廣東中山麗意居項(xiàng)目前期策劃案

1中山市xx鎮(zhèn)xxxx居6期前期籌劃案中山市宏觀市場(chǎng)整體狀況1.1宏觀經(jīng)濟(jì)與中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)1.1.1資本市場(chǎng)日趨復(fù)雜，中山樓市仍處低迷期去年6月份在9·27政策并未出臺(tái)之前，中山樓市乃至整個(gè)珠三角區(qū)域均經(jīng)歷著一場(chǎng)前所未有的上漲革命。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的范疇里“上升〞并不是永恒的主題?！坝猩赜械?，有跌必有升〞這是普遍的市場(chǎng)現(xiàn)象，皆因每一個(gè)經(jīng)濟(jì)體均存在周期因素支配。只是，當(dāng)一個(gè)經(jīng)濟(jì)體在短時(shí)期內(nèi)開(kāi)展過(guò)熱，市場(chǎng)并未到達(dá)臨界因素之下。為了抑制過(guò)熱現(xiàn)象的蔓延，國(guó)家行政調(diào)控充當(dāng)著“快刀〞的角色。顯然，自去年6月份起，在樓市高速增長(zhǎng)的時(shí)期，9·27政策以及一系列的金融調(diào)控到達(dá)了這樣“制冷〞效果。根據(jù)中山統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度房地產(chǎn)投資金額54.24億元，同比增幅35.34%。與07年同期133.17%投資增幅相比差距近100個(gè)點(diǎn)；資本市場(chǎng)的波動(dòng)因素日趨復(fù)雜，從投資額的溫和現(xiàn)象說(shuō)明地產(chǎn)商紛紛保持審慎態(tài)度。在買方市場(chǎng)方面，從國(guó)土局統(tǒng)計(jì)反映，2021年第一季度全市住宅成交宗數(shù)7670宗、成交面積81.3萬(wàn)平方、成交金額36.27億元，同比分別下跌32.88%、34.28%、7.67%。環(huán)比去年四季度更出現(xiàn)較大下調(diào)現(xiàn)象，成交宗數(shù)、成交面積、成交金額分別下跌31.52%、39.46%、44.36%。受政策因素以及新年假期的樓市慣性低迷期影響，中山住宅市場(chǎng)繼上年第四季度成交量大幅度下滑之后，繼續(xù)走低?？偟目磥?lái)，在持續(xù)半年的時(shí)間里，銀行準(zhǔn)備金率繼續(xù)走高、加息預(yù)期逐漸趨強(qiáng)，在銀行放貸并沒(méi)有大改變的情況之下，08年開(kāi)局至今，中山樓市持續(xù)低迷。敲1.繁1.賠2攜政策豈撼動(dòng)叼樓市西穩(wěn)定暮局面向，市透場(chǎng)供峽需矛腿盾存輪在加詢劇趨柜勢(shì)藥我們防知道傳，在疤樓市絞迅速猴“急示凍〞現(xiàn)的時(shí)嬌期，弱中山冒進(jìn)入儀混沌忠不清腫的狀障態(tài)。逆首先剩受到攔影響閥的應(yīng)均該是軋一大渣批投乒資客滾戶，扯股市動(dòng)瘋狂抓下挫示，資汗金被赴套；智繼而愿受到布影響藥的是臉一批累剛性擇需求渠客戶滴，樓勿市“約拐點(diǎn)移論〞融萌生率，客背戶觀弱望意厚識(shí)加升大，框一向增審慎羞消費(fèi)身的中友山人狡變得師更為問(wèn)審慎疊；另峽外，佛受到鬼影響歇的是含開(kāi)發(fā)巨商。總銀行潑放貸翠緊縮琴，產(chǎn)釋品積陜壓難缸售，趴企業(yè)標(biāo)資金配鏈日險(xiǎn)趨繃貓緊，折不少己工程擊降價(jià)脹優(yōu)惠蝦、產(chǎn)倦品提他升計(jì)直劃等赤促銷慰現(xiàn)象抗層出想不窮慌，甚況至出朱現(xiàn)“陰一房鋪多賣如〞的逆違規(guī)蚊現(xiàn)象端。表另外揀，在朗去年標(biāo)樓市唇暢旺邊因素府的刺國(guó)激下樣，不蔬少地即產(chǎn)商帥加速難了自寶身項(xiàng)們目開(kāi)縫發(fā)速留度，己從統(tǒng)珠計(jì)局服數(shù)據(jù)堪顯示鉆，一齡季度怕全市棒累計(jì)服商品欣房施蝴工面漁積營(yíng)13賀76備.5露1輸萬(wàn)平毀方，灰同比墊增幅激55樂(lè).2臥7%喉。目蛛前，腐施工積面積送的快霜速膨疲脹與邁銷售真的持素續(xù)冷柳淡現(xiàn)廁象相艇比擬跡，產(chǎn)維品供歡需矛南盾有記加劇型趨勢(shì)控。渾1.軟1.葉3斯后市怕預(yù)期日：試拌探性獸促銷遼仍將纖繼續(xù)嗚，樓繩價(jià)區(qū)徒域差御異性替顯著廚、迎始來(lái)窄庭幅波腿動(dòng)期隔此前廢提及群，不公少地提產(chǎn)商集對(duì)后恥市發(fā)革展還罵是相攝當(dāng)有疾信心客的。任一方中面潛宅在客岸戶并蛾未得蕩到完促全激雙發(fā)，組不少涌地產(chǎn)決商困析于資桌金回副籠壓屢力依刪然會(huì)芒保持討一定獅的促喪銷力激度。頂另一作方面進(jìn)，為湯了保暖證一孟定的浩收益輕，地生產(chǎn)商碌對(duì)于蒼促銷灰的方輸式、暖深度宋將更除趨抓悼緊，拌故此景，整伴體市駱場(chǎng)試脅探性讓的促賄銷方斥式將顆仍然尋得到削延續(xù)父。猜在房纖價(jià)方厭面，昌整體棒市場(chǎng)尖將迎序來(lái)窄免幅波斧動(dòng)時(shí)咱期。驢這是變建立倡于整封體市耍場(chǎng)波植動(dòng)因?yàn)?zāi)素依刪然顯岔著的蒼根底框之上渣，政扶策調(diào)蒙控因馬素、芽銀根召松緊火因素幻將成雙樓市盯后期欺開(kāi)展鳴趨向嘴的關(guān)猜鍵所鞠在；龜從區(qū)警域方笨面考糠慮，史東區(qū)吩、石泉岐區(qū)鑒高端覺(jué)工程背由于誤占據(jù)旋核心創(chuàng)地段拌，房賞價(jià)的刊漲跌洲幅度些并不臥會(huì)太柳大。守跌幅炊最為叔顯著貸的在在于個(gè)凱別的音城鄉(xiāng)辭結(jié)合尚部區(qū)填域、楚沙溪全、開(kāi)沖發(fā)區(qū)準(zhǔn)是目必前中叨山樓板市調(diào)鎖幅最蓮為顯蠟著的牢區(qū)域刻。在皂城市和邊緣斜地帶噸方面衫，提橋倡雙撒城居較住概脂念的志坦洲貞由于殿受外倦圍客爬戶的葉支撐勾，房喇價(jià)并案沒(méi)有旨發(fā)生賞太的龜變動(dòng)鋪。西愧北的腸古鎮(zhèn)擦、小栗欖，墻受到率強(qiáng)大悔的消后費(fèi)力哲支持咱，房凱價(jià)調(diào)稍幅同森樣輕線微；退產(chǎn)品膊方面太，個(gè)梢別別桑墅產(chǎn)艦品的悟價(jià)格雪出現(xiàn)掛短線價(jià)調(diào)整報(bào)現(xiàn)象刃，以猴雅居瓣樂(lè)凱薄茵新舌城、淺世紀(jì)浪新城扶為代乏表的蛛別墅角價(jià)格色那么主掙導(dǎo)產(chǎn)療品優(yōu)躬化與拋折扣泛同步蜘方式蓮促銷扒。番重點(diǎn)緒競(jìng)爭(zhēng)臂市場(chǎng)制研究矛xx位鎮(zhèn)概餡況瘡中山絡(luò)市帶xx胖鎮(zhèn)，醫(yī)行政貢區(qū)域匯總面小積7夠9.宰2平指方公燕里，擱戶籍雅總?cè)死砜?婚3萬(wàn)厚人，顏下設(shè)旺8個(gè)快社區(qū)瘋居委卸會(huì)、雪6個(gè)趙村民您委會(huì)搬，是課珠江誰(shuí)三角宵洲重理點(diǎn)工某業(yè)衛(wèi)拖星鎮(zhèn)徐。漂xx直鎮(zhèn)位響于珠贊江三作角洲乒南部傷，東纖臨珠臥江支利流，盡南距才珠海陣市送50故公里沉；西及距江趨門市標(biāo)20吹公里鄰；北尚與“揀中國(guó)劃五金招〞重料鎮(zhèn)中轉(zhuǎn)山市惕小欖像鎮(zhèn)相渠連；壇公路鄭網(wǎng)絡(luò)譽(yù)縱橫聽(tīng)交錯(cuò)渣，形箏成了徑以國(guó)浴道和訂干線川公路騎及京弦珠高住速公渠路、扶中江圍高速堂公路鍋為骨潑架的拜四通隆八達(dá)槍的公覺(jué)路網(wǎng)中；傅90搜公里嗎半徑想范圍膠內(nèi)有現(xiàn)廣州后、深蠟圳、脆珠海喚、香三港、法澳門吵等5源大機(jī)茄場(chǎng)；感鐵路葡運(yùn)輸博經(jīng)由寧廣州壤通達(dá)燦全國(guó)另各地地。在輕20工公里蝶車程箭內(nèi)有蝕中山陶港、亭小欖頃港和壇神灣鋤港貨肉運(yùn)碼嶼頭以行及中掩山港優(yōu)客運(yùn)屈碼頭任，鎮(zhèn)與內(nèi)建分有貨狹物裝股卸碼技頭，拒地理買位置讀優(yōu)越拍。近叼年來(lái)巾，它xx誦的城頃鎮(zhèn)面池貌日熟新月漂異，糞各項(xiàng)開(kāi)市政斗設(shè)施趴更加創(chuàng)完善額，為軌市民鞭提供技了舒倒適的繭工作艷、學(xué)浮習(xí)和槽生活惠環(huán)境照。海xx廁鎮(zhèn)先盼后被鳳評(píng)為幻“廣詞東省云教育么強(qiáng)鎮(zhèn)封〞、教“廣旁東省浪衛(wèi)生枕先進(jìn)隸鎮(zhèn)〞孤、“啊廣東甜省專艇業(yè)鎮(zhèn)留技術(shù)慧創(chuàng)新即試點(diǎn)篩〞等輪。地20申07傅年全誓年共步實(shí)現(xiàn)栽地區(qū)炊生產(chǎn)拳總值粉54麗.4忽5億茫元，種比增城28怕.1匪％；諒實(shí)現(xiàn)谷工業(yè)可總產(chǎn)榜值1造77肌.9腐3億勞元，急比增膠35薯％；忽農(nóng)業(yè)茄總產(chǎn)顛值6啊.8煙億元勿，比細(xì)增9普%；掃第三央產(chǎn)業(yè)至總產(chǎn)撲值3賞3.據(jù)71躁億元涼，比表增3動(dòng)7.雀9%寶；全鞠社會(huì)漲固定叔資產(chǎn)肢投資軍完成翅14授.9炊億暴元，馳比增溪30六.7忍%；岸稅收儀入庫(kù)部8.泛22院億元狡，比竹增3靜1.陜5％術(shù)；財(cái)酷政收計(jì)入3柱.6宵1億晌元，之比增共55邪.9協(xié)％蠶。慢產(chǎn)品衰基地薪研究義地理徹位置也及交怕通狀根況宇地理棍位置國(guó)本案妹地處歲xx急鎮(zhèn)的逮北部范，緊芳鄰旭篇景花絕園一膛期用壩地，母距夏xx卸鎮(zhèn)壹淡加壹刷商業(yè)剃區(qū)不畏到哥5飼分鐘乘車程凍，距取小欖生鎮(zhèn)拋CB掩D中氣心不少到2鹿0分季鐘車層程。撓總基政地面粥積狼44作48沖2.塌27鬼M身2累，折降合吸66費(fèi).7利90域2協(xié)畝。棄工程疲基地今東臨攝xx性路、晌南依兔鏍絲炒廠繁與1探1畝幸工程垂及旭估景花致園相漂望脅、西崖靠哀xx削居四跌期得，北揪向肺xx覽居五采期用愈地。貞本地呀塊距貞離加鎮(zhèn)中月心商巖業(yè)區(qū)姑和小拾欖鎮(zhèn)憶商業(yè)弊中心濱有一漆定距啦離，穩(wěn)但隨野著周鋪邊商擱住區(qū)鋒〔如莖：旭卻景花拘園〕亂及自劣身項(xiàng)急目配寄套拘的逐五步成難熟，責(zé)加以答周邊鑒廣?？孤返暮细脑焱S甚房的助拆遷峰，本駁地塊嘩具備召很大件的升鞋值潛賀力。分交通浪狀況勿交通騰方面艙，本矛案的栗先天劉優(yōu)勢(shì)祥在于皮該項(xiàng)塑區(qū)域侍的兩疲條主迎干道案廣福串路和鑒xx頸路都橫十分擔(dān)接近桿，且禍該項(xiàng)閣目位渾于廣蛛珠輕濃軌陷xx蔥站與辣小欖般站的遲中間找點(diǎn)聚，對(duì)劑本案字的交貓通構(gòu)浸成一摘個(gè)有吃利的蘿支撐混。距基地繁資源舉及周獎(jiǎng)邊配盡套傍基地謀資源蛇基地事內(nèi)無(wú)換坡，憑呈平桂地地香貌?？嘧畲竺鹊馁Y還源是擇該地鋼塊位縫于截xx盈居的講東門逮，自蝴身項(xiàng)池目規(guī)現(xiàn)劃配憲套齊隨全，暮緊鄰撲旭日油公園仇，股地塊粗的商陜業(yè)價(jià)傲值較溪高倚。上周邊吳配套塔3.段2.興2巨.1刊濾xx甲鎮(zhèn)旭謎日公文園酒基地贏東北斧角可順以望印xx場(chǎng)鎮(zhèn)內(nèi)窄最大懷的全坑民健終身項(xiàng)請(qǐng)目焦——狗旭日竟公園蓄，是頑本基狗地周掙邊最森大的晌配套樸，也站是基編地外辰部最依大的仰資源巖。勢(shì)旭日通公園差占地駱4萬(wàn)樣平方蔬米奧，投烏資達(dá)尺95搬0多收萬(wàn)元奧，局園內(nèi)黎建有乒綠化四帶、哪花池任、假蔽石山證、涼腐亭，詞30皺0平喇方米凳的中料央舞技臺(tái)，抓還有扎1萬(wàn)仗平方佩米側(cè)的健贏身廣癥場(chǎng)，凱并配礦置了調(diào)籃球跳場(chǎng)、皂羽毛瘦球場(chǎng)丘及容核納1塵5張糠球臺(tái)蒙的乒搬乓球嗓場(chǎng)，扒集休麗閑、漢娛樂(lè)壽、健顏身于慮一體育。公電園內(nèi)職的所習(xí)有健農(nóng)身娛封樂(lè)設(shè)緣施均稠免費(fèi)疊向公癥眾開(kāi)如放，強(qiáng)可同丑時(shí)容娛納萬(wàn)衣人以犬上同飼時(shí)打許籃球蘿、乒芝乓球獄、跳營(yíng)舞、弓散步霜等。材3.搬2.習(xí)2目.2矛礎(chǔ)xx殼xx泥居配拴套菌本案矮位于缸xx醒xx蹤居角內(nèi)金,所辦以伶xx凈xx融居配互套,疫將解冰決本爺工程板大部炕份的污生活晉配套狗，成汁為休馬閑、暑?yuàn)蕵?lè)消、餐屬飲的暢重要示去處截。知競(jìng)爭(zhēng)捕分析嫁競(jìng)甘爭(zhēng)的寧基準(zhǔn)夾分析巾原那么擇在開(kāi)撇發(fā)前仿期，鑒可以放根據(jù)雅產(chǎn)品剃的已雜確立顧因素候判定讓基準(zhǔn)兄競(jìng)爭(zhēng)丙對(duì)象今，并堅(jiān)加以禮研究需，為卸產(chǎn)品嫩的定爺位和咬營(yíng)銷疑模式藝提供盲客觀拒可行促的依存據(jù)。靈基準(zhǔn)公參考損商住藝工程活分析階工程選朝陽(yáng)疼花地?fù)?jù)森美廣.時(shí)酒代花送園2爹期饑逸湖輛半島怨3期罩旭景玉花園要1期舊地址執(zhí)中山擱市放xx陣鎮(zhèn)同賢樂(lè)大臺(tái)街朝資陽(yáng)花剩地花乘園惰中山們市彈xx碌鎮(zhèn)同珍樂(lè)大非街北準(zhǔn)段量中山夸市東晨鳳鎮(zhèn)撕東海播四路張3號(hào)側(cè)中山促市及xx帶鎮(zhèn)須開(kāi)展貨商葡中山側(cè)市聯(lián)肯發(fā)利蝶房地洋產(chǎn)開(kāi)沾發(fā)有繁限公僵司礙中山跑市恒勞泰房繩地產(chǎn)那么有限匙公司錄中山鮮市萬(wàn)吐力房壩地產(chǎn)壯開(kāi)展燥有限刮公司箏中山嫩市辰?jīng)_洋房母地產(chǎn)急開(kāi)發(fā)踐有限榆公司忠策22勞22而33毯11痰、2循22雕23值31胳2而2紡22爸11亭18蟻8鄰2謹(jǐn)21籠80燈30回3閑22滑22樹(shù)21降26務(wù)單價(jià)由〔元墊/㎡蘆〕醬36安00石33話00綁〔一沿口價(jià)葵單位衫〕椅32活00巖37緒00求(對(duì)戶教師福價(jià)格沿)說(shuō)推新愛(ài)貨時(shí)竟間免20卷07擇年1烤2月猜24永日最20源08脅年5陵月剩20僑08慚年3茅月解暫定脾20議08救年7夜月1板3正騾式開(kāi)唱盤筍推貨予量如寶陽(yáng)況居、疫金陽(yáng)眾居、庸正陽(yáng)脈居、子麗陽(yáng)艷居、憲艷陽(yáng)委居，醒合共煤11暈座小神高層盼電梯聾洋房論，推拒出3露42忍套住券宅瘡新推長(zhǎng)26顏4套弦以大快面積妻的三令房和止四房少為主須新推迎單位溜戶型礙、面福積選條擇較垂多，宜從4森5m版2涂一房侄到2忙50往m煮2券復(fù)式枕單位憤以三界房為吃主。硬本月?lián)碓偻茓D出一陽(yáng)棟對(duì)要外發(fā)狂售〔用現(xiàn)共管推出屯4棟課對(duì)外折出售盒〕癥預(yù)計(jì)獨(dú)會(huì)先堂推出敢2幢旨樓對(duì)田外銷食售醫(yī)銷售裳情況汁一房熔57潤(rùn)M榨2臭:廣2套藍(lán)兼做咽與蠻方二掩房8冬0M橫2查:而3套腥席申陳未辛堡鍛社顧三房知10艇4-絨10秘8M籌2謝:節(jié)17嚇套魂速消像山每怒三毀房1波16瞎M抽2顛:4迎套服三房?jī)?2滔6M再2跡:嚷3套佳沖吼艇臣夾享三難房1堵40輸M務(wù)2帥:數(shù)11堡套誓乳三房頌15街9M擱2磚：1寸0套險(xiǎn)千丹營(yíng)律否仔飼慧回四壤房1露34汽-1婚39托M犁2腥:謊18逼套匯尸鐘削殘害歇職悄與復(fù)衫式:甲14易套計(jì)蹲傍合她芝航濾際閑鹿偶匯剩余帥合計(jì)氧共:丑8暫2套脊7月視份銷康售1稈0套壓呢一房計(jì)43距M孔2兇(一貼房一醫(yī)廳一齡衛(wèi))加:5防2套妥吵吵皺二揚(yáng)房7醬7M地2梳(二滾房二典廳一晉衛(wèi))孩:2昏7套糠茂住竭義涼二房及81辣-8厚4M寶2(膛二房季二廳巷二衛(wèi)蠶):敵69顯套鮮瑞三房胞94竟-9垃8M陶2(骨三房惹二廳區(qū)二衛(wèi)土):映73喬套諒戶遷嘴精鳥勇私玩棚抖蕩凱三酸房1珠05煮-1舌09愈M2波(二河房二社廳一種衛(wèi))稿:艷24棟套訓(xùn)三房父12哨2更M2笨:撓19鬼套矛三房達(dá)13芝1湯M2省:承31綁套泡四房哈13桶4五M2柜:碗19爸套獻(xiàn)四房沿15裹1邁M2脾:謹(jǐn)0套愛(ài)剩余顧合計(jì)腿共:弟31迫4套睬7月閑份銷委售2慧9套嘉一房礙45妻.3遵4-防63貍.9致1碑M腥2倆:頂60宮套五二房長(zhǎng)76即M槍2倒:京2套條二房貓90并-9尋5阿M逝2值:桌42赴套門三房拌90勉-9濕3搭M闖2繞:跳44洞套橋三房雜12艙3刪M等2筍:鎖15煉3套釀四房哥14評(píng)0姨M袍2懶:蔬11突0套摩復(fù)式亂:培36膜套擁剩余奪合計(jì)啄共:際44刃7套偽7月泊份銷拆售3冬6套炊二房覆90勢(shì)M脂2注:5極7套喜拘究稠業(yè)包身三房薄11晉6-膨14錢4M婆2極:2澇73償套劫四房瓣15咐7M告2吃:7憤1套看復(fù)式品：6冬套趙剩余詳合計(jì)綠共:忌40名7套位7月岸份銷層售6勉9套旺〔含美上月桿銷售偵的5外5套睬〕層樓盤絞現(xiàn)狀濾現(xiàn)正春銷售粒的第寺三期籠正在肥出外啞立面澇中嶼一期軌已出貌樓宇而外立冠面，擇園林膏?，F(xiàn)胳推單膊位建位設(shè)中謀35倚0畝認(rèn)大型深社區(qū)杏分5燒期開(kāi)鳴發(fā)，遠(yuǎn)現(xiàn)已君開(kāi)發(fā)疲到第勒三期背3棟翠電梯交小高姿層已撥完成給拆棚火架，揉還有他四棟艙差不哲多封梅頂，喇商鋪翼正拆棕棚架濃。粱交樓政時(shí)間拒20傷08獲年7投月3糖0日趙20虧08蜘年1捐2月響20率08加年底疼預(yù)計(jì)當(dāng)20彩08嚇年1集1月授30版日胖管理懂費(fèi)用留〔㎡奪〕凱1.游3元紙1.朽38印元卡1.謙8輩元〔決第一誠(chéng)太平匹戴維葬斯〕襯廣州捆珠江貨物業(yè)旨管理廢公司鄙其它起小車到位賣薄十萬(wàn)詢一個(gè)鐵、租煉20菌0元怠/月梅，摩治托車塊位租秤30指元/糾月。喇該樓混盤6崖月份及的銷岔售十妖分緩羨慢，跑至今榮仍未僑做任狹何電路視廣堵告宣牢傳或尚更換狠戶外厭廣告械。發(fā)推出揭一口竊價(jià)特毫惠單竊位，震主要紀(jì)是1巡00占平方游以下舒的2稍房和尋3房虛。特盒惠價(jià)你單位甜約3各30茂0元仍/平鈴方。芳除外匯該樓炊盤本仙月投含入了那么大量晃宣傳晶，在傅中山偷日?qǐng)?bào)豎刊登伶軟文顛并準(zhǔn)枯備參蓮加中姓山日探報(bào)舉未行的逝看樓賤團(tuán)活些動(dòng)。傾該樓挽盤小卷戶型喂賣得吧比擬學(xué)好，厲新推響的大躁戶型溉銷售滴很不住樂(lè)觀抗。覽該樓鳴盤使蔽用多質(zhì)種推婚廣手涉段：累在小繩欖大厘信商探場(chǎng)里嶺面的禽展位務(wù)設(shè)計(jì)技已更持換，別新的換展位測(cè)設(shè)計(jì)心以綠楚色為片主，呼顏色皮、位茅置都幕較搶易眼。欲該樓階盤開(kāi)店始建翅立品著牌，矮舉辦烘‘薦同是葡東鳳密建設(shè)搬者后’醒、腥‘呆逸湖挺半島添杯昏’盼等活魔動(dòng)；崖該樓激盤在位中山是房地接產(chǎn)之產(chǎn)窗也矛有投背放軟士文稿吵件。疫該樓猾盤叔7月頑13青日恩開(kāi)盤翅至今挎銷售濕情況命從網(wǎng)卷上備采案系飲統(tǒng)看成來(lái)銷邪售十賢分不私理想未。開(kāi)北盤至句今僅撓簽約杏4套懲單位眉。鳳賣點(diǎn)賽位置妹優(yōu)越司，離轉(zhuǎn)廣珠個(gè)輕軌或較近摘，交秒通方施便。袋商業(yè)燙、小禍區(qū)環(huán)并境優(yōu)換美。括售樓懂部在周樓盤銀的會(huì)顫所中媽，外灘觀精從致、紛視野廈開(kāi)闊坦，小儲(chǔ)區(qū)環(huán)坡境優(yōu)呼美，目教育波配套劫完善掀。已液建好題的一偵期樓色宇外螞立面仔以米脾黃色仇為主卸，配腰以坡窯屋頂詢與塔咱樓，緊整體右外觀卸比擬皺悅目芒。竄位置劣便利梢，臨眠近廣瓶珠輕漠軌站窮，距艙小欖須大信答新都氧匯篇8畏分鐘膊車程怪。東傘南亞嗽風(fēng)情情園林誕、建塌筑時(shí)桌尚精宋致而漢有品辭味。絹6月薯的銷智售重螺點(diǎn)放拼在地索理位躲置優(yōu)膽勢(shì)上不，主翼打離揪小欖景、輕減軌距獅離近堂。推尼出的分一口溝價(jià)單蹈位價(jià)距錢與議我司械同一庫(kù)戶型釘單位價(jià)價(jià)錢角相差乏不遠(yuǎn)唐，吸證引了至一些啊客戶秤。研準(zhǔn)備嚼建立皺超市粘、會(huì)戴所、薦幼兒稼園；宇戶型舊選擇攔多元璃化；梢樓盤舒的外電里面龍效果煤與我示們樓餅盤相窗似；受樓盤駱中有速個(gè)音霉樂(lè)噴蘿泉；設(shè)本月萌宣傳梳重點(diǎn)恩在于把首期子款〔雞45指平方負(fù)的1然房?jī)H欄需付慘2.惠5萬(wàn)皮首期積〕；康樓盤回的陽(yáng)料臺(tái)較嚴(yán)大；絕所有振單元輪最少山1個(gè)污套房聰，符繩合當(dāng)或地的央需求抽；部混份單萌位可毀以做帶到南戲北對(duì)戶流；正號(hào)稱槳樓距虛超過(guò)頓10舅0米刪。想該樓怨盤1幼36妻平方明的3塵房示扮范單耳位以踏中式尺裝修茫風(fēng)格野得到噸一批站客戶內(nèi)的贊滴許，澡示范洽單位蟻的陽(yáng)大臺(tái)也欣布置絹得比像較精欠致。犯主人霸房窗嬸戶外在面正夕對(duì)著菌小區(qū)進(jìn)景觀務(wù)，導(dǎo)竭致客短戶認(rèn)技為旭貧景花趣園的合綠化哪比我堅(jiān)樓盤奔好?；I缺點(diǎn)所小區(qū)蛾由于仇前期座以賣紡地自繩建別奧墅為量主，挎造成辨小區(qū)睡的開(kāi)頃發(fā)進(jìn)渣度較矮慢，母且出寧現(xiàn)部筒份別僑墅地敲空置惕或爛站尾停值工現(xiàn)慕象。注小區(qū)越生活機(jī)配套刮欠缺匠，靠愧近同對(duì)樂(lè)大蜂街噪抖音較磨大，須2期和局部隱樓宇夸貼近短廠房株，環(huán)此境較充差，源2期陡樓宇增價(jià)格悟定位唯較周良邊配自套完司善的任工程泊高。濕1期凳工程繩貼近桃皇冠繳粘膠優(yōu)廠，熔污染襖較大逝，景轟觀較漢差，構(gòu)戶型喂設(shè)計(jì)鏟較一示般，吵客廳凳、廚自房的最采光贈(zèng)都較頂差。究戶型泉面積浪偏大幻，受西宏觀嫩調(diào)控寸政策推影響霞，銷搖售上愧有一蘿定難揮度。冶對(duì)教竭師出欄售價(jià)京錢定親位較壇高，艇在市辱場(chǎng)反李應(yīng)低醫(yī)微的見(jiàn)情況裙下，外較難惰銷售稠。壇注：熱數(shù)據(jù)假設(shè)統(tǒng)計(jì)侄截止損至奧20井08仍年7住月3坐1日冶4.順2羞基準(zhǔn)部競(jìng)爭(zhēng)斧研究六對(duì)本戰(zhàn)案的假設(shè)啟示優(yōu)勢(shì)資源A東北角的旭日公園應(yīng)作為本優(yōu)勢(shì)資源A東北角的旭日公園應(yīng)作為本工程在設(shè)計(jì)上應(yīng)把握的賣點(diǎn)B包裝上應(yīng)與旭日公園進(jìn)行聯(lián)動(dòng)包裝，應(yīng)該是個(gè)很好的支撐，應(yīng)做足本持點(diǎn)利益表達(dá)。C由于本案東靠麗城路，與旭日公園隔路相望，具體巨大的商業(yè)價(jià)值，有條件打造成為東升的新商業(yè)區(qū)。工程規(guī)?；鶞?zhǔn)分析本案是周邊同類工程中的規(guī)模最大的樓盤，且開(kāi)發(fā)周期較周邊工程早，隨著小區(qū)業(yè)主的不斷交樓入住，業(yè)主對(duì)生活配套的完善更加迫切，這要求本案：A在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上要做好臨麗城路商業(yè)街的規(guī)劃，盡快完善商業(yè)配套。B由于我司位于本工程附近期新工程麗景名筑也會(huì)于同期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，為防止產(chǎn)品出現(xiàn)同質(zhì)化現(xiàn)象，導(dǎo)致公司自身產(chǎn)品之間產(chǎn)生正面竟?fàn)?，在產(chǎn)品的面積段和戶型設(shè)計(jì)上應(yīng)有差異化，防止上述問(wèn)題的發(fā)生；B定位上做一定的區(qū)隔啟示啟示容積率本案的容積率是周邊容積率本案的容積率是周邊工程中最高的，高檔物業(yè)中，容積率低的工程產(chǎn)品有更好的銷售前景。檔次基準(zhǔn)分析由于與本工程同期開(kāi)發(fā)的麗景名筑工程在整體定位和環(huán)境上都會(huì)較本工程優(yōu)勝，對(duì)工程而言，消費(fèi)者除注重價(jià)格外，更注重產(chǎn)品的本身。度客源濫分析豆5.事1務(wù)目賣檔客的戶定煎位原獅那么谷基于葵本項(xiàng)傍目疑體量要，中坦低檔頓物業(yè)身定的足市場(chǎng)洞特征徹，結(jié)丹合戰(zhàn)才略目衡標(biāo)考割慮，倦主體政目標(biāo)物客戶嚇界定聰原那么蚊有三皮：魚序號(hào)拴內(nèi)容角原那么潔一宗主體粥目標(biāo)谷客戶蜜階層庸中的所個(gè)體朝物業(yè)摩消費(fèi)糧承受錫力欲較一辜般。帶原那么暢二胖主體癢目標(biāo)腎客戶料主要振為首齡次置技業(yè)。夾原那么波三狀主體餓目標(biāo)敵客戶盒階層怠具備灣符合堡未來(lái)闖生活聞潮流仿的共腹同價(jià)皂值取洪向，敲必須柳作為柔本項(xiàng)痰目定虹位的吊重要椒依據(jù)正。見(jiàn)定位堆讀通過(guò)憲對(duì)客組戶住不宅消箱費(fèi)群巧的考頌察，象結(jié)合但本案杰層次虹化特裳征，襲同進(jìn)簽符合佳這三硬個(gè)條爛件的陷階層清是：挖主力站目標(biāo)胡所有聞承受兆住宅錦總價(jià)尺25局萬(wàn)左足右的腸工薪知階層衛(wèi)。釀職業(yè)強(qiáng)特征添所屬們領(lǐng)域爹特征厲個(gè)體費(fèi)經(jīng)營(yíng)而領(lǐng)域儲(chǔ)各類奶個(gè)體筒私營(yíng)索業(yè)主刮，剛琴處于遇創(chuàng)業(yè)們期的淹個(gè)體皂戶莊經(jīng)營(yíng)骨管理忌領(lǐng)域溝周邊牽廠企那么的中青低層析管理哈人員寇專業(yè)掘技術(shù)職領(lǐng)域個(gè)中級(jí)量技術(shù)稀人員葬其他塑領(lǐng)域輕駐挎xx忙、小那欖廠罰企的礦港、廁澳、疤臺(tái)、什外籍贈(zèng)管理蒙人員炒地域誓特征廚本地機(jī)客源際：仔xx戰(zhàn)、小濕欖本嘉地購(gòu)夢(mèng)房客哭外地還客源脹：來(lái)慎xx保、小財(cái)欖工毅作的染外地螺工薪迅階層配年齡仆特征暴主體寄年齡堡分布童在2古5宣—何35努歲之欲間。揀其中枕購(gòu)置捉力最布為旺監(jiān)盛的對(duì)集中坐在宰25籠—毯30性歲左矮右。劑從目譜標(biāo)客搏戶的紗層面娛及前妙述經(jīng)砌濟(jì)特嗓征分霜析，飾作為敲新生創(chuàng)代工課薪階奧層的鈔主力駐，除云了擁鹿有較羨穩(wěn)定默的工存作和便收入腸期，雀其或車多或血少需殖具備廈7萬(wàn)桿元的辱首期吼款，彩才能損到達(dá)紛對(duì)本焰案的依實(shí)際罰消費(fèi)身力，盲這顯究示出涉本案肥的目桑標(biāo)客擁戶必跟須是吳處于貢事業(yè)奪起步徹階段貪的年黑輕工莖薪階崇層，間由此危得出蘆：唱消費(fèi)獻(xiàn)特征芒要點(diǎn)掌特征辰講我究性已價(jià)比瞇，講物究性旗能比舉購(gòu)置量本案乏的消抽費(fèi)者寄一般科比擬述關(guān)心授工程歇的價(jià)吸格，沒(méi)尤其菜是項(xiàng)光目的囑總價(jià)靈，另丙外更慨關(guān)心領(lǐng)產(chǎn)品破是否碎能滿廈足其初使用敲功能狠，以念及產(chǎn)楚品可粥否帶價(jià)給其礎(chǔ)更多欺實(shí)惠賽或附豈加值經(jīng)。奸對(duì)私磁密性拿的要研求不煮高皺這部炸份消違費(fèi)者戲的生作活較理開(kāi)放吐、時(shí)利尚，排對(duì)產(chǎn)主品的品私密順性要固求不甚高。輝非常楚注重添產(chǎn)品叢的識(shí)實(shí)用敏性組由于灣購(gòu)置葬本案凡的客微戶，炒由于麗資金搬實(shí)力朗較差昏，能刑購(gòu)置抓的面水積有委限，蟲所以洋對(duì)產(chǎn)憲品的譯實(shí)用亞性更琴加注偶重，繡實(shí)用里率、帥使用怕率高暫的產(chǎn)竊品更究受此歸類客丈戶的獵喜觸愛(ài)。賊觀與唇眾不宰同，威這些漏購(gòu)房臭人不效一定鎖懂行膝，但爐一定己懂時(shí)禍尚；灰不一面定跟未潮流永，但虎一定釋都追障求潮溜流。朵崇尚濫時(shí)尚秀潮流網(wǎng)牢這類責(zé)購(gòu)房炕人不葉一定棗懂行球，但她一定掏懂時(shí)構(gòu)尚；獨(dú)不一丑定跟勻潮流卵，但素一定隊(duì)都追渠求潮濱流。扯SW號(hào)OT霜分析勻工程壟SW虹OT朱分析肥SW姥OT擱要點(diǎn)或優(yōu)勢(shì)志資源臥優(yōu)勢(shì)寸A內(nèi)親部給資源曾，緊亞鄰碌xx緊路和邪廣福瘋路，偵且位疑于誘xx船輕鐵內(nèi)站與爺小欖幸輕鐵嗓站的予中心舟點(diǎn)，維交通黑和地另理位悲置優(yōu)離越。共本項(xiàng)花目位膽于頑xx足xx泡居內(nèi)尾，各炒種生溜活配畢套完計(jì)善。愈B籮外部盼資源旺，南房靠鏍鄉(xiāng)絲廠六與之我司咸11崇畝坊用地悲、旭鐘景花勞園敵相望挎，可抄同時(shí)茶享受萍兩個(gè)絲大型們工程立的外隨部生烤活配使套設(shè)孤施。效開(kāi)發(fā)潛團(tuán)隊(duì)禮優(yōu)勢(shì)往A號(hào)開(kāi)發(fā)腸商開(kāi)歸發(fā)經(jīng)評(píng)驗(yàn)和務(wù)實(shí)力昏劣勢(shì)繩A矩容積英率是免周邊賣所有鳳工程束中容惹積率阿最高庭的。避B背本案誤自身季不具寶備天粉然的鋤環(huán)境澇優(yōu)勢(shì)憂。事C呢廣福愿路、虜xx方路兩帆條主避干道擾緊貼尊小區(qū)色，噪刃音較川大。掀D翻本案份西枯南曉邊的自皇冠燃粘膠開(kāi)廠嚇及桑仍處干于生敬產(chǎn)階掀段，泊對(duì)周常邊項(xiàng)券目污議染較吊大。懷E濱本案吼地處艷新開(kāi)眨發(fā)鎮(zhèn)賣區(qū)，侍區(qū)域和尚不冬成熟幅，人灑氣不賺足。釀時(shí)機(jī)前A租廣福袍路正尋進(jìn)行耀全面槐改造努，改輕造后趨沿線接的街巾道將熊改變沫以往突臟、尖亂、建差的權(quán)現(xiàn)象潑。冬B前xx刑路的旗全面呼貫穿匹，將率使本月案周恒邊的普人流壤、車誰(shuí)流明辦顯增螺多。鴿C飄小欖銷、吸xx僑輕鐵逃軌站紫的竣柜工，綠將產(chǎn)勵(lì)生輕預(yù)軌效欠應(yīng)，彈使輕摘軌沿棟線物淋業(yè)有攝一定特的升芽值潛朋力。翼D勺隨著蘇周邊秩旭景遷花園蠅、棗xx肢居的座不斷釀開(kāi)發(fā)牧，堅(jiān)xx盞新的丙商住檔區(qū)將僑初具賠規(guī)模叢，使鍵本案即的地宗理價(jià)嗚值更蘆具優(yōu)慕勢(shì)。蛋威脅全A權(quán)工程技占地浮小，材規(guī)劃禿難度觀較大巧。譜B侍本案售以小捎戶型惰為主堵導(dǎo)產(chǎn)極品，涌但周但邊規(guī)拋模較授大、尼配套喇相對(duì)鍵完善鋤、小辮區(qū)環(huán)霧境較鄙為優(yōu)糊勝的閥工程剝同樣峰有小殃戶型命的推記出，羅本案蓄的銷險(xiǎn)售會(huì)那處于贈(zèng)較尷休尬的關(guān)局面幅。女C喇本案形周邊遼廠房椒較多兄，工肝業(yè)區(qū)宰的氛甩圍較宴重，津且靠美貼小衣區(qū)西押面的洲皇冠笛粘膠漫廠污儉染最菜大，季假設(shè)鎮(zhèn)噸政府沫近期襪內(nèi)沒(méi)羅有對(duì)采周邊更廠區(qū)穿用地生進(jìn)行肢重新穿規(guī)劃登的計(jì)律劃，輝那么項(xiàng)幻目將雁較難論擺脫宴被工緒廠包并圍的掛局面閘。勾營(yíng)銷爭(zhēng)概念拒設(shè)想釘思考決方向恨從戶罪型方裁面做參足文個(gè)章，倘并錄泥求概澡念的電創(chuàng)新盤和突幸破。選一個(gè)繪小戶想型社丟區(qū)的喘營(yíng)造缺無(wú)外殼乎兩論點(diǎn)：努“扮實(shí)用念〞六與喝“甘精致夕〞裕，從廚本案艦的地鑄塊資臥源和敢目前蝶的現(xiàn)債狀分眨析，億做應(yīng)“鵝實(shí)用海〞謝戶型役成為猶我們冬無(wú)法抬回避緞的重停點(diǎn)拜。也咳是我勢(shì)們錄些求本唉案墓“掌精致炊小戶旁型廣〞微產(chǎn)品勾支撐連點(diǎn)的案最大磚出發(fā)預(yù)點(diǎn)。值因此滅在思毯考方晨向上舌我們蒸把思軍考重謙點(diǎn)放旬在如歷何做疲足戶工型文扭章，依并尋部求在盤戶型值上做艱出突殘破和訂創(chuàng)新特，攜給予虹客戶她更多線面積澇上的鎮(zhèn)實(shí)惠為，犁同時(shí)系將地公段發(fā)酒展、蝦周邊資配套渾、園腳林等遺方面庭作為牛其它指支撐廳點(diǎn)。田概念抖創(chuàng)意啟尋求芳戶型耽概念毅的升草華和鼻突破垂成為挖我們床的重割點(diǎn)件獨(dú)創(chuàng)只超高北使用溜率鉗“磨N+燕1膀〞藝戶型叉營(yíng)造廣超寬畏樓距誠(chéng)空間腳打造貸xx外新商想住區(qū)雹的概汁念吃跳出痕陳詞泥濫調(diào)屆的禿“舞實(shí)用笨率高昆〞傘、那么“途南北融對(duì)流肥〞勵(lì)等戶炒型概忽念肆現(xiàn)有鵲眾多接的住詳宅樓真盤在轎營(yíng)銷趙概念區(qū)上缺咱乏創(chuàng)憑新與宰突破做，大想多談塞自然統(tǒng)綠意院、人貍文歷蝴史小與建螞筑概劉念，貌而說(shuō)疤的言列之有錄物、憲言之肥有理嘴的很報(bào)少。娃以戶旁型為抖主打射概念丸的住左宅往白往一炸提住抖宅就例談鳴“褲實(shí)用捐率高起〞惠、埋“濤南北鵲對(duì)流裝〞觸等，遺這些釣概念桐在初辜期提潑出時(shí)悄在市蜘場(chǎng)上蕉風(fēng)光貢了一部陣，暴但是瞎，在燦這些蚊概念六被越傷來(lái)越更多地物沿用停后，猛就顯標(biāo)得蒼腎白和籍無(wú)力宮。因廚此本腹案對(duì)憤于攝“豎戶型腎概念未的創(chuàng)順新必碼須跳何出已蠻經(jīng)被賄太多鑄沿用棟的舊翼概念毫而錄幅求新誤的突錦破和投創(chuàng)新慕。遭努都力將等戶型慢的概綁念做雁到極料至帶戶型干的實(shí)靠用賞率澆是住陣宅中可最容含易做絨到的謹(jǐn)，但嶼要將殺戶型逆做到鏡既實(shí)辱用怪率高具、使幟用率店又高剖才是役做戶貫型的芳最高現(xiàn)境界封。步從歸戶型皺的實(shí)寒用性議外表芬講，缸主要祝是戶耍型的羞實(shí)用磨面積儲(chǔ)與建飛筑面挖積比萌率高灑低的占問(wèn)題賓。爺從戶輝型的險(xiǎn)實(shí)用蕩性內(nèi)耕部講杠，可延以在蘋技術(shù)寶、規(guī)哨范政雀策或鋸者立躁體空揪間上府通過(guò)嫌增加弱戶型槐的使泰用面唉積，戴使客芬戶感昆覺(jué)一瓶個(gè)一肢房單迫元可斷以擁展有兩露房的稠生活順空間推，提假設(shè)高戶唯型的尊實(shí)用會(huì)性。軍獨(dú)創(chuàng)懲“N體+暈1〞舊引領(lǐng)妻精致按小鎖戶型少新潮飽流的茂全新粗概念馬“院N+搞1莫〞武的獨(dú)哪特創(chuàng)冬新，禽“拔N+制1偏〞愚的概惱念是寨通過(guò)半合理?xiàng)U回避霸中山紅市目愛(ài)前測(cè)脫繪規(guī)拉范的硬要求匪〔如灣：窗蔥臺(tái)高槍度不軌足潑2.矮2米不面不司計(jì)建開(kāi)筑面投積計(jì)乏半、掌陽(yáng)臺(tái)踏層高流超過(guò)失6米丟不計(jì)波建筑錦面積徐、利店用開(kāi)菠放式欠陽(yáng)臺(tái)欄建筑碑面積善計(jì)半雜的政刪策擴(kuò)里大陽(yáng)尺臺(tái)面統(tǒng)積日他后給遮業(yè)主策改造勉房間獄等〕誰(shuí)概念戰(zhàn)，倡意導(dǎo)小燃戶型按的新銀時(shí)尚辦、新揪概念直，引泄領(lǐng)小揭戶型迎的生律活新縣潮流傭！錢獨(dú)辟揚(yáng)蹊徑址談堵“煉使用萌率頸〞周來(lái)代赤替播“宮實(shí)用睡率簡(jiǎn)〞叛避征“行實(shí)用襲率駛〞牲不談敗而創(chuàng)盛新性縮地提差出崖“旱使用食率諷〞久，通吩過(guò)談賣“窩使用植率秀〞另來(lái)說(shuō)搬戶型項(xiàng)，強(qiáng)提調(diào)之“雕N+奸1無(wú)〞浮戶型驢使用允率高蛇的優(yōu)淹勢(shì)，尿以妻“膽使用搏率搏〞弦改寫丘小戶蔬型住椒宅的舌歷史靈。桂在小妨戶型營(yíng)社區(qū)救里，即“幕實(shí)用愧率民〞豆、咽“劍南北貝對(duì)流按〞抬成業(yè)勝多余買的敘盯述。兩“晶N+著1摟〞絮概念叮的創(chuàng)旦新是紫居于狹本案雪的超挪高使侍用率錫戶型絞締造守而引緩發(fā)的州考慮懇。產(chǎn)才品要瓶拔高朗必然睬要求臣做足龜戶型崇的文律章，址因此意我們貿(mào)將利島用假六窗臺(tái)謙或異取型大允陽(yáng)哨臺(tái)武的概神念引距入小悄區(qū)，瞞營(yíng)造牧一種渾小戶嚷型得追到大敞戶型先生活貸空間恩的氛獨(dú)圍。筆營(yíng)造本“屯超寬唐樓距摸空間懂〞跌概念臣暢酸由念于本撥案籮的容膀積率像在各xx捐居各敬期中先是最車高的歲，整能體的酬樓宇席高度莖會(huì)比真前期漫樓宇漲高，有對(duì)于箏整體售空間斑的感虎覺(jué)將廟成為蝶客戶次考慮升的因場(chǎng)素之桶一，施所以螺營(yíng)造槽“銜超寬睬樓距揚(yáng)空間使〞帝是十赴分必鐮要的服。陣關(guān)于剝產(chǎn)品覆的具嗚體建蓄議利8.蛙1非希對(duì)套沒(méi)型建棟筑面及積的倘建議持單體案面積翅的設(shè)據(jù)計(jì)，晶既要才充分柳滿足喝小戶彼型的云空間臨需求區(qū)，也宏要考賴慮產(chǎn)除品的遭舒適乖性及踩市場(chǎng)喝的承兇受能山力，缸尤其氣是總慢價(jià)的盾承受柜力。崗建議事本案墾小戶鼠型的皂主力蹈面積壁為披56英—絲75龍M錦2灘；少其量〔縱控制摧在意30懷%〕瞧住宅陜面積除控制酷在摟80始—舅95獸平方菠米讀/套噸。僑對(duì)房非型設(shè)傲計(jì)的恨思考鋪空間醬是小陷戶型因的靈微魂。炭必須廊從戶哈型上哨對(duì)本率案的趟小戶葡型進(jìn)卸行一嘩場(chǎng)抄“禮空間金革命續(xù)〞風(fēng)！扁房型將建議回18屢——蔽24準(zhǔn)層為特主，廣層高襪3米織以上罩，部露份客界廳高啦度可捷到酷4.讓5米商戶型鄭設(shè)計(jì)聾根本裕要求翠：動(dòng)糞靜分渴開(kāi)、凡公私粉分開(kāi)耽、主設(shè)次分悅開(kāi)、單主次爛分開(kāi)律、干舍溫分逗開(kāi)；肺戶型或設(shè)地桃的重閘點(diǎn)：掘客廳坊和主膜臥；羽客廳遲：取保持偏最少約3.疑5米爐開(kāi)間約，最茶好營(yíng)孝造多率種空疲間感懲受：疏大面覆積落領(lǐng)地玻這璃、壟廳出鈴陽(yáng)臺(tái)咱。只主臥喘：面曬積控釣制在四14殲-1坑6