“營(yíng)改增”到底有啥影響

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之

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1對(duì)咱老百姓而言“營(yíng)改增”到底有啥影響？

2將于2016年5月1日全面推開(kāi)的“營(yíng)改增”實(shí)施方案終于落地，已實(shí)施4年多的營(yíng)改增改革終于了迎來(lái)“收官”之戰(zhàn)。隨著最后4個(gè)行業(yè)——建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)告別營(yíng)業(yè)稅，這場(chǎng)浩浩蕩蕩、全年減稅超5000億元的重大改革究竟對(duì)我們老百姓影響幾何呢？3房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？住房乃民生第一大計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)減稅利好，從此前征收5%的營(yíng)業(yè)稅，改為適用11%的增值稅率，那具體房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降是我們關(guān)心的頭等大事。《北京晨報(bào)》援引專(zhuān)家指出，房企成本主要有三大塊：建筑安裝及配套設(shè)施成本、土地出讓成本以及財(cái)務(wù)成本。成本高低直接影響房?jī)r(jià)。建筑業(yè)和金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)一并納入營(yíng)改增試點(diǎn)，有助于降低蓋房和融資成本。方案最受關(guān)注的，是明確房地產(chǎn)項(xiàng)目以扣除土地出讓金后的余額為銷(xiāo)售額。目前土地出讓金約占房地產(chǎn)成本的30%到40%，一線城市甚至更高?！巴恋貑?wèn)題直接影響的就是房?jī)r(jià)?！敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說(shuō)，土地出讓成本可在銷(xiāo)售額中抵扣，有助于減輕房企稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。但由于政策剛發(fā)布，最終對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何要視后期執(zhí)行和抵扣空間界定等具體情況而定。4新政頒布后，或會(huì)有一些小伙伴發(fā)現(xiàn)“來(lái)福利了”，公司改善了辦公條件。本次方案新增“不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅可以在兩年內(nèi)抵扣”政策，減稅力度超出預(yù)期。購(gòu)置者可以將商業(yè)辦公購(gòu)置稅作為進(jìn)項(xiàng)增值稅申請(qǐng)抵扣，這意味著所有行業(yè)企業(yè)在購(gòu)置辦公樓時(shí)成本會(huì)降低。資料顯示，目前全國(guó)有2億平方米左右的商業(yè)地產(chǎn)，如此，營(yíng)改增的落地將有望促進(jìn)寫(xiě)字樓庫(kù)存去化。辦公條件會(huì)改善嗎？5個(gè)人賣(mài)房要多繳稅嗎？

各方關(guān)注的二手房交易營(yíng)改增政策終于落定，方案也體現(xiàn)了“因城施策”方針。對(duì)于北上廣深市之外的地區(qū)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。而對(duì)北上廣深四市，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。中國(guó)國(guó)際稅收研究會(huì)學(xué)術(shù)委員汪蔚青算了一筆賬：市民出售購(gòu)買(mǎi)兩年內(nèi)房屋，如果銷(xiāo)售額總價(jià)100萬(wàn)元，本來(lái)需繳納營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元。現(xiàn)在按增值稅算，把100萬(wàn)元視作含稅銷(xiāo)售額，那么不含稅銷(xiāo)售額就是：100÷（1+0.05）=95.24萬(wàn)元，即4.76萬(wàn)元是應(yīng)繳納增值稅額，相比營(yíng)業(yè)稅少了0.24萬(wàn)元。6一大波與百姓生活緊密相連的項(xiàng)目被列入到了免征增值稅行列中，如托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)，婚姻介紹服務(wù)，殯葬服務(wù)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)，從事學(xué)歷教育的學(xué)校提供的教育服務(wù)，博物館文化館等第一道門(mén)票收入、個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房、學(xué)生勤工儉學(xué)提供的服務(wù)等。方案明確了數(shù)十項(xiàng)項(xiàng)目，保障百姓基本的公共服務(wù)。老百姓日常生活受益多少？7點(diǎn)評(píng)：對(duì)于生活服務(wù)業(yè)從原來(lái)5%營(yíng)業(yè)稅變?yōu)?%增值稅，中國(guó)國(guó)際稅收研究會(huì)學(xué)術(shù)委員汪蔚青認(rèn)為，由于有進(jìn)項(xiàng)抵扣，行業(yè)稅負(fù)仍有可能下降。此外，由于餐飲、美容、酒店等年銷(xiāo)售額未超500萬(wàn)元的小微企業(yè)占比較大，這些小規(guī)模納稅人將按3%的征收率簡(jiǎn)易征稅，低于原先營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)。8風(fēng)險(xiǎn)投資

：對(duì)具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益特征的項(xiàng)目進(jìn)行投資的行為過(guò)程。投資的主要對(duì)象包括高科技領(lǐng)域的公司、項(xiàng)目等，經(jīng)營(yíng)狀況不良的企業(yè)、項(xiàng)目等，高風(fēng)險(xiǎn)債券、股票等。分為廣義和狹義兩類(lèi)。廣義風(fēng)險(xiǎn)投資，是指各種具有潛在高收益但同時(shí)又存在極大的不確定性從而可能遭受損失的資本投資，包括高科技項(xiàng)目、高負(fù)債企業(yè)、嚴(yán)重虧損的公司、高風(fēng)險(xiǎn)證