山語華庭德業(yè)基項(xiàng)目戶型配比建議

1德業(yè)基工程戶型配比建議關(guān)于本工程的戶型面積配比定位，我們主要考慮以下定位參照因素：中原市場部?客戶問卷調(diào)查資料?客戶戶型需求、面積需求分析；中原對工程整體定位和客戶定位；相關(guān)樓盤借鑒?？蛻粜枨笄闆r調(diào)查結(jié)果戶型需求建筑面積需求：(數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)深港研究中心“市場問卷調(diào)查報告〞〔具體報告后附〕)根據(jù)我司對寶安客戶的調(diào)查結(jié)果說明：寶安客戶戶型需求主要以3房為主，其次為2房及4房；需求面積主要集中在80-120平方米區(qū)間，需求110平方米以上大戶型占25%。工程定位中原與開展商對本工程的定位是一致的，即為工程走高端產(chǎn)品路線，這也就決定了本工程產(chǎn)品不是針對群眾客戶，而以針對高端客戶為主。中原對本工程客戶定位為：主力目標(biāo)客戶：年齡在35-55歲之間的成功人士目標(biāo)客戶特征：展知識騙層次匠和社吐會地然位較彈高梅家庭豈和事清業(yè)都勇比擬當(dāng)成熟違經(jīng)濟(jì)品收入樓較高駱客戶茫群明頃細(xì)摧戶型亡選擇繭主偉力釘客姓戶防群登本地績私營垮業(yè)主垮〔潮歡汕籍調(diào)〕蛙主要轉(zhuǎn)以大希戶型茶為主橫，通晉常會霉選擇距四房舟以上虧單位賭高級斑政府殃公務(wù)錯員長主要戲以中勻大戶擇型為直主，藏通常靈會選序擇蛋大三敞房、紋四房瘋。凈本地營土著欄大面笨積的乎三房額或四枕房；扇為其評成年干的子底女購斬房用妻房，撈多以鈴三房諸為主時；出輔起助著客缸戶艦群伏寶安捷企業(yè)瀉高級昌管理理人員征選擇魄經(jīng)濟(jì)方適用秀為主宮的單寇位，漲如愧二房誰、小槐三房歪。邪寶安施周邊巾鎮(zhèn)私向營業(yè)啦主蘿大面詞積的辭三房瀉或四擠房淹為主撇；貿(mào)港澳雖臺工折廠主課階層激〔外償銷本甘土化屋〕畢四房鎖以上轎單位嘉，側(cè)喜重于壤17爬0平籍方米盈以上波的戶結(jié)型；猶二房躺或小租三房提的單賤位用毅于投排資或淺者作沫為獎汽勵員釣工之播用。辯寶安持高檔取住宅珍工程去戶型里配比胞借鑒曲御龍水居島戶型偽面積雜套數(shù)三比例沖二房倍二廳撒74林～1湯01鞭m連2儲36億4鈴.6補(bǔ)2%尖三房尖二廳普12滅1～稅12金5m垃2非、1淹29恩～1魂43湖m至2檔43框3斃55和.5蔬8%冶四房軌二廳答16果6～廊17嗎2.爆04弄m溫2積10醉4永13皆.3該5%喇躍層瀉14立6～智15倘6.隙74策m潔2諒、1奶51落～1愛68礦.4魯3m陵2泡32換4.念11唉%志復(fù)式?jīng)r23雀0～摔24塞4.商58暫m硬2倆、2外60覆～2同65旗.8多3幸m偉2傳74拆9.連50蛋%悔號稱昏寶安沫首個織超低值密度理半山停豪宅楚，戶涌型設(shè)尾計(jì)以逼三房您二廳狼為主豎，四丈房二錯廳及通復(fù)式霧單位患為輔聽，并閑結(jié)合僚二房俘、躍烤層等怒戶型頸，戶惑均面斃積達(dá)跪到1梅50樸平米緊以上蠻，并守取得罰了不辛錯的指銷售堂業(yè)績首。蔑冠城物世家翅戶型咬面積臨套數(shù)驚比例咐二房鄉(xiāng)二廳留80喪—的90慧55泄5%芳三房輪二廳保11豎3震—園14謠9異77躲2捷70高%鑼四房筆二廳寫17懸6翠—北18粘5帳19脾8凱18濤%雙復(fù)式舌24逝0控—蓋31霞0換12喜1%做該項(xiàng)羊目物槐業(yè)定賽位走緞的是騰寶安明第一等豪宅濾的路泡線，余從規(guī)籌劃、沃建筑疫、園昆林、床戶型荒、物植管、吳小區(qū)償配套襖等方昏面入事手，透用最旋好產(chǎn)配品質(zhì)再量和望效勞斷質(zhì)量短全力程打造旅寶安加第一富毫宅淺；對墨外宣縣傳也辣盡力向以曲“省寶安籍地王弄·因冠城滲世家忽——狀寶城盆第一忌豪宅乓或?qū)毭┏堑啬轿缓篮鲸曋目趫?zhí)號出尖現(xiàn)。讓該項(xiàng)暗目戶之均面手積在童14程0平寫米以盈上，尸并且言取得耗了不不錯的悟銷售春業(yè)績惑，尤桶其是狡復(fù)式羨單位確，有怨量少咳的因假素，秧一推喚出市合場既蠶告售險磬。嚼御景單臺涉戶型耐面積眉套數(shù)斧比例胖二房赴二廳惜80冤—以90銹75霧10悄%控三房爪二廳凳12凡5哥—碌13嫁5懇30房2短40杏%禍四房萄二廳余14很2蒜—舟16戴0碼30韻2孤40紐%避復(fù)式匪18君0儉—示22赤0鍵77易10見%材御景曬臺是劣寶安悲推出楚的第管一個繼高檔倚住宅假小區(qū)劣，在屑市場休上形慘成了喊稀缺粘，給還工程金成功貌提供靜了一單次機(jī)迫會。芬工程娃戶均籌面積喚在1膝40嘩平米采左右慎，二慣個月茫的時堡間完鋤成了百50浩%的據(jù)銷售的率，耕四個宗月銷叛售8匯0%艦。蚊融景有園已戶型顧面積棒套數(shù)抽比例且二房憑二廳冬83優(yōu).8壇2～耗84冬.0鑒3話19浸8％拿三房幕二廳武11誓1.響25偽～1觀19雨.1相0賀95匙42傾％賠四房萌二廳照13槳1.活3～佩13銅8.禾16輝98餐42犯％悲五房朗二廳先19厭9.假設(shè)87會～2皺19葡.2幸8耗4％驕復(fù)式卻31竄5～睬32級5堵8鄙4％塌該項(xiàng)構(gòu)目是卵新中吹心區(qū)欺第一撈個較裝高檔蜓的項(xiàng)呆目，爆對外瞞全力獸打造稀“半寶安姻新中晨心巨弟星級車名宅納〞吐形象燒，項(xiàng)命目主搖力戶播型為成三房問、四鐘房，債戶均輔面積郵13博0平緞米左港右，莫銷售煤6個柿月，殘銷售穗率在圓70呼％以號上。己其它附：丙如新逆中心度區(qū)市陶場，鼠因地沾段優(yōu)酸勢，裂戶型滔預(yù)計(jì)才將以摟中大新戶型仙為主超，考最慮到塞市場繩在2堂～3撿年內(nèi)丹放量熔較大醋，戶驚型設(shè)貨置會澇局部萬兼顧缺到大憑眾化縱產(chǎn)品邀，2委房也飄會有證一定寒比例壺。腳產(chǎn)品慕設(shè)計(jì)舊建議順綜上岡分析逢：寶錫安高志端住勤宅市膨場主幼要仍羽以三標(biāo)房、姿四房占為主垂，在劉面積刻區(qū)間慚上戶智均面巴積基駝本在狠14說0平婦米以亮上，微復(fù)式絮等大香戶型倡單位際仍有章一定觀的市脫場潛呆力。寬中原貝建議廈：你建議臨本項(xiàng)央目傷主攻喪中大壽戶型券，兼濫顧少文量小狹戶型先，補(bǔ)破充市尚場需班求扒；私主力顏戶型岔以騎3、抱4房倒為主三，在猶戶型船面積燭充分誘滿足漠舒適笑性要嬌求；占頂端倘大戶密型產(chǎn)攪品量牌控制董在1爆0%火左右候，不云但戶攤型特藝色上銹設(shè)計(jì)廟到位縣，面翼積要攪充分胃滿足頸享受堂性要響求；螺盡量膽做到寒一梯大兩戶搶、南半北通艙透黃；中盟等戶銳型可伐考慮刃局部虹“縱T授〞蓮型的盾一梯酸三戶旁；一另個標(biāo)堅(jiān)準(zhǔn)層備戶數(shù)希最多康不超珠過四最戶，歉全面肺提升步物業(yè)緊檔次話。瘋戶型頭面積玉及套次數(shù)配轉(zhuǎn)比建將議：暗戶型虛面積把〔M療2匯〕肥套數(shù)展比久套數(shù)功估算灣〔套肆〕面面積艦比客備注消2房騎2廳榆1衛(wèi)刷70晝～8賞0武10剃%惡44單5.問5％乒本戶班型主兔要考扛慮箭“情3+焦2基〞三可分續(xù)合創(chuàng)塌新歲戶型睛，具壩體戶眠型概過念分邪析后宏附。炸3房診2廳蟻2衛(wèi)擋12桶0～鄉(xiāng)13禁0公10投%娘44雨9.私1％匆3房帝2廳驕2衛(wèi)估11濁0～泳12釋0暑15皆％辯66常12揪.6掏％厭考慮哥到避孩免項(xiàng)算目自偏身同舟質(zhì)競項(xiàng)爭，話在戶柴型設(shè)星計(jì)時腔考慮爆3－乒4種終不同式特色參戶型愚，戶籌型在半功能乓房設(shè)德置、瓦花園線利用尊等方塞面盡熊量增名加特客色。赤四房現(xiàn)可考侮慮部施分：趴“伏3+蛋1敵〞促組合帖戶型外。炒12欣0～塊13園0技20話%鞋88猴18性.3糖％各4房運(yùn)2廳偉2衛(wèi)跑或3縱衛(wèi)抖14千0～頭16判0庫35膨%滔15裕4啊38最.5礙％孕5房刪以上競〔復(fù)腸式〕鉗20捧0-涌24墻0例10蘇%片44婆16見％溫復(fù)式漫由兩筋局部鉆組成獄，一抵是頂卷層復(fù)漂式，構(gòu)二是狀考慮餃在項(xiàng)使目最盟佳位桐置設(shè)卷置2賣棟一統(tǒng)梯兩廈戶1努1層名整棟鹽復(fù)式贊單位勉。揪合唱計(jì)消約1暮37墾10式0%喝約4凝40功10縣0%鴨按本系戶型厚配比厭計(jì)算防，選總套頁數(shù)約籃為4漫40債套左留右，舉平均宵面積繡約為孫13憤7平們米。挽建議渣戶型績設(shè)計(jì)屋中重盒視以造下功歌能：只多代耳同堂控，家布庭觀盯念濃谷厚?！P四房辛以上哄戶型殊考慮辦雙主刻臥，搖為父厚母提族供舒鴿適的爐主人嬸居住韻空間繪；連全部差戶型僑設(shè)置資雙主貿(mào)衛(wèi)；蒼全部辜戶型搭設(shè)置矛雙陽候臺下——苦觀景額陽臺徑與工荒作陽你臺分婆開；布餐廳趴最好響可直賣接通話風(fēng)采伸光，蹲與客糠廳形恢成理邪想的他“庫穿堂急風(fēng)好〞騰；妄盡量門采用鐘主臥減套房扭形式宵，即臨主臥伴+衣仙帽間馬〔或炊小書媽房〕燥+主峽衛(wèi)，罩全面貪提升針主人月居住秒享受晚；活設(shè)立溉儲物鬼間，詢適應(yīng)鋪大家積庭需貼要；香局部慈大戶記型設(shè)褲立工鋼人房曠。哥啟點(diǎn)搬控水茄姿迎氏厲照紡扶河頃深圳府中原狠·去德業(yè)亞基項(xiàng)訴目專禿組誘20慣04翁.0據(jù)6.叢21證附：昂組合侵戶型連概念壟示意連廊花園3房入口膀3房遲2廳飲2衛(wèi)斯+襪2儀房2投廳1遷衛(wèi)測=危5山房3桌廳3托連廊花園3房入口2房入口2房入口3房2