清單3.3規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍建筑特色：地塊內(nèi)歷史建筑眾多，建筑年代多為明清民國時(shí)期建筑，具有明顯的江南粉墻黛瓦的建筑特色；空間特色：地塊內(nèi)街巷縱橫，較好地保持了傳統(tǒng)街區(qū)的街巷風(fēng)貌和蘇州傳統(tǒng)的古巷格局，具有明顯的空間特征；環(huán)境特色：本地塊內(nèi)部具有眾多的古井、古樹、古牌坊，還有藝圃這樣的歷史園林。這些元素較好地保持了地塊的歷史環(huán)境，能夠較好地體現(xiàn)歷史價(jià)值?？匾?guī)用地性質(zhì)圖3.3規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍建筑特色：地塊內(nèi)歷史建筑眾多，建筑年代多為明清民國時(shí)期建筑，具有明顯的江南粉墻黛瓦的建筑特色；空間特色：地塊內(nèi)街巷縱橫，較好地保持了傳統(tǒng)街區(qū)的街巷風(fēng)貌和蘇州傳統(tǒng)的古巷格局，具有明顯的空間特征；環(huán)境特色：本地塊內(nèi)部具有眾多的古井、古樹、古牌坊，還有藝圃這樣的歷史園林。這些元素較好地保持了地塊的歷史環(huán)境，能夠較好地體現(xiàn)歷史價(jià)值。用地調(diào)整圖3.3規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍空間資源利用圖13.3規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍空間資源利用圖2第四部分·道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

·行動(dòng)路徑與設(shè)計(jì)策略·綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃·空間結(jié)構(gòu)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)策略與系統(tǒng)規(guī)劃·空間環(huán)境整治設(shè)計(jì)·控保建筑的保護(hù)與利用·社區(qū)活動(dòng)中心系統(tǒng)規(guī)劃

4.1.1人:社區(qū)居民參與的動(dòng)員（1）建立古城社區(qū)價(jià)值觀結(jié)合學(xué)校、民俗技藝者、民間社團(tuán)進(jìn)行一系列文化推廣活動(dòng)，讓原住居民進(jìn)行充分的溝通和多元化的學(xué)習(xí)，逐漸加深對(duì)古城文化的了解和認(rèn)同。（2）古城居民參與規(guī)劃鼓勵(lì)社區(qū)居民參與規(guī)劃和設(shè)計(jì)社區(qū)總體營造的方案設(shè)計(jì)的討論，監(jiān)督方案的執(zhí)行。（3）引導(dǎo)參與城內(nèi)公共事務(wù)引導(dǎo)社區(qū)居民主動(dòng)參與城內(nèi)生活環(huán)境改良、地方生態(tài)掛牌解說、文化學(xué)習(xí)環(huán)境營建和整合地方資料，關(guān)心古城文化空間，主動(dòng)參與城內(nèi)公共事務(wù)。（4）構(gòu)建人群交流平臺(tái)通過增加公共服務(wù)設(shè)施、完善公共空間系統(tǒng)促進(jìn)人群交流。本地特色的開放空間挖掘開放空間串聯(lián)和系統(tǒng)化營造豐富親民的公共空間

增加公共服務(wù)設(shè)施增加圖書館、展覽館、文化館、社區(qū)活動(dòng)中心等設(shè)施，提供社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所4.1行動(dòng)路徑與設(shè)計(jì)策略完善公共空間系統(tǒng)文脈的挖掘與傳承文化的挖掘與傳承結(jié)合文保點(diǎn)組織文化活動(dòng)策劃、舉辦藝文活動(dòng)運(yùn)河文化政軍文化商市文化地塊傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與商業(yè)創(chuàng)新,提升活力整合豐富地塊內(nèi)的商業(yè)本土特色的提煉和創(chuàng)新文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的重塑與植入4.1行動(dòng)路徑與設(shè)計(jì)策略

4.1.2文:歷史文化保護(hù)與傳承（1）開辦各種形式的古城文化學(xué)習(xí)班、培訓(xùn)班，讓原住居民了解傳統(tǒng)民俗、文化知識(shí)，掌握特色藝術(shù)品的制作技能。（2）結(jié)合民俗文化館，打造民俗活動(dòng)廣場(chǎng)，提供民俗表演場(chǎng)地，扶植民俗文藝表演團(tuán)隊(duì)，策劃舉辦藝文活動(dòng)。（3）通過文化墻，博物館，展示館，體驗(yàn)館等建設(shè)內(nèi)容，為居民深入了解文化提供平臺(tái)。

4.1.3產(chǎn):傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)復(fù)興與植入（1）將地方特色產(chǎn)業(yè)融入到地方公共環(huán)境的營造中，積極尋求歷史街區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（2）鼓勵(lì)在地居民親自參與、共同經(jīng)營相關(guān)特色產(chǎn)業(yè)，例如開設(shè)特色文化店鋪、經(jīng)營傳統(tǒng)老字號(hào)等，創(chuàng)造出有活力的社區(qū)生活環(huán)境。（3）建造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，植入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，增加就業(yè)率，提升地塊活力。優(yōu)化道路交通體系改善道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化街巷格局增加地面與地下停車梳理慢行系統(tǒng)創(chuàng)造良好的步行空間，鼓勵(lì)步行。在道路這一線性空間上，結(jié)合歷史要素（古井、古樹）增加一些有趣味的點(diǎn)，吸引人們駐足，變換行為節(jié)奏，促進(jìn)交談等交往性活動(dòng)改善步行環(huán)境4.1行動(dòng)路徑與設(shè)計(jì)策略

4.1.4地：地理特色維護(hù)與發(fā)揚(yáng)（1）延續(xù)原有空間肌理通過開發(fā)單元的密度、高度和強(qiáng)度控制，確保建設(shè)活動(dòng)與傳統(tǒng)風(fēng)貌的肌理特征保持基本一致。（2）保持街巷道路尺度營造時(shí)要延續(xù)地塊劃分的特點(diǎn)，保持部分街道的交接關(guān)系，保護(hù)自由生長的街巷網(wǎng)絡(luò)歷史。（3）恢復(fù)歷史建筑修補(bǔ)建筑殘缺損壞的部分，拆除建筑院落中的搭建或違章新建部分，恢復(fù)其歷史格局。為古跡及歷史建筑提供保護(hù)、修繕、改造等維護(hù)手法，部分有特色的傳統(tǒng)建筑通過功能置換等方式創(chuàng)造更高的再利用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，恢復(fù)街區(qū)活力，喚回老城記憶。改善建筑環(huán)境質(zhì)量破舊建筑的拆除，結(jié)合景觀提環(huán)境質(zhì)量改造庭院空間植物（庭院）植物（街巷）綠地串聯(lián)4.1行動(dòng)路徑與設(shè)計(jì)策略

4.1.5景：社區(qū)整體環(huán)境的構(gòu)建（１）改善居住環(huán)境對(duì)歷史建筑里面進(jìn)行協(xié)調(diào)性修復(fù)，以提高古城居民居質(zhì)量。另外，對(duì)建筑外圍環(huán)境進(jìn)行整治，以達(dá)到適合現(xiàn)代人居住的目的，使街區(qū)的視覺環(huán)境得以強(qiáng)化。

同時(shí)，對(duì)地塊內(nèi)部進(jìn)行整體空間環(huán)境整治，改善居民生活條件。（2）優(yōu)化生態(tài)環(huán)境

通過地塊空閑地以及街頭巷尾的綠化，打造景觀節(jié)點(diǎn)，將原本無序的綠地串聯(lián)成系統(tǒng)。結(jié)合濱河綠地與城墻遺址，打造城墻遺址公園，恢復(fù)居民歷史記憶感。（3）倡導(dǎo)居民加入

呼吁倡導(dǎo)居民共同參與到地塊環(huán)境整治與維持中。以社區(qū)服務(wù)中心和社區(qū)創(chuàng)意活動(dòng)園形成街區(qū)公共活動(dòng)中心。西中市作為老字號(hào)商業(yè)帶吳趨坊作為市井商業(yè)軸線景德路作為現(xiàn)代商業(yè)軸線慢行步道串聯(lián)濱河景觀帶及城墻遺址公園將金門、閶門節(jié)點(diǎn)作為入口節(jié)點(diǎn)。暖心園、抱石園、兒童活動(dòng)場(chǎng)、武安會(huì)館作為居民公共活動(dòng)節(jié)點(diǎn)。社區(qū)活動(dòng)中心公共活動(dòng)節(jié)點(diǎn)閶門入口節(jié)點(diǎn)次要活動(dòng)節(jié)點(diǎn)傳統(tǒng)居住區(qū)現(xiàn)代住區(qū)綠地公園文化體驗(yàn)區(qū)老字號(hào)商業(yè)帶現(xiàn)代商業(yè)軸線地市井商業(yè)軸線慢行步道街區(qū)步行道4.2空間結(jié)構(gòu)系統(tǒng)規(guī)劃第四章定位與策劃限時(shí)雙向車行道雙向車行次干道限時(shí)單向車行道健身步道主要步行道次要步行道公共自行車停放點(diǎn)公交車站點(diǎn)停車場(chǎng)總體思路：15號(hào)街坊屬機(jī)動(dòng)車限行區(qū)，合理組織交通流線；通過停車收費(fèi)調(diào)節(jié)減少外部機(jī)動(dòng)車進(jìn)入，更新改造地塊停車位配建嚴(yán)格執(zhí)行古城區(qū)配建標(biāo)準(zhǔn)。道路調(diào)整：結(jié)合地塊整治，新增石南路及天南路，控制街巷尺度及界面。道路等級(jí)規(guī)劃：道路分次干路——支路、街——巷弄三級(jí)。車行交通組織：街坊與周邊的車行聯(lián)系主要依靠南側(cè)的景德路、金門路，內(nèi)部主要通過西中市、吳趨坊、南新路、劉家浜等與外圍城市道路銜接。慢行交通組織：完善慢行交通系統(tǒng)，設(shè)置生活慢行道，設(shè)置公共自行車停放點(diǎn)2處。靜態(tài)交通設(shè)施：沿古城區(qū)周邊設(shè)置換乘停車場(chǎng)，在機(jī)動(dòng)車進(jìn)入古城之前誘導(dǎo)其停車換乘軌道、公交等公共交通系統(tǒng)，減輕古城區(qū)內(nèi)部的停車壓力。4.3道路交通系統(tǒng)規(guī)劃第四章定位與策劃健身步道主要步行道次要步行道藝圃景觀節(jié)點(diǎn)次要景觀節(jié)點(diǎn)以藝圃與閶門為節(jié)點(diǎn)打造兼具歷史與文化的核心景觀，提升街坊形象。沿濱河自然景觀與現(xiàn)存南新路與專諸巷之間的帶狀綠地打造兩條重要景觀帶、濱河景觀帶及古城墻綠化帶。沿多條橫縱街巷、圍繞藝圃等景觀節(jié)點(diǎn)以及街旁綠地打造街區(qū)綠廊，優(yōu)化生活品質(zhì)，形成綠色景觀脈絡(luò)。4.4綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃4.5空間環(huán)境整治設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方針：

符合信息傳統(tǒng)街道特性的知性方針標(biāo)識(shí)類設(shè)計(jì)方針：構(gòu)建可充分利用街道構(gòu)造的導(dǎo)向類方針信息提供設(shè)計(jì)方針：

提供最詳盡信息的標(biāo)識(shí)以方便使用構(gòu)建方便所有人的標(biāo)識(shí)類宣傳街道的整體形象信息類化和帶動(dòng)古城區(qū)景觀的發(fā)展街道標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)重要節(jié)點(diǎn)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)解說標(biāo)識(shí)方位導(dǎo)向標(biāo)識(shí)4.5空間環(huán)境整治設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方針：

（1）整體方針：實(shí)現(xiàn)光的明暗有致，使古城區(qū)傳統(tǒng)街巷的構(gòu)造能夠被明確認(rèn)知。為了使重要的中心活動(dòng)區(qū)的構(gòu)造被明確認(rèn)知，照明規(guī)劃中應(yīng)保證軸線、節(jié)點(diǎn)等重要空間在夜景中能被清晰辨認(rèn)出來。

營造與古城區(qū)照明特色相結(jié)合的燈光環(huán)境，體現(xiàn)傳統(tǒng)文化的傳承與再生。為了營造豐富宜人的景觀環(huán)境，照明規(guī)劃要能襯托出綠色植物的美感。

（2）分級(jí)照明：分為一級(jí)照明（大路燈）、二級(jí)照明（小路燈）、三級(jí)照明（指示牌燈）道路景觀近距離景觀尺度設(shè)計(jì)方針：

（1）注重光的質(zhì)量：不僅僅滿足于地面照明這一功能，要靈活運(yùn)用垂直照明的亮度，要靈活運(yùn)用可美化行人衣裝、臉色、植物顏色的光源。（2）基于土地利用規(guī)劃，營造體現(xiàn)場(chǎng)所特性的燈光。照明設(shè)施設(shè)計(jì)原則4.5空間環(huán)境整治設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方針：

（1）體現(xiàn)街區(qū)地方特色的材質(zhì)：選用蘇州特有的青磚石，完整地回復(fù)閶門特色。（2）體現(xiàn)成熟傳統(tǒng)街區(qū)的材料。（3）鋪裝路面要適合人行走。（4）回歸街道的景觀特征和歷史要素。鋪裝原則街道鋪地材質(zhì)示意4.5空間環(huán)境整治設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方針：充分考慮生態(tài)系統(tǒng)和地區(qū)周邊建筑。選擇樹種時(shí)，要考慮到周邊植物的同時(shí)，還要在進(jìn)行綠化時(shí)考慮到植物賴以生存的生態(tài)系統(tǒng)。在繁華的街道，分別采用標(biāo)準(zhǔn)化樹種和個(gè)性化樹種兩種形式，明確劃分區(qū)域。創(chuàng)造舒適安全的環(huán)境，發(fā)揮樹蔭和避雨亭的作用，在社區(qū)空間充分發(fā)揮植被的良好遮擋功能，以綠色來調(diào)節(jié)環(huán)境。充分體現(xiàn)四季的變換，將開花樹種、結(jié)果樹種、紅葉樹種合理搭配，使人民可以欣賞到四季變換。社區(qū)小種植園的配置，主要提供小棵的地被植物，方便兒童種植。景觀設(shè)計(jì)整體原則親子種植園社區(qū)種植樂趣多成為社區(qū)交流的重要場(chǎng)地4.6控保建筑的保護(hù)與利用盛宣懷故居、武安會(huì)館、蘇州孩子圖書館、松茂里周宅功能置換由于控保建筑的文化價(jià)值和較好的建筑質(zhì)量，使得盛宣懷故居和武安會(huì)館的利用價(jià)值得以提升。對(duì)這兩處控保建筑進(jìn)行功能置換，將其打造成閶門歷史人物展示館，將封閉的保護(hù)建筑開放為社區(qū)文化休閑場(chǎng)所，融入茶作為街區(qū)重要節(jié)點(diǎn)。居民可在此飲茶聽?wèi)?，成為社區(qū)文化中心功能擴(kuò)展并進(jìn)一步居民的社區(qū)感認(rèn)同的場(chǎng)所。引導(dǎo)受教育階層進(jìn)入圖書館進(jìn)行活動(dòng)，既有教育意義，又為他們提供了一個(gè)很好的公共交流空間。因此，我們將恢復(fù)孩子圖書館功能，作為社區(qū)居民文化生活節(jié)點(diǎn)。松茂里作為街區(qū)重要保護(hù)建筑，開辟為社區(qū)教育基地，增進(jìn)孩子對(duì)街區(qū)認(rèn)同感。6.1社區(qū)更新——空間的維度6.1.1社區(qū)空間形式與類別

從空間結(jié)構(gòu)上看，蘇州古城15號(hào)街坊現(xiàn)有南北兩個(gè)社區(qū)組團(tuán)：閶門社區(qū)（占地面積14.5公頃）和金門社區(qū)（占地面積14.2公頃）。兩個(gè)社區(qū)組團(tuán)的行政邊界是以小寶林弄的北端為點(diǎn)，東西向延伸。

從組團(tuán)類別上看，基地內(nèi)以開放性居住組團(tuán)為主，夾雜半封閉的居住節(jié)點(diǎn)。如圖，2處主要半封閉居住節(jié)點(diǎn)主要分布在景德路上，其他分布較為零散。在更新中，拆除圍墻，適當(dāng)營造景觀墻。并通過立面美化等手段，增強(qiáng)開放性居住組團(tuán)與半封閉組團(tuán)的空間融合性。6.2社區(qū)公共活動(dòng)中心更新6.2.2社區(qū)公共活動(dòng)中心類別6.2.1社區(qū)公共活動(dòng)中心配套公建相對(duì)集中的功能中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。以不同建設(shè)手段進(jìn)行分類——局部拆除新建

民間工藝廠改造為社區(qū)鄰里中心

蘇州會(huì)計(jì)學(xué)校改造為社區(qū)創(chuàng)意活動(dòng)園

功能改造盛宣懷故居、武安會(huì)館、

孩子圖書館、松茂里周宅

親子活動(dòng)廣場(chǎng)、社區(qū)種植園地原有不動(dòng)

金門社區(qū)服務(wù)中心、金門社區(qū)活動(dòng)室待建移址閶門社區(qū)基層社區(qū)服務(wù)中心6.3社區(qū)更新——功能的維度6.3.1社區(qū)功能布局以不同功能進(jìn)行分類——社區(qū)服務(wù)中心閶門社區(qū)基層社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)居委會(huì)

金門社區(qū)居委會(huì)社區(qū)場(chǎng)所性活動(dòng)中心金門社區(qū)活動(dòng)室民間工藝廠、蘇州會(huì)計(jì)學(xué)校盛宣懷故居、武安會(huì)館、

孩子圖書館、松茂里周宅

兒童活動(dòng)場(chǎng)地、老年活動(dòng)中心社區(qū)花園

閶門城墻、金門城墻3005006.3社區(qū)更新——功能的維度6.3.2公共服務(wù)設(shè)施教育閶門社區(qū)基層社區(qū)服務(wù)中心醫(yī)療

金門社區(qū)居委會(huì)文體

金門社區(qū)活動(dòng)室民間工藝廠、蘇州會(huì)計(jì)學(xué)校盛宣懷故居、武安會(huì)館、

孩子圖書館、松茂里周宅

親子活動(dòng)園、老年活動(dòng)中心社區(qū)花園

閶門城墻、金門城墻商業(yè)服務(wù)——沿街為主社區(qū)服務(wù)金融郵電市政公用行政管理及其他

從不同功能上看，蘇州古城15號(hào)街坊規(guī)劃文化活動(dòng)設(shè)施在圖一：閶門歷史人物博物館和蘇州孩子圖書館。室外親子活動(dòng)場(chǎng)所如圖二。他們的服務(wù)半徑大致在300米。6.3.2公共服務(wù)設(shè)施6.3社區(qū)更新——功能的維度6.3.2公共服務(wù)設(shè)施以老年人為主的活動(dòng)場(chǎng)所在圖三：包括老年公寓與老年活動(dòng)中心。幼兒園如圖四：它們的服務(wù)半徑大致在300米。6.3社區(qū)更新——功能的維度第五部分·老年活動(dòng)中心地塊更新設(shè)計(jì)·工藝廠地塊更新設(shè)計(jì)·會(huì)計(jì)學(xué)校地塊更新設(shè)計(jì)·南新路兩側(cè)地塊更新設(shè)計(jì)·總平與鳥瞰5.1更新改造總平面更新改造主要三種思路構(gòu)成，從人文地產(chǎn)景五方面著手進(jìn)行更新改造：其一，充分保護(hù)與利用現(xiàn)有的歷史遺存，對(duì)其進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，如金閶城墻遺址園。其二，由于控保建筑的文化價(jià)值和較好的建筑質(zhì)量，使得歷史資源的利用價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯，我們選用了四處進(jìn)行功能置換，將其打造成閶門歷史人物展示館，蘇州孩子圖書館等，將封閉的保護(hù)建筑開放為社區(qū)文化休閑場(chǎng)所，融入文化作為街區(qū)重要節(jié)點(diǎn)。其三，對(duì)于價(jià)值較小，較為不和諧的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行拆除改造，豐富并強(qiáng)化街區(qū)功能與社區(qū)感。5.2南新路兩側(cè)更新設(shè)計(jì)5.2.1現(xiàn)狀提要

與周邊關(guān)系：設(shè)計(jì)地塊位于閶門歷史文化地段，北鄰:閶門遺址，西中市傳統(tǒng)商業(yè)街；西靠:護(hù)城河；南鄰:景德路商業(yè)街，東部為傳統(tǒng)民居。

資源要素：物質(zhì)資源（古城墻遺址，清代歷史建筑），歷史文化資源（閶門、商市、古城墻、外城河）土地利用現(xiàn)狀圖資源要素保護(hù)圖保護(hù)保護(hù)保留整治5.2.2方案設(shè)計(jì)人地產(chǎn)景文廣場(chǎng)休閑區(qū)特色商業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

民俗文化館閶門文化廣場(chǎng)城墻博物館城墻遺址公園濱河游園社區(qū)公園城墻恢復(fù)清代建筑恢復(fù)居民需求社區(qū)營造模式現(xiàn)狀要素再利用城墻、清代建筑公共空間，休閑娛樂人文地產(chǎn)景5.2南新路兩側(cè)更新設(shè)計(jì)5.2.3設(shè)計(jì)分析功能分區(qū)地塊主要分為濱河文化與遺址公園兩大區(qū)塊，六大功能組團(tuán)。其主要功能為居民提供休閑娛樂空間，文化傳承與展示空間，促進(jìn)人群交流，提升地塊活力。流線分析公共綠地文化體驗(yàn)區(qū)文化創(chuàng)意園商業(yè)服務(wù)區(qū)傳統(tǒng)居住組團(tuán)公共廣場(chǎng)車行流線人行流線濱河景觀通道地塊內(nèi)部主要以步行為主，車行主要為南新路以及與天庫前銜接的新建道路。居民可以在濱河文化園以及遺址公園內(nèi)部自由漫步,體驗(yàn)慢生活。5.2南新路兩側(cè)更新設(shè)計(jì)5.2.3設(shè)計(jì)分析設(shè)計(jì)打造大開敞空間，低建設(shè)密度。以城墻遺址公園為景觀核心，與外城河打通橫向綠色廊道，建立聯(lián)系。5.2南新路兩側(cè)更新設(shè)計(jì)5.2.4活動(dòng)策劃主要建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃要素與活動(dòng)策劃閶門文化廣場(chǎng)以景觀墻、文化墻的形式展示閶門文化特色商業(yè)老字號(hào)小吃、特色工藝品售賣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園結(jié)合原有產(chǎn)業(yè)植入創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)南新廣場(chǎng)民俗表演活動(dòng)，社區(qū)會(huì)客廳，節(jié)慶表演民俗文化館文化展示，開展古城文化學(xué)習(xí)班傳統(tǒng)手工藝體驗(yàn)館手工藝制作、學(xué)習(xí)；開展培訓(xùn)班茶樓品茶，聽曲健身休閑區(qū)配備球場(chǎng)與健身設(shè)施棋盤休閑區(qū)連廊圍成，以聊天下棋為主的交流場(chǎng)所城墻博物館保留清代建筑，修繕后用于城墻文化展示社區(qū)花園可食地景花園：五谷園、花院、橘樹廣場(chǎng)活力運(yùn)動(dòng)區(qū)硬質(zhì)鋪地：打球、輪滑等兒童游樂區(qū)小坡地配備兒童游樂設(shè)施，供兒童玩耍5.2南新路兩側(cè)更新設(shè)計(jì)5.2.5效果展示5.2南新路兩側(cè)更新設(shè)計(jì)5.2.6節(jié)點(diǎn)意向休閑座椅景觀墻休閑健身棋盤休閑民俗表演廣場(chǎng)社區(qū)園藝5.2南新路兩側(cè)城市設(shè)計(jì)5.3民間工藝廠地塊更新設(shè)計(jì)流線與交通非機(jī)動(dòng)交通為主，預(yù)留消防通道空間形式與肌理相對(duì)大尺度的建筑空間與場(chǎng)地占地面積6329.22平方米保留要素工藝廠廠房以及部分構(gòu)件以及古井，經(jīng)行空間與表面改造，賦予新功能。5.3.1地塊概況作為具有現(xiàn)代尺度的廠房，十分便于進(jìn)行內(nèi)部的空間分割，形成豐富的不同功能的室內(nèi)公共活動(dòng)空間。從文化與功能上實(shí)現(xiàn)15號(hào)街坊內(nèi)社區(qū)活動(dòng)的重要核心。5.3民間工藝廠地塊設(shè)計(jì)由于室內(nèi)公共活動(dòng)空間的缺乏，給居住在社區(qū)內(nèi)部的居民生活上帶來不便。本著鄰里單位的公平輻射思想，我們將在中心地塊靠近進(jìn)行功能設(shè)計(jì)，滿足社區(qū)居民的生活、娛樂、休閑的需求。設(shè)計(jì)把民間工藝廠的原有工廠建筑尺度、空間肌理進(jìn)行保留，作為15號(hào)街坊的歷史變遷見證與居民的生活回憶。5.3.2設(shè)計(jì)思路地塊鳥瞰開放空間流線分析價(jià)值要素5.4蘇州會(huì)計(jì)學(xué)校地塊更新設(shè)計(jì)流線與交通非機(jī)動(dòng)交通為主，預(yù)留消防通道空間形式與肌理相對(duì)大尺度的建筑空間與場(chǎng)地占地面積9298.18平方米保留要素工藝廠廠房以及部分構(gòu)件以及古井，經(jīng)行空間與表面改造，賦予新功能。

5.4.1地塊概況作為15號(hào)街坊內(nèi)較大尺度室外公共活動(dòng)空間，形成豐富的不同功能的室內(nèi)公共活動(dòng)空間。從文化與功能上實(shí)現(xiàn)15號(hào)街坊內(nèi)社區(qū)活動(dòng)的重要核心。5.4.2設(shè)計(jì)思路地塊鳥瞰開放空間流線分析價(jià)值要素著眼于實(shí)際居民需求，本著提升社區(qū)質(zhì)量，通過人與人的交往活動(dòng)增強(qiáng)社區(qū)感的思路，我們將在中心地塊靠近進(jìn)行功能設(shè)計(jì)，滿足社區(qū)居民的生活、娛樂、休閑的需求。設(shè)計(jì)把會(huì)計(jì)學(xué)校西側(cè)原有建筑尺度、空間肌理進(jìn)行保留，將學(xué)校主體建筑拆除之后，營造了社區(qū)中心廣場(chǎng)與球場(chǎng)，并且對(duì)原有的硬質(zhì)鋪地與綠化進(jìn)行改造，成為生態(tài)與人文交相輝映的休閑場(chǎng)所。5.4蘇州會(huì)計(jì)學(xué)校地塊更新設(shè)計(jì)5.5老年活動(dòng)中心地塊更新設(shè)計(jì)第二章理論研究1.理論解讀2.本質(zhì)與流程3.研究思路1.理論解讀第二章理論研究

PPP（Public-Private-Partnership），即政府與社會(huì)資本合作模式，指的是政府與社會(huì)資本通過合作來提供公共品或服務(wù)的一種方式。

ppp模式是一種以各參與方的“雙贏”或“多贏”為合作理念的現(xiàn)代融資模式，其特點(diǎn)是：通過引入私營企業(yè)，將市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入到基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目中，以便更好地為社會(huì)服務(wù)。

2.本質(zhì)及流程

PPP融資形式的實(shí)質(zhì)是：政府通過給予私營公司長期的特許經(jīng)營權(quán)和收益來換取公共產(chǎn)品加快建設(shè)及有效運(yùn)營。

第二章理論研究3.研究思路

第二章理論研究總體設(shè)計(jì)PPP模式研究定位與策劃功能定位現(xiàn)狀問題總結(jié)三方利益訴求業(yè)態(tài)遴選商業(yè)文化旅游項(xiàng)目清單項(xiàng)目大類清單項(xiàng)目落地近期開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)城市設(shè)計(jì)用地規(guī)劃專項(xiàng)分析總平面圖整體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則重點(diǎn)地段設(shè)計(jì)南新路低端城市設(shè)計(jì)典型商業(yè)片區(qū)藝圃周邊地塊城市設(shè)計(jì)典型文化旅游片區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)典型產(chǎn)業(yè)片區(qū)分地塊城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則第三章案例解讀1.歷史街區(qū)保護(hù)案例分析2.PPP模式開發(fā)案例分析1.歷史街區(qū)保護(hù)案例分析1.1案例1：北京大柵欄街區(qū)改造第三章案例解讀1.1.2具備的優(yōu)勢(shì)1、是保持濃郁的老北京傳統(tǒng)風(fēng)貌的地區(qū)2、是北京城市中心區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地區(qū)3、是北京城市中心區(qū)公共交通服務(wù)質(zhì)量最高的商業(yè)地區(qū)1.1.1背景北京前門—大柵欄地區(qū)有著570年以上的歷史。這一地區(qū)起源于元朝，主要形成于明朝時(shí)期，從清朝直到現(xiàn)在都是繁榮的商業(yè)區(qū)。對(duì)大柵欄地區(qū)進(jìn)行整體保護(hù)包括對(duì)城市肌理、城市風(fēng)貌以及民俗文化的保護(hù)。建設(shè)文化、商業(yè)、旅游三者相結(jié)合的商業(yè)地區(qū)，延續(xù)大柵欄地區(qū)的城市功能以傳統(tǒng)商業(yè)和東琉璃廠文化區(qū)的職能為核心，增加商業(yè)服務(wù)和文化休閑設(shè)施，拆除影響地區(qū)整體風(fēng)貌的房屋，配合地下軌道交通樞紐，開發(fā)建設(shè)適宜現(xiàn)代人生活方式的商業(yè)設(shè)施。有效組織和疏導(dǎo)城市交通，提倡大力發(fā)展公共交通已改造前門公交客運(yùn)中心為切入點(diǎn)，結(jié)合遠(yuǎn)景軌道交通樞紐的建設(shè)。建設(shè)強(qiáng)大的公共交通中心強(qiáng)調(diào)公共交通高水平的服務(wù)?？刂频貐^(qū)人口規(guī)模，提高居民生活質(zhì)量參照北京舊城25片歷史文化保護(hù)規(guī)劃的成果要求，按照經(jīng)濟(jì)型住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，確定本地適宜居住的人口。健全多渠道共同參與地區(qū)保護(hù)和建設(shè)機(jī)制，對(duì)規(guī)劃實(shí)施分期建設(shè)1.1.3面臨的挑戰(zhàn)1、商業(yè)經(jīng)營特色不明顯，偽劣、雷同商品經(jīng)營盛行。2、交通優(yōu)勢(shì)沒有得到充分利用，市政設(shè)施不完善。3、高密度居住人口，惡劣的居住環(huán)境。4、現(xiàn)狀市政設(shè)施服務(wù)水平低1.1.4規(guī)劃策略1.歷史街區(qū)保護(hù)案例分析1.2案例2：成都錦里第三章案例解讀經(jīng)營歷史經(jīng)營環(huán)境產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)經(jīng)營管理模式官方參與的“無政府主義”“——國資控股，市場(chǎng)化運(yùn)作量化前期策劃，嚴(yán)格定向招商錯(cuò)位經(jīng)營，抱團(tuán)向外公司化的商家管理租金與面積無關(guān)，按營業(yè)額收租管理能力在細(xì)節(jié)中現(xiàn)代購物模式融入錦里古街消費(fèi)者研究主力店作用政府支持七大優(yōu)勢(shì)2.PPP模式開發(fā)案例分析美國匹茲堡市都市開發(fā)匹茲堡概況

匹茲堡市是美國鋼鐵冶煉的發(fā)源地，機(jī)械制造和玻璃加工相當(dāng)發(fā)達(dá)，是一個(gè)典型的重工業(yè)城市。上世紀(jì)70年代空氣和水質(zhì)污染問題十分嚴(yán)重，再加上受到日本等國家的產(chǎn)品輸入的沖擊，大量的工廠關(guān)門停產(chǎn)。城市的再生問題成為市政府迫切需要解決的問題，隨之而來的大量資金需求又是單純依靠政府所無法解決的困難。因此，匹茲堡市政府成立了專門的城市改造公司(URAP)，以URAP為主體，市政府和私營企業(yè)相配合開始了匹茲堡市的再生發(fā)展的歷程。第三章案例解讀融資方面聯(lián)邦政府補(bǔ)助金10%州和市補(bǔ)助金20-30%URAP的債券發(fā)行當(dāng)?shù)劂y行貸款企業(yè)投資＋＋＋

在資金投入方面采取了10%的聯(lián)邦政府補(bǔ)助金，20-30%的州和市補(bǔ)助金，再加URAP的債券發(fā)行和當(dāng)?shù)劂y行的貸款和企業(yè)的投資等多渠道籌資方式相結(jié)合。管理方面

在管理方面，完全按照企業(yè)運(yùn)營方式，政府和私營企業(yè)作為一個(gè)利益共同體，以投資比例參與匹茲堡市再生后的利益分成。成功之處

在管理方面，完全按照企業(yè)運(yùn)營方式，政府和私營企業(yè)作為一個(gè)利益共同體，以投資比例參與匹茲堡市再生后的利益分成。第四章定位與策劃1.功能定位2.業(yè)態(tài)遴選3.項(xiàng)目清單4.近期開發(fā)項(xiàng)目1.功能定位1.1立足于現(xiàn)狀政軍文化運(yùn)河文化商市文化闔閭城八門之一數(shù)次被毀數(shù)次重建清黃龍旗墜落之處見證歷史滄桑運(yùn)河流經(jīng)之處江南地區(qū)的水路要沖和物資集散地翠袖三千樓上下，黃金百萬水西東五更市賣何曾絕，四遠(yuǎn)方言總不同列肆招牌，燦若云錦最是紅塵中一二等富貴風(fēng)流之地第四章定位與策劃1.1.1文化特色1.功能定位1.1立足于現(xiàn)狀1.1.2文化遺存物質(zhì)遺存名人故居歷史建筑園林古城門古井古牌坊街巷格局非物質(zhì)遺存?zhèn)鹘y(tǒng)手工藝傳統(tǒng)商業(yè)名人典故歷史傳說民俗風(fēng)情老蘇州人生活方式第四章定位與策劃1.功能定位歷史價(jià)值：本地塊歷史建筑眾多，并且有豐富的歷史遺存且較好地保持了古蘇州城的街巷風(fēng)貌，具有獨(dú)特的歷史價(jià)值；文化價(jià)值：本地塊有三大文化：政軍文化、商市文化、運(yùn)河文化，且地塊內(nèi)的歷史元素承載了悠久的江南文化，并且有關(guān)本地塊的歷史傳說、歷史典故也很豐富，具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)；旅游價(jià)值：本地塊悠久的歷史和深厚的文化以及獨(dú)特的建筑空間環(huán)境特色，決定了它具有很高的旅游價(jià)值，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重合理利用。1.1立足于現(xiàn)狀1.1.3文化遺存價(jià)值第四章定位與策劃1.功能定位建筑特色：地塊內(nèi)歷史建筑眾多，建筑年代多為明清民國時(shí)期建筑，具有明顯的江南粉墻黛瓦的建筑特色；空間特色：地塊內(nèi)街巷縱橫，較好地保持了傳統(tǒng)街區(qū)的街巷風(fēng)貌和蘇州傳統(tǒng)的古巷格局，具有明顯的空間特征；環(huán)境特色：本地塊內(nèi)部具有眾多的古井、古樹、古牌坊，還有藝圃這樣的歷史園林。這些元素較好地保持了地塊的歷史環(huán)境，能夠較好地體現(xiàn)歷史價(jià)值。1.1立足于現(xiàn)狀1.1.4地塊特色第四章定位與策劃1.功能定位1.1立足于現(xiàn)狀

街坊內(nèi)建筑質(zhì)量破舊，密度較高，建筑質(zhì)量以三類為主，多為傳統(tǒng)民居及80年代以前未整治過的多層住宅。居住環(huán)境地下，衛(wèi)生條件惡劣，基礎(chǔ)設(shè)施落后。慢行交通系統(tǒng)不完善，交通可達(dá)方式單一，機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)和自行車停放處不足?，F(xiàn)狀問題對(duì)文控保、傳統(tǒng)民居，及多層居住建筑進(jìn)行整修和整治，對(duì)結(jié)構(gòu)破損的危房予以拆除。完善街坊內(nèi)居住配套服務(wù)設(shè)施。配套的服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)施用地不足，居民質(zhì)量有待提高。街區(qū)內(nèi)按需要新增街巷，保護(hù)好重要?dú)v史巷弄的格局和空間尺度，在外城河沿岸增加開敞連續(xù)步道作為慢行空間。并適當(dāng)增加旅游三輪車和公共自行車停放點(diǎn)，方便居民和游客慢行出行的接駁，構(gòu)造以人為本的街道空間和公共交流空間。外成河預(yù)留用地待開發(fā)需進(jìn)行開發(fā)，目前沿線缺乏公共活動(dòng)空間和商業(yè)氣息，無法體現(xiàn)沿河的風(fēng)貌，未形成經(jīng)濟(jì)效益吸引人流。南新路兩側(cè)、城墻西側(cè)用地更新改造為商業(yè)和綠地廣場(chǎng)用地，引入酒吧、餐飲等休閑商業(yè)，在外城河形成連續(xù)開場(chǎng)空間，增強(qiáng)人流集散功能。新增社區(qū)服務(wù)中心，和公共衛(wèi)生廁所初步建議建筑交通沿河開發(fā)配套設(shè)施1.1.5現(xiàn)狀問題總結(jié)第四章定位與策劃1.現(xiàn)狀總結(jié)現(xiàn)狀問題初步建議

街坊內(nèi)缺乏一定的綠地和開場(chǎng)空間?？蛇_(dá)性低，沒有較明顯的標(biāo)識(shí)內(nèi)向封閉。

文物保護(hù)單位、控制保護(hù)建筑等沒有形成文化效益，文化遺存缺瓦解提煉，蘇州各年代的代表性文化沒有體現(xiàn)地區(qū)價(jià)值。增設(shè)信息牌，介紹歷史功能和信息。引導(dǎo)部分文物保護(hù)單位、控制保護(hù)建筑及登陸點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槲幕褂[功能。采取多樣的展示方式。如博物館、展示館、雕塑小品、景墻等。街巷路面坑洼不平且較為狹窄，道路排水設(shè)施落后，路面積水嚴(yán)重，給居民出行帶來不便。打造三條主要的商業(yè)線。南新路休閑商業(yè)街，以餐飲酒吧等業(yè)態(tài)為主；吳趨坊發(fā)展與居民日常生活密切的市井商業(yè)；西中市發(fā)展蘇州傳統(tǒng)老字號(hào)，形成具有民國風(fēng)貌的特色商業(yè)街。完善道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，給行人留足步行空間。街巷內(nèi)廢棄用地改造為街頭綠地，主要文化遺產(chǎn)周邊留有一定開場(chǎng)空間供人流聚集。文保商業(yè)路面開敞空間1.1立足于現(xiàn)狀1.1.5現(xiàn)狀問題總結(jié)吳趨坊、西中市商業(yè)線店鋪過于凌亂，需重新構(gòu)建產(chǎn)業(yè)特色街巷。第四章定位與策劃1.功能定位1.1立足于現(xiàn)狀1.1.6地塊更新模式分析第四章定位與策劃編號(hào)現(xiàn)狀用地性質(zhì)控規(guī)用地性質(zhì)更新保護(hù)模式1B1B1用地性質(zhì)不變，建筑可拆2S42、R3、Rr、B21B1/G1c用地性質(zhì)改變，建筑可拆3A35B1用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換4B9B9用地性質(zhì)改變，建筑可拆5RrA2用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換6B1B2B1B2用地性質(zhì)不變，建筑可拆7B1A2/B用地性質(zhì)變，建筑可拆8RrA2/B用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換9KB1/G3用地性質(zhì)改變，建筑可拆10RrRr用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換11RrB14用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換12B2B14用地性質(zhì)改變，建筑可拆13RrA2用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換14Ra/B9B2a用地性質(zhì)改變，建筑可拆15RrRr用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換16B2Raz用地性質(zhì)改變，建筑可拆17R3R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆18A6A6用地性質(zhì)改變，建筑可拆19R3R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆20RrRr用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換21RrA2/B用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換22R2R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆23RaxRax用地性質(zhì)改變，建筑可拆1.功能定位1.1立足于現(xiàn)狀1.1.6地塊更新模式分析第四章定位與策劃編號(hào)現(xiàn)狀用地性質(zhì)控規(guī)用地性質(zhì)更新保護(hù)模式24R3R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆25R3R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆26R2Rr用地性質(zhì)改變，建筑可拆27R3R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆28R2A2用地性質(zhì)改變，建筑可拆29B14B14用地性質(zhì)不變，建筑可拆30RrB1/G3用地性質(zhì)改變，建筑可拆31R3R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆32M1G1c用地性質(zhì)改變，建筑可拆33R3R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆34RBRB用地性質(zhì)不變，建筑可拆35R2/RB/B1R2/RB/B1用地性質(zhì)不變，建筑可拆36R3R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆37RrB14用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換38R3R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆39RrB14用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換40R3R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆41R3R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆42R2R2用地性質(zhì)不變，建筑可拆43RrRB用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換44B14RB/B14用地性質(zhì)改變，建筑可拆45RBRB用地性質(zhì)改變，建筑可拆46B14RB/B14用地性質(zhì)改變，建筑可拆1.功能定位1.1立足于現(xiàn)狀1.1.6地塊更新模式分析第四章定位與策劃1.功能定位1.2從理論視角出發(fā)市場(chǎng)主體資源價(jià)值的實(shí)現(xiàn)追求利益政府問題解決街區(qū)復(fù)興居民生活環(huán)境服務(wù)設(shè)施居住質(zhì)量第四章定位與策劃1.功能定位1.2從理論視角出發(fā)開發(fā)商開發(fā)商訴求資源價(jià)值的實(shí)現(xiàn)物質(zhì)文化資源文化旅游非物質(zhì)文化資源創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)利益訴求文化產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)零售商業(yè)餐飲商業(yè)服務(wù)休閑商業(yè)住宅地產(chǎn)高檔住宅小區(qū)第四章定位與策劃政府訴求現(xiàn)狀問題的解決街區(qū)的復(fù)興文化保護(hù)與傳承商業(yè)發(fā)展居民訴求生活環(huán)境改善外環(huán)境內(nèi)環(huán)境服務(wù)設(shè)施完善交通醫(yī)療衛(wèi)生……居住質(zhì)量提高住宅質(zhì)量項(xiàng)目定位在地化文化與資源的充分利用多元文化的融合與復(fù)興市場(chǎng)定位地塊內(nèi)人員本地人員同時(shí)兼顧1.功能定位1.3分析總結(jié)三方利益訴求現(xiàn)狀問題解決功能定位主導(dǎo)功能精品商業(yè)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)文化旅游支撐功能民宿酒店便民商業(yè)休閑餐飲居住第四章定位與策劃精品商業(yè)布局休閑餐飲、小吃等業(yè)態(tài)，同時(shí)考慮以茶室、書吧、文化創(chuàng)意小店等業(yè)態(tài)為主，兩者動(dòng)靜互補(bǔ)，創(chuàng)造適宜的居民休閑娛樂場(chǎng)所，游客舒適悠閑的體驗(yàn)空間。結(jié)合控保建筑等布置特色民宿、酒店等便民商業(yè)布局綜合商場(chǎng)、平價(jià)超市、零售店等業(yè)態(tài)，引導(dǎo)發(fā)展與居民日常生活密切相關(guān)的市井商業(yè)，既方便居民，也原汁原味地保護(hù)與展示蘇州傳統(tǒng)市井氛圍。老字號(hào)商業(yè)集中蘇州傳統(tǒng)老字號(hào)，注重民國時(shí)期風(fēng)貌特色的恢復(fù)與引入，如老大房、雷允上、采芝齋、陸稿薦舊址等民國時(shí)期店面的整修，形成具有民國時(shí)期風(fēng)貌特色的商業(yè)街。2.業(yè)態(tài)遴選2.1商業(yè)第四章定位與策劃2.2.1消費(fèi)型文化民俗文化體驗(yàn)館以閶門傳統(tǒng)民間工藝為核心，以文化產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售、文化藝術(shù)服務(wù)行業(yè)交流、傳統(tǒng)手工藝體驗(yàn)為主題。民間藝術(shù)展覽館以閶門民間藝術(shù)（雕刻建筑藝術(shù)、古詩詞、藝術(shù)品等）為基礎(chǔ)，展示閶門藝術(shù)特色，更好的傳遞閶門藝術(shù)文化。藝術(shù)表演以戲曲（昆曲）、蘇州評(píng)彈為資源要素，以豐富的表演藝術(shù)形式吸引游客，同時(shí)達(dá)到傳播蘇州閶門歷史文化的目的。文化映象影城以閶門歷史文化街區(qū)深厚的文化底蘊(yùn)為背景，以閶門歷史人物、歷史事跡、典故、傳說等為線索，用生動(dòng)形象的影像顯現(xiàn)古城故事。美食坊以蘇州各類特色美食為基礎(chǔ)，進(jìn)行食源開發(fā)與利用，對(duì)蘇州特色食具加以運(yùn)用與創(chuàng)新。2.業(yè)態(tài)遴選2.2文化第四章定位與策劃民俗工藝坊充分利用地塊內(nèi)及周邊老年人多年傳承的手工技藝，開設(shè)民俗工藝作坊，促進(jìn)地區(qū)的再就業(yè)，同時(shí)傳承和發(fā)揚(yáng)蘇州的傳統(tǒng)技藝。藝術(shù)家工作坊挖掘蘇州的傳統(tǒng)文化，并充分利用地塊自身的建筑特色與藝術(shù)氛圍，布局書畫藝術(shù)、歷史研究、攝影等藝術(shù)家工作室。設(shè)計(jì)師工作坊充分利用本地塊內(nèi)部安靜的氛圍，以及悠久的歷史文化底蘊(yùn)，布局設(shè)計(jì)師工作室，引導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)師有序入駐，提升地塊活力。2.2.2生產(chǎn)型文化2.業(yè)態(tài)遴選2.2文化第四章定位與策劃傳統(tǒng)工藝體驗(yàn)以玉雕、燈彩、織造博物館和傳統(tǒng)手工業(yè)園為重要節(jié)點(diǎn)，引導(dǎo)專諸巷、天庫前、周王廟弄、寶林寺前、大馬堂等傳統(tǒng)街巷沿線開設(shè)手工業(yè)創(chuàng)意店鋪；園林風(fēng)貌展示充分利用現(xiàn)狀藝圃、抱石園等園林景觀，展示蘇州古典園林的韻味與特色；建筑風(fēng)貌展示充分利用地塊內(nèi)部現(xiàn)有的粉墻黛瓦的江南建筑風(fēng)貌，以及曲徑通幽的街巷格局，展示江南特有的居住文化；與商業(yè)服務(wù)結(jié)合旅游業(yè)應(yīng)充分與購物、餐飲、酒店等商業(yè)設(shè)施結(jié)合，以充分發(fā)揮旅游業(yè)對(duì)附加產(chǎn)值的帶動(dòng)效應(yīng)。2.業(yè)態(tài)遴選2.3旅游第四章定位與策劃3.項(xiàng)目清單3.1項(xiàng)目清單業(yè)態(tài)歸屬項(xiàng)目清單開發(fā)商訴求政府訴求居民訴求精品商業(yè)民國風(fēng)情休閑餐廳√民國風(fēng)情酒吧√商業(yè)休閑會(huì)所√老字號(hào)藥店√√老字號(hào)小吃√√創(chuàng)意產(chǎn)品展示與銷售√特色工藝品√休閑茶室√休閑書吧√專賣店√特色民宿酒店√便民商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)√√√綜合商場(chǎng)√√√便利店√√食雜店√家居建材店√美容美發(fā)店√洗衣店√藥店診所√√維修店√旅游藝圃園林風(fēng)貌觀賞√傳統(tǒng)手工藝店鋪體驗(yàn)√街巷風(fēng)貌的展示與體驗(yàn)√民國風(fēng)情體驗(yàn)√第四章定位與策劃3.項(xiàng)目清單3.1項(xiàng)目清單業(yè)態(tài)歸屬項(xiàng)目清單市場(chǎng)主體訴求政府訴求居民訴求生產(chǎn)型文化手工藝作坊√創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工作室√藝術(shù)家工作室√消費(fèi)型文化藝圃√√√閶門文化展覽館√√閶門文化體驗(yàn)館√√金融博物館及產(chǎn)品銷售與展示√√燈彩博物館√玉器博物館√金融博物館√蘇繡博物館√文化印象影城√√文化藝術(shù)表演√√服務(wù)設(shè)施與項(xiàng)目游客集散中心√休閑公園√公廁√√社區(qū)服務(wù)中心√社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站√社區(qū)活動(dòng)中心√老年公寓√第四章定位與策劃3.項(xiàng)目清單3.2項(xiàng)目落地第四章定位與策劃3.項(xiàng)目清單3.2項(xiàng)目落地編號(hào)控規(guī)用地性質(zhì)規(guī)劃用地性質(zhì)更新保護(hù)模式業(yè)態(tài)項(xiàng)目1B1B1用地性質(zhì)不變，建筑可拆民國風(fēng)情休閑餐廳、酒吧2B1/G1cB1用地性質(zhì)改變，建筑可拆旅游集散中心3B1B1用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換老字號(hào)店鋪4B9B2a用地性質(zhì)改變，建筑可拆文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園5A2A2用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換閶門文化展覽館6B1B2B1B2用地性質(zhì)不變，建筑可拆7A2/BA2/B用地性質(zhì)變，建筑可拆老字號(hào)店鋪、工藝品8A2/BA2/B用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換金融博物館及產(chǎn)品銷售與展示9B1/G3B1用地性質(zhì)改變，建筑可拆蘇式風(fēng)情休閑餐廳、酒吧10RrB2a用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換文化創(chuàng)意產(chǎn)品展覽與銷售11B14B14用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換精品民宿酒店12B14B14用地性質(zhì)改變，建筑可拆精品民宿酒店13A2B2a用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換文化創(chuàng)意產(chǎn)品展覽與銷售14B2aB2a用地性質(zhì)改變，建筑可拆文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園15RrB1用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換藝圃創(chuàng)意文化產(chǎn)品展示與銷售16RazB1用地性質(zhì)改變，建筑可拆商業(yè)休閑會(huì)所17R2R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆居住用地18A6A2用地性質(zhì)改變，建筑可拆綜合文化活動(dòng)中心19R2R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆居住用地20RrB1用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換藝圃創(chuàng)意文化產(chǎn)品展示與銷售21A2/BA2/B用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換燈彩產(chǎn)品展示與銷售22R2B1用地性質(zhì)改變，建筑可拆蘇繡、燈彩等展示與銷售23RaxRax用地性質(zhì)改變，建筑可拆幼兒園第四章定位與策劃3.項(xiàng)目清單3.2項(xiàng)目落地編號(hào)控規(guī)用地性質(zhì)規(guī)劃用地性質(zhì)更新保護(hù)模式業(yè)態(tài)項(xiàng)目24R2R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆居住用地25R2R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆居住用地26RrB1用地性質(zhì)改變，建筑可拆蘇繡、燈彩等展示與銷售27R2R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆居住用地28A2A2/B用地性質(zhì)改變，建筑可拆蘇繡、燈彩等展示與銷售29B14B14用地性質(zhì)不變，建筑可拆旅館用地30B1/G3B1用地性質(zhì)改變，建筑可拆蘇式風(fēng)情休閑餐廳、酒吧、工藝品零售31R2R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆居住用地32G1cG1c用地性質(zhì)改變，建筑可拆街旁綠地小游園33R2R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆居住用地34RBRB用地性質(zhì)不變，建筑可拆零售、餐飲35R2/RB/B1R2/RB/B1用地性質(zhì)不變，建筑可拆商住混合用地36R2R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆居住用地37B14B14用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換特色旅館38R2R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆居住用地39B14B14用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換特色旅館40R2R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆居住用地41R2R2用地性質(zhì)改變，建筑可拆居住用地42R2R2用地性質(zhì)不變，建筑可拆居住用地43RBA2用地性質(zhì)變，建筑不可拆，建筑功能置換展覽館44RB/B14RB/B14用地性質(zhì)改變，建筑可拆商住混合用地45RBB1用地性質(zhì)改變，建筑可拆綜合商場(chǎng)46RB/B14B1用地性質(zhì)改變，建筑可拆綜合商場(chǎng)第四章定位與策劃盛宣懷故居:改造成閶門文化展覽館中國銀行舊址:中國金融博物館及創(chuàng)意產(chǎn)品展示與銷售武安會(huì)館:修繕后結(jié)合藝圃做精品民宿酒店積善堂陸宅:結(jié)合創(chuàng)意手工產(chǎn)業(yè)園做產(chǎn)品的銷售與展示3.項(xiàng)目清單3.2項(xiàng)目落地第四章定位與策劃玉器公所:結(jié)合創(chuàng)意手工產(chǎn)業(yè)園做產(chǎn)品的銷售與展示文衙弄6號(hào)候宅:燈彩文化展示與銷售積善堂周宅:修繕后結(jié)合織造局舊址做蘇繡和燈彩文化的展示與銷售織造局舊址:修繕后做蘇繡和燈彩文化的展示與銷售3.項(xiàng)目清單3.2項(xiàng)目落地第四章定位與策劃劉家浜38號(hào)申宅:改造成特色民宿酒店謙益堂潘宅:與申宅的改造利用結(jié)合打造特色民宿酒店片尤先甲故居:修繕后做展覽館，為該片區(qū)帶來人氣與活力3.項(xiàng)目清單3.2項(xiàng)目落地第四章定位與策劃4.近期開發(fā)項(xiàng)目選擇依據(jù)：

站在市場(chǎng)主體的立場(chǎng)上這三處地方是未來地塊內(nèi)主要的盈利點(diǎn)近期開發(fā)的三個(gè)地塊其開發(fā)功能側(cè)重點(diǎn)各不相同：

地塊1更側(cè)重于商業(yè)開發(fā)，拆遷量也最小，開發(fā)阻力最小也更易盈利

地塊2更側(cè)重于產(chǎn)業(yè)開發(fā)，結(jié)合地塊內(nèi)建筑、文化等因素做創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園等，使其成為整個(gè)地塊的產(chǎn)業(yè)潛力點(diǎn)

地塊3更側(cè)重于旅游開發(fā)，結(jié)合地塊內(nèi)最為重要的旅游和文化資源——藝圃進(jìn)行旅游和商業(yè)的開發(fā)第四章定位與策劃第五章系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)1.用地規(guī)劃2.空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃3.道路系統(tǒng)規(guī)劃4.交通設(shè)施規(guī)劃5.配建設(shè)施規(guī)劃6.旅游路線規(guī)劃7.總平面圖8.整體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則1.用地規(guī)劃第五章系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃第五章系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.道路系統(tǒng)規(guī)劃道路調(diào)整：

結(jié)合地塊整治，連通南新路和天庫前以及寶林寺前，控制街巷尺度及界面。道路類型：雙向車行道——限時(shí)單向車行道——主要旅游慢行道——一般慢行道——濱水休閑慢行道車行交通組織：

街坊與周邊的車行聯(lián)系主要依靠南側(cè)的景德路、金門路，內(nèi)部主要通過西中市、吳趨坊、南新路、劉家浜等與外圍城市道路銜接。慢行交通組織：

完善慢行交通系統(tǒng)，設(shè)置主要旅游慢行道，一般慢行道以及濱水慢行道，設(shè)置公共自行車停放點(diǎn)。第五章系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.交通設(shè)施規(guī)劃靜態(tài)交通設(shè)施：15號(hào)街坊的停車系統(tǒng)應(yīng)該采取限制模式來發(fā)展，按照實(shí)際停車需求的70%供應(yīng)停車泊位，不足的部分引導(dǎo)駕車者在15號(hào)街坊周圍進(jìn)行停車換乘。同時(shí)，通過交通經(jīng)濟(jì)政策、交通管制政策來調(diào)整古城區(qū)內(nèi)部的交通方式分擔(dān)比例。沿古城區(qū)周邊設(shè)置換乘停車場(chǎng)，在機(jī)動(dòng)車進(jìn)入古城之前誘導(dǎo)其停車換乘軌道、公交等公共交通系統(tǒng)，減輕古城區(qū)內(nèi)部的停車壓力。沿古城區(qū)周邊設(shè)立停車誘導(dǎo)系統(tǒng)，顯示古城區(qū)內(nèi)主要商業(yè)街區(qū)的停車泊位供給情況(比如觀前、南門等地），同時(shí)，顯示古城區(qū)內(nèi)主要道路的交通狀況。第五章系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)配建設(shè)施：15號(hào)街坊的停車系統(tǒng)應(yīng)該采取限制模式來發(fā)展，按照實(shí)際停車需求的70%供應(yīng)停車泊位，不足的部分引導(dǎo)駕車者在15號(hào)街坊周圍進(jìn)行停車換乘。同時(shí)，通過交通經(jīng)濟(jì)政策、交通管制政策來調(diào)整古城區(qū)內(nèi)部的交通方式分擔(dān)比例。沿古城區(qū)周邊設(shè)置換乘停車場(chǎng)，在機(jī)動(dòng)車進(jìn)入古城之前誘導(dǎo)其停車換乘軌道、公交等公共交通系統(tǒng)，減輕古城區(qū)內(nèi)部的停車壓力。5.配建設(shè)施規(guī)劃第五章系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.旅游路線組織旅游路線組織：規(guī)劃設(shè)計(jì)旅游路線分為主要旅游路線和次要旅游路線兩個(gè)層次

西中市-南新路-天庫前-舒巷、文衙弄-寶臨寺前是主要的旅游路線，串聯(lián)起了濱河商業(yè)街、西中市民國風(fēng)情街、金融博物館、藝圃、盛宣懷故居、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等主要的旅游和景觀節(jié)點(diǎn)

次要旅游路線結(jié)合各街巷串聯(lián)起了散點(diǎn)分布自基地內(nèi)的諸如申宅、謙益堂潘宅、制造局舊址等控保建筑，并連接各個(gè)主要的旅游路線，用指引牌或景墻等對(duì)行人路線進(jìn)行引導(dǎo)，串聯(lián)起整個(gè)地塊的景點(diǎn)第五章系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)7.總平面圖第五章系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)9.整體城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則要素控制要求圖示道路設(shè)計(jì)導(dǎo)則通過規(guī)定街道斷面、沿街建筑、交叉口等街道空間構(gòu)成要素等方面的設(shè)計(jì)導(dǎo)則，創(chuàng)造一個(gè)連續(xù)整體、氣氛明快的道路景觀及空間。對(duì)于步行街道，通過規(guī)定步